Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

将来のことは分かりませんが、
オリンピックと無関係な場所のマンションよりは
オリンピックに関係のある新宿のここを買う方が無難だと思いますよ。
不動産ではなく株だと国策は買えですから。

オリンピック気にするなら湾岸だろ。メイン会場があるといっても新宿よりは湾岸の方が影響大だよ。

すみません、オリンピックの影響は、施設ができるとかそういう話ではなくて、直接的には建設コストの上昇と、マクロ経済を通じた景気回復といったものと思っています。

湾岸であろうと富久であろうと、
オリンピックでマンションやマンション住民が特をするって考えはどこから？
渋滞等の混雑で悪影響はあれど、利点は見えてこない。
会場に近いから何なんだろう？
だからマンションの宣伝にも使わないのでは？
特を感じている方、教えて下さい。

インフラ整備、エリア注目率向上、海外マネーの流入期待等々色々あるけど、いずにせよ資産価値の面ではプラスに働くのは明らか。

ここがオリンピックのメイン会場と近いなんて思えないし、眺望として見えるとしても一部の南側のみ。
そもそも見えることに価値などあると本当に思っているのだろうか。
あるとすれば、気とインフラの充実だろうが残念ながらここにその恩恵はなさそう。
この点、冷静に考えようね。

申し込みは昨日だけでもそこそこあった、部屋によっては既に3倍？みたいですが、今日行かれる方いますか。平日は少ないですかね。次のピークはやはり今度の土曜日でしょうか。このスレ見てると「最終日」って言いてる人多いですね。

1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも？
って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは？

＞２５３

御記載の通りでは。

傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。

キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
本当に数字わかってるのかな。

高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。

妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。

キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
スク自ら高めるだけでしょ。

私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ

そんな発言してるうちはまだお子ちゃま

265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
ここはこの立地で＠330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3％の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。

未入居や築浅で転売した場合、（元の売主が提供する）アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は（転売した）売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。

新築プレミアは１割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。

この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。

キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
は免除。

まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。

>265さんの説が正しいなら
逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰？
逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。

登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。

ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。