物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
ははは。
WコンのWEST棟は
北も南も東も西も
全ての方位から覗かれるんだ。
タワー買った意味ないね。
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502
匿名さん
ここも似たようなものじゃない?
せっかくのタワマンなのに、眺望悪いよね。
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503
匿名さん
ここも似たようなものじゃない?
せっかくのタワマンなのに、眺望悪いよね。
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504
匿名さん
>497は実際に見てみないと分からないって言っておきながら、ここの眺望は残念だって言ってて矛盾してるわ。
まぁただのネガか。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
497=503だなんて誰も書いてないよ。はやとちりだね。
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507
匿名さん
ネガの発言内容がWコンフォートタワーズ目線なのが悲しいな。
隣にタワーが建つのは止められないので、そろそろ諦めたら?
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508
匿名さん
湾岸まで妥協するんなら、せめて豊洲の3丁目みたいな豪華なタワマンに住みたい。
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509
匿名さん
どういう目線なら嬉しいの?
そう、三井の営業目線。
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510
匿名さん
業界トップに君臨している三井の
にいちゃもんつけてるWコンは
まさにドンキホーテ。
ポジのあらゆる汚ない攻撃にも
ひるむことなく
正義を追求する事でしょう。
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511
匿名さん
完売したらいちゃもんつける場もなくなっちゃうね。かわいそうに。
それにしても着実に売れていますね。販売期間も短いのにプラウドタワー東雲の時よりペースが速い。
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512
匿名
三井の営業目線ってどんなネガだ?
ちょっと気になる。
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513
匿名さん
東雲や新豊洲のマンションから支払不能者が続出して、一帯のタワーマンション群が「20年前の桃源郷」とか言ってテレビで紹介されるんだよ。「月々の負担がこんなになるとは思いもしなかった。」
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514
匿名さん
ここは君の妄想を語る場ではないんだよ。去りなさい。
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515
匿名さん
>513
ここは知らないけど、修繕費の計画、30年後まで決まってるから、
四則演算できれる方なら、将来、どの程度の費用かかるか、わかるよ。
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516
匿名さん
修繕における資材価格の上昇等も含めて計算してくださいね。
1.6倍程度増えると見越して計算すればよろしいかと。
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518
匿名さん
「東建」
「トウケン」と読むか「トウタテ」と読むか。
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519
匿名さん
資材費の値上がりはもし生じた場合は日本中の全てのマンションに当てはまるので無意味なネガだね。
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520
匿名さん
安い資材価格ベースで計画が設定されている古いマンションほど値上がり率が高いかと。
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521
匿名さん
昔はなんでも安かったと考えるバブルを知らない世代なんでしょうね。
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522
匿名さん
キャナルの分譲や賃貸から、このマンションに住み替える人は
このエリアやこのマンションは良いと言ってる。
キャナルの分譲や賃貸から、このマンションに住み替えられない人が
ネガってる。
どっちが正しいのでしょう・・・?
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523
匿名さん
さて、こちらのネガがキャナル住民と決め付けるのはよろしくありませんよ。
将来、お互い近所付き合いする事もあるだろうし。
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524
匿名さん
バブルの頃に建てられた物件なんてもう既に老朽化が始まってるだろうし、521は論点外しすぎだね。
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525
匿名さん
キャナル内で住み替える人が、環境良いというのは一般的に当然のこと。住み替えない人が環境悪いというのは親切の精神か、混乱を見て楽しみたい精神のいずれかだろ。
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526
匿名さん
ほらほら、住み替えするしないとか、関係ない事でしょ。
住み替えない方が環境悪いと言っているという考えもおかしいよ。
居心地いいから、住み替えずにいるんじゃないかな。
そう考えるのが普通でしょ。
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527
匿名さん
526の言い分を要約すると
キャナル内からPT東雲に住み替えないでネガする住民は
混乱を見て楽しみたい精神の持ち主
ということになります。
やっぱり、そうだったんだ。
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528
匿名さん
そこでネガという考えが出る事がおかしいと思うけどね。
キャナルの住民の方がこちらを悪く思っているという発想はないけどね。
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529
匿名さん
キャナルは基本的に環境がいいけど
一丁目の交差点周辺に限っては
環境が悪いって事じゃないの。
パチンコ近いし、トラックがバンバン
通過し、交通事故多いし、
坂道があるので吹す騒音車も多い。
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530
匿名さん
トラックバンバンってどんな大ほら吹きだよ。私、キャナル住民ですが。
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531
匿名さん
-
532
匿名さん
そりゃ、感じ方の問題でしょ。
第一貨物のトラックが列をなして
交差点を湾岸方向に曲がっていく
様子をバンバンと表現してみました。
横断歩道側が青に変わっても
突っ込んでくる事もありますので
注意しましょう。
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533
匿名さん
感じ方の違いということにして何を言ってもいいというのは小学生以下の論理でしょう。検討者を騙すのが目的ですか?
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534
匿名さん
環七の近くに住んでいたので、晴海通りの交通量は少なく感じます。
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535
匿名さん
というか、あなたこそ
何が目的ですか、
どうでもいい箇所につっこんで
くるなよ。
交差点の現状ならいくらでも
書くけどさ。
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536
匿名さん
ウソじゃないなら列をなして曲がっていく動画あげください。
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537
匿名さん
交通量は、都心の道路と比べ
少ないのは、その通りだと思います。
でも、車線が多く、時間帯によって
がら空きになるので
爆音バイクや爆音車が多いのも事実。
トラックが多いのも事実だと思います。
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538
匿名さん
証拠を出して書けばちゃんとみんな納得すると思いますよ。「事実」「思います」じゃねぇ。
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539
匿名さん
ポジさんへ
今回は完敗です。
確かに証拠はありません。
大変失礼しました。
証拠を用意できれば
また、投稿させて頂きます。
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540
匿名
買えない人の妬み?
確かに払えなくて売るしかなくなる人も5%くらいはいるかもね。
デベが言うには年収平均600らしいから。
一応、私は本体価格?安い分、月1万×12×40年で他と遜色無し、程度と踏んで買ったけど…まぁそこまで住まないつもりだけれどね。
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541
匿名さん
花火の件、色々なご意見ありがとうございました。
明日、モデルルームで確認してみます。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
年収600万円は、手取り450万円くらいになるので、正直きついです。なんとか住めるけど、日々の生活が大変です。年収は少しずつ上昇したとしても、管理費はいずれ倍増、教育費が発生するなど追い付かなくなります。慎重に。
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544
匿名さん
確かに実際行き来する立場に立つと、あの信号は微妙ですね。もうちょっとだけ長ければ一気に渡れるのに、と思わせる中途半端な長さなのが。私は「ま、信号一つ待つくらい余裕のある一日をすごしましょうよ」、というメッセージだと(勝手に)受け取ることにしています。
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546
匿名さん
私も543さんに同意です。自己資金が豊富でないかぎり、年収600万で3000万越えのローンを組むとここはかなり厳しいでしょうね。
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547
匿名さん
ボーナスを月々に入れて考えてみよう。
450万円÷12か月=38万円
38万円-生活費など20万円=18万円
18万円-趣味など2万円=16万円
4500万円物件を4000万円借入としよう。
ローン11万円+管理費2万円+
修繕8000円+駐車場2.5万円=約16万円
いけるか?
生活費は携帯の通信費や勤務先関係の出費もろもろを含めたから多めかな?
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553
検討中さん
角部屋の80Aか80Bもしくは南向きを検討しています。明日MRの予約がありますので駅からマンションまでの距離感や周辺道路の交通量を自分の目で確認してきたいと思っています。明日行かれる方、他にもいらっしゃいますでしょうか?
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554
匿名
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555
匿名さん
社内預金の利息:5%
自社株式の配当:12%
頭金にまわさない方がいいですよね?
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556
匿名さん
家賃なんて普通の上場企業だと2〜3割負担でしょ?
賃貸でお金貯めた方がよいに決まってるよ。
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557
匿名さん
>553
予約状況からすると明日行く人はこの掲示板にもいそうだが、居たところでどうするの?
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558
匿名さん
>556
誰もが知っている上場企業ですが、家賃補助無くなりました…
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559
匿名さん
>556
会社によっては持家でも補助でますから、何とも言えないですね~
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560
匿名さん
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561
匿名さん
一般的な福利厚生は活用した方がよいね、ただそれだけなんだけどね。
たぶん、福利厚生としての住宅補助をなくした企業はその分給料に年間200〜300万円を上乗せしているんじゃないかな?
そういうところは持ち家制度を充実させているという建て前なんでしょうね。
税制面ではどうなんでしょ?
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562
匿名さん
固定資産税が高いなんていってる人は千葉とか茨城とかいいんじゃないかな。湾岸はあきらめましょうね。
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563
匿名
江東区だから固定資産税は安いです。隣の中央区で見積もりだしたら、高くてびっくり。さすがでした、、。
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564
匿名さん
江東区だから固定資産税が安いという根拠をお願いします。
市町村税ですが課税標準に対する税率は全国共通です。
中央区であれば土地の評価は高いでしょうけどタワーマンションの場合
土地分あんまり影響しないはず。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
マンションは建物部分が高いみたいですね。
タワマンは、特に頑丈に作られてるから、
普通のマンションよりも、かなり高いとか。
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567
匿名さん
高い安いという場合はちゃんと比較対象物件と金額を明示してからにしましょうよ。
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568
匿名さん
>561
一概にはそうも言えないですよね・・
状況が厳しいところは厳しいわけですから。
逆に、平均年収が1000万近くても、毎月持家補助が出るところもありますし・・
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569
匿名
>555
会社に依る
社内預金>ローン金利だけど
持ち株は配当利回り?配当性向?
全く別の話になるよね。株価にも依るし
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570
匿名
<540
賃金上昇期待薄ですが、年収1000超、ストック5000です。
何だか変な議論につながってしまったようで申し訳ないです。
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571
匿名さん
タワマンの固定資産税はとても高いです。
減額が終わる7年後には70m2で年30万弱を
みておいたほうがよいかと。
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572
購入検討中さん
キャナルあたりだと80平米前後で固定資産税は年17万円前後。タワーでね。
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573
匿名さん
それ減額中の間の話でしょ?
MRでもらった情報なら減額を加味しての額だよ。
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574
匿名
>563、564、566、571
頭が悪すぎます。
もっときちんと勉強しましょう。
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575
匿名さん
>566さん
マンション部分が高いのでなく、土地が戸数・敷地割りのために安いのです。
投機にタワマンが好まれるのはそのためどす。
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576
匿名さん
今週末もMRは大盛況ですね。ポジじゃないけどすごいと思います。特に湾岸他物件のMRと比較すると、販売開始からこれだけの時間がたったにも関わらず抜きん出てますね。
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577
匿名さん
デベ、販売会社によるけど、
ローン契約の印紙代、固定資産税、登録免許税、不動産取得税などの
諸税等につては、現時点でほとんどが時限特例で安くなっているので
特例を適用した金額では説明しないです。
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578
匿名さん
>571
『減額が終わる7年後には70m2で年30万弱をみておいたほうがよいかと。』
じゃあ、一世帯当りの土地面積が大きいとネガが絶賛する
Wコンの固定資産税は40万位ですね。
タワーマンション買ったメリットが無いですね(笑)
Part1から延々とご苦労様です。
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579
匿名さん
-
580
匿名さん
-
581
匿名さん
まあ、固定資産税が気になるならば、賃貸暮らしでいいんじゃないかな?
管理費払えなくてもしばらくは困ったものだで済まされそうだけど、税金はそうはいかない。
資金面では余裕を持ってマンション購入を検討しないとね。
カツカツだと後々大変な事になりますよ。
というか、固定資産税額までが話題になるスレは珍しいね。
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582
匿名
投機筋がタワマン狙うのは税金安いから。
固定資産税の殆どは建物で年30万だから…
それしかかからないんだ、と思うでしょ。フツー。
30万程度で高いって人は購入検討するだけ時間の無駄では?
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583
匿名さん
お買い得と思ってタワマン買ったら、
予想外の固定資産でビックリって話も聞きますよ。
ここは周りに比べて作りいいですからね。
減額無しで17万ならまだいいと思いますけど。
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584
匿名さん
577,583
いくらでもいいけど、MRで説明受ける参考金額は、軽減適用後のものだったと
思うんですが。数年後には建物分は倍になると聞いて、
どうせなら軽減を抜かした金額教えてくれれば親切だな、と思いました。
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585
匿名さん
たぶん、7年後は80m2で17万くらい
というのが正しいでしょう。
都市計画税も含めてそれくらいです。
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586
匿名さん
7年オチのタワマンが80平米17万で借りられるかどうか調べてみたら?(笑)
賃貸は値段がなかなか下がらないよ。値上がりは早いのに。
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587
匿名
>583さん
ご本人は別でしょうけれど、周りにお馬鹿さんと貧乏な人が多いのかな?
田舎だと価値なさそうで買い手いなくても固資税100とかなので…
17も30も変わらないと思います。
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588
匿名さん
うちの家賃補助は4万円ですね。
20万円の70平米のボロ賃貸に住んでますが、自己負担は16万円。
50年間で計算すると、支払う家賃は1億円超えます。
あ、家賃補助は42歳で打ち切りになるんだった。。。
ということは、、、、
あーー、人生終わった〜〜。
年取ってからだと35年ローン組めないんだよね。
だって、40歳で35年ローンって死んでるでしょうし。。。。
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589
匿名さん
将来の設計するのにある程度の正しい
税額が知りたいという意図でしょ。
17と30がかわらないなんて書いても
なんの意味も無いよ。
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590
匿名さん
-
591
匿名さん
70歳まで組めるけど、その代わり誰かに保証人になってもらわなければいけないでしょ。
5000万の借金の保証人になってくれる人なんて居ないでしょうに。
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592
匿名さん
その代りって、何との代わり?
そんな条件なんて無いと思うけど。
ちなみに親子リレーなら70才以上でもOK。
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593
匿名さん
皆さんの勤務先に親しい金融機関は無いですか?
私の会社は、収入無くてもいいので親族から保証人を立てれば、ローン諸費用がほぼゼロ、特別金利になります。
まあ、勤務先と収入の安全性が高いからですけど。
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594
匿名さん
そういうのは金融機関勤務でもないですね。
素晴らしい会社ですね。
もしかしたら、親族が払う事を前提にしてたりして。
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595
匿名さん
なんで購入物件を抵当に入れる
のに
保証人いるのかな?
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596
匿名さん
>>587
田舎の話なんてどーでもいい。書き込みの意味すら不明なんだが。
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597
匿名
<587ですが…
おっしゃる通り田舎の話は関係ないかもしれません。
固資税17と30も月1万の差でもっとどうでも良いレベルかと。
フラットで無くても、親子ローンで無くても、フラットで無くても、ローンは80才未満まで組めると思いますよ。
私の場合、極限まで引っ張った逆算がその年齢でした。
まぁ、変動打診したのが、前回3000を9年で完済した某BKと売却金3000弱寝てる某BKなので、何とも言えませんが…
黒田バズーカ連投無しなら、そうそうにフラット35が良いかもしれませんね。
長期優良で-0.3になるし。
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598
匿名さん
-
599
匿名さん
月1万円違うとフラット35で300万円高い物件買えるんですけど・・・
フラット35なら35年で支払い終わるし。
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600
匿名さん
300万円高いと、どんな良い物件が買えるの??
ほとんど誤差レベルじゃないかな。
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