非分譲住戸は王様部屋なのですか？

事業協力者＝タダで手に入れたような人

　　なぜなら、ほとんどが相続でもらった人達だから。

　　納得！

事業協力者

　　　＝パンフレットも図面も見ないで、
　　　　デベも選択できずにマンションを取得する人達。

等価交換なら、建築費は実質タダでしょう。
都会なら立体買換の特例で、税金もタダ（繰り延べ）。

やっぱり先祖からの土地持ちは強すぎます〜〜。

冷静に考えると分かるのだが、自分の住戸を1戸買うために、
地権者の住戸の建設費の一部を負担するなんて、とても不公平。

地権者と新住民のコミュニティが果たしてうまく形成されるのか—。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20040605

↑冷静に考えられない方のようですね。

＞冷静に考えると分かるのだが、自分の住戸を1戸買うために、
＞地権者の住戸の建設費の一部を負担するなんて、とても不公平。

地権者がいたから、マンションが出来たとも考えられます。
地権者が売却しなければ、マンション建設自体が成立していない。
マンションの存在自体がなかった。
地権者が売却したから、容積率の余剰が生まれ、何フロアーか高い建物が出来た。

マンション用地を地権者が提供したのか、デベが提供したのかの違いだけでしょう。

地権者の建設費は、取得面積の調整（減少、等価交換）で結果的に支払い済みですね、
分譲購入した住民が負担しているという考えは大きな誤解です。

不動産関係の仕事をしています。

「地権者様、お部屋はお好きなところを、どうぞお選び下さい」
なんていう、愚かなデベは今時いません。バブルの頃は沢山いました。
デベは、分譲して利益を得るからです。高額で売れそうな部屋（多くの利益が見込める）
をみすみす黙って、差し出すはずがありません。

一般的には「基準階の、基準位置○○平米と等価交換します」という基本契約を交わします。
当然ですが、取得㎡数を変更せずに、上層階や角部屋を希望すれば地権者は差額分を請求されます。
取得㎡数を減らせば、持ち出しすることなくその分条件のいい高額の部屋を取得できるのです。
たとえば、最上階の角部屋を希望すれば、１５％位面積は減るでしょうね。

２９続き
「王様部屋？特別仕様」を無償で提供することも一般的にはありません。
あくまでも「標準仕様」を提供するのが普通です。
地権者が「王様部屋仕様」をご希望する場合は、取得㎡数を減らしてもらうか、
追加料金を請求しないとなりません。
デベも「マンション分譲で大儲け」というわけには行かないのが、昨今の現状です。

まぁ、そういう事だな。
22・23・25・26あたりは高い購入費払って
非分譲住戸にいわれのない不公平感を抱いているだけだ。

どっちにしても土地持ちは楽でいいのぉ。
新築戸建に建て替えたとしても、土地はハナからあるわけだから高々しれてる。
という俺も地主だったよ！

問題は持ってた土地の面積。
「事業協力者」が所謂「地主」であるとは限らない。
古いマンションの区分所有者とか、土地の共有者であるケースもある。

＞３３さん
都心だと、借地人、借家人の場合もありますね。
六本木ヒルズは、200件だったか400件だったか地権者がいたそうです。
でも高級物件だったのか、入居した人はごくわずかだったみたいです。
日暮里の駅前のタワーも、沢山地権者がいますね。

>>34
その中で「事業協力者」として住戸を取れた人だって
持ち出し無しという人ばかりではないからな。
と言うより、分譲入居者が羨むような大型住戸を取った人の殆どは
資金追加（増し床）をしているんじゃないだろうか？
そもそも、等価交換というやり方が全てでは無いし。

知り合いの実家が都内山手線沿線で土地30坪で合計150㎡位だそうです。
80㎡と70㎡ということですかね。

10年前に知り合いが、45坪で130㎡だそうです。時代によって変わりますね。

３７
失礼15年前でした。

王様部屋かどうか知らないけど、うちのマンションでは二部屋ぶち抜きと、最上階の130㎡があります。
おばちゃん、1人暮らしで羨ましいです。
最上階は、昨年末から息子一家が同居のために引っ越してきました。

私も元地権者として「王様部屋」を契約してウハウハだったのですが
デベが地元で販売地域限定の高級マンション専門業者だったことに油断してまして・・・
当初は全戸(俗に言う)ファミリータイプのはずが、殆どワンルームに変身してまして
このデベが実は詐欺業者で分譲で入居するのが私の1戸のみと言う仕様変更をされてしまいました
半分以上支払ってあった代金をデベは「返せない」の一点張り
まともに住めない環境のマンションに億単位の金を捨てる余裕も無く
交渉中は地獄の日々でした
ほんの2年前の話です