ザ・久が原レジデンス

遅れてるとは言わんでしょう苦笑
まあ早く売れて欲しい。
23区内東急沿線財閥系デベロッパの物件と考えると悪くないと思うけどな。
但し値上がりは期待できないかな。

鵜の木ってどこ？

土地勘がないエリアですが、高台立地で緑が多く第一住居地域となれば立地はいいですね。
公園の感じも開放的だし、多摩川も割と近いし。
散歩やウォーキングが好きな人には、良いかも。
大田区は、都市公園が都内で一番多いんですね。
勉強になりました。

昨日の雨、大田区が大変なことになってましたがマンション付近は大丈夫だったのでしょうか？

特に問題ありませんね。久が原は水害被害はほとんどありませんよ。

>>182
久が原の駅周辺に、有名なケーキ屋さんが有りますよ。

先週の鵜の木祭りはにぎわってましたね〜

鵜の木祭りというのがあるんですね！行ってみたかったです。どんな催しがあるんでしょうか？

ここはマンション名は久が原レジデンスなんですけど実質は鵜の木なんです。
裏口からお散歩にいけますよって感じなのでどうしても現地見ちゃうと事前のイメージと合わない。
鵜の木物件としても割高感はないのですし立地も工夫してるなと思うのですが気持ちがそれ以上に高揚してくれない。

元々この崖線下を多摩川が流れていたのを灌漑治水で用水路をつくり多摩川をもっと南側に持って行ったんです。
だから下丸子は大田区で中丸子、上丸子は川崎市。等々力や二子も分割。
この崖線は多摩川駅あたりでは崖崩れ危険地域もあるのですが鵜の木は大丈夫なんですね。

久が原の閑静な住宅街に近接していながら安価な理由を諸々あらかじめ理解してから見学に行けばむしろお得な希少立地ですね。

198さん
ということはもとの地盤は川だから余り良くないということですか？

こちらのマンションのFタイプの物件なんですが、2LDK＋Sと3LDKになっていますが、間取りは完全に同じなんでしょうか。
それなら、2LDK＋Sとしなくて、全部3LDKにしてくれれば良いのにと思いましたが、これには何か意味でもあるのですかね。

>>200
悪くはないと思いますよ。
六郷用水路の灌漑工事ってせいぜい江戸時代、古代からの多摩川流域って意味では川崎市など半分ぐらいは広義の多摩川流域です。
久が原は横穴式住居が見つかるなど古代から人が暮らしていた高台なのですね。
ゆえにここは久が原に隣接したお得な立地と思います。

>>201
日差しの関係です。
この国には健康な住環境の確保を目的として1日に日が差す時間が規定以下だと納戸扱いにしなきゃいけないという法律があるからです。
ゆえに同じ部屋でも外部環境の違いで階層によって扱いが異なる場合があります。

多摩川の花火大会が見えたりするのでしょうか。

いよいよ最終期ですね〜

このマンション、裏が崖になっていますが、がけ崩れの心配はないですか？

>>206
マンション造成の際に擁壁で固めるでしょうから大丈夫と思いますよ。もし草ボーボーだったら将来的に避難指定区域になるかもしれませんけど。

山の崖でないし、砂の量も限定的。そんなに心配いらなさそうですね。

>>204
近くの河川敷から見えます。みんな見てますよ。

>>209
この間現地を見てきましたが左右に物件が近接しているのでマンションの部屋からは六郷土手の花火も二子玉川の花火も見れないです。
崖上から見えるのは武蔵小杉のタワーマンション群と新幹線や横須賀線が多摩川を渡り武蔵小杉駅方面に消えていく様子です。
上層階の眺めは悪くなさそうですが風の通りはどうなんでしょうあまりよくはなさそうですね。

>>209
いいですね！来年からは徒歩で見に行けるなんて幸せです。

ずーっと悩んでるのですが、
どうにも決め手がないのです。

まさに崖下に住んでいた時期もあったので、
あの場所がどれほどカビが生えやすくて、コワイ虫が多い場所かを知っていました。
崖側の外廊下など夜帰ってくると虫にお出迎えされそう。と、思いつつも
モデルルームを見て崖側じゃなければ住みたいなぁ。と思っています。

でも更に、防空壕が見つかって工事が止まっていたとか聞いてしまうと…。

これ！っていう決め手があれば、こんなに迷わないのに…。

>>206
広島のことがありますからね。
裏が崖のところには普通は住みたくないですね。

崖、隣家が近い、久が原側の私道通り抜け自粛、近隣の反対ののぼりなどのネガティブ要因もありますからね〜

うちは、メリットデメリット書き出して、
譲れるもの、譲れないもの比較して決めました。

オリンピックの影響で今後価格があがりますよとか、
消費税がまたあがりますよとか業者さんには
急かされるでしょうが、
新しい物件はどんどんでてくるし、
住宅は高い買い物なので、
気乗りがしなければ見送るのもありでは。

モデルルーム行ったらあと10戸くらいでした。売れ行きいいみたいですね。

>>208
多摩川駅近くには指定されている地域がありますからそんな憶測だけの気休めみたいなことは書かない方が良いのでは？

>>212
うちも一緒です。あえてもう一歩踏み出すだけの何かが見当たらないんですよね。
三方を崖と建物で囲まれているせいかなと思います。
久が原側へのブリッジも工夫されているとは思うんですが心が動きません。悩んでるうちに完売してくれたらいいんですけど売れ残りの値引きとかいう展開になってくると本気で悩んでしまうでしょうね。

残り10戸ですか、あともう少しですね。
早く完売になるとよいなあ〜

昨日、契約してきました。子育て環境重視なので、この建物近辺の住環境の良さが決め手です。
崖に関する書き込みが多いですが、全く気にならないですね。自然災害には戸建てよりマンションの方が対策はしっかりしてると思いますし、万が一土砂崩れ起きたとしても、それがマンションに何か影響が有るかと言うと、多分何も起きないでしょうね。マンション倒壊させるほどの土砂崩れなんて聞いたことも有りませんし。

私は崖よりも隣家に近いほうが、どうしても気になってしまいます。

隣家確かに近いですね〜
低層階は気になるかもです。

>>220
自分は崖の方が気になります。

駅からこの距離だとこれくらいの金額ですかね。
最初の時点で、管理費と修繕費を合わせて2万前後。
他の費用も加味して、どれくらまで値上がりするのか気になる所。
エントランスのデザインなどはホテルみたいで好きですけど。

崖崩れよりも、崖ならではの湿気が気になるのです。。。

そんなに湿気あるんですか？

近くに住んでいた時は、ジメジメがとても気になりました。

モデルルームを見に行って模型を見たらドライエリアがあったので、
あー。。。って思いました。
でも、新しいマンションだし、作りがしっかりしてそうだから閉め切っていれば
外廊下以外は大丈夫なのかな。

>>226
風がどう抜けるのやら出来てみないと何ともね。

炎天下にぐるぐる歩き回ったんですけどね。
上の久が原、西嶺地区は風通しと緑の多さで歩きやすかったですね。
すぐ上にある緑地公園の一番奥に猫がいっぱい集まって涼んでいてびっくりしましたが。

>>226
ドライエリアってなんですか？

あと６戸ですね

崖だ湿気だとか書かれてた割に結構売れたんですな。

崖崩れの心配はないけど、公園の猫と虫(蚊とブヨ)がいつも気になります。
工事の音がうるさいのは仕方ないけど、工事現場でかけてる音楽の選曲が嫌気します。

ここはなんだかんだと竣工前後で完売するんじゃないかと思います。

まぁ、値引きもあるしね。

残りはあと僅かの様ですね。
あまりの売れ行きに、営業マンも面食らっている感じです。
私の担当者は次の現場へ行かされる様です

HPに掲載の間取りは5タイプに減っていましたね。

１LDKの間取りに専用庭があるんですね。単身者は専用庭は入らない気がしますが。
間取りが変わった間取りが多い気がしますね
あと、もう少し収納がたっぷり有ると良かったな。ウォークインクローゼットくらいは欲しかったですね。

>>235
ここ意外と売れてるんですね。

ビニールシート一部取り払われてましたね。

外壁の色、安っぽいです…

>>240
えー！そうなんですか…！モデルルームで外壁をみて安心してたんですが…。。

印象は人それぞれだと思うのですが、どうでしょう？
パンフレットの色とは随分違いますね

実物、見て来ました。
ショックです。

240/242です。
パンフレットには色はイメージですとありましたね

ちょっと騙された気分です。
こんなもんなんですか？

一体何色なんでしょうか…？？そんなにパンフレットと違うんですね。。

以前、エントランスがホテルみたい、
という書き込みもありましたよね…
いくら、イメージとはいえ、ほとんど別物件にみえます…
この色でもホテルみたいになるのでしょうかね

画像みたいです。

外装の色が違うのですか？

マンション外壁の色が随分違いますね。

高い買い物なのに、一番目立つ外壁のタイルの色なんか変えられて、裏切られた気分です。
パンフレット通りの色に戻してほしい。

見に行けないので気になる。。
どんな色なのだろうか。薄いのかな？？

現場見に行きました。わたくしはあまり気にならなかったです。こんなもんだろうな、と。強いて言うと薄いのかな。慣れたら気にならなそうです。

子どもが見て、「しょぼ！思ってたのとちがう」と言いました。
出来上がったらまた違うんですかね。

オプション会もうすぐですね。オプション会で買っておいたほうがお得なものってあるんでしょうか。情報交換できたらうれしいです。

オプション会では
・バルコニータイル
・リビングエアコン
前向き検討中です。
値段は多少高いですが、長く使うので納まりの良さを選択しました。

写真と実物に差があるのは、写真はCGだからではないでしょうか。実物と多少違っていてもCG写真なんで仕方ないのでは。

実際は、CGでも本物に忠実じゃないと意味ないんだけどね。

外壁について、パッと見て思ったのは、ブランズシリーズと同じ色味だな〜ってこと。
東急が好きな色なんですかね
色が似ていても、同じ素材なのかわからないですが、たとえば近くの田園調布などは張り切って作ったはずだろうし、
同じもの使って、同じ感じになるなら悪くはないかな、と。
それでも、パンフレットと異なり過ぎるのはどうかと思いますが。

パンフレットにも実際の色は異なりますと小さく書いてありますし今更どうにもならないとはいえ、誠意を疑います。色調が全く違います。コストカット？って思いました。

どなたか、画像アップお願いします。
みたいです。

さっき見てきました。
だいぶできてましたね！
外壁確かに色薄いけど、そんなに安っぽくは見えなかったですよ！

>>264
ユニクロとかでも安っぽくないと言う人もいますからね。

この調子で、エントランスなんかも思いがけない感じになったりしないでしょうか。心配です。

1戸売れたようで、残5戸になりましたね。
そろそろ契約者専用の板ができるといいですが・・・

2階ってほぼ１階ですね…

日当たりかなり悪いだろうね。

これからそちらに向かいます。今透析のが、終わり着替えて準備を、しています。後で、宜しくお願いします。

これから向かいます。宜しくお願いします。

そんなに安っぽいとは思いませんでした。
むしろパンフレットより好きな色味でした。

>>272
同感です。上品なグレーベージュでパンフレットより好きです。

外壁の色がパンフレットやホームページのCGと違っていることが発覚したと丸紅から謝罪がありました
足場を解体するまで気づかなかったとのこと
これに関して、謝罪以外に特段の対応はしないということでした
現地を見ると、結構印象が違うように感じました
悪い知らせはもっと早くしてほしかったけど、説明はローン申し込み手続き後にされており、がっかりな対応でした

こういうのって結局泣き寝入りするしかないんですよね。

でも不誠実。工事進捗を契約者専用サイトにアップしていたのはなんだったのか？

足場を解体するまで気付かないなんてことあるか？
現場にも完成予想図が貼ってあるはずで、
少なくとも現場で気付かないはずはない。
購入者は完成パースしか情報が無いのだから、あってはならない事。
完成パースの色が好みで買った人はどうなる？
泣き寝入り？

全く同感です。

ローンの申し込みを終えた後に説明があると言うのが誠意が見られませんよね

謝りに来ていた人は、外壁の張替えはしない、法的に契約解除の事項にはあたらないことを確認済みと言ってました

業者「外壁のタイル、余った分がありますので、こちらにしていただけるのなら、お安くしときますが」
売主「困るな広告と違っちゃうのは、しかし、うんと安けりゃ、そうしてやるぞ」

こんなことはないでしょね？
まあ、そうだとしても「※掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、形状・色味等は実際とは異なります」なので文句は言えないのでしょうが。

けど、あまりに見本と違いすぎませんか。
あんな文書ひとつで許せません。
やり直してほしいです。

道義的にどうかと思いますよね！

丸紅からは二度と買わないと思っても、マンションは何回も買うものでもないから、それを見越してるのかも…

せっかく購入するから、気分良くいたいのに、本当に残念です。

随分のぺっとしてますね。
安っぽいと言うよりは、予想図と比較してセンス的にちょっと古くさい印象を受けてしまいます…。

私もパンフレットとのあまりの違いにショックを受けました。

外観だけなら、まだ良いのですが。

内覧は、構造とかに詳しい方に同行してもらってチェックしたほうがよろしいかも。

もともとの色味が今の色だというのなら、パンフレットなんて気づいた時点で刷りなおせば済むはずだし、ホームページなんかＣＧの色変えるだけでしょ。それを今までせずにあのパンフレットでだまってお客さんに販売していたんだから、今頃どうこう言われても納得いかないですよ。おかしいです。

来週のローン申込日に、あすなろ建設の方と丸紅の方が来るらしく、その時に何かあれば言ってくださいと言われましたが、ローン申込日のついでにではなく、契約者に対してきちんと説明したり、話し合ったりする時間を新たに設けるべきですよね。

本当は契約者集めて説明会とかするべきなんでしょうけど、集団でやると意見がたくさん出て面倒だから、個別に説明してるんでしょうね
丸紅、東急というしっかりした大きな会社の信頼性も含めて買ったのに、残念な対応です

久が原ショックですね。