検討中の奥さま
[更新日時] 2015-03-10 03:06:26
ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか?
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。
所在地:東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457(ザ・グランツ)、466番1(ザ・ブライツ)(地番)
交通:東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.69平米~84.92平米
売主:清水総合開発
販売代理:住友不動産販売
媒介:みずほ信託銀行
物件URL:http://www.vc-sancha.jp/
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社(予定)
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-08 10:59:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457(ザ・グランツ)、466番1(ザ・ブライツ)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(56戸(ザ・グランツ)、27戸(ザ・ブライツ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ザ・グランツ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート三軒茶屋口コミ掲示板・評判
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705
匿名
駅からの時間も大切ですが、電車の混み具合も気になります
7時代は座れますか?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
朝のラッシュを考えると7時でも座れませんよ。
あの凄まじいラッシュアワーに挑める勇者だけが三茶に住むことができるのです
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710
匿名さん
707 はたったの2駅でも座れないとダメなんですね。
『2駅座れない=凄まじいラッシュアワーに挑む』になるなんて、大げさな…
708 の方も品性ないと思いますが三軒茶屋が羨ましいだけなんですね。
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711
匿名さん
>710さん
わたし、707ですが、三茶の太子堂住まいです。
元池田屋の近く、駅徒歩4分ですがなにか?
勇者のくだりは、自虐ですが、都内に住む人間ならみな同じでしょ。
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712
匿名
ラッシュを避けるには、都心で検討しないとダメですよ
三茶じゃあ無理ですよ
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725
匿名さん
722がまた適当なこと言ってる。
販売戸数は 50%超えてるし、管理費や修繕積立金も部屋によって違うから。
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730
匿名さん
>725さん
グランツはギリギリ50%到達していますが、
ブライツはまだ20%しか分譲できていません。
従い全体では50%以下という表現は間違いではないかと思います。
それと管理費や修繕積立費の算出根拠をご存知ですか?
これはM2単位で算出されるので、無論のこと部屋のM2(大きさ)により、仕上がり額は変わります。
ただし、この物件に限らず、そのM2当りの単価は全部屋全階層、同じです。
すなわち、この物件でいえば、外廊下の低層住民も、内廊下の高層住民も、同じ費用負担を強いられるという歪な結果になります。
高層階の人にとっては有利な条件ですが、本来、限定された住民のみが使用できる内廊下は、受益者負担とするべきでしょう。
そもそも高層住民のみが内廊下という設計自体が歪な気がしないでもないですが。。。
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731
匿名さん
とはいっても噂に聞いただけで、なんの根拠もありませんがね。。
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733
匿名さん
公式発表とは違う事実があるのですか・・・?
非公式な販売がなされていたというならば、それはそれで大問題。
それが本当なら、フライング販売していたということですから、会社として社会的責任が負わされます。
ただし、ここはフライング販売はしていないでしょう。
フライングしまくっているのであれば、第二期2次のような1日限定での販売告知など不要ですから。
公式発表に反した説明がモデルルームでなされる理由は、単純に購入欲を煽るため。
そして購入希望者がかぶらないよう、不人気部屋へ誘導する。
試しに、既に分譲予定となっている部屋を強く希望してみてください。
後で平気でキャンセルになったと言われて買えるようになりますから。
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734
匿名さん
三軒茶屋というだけで、売れる時代じゃないよ。
いまは時代が違う。夢も出口戦略もない物件じゃ、安くたって買わないよ。
昨年の販売物件且つ小規模物件で、いまだに完売できていないOR最終期にもたどり着いていない時点で、既に敗北フラッグがあがっているだろう。
あともう一つでもウリがあればもっと高くても買うかもしれない。
今からでも遅くないから、清水建設を採用、或いは全熱交換型換気ユニットでもつければいい。
後から加えられない、変えられない付加価値を増やしてくれ。
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735
匿名さん
733
公式HPには残り何戸って載ってませんよね?
モデルルーム行った私は最新の情報を得ているので正確な情報を知っているという意味です
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739
匿名さん
ネガでもポジでも書き込むなら、きちんと客観的な証拠に基づいた事実を述べてください。
たとえば735さんみたいにモデルルームに行って聞いた話とか。
733、734さんみたいに憶測で適当なことを言うのはどうかと。。。。。。
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740
匿名さん
デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
83戸中残りが42戸。
なお、営業さんによれば第3期は6月下旬を予定で15~20戸くらいの売り出し予定だそうです。
このペースですと第4期が8月、最終期は10月くらいで完売ですかね。
1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次 18戸(2013年12月)
第1期2次 3戸 (2013年12月)
第2期1次 10戸 (2014年5月)
第2期2次 1戸 (2014年5月)
第2期3次 2戸 (2014年5月)
第3期(2014年6月下旬予定)
残り22戸
2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次 6戸(2013年12月)
第1期2次 1戸(2013年12月)
第2期 (2014年6月下旬予定)
残り20戸
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741
匿名さん
740さんありがとうございます。
ちなみに、教えてほしいのですが、どうやってこの数字を入手したんですか?ホームページでこの数字を確認できますか?
デべ側が公式に出している数字なら、誰でも調べたら見れるようになってるはずなのですが。。。私には見つけられないのです。
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742
匿名さん
1LDK、4LDKは完売なんですね
2LDKはあと1邸だと公式サイトで見ました
残るは3LDKだけということですね
もともと3LDKが多かったのでしょうか
80㎡以上の広い間取りも完売みたいですね
標準的な間取りが多く残っているということなんでしょうか
住民層が様々という感じがしますね
角住戸はあとどれくらいあるんでしょうね?
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743
匿名さん
曖昧なんですけど、私の記憶では、2LDKが角部屋だった気がします。
グランツ棟は3LDKも残り少しだったと思います。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
緑道見に行ったらキレイになってました!枯れた木々は切らてました!
聞いたところ、柵の取替と緑の補植をするみたいですね!
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746
匿名さん
HPみました。角部屋を含む豊富なプランが残っているようなので、まだまだ選びたい放題と思いますよ。
一方で緑道に面した1階等、条件のよくない部屋も残っているので、注意が必要。
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747
匿名さん
746 さん
緑道に面した一階はよくないんですか?
日当たりとセキュリティでしょうか?
専用庭があっていいなと思ったのですが理由あれば参考にさせてください。
よろしくお願いします。
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748
匿名さん
741さん
家に届いたダイレクトメールでは、第1期~1期10次・第2期~2期3次が販売となってましたよ・・。
740さんの情報が単純に古いんだと思いますよ。
そういう意味では735さんが正解・・・!?
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749
匿名さん
748さん
単純に、第〜期販売で、〜個戸売れて、現在〜戸残ってるという情報が、どこにも公表されていないので疑問ですよね。
現段階で知っている人といえば、モデルルームに行った人か、販売会社の社員とかですよね。
ちなみに746さん747さんの件は、一階を好きでない人もいれば好きな人もいる、単純に好みの問題で、一階は条件が悪いと言い放つのはよろしくないかもしれませんね。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
750
「実際の販売状況は誰でもわかりますよ」の部分を教えてください。
リンクについては、「不動産広告の表示内容」についての相談・苦情のみ受け付けているとのことです。
実際の販売状況を誰でも確認できる方法についてコメントお願いします。
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752
匿名さん
モデルルームに行って、
契約済みのバラを見るくらいしか方法はないんじゃないかと思いましたがね。
1階の部屋って割と良さそうな感じだけれど、緑道から見えやすいかもしれないということで
ああいう書き方されたのかな?
窓の大きさとかに配慮は感じられるけれども。
結局は気にするしないは個人差によるとこが大きい。
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753
匿名
必ず売れますよ
通常は子会社に売却して賃貸にしますよ。(売れたことには変わりありませんし、完売で購入者の自尊心も保てますから)
周囲からは投資目的で購入して賃貸に出している部屋と映ります。
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754
匿名さん
子会社一括現金購入の賃貸??
ありえない
一戸とかならぎり考えれるとして結構残ってるし、
現金回収何十年後??
購入者の事なんか考えてないですよ、ただ表だって値下げとは出さないけどモデルルームとかで購入検討者には
直接値下げ価格で交渉する事はあるでしょう。何も違法でないですし。
泣く泣くモデルルーム使用の為とか価格改定とかして時間をかけても売り切りかと、
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755
匿名
三軒茶屋は再開発しないでほしいですよね エスニックなアジアン市場のような雰囲気がいいですよね
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756
匿名さん
デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次 18戸(2013年12月)
第1期2次 3戸 (2013年12月)
第2期1次 10戸 (2014年5月)
第2期2次 1戸 (2014年5月)
第2期3次 2戸 (2014年5月)
第3期1次 8戸 (2014年6月)
↑
その内4戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り18戸
2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次 6戸(2013年12月)
第1期2次 1戸(2013年12月)
第2期 N/A
第3期1次 3戸(2014年6月)
↑
その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
第3期2次 1戸 (2014年7月)
残り17戸
83戸中残り35戸(販売率59%達成)
まだ角部屋もあり、選択の余地は多く残されているようです。
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757
匿名さん
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758
匿名
桜新町にもヴィークコートできますね!でも買い物や交通の利便性は三軒茶屋のほうがいいですね~
立地も三茶のゴミゴミしたところからほどよく離れてて落ち着いてますし明薬通りも広くてキレイですし目黒行きのバスも出てるので検討中です。
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759
匿名さん
>>630
>>633
二ヶ月前に売り出された駒沢パークホームズは、一気に9割を売り、今月モデルルームを早々に閉めますよ。
やはり、三茶近辺の物件と比較しても、ここは苦戦中ということでよいのでは?
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760
匿名さん
私はTSUTAYAとかカルディーとか西友をいつも利用してるので、買い物が仕事帰りに便利なのは本当に魅力ですよね。
明薬通りは車通りも少ないし、私も気に入っています!
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761
匿名さん
駒沢と比べて人気がないのはデベの差、
駅近、そして三茶でも太子堂でないの
が大きな理由でしょう。
TSUTAYA、西友側徒歩七分ならもっと
便利、人気も出たでしょう。
ただ静かに暮らすなら明薬通りも悪く
ないですね。
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762
匿名
先日申込みをしたものです。飛ぶように売れている・・かは分かりませんが、現在の販売個数は残り3部屋、次期販売も残り7部屋で、モデルルームでお部屋の一覧表確認しましたが、それ以上の残っている様子はありませんでした。
12月の引渡しまでには完売するのではないかな・・と思っています。
三軒茶屋徒歩7分とはいえ住所の問題や学区等あるとこの掲示板で見ておりましたが、現地はとても静かで、かつ少し歩けばスーパー等買い物施設に不便もなく、すぐに気に入ってしまいました。今からここで暮らすのが楽しみです。
契約者掲示板が出来たらオプションのことなど情報交換出来ると有難いです。
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763
匿名さん
>762 さん
私も先日申し込みしました。かなり残り戸数少なかったですよね。
なにが目的かわかりませんが、こういう掲示板の書き込みの多くは、根拠のない偏った情報や誤った情報ですからね。
自分の目で見て気に入ればそれでいいと思います。というか実際に契約にする人ってこういう掲示板を参考にしていないとおもいますよ。私も実際、申し込んでからここ見ましたし。
ちなみに、随分更新されていませんが、契約者専用スレッドありますよ!
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769
匿名
>763さん
契約されたんですね!とても素敵なマンションですよね。
私は色々気になって先に掲示板チェックしていましたが、何一つネガティブな書き込みのない物件もないですし、完璧を求めてもそんな物件もないと思って決めました。
モデルルームに行って現地も見学したら心配は全て吹き飛んでしまいました。
契約者専用掲示板発見しました!ありがとうございます。こちらで情報交換させて頂こうと思います。
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770
匿名さん
第四期販売、始まりますね。
ちなみに、まだまだ部屋があるから、最終期にできないわけですが。。。
なんか、普通のマンションすぎる気がします。値段も普通だからよいのかもしれないが、デペのレベルだけはズバ抜けて異質という点が、私的にはセコさを禁じ得ません。
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771
匿名さん
先日モデルルーム行きました。
いいマンションですね!他に回ったとこに比べて値段が良心的でコスパが高いなと感じました。
高級感もあるし設備も満足です。
他にいいとこがなかったらここに決めようと思います。
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772
匿名さん
>771
他に回ったのはどちらですか?
ここより高級感や設備が劣るところはないと思うのですが。。。?
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773
匿名さん
マンション前の蛇崩緑道、今朝通りかかったら古い木が全部なくなっていました。
サッパリした感じがします。これから新しい木を補植するらしいですよ。
緑道一つでだいぶイメージがわかりますねー
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774
購入検討中さん
値下げしないすかね。いつくらいなら、交渉できそうですかね。1219が入居開始みたいですが。
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775
デベにお勤めさん
ふつうは1年くらいは値下げしませんよ。してもMRの家具付けるくらいです。
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776
購入検討中さん
ブライツ棟がグランツ棟より高値なのは、値付けミスとしか思えない。だから、ブライツ棟は半分売れ残る。ビューが抜けるとはいえ、名薬通り沿いで、騒音や人の目線があるし。グランツ棟は駐車場の影響うける場所だけ売れ残り、あとは大体売れたが。
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777
匿名さん
ところがどっこいグランツもまだまだ余っています。ブライツほどではないですけどね。
ここ最近マンション販売が好調だったとはいえ、良く見ると他社には無い強みがある物件だけが売れています。
ここの強みは、正直なんでしょうか?
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778
物件比較中さん
低層×駅距離7分×3LDKの三軒茶屋における供給の少なさがつよみじゃないですかね。
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779
匿名さん
地縁がある人以外にとっては、10年先も見据え、なかなか他にないよな。と思わせる強みはないと思います。
ここは立地もブランド力も微妙だが、環境はまぁ良いけど、駅から7、8分で、中規模物件なんかは相当苦労している。
ここ含め、特に世田谷区や大田区などに多く見られる特徴です。
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780
物件比較中さん
他の地域と比べて、三軒茶屋の特徴は、10分圏内に3LDKの供給が殆ど無いことかと。だから、15年落ちのハウスソラーナとか、徒歩12分はかかるが、新築時8000位のが、最近も6850位で売れた。ファミリー層が三軒茶屋にこだわり住もうとすると、選択肢が圧倒的に無い。ここが、ヴィークコートの強みでは。なんか、積極的な理由じゃないがね。他の地域も視野に入れている人を取り込むパワーはないかも。
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781
匿名さん
弱みはこの価格帯だとグランドヒルズが
買える。結局三茶に住みたい裕福なファミリー層はあちらにながれてしまう。
あちらは戸数が多いしその分他物件の需要が少なくなるのでは。
強みはやはり新築。桜新町の清水は高いみたいなので再度こちらにながれるかも。通勤考えたら三茶は非常に便利。
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782
匿名さん
>>780
同意。
強みは新築では競合がいないこと。
弱みは物件自体の魅力の脆弱さ。それと三茶一丁目だと、三茶好きにも刺さらない微妙さが難点。
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783
物件比較中さん
まあ、あのペアース三軒茶屋?とかいうショボイ物件よりは大分マシですよね。
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784
匿名さん
デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次 18戸(2013年12月)
第1期2次 3戸 (2013年12月)
第2期1次 10戸 (2014年5月)
第2期2次 1戸 (2014年5月)
第2期3次 2戸 (2014年5月)
第3期1次 8戸 (2014年6月)←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り15戸/56戸
次回販売の予定
第4期1次 2戸 (2014年9月23日)
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785
匿名さん
2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次 6戸(2013年12月)
第1期2次 1戸(2013年12月)
第2期 N/A
第3期 3戸(2014年6月28日)←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り18戸/27戸
次回販売の予定
第4期1次 4戸 (2014年9月23日)
83戸中残り33戸
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786
物件比較中さん
いつの情報ですか?
第四期 グランツ 8戸
ブライツ 12戸
が残ってると説明うけましたが。
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787
匿名さん
>>783
ピアースのこと?
あそこは瞬間蒸発ですよ
同じ価格帯だし、竣工前完売が絶望視されているここより下ってことはないでしょ。
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788
匿名さん
>>787
ピアースの住民さん、ネガキャンいつも乙です。
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789
匿名さん
>>787
だいたい瞬間蒸発?たった40戸しかないのに、入居後3ヶ月も売り残ってたのによく言うわ。
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790
匿名さん
>>789
ブライツはたった27戸しかない。
特にグランドヒルズもそうだが、高額の部屋が売れ残るというのが契約者や検討者からすると一番辛いと感じる。
グランドヒルズですら数十%値引きしており、将来的な値引きの可能性が非常に高いからである。
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791
匿名さん
値引きは多分ないよ。
グラヒルの値引きは高額棟だけ。
一億以下なら値引きなしでも普通は売れる。但しここが普通以上の物件であればだが。27戸ならいずれ売れるだろう。
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792
匿名さん
>>790
高額の部屋は初期の段階で全て売れましたよ。
しかも途中から値上げしました。また、値下げは絶対にないと営業さんから聞きました。
ところで、ピアースの住民がなぜ執拗にこの掲示板に書き込むのですか?本当にバレてますからね。
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793
匿名さん
ピアース三茶レジデンスは販売後六ヶ月で完売。
その後出たのは僅か二件のキャンセル住戸ではなかったですか。
ここの高額棟ブライツはまだ半分以上売れ残り中。
営業は嘘つくけど、数字は嘘つかない。
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794
匿名さん
立地とバスの使い勝手が良い点ではピアースの方が一枚上だが他は大差ないね。
売り主もこちらの方が安心感あるし。
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795
検討中の奥さま
ピアースってなんですか?調べたら、駅から徒歩13分の賃貸物件のことですか?
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796
匿名さん
第四期のグランツ、一戸も売れなかったね。
先着販売が三戸に増えている。
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797
匿名さん
だから、こんな売れないとこ、ほっとこうよ。
でも朗報。ピアース三軒茶屋レジデンス、中古売り出し中です。
世田谷で一番高級なアドレス、築浅、仕様、立地、値段も文句なし。
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798
匿名さん
いつまで経っても第四期が始められないもんだから、五分五分な検討者にむりやり要望書書かせたのが裏目に出たかな。この展開は検討者に有利だが、売れないのを目の当たりにしちゃうと、冷めちゃうよね。
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799
匿名さん
何が高級だか、三茶と太子堂は同レベル。
スミフの高台立地とは訳が違うしグラヒルを買えない人達が住む物件との世間の認識。あそこに住むのは辛くないかい。
グラヒルコンプレックスが何故ここに湧くのか。
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800
匿名さん
たぶんここは相当ライバル視されてるんでしょうね笑
まあ、ここを検討する人はビアーズなんか眼中にもないと思うが。可哀想。
ずっとこのマンションの同一人物に荒らされてるみたいですし、無視しましょう。
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