プラウドタワー千代田富士見レジデンス　PART 2

新しいスレ立てました。
ネガはやめて前向きに行きましょう。

リセールバリューは高いと思いますよ、ここは。ただ、部屋と眺望にもよるかなあ…。

スレッドその1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284212

リセールの話はやめませんか？また荒れるので。
そもそもなんで皆さんリセールを気にするのですか？うちは終の棲みかと思って買いました。売るなんて考えもしません。ここは既存不適格物件ですしリセールには向かないと思います。消費マンションですよ。だから住民皆で協力して少しでも長く保てるようにしましょう。

ところでバルコニーのタイルってどうします？

バルコニーのタイル、各種ピンキリでありそうですね。インテリオプション会で見てみようと思いますが

。
MRのようなタイルも素敵と思いましたが、他の素材も見てみたいですね。MRのタイルの下（めくって見ました）が実物と同じならば、ちょっと嫌かなっと思い、バルコニーにはタイルを敷く予定です。
自分で後からやってもできるとは思いますが、予めやってもらったほうが仕上がりがきれいですかね？
みなさんどうするんだろう〜？

眺望が悪いですよね。。。
パークコートの眺望に憧れます。
抽選漏れしましたが。。。

パークコートより眺望いいと思いますよ。

〉〉7

抽選外れたならもう結果出てる。それでも三井の眺望憧れるなら賃貸で入るか中古出るの待てばいいだけ。わざわざここにネガりに来る意味が分かりません。

割高なパークコートを買って後悔してる人では。

確かにここは皇居ビューやお堀の桜が臨めない。。。
眺望を求めるならパークコートやプラウドタワーの中古でしょう。いずれもここより倍率が高いですが。
眺望や共用施設、駅近、番町や麹町、三井や三菱の売主バリューを望まなければここでいいですよ！

見えるでしょw、北側向いて言ってんの？

パークコートとここの南側を比べましたが、パークコートは仰る通り、皇居が上から綺麗に見ることができますよね。ここは最上階でも少ししか見えない。
場所と高さの問題ですね。

13さん、参考になる視点有難うございます。
家が広いに越した事はないですが、お金持ちの方々除いた一般論としては、広さを取るなら郊外行けば広い庭付き一軒家、利便性や通学含めた教育環境を取るなら都心でしょうか。個人の価値観なので全く正解ないですよね。私は後者ですので4人で70平米、全然充分です。ましてここは都心のど真ん中ですから。

そんなにパークコートで朝から晩まで皇居が観たけりゃそこの最上階住めばいいだろ。このスレでなにがしたいんだ？
どっちのマンションも低中層階の人なら、いい景色観たけりゃ屋上テラス行けば事足りんだよ。

屋上テラスがあるマンションには住みたくない。
最上階しか買う気がないから、上で歩き回られるのは不愉快。

最上階でも皇居ビューがあんまりなんですよね。
だから私はパークコートにしましたよ！
抽選漏れした同僚はこちらで検討中です。
よろしくお願いします！
こちらも悪くないいいマンションですよ。

コンシェルジュサービスいいですよね。
あるに越したことはないですよ。パークコートはその辺優れている。私は予算的に手頃なこちらも検討。
>>>19番さん
ヒステリックで大人げなくここの民度が疑われますよ。
冷静に！笑

パークコートそんなに魅力?隣とはいえ病院の跡地ですよ。以前働いてましたが、気持ち悪くてよく住めますわね…知らぬが仏ってことだね。

線路沿いと大学生の喧騒が気にならなければ、パークコートでもいいと思いますけど。

眺望って…、お前らマンション評論家か…？
眺望こだわった超いい部屋は
ここで１億９千弱、パークコートに至っては２億必要だぞ！
モデルルーム行って値段見れば明らかなんだけど…。
庶民には縁がない部屋だから、壁眺望かどうかだけ気にすればいいんじゃないのか？
マジ、本気で購入考えたりしている人の書き込みとは思えん…。

このスレで必死にパークコートの優位性を語る輩が時々出現するけど、比べてどうしたいのかねえ？そもそも立地や環境始め全然違う物件ですよねえ。このスレでパークコートに決めたとか言われても、そういうのが好きな人もいるんだなあ、よかったね、という以上のはないけど…

ここは入り口はそれほど高くない場所、建物は高台となっているので、とてもよくまとめられていると思います。西側の自転車置き場は隠して欲しかったですが、ランドスケープとしては秀逸だと思いますよ。

23さんに賛成。そこ買える方は、このイタなんて参考にしないで既にお買い上げですよ。両物件のどの部屋であっても契約の場に辿り着けない人が妄想の世界で物言ってて疲れるw

そもそも皇居を見下ろすなんてあまりにも不遜だと思わないのでしょうか？高層マンションに住んで天上人にでもなったと勘違いしてるのでしょうか？
宮城を見下ろして優越感に浸るような不敬な輩は絶対にバチが当たるよ。そんな非国民は千代田区に住む資格はない！

パークコートもここも庶民が背伸びして安めの部屋買うのが一番駄目なパターンと思う。
飯田橋なのに千代田区ってだけで割高にしてアベノミクスで好調だけどリセールは全く期待出来ないし、賃貸利回りも低すぎでしょ。
それで眺望もショボいなんて。。
飯田橋駅前のプラウドタワーの二の舞かと。
俺も億越えの物件買える小金もちだけど飯田橋のタワーマンションは選択しないなあ。

パークコートの皇居ビューは20階以上だけど8500万円2LDK位からでしたね。倍率は5倍から20倍以上のものもあったけどー。
皇居や武道館の玉ねぎ、お堀を眺められるのは希少で資産価値ありますね。でも倍率高すぎだ！！
ここプラウドタワーレジデンスは良心的で大衆向け、素敵なマンションです。

でも相当気になるからこのスレ何度もチェックして書き込みまでしてるんですよねv 第二期こそ当選するといいネ

>28

駅前のプラウドの二の舞とは何でしょうか。
ところで、飯田橋は選択しないのに、なぜここ見に来てネガを書き込んでいるのでしょうか。
そこまでする位ですから、ここは一期以上に二期の倍率は高そうですね。

28さんではないが
景気が良い時に契約し、引渡の時には景気が悪くなってたケース。
のことでは？

バークコートは１LDKとか２LDKも多くて、遊び慣れてる独身の医者とかが住みそうで、子供の教育によくないと思うのですよ。
今住んでるマンションも同じフロアの１LDKに風俗好きと思われる人がいて、正直ちょっと気持ち悪いです。

>>31
32さんの言うとおりリセールが分譲価格より下がるってこと。
このスレは上に来ることも多いからたまに見てるよｗ
ネガもあるのが匿名掲示板の特徴だから目くじらたてないで。
あなたも比較検討中なら飯田橋以外のエリアも色々見て冷静に検討した方がいいよ。
高い買い物だからね。

ここは駅前プラウドより安いですよ。

ネガ正当化する人まででてきましたねw せめて参考になる内容にしてねww

確かにここは大衆庶民向け。お金持ちは住まないので安心ですね。
飯田橋にふさわしく結構ですね！

似たようなファミリーばっかりというのはプラスポイントなのでしょうか？

プレミアム住戸の方は皆さん現金一括ですよ。1億7000万程度を一括で払える人は庶民だとは思えないが。

32さん、34さん有難うございます。
34さん教えて下さい。32さんのとおりということですが、今よりも来年3月引き渡し時の方が、ここの不動産価格は下がっているということですか…駅前プラウドでそんな事が起きていたとは知らないもので…
おっしゃる通り冷静さが足りませんでしたね。

何だかつまらないスレになってますね。良いじゃないですか、それぞれの価値観でここを買ったり、パークコートかったり、他を買ったり。他人は他人、自分は自分です。
それよりもここを買った人達が、同じ住民同士として敷地内ですれちかっがた時に、ちゃんとお互い挨拶が交わせるようなsocietyになることを願います。

駅前プラウドはバブルの当時としては割安で全戸即日完売、不動産好況の象徴と言われました。しかし、竣工前にリーマンショックでキャンセルが相次ぎ、野村は最後は１千～数千万単位の割引をして売り切ったと言われる伝説の物件です。。

>>40
基本的に分譲マンションは竣工して住んだ瞬間に分譲価格より値下がりするよ。
分譲価格より中古価格が高くなるのは、①プレミアムがつくほど優れた希少性のある物件、②景気が良くなって相場が上がる、の2ケース。
今回のここは130～160万/㎡くらいでプチバブルの時に販売してた駅前のプラウドタワーと同じくらいの値付け。駅前のプラウドタワーは竣工して4年くらいで中古相場が平均130万/㎡くらいでだいたい分譲時よりマイナス。
景気が今後も拡大すれば②のケースに当てはまることもあるかもしれないけど、景気が横ばいかそれ以下であれば、数年後には今の駅前のタワー程度かそれ以下に落ち着くと思われるので、転売する時にだいたい買値より安くなるのでは。特に坪単価の高い高層階・南側。
後は①に期待したいところだけど、立地・規模からちょっと難しいような。ここがプレミアムつくなら先に駅前のプラウドタワーとかパークコートがプレミアムつくだろうし。
ここらへんは基本的なことだから、40さんが今まで中古市場等に無関心であるんであれば、ちゃんと調べた方が後々後悔しないかもね。
シティタワー九段下もこの物件と良い比較対象になるかも。

ただ値下がり等は将来転勤等で買い替えの可能性があるんであれば気にするべきだけど、永住目的で立地や間取り・内装に満足しててこの価格を出してもいいと納得しているのであれば中古相場なんか無視して41さんみたいに購入すればいいと思うよ。
こういう掲示板も見ない方が精神衛生上良いｗ

パークコートもここの第一期も抽選外れたひとがいかに多かったか、そしてここの第二期での当選に必死なのですよ。買いたくても買えない評論家達含めて。そのためには匿名いいことにネガり放題。
この人気みれば、リセールなんて全く心配ない。むしろ不安がなくなった。

ここの住民もパークの住民も協力して千代田区を支えて行きましょう

パークとここが出来て、富士見小学校はパンクしないかね？

ここもパークコートも子供を公立に行かせる方は少ないのでは？

駅前プラウドの二の舞とはリーマンショックでキャンセル続出ってことなら、当時との比較で今はそのピークまで全然行ってないでしょ。そもそもリーマンの時の話しなら別に駅前プラウドに限った話しじゃないし、今後起きるとしてもこの物件に限った話しじゃない。駅前プラウドも数千万値引きしたかどうかしらんが、すっかり戻ったわけですよね。世界的なマクロ経済のクラッシュがこの物件にだけ再来するってw もう少しまともなネガ頼むよ。

駅前のプラウドタワーでキャンセルが相次いでって言うけど、10戸くらいじゃなかった？
400戸も販売すればその程度のキャンセルは出ると思うけどね。

あと>>42が「１千～数千万単位の割引をして売り切った」って書いてあるけどちょっと大げさですな。
正確には3%-9%くらいの値引きでした。
買い(え)ませんでしたけどね（ｗ

その後の中古成約価格も成約時を上回ることは無いにしろ、ガタ落ちしてる部屋もありませんので、まあいい物件だったんじゃないですかねえ。

駅前のプラウドまだまだ分譲時に戻ってないよ。
価格下落の可能性は確かにこの物件に限った話じゃないけど、三井が上手く高値で売りさばいたパークコートに引っ張られた価格で売り出されているこの物件がよりリスクが高いと言うこと。あっちはまだプレミアム付く可能性あるが、こっちは・・・。
あとは、パークコートといいここといい飯田橋駅近なのに飯田橋と付けずに千代田と付けるところから既に騙す気満々なのがｗ
抽選落ちて冷静さを欠くのも分かるがもう少しこのエリアの情報分析した方がいいよ。二番煎じで本当に大丈夫？
ネガに聞こえるかもしれないけど冷静にね。

パークコート千代田富士見はプレムアム1でしょう。これは各専門家やメディアの評価から正しい。
ここもそこまでいかなくともおこぼれあずかりたい！！

>>50
そりゃ中古価格ですから、分譲時に戻るのは難しいのでは？
この周辺で同時期に分譲開始した物件で、中古価格が分譲時に戻った物があれば教えていただきたいです。

ここの価格が高いなというのは同じ印象。
間取り、規模感、立地…はまあ、静寂性とのトレードオフだとしても、パークコートに勝ってる部分が少ないのに価格帯が同じなのは驚き。

ネーミングに関してはパークコートもココも千代田区富士見なんだから千代田富士見でいいんじゃないの？
騙すって意味がわかりませんな。
飯田橋に建ってるのに九段下とか名乗ってる訳じゃないしｗ

取り敢えず後二、三年は景気上向きそうだし、上に書いたように相場全体が上がる可能性は高いだろうね。
そういう意味では竣工した瞬間ドボンは可能性低いかも。
10年後は分からないがｗ

40さん有難うございます。参考にさせていただきますね。新築だとこのスレのように細かいネガ飛び交いますが、中古になったら徒歩圏内は個別物件の細かい優劣よりもエリア全体の相場で大方リセール価格は決まるので、同一エリアで3つも人気タワマンあれば非常に安定した値動きになると思います。3つのタワマン以前からある他の物件も含めてリセール価格は連動するし、景気や不動産相場はコントロール出来ないので、引き続き前向きにここ検討しますね。

>>53
そう、このエリアはプレミアム付いた物件がないんだよね。
そういうこと調べないでこの物件を盲目的に推してる輩がいるから突っ込んでみたくなったｗ
パークコートは景気が垂れなければしばらくプレミアム付くかもね。

富士見小のキャパ、実は私も気になってました。学年2クラスしかないですから。

富士見小のキャパ、実は私も気になってました。学年2クラスしかないですから。

>>54
消費税10%になる前までが勝負って話もあるのに
楽天的ですね。

>>53
三井のパークコートも同じエリアでしょw

56さん、こちらも中古並行して探している時同じ話しを不動産屋に紹介されたよ。都心物件の底堅さを感じたよ。
でもこのスレ、なんか野村vs.三井みたいだね。物件の名前が似てるくらいでそれぞれ違う特徴の物件なのにね。あとプラウド九段下は市ヶ谷だしね。

このエリアはプレミアム付いた物件がないそうだが三井も同じエリアだろ。

駅前プラウドですが、私の場合、竣工直後で２割引きを提示されましたよ。あの頃は他もみんな投げ売りでしたが。

64さん
あそこが竣工した頃は、キャンセル住戸が次々と出ていましたね。

で、リーマンショック直後と同じ事が、しかも駅前プラウド固有の話しに見せかけておいてそこに限らず日本全体に起こったことが今度はこの物件だけに起こるのかってこと。そう考えると煽りで悪いことばかり並べる方々の見方と違って、むしろ将来にわたるこの物件の価値に自信がもてるよ。

急に日本語でおｋな流れになってきたな。

>>58
私が通っていた頃は1学年2クラスで児童数は60くらい。
数年前までが3クラス制だったんだけど、児童数少なくて2クラスだった。
なので教室は余っていたし、クラスの半分くらいは越境入学。

建て替え後はどうなってるんだろうね？
教室数減らしたのかな。

カソリック系の学校に宗教上の理由で入学させないとか聞いたことがないなｗ
今は面接の時ですら宗教に関する質問とかないしねえ。

タイミングの問題だよね。
駅前は直前の一番高い時期に売り出されてリーマンショックの打撃が一番でかかった。
リーマンショック数年前に買えてた人は23区内であれば含み益が減少したかちょっと買値よりマイナスになったくらいの影響。
で、近くの同時期に販売されたマスコミの注目度も高かった高額物件の影響を強く受けたこの物件をこのタイミングで買うのはどうかって話。
リーマンショックは日本全国に影響を与えたけど受けた影響はそれぞれ違うよね。

>>69
まあタイミングだよね。

駅前のプラウドの分譲時価格表持ってるけど、中古の成約価格と比較してもそんなに差があるとは思えないんだ。

番町の桜苑とかルクセンブルクハウスはプレミアが付いてる例だと思うけど、エリア関係なしに分譲の時期が良すぎたんだと思う。
東京レジデンスなんかも築10年に近づいてるのに値落ちしない部屋もあるしねぇ。

駅前、は
ここやパークコートなどが供給されれば、競合中古が増えるわけで、
中古価格が下がらざるを得なくなるのでは。

たしかに。供給過多なら、特定の物件以外は皆仲良く下げざるをえないからね。

>>68
どうも有難うございます。また有益なお話教えてください。

パークコート千代田富士見より、ここはパークコート神楽坂の方が競合しそう。駅距離よりも周辺環境重視という意味で。

パークコート神楽坂レゼリアは酷かったなぁ。

坂道にエントランス、壁掛けエアコン、低い天井、外廊下。
三井の営業さん自ら、ココは仕様が低いですって苦笑いしてたし。

パークコートの名を冠した別物だったよ。

アプローチがかなり高低差がある坂道
柱が邪魔な間取り　行灯部屋

ここもあまり変わりない気が・・・

エリアのランドマークがプレムアム住居になります。
このエリアでどのマンションが話題をさらうかですね！

好評につき販売開始時期を延期しましたってどういう意味なのでしょうか？
５月上旬に販売予定だったのが５月下旬になったと連絡がありました。
私が要望書を入れた部屋は今のところ一倍です。今週末から登録開始のつもりだったのに不安です。延期したせいで倍率がついてしまったらと思うと切ないです。延期する意味がわかりません。

野村の即日完売商法のせいですね
実際には好評なのではなく、要望書が入らないのだと思います
要望書が貯まるのを待ってから売るつもりでしょう

ある程度倍率がつくまで貯まってから販売開始すれば、全部売れて即日完売したと宣伝できますから。

本当に好評につき、なら販売開始時期を早めました。
が論理的でしょう。

７７さん
神楽坂レゼリアは、線路沿いのパークコートより周辺環境は全然良かったと思いますよ。マンションは見た目の豪華さより子供が育つ環境が大切かと思います。

此処一年程、神楽坂＆飯田橋周辺の物件を見てますが、PCレゼリアは素敵な物件だと思いますよ。閑静な場所ですぐ目の前に白銀公園がありますし、其処を通り抜ければ神楽坂商店街です。この立地で80平米の新築三井が7500〜8000万で手に入るなら良いのでは。仕様はPC千代田富士見には劣るかもしれませんが、パークタワーやパークシティよりは良いものを使ってますし。ただ斜面立地は気になりますけどね。

そうなんですか。
なんでそんなことするのかなぁ。不信感でいっぱいです。
登録申し込み即日完売にしたいってことなんですか？だったら正直に言ってもらいたいです。真剣に購入を考えて登録を待っている人にとってみたらひどい話です。

所詮　それが野村のやり方。

確かにランドマーク、話題性でいうとパークコート千代田富士見にはかなわない。
ここが苦戦するのは予想通りしょうがないですね。
でも大方の予想よりは価格改定もあってまぁ善戦しているのではないでしょうか。

パークコートそんなに魅力的とは思えないけど、パークコート推しの人はどの辺りが魅力なの？

朝鮮総連が気になりますね。
鹿児島の寺の資金調達難航、代金納付期限が10日に迫り、再入札実施の可能性が高くなってきました。

あの周辺は郵政宿舎、空地、三井賃貸物件。
地権者少ない、坂上で奥まった閑静な立地。
法大生が目の前をウロウロすることもない。
パークコートより玄人受けする場所です。

玄人受けではいけないんですよね。。。
やっぱりパークコートのようにマス受けしないとプレミアムや資産価値はつかない。。。
気になっています。。。永住ですねここは。

ここの周り、ちょっとごみごみしてますよね。
一区画一区画が小さいから、大規模再開発にはぱっと見でどうしても敵わないというか。

パークコートの方がリセールは厳しいと思いますよ。

野村さん見事な販売戦略。大いに煽られて、一期で焦って購入した方続出でしょうか。後になって、資産価値云々を議論しても遅いですよ。

アベノミクスで千代田の土地はまだまだ出る。議員宿舎建て替えなんてマスコミが大好きそうなネタ、いまの弱体自民が提供できるはずないでしょう。一等地を売って支持率を買うのです。

第２期価格改定した？

何のためにマンション買ったの？投資目的かな？
それならば別にここじゃなくたって、もっと条件の良さそうなマンションあると思うけど・・・。
パークコートだって、決して安くはないので、どこまで投資目的に適うか不明だよ。
ここは、子育てに良いと思ったし、九段下も利用できるし、
エントランスアプローチも平坦でかっこいいと思ったから購入を決めたよ。
１０年後、２０年後に買い換えを検討することもあるかもしれないけれど、
２０００万円くらいの値下がりで済むのでは？８５００万円→６５００万円
それまで住んだことを考えれば、賃貸より安いよ。
売れずとも、賃貸収入を狙うやり方もあると思うし、ここはそれもできると思うけどね。

ここのスレは評論家ばっかりだからw
空想の中で投資した気になってる輩だらけ。
ホントにいいと思えばいいよ。実際に何倍もの抽選当たったんだから、その判断はそれぞれ正しいし、手が届くんだから。