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検討しているマンションに、非分譲住戸数件があります。
担当者に質問したところ、これは建設用地に居住していた住民の住戸だそうです。
1つの部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているみたいです。
これって王様部屋なのでしょうか？
住民とうまくいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2005-12-19 14:08:00
非分譲住戸は王様部屋なのですか？
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2 匿名さん
タイトル間違えました。
「非分譲住戸は王様部屋なのですか？」です。 -
3 匿名さん
>>00
でかい部屋を既得権としてタダで貰ってるとでも思ってる？
地主として相応の資産（土地）を持っていたからに決まっとるだろうが。
そのマンションは、地権者が提供した土地に建てられたもの。
残った部分（保留床）を分譲して建設資金に充てるという事業の産物なのだ。
広義で言えば、分譲マンションってのは殆ど同じ様なスキームで造られてる。
入居してしまえば同じ区分所有者。キャラは人それぞれ。
どんなやつか判らない、という意味では分譲入居者も地権者も同じだよ。-
1
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4 匿名さん
うちのマンションにも80戸中、非分譲住戸が5部屋あります。
３つは、デベが分譲せずに賃貸に回した分です。
２つは、いわゆる地権者住戸です、一つは普通の分譲タイプですが、
もう一つは、無理矢理面積を確保したのか、他の階と仕切り壁の位置が違う、大きな住戸です。
検討しているときに、物件概要で45㎡〜95㎡となっていましたが、一般分譲では最大の部屋でも
80㎡でした。95㎡の部屋が地権者住戸です。
王様部屋かどうか、内装は全くわかりませんが、住民間のコミュニティーは全く問題ないです。
特に威張っていると言うこともありません。
反対に元からの住民なので、地元の情報を色々教えていただいて、お世話になってます。-
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6 匿名さん
非分譲住戸ではないけど、今検討しているマンション、広さと位置と価格によって
グレードが3種類あります。内装もぜんぜん違います。
部屋の場所で、駐車場の場所まで決まってしまいます。
広い部屋は、駐車場の台数がとっても多いです。
広い上層階の南向きは王様部屋です。-
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7 匿名さん
私が住んでいるマンションでも元地権者の方々がいます。
80戸中、17戸です。
うちの場合は、元地権者が一人暮らしのご年配の方が多かったせいか、
販売していた部屋より狭いところが多いです。（その間取りを半分にしているとか）
特に王様部屋はないように見受けられますが、駐車場・駐輪場が別途設けられていました。
それくらいは何とも思わないのですが、
エレで会った時に「うちは地権者なのよ」といちいちうるさいです。
元地権者の人たちの中には、「ここは私の土地なのよ！」と思い込んでいる方もいますので、
その選ばれた場所に住んでいる方々次第で住み心地は変わると思います。-
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8 匿名さん
０７さん
地権者って、結局分譲購入者のお金で、マンションを建ててもらった形ですよね。
土地は、その時に供出してしまったのでしょう。
「ここは、今はもう違うけど私の古家があった土地なのよ」でしょうね。
老人の1人暮らしが多いと言うことは、今後はどんどん相続が発生しますね。
マンションの相続ってどうなるのでしょう。
やっぱり、子供達が中古物件として売ってしまうんでしょうか？ -
10 匿名さん
>>09
偏見はありませんが、経済状態が違うのは明白でしょう。
たまたま永年住んだ古家があって、その土地をマンションと交換した人達と
大金はたいて、一生掛けてローンで買う人、経済状態が違うのは当然ではないですか。
たとえば、自動車だって現役世代ならローンでも何でも買うことが出来ますが、
お年寄りならローンさえ組めません。
中には、沢山貯金を持っている人もいるでしょうが・・。-
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11 匿名さん
>>8
＞地権者って、結局分譲購入者のお金で、マンションを建ててもらった形ですよね。
建ててもらったんじゃなくて、建てさせてやったんだよ。
しかも、「分譲購入者のお金」じゃなくて、デベの金で、だ。
分譲購入者には、売ってやったんだよ。ありがたく思え。
って、言ってみたいもんだ。-
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12 匿名さん
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13 匿名さん
>>10
>>たまたま永年住んだ古家があって、その土地をマンションと交換した人達と
>>大金はたいて、一生掛けてローンで買う人、経済状態が違うのは当然ではないですか。
ふむふむ。で、どっちが「上」だと思っているの？
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14 匿名さん
１３さん
どちらが上も下もないけど、経済的には現役世代の方が有利なのでは？
まあ、5000万円も一億も貯金のある老人多いですが、あくまでも一般論。
そうだよな、私の母も私よりはるかに貯金はあるよな？？ -
15 匿名さん
私の実家も10年ほど前に23区内でマンション開発で70坪デベに提供して、
4部屋等価交換で、そのうちの一部屋に住んでます。
税金も相当支払ったみたいですが、残りの３部屋賃貸にしているので、
毎月５０万円以上家賃が入ります。
金持ち老人もいますよね。世の中不公平です・・・
子供夫婦は、60㎡の中古マンションに住んでます。-
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16 匿名さん
近所のバブルの時代に出来た住友不動産のハイグレードシリーズ、最上階に地権者のおあばあちゃまが
1人で住んでいました。竣工当時はご夫婦で住んでました。
一度遊びに行きましたが、１３０㎡で４LDK、全面ルーフバルコニー、確かにすごい王様部屋でした。
その後、お婆ちゃまが亡くなられて、1年ほど前から子供達が賃貸に出しているみたいですが、
当初の家賃39万円、入居者がいないみたいです。
この前、不動産屋の前を通ったら、家賃28万円で出ていました、まだ空き部屋なのでしょう。
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17 匿名さん
王様部屋かどうかは知らないけれど、
南東の角部屋から56㎡二つ並んだ住戸ぶち抜いて、事業協力者住戸があります。
うらやましきかな。-
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18 匿名さん
逆もまた真なり。
相続税が大変だよ。
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19 匿名さん
相続税も固定資産税も元々土地持ちだった人には同じでは？
実際には土地と上物では評価額がぜんぜん違うし、土地持ってた時よりは軽くなるのかな？
相続税も何人で相続するかにもよるけど控除枠デカイから億ションでなければ心配するほどのことはないですよ。-
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20 匿名さん
日本では相続税を支払うのは全体の10％未満です。
相続税は5000万円＋相続人×1000万円までは、非課税です。
それに、居住用の不動産は大豪邸でない限り相続税の評価は２０％（80％軽減）
とする軽減措置があります。
マンションは、土地の評価は持分で知れてますが、建物評価が大きいです、
と言っても、中古価格より遙かに安いから場所にもよりますが
200㎡超とかでなければ、非課税でしょう。-
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21 匿名さん
固定資産税は、マンション族の方が割高だと思います。
都内の同じ地区に戸建ての実家がありますが、
40坪で約11万円（バブルの頃でも15万円）建物は古家なので2万円
我が家は80㎡のマンションで15万円です。
40坪の土地の上には容積率４００％なら528㎡（80㎡なら約7世帯）のマンションが可能です。
マンションが増えると、税収は上がるように出来ています。-
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