アトラスブランズタワー三河島【　Part2　】

プロとの同席派です。

恥ずかしながら自分は、心が貧しいのか905さんのように寛容でおおらかには
なれそうもありません。ご参考になるかどうかは？ですが、ご一読下さい。


【「内覧会の不具合」で検索すれば出てきます。良い悪い別で、タワーマンションと
いえども一般的なデベさんや業者さん、いやいや人間の本音と思えてしまいます】


ほぼ、完璧な内装を造ろうと思えばできるよ。
１部屋に、そこだけの専任監督をつけて、過剰なまでの養生をして
搬入時も１品づつ検品し、職人も厳選して工期も関係なくじっくり
仕上げる。
これで、90％程の内装精度が可能だな。

マンションっていうのはね、建売なんですよスケールメリットを
利用してね、兎に角、安くがモットーなの野菜や果物で言うとね
キズがあったり曲がったりしてるけど、味はそんなに変わらない
よ、だけど安いよってのと同じなわけですよ。
でもね、安い野菜や果物も必要なわけですよ、普通の庶民はこの
野菜でＯＫなわけですよ。
一部の金持ちさんだけが、農家が専用に手間かけた数ミリの狂いもない
箱入りの真っ直ぐなキュウリやナスやまんまるでキズの無い果物を何十倍もの
値段で買うのですよ。
昔の人は、建売を買うってことについて良く解っていたわけですよ、
うちは、建売ですからって謙遜したものですよ。
だけどね一部の人は、まるで特注の注文住宅を買うかのような感覚なのですよ
90％の人が立地と値段で満足して買ってるのに、この一部の解ってない人たち
がゴネるのです。建売、施工者お任せ注文をしておいてですよ。
お願いだからそういう人は注文住宅にして下さいお金を掛ければ掛けるほど
納得する物ができますよ。綿密な打合せをキッチリして何十億もする建物
を納得が行くように建てるように頑張って下さいよ。
実際、そういう人も居るのですから、マンションみたいに
一つの棟を２・３人で監理するような建物買っちゃダメですよ。
あなただけの常駐監督や設計士・お抱えの職方をつけて完璧を
目指して下さい。

情報たいへん勉強になりました。
内覧会の不具合を読みました。

いやー
お・そ・ろ・し・い・・・。

http://www.nairan.piso.co.jp/nairan05.htm#lddokaragennkannmarumie

いくら瑕疵担保があっても、後あとはもっと面倒くさがられ、嫌がられます。


例えばバルコニーの水溜り、気づかないとそういうもので終わりです。
ようは汚れやカビと一緒に住み続けるしかないのですが、きちんと指摘すれば直してくれますよ。

だけど、どうするかの判断は個人の責任と自由ですね。

私は過去に1回だけ内覧会を経験しましたが、エンドユーザー寄りの立場で見てくれる業者に同行してもらった方がよいと思います。
財閥系だってトラブルはありますから。
中には売る側の業界とつるんでいる業者もいると聞いたことがありますので注意が必要です。

内覧会を複数経験している方がいらっしゃるとは、新築を複数回買われるとはお金に余裕のある方なんですね。
そういう方はこのような物件ではなくもっと富裕層向けの物件に目が向きそうにも思っていましたがそうでもないんですかね。
(あるいは売る側として経験？)

長年近所に住んでいる身としてはここに入居する皆さんにマンションに満足してもらって、この街を好きになってもらいたいです。

周辺住民さんに大きく同意です。この街を好きになりたいです。是非ともよろしくお願いします。

つい最近、ともだちが◯◯不動産で営業の仕事をしていた時にこういうサイトに、なりすましでコメントをよくしていたと言ってました。本当に誰がみてもそうとしか思えないコメントが呆れる位に多すぎますよね。

「大きく」同意って日本語としてどうなんでしょう？少し違和感があります。

もう1人周辺住民さんが現れたようです。

やたらとポジティブなコメントや逆にネガティブなコメントばかり連発というのがあると怪しいです。
議論しているわけでもなく、パンフレットに載っているような周辺環境のセールストークばかり独り言のように連発している物件が日暮里駅近くにありました。

内覧会も含めて、大切なのは営業、不動産評論家やコンサルタントなどの肩書の売る側の業界の人々のポジショントークを真に受けるのではなく自分の頭で考えてみることではないでしょうか。

この物件に入居が始まって周辺に活気が出てきてくれればありがたいです。
近くの仲町通り商店街も昔は夕方はにぎわっていたのですが…。
自転車で足を延ばせば三ノ輪のイトーヨーカドーやオリンピック、ジョイフル三ノ輪商店街もあります。
もう少し近いところならグルメシティ(魚は無い)、ミニコープ(結構安い)、いなげや東日暮里店(100円ショップもあり)、日暮里駅前のマルマン(水曜日が安い)あたりでしょうか。

もう一人じゃない周辺住民さん、本当にありがとうございます。とても良いかたで嬉しいです。

ここだけでなく、エサに引っ掛かる関係者のかたが多いのは残念です。どうせばれない、との姿勢はやはり購入者を馬鹿にしているように感じます。

もっと、気持ち良く、責任をまっとうできる業界となっていけば良いですね。

仲町通り商店街懐かしいですね。　　２０年前はかなり賑わっていて
夕方になると買い物客で混雑しているのが印象的でした。
どのお店のおやっさんやおばちゃんも人付き合いがいい人ばかりだから子供を見ててくれるし安全に住める環境には、つきものの様に思うのですが衰退してしまうと残念ですね。

商店街の所は、なんとなく昭和のテイストを残していていいですよね
美味しいお店とか探してみたいな
食べログに掲載されているお店もありますよね

欲を言うと全体的に子供が遊ぶ場所が限定されてしまっているので
もう少し遊べるような場所が増えるといいのですが・・・
現状だと難しいのかなぁ

学区内に公園が本当にいくつか、というかんじで。

管理会社を合人社か、日本ハウズイングに変更すれば、管理費3割引きですから、理事長に立候補して変えちゃおうと思ってます。
ローンも楽々です。

>>918
安かろう悪かろうの世界はないの？安くてもサービスひどけりゃイヤだがね。

>>917
そういうこと言うのは、江戸川区民デスか？

はぁ？

>>921
はぁ？

質が落ちないなら安い方が良い。当たり前ですが(笑)
ただ、東急コミが質悪いというのは初耳。
確かに、安くはないが・・・

９１８さん理事長お願いします。　私も2つマンションを所有してますが　管理費が高く感じました。　

>>925
貸す方は、住み心地なんて二の次で借り手がつくように少しでも安いほうがいいからな。
湾岸エリアの投資マンションは、施設の修繕にオーナーのチャイニーズたちがクビを縦に振らないらしい。
こういう輩の好き勝手にやらせないように、住人の我々が何が必要で何が要らないのかきちんと見るべきだね

私もタワマンを所有してますが、東急の管理費はコンシェルジュもいないのに高いと言われました。

再見積もりと財閥系の管理会社に見積もり出せば、すぐに下がりますよ。

現に、2件とも新築時よりかなり管理費下がってます。

引越日はいつ決まるんでしたっけ

楽しみですね。

s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11896072719.html

皆さん既に決めているのかもしれませんけど、フローリングのコーティングやエコカラット、バルコニータイルはどうされるのでしょう。

オプションだと現調の必要もないので短期間でかつ確実な仕上がりは期待できるのでしょうけど高いです。
私が以前別の新築マンションを購入したときは勤務先の割引がある提携業者にしました。
引き渡し後に鍵を預けてやってもらいましたが、仕上がりは満足できました。

オプションは値が張るけど時間や手間を節約できてかつ確実な仕上がりが期待できるというものだと思います。

戸数が多いですから引き渡し後引っ越しまでかなり日数がかかる方々もいるかと思いますが(引っ越し日はやはり抽選になるのでしょうか)、そのような場合はオプションでなくてもよいのではないかと思います。

コーティングはガラスやUV、油性コーティングは耐水性を売りにしていますが部分的にはがれてきても再施工ができず、フローリングすべて張り直しとなるらしく、水性でも丈夫なコーティングで注意して住むのがよいと思います。実際水性コーティングでもきれいさを保てますよ。

皆様、ご質問です。

火災保険に地震保険は付けられますか？
保険料が大分違ってくると思いますので・・・。
地震保険は一般的には軽微な被害でれば損害認定されにくく、
あまり意味がないという認識でおりますが・・・・
ご意見下さい。

>>932
地震保険は控除で全額帰ってくるから入っていて損はないのではないでしょうか。

えっ、そうなんですか！
無知でお恥ずかしい・・・
情報有難うございます。

全額といっても保険料全額が戻ってくるわけではありませんね。
所得にもよりますが、大体保険料の十分の一くらい、保険料五万円なら五千円程度。
うーん、悩みますな。

>>935
適当なこと言うなよ。5万は確実に返ってくるぞ。地震保険だろ？

>>935
多分地震保険に相当する保険料って１５万円のうちの５万円くらいでしょ。
そんなの５万円全額帰ってくるわけないじゃん。
あくまで所得控除だよ。そんなの常識すぐる（笑）

>>937
ちょっと質問。地震保険って5年有効だとおもいますが、控除って毎年じゃないの？毎年1万返ってくれば、5年で5万じゃないの？控除って1回だけ？

控除は毎年です。
でも937さんがおっしゃる通り、当たり前ですが、所得控除です。

＞NO.931
オプションは確かに業者に比べて割高ですが　オプション内容によっては
アフターサービス保証が違うと思いますよ。
ダウンライトや吊り戸棚、エコカラット等、仕上がりが違いますし下手な業者だとクロスやフローリングに傷がついて保証するにも同じ色合わせが出来ず泣き寝入りするケースがあるようですので注意は必要です。
まあ注文家具購入できる余裕のある方なら全てオプションでしょうけど。

所得税20%なら5年で返ってくる。そんなの「常識すぐる」笑

>>941
は？それで全額返ってくる計算になるか？
もっと勉強しな(笑)

頭筋肉すぐる君たちの戯言はほっといてですね…
そんなことより、あと2戸のはずなのに、なぜスーモは3戸のまま？残り住戸問題はどうなったんでしょう。

グルメの方はいかがでしょう？

s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11896608198.html

＞＞941
税額控除じゃなくて所得控除なんだから違いますよ（苦笑）。全額戻るはずないです。

>>945
貴殿の仰る通りです。

>>946
例えば、年収1000万円として、5年の地震保険に加入すればいくら戻って来ますでしょうか？ご教示ください。

年収一千万円稼いでるとは到底思えない知能ﾚﾍﾞﾙww

地震保険料控除の話はスレが荒れるのでやめませんか？
国税庁のタックスアンサーなどをご参照ください。
ちなみに配偶者控除で私の税金はいくら戻ってくるのかと質問しているのと同じです。

このマンションから、隅田川花火大会は見られますか。

>>948
そういう書き込みはやめてやってくれ。
この物件の購入者が、youみたいなwpばかりだと思われるのは耐え難い。1000に幻想を抱きすぎ。

>>947さんへ
　所得税は収入ではなく所得に対してかかるため年収1000万円という情報だけでは何とも言えません。
　給与であるならば源泉徴収票の各種所得控除後の金額を見ていただき、該当する所得税率を確認してみて下さい。
　
　年間の地震保険料額×税率

あまりこの数値を算出する意味はないかもしれませんが（949さまがおっしゃっているような理由です。）、これが概ね地震保険に加入するということで節税になる部分かと思います。

確定申告書の方は総所得金額を参考に所得税率を確認してみて下さい。

例えば年間の地震保険料が10000円、仮に税率（控除の部分は率に引き直し）が18％とすると1800円の節税になります。
なお、火災保険部分は所得控除対象外ですので考慮せず地震保険部分だけの金額をご確認くださいね。

横レス失礼しました。

>>952
ありがとうございました。

mrの前通ったら「最終1邸」になってたよー

MR前の掲示板より

他に現地の写真何枚か撮ったので載っけます。

まずは、あまり写真に出ない裏側の駐車場入り口です。

それから、自動で収納される自転車置き場です。

あとは、毎日お世話になる玄関前スペースです。

いよいよですよね＾＾

写真ありがとうございます、遠方なのでありがたいです。

完売しました！竣工前完売万歳！！

キャンセル待ち受付中、物件は後日公開予定って・・・・
なんか、キャンセル前提のような書き振りだな。
本当に完売したのかよ(笑)

本人都合のキャンセルより、何らかの事情でローンが通らない方がでてきます。

いずれにしても、完売するでしょうから喜ばしいことです。

写真UPありがとうございます。
入居楽しみにしてます！
内覧会も勉強して
自分で出来る限りチェックをし
気持ち良く入居したいです。
また、最新の画像などありましたらUPお願いします。
遠方でなかなか行く機会がないので
お願いします。

完売、素晴らしい！

このマンション
今になって、三河島駅側の外壁（線路側）全面をゴンドラを使用して塗装していますが、
購入者に十分な説明と塗装の保証期間など説明はあったのでしょうか？

>>965

ないです。

で、何？
また、訴訟とか言い出すのかな(笑)
例の訴訟君ww

テナントはまだ決まらんのかー

>>965
で、何が言いたいの？(笑)

運営様
完売した物件は検討板を終了するのでは？したり

現時点では契約完売な状態なので、引き渡し完売までは継続でいいんじゃない？？

今日は内覧会ですね、楽しみです

>>972
早くていいですね。写真UPを期待^_^

引越日確定の通知が届きました。

まだ、だいぶ先なのに遠足の前日のような高揚感があります(ﾉω｀*)んふふ♪

内覧会、行ってきました。
3人位の人が対応しました。
特段、傷もなくきれいに出来ていました。
やはりﾀﾜｰは高級感があっていいです。
ｴﾝﾄﾗﾝｽ、廊下とかがいいです。
ｴｱｺﾝが部屋についてないので説明されている間、汗びっしょりです。
涼しい服装でないとつらいです。
（窓、電気、ｲﾝﾀｰﾎﾝなどひとつひとつの説明で結構時間かかりますので、、）
とにかく暑かったです。仕上がりは満足です。

15時半からでした。
廊下等は冷房されて涼しかったです。
時間的には、部屋の中の説明は1時間位、共用部の説明30分、机にすわっての説明15分位です。
後は、個人的にもう1度お部屋に戻っての採寸等などのお時間です。

ご説明してくださる方も汗びっしょり、説明をうかがう購入者も汗びっしょり、女性なんかがｽﾄｯｷﾝｸﾞでいらしたら大変です。
我家はそんなにゆっくり見ないので短い方だと思いますが、ゆっくり見て説明もゆっくりうければもっと時間がかかります。
ﾊﾝｶﾁ、ﾀｵﾙも必要です。飲物とうちわは貸して下さいますけど、、熱中症になりそうです。

ｷｯﾁﾝ下（ﾃﾞｲｽﾎﾟｰｻﾞｰ含む）も洗面下も確認しました。引き出しの具合なども確認しました。
換気扇、ｽｲｯﾁの不具合がないか、ｲﾝﾀｰﾎﾝ、窓の開け閉め、洗濯物干しなども確認しまた。
共用部分は、郵便受け、宅配ﾎﾞｯｸｽ、駐車場、駐輪場な、ごみ捨て場なども確認しました。
建築関係の人との確認が終わると個人的にゆっくり部屋の確認もさせてくれます。
採寸、写真撮影などもさせてくれます。

水も流しました。引き渡しはまだなので、各部屋でのﾄｲﾚの使用は不可で共用部を利用してほしいとのことでした。

駐車場は申し込んでる方全員OKとのこと。駐輪場は地下でかなり距離有り。荷物一杯だと大変です下りですからね。。

引越の見積りはいかがでしょう？
うちは荷物が少ないので１５万円くらいです。

不要だと思います。
一部のどうしてもクレームをしたい心配性の人達は別にして。
入居後も不具合あれば直してくれますよ。

普通は不要だと思いますよ

横浜三ッ沢のﾏﾝｼｮﾝの施工ﾐｽ（杭が支持層に到達していなかった）のような躯体に関わる場合は重大な問題ですが、個々の部屋の内装ﾄﾗﾌﾞﾙとかはｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽで修理してくれるのが普通ですから、そんなに神経質になる必要とかはないと思いますが、、（個人的感想です）

1階のﾃﾅﾝﾄ、「まいばすけっと」（ｲｵﾝ）が入ると助かるのですが、、、

>>991
2chの三河島関連の掲示板にこんなの書いてありました。

聞いた話だが、一階には比較的品物が安いスーパーが入るはずが、地元（商店）の
反対により、品物の安くない？スーパーが入るらしい。不確かな情報だが。
このようなことをやっているから、日暮里も三河島も垢抜けないのでは。

コンビニとレストラン？が２店舗とか。。後２週間程したらハッキリしたこと言えるとか

だから、コンビニと立ち食いソバは確定だって。
レストランなんて入るわけないでしょ。入って欲しいけど。

レストランはないよなあ。。。
三河島の商店街の反対で駅の入り口も2箇所じゃなくては1箇所になったくらいだし。
いろいろテナントにも反対してるんでしょうね。

個々の部屋の内装トラブル、といっても
専門家でなければトラブルであること自体に気付かない場合もあるんですよ。
で後に、リセールで中古内覧客がそのトラブルを見つけて指摘されてももうアフター期間が終わってるなんてケースも聞きます。

完売したら契約者スレに移行するのでは?

>>992
品物の安くないスーパーすら入りませんよ。
コンビニにのことを品物の安くないスーパーと言っているのなら話は別ですが。
そもそも、コンビニが入る時点で競合業態であるスーパーなんて入るわけないですよ。
カニバリズムじゃないですか・・・

>>998
いろいろ出してる人は、ソース教えてくださいよ。レストランとか言ってる人のソースは？言えないなら、便所の落書きと同じ。信憑性がない。

>>999
業務上知り得た情報等によりソースを言えないこともあります。
業態のみならず、具体的な店名まで知っていますが・・・信じるか信じないかはお任せしますよ

>>1000
よーくわかりますよ

まあもうテナントも知ってる人は知ってるんでしょうね。三河島なんたから過度の期待はしないでおきます。

はい、コンビニ以外は期待しない方が良いです。
というより、何でこんなの入れるの？って感じです (涙)

教えてくれよぅ

セブンイレブンです！

セブンイレブンなら、ここの販売開始前から書き込まれていましたよね。