URAWA THE TOWER

>>7955 マンコミュファンさん
おれも同意。高けりゃ高いほど正直嬉しいかな。

パルコの初売りか？浦和駅周辺が大混雑で疲れた

平均坪単価500はいくんじゃないですかね。
1LDKなんて低層で無理やり作っただけでこれは多分地権者にしかいかなそう。
てことは70平米平均の浦和駅最近接マンションを2024～2026年に建てるわけで、
安くなる理由がなさすぎる。

>>7959 口コミ知りたいさん
平均坪単価500万？
浦和で？
あきらかな高掴みだよ（笑）
お疲れ様。
浦和駅最近とはならないし（笑）
とくに表記はわからない。
タワマンといっても
内廊下でない。
階数も27階だし。

>>7953 eマンションさん

あんまり近所に変な方がいるのもあれですし、平均坪単価500万以上が私もありがたいですね。

埼玉県は海がなくて良かったよね。
もし関東に大地震がきたとしても、津波の心配はないし液状化の心配もない。台風などの災害にも強いし。
関東大震災が起きたときは、東京の人間が浦和に逃げてきたんだよ。

>>7963 マンション掲示板さん
それで住宅が密集してあらゆる都市開発を阻んでしまったのか…

浦和も古い家屋が密集してるところあるから、これを機に整備して欲しいね。

坪800万でも絶対に買うよ。だってここは浦和だから。下手な港区よりも格は上だからね。
おらが浦和の街が高ければ高いほど浦和の富裕層は嬉しくなってしまうんです。

>>7963 マンション掲示板さん
表層地盤増幅率を見れば一目瞭然だけれど浦和は実は揺れには強くない
関東大震災のイメージで物事を語るのはいい加減にやめなされ

>>7966 検討板ユーザーさん
坪単価800万で港区より高い？
港区より上というなら
坪単価1000万じゃないの？（笑）
逆に坪単価1000万買って欲しいわ
ギャグじゃない？

同じ坪単価800万なら
どちらを買いますか？

浦和駅チカ外廊下タワマン
坪単価1000万はありえますか？

>>7965 マンコミュファンさん
坪単価800万以上？
買える資力あるかどうかじゃなくて
買えるけど買わないだろ。
マンションはたったワンフロア
50坪で4億
坪単価1000万なら
50坪で5億
ぜひみてみたい

地権者多数だと
デメリットも多数あるからね
何億も出して
地権者の顔色うかがいながら
そんなの御免だわ

この物件の平均坪単価予想は？
最高坪単価ではなく平均坪単価
参考　直近マンションは平均380万
税金も大量投入されているので
価格は安めに出てくるはずです。

>>7973 坪単価さん
マンマニは坪500弱と予想しているし、ここでの予想も500前後という声が多い
的外れで無駄なアンケートすんなボケ

高校サッカーの準決勝って駒場でやるんだね
埼スタじゃないんだ

ショウヘイ

>>7973 坪単価さん

350万とかだと本当に欲しい人は買えずにハゲタカの餌食になるだけだろ

実需の人達が買う価格が一番良い

>>7972 さいたまさん
むしろデメリットしかないかと

今年は春ごろには鉄骨が見えてきますかね

完成したらずいぶん明るくなりそう

>>7969 アンケートさん
この結果をみたら
いかに浦和好き
浦和愛にあふれているか
よーーくわかる。

>>7977 検討板ユーザーさん
浦和ははげたかの餌食にならないよ（笑）
知名度もたいしてないし
さいたま市の中でもトップでもないし。
投資としては不向きだから。
浦和プライドあるみたいだけど
平均坪単価400万きるぐらいが
本来なら適正坪単価のはずだから。

>>7982 名無しさん
かわいそうになってきたw

>>7966 検討板ユーザーさん
都心でも外廊下で坪単価800万以上はないよ。
類似事例あれば教えて。
ここは浦和だよ。
埼玉県の浦和。
内廊下でなく外廊下。　
タワマンの高さも27階。。

>>7970 アンケートさん
今回のタワマンで坪単価１０００万円を
超えるとことがありえると思っている人
どこをみてそう思ったかをぜひ教えて欲しい。
今話題のグラングリーン大阪ですら
平均坪単価は１０００万円もいかないとおもうよ。

広大なここの敷地を公園や広場にしてたらもっと魅力的な街になれただろうな
地権者が嫌がるだろうけど柏市は実現したからな

>>7986 マンション掲示板さん

この再開発でロータリーや駅前広場も結構広がるんだけど？

>>7980 匿名さん

しかし、見れば見るほど見た目の魅力に欠ける建物だな。。 緑もガラスも削りに削ってる

>>7988 マンション掲示板さん
坪単価８００万以上でも買うっていってる人
正しい判断ができていないかとおもいます。
外廊下ですよ
埼玉県の物件ですよ
埼玉の中でも大宮に次ぐポジションですよ。
武蔵浦和といい勝負の立地ですよ。

港区や文京区、中央区と同じ値段でも
浦和を買うって、、、、
さすがにそれはちょっとね。
しかも圧倒的に浦和が支持されているってことは。
ここの掲示板は地権者とか関係者が多いのだろうね。
浦和愛があるのはいいことですよ。

>>7980 匿名さん
デザインは大宮の某物件にそっくりだね。
大宮は楕円形の商業施設
浦和は四角の商業施設

ここの商業施設は大宮アルシェの1.5倍くらいの面積になるらしい。
どんなテナントが入るか楽しみ。

>>7992 評判気になるさん
洗練されているかはなんとも言えないが、新しく作られた街なのでいろんな意味で余裕があるのは事実。
余裕があるからファミリー世帯は生活しやすいと思われ。

子供の進学タイミング的に、浦和駅西口のこちら（2026年竣工）、または大宮駅西口のサクラスクエア隣（2027年竣工）の購入を検討中なのですが、それぞれのメリット・デメリット、想定価格等、詳しい方いたら教えていただけないでしょうか。
上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える埼玉の駅近、商業施設との複合開発（または隣接）、2027年までに入居、という条件で探しています。

>>7995 マンション検討中さん
大宮は駅近のわちゃわちゃ感見れば分かるけど子育てするところではないかと

>>7995 マンション検討中さん
※あくまで個人的な意見です。大宮も浦和も好きです。

大宮西口側マンション 坪400-450万平均と予想(建築資材の高騰が続いているのがどう響くか)
●メリット
・GCS等、駅周辺の再開発がこれから絶え間なく行われていくので、街が変わっていく様を楽しめる。埼玉最大の駅として将来性あり。(埼玉の中では)
・新幹線使える(会社がオッケーなら東京駅通勤も楽)
・イベント好きならソニックシティやさいたまスーパーアリーナ近いのは良き。
●デメリット
・良くも悪くも繁華街のため、ダメな人はダメ。好き嫌い分かれる。西口は東口に比べると全然マシ

浦和駅西口マンション 坪450-500万平均と予想
●メリット
・大宮に店数は劣るものの日常使いのものは何でも揃う
・住むのにバランスが良い街(人によっては地味な街とも言う)
・都内への通勤時間は大宮よりも基本少し短いのが最大のメリット
・教育熱心なファミリーが多い
●デメリット
・大きな再開発がこのマンションで打ち止めなので、直近で街が大きく変わる事はない。
・都内高校無償化で教育目的のファミリーの流れに影響与える可能性も

ご家族皆さんの都内通勤多めなら浦和の方が負担少ないかもです。街の変化を感じたいなら大宮か。資産価値はどちらも高いと思うが、これから出てくるマンション価格次第。資産価値だけを考えるなら湾岸とかいきましょう。 あと大宮西口のマンションの方はまだ着工始まっておらず、竣工が2028位になるかもという噂が立っていますので(ソース無し)、情報注視が必要かと。頑張って下さい。

>>7997 評判気になるさん
細かく教えていただき、ありがとうございます。
勤務先は夫婦の片方が東京、片方が池袋or浦和なので、おっしゃる通り通勤は浦和の方が楽かなと考えておりました（一方で大宮も京浜東北線の始発で座れるのが良いです）。
ただ、将来の再開発が楽しみなのは大宮で悩ましいです。
2028年に子供が小学校に通い始めるので、大宮は竣工が遅れると検討外になりそうです。

浦和の方が高いのは駅距離が理由ですかね。駅前の一等地で希少性は高そうです。
70平米/8000万円台くらいを希望していたので、浦和は価格的に少し躊躇してしまうかもしれません。

>>7998 マンション検討中さん
両方に住んだ経験ありますが、平日重視なら浦和、週末もさいたまを楽しみたいなら断然大宮
教育環境はどちらも半端な都内よりは素晴らしい環境だけど、全部大宮駅の西口に揃ってる大宮より、南浦和と浦和に分散してる浦和のほうが苦労するかも

>>7995 マンション検討中さん
大宮駅周辺は繁華街なので子供がいるとちょっとどうかな。
DINKSや独身だったら最高の環境だろうけどね。
現地に行ってしっかり状況を見る方が良いよ。

>>8000 口コミ知りたいさん
週末楽しめそうなのは大宮ですよね。あとは温泉好きなので、新幹線で北関東、信越、北陸、東北の温泉に行きやすいのも大宮の魅力かなと感じます（浦和も駅近なら大宮駅まですぐですが）。
ちなみに南浦和に分散してるというのは塾のことでしょうか。

>>8002 マンション検討中さん
あなた、本当に子育て考えてる？

ここも影響受けそうですね

>>8002 マンション検討中さん
そうです。浦和エリアの中学受験大手塾は南浦和に集中しています
習い事なら浦和も多いんですけどね

>>8005 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。私も中学受験のときに南浦和までJRで通っていたのですが、今も同じなんですね。とはいえ、浦和から南浦和まで一駅なので、個人的には全然許容範囲かなとは思います。

子育てを考えれば、やはり治安や教育の面で浦和を選ぶべきなんですかね。まだまだ時間はあるので、じっくり考えてみます。ご意見下さった方々、ありがとうございます。

ここを買うには世帯年収でどの程度が適正でしょうか。

>>8007 匿名さん
2000万円

>>8008 検討板ユーザーさん
少ないね

年収と言うか、
貯金や親の援助によって変わりますよね。

千葉の新築タワマンが坪単400万を超えるらしい。
浦和西口タワマンは坪単500超が確実だな。

>>8009 eマンションさん
年収5倍で1億円なのでここの場合は適正金額ですね
もちろん都内のタワマン買うには少なすぎますが

>>8011 検討板ユーザーさん
マンマニが500弱と予想していたが、上方修正するだろうな

現時点で世帯年収2000万円もないのですが、ここの購入は無理あるでしょうか。
現在32歳、世帯年収1700万円。手取り年収1250万円で、手取りの20%なら住宅ローンの年間返済額として無理がないと言われているので、購入時35歳で残りの現役期間が25年とすると、6000万円の住宅ローンは組んでも問題ないかと考えております。
貯蓄は購入時点で7000万円程度の見込み。頭金4000万円に住宅ローン6000万円を足して、合計1億円はいけそうな感触なのですが。

>>8014 匿名さん
頭金4000万もあれば普通に平気でしょ。

>>8011 検討板ユーザーさん
坪500は平均で行ってほしい。
千葉のタワマンは売れ残り多いみたいねwやっすいのにね

>>8014 匿名さん
ここじゃなくてFPに聞けよ

坪単600もあり得るかもしれない。
それくらい市場が上がりまくってる。

>>8018 eマンションさん
坪単価600万（笑）
ババヌキだなそりゃ（笑）

>>8018 eマンションさん
55平米で1億超え
そりゃないよ
浦和だぞ
埼玉県の浦和

浦和信者ってやっぱりいるんだな
坪単価400万ちょい
こんなもん
リップサービスでマンマニが
500弱っていってるが
プレミアムフロア除いたら
400万中盤が関の山だよ。
400万前半かもね。
今まで平均坪単価400万すら
超えたことないエリアだよ。

さいたま市街地に「新トンネル」まもなく開通！ 埼京線つらぬく新道路の全貌 “食い違うバイパス”同士がつながる日は

https://trafficnews.jp/post/130292

新たに開通するのは、さいたま市が整備を進める都市計画道路「道場三室線」の約1.2km区間です。

　この道路は、越谷市方面とさいたま市をつなぐ東西道路、国道463号「越谷浦和バイパス」（通称「うらこし」）の延長線上にあります。現在は埼京線 南与野駅の南側で途切れている道路ですが、埼京線を越え、小高い丘を貫く「西堀日向トンネル」を経て、国道17号「新大宮バイパス」まで4車線の道路が延伸します。

　さいたま市建設局によると、2023年度中の開通予定とのこと。ただし、材料調達の遅れなどから、開通時は暫定2車線で、ひと月ほど後に4車線供用の見込みだそうです。

　この区間が開通すると、周辺の交通状況、特に市街地で渋滞

>>8021 eマンションさん
悔しいのぉw

坪500に手が届かない人が騒いでるんだろな。
ここで騒いでも下がらないのにね。

基準は500だろうなぁ。
これより上か下か。

>>8026 マンション掲示板さん

千葉で坪単400を余裕で超えてるんだぞ？
ここは500とかそういう次元じゃないかも。このまま相場が上がり続ければマジで坪単600以上もあり得る。

>>8011 検討板ユーザーさん

https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743853576320090392
駅から遠いが広くて
高層階も安い
浦和はこの倍はいくだろう

https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743853576320090392
貼り直します

https://ikebukuro-nishiguchi.com/
池袋もすげー開発スタートするんだね。

>>8018 eマンションさん
相場より高いなら
冷静になるべきだね。

商業施設側にサブエントランスができるので、駅までは２，３分になりそうですかね。そこも値段に響きそう

>>8040 匿名さん

それ決定事項なの？

>>8041 評判気になるさん

図面にサブエントランスが書いてあるから、見てみな

>>8039 マンコミュファンさん

じゃあどうすればいいんだよｗ

>>8042 検討板ユーザーさん

浦和駅まで徒歩2分のタワマンって一体いくらになるんだろうな？想像を絶する金額になるかも。

>>8044 口コミ知りたいさん
少なくとも
広域からは評価されてない

>>8042 検討板ユーザーさん
図面キャプチャして
みあたらない
徒歩４分じゃないの？

10年前に買った戸建は、2倍ぐらいに値上りしている。売りたいけど、引っ越しが面倒だから行動していない。
自民党の緩和派は衰退しそうだから、これから不動産価格下がるかもね。
よく浦和駅で演説している岸田派の村井さんは緊縮派なんだろうね。

坪単価600万とか
浦和でいったら、、、
確実にバブルだな
なんなら坪単価800万とか1000万とか
いって突き抜けてほしい

とんでったさいたま

少なくとも坪単価600万とかで
買ったなら、リセールはきついな
負動産にならないといいね

浦和や大宮のマンション、商業施設等の
デザインとスペックが所謂埼玉仕様なのは
なぜなんだろう？ 明らかに東京や他県の
物件より手抜きされているような気がします。

そんな心配しなくて良い層が買うから
プレミアムフロア又は角部屋の価格でしょ

平均なら500万弱を見とけばいいでしょ

>>8051 口コミ知りたいさん
浦和タワマンデザイン
大宮スカイ＆スクエアに似てる
もともと100メートル規制なんかが
あるからしかたない。
今なら150メートル以上でも
建てられるのに。。

>>8051 口コミ知りたいさん
都下、神奈川、埼玉、千葉のマンションはほとんど手抜き郊外仕様だよ。
スペック求めるなら23区主要区で買いなされ。

振り返るとステアリとスカイはバーゲンセールだったな
ここを選んだ人はなかなか残債減らず住み替えで苦労しそう

>>8057 マンション検討中さん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーは今から売り出し開始だったら10～20%は高くなっていたと思われ

>>8057 マンション検討中さん
バーゲンというか、着工時期が2020～2021年だったのが幸いしたね。
むしろこれから埼玉はホントに駅に近い利便性高い場所しか新築マンションはコストの回収考えると建てられないだろうね。
浦和駅、大宮駅、あとは武蔵浦和駅くらいかな。
川口駅はこれから建てるともう駅徒歩5分になりそうだし。

蕨駅のツインタワーとかって、果たして今から建てて売れる価格に収められるんだろうか…

>>8058 eマンションさん
また語尾が思われ
思われの方ですか、、、。
川口クロスとか大宮の比較ばかり。
浦和の話題をお願いします
そのほうがよいと思われ

>>8061 口コミ知りたいさん
そういう重箱の隅をつつく書き込みは不要です。
少なくともあなたの書き込みよりはよっぽど有益だと思いますよ。

都心の主要ターミナル駅全てに直通、最も近い都心のターミナル駅まで20分圏内って、東京都以外だと浦和、横浜しかないですよね。

>>8061 口コミ知りたいさん
思われ君はやたら武蔵浦和ステアリアゲ発言が多い

>>8063 匿名さん
ムサコは？
それに浦和は品川は30分以上かかるでしょ

>>8063 匿名さん
浦和はまだ広域検討者が気が付いていないので買うなら今のうち

>>8065 マンション掲示板さん
品川はターミナルではあるけど住宅購入時の検討優先順位は高くない

>>8065 マンション掲示板さん
最も近い都心のターミナル駅（池袋、上野）まで20分ってことね。
武蔵小杉は上野には直通では行けないはず。

>>8067 匿名さん
品川は大企業本社多数、東海道新幹線乗り換えで都心勤務の需要は高い
上野の方がよほど低いかと

>>8069 匿名さん
8068だけど、8067は別の人ね。ちなみに私も品川の方が上野より直通のニーズは遥かに高いと思っているよ。仕事柄、私は各ターミナル駅へのアクセスが重要なので、浦和駅良いなと思った次第です。

>>8069 匿名さん
上野よりも品川だわな。
ただ、その品川も優先順位は東京、新宿、池袋、渋谷より低い。

実は品川って郊外からは行きにくいんだよね

>>8071 マンション掲示板さん

東京、新宿、池袋、渋谷に30分あれば行ける浦和はマジで凄い。
武蔵小杉も似たようなもんだが。

>>8073 検討板ユーザーさん

これらの駅に直通でってのも価値があるね。

赤羽も、アリ？だけど、住環境で浦和のが良くなる。
赤小も人気みたいだけど、飲屋街に囲まれ過ぎ臭い

>>8075 マンション検討中さん
交通利便性の観点で浦和を検討する人は赤羽も検討するよね。ただ、赤羽は浦和より30%くらい高くて手が届かない。

>>8076 匿名さん
赤羽とか暗くて嫌だね。
武蔵小杉一択。

>>8076 匿名さん
実際は浦和の方が高いけどな

結構平気で街の悪口言うんだなぁ。

>>8075 マンション検討中さん
赤羽は住環境がちょっとね。
特に東口は終わってる。

>>8080 マンション掲示板さん
赤羽住んでたけど、別に悪くないよ。
飲み屋街に住むわけじゃないし。

>>8076 匿名さん
赤羽は条件を2次元的に書き出してみると圧倒的にメリットあるんだけど、
実際の街に行くと好き嫌いは出るところではあるよね。
好きなひとはとても好きだと思う。

赤羽駅西口は普通の住宅街だから、言う程悪くないと思うけどね。浦和と同じく台地上で地震や水害にも強い。武蔵小杉みたいな華やかさはないので、好みは分かれそう。

今回タワマンはコスパはよくない
資産価値も高値掴みになる可能性あり。
まあ価格次第だが。
浦和は高額賃料もなかなか難しい。
そう考えると実需がメイン。

商業の価値は大宮さいたま新都心って言ってるのに、浦和だけガツガツ高いのも不思議だよな。

子育てには大宮より浦和のほうが落ち着いてていいのは事実だけど、学習塾は南浦和（サピは大宮にもあるし南浦和と実績レベルも変わらずむしろ大宮がいいぐらい。誤差だと思うが）だし、北浦和公園みたいな広くて使いやすい公園もないし。
休日は、商業的価値はたかがしれてて大宮さいたま新都心も使いたくなる。南浦和や北浦和駅前も最近は新築ないが、中古みても300超程度、とはいえ新築よりは高い物件多し。高崎・宇都宮の電車の便がよくなった分は浦和中心にプラスの影響大きいよな。もっといろんなところで物件できたらいいのにね。

南浦和に塾が多いんですね。
南浦和駅は、乗換え客のマナーが劣悪。猛ダッシュでタックルしてくる奴がいるけど、子供にとっては命の危険もあると思う。
南浦和駅に通わせるより、大宮のほうが安全だと思う。大宮は、南銀とか変な所に行かないように注意さえすればいいだけ。

>>8085 マンション検討中さん
浦和というか埼玉を知らない奴の典型的な書き込みw

>>8086 匿名さん
南浦和が塾銀座なのは武蔵野線の乗り換え駅だからですよ。
浦和、武蔵浦和、新都心、大宮、川口だけでなく武蔵野線沿線からも集客できますので。

>>8087
もともと埼玉住民だけど、正直>>8085の書き込みに納得したよ
浦和の価値をそれほど知らない埼玉民ってけっこういると思うよ。浦和がつく町の中ではダントツで浦和だろうけど、埼玉県内で言ったらダントツかと言われたらハテナだわ。特に価格帯の面でね。
今後さらに高騰することを想定したら尚更。
住環境がいいのは分かるけど、いくらなんでも高すぎじゃない？って感じ

まぁ、それでも買う人がいるから高くなるとしか言いようがない

>>8089 住民さん1さん
好きな人がコレクションで
買うんじゃない？
少なくとも坪単価500万以上とか
超えたら浦和しか住まない覚悟で
買わないとなかなかつらい

>>8091 口コミ知りたいさん
市況があまりわかってないなぁ。同時期建設するすみふ蕨駅近タワマンは平均400万円でプレミアは450万円になるのではと言われてるので、浦和駅西口タワマンは500万円台は順当だろうよ。

何て言うか、一部の高飛車でプライドが高い、やたら浦和上げの方たちしか買えない街になりつつあるなってこと。
外部から見ると実態が伴っておらず、良くも悪くも他者を受け入れる寛容さがない印象。

努力して稼いで浦和に住もう

ある程度でいいからさ上流の人が来て欲しいね。
そういう意味で、平均坪単価は下げないで欲しいよ。
高い値段で売れればみんな満足。
抽選で本当に必要な人が漏れることもない。

>>8095 さん

上流の人が来て欲しいっていうけど、半分地権者だから求めてる住環境になるだろうか

>>8091 口コミ知りたいさん
浦和を選ぶ人は浦和が好きで選んでいるからね。
妥協して埼玉みたいな川口や蕨や戸田や武蔵浦和や大宮とは違う。

>>8097 マンション検討中さん
武蔵浦和や川口に負けてきてるが、頑張って欲しいね浦和

>>8098 eマンションさん
先日仕事関係で川口に寄って来たが、駅周辺の街並みが整然とし、若者が溢れて活気のある街だなとの印象あったなぁ。

>>8099 匿名さん
武蔵浦和はまあわかるけど、川口は駅の雰囲気がなあ。

>>8099 匿名さん
まさにその印象だよね。活気があるし、なんか上品。埼玉県の他の街とはその点で一線を画してる感がある。

>>8101 匿名さん
上品の判断は人によってそれぞれ違うんだが、川口は埼玉の街なのに大分東京からの影響受けてるなあと思わせるなあ。

>>8099 匿名さん
若者は東京から近く、生活利便性の良いかつ家賃の安い街を好むんだが、川口に集まるのはごく自然ではないか。

川口は住めばわかるけど、小学校に中国人が多すぎる。

>>8104 マンション検討中さん
中国の国事情でこの数年中国の金持ちは日本を含め海外に大量移住しているなあ。その流れで首都圏でも結構増えてる傾向があるなあ。

>>8100 マンション掲示板さん
川口は外国人率が高すぎるよね。

>>8104 マンション検討中さん
最近は日本語を話せないクルド人の子供が急増してる。

>>8103 口コミ知りたいさん
一時的に川口に住んでも満足が低いからさいたま市にどんどん流出したるけどね。

浦和は浦和民がおもっているほど
他の県では評価されていない
埼玉の中で評価されているだけ

大宮スカイとかを安く買えた方が
勝ち組だろう
ここは仕様がよくても高いならコスパもわるい

確かにここは平均坪単価500にして住む人選んで欲しいな。それで差別化できる。

>>8096 匿名さん
結局これ
コスタ、シティ高砂、三菱浦和タワーの住人層には勝てない

浦和でナンバーワンだって

東京ではぜんぜんなんだよ

コスタ、シティ高砂、三菱浦和ね
所詮どんぐりの背比べだよ
さいたまで争ったって

坪５００万ってたいしたことなし
平均坪単価６００万超えてくれ
たのむよ

>>8111 通りがかりさん
平均坪単価600万とか
それくらいは最低でもいってほしい。

>>8114 名無しさん
埼玉県で平均600超えのマンションはまだだけど、600以上になって埼玉県のランドマーク的な存在になってほしいなあ。

>>8115 マンコミュファンさん
浦和で平均坪単価６００万超えで
さらに外廊下で２７階のタワマンとなれば
悪い意味で話題性たっぷりになるかもね。
ぜひ平均坪単価６００万超えしてほしいですね。。。。

>>8115 マンコミュファンさん
たかが２７階
ランドマークには程遠い
それに気が付かない時点でいたい。。。
浦和信者は東京からの評価しっかりみたほうがいい

スーモの住みたい街ランキングで浦和は
かなり上位にランクインしていますよね。
ただ、浦和に住みたいと答えた人の約9割が
さいたま市民及び埼玉県民なんです。
埼玉県民以外にはあまり人気がないのですかね？

浦和はまだ広域検討者の網に引っかかってない

>>8118 名無しさん
足立区江戸川区北区あたりには住みたくないが湾岸タワマンや山手線内側を買えない人が浦和を検討する

湾岸タワマンは一気に廃る団地にしか見えなくてごめんね

川口は東京が近いが治安が悪い
大宮は便利だが東京から離れる

浦和は飲み屋が少ないが東京池袋新宿に乗り換えなしで、生活に困らない

浦和はJRしか走っていないのが残念。
並行私鉄や地下鉄があれば良かったのにな。

レッズとともに浦和。

「そこまで獲るか！」浦和レッズ“大型補強”北欧代表コンビに元J1得点王…「練習の70％は攻撃」と宣言するヘグモ新監督に課せられた使命とは？

https://number.bunshun.jp/articles/-/860331

浦和で平均坪単価600万円を超えることがあれば
他の地域からはびっくり通り越して
笑われるのではないでしょうか？？
なんといっても外廊下ですからね。
十条タワーですら平均坪単価は400万ちょいです
（こっちは内廊下で階数も40階近い）

ここはいつから販売開始ですか？

>>8123 通りがかりさん
東武や京王みたいなドケチ私鉄だと微妙だけどね

浦和って、そんなに住みやすいかな？
狭いエリアに人がひしめいていて、疲れる。狭い通路で、腕を振り回しすように歩く奴が多いけど、ぶつかって他人に痛い思いをさせたいのかな。サイコパスが多いよ。

>>8128 匿名さん
わかる。
でも歩きのマナーは東京と比較したら全然マシだよ。

>>8128 匿名さん
ショッピングモールもないよね

早くイトーヨーカドーの敷地も再開発してくれ。
あそこにララガーデンとかできないかな。

>>8131 評判気になるさん
浦和駅前にこれ以上期待しないほうがよいよ

>>8131 評判気になるさん
浦和と大宮の再開発は土地がないからあまり期待できない

>>8133 マンション検討中さん
いちいち大宮の地名出さないで
大宮は再開発がんがん前にすすんでる
浦和はすすんでないから
あまり期待できない

>>8134 マンション検討中さん
頓挫する可能性が高いGCSのこと？

>>8135 マンコミュファンさん
頓挫してあなたのちっぽけな自尊心が保たれると良いですね
他の街の失敗を願う哀れな人間にはなりたくないものです

パルコと伊勢丹に行こう

ヨーカドーミニ改装みたい

【さいたま市浦和区】待ってました♪1月18日「バーガーキングR 浦和仲町店」がオープンしました♪
https://saitamaurawa-midori.goguynet.jp/2024/01/20/burgerking-urawa-op...

浦和東口　アンジュ跡地はセブン

浦和駅東口に「セブンイレブン 浦和駅東口店」オープン
https://urawacity.net/32171

埼玉県初の直営店

天使のはねランドセルの直営店「セイバン 浦和」2月16日オープンhttps://urawacity.net/32121

>>8142 eマンションさん
この立地で板マンは本当に勿体無い。
囲まれ感が半端ない

北側にプラウド武蔵浦和マークス、同じ野村のマンションだから眺望を守らないといけなかった
板マンにする代わりに高級仕様にしたって感じ

管理費高い高級仕様(外廊下、免震なし、コンシェルジュなし、各階ゴミ置き場なし)か。凄い！

ステアリからの荒らしは定期的にわきますな。

大宮浦和に対抗意識持ってる粘着質な武蔵浦和民がいるな
戸田公園に行った方がいい勝負なのでは

埼玉ナンバーワンは浦和じゃ！

>>8146 評判気になるさん
武蔵浦和なら南浦和と対応するのが適格だと思う。
戸田市は格が低い。

>>8143 評判気になるさん
囲まれ感についてはタワマンでも同じだと思うが...

>>8146 評判気になるさん
浦和と大宮なら
駅力なら大宮のほうが上
調査会社の結果でも
毎回大宮が上で浦和が下
大宮は別格

田舎から浦和へようこそ

>>8150 マンコミュファンさん
そうやって必死になるあたりが劣等感持ってるということですよ。

>>8145 検討板ユーザーさん
高い管理費を払いながらゴミを持ってエレベーターに乗るとは。いやはや

>>8155 マンコミュファンさん
想像するときっついなあ。

>>8154 eマンションさん
さすが武蔵浦和の民度という感じでとても分かりやすい

民度の低い武蔵浦和民がここにもいるのか

浦和駅は東京に近く、水害のリスクが低い。
大宮と川口の美味しいところを取った街と言えよう。

>>8143 評判気になるさん
ステアリが建ったのが原因で抜け感があったマークスも囲まれ感が出ちゃったしね
タワマンばかりというのもちょっと問題があるのでは

>>8147 匿名さん
もっと上みなよ
っていってもさいたま市でも
浦和はトップじゃないのは笑える
大宮にはかなわないよ。
利用者数も人気も大宮

浦和は浦和の良さがある。

>>8158 匿名さん
浦和は浦和とつく駅のなかでも
トップの座が危うい
武蔵浦和
南浦和が追い上げてる

>>8160 eマンションさん

もういいよ。ステアリスレが盛り上がっていないからって浦和スレまで出張してくるなよ
荒らし君はステアリスレへおかえりください

>>8159 匿名さん
都心と比べたら
笑われちゃう

>>8164 評判気になるさん
23区の中の中途半端な場所よりは、浦和駅の駅近のほうが住みやすいと思うよ。安いし。
昔、小石川植物園の近くに住んだことあるけど、道は狭くて、交通量は多くて、人は多くて、坂が多くて、地下鉄は激混みで、不快だったよ。
まあ浦和駅から都内に行く電車も混んでるけどね。
浦和の生活は都心よりはのびのびしていて住みやすいと思う。

>>8165 口コミ知りたいさん
坂以外は全部浦和にもあてはまってますよ

>>8165 口コミ知りたいさん
浦和が安けりゃ快適かもね。
高けりゃ便利さと天秤にかけたら。
やっぱり都心が便利だと思うね。
ここは価格次第でうれゆきも変わると思う。
税金投入の開発事業だし
１部しか買えない価格なら
クレームでるかもね。

>>8164 評判気になるさん
君は、どこの、どのような物件に住んでいるのかね？

坪単価平均500万超えて都心超えよう。
これが、みんなの願い。
金ならいくらでも出すので。

>>8169 検討板ユーザーさん
いくらでも出すならここを坪500万超で1棟買いすればいいじゃん？
おめでとう！晴れて500万越えマンションの出来上がりだ！

>>8169 検討板ユーザーさん
都心は中古ですら平均坪単価800万超です

>>8157 通りがかりさん

削除済みなので何が書いてあったか分かりませんが、最近武蔵浦和とステアリの荒らしがひどいんです。
不快にさせてすみません。

各マンション掲示板で見ますね。武蔵浦和だったりステアリの人。自身のマンションで盛り上がればいいのに、他のマンションでマウントとろうと必死になるのはいい加減やめて欲しい。

>>8173 マンコミュファンさん
以前広域検討していた時に他県の掲示板も見ていたけど、神奈川や千葉の掲示板も荒らしていましたよ。誰も興味がないのにステアリの方が勝ってるとか騒いで迷惑でした。相手にもされていなかったですけどね。

>>8172 検討板ユーザーさん
浦和と武蔵浦和は
比較されるべき
似ているエリアなので
武蔵浦和の話題出るのは別によくない？
大宮も同じさいたま市だし。

>>8178 eマンションさん
気の毒なことにステアリが原因で南向き下～中層階の抜け感は全滅だけどね
湾岸とかも同じだけどタワマン横丁の問題点はタワマンが乱立し過ぎて満足な眺望や抜け感が得られないこと

>>8177 マンション検討中さん
この築年数のマンションがこの価格で売れるなら良いほうでしょう
本は取ってるだろうし

>>8175 匿名さん
ライブタワーはさすがに共有設備が古過ぎるのでちょっと厳しいかな

>>8181 通りがかりさん
武蔵浦和にはステアリがあるしね。

>>8182 評判気になるさん
ステアリのおかげで武蔵浦和は浦和と肩を並べるくらいになったからな

>>8174 通りがかりさん
検討中に見ていましたが同じ時期に販売していたところは都内も軒並み荒らされていました

>>8183 検討板ユーザーさん
ステアリはかなり評価高い物件だね。
武蔵浦和は浦和より新しい街並みで新鮮。
浦和も歴史もあり素敵。
浦和の３トップ
浦和駅
武蔵浦和駅
南浦和駅

>>8184 マンション掲示板さん

>>8179 通りがかりさん

やっぱりステアリと比較されると浦和のマンションは厳しいかな。

浦和エリアでやっぱり武蔵浦和ステアリは一番だな。

>>8189 マンション掲示板さん
そろそろ気づこう
誰も反応していないしシラけてる
資産価値に影響しますよ

皆が歩道の左側を歩いてる中、1人だけ右側を歩き続け、不快をバラ撒いてる奴がいるよね。なんらかの病気なんだろう。浦和のように民度の高いエリアでは、こういう奴は目立つ。

武蔵浦和の変人のせいで武蔵浦和周辺のマンションの資産価値が暴落しそう

別所の変人のせいで別所周辺の土地と一戸建ての資産価値が暴落しそう

なるほどね、別所の戸建ての人が、ステアリに粘着してるのか。
そりゃ羨ましいよね。

ん～、やっぱり浦和が良いし、このマンションに住めたら最高だなぁ…。

>>8195 鴻巣最高さん
別のスレにも全く同じコメントしてるね。
新たな対立起こして、楽しもうとしてるの？

これ以上浦和駅に人が集まらないで欲しい。
人が密集しすぎて、のんびり散歩もできない。
10年前は、もっとのびのびと散策できたのに。

浦和駅は、大宮台地の上にあり、一番東京に近い場所。
地価は上がり続けていくだろう。

>>8198 匿名さん
浦和と大宮は歩道が狭すぎてのんびり散歩できる街ではないです

>>8201 評判気になるさん
氷川参道すっごくいいよオススメ！

これから建設予定の高層ビルの建築費用は大幅に増えてると報道されたので、ここも当初見積もった建築費用より増額しないと完成するのは難しいだろうなあ。因みに販売価格が恐らくもっと高くなるんだよなあ。

さわいでいるのは浦和周辺のかただけだよね
東京の方で浦和ほしいって騒いでいるひとはいない

浦和はいいところだけど
正直埼玉県でナンバーワンではないよね
まあ住みやすいけど

武蔵浦和と比較しても何倍もいいわけではないし
正直同格だといわれれば大差がない気がしている
県庁があるかないかそれだけ
正直武蔵浦和のほうがしっかりとしたタワマンがあるし

本当に坪500万とかなら
十条タワーのほうがいいんじゃない？？
内廊下でしっかりとしたタワマンだよ
３９階だしね

物件の仕様をしっかりみると
浦和のタワマンより十条タワーが圧勝だね
十条タワーは商業一体で
さらに徒歩３０秒

>>8205 周辺住民さん
ナンバーワンらしいです

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

>>8207 坪単価比較中さん
>>8208 マンション検討中さん
十条は駅力がなさ過ぎる上に次の再開発もありませんので不人気な理由は明白ですね

十条のタワマンは素敵だが、周辺が古いししょぼ過ぎる。

>>8209 検討板ユーザーさん
この手のランキング出したら最近はほとんど各社のランキングで浦和は大宮に負けてるから出さない方がいいよ。浦和の良さは地元民が一番知ってる。位がちょうど良い塩梅かと。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumitai_station.ht...
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20230914_4.pdf
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/

>>8212 マンション比較中さん
一般論として住みたい街より住みやすい街を選ぶのが正解だ。

浦和駅より、武蔵浦和駅周辺のほうが都会に感じる。

住宅ローンを手間っていう人、初めて見ました。笑
ここを諸々気にしないでキャッシュで購入するような人は、港区に住んだらどうでしょうか。

>>8215 検討板ユーザーさん
一体だれが、そんなことを？？

浦和パルコに医療モール「ウェルパ」開業　首都圏初
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC24BJF0U4A120C2000000/

浦和って本当に地盤が良いのか？

パパルコ

浦和ガーデンビル

高いと売れない
十条タワーは先着順16部屋
やばいな
浦和も価格次第ではありえるな
十条タワーは仕様もよいのに
高いとイメージついて先着順たくさんでてる

>>8221 マンコミュファンさん
十条が売れない理由はマンションの仕様ではなく十条の街並みでしょ。
昭和の古臭い街を好むパワーカップルはいない。

>>8222 マンコミュファンさん
浦和も十条と同じ
駅前タワマンとさわがれても
先着順でちゃうかもね。
価格次第ではですが。

>>8222 マンコミュファンさん

ここのマンションの4LDKは何戸くらいあるんでしょうか？
4LDKが購入できるなら欲しいですが、数が少なそうですよね。

2LDK氏の予想は坪500超え

>2023年に着工済み、竣工は2026年なので今年中には販売開始となるでしょうか。最近入居が始まったばかりのプラウド浦和が坪460万程度で動いていますので、坪500万は超えてきそうですね。埼玉新価格になるのは間違いないかと思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/94524/

>>8228 検討板ユーザーさん
正直そこまでは価値ないと思う

立地と今の物価から500だな

>>8228 検討板ユーザーさん
素人ブロガーの記事なんてなんの参考にもならん

中古が460万で動いてたら、そりゃ新築複合再開発が500を超えてもおかしくはない

浦和もついに500突破ですか

どーせ売れ切れるしな

>>8232 マンション検討中さん
一部屋二部屋たまたま買う人が出たことを動いてるとは言わない
流通量が多く安定した相場が形成されてる湾岸タワマンとは違う

>>8235 匿名さん
シティ高砂や浦和タワーも坪450以上で複数動いているので、今の浦和はそういう市場ということだよ。
普通に考えて新築タワマンは坪500以上になる。

湾岸関係ないやん。広域検討者目線では十条タワーあたりがベンチマークになるよ。十条は2年前に高層階メインで坪単価500万だったから、今なら浦和が全戸平均で500万になってもそんなに違和感はない。都心買えない広域検討者も買いに来るだろうし、含み益のある浦和の買い替え組も相当ここを買うだろう。

都内の不動産価格は中国人が釣り上げてるだろうから、十条と値段が同じなら実質的には浦和の勝ちということになると思う。

まだ浦和下げの暇人が居座ってるのか。
ここまで粘着してるのは、安くないと買えない奴が必死になってんだろうな。
んで、実際に販売開始されたら遠吠えしながら消えるパターン。惨めだなぁ。

500万超え期待してます
どーせ売れ切れるの、わかってるでしょー

>>8240 口コミ知りたいさん
平均坪単価700万目指してくれ

シティ高砂が築10年10階で坪500万で売りに出てるよね。
ここが坪500万のワケないと思うが。。。
上層階は1000万近いんじゃないか？

まぁ県庁の移転の含めた再整備の検討が始まったから、県庁移転先が決定しないと浦和は怖くて手が出ないね。県庁が浦和から移転したら伊勢丹も無くなると思うよ。
かといって県の税収を考えれば新都心か大宮に県庁を移転したほうが税収アップするだろうね。
長い目でみれば、京浜東北しか停車しなかったのに湘南新宿、上野東京ラインが止まる様になったからマンション街としての価値は残るだろうけど。

>>8242 匿名さん
そうなんですよ。
高いと困るという輩が多くて。

今度は自分でも買えるようにと
浦和叩きも現れたか。

ガツンと稼いでいくらで売り出されても大丈夫にならんとね。

>>8242 匿名さん
1割高いと試算するなら中層階で550万だろうね。

シティ高砂は現在浦和のナンバー1物件だと思うけど。
ここはシティ高砂と比べても地価が2倍近い。
建物の質だってシティ高砂より上だろう。
どんなに安くても中層階坪650万はするよ。
最上階90㎡で3億でもおかしくないよ。
浦和の富裕層は無限にカネ持ってるからね。

ま。県庁移転したらオワリだけど。

抽選で買い逃ししたくない。高くて結構。
完売は確実なんだからな。

>>8247 匿名さん
だいぶ飛躍した価格だな
90平米で三億？
笑われちゃうよ

>>8247 匿名さん
？？
浦和で坪1000万超え？？
グラングリーン大阪
三田ガーデン
と同等？？

>>8243 匿名さん
県庁がない高級住宅街なんていくらでもあるけど。
千葉だと県庁がない市川、浦安。神奈川も山手や鎌倉が高級住宅街だよね。

市役所、県庁勤務なんて浦和に住めるサラリーマンの中ではかなり収入低い方だろ
浦和の富裕層である社長、医者、弁護士や、準富裕層世帯である都心勤務パワーカップルにとって県庁がなくなっても浦和から引っ越す理由も大宮を選ぶ理由もない

浦和は下落はなさそうだが今後駅前で大きな再開発をする余地は一切ないので上振れもない
資産価値の上昇を享受したいなら大宮新都心か武蔵浦和

>>8254 eマンションさん
余地いくらでもあるぞ武蔵浦和はない

>>8254 eマンションさん
すぐに武蔵浦和を絡めるのステアリ民の悪い癖だぞ
武蔵浦和は南浦和か三郷あたりと議論しなさい

>>8256 マンション掲示板さん
南浦和は理解できるけど三郷って何？

>>8254 eマンションさん
大宮新都心は理解できるけど武蔵浦和って何？

>>8256 マンション掲示板さん
ムサウラは略せるけどミナウラってどうなの？

武蔵浦和民はステアリ買って成功だったと思いこみたいんだろうけど、値段なりということを理解しなさい。浦和には勝てません。

武蔵浦和の駅周辺の変貌を見たら、武蔵浦和が浦和を超える日が来ると思うけどね。