物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
434戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ二子新地口コミ掲示板・評判
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21
購入検討中さん
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22
匿名さん
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23
匿名さん
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24
匿名さん
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25
匿名さん
現地見ましたが、微妙ですね。もちろんメリットもありますが、バーベキュー帰りの若者が多く、下町な感じが何とも言えないです。周辺にスーパー無いし、子供連れだと治安が心配です。
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26
検討中の奥さま
東急ストアを線路下に作るって話は消えちゃったんでしょうか?
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27
匿名さん
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28
匿名さん
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29
ご近所さん
高津駅の東急ストアは年末開業ですね。↓
http://www.shopbiz.jp/js/news/117117.html
小型店を含め東急ストアを東急全駅に作りたいみたいだから、
早いうちに二子新地駅の高架下に作ると思うよ。
この立地のメリットとデメリットは、お隣のアールブラン二子多摩川レジデンスで
語られているから、読んでおいた方がいいですよ。(買い物問題とか液状化とか)
個人的には二子新地~溝の口界隈の徒歩10分以内での
最後の大型物件だと思っていて、買い換えを検討しています。
マンション名は「ドレッセ二子」で止めてほしかった。
隣のアールブランと違って住所が「二子」だし。
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30
匿名さん
電鉄&三井なんで安心感はありますよね。
二子新地なのに二子多摩川とか名のるほうが恥ずかしいと思いますけど、、、
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31
購入検討中さん
物件にかなり興味があり検討中ですが、近所に食事や買い物をする所がなく、働く主婦には少し不便を感じるのが悩むところです。
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32
匿名さん
アールブランスレの価値観に関する名言2つ。
>東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
>神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね?
>二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
>二子玉川から徒歩15分の川崎市。
>価格差は1500万円程度。
>私は川を渡る方を選択します。
私も川を渡るつもりです。
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33
検討中の奥さま
29様
情報ありがとうございます。とりあえず高津にストアが出来るのは確定なんですね。
頑張ってニコタマかノクチに行くしかないと思ってましたが、高津だったら近そうですね。
とはいえ現地の土地勘があまり無いので、近々行ってみようと思います。
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34
匿名
野村のマンションの土地は大陸天(だいろくてん)公園の向かいですよね?
23さん、なんとなくわかりますか?
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35
匿名さん
二子新地は駅名こそ知れど降りたことがないので、
現地を見てきました。
正直、田園都市沿線にも色々あるのだと思いました。やはり川崎・・・。
今後の都市開発も難しそうなので、住むところとして割り切れるか、価格と相談。
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36
購入検討中さん
二子新地は駅名こそ知れど降りたことがないので、
現地を見てきました。
正直、田園都市沿線にも色々あるのだと思いました。やはり川崎・・・。
今後の都市開発も難しそうなので、住むところとして割り切れるか、価格と相談。
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37
匿名さん
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38
匿名さん
野村の物件は近隣とまだ揉めていますので、しばらくかかりそうです。プラウド二子新地かな。計画資料は目を通しました。
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39
購入検討中さん
物件は良さそうで興味はありますが現地を見て、永住するとなると思うと・・・価格はもちろんですが、周辺をもう一度歩いてみて考えようと思います。
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40
周辺住民さん
3.11で液状化した土地に建つマンションなんて安くても・・・
土壌汚染対策終わったはずの土地からまだゴミがでていると作業員が漏らしてくれました。
あくまで完全除去せずに建設する姿勢です。
周辺住民は建てるのを反対しているのではなく、土壌汚染の怖さを知っているからキチンと
除去を要求しているのです。
それから新地の駅に東急ストアという話はなくなり、かわりにミニスーパーが交番近くにできるそうですよ。
ただいつ完成するやら・・・
余談ですが野村のは大陸天公園向かいにマンションが建つ計画(こちらも長谷工)
戸建てが21棟建つのはまた別の場所です。
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41
周辺住民さん
新地は大井町線とまらない時間多すぎです。
駅力は断然鷺沼だと思います。
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42
匿名さん
川崎は税金高いし小児医療費助成も小1までしかないし
子育てにはあんまむいてない所。
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43
匿名さん
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44
匿名さん
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45
匿名さん
川崎駅周辺と武蔵小杉が牽引していますね。
溝の口やその周辺の川崎市はどうなんでしょうか?
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46
匿名さん
田園都市線に乗って多摩川を越える二子玉→二子新地の瞬間、その落差がハンパない。
天国から地獄というか。
二子新地や高津ってこの沿線の格差を一番痛感させられる場所じゃなかろうか。
東京まで川一つ、すぐ近くなのに手が届かない、みたいな。
これが溝の口なら小汚いのは同様だがノクティありマルイあり南武線接続、急行駅の利便性で
納得できる部分もある。
いっそ宮前区や青葉区まで下れば街並みが綺麗になりこじゃれた店も増えて住環境の良さで
妥協できる部分もある。
二子新地高津って田都の最下層地帯だと思う。このエリアを選ぶなら田都に住む意味なくない?
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47
匿名さん
46さんに同意。
髙島屋バーゲンの時は大山街道大渋滞、休日の駅前はバーベキュー族が大騒ぎ。
真夏に二子玉川まで歩いて行くには辛すぎる距離。
マンション名は二子新地だけど二子玉川が徒歩圏だと必死にアピールしてる感じ。
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48
匿名さん
そりゃ二子新地に何もないんだから当たり前じゃないか。それを責められたら何をアピールしたらいいんだよ。最下層とか必死だとか言いたいことはわかるし一部同意なところもあるけど、いいじゃん別に。東急が作ってきた田園都市線のイメージをアピールしてるわけでもないし、ただ二子玉川へ近いことだけは確かだからそれでいいじゃん。買う側だって何も言われなくても評価するポイントそこだろうしさ。
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49
匿名さん
23です。34さん、ありがとうございました。
今度、見に行かせていただきます。
P.S. 野村不動産アーバンネット溝ノ口センターの横の土地を野村不動産が購入したそうです。土地が広くないのでDINKS向け中心のプラウドじゃなかろうかとのことです。お返しまで。
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50
物件比較中さん
二子玉川に歩いて行けることしか売りがないってこと?
トナミと佐川が近いからトラック多そうだわ。
探せばもっといい物件あるかな。
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51
ご近所さん
このマンションが周辺の住民に多大な迷惑をかけて建てようとしていること、二子新地の景観を壊すことをみなさん理解していますか?
二子新地はのんびりした雰囲気がいいんです。
下町っぽくてかまいません。
私たち住民はそれがよくて住んでいます。
おしゃれな高層大型マンションに住みたい方には理解できないでしょうが…
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52
匿名
開発されたくないなら自分でその辺の土地を買えば?
景観気にするなら田舎に住めば良いと思うし
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53
匿名さん
工場跡地の莫大な土地なんて買えるわけないじゃんね。
非現実論。
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54
匿名さん
周辺に反対運動のノボリがいっぱいあるが購入検討のみなさんは気になりませんか?
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55
匿名さん
二子新地で景観がどうとか(呆)元は工場があるような場所ですよね。
ごちゃごちゃ入り組んだ汚い路地やボロい戸建てばかりの現状よりは素敵な外観のマンションが建ってくれた方が地域のためにはよほどいいのでは?
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56
匿名さん
あんまり大きいマンションだと理事会やママとの付き合いが大変だよ。
カフェがあるみたいだけど住民専用なのかね?
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57
匿名さん
素敵な外観のマンション???
大型団地みたいなマンションじゃなくて?
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58
匿名さん
大型団地だとしても緑化されるからボロい戸建よりはいいでしょ
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59
匿名さん
中学校がパンク状態なのに大型マンション必要なし。
二子周辺マンション建て過ぎだよ。
しかしボロい戸建てって築浅だって結構あるのに…戸建て買えない人の負け惜しみにしか聞こえない。
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60
匿名さん
周辺住民の反対なんて眼中にないです。建てばそれで良い。
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61
匿名さん
戸建て買えない人の負け惜しみとはw
この沿線住民で二子新地なんかの戸建てを僻む人いるのかな?
住みたくないって避けられる場所なのに。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
住みたくないって避けられる場所に建つマンションなんだ
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64
検討中の奥さま
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65
匿名さん
現地見てきました。正直、がっかり。魅力は都心と二子玉川への近さくらい。
434戸なんて売れるの?という感じです。価格は低目からでるのでは?3Lで4500万前後とか。
それでも人生で最大の買い物をここにするかは・・・。
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66
匿名さん
ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか?
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67
匿名さん
>66ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか?
当たり。
本当に人気のない物件は書き込み自体が伸びない。
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68
匿名さん
4500万もするのか?
だったら上野毛とかでも探せば物件ありそう。
プラウド待っても大丈夫かな。
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69
購入検討中さん
確かに周辺を歩いてみると、ここに住みたいという気持ちの盛り上がりに欠けますが物件は魅力的です。
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70
購入検討中
周辺住民の反対があるほど、最低限住環境が形成されてるってことだよね
近隣住民に反対もされんような立地じゃむしろ買いたくないよね
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71
匿名さん
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72
匿名さん
土壌汚染が怖いです
モデルルームで聞いても大丈夫としか言わないだろうから
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73
匿名さん
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74
匿名さん
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75
匿名さん
おカタイ東急にしては随分かわいらしいチラシだなと思いました
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76
匿名さん
だってこのマンション東急は長谷工の言いなりだもーん。
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77
匿名さん
ということは直床の低仕様になるということですか?ドレッセブランドなのに?
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78
匿名さん
ホームページに設備・仕様の記載が無いのが長谷工物件。普通はどこのマンションのホームページでもスラブ厚やキッチン、風呂の設備内容については詳細を記載するものだけど、長谷工物件はなかなかそれをしない。載せてしまえば明らかに見劣りするから。
こんな消費者の目をごまかすような会社の物件は避けるのが賢明だと思うが。
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79
匿名さん
えーっ、そうなんですか⁈
無知なもので貴重な情報ありがとうございます。
広告見ると二子玉川に近いことばかりアピールしていることしか伝わってきません。
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80
匿名さん
78のいうとおり。ドレッセブランドだけど、しっかり中身を確認しないと痛い目にあうので気をつけないとね。長谷工物件でも、桜新町のジオのように、きちんとした仕様であればいいけれど。。
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81
匿名さん
>>51さん
のんびりした雰囲気がまた二子新地の魅力ですよね。少し行けば二子玉川があり
お買い物も便利だし、飲食店も色々ある。住むのならがやがやした所より落ち着いた
雰囲気の所と思っているので我が家はここは好印象です。気になるのが、田園都市線の
混雑ですがね。二子新地からだと乗れない事などあるのでしょうか?
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82
匿名さん
田園都市線沿線はマンションラッシュで電車の混雑度も年々ひどくなっていますよね。
急行の次の各停でも混雑度はあまりかわらないと実感しています。
通勤時間にもよるとおもいますが。
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83
匿名さん
ここは直床ですよー。それでも殆どの区画が5000万円以上はすると思うけど。
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84
匿名
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85
匿名さん
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86
匿名さん
あのー直床ってなんですか?
ぜひ教えて頂けませんか?
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87
匿名さん
アールブランスレの価値観に関する名言2つ。
>東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
>神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね?
>二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
>二子玉川から徒歩15分の川崎市。
>価格差は1500万円程度。
>私は川を渡る方を選択します。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
最近は直床が多いらしいと聞いたよ
ここは駅近いし二子新地は便利な場所だけど
ファミリータイプだよね?
ママ友さんとかがうじゃうじゃグループ作ってたむろしそう…
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90
匿名さん
直床が多いから何なの?多いから直床は大丈夫ということ?
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91
匿名さん
上の階に子供がいて部屋で走り回ったらドタバタうるさいって感じ?
だったらいやだなぁ
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92
匿名さん
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93
匿名さん
最近のマンションは防音対策しっかりしていると思っていたからガッカリ
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94
匿名さん
賃貸に比べればマシかと…
あとは住民のマナーの問題や小さいコがいるかどーかとか
あれこれ考えたらキリがないよ
それより、こんなとこに400以上も!
ますます田園都市線はパンクですね
死にそう…
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95
匿名さん
田園都市線で通勤されてるみなさまにとっては400戸のマンション建ったら本当に大変でしよね。
さらにプラウド建ったら…
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96
購入検討中さん
No.89 さんと同感です!賑やかになりそうですね。
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97
ママさん
マンションのママグループの付き合いは大変だと知らないのでしょうか?
けっしてにぎやかだけではありません
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98
匿名さん
積極的にママ友つくらないひとは悪者扱い。
マンション内の庭でくつろごうにも、居心地悪くなることもあるかもしれないですね。
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99
匿名さん
最近分譲でも増えてる直床ってのは、二重床のコストを減らして、クッション入りのシートフローリングを貼るものだから防音が必ずしも悪いわけではないです。防音は遮音等級で確認しましょう。直床の悪いところは、好みにもよりますが床が柔らかくなること、ニセモノぽい安っぽい感じになることです。個人で二重床にするにしても構造上天井が低くなります。私は避けたいです。プラウドはどっちかな。
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100
匿名さん
子供がいない場合はどおなるんだろうか…?
共用施設は無用の長物かな
みんな床にこだわるねー!
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101
匿名さん
99の書き込みはちょっと違うところがあるんで訂正。
直床は最近増えているどころか、ごく一部のコスト重視の物件でしか見られません。やってるのはメジャーな建設会社、デベでは長谷工だけです。直床は後にリフォームがしにくい、重量衝撃音(LH、飛び跳ねたりした時に階下に伝わる音)が二重床に比べて劣るなどのデメリットがあります。
ただし、一部の施工品質の良くない二重床物件では、太鼓現象といわれる反響音によって騒音問題が起こることがあるので、絶対に二重床>直床と言い切れないのも事実です。
デベにとってのメリットはあって、一階あたりの高さを抑えられるので、同じ高さの建物でも階数を増やすことで、販売住戸を増やすことができます。最近は直床だと売りにくいので、デベもこぞって二重床に変えている中、長谷工だけは採用し続けています。
長谷工物件のデメリットとしてよく挙げられるのが、直床と、バルコニーの隣接住戸との境を板一枚で仕切る仕様、ローサッシなどです。いずれもある程度物件を検討した人からは不人気です。
フローリングの等級によって遮音性能が変わるのは、軽量衝撃音(LL、軽いものを落とした時の音)です。
あと、個人で二重床にすることは何のメリットもないです。階下の住人の騒音軽減のために、わざわざ自分の部屋の天井高を削って高いお金を払いますか?そんな施工例は今まで見たことがありません。
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102
匿名
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103
匿名さん
99ですけどありがとう。
増えてるってのは89あたりの受け売りです。ついでに自分の体験で言うと某東急建設の物件なんかも直床だったよ。
気になるのは長谷工がいつも直床なのかということ。プラウドも長谷工だけどあっちもそうなるのかな。
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104
匿名さん
>>89さん
今住んでいるマンションでもやはりママ友グループがたくさんあります。ただ、
みているとやはり幼稚園入園前の子供を遊ばせていて自然にグループができると
いったパターンが多い様ですね。子供が幼稚園前は、午前中公園へ行ったりしますからね。
幼稚園や小学校にあがってしまうとなかなかママ友達をマンション内で作るのは
難しいのではないかな。
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105
匿名さん
玄関前でママ友達がわさわさと集まって立ち話
子供はうろうろしてて通行の邪魔
ま、負け惜しみなんだけどね
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106
匿名さん
土壌汚染があった土地で子育てするのは心配ありませんか?
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107
匿名さん
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108
匿名さん
ここは何の跡地ですか?
土壌汚染があったんですか?
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109
匿名さん
昔は深い深い池。ゴミやらなんやら投棄して埋め立てた土地。
土壌汚染調査で六価クロム、ヒ素、水銀、鉛など基準値をはるかに超えた濃度の有害物質がでた
長谷工は汚染土入れ替えをしたというが池の深さよりずっと浅い所まで。
住民側はもっと深い場所まで調査を要求するもやらないの一点張り。
購入検討される方はよく調べた方がいいですよ。
http://futakojuumin.digi2.jp/
住民のホームページに出ています。
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110
匿名さん
>108さん
パン工場だと思います~
昔近くの賃貸に住んでましたが、
なかなか住みやすいのでその頃出来てたら欲しかったかも!
窓から多摩川の花火が見えるんじゃないでしょうか~?
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111
匿名さん
パン工場は埋め立てたずっと後に出来ましたよ
パン工場移転で土壌汚染発覚!
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112
匿名さん
プラウドの方も汚染でたね
二子新地は土壌汚染多いね
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
有耶無耶にしてお茶を濁す場合が多いよね。住民のHP見てみたら、まさにそんな対応だった。。
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116
匿名さん
土壌汚染に直床か
売りは二子玉に歩いて行けることくらい
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117
匿名さん
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118
匿名さん
ブランドでマンション買う気?
服やバッグじゃないんだから。
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119
匿名
でも、ある程度のブランドは必要だと思いますがね
実際無名だと買うの躊躇すると思うんだけど
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120
匿名さん
物件がよければブランドなんて関係なくなる
ブランドだと高いしね
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