パークホームズ赤羽

やっとここのマンションスレッドが出来ましたね。
戸数が少なくて即売できるだろうから、モデルルーム無しなんでしょうか。

欲張りな価格さえ付けなければ即完でしょう
ネガが湧く暇もないと思います

平成25年11月15日に竣工予定で、平成25年11月下旬に販売予定で、平成26年3月下旬入居予定ということは・・・
完成住戸を見て検討できるということか。

でも、カラーセレクトとかはできないね。
うーん。いいのか悪いのか？

南側の駐車場の今後が心配なのですが。

外壁タイルは一部のみで、あとは吹付けみたいなパースですね。ザ・パークハウス赤羽を思い出しました。

やっぱりタノジに住むしか無いのかなぁ～

田の字でプラウドシティ赤羽を思い出しました。ww

引渡前に火事騒ぎのあったパークハウス赤羽と間違えられるかも。

>8
間違えるのは田舎者。

不動産購入or検討した人以外、パークなんチャラマンションってことで混同するでしょ。

間違えるとしたら誰が？

＞不動産購入or検討した人以外　興味ないし

場所もぜんぜん違うし・・

ホント、田の字ばかりですね♪

田の字でいいじゃん別に
庶民向けのマンションなんだから
視線が嫌なら角選べばいいだけだろ
それよりも70㎡もない3LDK多すぎなんだよ

外梁で廊下も短めだし、2平米程度はこの辺で調整できてるんじゃないですか?
総じて70平米の3LDKと見て良いと思いますが。
といっても70後半は本当は欲しいところです(汗)

それにしてもこの面積の中、WICもきちんと設けて収納不足という不満を持たなくて済むのはメリットだと思います。
南向きですしねえ。
田の字の南向き、リビングは南、まさにファミリー向けで考えやすい物件です。

ここも外廊下なんだ…

外梁ってアウトフレームのことかな。アウトフレームを謳うならバルコニー側だけでなくて、共用廊下側もそうしないと。それからウォークインクローゼットって、ウォークインするところがデッドスペースになるから狭い間取りには不向きなんだけどね。だから、５畳を割る部屋ができちゃう。狭い部屋はそれこそ納戸にしか使えない。

洋室を引き戸にするのは結構だけど、洗面室の入り口を開き戸にするってのはいただけない。誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこしちゃう。

引き戸にすると壁内収納かスライド先のスペースを確保する必要がありますから設計的に無理だったのかもしれないですね。
しかし確かに内側に開ける仕様は危ないかも、かといって外側に開けるのも廊下側が通りにくいという。。
大きな欠点というわけではないのですけどね、汗。
ここは外廊下のようですがそのほうがいいかもしれません、角の間取りは玄関を空かせばバルコニーまで真っ直ぐ風が抜けそう。

確かに、洗面室の入口も引き戸だったら良かったですよね。

リビングダイニングと洋室の間がウォールドアになっているのは良いですね。
初めのうちはリビングを広く使うのもいいかな～なんて思います。
ウォークインクローゼットって大きな荷物も入れれるのであると便利ですけどね。

洗面室の戸って、引き戸にしても洗面台の脇の壁に収まるはずだからできないはずがない。こういう目立たないところでコスタダウンってのが最近多い。あと、三井って以前だと食器棚はデフォルトでついていた。これも省いちゃってる。

植栽の桜ってのも微妙。散ったときに掃除が大変。眺める分にはいいんだけどね。

外廊下だと恐らくルーバー面格子だけど、ポーチやアルコーブがないからすぐ脇を人が通ることになって、窓を開けっ放しにすると人目が気になる。ここを工夫してるデベってほとんどないんだよね。

戸境壁のところは、クロス直張りと二重壁が混在するつくり。何故こんなことするんだろう。不思議。

一人で何人も演じてる～

もっと広い間取りだと良かったかなという印象
洗面室が少し狭いかな。家族だと子供と入るので、着替えできなさそうですよね
ただ、収納が広いのは利点です
リビング隣の部屋は４．７畳と中途半端ですね。

ザ・タノジが気になる。

引き戸と開き戸ってコストに影響するのですね。
私はコストダウンとは思っておらず、スペースの問題と思っておりました。
入ってすぐ横に洗面台があるので、引き戸にできないですよね。
浴室の設置の仕方で違ってくるのだろうと思うので、
そういう点を考えられてる間取りだったら良かったのになぁと思います。

立派がいいので、値段によって、本気で検討してます。
広さは、赤羽の平均的3Lて印象なんですが
タノジですが、四角い部屋が多いからいいかなとか思います。

桜は、葉桜になったあと、防虫してくれれば許せます(笑)毛虫が落ちてこなければ(笑)

＞立派がいいので、って韓国のお方？

韓国だったら、荒川区じゃないの

南側にある駐車場は、そのまた南の合同庁舎専用駐車場でしょうか？
土地の持ち主が東京都ならば、すぐに大きな建物が建つとは考えづらいですよね。
コインパーキングだったら危険でしたが。

4.7畳がリビングの隣で、ウォールドアで仕切られているのはいいですよね。
使わないなら開け放って広いリビングにできますね。納戸にはないづらいかと。

桜の散った後は、管理委託会社が掃除するでしょう。笑

引き戸とか、作り付けの戸棚の有無とか、せいぜい数万から五十万以下のコストダウンのレベル。
販売期間を短く取った事の方が、経費のコストダウンとして評価できるかと。
販売の経費もマンション価格に乗ってきますから

南側の駐車場はコインパーキングで土地の所有者もいるよ。

売れ残り物件抱えた営業さんですか？どうしてもネガキャンしたいみたいですね

でも、ずいぶんいい加減なこといいますね。
先日、現地みてきましたけど、コインパーキングではないですよ。かと言って、月極め駐車場という感じでもない。

MRで営業さんに聞けば分かることですが、私は法務局で登記事項証明とってみます。安いし、公の情報なので。

洗面所はこれぐらいの大きさでいいかなって思いますが、
リネン庫が入り口のドアに隠れるのが、使いにくそうに感じます。
せっかくの収納がもったいないなって。
ドアの後ろの収納って使いにくいし、傷とかつきやすそう。

洗面所入り口の扉は、気になるところですね。モデルルームで使い勝手を確認したいところです。
部屋の内装は工事の最後に行われますから、分譲開始時点で、アコーディオン式にするとかのオプション注文ができるかもしれませんしね。

アコーディオン式 ww

築40年くらいのマンションにありそう。ww

>35
>35
壁内収容可能なスライドドアにできなそうな部分だからアコーディオンという提案ですよね?
いんじゃないでしょうか、私もそれしか思いつきませんでした。

どの間取りも洗面室のドアに関しては内外どちらに開閉するかに関係なく、ちょっと邪魔になるかなと想像できる場所にあります。住んでいるうちに何かしら対策したいと考えるようになるかも。

すみません。
37の投稿↓

>35
>36
と訂正させて頂きます。

南の駐車場、東京都の所有でしたよ。
有料駐車場として貸し出してはいるようですが。

知ってるよそんなこと。

昔友人の家がここら辺にありよく遊びに行っていましたが、昔は南北線も通っていませんでした。
南北線が通る事で都内へ出るのがかなり便利になりましたね。
ＪＲの駅までも徒歩１０分圏内だし、最寄の駅までも徒歩３分。７路線利用できると
いうのもかなり魅力です。ダイエー、西友、ヨーカドーと買い物も大手のスーパーがあり
便利そう。商店街もありますし。商店街はたまにテレビにもでていますね。

＞南北線が通る事で都内へ出るのがかなり便利になりましたね。

ここも一応都内なんですけどね。
南北線の駒込⇔赤羽岩淵ができたのが１９９２年、そのはるか昔に東北本線と京浜東北線と埼京線（赤羽線においては１８８５年）と都心（と言いたかった？）に出るのに不便だった時代はなかったはずなのに何言ってんだか。

＞42さん

41さんは、都心に出るのに便利になった・・・と言いたかったのではないでしょうかね。

他の方も言われるように、せっかく部屋が引き戸なのに洗面室が開きドアなのは残念。

内装工事は最後だとしても、開き戸→引き戸への変更は初めのうちでないと出来ないと思います。
以前検討していたマンションではそう言われました。
ドアの近くにコンセントがある場合は電気の配線を変えなくてはいけないそうですよ。
ここはどうか分かりませんが。

オプションで設定されてない変更は、大手だと個別での対応はまずしてくれないよ。三井だと、デザインテックを紹介されてリフォーム扱いするしかないんじゃないかな。そのデザインテックはボッタクリで有名。

コンセントとか、電気配線の都合で、開き戸になった可能性はありますね。
まあ、内装の時点で変更できるか相談、ダメでリフォーム扱いなら、幾つかの業者で相見積りとって考えればいいですよね。

周辺は、商店街も近いし、赤羽駅も、便利そうですね。

最近はコストダウンで洗面台の所は開き戸ってのが多い。他にもコストダウン設計がないか要チェック。

オプション対応がなくて、リフォームする場合は、引渡し後に工事ってなるのがポイント。入居の時期が少し遅れるからその辺も考慮が必要。

開き戸は確かにしっくりきていなかったのですが、
そういう事情があったのかもしれないですね

コンセントの場所がふさがれてしまうのも
確かに困ってしまいますし…。

ちょっとした間取りの部分も
色々と推察できるものなのですね。

クロークって分かれてるのと繋がってワイドなのとどっちが使い勝手がいんでしょうね、部屋によっては横並びにクロークがあって分かれている仕様なのでふと気になりました。ほとんどの間取りはウォークインがありますからそんなにこだわる部分ではないと思いますけど逆にウォークインじゃないほうがいいという意見も聞いてみたいです。私が特に気にしたのはＡ2タイプの洋室2のクロークです。この部屋は和室感覚の位置ですから布団の入るウォークインサイズが良かったんじゃないかなあと、汗。

49さん
洋室(2)を主寝室にされるご予定なのですね。
壁が少なく、引き戸1つでリビングとつながる居室なので、遮音性に期待ができないと
想像します。ご家族が多い場合寝室には不向きかもしれません。
他のタイプのように収納がウォークインクローゼットなら布団も入りますかね？