非分譲住戸は王様部屋なのですか？

>>80
カネが無ければ建て替えに乗れない、という事情は個人も法人も同じ。
賃貸事業主として堅実に回っている所有者なら「カウント外」にする事もできようが
実際はそうもいかんだろ。

建て替えなんて立地に因るでしょう、立地がよければ自己資金ありで
建て替えても価値もある。
駅から遠くて、デベが無理無理安く分譲したところは建て替えもできずに解散するだけでしょう。
○○住宅なんて名称の、郊外型がそんな感じ。
積立金も、管理費も滞納も多くて、騰る一方ですよ。

最近増えたと思いませんか、都内の中規模に、事業協力者住戸がちらほら
マンション用地の仕入れも大変なんでしょうか？

内装がある程度オーダーメイド出来るのは一般と違うところですね、
リビングの床が大理石なんて、コストがかかりすぎて一般では売れないだろうに。

2年前にご近所数軒と等価交換で入居しました、内装も特別仕様ではありませんが
図面だけで等価交換するわけですから建設計画の前からの
究極の青田買いと同じですからリスクも大きいですが、間取りなどかなり
オーダーメイドできました。
同じタイプの部屋の収納力が2倍近い部屋になりました、
各タイプの図面を事前に見て、いいとこ取りという感じで、結果的には大満足。
オリジナルの間取りを、自分好みに竣工前にリフォームできた感じです。

竣工後は、一般の入居者と何にも変りません、駐車場と駐輪場が優先的に
抽選なしで割り当てられたくらいです。
一般と違うところは、登録費用も支払うし本来分譲価格に含まれている
消費税分は別枠で現金で支払いましたのでかなりの金額になりました。

等価交換住戸は、物件概要に掲載されない場合も多いから専有面積もわからない
販売対象じゃないから図面もオープンにされませんから何でもありというのが多いですね。

「等価交換」とは言うけど、本当に「等価」になることはまず無いよ。
行動心理学の実験結果だけど、人間は自分が持ってるものを手放す時はそれを手に入れる場合の２倍の代価を要求するものだから。
「等価」じゃ５０００万の部屋の割り当てが妥当だったとしても、「７０００万相当の最上階角部屋じゃなきゃ土地を売らん！　あと賃貸用に１ＬＤＫも１部屋寄越せ！」
っていう風になる。

もちろん理性的に「等価」に応じる人も居るだろうけど、地権者が多い物件の場合はまず間違いなくこういう人が数人居る。
そして数人の地権者がこういう扱いされると、他の地権者も同じ扱いをせざるを得なくなる。
人は他人が得して自分だけ損することがもっとも我慢できないものだから。

そうして地権者が多い物件だと、デベは地権者に取られた分を何とか他でカバーしようと、物件概要に載らないスペックをどんどん落としていく。

>>89
>>90
冬休みが始まったんだなぁ・・・

>>92
分からないなら勉強した方がいいよ。

>>93
そう言わず教えてよ。
「地権者が多い物件」てのは具体的にどういうケースを指して言ってるんだ？

>>94
千葉県市川タワーマンション見れば一目瞭然だよ。

>>95
やれやれ、まさかとは思ったがホントに再開発物件の話をしてたのか・・・。
何をどう勉強すれば90みたいな事が書けるのかは知らんが、余りに幼稚だね。
市川の物件スレで購入者を煽ってたのもあんたかい？　趣味悪いぞ。

以前、近所の分譲マンションでオーナーの住んでいた住戸が売り出され、見せてもらった事があります。
１階の端にあり、通常、７０㎡と８５㎡の端部屋に相当する場所に１５５㎡の住戸がありました。
内装は特別なものではなく一般住戸と同じで、ジェットバスが有るくらい。７ＬＤＫくらいでしたが、８畳和室の続き間に床の間があったりして、社長さんの家という感じ。若い人は敬遠するでしょう。
価格も２戸分に相当する額でした築１０年くらいでしたが、すぐ売れたようです。
周囲に専用庭が２００㎡位ついてたかと思います。
しかし、中古は中古ですね。改装すると５０００万を超えてサラリーマンでは買えないくらいの価格でしょうか。あえて中古でも購入する人がいるんだなと思いました。税金も２戸分だしねえ。

うーーむ！
これほど「地権者」に妬む心を持つ人が多いとは．．．．しれたマンションだな(笑
スレの途中で出てくる「王様仕様」も、別のマンションでは標準仕様だったりするし、よほど心の狭い人がかなりの無理して買ったようなマンションは、「地権者」も大変だと思った。

ある日、デベがやってきて、周辺の地権者に等価交換を持ちかける。

断れば、自宅前にドーンと大きなマンションが建つことになり、通風や採光が悪くなるので、承諾するほかなし。
デベも選べないし、モデルルームも出来ないうちに契約。

２度の転居費用に２年間の賃貸料、税金など・・・
どれだけお金がかかるやら。

戸建てであちこち修繕しながら住んでいた方が気楽かもしれません。
そんなに「バラ色」ってわけではない。

>>100
再開発の話をしてたんじゃなかったっけ？

再開発の話にからめたのは96だけじゃないか？