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<title><![CDATA[非分譲住戸は王様部屋なのですか？]]></title>
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<description><![CDATA[検討しているマンションに、非分譲住戸数件があります。担当者に質問したところ、これは建設用地に居住していた住民の住戸だそうです。1つの部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているみたいです。これって王様部屋なのでしょうか？住民とうまくいくのでしょうか。]]></description>
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<title><![CDATA[203: うちは実家が等価交換で２つ取得して相続し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-12T12:28:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは実家が等価交換で２つ取得して相続したので月々50万円家賃が入ってきます将来の修繕に備えて管理費と税金など6万円を控除して全額貯金しております。自分は別にマンションを買ったので、狭いながらも楽しい我が家で暮らしております。地権者も色々で自宅の場合は売ると住めなくなりますが、店舗などはこの機会廃業して家賃趣入で悠々自適というのも有だと思います。デベの買収のおかげで少なからずライフプラ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[202: 立て替えの時に　　×建て替えです。申し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-10T16:56:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立て替えの時に　　×建て替えです。申し訳ないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[201: 私は地権者部屋を所有しているが、管理組合．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-10T16:53:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は地権者部屋を所有しているが、管理組合から特別扱いされたこともないし、普通の購入者と同じです。立て替えの時に、他所に購入し転居したので、部屋は貸しています。家賃は20万円弱。借入金がなく、経費が少ないので、税金は高いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[200: うらやましい。でも一般人の自分は収．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-10T15:31:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うらやましい。でも一般人の自分は収入が同じ程度に続くか、管理費、修繕積立、大規模修繕など心配してしまう。他の区画も所有し賃貸に出すならいいですねぇ。たまに、地権者住戸が売りに出ているのも見ますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[199: 上げてみます興味がアリ]]></title>
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<dc:date>2011-05-10T14:41:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上げてみます興味がアリ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[198: 王様部屋かどうかわかりませんが、都心の地．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-21T14:22:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[王様部屋かどうかわかりませんが、都心の地権者住戸に住んでます。・マンション内では一番広い100㎡の角部屋（次は91㎡のプレミアム）・バスは1620サイズのINAXの高級品、水栓はは全部グローエのドイツ製・食洗機、特注のデザイナーズキッチン・ルーフバルコニーからは、タワーも湾岸の夜景もきれいです・リビングは20帖、玄関は４帖近く広々・賃貸用の２LDKがもう一部屋あるので家賃20万円弱が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[197: ↑洋楽を直訳で歌うお部屋じゃないの？]]></title>
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<dc:date>2010-05-09T00:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑洋楽を直訳で歌うお部屋じゃないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/196/">
<title><![CDATA[196: ↑違うよ、王様ゲームをするお部屋だよ]]></title>
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<dc:date>2010-05-08T01:03:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑違うよ、王様ゲームをするお部屋だよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[195: 王様部屋って、部屋全面が金箔と大理石なん．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-08T00:27:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[王様部屋って、部屋全面が金箔と大理石なんですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/194/">
<title><![CDATA[194: &gt;&gt;193ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/194/</link>
<dc:date>2009-03-09T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;193ありがとうございます。レスを拝見したあと営業の方にきちんと確かめて計算したら、［議決権］自体は34％以上になりました。今は、これという具体的なことではなく、漠然とした不安しかないのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/193/">
<title><![CDATA[193: &gt;&gt;192ここで敢えて言っと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/193/</link>
<dc:date>2009-03-08T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;192ここで敢えて言っとくけど、「議決権」はあくまでその地権者が大口として持っているという点は、事実として認識しておくべし。組合内での総意の採り方として、「議決権」をベースとする方法と「組合員数」をベースとする方法があって、案件ごとに使い分けたり、より厳しい方のシバリを採用したりする事がある、と理解しとけば概ね問題は無いと思う。共用部分の日常的な使用方法についてルールを決める場合と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/192/">
<title><![CDATA[192: 181です。　191様　大変詳しくありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/192/</link>
<dc:date>2009-03-08T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[181です。　191様　大変詳しくありがとうございました。規約読みます。感謝！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/191/">
<title><![CDATA[191: &gt;&gt;190規約によるけど、&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/191/</link>
<dc:date>2009-03-08T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;190規約によるけど、&gt;&gt;189で挙げた例の場合だと「組合員の半数以上」ではなく「議決権総数の半数以上を有する組合員」が出席してれば成立する事になる。つまり、総会の成立要件としては「組合員数」ではなく「議決権数」の方でカウントされるってこと。ここで言う「出席」ってのは、実際にその人が総会の会場に足を運んだ場合の他に書類でもって意思表示している場合も含む。具体的には「委任．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/190/">
<title><![CDATA[190: 189さん　181です。ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/190/</link>
<dc:date>2009-03-07T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[189さん　181です。ありがとうございます。まだよくわかっていないと思いますが、まずは組合員の半数以上が出席しなければ、そもそも総会が成立しないということでしょうか（総会が成立して初めて議決権が行使できるということ？）もし委任状がたくさんでている場合はどうなりますか。具体的にはどれくらいが「たくさん」なのかわかりませんが。ファミリータイプの住戸じゃないから管理組合参加への意識が低いとは言えません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/189/">
<title><![CDATA[189: &gt;&gt;188&gt;普通の人の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/189/</link>
<dc:date>2009-03-07T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;188&gt;普通の人の１０倍くらいの得票率を一人の地権者さんが持っていることになりますいや･･･だからね･･･まず言葉の問題として、「得票率」じゃなくて「議決権」だよね？で、それは専有面積割合だろうと戸数あたりだろうと、床をたくさん持ってる人がその分だけ多く持ってるのは当然の事なの。問題は、区分所有者間の決め事（つまり総会議決）は、議決権だけで決められるとは限らない、って事なんだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/188/">
<title><![CDATA[188: 181です。皆さんありがとうございました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/188/</link>
<dc:date>2009-03-07T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[181です。皆さんありがとうございました。ご報告です。前に住んでいたMSは広さにかかわらず１戸で１票でしたので、注目しているMS2か所に聞いてみました。2か所とも広さに応じて１戸あたり２票若しくは１票でした。一番気になっているMSは管理会社が以前入居していたMSと同じだったので、規約もほぼ同じかと思っていたのですが、地権者さんの意向も反映しつつひな形を手直ししたみたいです。なので単純に３３％ではあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/187/">
<title><![CDATA[187: まぁ、こうして要らん先入観で「選択の幅」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/187/</link>
<dc:date>2009-03-07T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、こうして要らん先入観で「選択の幅」を狭めていく人もいる訳ね･･･。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/186/">
<title><![CDATA[186: &gt;&gt;議決権も一人で33%持っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/186/</link>
<dc:date>2009-03-07T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;議決権も一人で33%持っている計算になりますので、最大勢力でしょうね。議決権は、持ち分割合＆票数　というのが一般的です。その地権者さんは、票数では１票ですよ。もっと勉強しないと痛い目に遭います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/185/">
<title><![CDATA[185: 一棟大家がやってる賃貸マンションと、区分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/185/</link>
<dc:date>2009-03-06T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一棟大家がやってる賃貸マンションと、区分所有のマンションとの間にはその区分所有者の数に拘わらず、越えられない決定的な差というものがある。そこが解らないうちは、一棟大家がやってる賃貸マンションに住んでいた方がむしろ幸せかも知れないね･･･。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/184/">
<title><![CDATA[184: &gt;&gt;182&gt;一棟大家が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/184/</link>
<dc:date>2009-03-06T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;182&gt;一棟大家がやっている賃貸マンションと変わらなくなる気がします。議決権さえ所定数以上持っていれば、何でもかんでも個人の思い通りになるという訳ではありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/183/">
<title><![CDATA[183: 181です。やはりそうお考えになりますよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/183/</link>
<dc:date>2009-03-06T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[181です。やはりそうお考えになりますよね。地権者住戸は今のところ売却せずに賃貸の予定らしいです。間取りもまあまあで、値下げもありそうなのですが、大きな買い物だし、買う前にこれだけ心配なのだからやめた方がいいだろうと思いつつ、質問させていただきました。相談できてよかったです。その物件はないものとして探してみます。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/182/">
<title><![CDATA[182: &gt;&gt;181一人の地権者で33．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/182/</link>
<dc:date>2009-03-06T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;181一人の地権者で33%ですか？すごい割合ですね・・・。自分が住む以外の部屋も売却せずに賃貸に出したりすると議決権も一人で33%持っている計算になりますので、最大勢力でしょうね。過半数で議決できる内容であればこの方が反対されても大丈夫ですが、それ以上の賛成数が必要な案件はこの方の意向が強く出るというか賛成しない内容でない限り議決できないことになると思います。私ならば大規模修繕や規．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/181/">
<title><![CDATA[181: すいません、地権者の所有する戸数の割合が．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T16:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません、地権者の所有する戸数の割合が高いと何か不都合がありますか。検討中のMSは一人の地権者さんで確か33％くらいなんです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/180/">
<title><![CDATA[180: いや　神様でがんす。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いや　神様でがんす。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[179: &gt;&gt;177&gt;マンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;177&gt;マンションの地権者が、他の地権者を攻撃するわけがない&gt;&gt;170が地権者？　そんなこと誰が言ってたのかな？私は「何にも知らない部外者」でしかないと思ってたけどな。&gt;宝くじに当たったような等価交換のおかげで、都心の億ションに住めてるわけだから。何度も言うようだが、等価交換は文字通り「等価」での交換でしかないよ。都心の億ションを手に入れたってことは、従前資．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/178/">
<title><![CDATA[178: 等価交換なんだから、マンションで王様な人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/178/</link>
<dc:date>2009-03-04T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[等価交換なんだから、マンションで王様な人はそれだけの資産を持っていたんですよ。ちゃんと資産を活用していたかどうかは別にして。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/177/">
<title><![CDATA[177: &gt;&gt;それを引き合いに出して地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/177/</link>
<dc:date>2009-03-04T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;それを引き合いに出して地権者を攻撃するのは、只のイチャモンだ。 マンションの地権者が、他の地権者を攻撃するわけがない宝くじに当たったような等価交換のおかげで、都心の億ションに住めてるわけだから。100㎡超のマンション内で最大の部屋、外国製満載の特別仕様の内装、広めのルーフバルコニー、湾岸や都心の夜景、遠くに見える富士山おまけに、ずっと管理費を稼いでくれる賃貸用の２LDKもあるから、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/176/">
<title><![CDATA[176: &gt;&gt;174私が貴方に絡まれる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/176/</link>
<dc:date>2009-03-03T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;174私が貴方に絡まれる理由が解らない。従後資産の元手となる「従前の権利」を、所有権であれ借地権であれ十分に持っていたのであれば、その権利者がここでいう王様部屋を手に入れたとしても、誰に批判される謂われもないだろ？それを&gt;&gt;170は、まるで不当に従後資産を手に入れたとでも言わんばかりに書いているから、それこそ僻み根性に過ぎないと言ってるのさ。真の事情を「落書きのような掲．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/175/">
<title><![CDATA[175: &gt;&gt;173&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/175/</link>
<dc:date>2009-03-03T02:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;173&gt;&gt;174話が噛み合ってないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/174/">
<title><![CDATA[174: &gt;&gt;１７３詳しく知っていても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/174/</link>
<dc:date>2009-03-02T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;１７３詳しく知っていても、落書きのような掲示板に正直に書くわけないだろう。ひがみにしか聞こえないんだけどね。都内を散歩したら、都心であろうと郊外であろうと100坪未満の屋敷なんてゴロゴロあることを知らない、田舎ものなのかい？＞地代を払いながら小さな家で生活していた借地人も、パンフに載る時には「権利者」とか「事業協力者」として同じ括りになる。借地権は立派な財産権、相続の時は路線価の７．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/173/">
<title><![CDATA[173: &gt;&gt;172&gt;詳しく知り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/173/</link>
<dc:date>2009-03-01T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;172&gt;詳しく知りませんがその「知りませんが」というところを無視するなと言ってるのさ。貴方の場合は、都心に持っていた地所が高評価されたがために、比較的高い「交換率」が実現できた。もともと持っていた土地が30坪強あって、しかも単独で所有していたという、決して当たり前ではない事実があって初めて成立した事なのだ。世の中には、そこに住んでいるという事実はあっても、借地だったり共有だっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/172/">
<title><![CDATA[172: 実際に等価交換を経験しました。ローンで購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/172/</link>
<dc:date>2009-03-01T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に等価交換を経験しました。ローンで購入する人なんて、＞その資産を維持するには当然にコストがかかっていただろうし、うちの場合、相続ですが固定資産税が年間10万円強ですから、マンションよりやや安いくらい＞もともと広大な土地ないしは建物を資産として持っていて約30坪強の土地と家屋で3LDKが2部屋と交換しました、場所が東京の都心部という特殊性もあります。他にも数件入居しましたが、詳しく知りませんが交．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/171/">
<title><![CDATA[171: &gt;&gt;170ここで言われている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/171/</link>
<dc:date>2009-03-01T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;170ここで言われている「地権者」ってのはね・・・マンションの計画地に土地の所有権や借地権を持っていた人の事を言うんですよ。（事業によっては建物の所有者や借家人なんかも関係権利者に含まれるけど）当然の事ながら、持っていた権利の評価額には個人差がある。都内で再開発事業があったとして、従前権利者が再開発ビルに再入居する時はその「従前評価額」に見合った床しか貰えない。・・・当たり前の事だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/170/">
<title><![CDATA[170: 地権者は、マンションの中で条件のよい部屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/170/</link>
<dc:date>2009-02-28T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者は、マンションの中で条件のよい部屋を選択できて、土地が大きければ大きな部屋、二部屋ぶち抜いた特別仕様住戸に、”ローンがなく””管理費だけで”住めるのだから、特別の存在ということは間違いない。取得住戸が複数なら、自宅以外を賃貸として、将来もにずっと管理費に充てられるし年金的な収入になるので、老後も安心というわけです。都心の土地なら、資産価値は高いし、資産がマンションになって、相続も土地よりも評．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/169/">
<title><![CDATA[169: &gt;&gt;168&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/169/</link>
<dc:date>2009-02-15T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;168&gt;&gt;167は皮肉だろ、どう考えても。地権者がどういう経緯で地権者たり得たのかなんて分譲購入者は知る必要ないし、ましてや感謝なんかする必要もなし。と同時に、彼らに対して根拠の無い差別意識を持つのもナンセンス。実際、区分所有や共有に関しては何の色分けもされてないんだから。管理組合の中で威張ってる様なのが仮にいたところで「ふうん・・」程度に思ってればいいだけの話。「王様．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/168/">
<title><![CDATA[168: &gt;&gt;167単に感謝しろと言う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/168/</link>
<dc:date>2009-02-15T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;167単に感謝しろと言う言葉に対してする理由はないだろう、というだけの事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/167/">
<title><![CDATA[167: &gt;&gt;166実際そういう経験で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/167/</link>
<dc:date>2009-02-15T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;166実際そういう経験でも？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/166/">
<title><![CDATA[166: &gt;地権者様は王様です。&gt;あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/166/</link>
<dc:date>2009-02-15T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;地権者様は王様です。&gt;ありがたく感謝しながら住みましょう。地権者様がタダで土地を提供してくれて建物建設分だけで分譲していただけたのならありがたく感謝すると思います。でも交換という形かも知れませんが、既に土地を手放した方にここは元々俺様の土地だったと言われてもそんな事は知った事ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/165/">
<title><![CDATA[165: 地権者様は王様です。ありがたく感謝しなが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/165/</link>
<dc:date>2009-02-15T09:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者様は王様です。ありがたく感謝しながら住みましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/164/">
<title><![CDATA[164: &gt;&gt;161&gt;地権者は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/164/</link>
<dc:date>2009-02-15T04:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;161&gt;地権者は、都心部の土地を持っているくらいだから、平均的な庶民よりお金持ちと考えるのが妥当。それこそ短絡的だなぁ……。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/163/">
<title><![CDATA[163: &gt;&gt;162&gt;東京都内、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/163/</link>
<dc:date>2009-02-14T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;162&gt;東京都内、都心部ならデベロッパー（民間）が、開発するのは普通でしょう。&gt;六本木ヒルズもそうだったと思う。六本木ヒルズ。開発事業の正式名称は「六本木六丁目地区第一種市街地再開発事業」。実質的に推進していたのは確かに森ビルを始めとする民間企業でしょうが事業主体はあくまで地権者で組織される再開発組合。そしてこの事業は、都市再開発法に基づく公的補助対象事業ですよ。htt．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/162/">
<title><![CDATA[162: ＞事業費には殆どの場合税金が投入される訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/162/</link>
<dc:date>2009-02-14T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞事業費には殆どの場合税金が投入される訳だし、開発メリットを権利者だけで＞食い尽くす様な事があってはならないから、当然っちゃ当然。これは、どこの田舎の話しでしょう。東京都内、都心部ならデベロッパー（民間）が、開発するのは普通でしょう。六本木ヒルズもそうだったと思う。東京に限らず、都市部なら駅前以外は民間の開発。マンションは、郊外や田舎的な住まいでない、都市生活なんだよね郊外や田舎のマンションは、建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/161/">
<title><![CDATA[161: ＞「評価額」ってのは、意味的には「売却価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/161/</link>
<dc:date>2009-02-14T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞「評価額」ってのは、意味的には「売却価格」というべきだな。等価交換＝相続で取得した土地＝資金がない貧困な・・短絡的な発想が、可笑しい。地権者は、都心部の土地を持っているくらいだから、平均的な庶民よりお金持ちと考えるのが妥当。評価額＝相続資産の評価額　に決まっている。単純売却したら、3000万円控除は別にしても土地の取得価格（物価も違うのでほとんど0）と売却額の差額に課税されます。短期譲渡なら、税．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/160/">
<title><![CDATA[160: &gt;&gt;158が言ってる「評価額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/160/</link>
<dc:date>2009-02-06T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;158が言ってる「評価額」ってのは、意味的には「売却価格」というべきだな。権利の評価額が増えれば当然それだけ維持費がかかるのだから、権利者としてそこに住み続けるのであれば良いこと尽くしという訳でもない。そもそも、立て替えの動機のひとつは「所有者の維持費軽減」でもあるんだし。権利者として等価交換（権利変換）あるいは優先分譲を受けて、実際の市場相場で売却した時の価格と、いわゆる権利床価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/159/">
<title><![CDATA[159: &gt;元の土地の評価額と、マンションに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/159/</link>
<dc:date>2009-02-06T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;元の土地の評価額と、マンションになってからの評価額を比べることが一番大事だ。 マンションの評価が、もっとも低いんですね。土地には、売買相場、税務関係では、路線価、固定資産評価額と三種類マンションは、税法上は固定資産の評価額しかありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/158/">
<title><![CDATA[158: 自分が元地権者なら、できるだけ広く部屋を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/158/</link>
<dc:date>2009-01-28T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が元地権者なら、できるだけ広く部屋を作ってもらうに尽きる。その理由は、新しい土地の持分割合が増えるからだ。内装をよく作ってもらっても、材料の仕入れ代が少し変わるだけ。特殊な家具や、一般部屋にはない特殊な設備を付けるならまだしも、あまりお金はかからない。普通に作ったマンションで、最上階を複数所有して、あとで転売したほうが儲からないか？もちろん、元の土地の評価額と、マンションになってからの評価額を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/157/">
<title><![CDATA[157: &gt;&gt;154 特定駐輪場や特定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/157/</link>
<dc:date>2009-01-28T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;154 特定駐輪場や特定駐車場に関しては、純粋に「地権者優遇」の事例だと思う。実質的に専用使用権だ・・・ってのもその通りでしょう。でも、それって何か問題でもあるのかな？確かに問題ないと思う。地権者は計画以前からそのマンションに関わっているのだから駐車場二台も、特殊間取りも思いのままです。理事長として隣家と交渉するときも長いつきあいですから、なぁなぁあるいは逆にすごく仲が悪かったり。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/156/">
<title><![CDATA[156: すでにいろいろなご意見が出ておりますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/156/</link>
<dc:date>2009-01-26T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すでにいろいろなご意見が出ておりますが、私の経験上からも「元地主が多数の議決権」をもっているマンションは絶対ダメ　です。最初に中古で買ったマンションがそうでした。議決権をたくさん守っていますから永年理事長です。賃貸用の部屋をいくつももっており、自分はマンション全体の「大家」だと思っているようでした。当時私たちは若かったのであまり気になりませんでしたが、総会では理事長の独断傾向に対して、批判が相次ぎ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/155/">
<title><![CDATA[155: ＞その代わり、モデルルームや詳細な仕様を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/155/</link>
<dc:date>2008-12-28T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その代わり、モデルルームや詳細な仕様を確認してから買うという＞購入者として当然の事を彼らはする事ができない。まさにその通りでございました。どんな外観かもわからない、外壁の色も、ましてや設備や仕様なんて・・・・デベの口約束だけ？マンションのおおよそのグレードしかわからない。極端なことを言えば、ファミリー中心の間取りになるのか、投資用の1LDK〜2LDK中心になるのか、予定はあっても経済情勢で途中で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/154/">
<title><![CDATA[154: &gt;&gt;153店舗区画は、普通に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3346/res/154/</link>
<dc:date>2008-12-28T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;153店舗区画は、普通にその地権者が区分所有してるだけじゃないの？あるいは数名での共有とか。自己出店するか賃貸するか、それは所有者の自由。・・・そもそも、「又貸し」という表現を貴方が使ってる根拠は何処に？普通、又貸しというのは「所有者から借りている人が別の人に貸す行為」の事だから貴方がそう称するには、その地権者達は店舗区画を誰かから借りている・・・という事が前提になる筈。貴方のマン．．．]]></content:encoded>
</item>
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