URAWA THE TOWER

>>8256 マンション掲示板さん
ステアリは浦和一だと思うね

>>8262 匿名さん
武蔵浦和民は本家の浦和を追い越す日を期待してるんだなw

>>8264 eマンションさん

ないない笑
浦和は行政商業経済の中心地、単なる郊外の新興住宅地として開発された武蔵浦和か追い越すはずない笑

武蔵浦和凄いよね。浦和が焦る気持ちわかるよ。

>>8267 検討板ユーザーさん
もういいよ
誰もステアリに興味ないって

>>8268 匿名さん
荒らすなよ

>>8269 検討板ユーザーさん
ここでステアリ出すほうが荒らし

>>8270 口コミ知りたいさん
荒らすなよ

やはりさいたまの顔は大宮と浦和

>>8263 マンション掲示板さん
ステアリはデッキ直結したね

浦和の話はないね

ウナギの成瀬がついに浦和に殴り込みに来たね。
与野の成瀬行ったけどマス〇より美味いよ。
10分で出てくるし。

自分は白焼き派だからネットで冷凍モノを購入するけどね。

ここは浦和のスレなので、武蔵浦和の話題は不用です

みんなの武蔵浦和愛が止まらないみたいね

>>8276 匿名さん
与野は浦和ではないけど。
浦和のどこにできるの？

>>8265 とおりすがりさん
商業経済の中心地
これは大宮だと思う。

>>8279 マンション掲示板さん
武蔵浦和も大宮もなりすましの荒らしの仕業
無視でいいかと

>>8280 評判気になるさん
パークホームズ浦和仲町二丁目の目の前（裏門通り沿い）だそうです。

>>8283 検討板ユーザーさん
ありがとう

埼玉県唯一のエルメス、伊勢丹浦和店が3月末で閉店　約14年間営業
https://www.fashionsnap.com/article/2024-02-02/hermes-iestanurawa-clos...

浦和はロレックスも閉店したよな。
大宮のロレックスは残ってるしエルメスも大宮に出店とかあるのかな？

>>8285 匿名さん
調べたらエルメスは大宮に昔からあるみたいよ

>>8286 匿名さん
上の記事で浦和が埼玉唯一と書いてるしエルメスのHPに載ってないよ。

そごう大宮のフロアマップ見たら2階の入口入ってすぐの一等地に「改装のため工事中」ってあるから、そこに入る可能性あるのかなとか思ったんだけど。

エルメス大宮そごう店は改装中みたいね。

>>8288 マンコミュファンさん
やはり埼玉県は大宮強いな
ロレックス、HERMES

>>8285 匿名さん
市役所もHERMESまで
浦和から撤退

ヴィトンは浦和が埼玉唯一の直営かな？
大宮には無いからこの流れに続く可能性あるね。

浦和より大宮にあった方が広域から客集められるだろうし、普通に考えればそうなるよね。

エルメスロレックスはどんどん閉店している
最終的に埼玉から撤退して東京横浜オンリーになる

埼玉頑張れ

>>8291 通りがかりさん
富裕層は圧倒的に浦和の方が多い
大宮にブランド店がほとんどないのはそういうことだから

>>8294 評判気になるさん
こういう話の流れ全く理解できないひと、つらいわ
同じマンションにいたらと思うとゾッとする

>>8294 評判気になるさん
うーん仕事とかできるのこれで

これで浦和には無限に富裕層がいるから坪850とか1000とか言ってんの？
ロレックスエルメスがoutで鰻の成瀬が来て喜んでる富裕層街なんて無いわ

>>8294 評判気になるさん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html
伊勢丹浦和店の売上高は全国44位にすぎず神奈川や千葉はともかく大分、熊本、新潟、鹿児島あたりの田舎県にも劣るのが現実

>>8291 通りがかりさん
広域集客もそうだし、ホストキャバ嬢みたいなブランド好きであぶく銭持ってる層も多いからね
最終的にはヴィトンも大宮に行くんじゃないかと思ってる
伊勢丹も全国的には売上大したことない規模だからマンションになって終わりかな
パルコは残るだろうが

>>8299 名無しさん
個人的な感想はSNSでやってろぼけ。

>>8290 評判気になるさん
それでも浦和には県庁と裁判所と浦高と一女と附属とヴィトンがあるから

大宮には南銀があるから商売のことだけ考えたらヴィトンも絶対大宮に移転したいだろうな
そごうの買収騒ぎが落ち着いたら行ってしまうかもな

立ち位置としては、武蔵浦和と似た感じになって落ち着くと思われる。
だからこそ武蔵浦和の発展は怖い。

>>8304 口コミ知りたいさん
武蔵浦和ステアリは一番だよね。

浦和は街並みが古い。
道路と歩道の整備も不十分。
さいたま市のまちづくりの限界を感じます。

>>8306 マンコミュファンさん

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2224345/7

男女で結果はわれるだろうけど。

>>8306 さん

>>8306 マンコミュファンさん
武蔵浦和は浦和よりいい街になってるなぁ。県庁の移転及び新幹線の停車が決まれば、浦和エリア最強の街になるよなぁ。

浦和、北浦和、南浦和 街並み古い 再開発頑張って
武蔵浦和 再開発進行中 浦和地区の武蔵小杉？
浦和美園 柏の葉キャンパスぐらいになって欲しい
中浦和 別所沼公園
東浦和 長閑な街 見沼田んぼ
西浦和 荒川近くの静かな街

個人的な浦和地区の印象です。

１階にうなぎ屋いれればいいじゃん

>>8308 評判気になるさん
浦和を凌駕していくのは誰もが予想してますね。

キーテナントはなんだろうね

>>8305 マンコミュファンさん
やっぱりステアリが浦和の王みたいですね

>>8311 eマンションさん
凌駕していくのはタワマンの数だけ。浦和と大宮のベッドタウンムサウラ。都心からも遠い町。

>>8312 匿名さん
タカラレーベンが入っているので、商業施設名はtonarieですかね？
スーパーはイオン系列が入ってくれると、駅周辺で使い分けできて良いなあ。

>>8313 通りがかりさん
言葉遣いを留意したほうがいいよ。みたいじゃなくて既に浦和の王だよ。

ステアリが素晴らしいマンションなのは
完全に同意ですが、これぐらいの
マンションは他の都市には数多くある訳で。

もっとハイグレードなマンションが
浦和に出来ることを期待したいですよね。
浦和駅西口再開発タワマンさえも
凌駕するような高級マンションを。

>>8317 口コミ知りたいさん
パークコート、グラン、グランドヒルズみたいな各デベの上位ブランドが出来るような立地でも無いしハイグレードマンションは難しいと思います。
モリモトみたいなデザイン性の高いマンション出来ると良いですけどね。

>>8292 匿名さん
大宮そごうの改装中はティファニーだから、エルメスは埼玉から完全撤退みたい

埼玉。。

武蔵浦和に住んでるけど、どう考えても将来武蔵浦和に伊勢丹とパルコとヨーカドーとアトレが建つとは思えないので、浦和の方がはるかに格上です。
武蔵浦和と浦和が似てるとか、ましてや凌駕するとかありえません。

>>8321 匿名さん
今百貨店あるからすごいとかないです。
考えが古くない？

>>8322 匿名さん
百貨店と総合スーパーは落ち目だからそれ抜きでいいよ。
パルコとアトレに匹敵するような商業施設ができるとは思えない。

>>8291 通りがかりさん
>>8299 名無しさん
>>8303 マンション検討中さん
ヴィトンはいつも混み合ってるのでありえないですよ。
富裕層が多くない大宮ではここまで集客できません。

欧米のハイブランドなんかを
有り難がっている日本人は
滑稽ですね。所詮白人ブランド。

富裕層は外商だね

>>8324 通りがかりさん

やめろ。
浦和は浦和の良さがある。

>>8327 口コミ知りたいさん
大宮スカイって悲惨な仕様で有名だよね

>>8329 マンション検討中さん
外廊下らしいね。驚いたわ。そんなマンションあるなんて。

>>8330 匿名さん
スペックが最悪なだけではなく修繕積立金が異常に安いので嫌な予感しかしないというのが正直なところ。

>>8331 マンコミュファンさん
修繕積立金は高い方が安心ですな。
外廊下なんて嫌ですわ。
選択肢入らんよ。

山下うどんがパルコにできる

>>8333 匿名さん
いいですね！QOL上がります。


外廊下、免震、コンシェルジュ、各階ゴミ置き場
やはり、これらは外せないですね。

ちなみにステアリはこれら全部ありません。
免震どころか制震なしで沼地に作る漢気マンション。
浦和一番はここがとりますよ！

修正

内廊下、免震、コンシェルジュ、各階ゴミ置き場
ですね。

>>8334 マンション検討中さん
免震どころか制震なしで沼地に作る漢気マンション

笑った。野村がどんだけ利益抜いてるのか知らんが確かに割り切りがすごいな

一瞬検討に挙がったけど、コンシェルジュ無しはまだ許容できる。管理費高いのに各階ゴミ置き場無しと外廊下は妥協できなかった。
浦和は流石に期待している

>>8337 匿名さん
あちらは板マンですから

床快full

でも、ステアリは管理費がめちゃくちゃ高い点は評価できるよ。
板マン、各階ゴミ置き場なし、コンシェルジュなし、外廊下で何を管理してるのかはわからないけど。

低地の沼地に制震でさえない耐震等級1の
ステアリだから、
倒壊するリスクもあるだろうし、
建て直すことを見越してるのかな？
良心的ね。

>>8340 マンション検討中さん
ステキw

ただ、共有部のスペックは大宮スカイ＜武蔵浦和ステアリなんだよな
大宮スカイが論外にしょぼいだけだが

間違えた専有部だ

>>8343 eマンションさん
どっちもスカイラウンジとゲストルームあるだけじゃないか。スカイはワーキングブースとマルチスタジオ？とかいうのあるが。

>>8345 通りがかりさん
共有部ではなく専有部

個人的にジム欲しいっす。

寒い日は自分のマンションにジム入ってたらと夢想する

さいたま市のマンションや商業施設は、
デザインや仕様が低いのが割と多い気がします。
単純に駅近だから地価が高いせいもあるけれど。

例えば、外廊下や団地デザイン、
各階ゴミ置き場カットなどなど
所謂埼玉仕様が多いのが気になりますよね。
ディベロッパーに軽く見られているのかな？

デザインも良くて仕様も良いマンションって、例えばどれ？

23区でも北側だと赤羽駅ナンバーワンのプラウドシティ赤羽も、板橋駅ナンバーワンのプラウドシティ池袋本町も、全て外廊下。結局は大規模×駅近が全て。さらに商業施設も抱えるこのマンションは間違いない

>>8329 マンション検討中さん
共用廊下の柵がガラス手摺に変更になってよかったって記事を見て、
大宮スカイはやめました

>>8349 名無しさん
大手不動産が埼玉方面の物件は手抜きするのは常識

完売しちゃってるマンションを叩いても意味がないのでは

>>8349 名無しさん
単純に埼玉の人はスペックにうるさくないからでしょ
多摩エリア、神奈川(一部を除く)、千葉も同じだけど

中身がない人ほど他人や物批判するの本当に面白いよな

>>8340 マンション検討中さん
本当にあの設備であの管理費は謎です

>>8343 eマンションさん
違いって愉快フルくらいでは？
それより武蔵浦和ステアリは間取りをどうにかしてほしかった。

>>8354 マンション検討中さん
そりゃ悪く言われたら叩いていると感じるかもしれないがただのスペック比較だから

土地のスペックが違うからなあ

>>8358 評判気になるさん
大宮スカイは下がり天井がっつり、中住戸はトイレ手洗いカウンターもなし。
まぁ、仕様で買うマンションではないよね。

大宮スカイも武蔵浦和ステアリも間取りがしょぼいのはそのとおり。

ここは大宮スカイ以上に買収コストが嵩んでるはずなので
一般住戸は大宮スカイが羨ましく思えるレベルの仕様まで下げられても不思議じゃないよ

マンマニの受け売りみたいなこと書き込んでも仕方ないよ

シントシティなんて直床、キッチン普通の天板、バスルームダウンライトじゃない、ミストサウナなし、トイレ手洗いカウンターなし、トイレタンクあり、ソフトクローズなしの低仕様だった。でも今や新築時から1500万くらい値上がりして中古動いてる。資産価値には立地が全て。中古になれば仕様なんか相手にされない。

>>8362 名無しさん
大宮スカイの1.5倍くらいの価格になるだろうから仕様は高いと思うけどね
そもそもプラウドだし

生活の豊かさも大事なので。。。
家族と短くて十数年、普通は数十年住むにも関わらず、設備はどうでも良くて中古で売った時の価格しか気にしないのは異常な感覚ですよ

家族構成は増えたり巣立って減ったりするわけで、マンション買う人は住み替えるのが前提でしょ。住み替えるには資産性が最重要。同じ間取りで半永久的に住むなら戸建てでいい。

築年数経つとマンションもずっと住んでるシニアばかりになるよ
あまりに現実を知らない発言だな

住宅ローン組める年齢じゃないと住み替えは難しいので、最後は結局同じマンションに30年は住むことになる

>>8367 マンション検討中さん
おかしな前提だなぁ
住み替えるたびに2LDK→1LDKって狭苦しくなってくより築古でもずっと3LDKに住み続けたいわ

>>8370 マンション検討中さん
不動産は下落トレンドに入っているね、しばらくは価格上がるだろうけど１０年後はかなりきびしいだろね、給与があがってないし少子高齢化だからね。

しばらくは価格上がるのに、下落トレンドに入っている？？少子高齢化って今始まった話ではないよね？？

>>8371 買い替え検討中さん
立地での勝ち負けの差が出てるだけだろ

上野東京ラインが川口駅に停まるようになったら浦和駅から東京駅まで30分以内じゃなくなるな

>>8374 評判気になるさん
25年1月協定を締結されるようだな。

>>8374 評判気になるさん
一部が川口へ流れる可能性があるなあ。

利便性は完全に川口の下になってしまうな
15年後、20年後は駅前マンションは川口の方が高くなってるかも

川口は湘南新宿ラインは止まらないしね

>>8378 マンション検討中さん
赤羽で乗り換えても新宿まで川口のほうが早いなあ。

>>8377 eマンションさん
>>8378 マンション検討中さん
>>8379 評判気になるさん
一応池袋・新宿・渋谷まで乗り換え無しという川口には無い利便性は保たれるからそこで川口との差別化はできる

川口クロスはいいよな、浦和もいいけど川口もすみやすいよ。

川口も再開発で綺麗になりましたよね。
埼玉県は浦和や大宮、川越、所沢、川口など
様々なタイプの都市があるのが良いと思います。

いつまでも浦和を待ってたせいで川口クロス買いそびれた人達は可哀想
上野東京ラインが止まらなければここが埼玉最高のマンションになった可能性があったけど、今や川口クロスこそ埼玉最高のマンションになりましたね

>>8383 マンション検討中さん
上野東京ラインが川口に停車するようになるのは最短でも13年後と出ていますよ。そしてこの手の話はなかなか予定通りには進まないことも多いです。
そして進み出しても、むしろその間川口駅周辺は大規模工事で実質の駅徒歩分数が変わったり、駅周りの利便施設が無くなったりで大変でしょうね。

まずクルド人問題をどうにかしないと何をアピールしても説得力無いですよ

>>8385 坪単価比較中さん
川口クロスの話は川口クロスのスレッドへお願いします。ここは埼玉県県庁のある浦和駅の駅前再開発タワマンのスレッドです。川口の話はいらないです。

上野東京ラインが川口駅に停車すると浦和駅～東京駅の所要時間はどれだけ増えるかな？

>>8387 評判気になるさん
想定では2～3分だったはず。

>>8387 評判気になるさん
噂で影響が出ると言われてるんけど、2,3分程度でほとんど影響出ないわ。

>>8389 評判気になるさん

かなり混雑するようになるから実際は5分以上伸びると思うぞ

>>8390 通りがかりさん
これから大宮以北の人口が減ってくんで川口に中距離電車停車になるごろ、混雑が大分緩和されてる可能性が高いわ。JRさんも人口減少を想定し運営効率を考えてこのタイミングで決断されたんじゃないかな。

>>8391 マンション検討中さん
大宮は人口減で確実に寂れるよね。

>>8391 マンション検討中さん
川口の話はやめてください。ここは浦和のスレッドです。

>>8392 マンション掲示板さん

大宮はオフィス街だから
西大宮やアーバンパークライン沿線で伸びてる

現時点では大宮区人口増加多いし

早く県庁建て替え計画進まないかな
浦和の起爆剤

>>8392 マンション掲示板さん
浦和以南に相手にされていない以上、大宮以北の人口が減ったら大宮は終わり
現実にSRの時の岩槻あたりの反応見ても大宮用無しは露骨

大宮はオフィス街だから寂れないよ
あの交通利便性と県南で最北の立地がある限り、北関東本社や埼玉本社は大宮に置かれ続けるからね
夜の街を賑わしてるのも住民以外のワーカーや若者がほとんど
同じオフィス街の丸の内や大手町も住民ほとんどいないけど寂れてるって人いないでしょ

京浜東北が減便かもと勝手に推測してる人がいるけど、浦和駅で上野東京ラインができた時も減便はなかったし、京浜東北ユーザーとしては、むしろ電車の混雑が緩和されるメリットはあるかも。たぶん実現は20年近く先だろうけど。

>>8384 マンション掲示板さん
川口の話題は辞めて

>>8397 マンコミュファンさん
同じ話題で完売してる川口クロスのスレッドが2万スレッド超えてる、こちらにカキコミやめてください。浦和再開発タワマンは坪単価埼玉県ナンバーワンになるマンションで坪単価500万超えるかもしれないマンションです。

>>8399 評判気になるさん
きっと600超えるよw

>>8383 マンション検討中さん
クルド人ですか？笑
あんな治安悪い街、タダでもいらないよ。

>>8398 マンション掲示板さん
過疎るよりは話題提供してくれてありがたいよ。

上野東京ラインって川口に停車させられることになったんか・・・
川口以北の住民にとっては尾久、赤羽に続き3つ目の用事の無い駅に停められることになるねえ。

>>8403 匿名さん
赤羽はターミナル駅なので重要でしょう。
川口と尾久は不必要だけど。

浦和、大宮民からすると赤羽は要らないけど、埼京線とか西川、蕨の人にとっては赤羽大事かもね。

>>8404 マンション掲示板さん
川口の人口等考えると尾久より遥かに価値あるなあ。

降りることほぼない赤羽

赤羽は新幹線を停車させてくれたら大きく価値が上がるんだけどね

>>8408 マンコミュファンさん
人口減少等で将来的にどういう可能性があるんだなあ。

>>8398 マンション掲示板さん
うーん。価値の上昇率でいうと川口は良いかもね

>>8401 デベにお勤めさん
クルド人は川口追い出されて、徐々に北上してくるよ

>>8411 匿名さん
クルド人は賃料が高いところには行かない。
今は東に向かってる。

浦和の地価と家賃はそんなに高くないと思う。
団地デザインの外廊下タワマンが
坪単価500～600万超えたら
ある意味別の意味で浦和、凄いよな。

>>8413 匿名さん
プラウド浦和が坪460とかで動いているので中古より1割高いと考えたらここは坪500が基準だろう

450万くらいではと控え目に初期は言われてたけど、段々と500万位いきそうみたいな事を言われ始めてきたな

いくらになるやら？

やはり住民の質を上げるためにも坪単価は上げてほしいね

>>8414 通りがかりさん
中古の1割増で収まるわけがない。
坪540スタートが正解。

>>8410 マンション掲示板さん
ここで川口の話題はもう出さないで。
ここは浦和を語る場だし。

>>8417 口コミ知りたいさん
坪単価はそんなにあがらない、夢みるなよ（笑）

川口のスレには定期的に浦和の話題で荒らしてるやついたし、ここも川口の話題で荒らされるのは宿命だろね

実態は住民でもないし買うことも検討してない荒らしたいだけの人なので、いかに皆が反応しないかが大事です。

>>8412 マンション掲示板さん
これからは北に行くよ。解体工事で稼いでるからね。

>>8418 口コミ知りたいさん
川口と浦和を比較したい人もいるだろうし、いいんじゃん
川口の話みたくなければ、あなたが掲示板見なければよいだけ

>>8419 マンコミュファンさん
甘いな、あと1年で相場は次のステージに上がる。

>>8419 マンコミュファンさん
駅前大規模マンションだし、中古の2割増くらいなら違和感ないね

>>8424 評判気になるさん
さすが地権者が多いマンションだけある

坪単価のはなしになるとムキになるひとが多いね、やはり地権者は高くならないと話にならないからね。

>>8426 マンション検討中さん
小さいなぁ、お前

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-308325
川口市と近くなるね

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

選択肢

>>8430 マンション検討中さん
>>8431 マンション検討中さん
もう坪300台なんてことはありえないから坪451スタートで作り直すわ

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

>>8432 匿名さん
300万代押している方いるよ。

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？

>>8434 検討板ユーザーさん
荒らすのはやめい。

>>8435 アンケートさん

これは1択じゃないか！

確実に坪500を超えてくるだろうが、今後予想される展開はアンチさんの高い高い連呼だな。
そして、高い高いの連呼するもののそんなことはお構いなしにどんどん売れていく。

ここも大宮スカイと同じく前田建設の施工なのか。シティタワーさいたま新都心も前田建設だし、さいたま市のランドマークタワマンに強いな

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。
浦和は今まで平均坪単価400万を超えたことありません。

坪単価予測なんて意味ない、出てから議論すればよいはなし。

>>8440
中古が400万以上で動いてるし…

>>8441 eマンションさん

予想して楽しむのもありでしょ
今はホームページもなく、何にも出来ない状態だから

何が楽しいのか

>>8433 匿名さん
プレミアムフロア除いて平均坪単価600万以上？
プレミアムフロア入れたら坪単価800万以上？
んなわけないだろ？そんな予想笑われちゃうよ。浦和民だけだよ。プレミアムフロア除いた平均坪単価600万以上？100平米で２億？プレミアムフロアなら坪単価800万で45坪で4億？浦和で外廊下で、さらに駅から３～4分くらいになるはず。実際の距離は。

中古が坪460で動いているエリアで中古より条件が良い新築が坪451～500で出るらしいw

希望観測で高めに予想して500弱ってマンマニもいってるし、つまり500万は超えないって予想なのに、600万以上しかも、プレミアムフロア除いた平均坪単価で600万以上とか、飛躍しすぎだろ、税金投入プロジェクトだぞ。

ナカギンザが見違えるようにきれいなオフィスビルになってる

マンマニさんの予想は、浦和再開発タワー＝十条タワーとの予測でしたな。1年前で450万くらいだから、10%上乗せされると仮定してほぼ500万という感じか。

>>8449 マンション検討中さん
相場的には違和感ないね
1期は500万～　最終期には条件悪い部屋が550万くらい　みたいな

>>8450 マンション掲示板さん
必死やね。地権者さんかな？

>>8448 匿名さん

カフェってどこが入るのかな？

この後金利上昇が見込まれるし400超えるのは厳しくなると思うよ。

>>8456 マンション検討中さん
厳しいのはあんたの予算では？

含み益たっぷりの周辺中古からの買い替え組がたくさんいるしね。浦和No1タワマンを新築で買えるチャンスは当面来ないよ

>>8453 マンション検討中さん
トラットリアアズーリでの夕食の時に見てきた。
夜のエントランスは埼玉県内で最強じゃないか？

>>8456 マンション検討中さん
金利上昇=日本が好景気になってるということだから良いことだろ。

価格はともかくとして、細かな仕様がどうなりますかね。
将来的なことを考えたら長期優良か低炭素かZehはマスト、ミライフルもマストだと思ってます。

浦和がナンバーワンで武蔵浦和、北浦和、南浦和が周囲を固めるという態勢が川口の中距離電車停車で怪しくなってきたな
浦和以外は川口にボコられそう

>>8453 マンション検討中さん
ここは浦和のスレです。武蔵浦和の話はやめてください。

>>8413 匿名さん
外廊下って本当でしょうか？

>>8464 周辺住民さん
外廊下ですよ、安定の外廊下

>>8464 周辺住民さん
外廊下で平均坪単価600万以上とかいっているので、あまりにも相場とかけはなれている

>>8466 匿名さん
相場はエリアと立地に連動するので外廊下云々はあまり関係ないですよ

あの形状で内廊下にしたら、軒並み3LDKが2SLDKか1LDK+2Sになってしまう。内廊下にするメリットよりデメリットの方が多いよ。

>>8468 マンション検討中さん
都心はそれでも内廊下にするんだよ。

>>8468 マンション検討中さん
部屋数たくさんつくって外廊下が浦和にはお似合いかもね

>>8456 マンション検討中さん
貧乏人は諦めな。ここにあんたの希望書いても安くならんよ

>>8470 通りがかりさん
埼玉県で浦和人気は高めだけど、所詮は、ダ埼玉だからね

埼玉クオリティの中では頑張ってるということで前向きに捉えよう
外廊下だけど坪500万は超えるね

ダ埼玉とか久々に聞いたわ

>>8474 買い替え検討中さん
ステアリは各階ゴミ置き場無しの外廊下板マンという理由で見送った人が多そう。
そして完成間近の現物を見て後悔。
ここも外廊下なのに高過ぎる判断して購入見送ると同じことになると思う。

>>8475 eマンションさん
必死すぎて見苦しい

マンションマニアってどんな顔だろうと画像を検索してみたら、女の子が沢山出てくる。
女子高生と思われる女の子もいた。

>>8476 マンション検討中さん
将来のお前だよ

予算が届くのなら買うのが正解です。

>>8481 通りがかりさん
やはり商業下駄履きタワマンは迫力があっていい

>>8482 検討板ユーザーさん
下駄箱タワマンはエントランスがしょぼくなるので賛否両論だよ

>>8484 匿名さん
個人の感想を言ってるだけでなぜ賛否の話をしなければいけないのか

大宮のは、エントランスとロビーはヒルトンのデザインとか手がけてるZA DESIGNが担当してるらしいから、イケてるかもよ

>>8486 マンション検討中さん

>>8485 マンション検討中さん
きっと中途半端な板マンでも買ってしまってタワマンに嫉妬してる奴だから気にしなくていいですよ笑

>>8484 匿名さん
川口とか地味で悲惨だもんな。

>>8489 評判気になるさん

てかホームページいつ公開されるの？

>>8489 評判気になるさん
商業施設の出入り口をメインにせざるえないからね
エントランスは目立たないところにひっそりみたいなことが多くなる

この建物は地下通路と接続されないんでしたっけ？
もう少しあの通路の回遊性上がれば良いのに…といつも思います。

>>8489 評判気になるさん
川口をばかにしたらあかんよ。東京よりの立地や人口等優位点もあるんで、再開発等で化ける可能性も否めないなあ。

>>8494 eマンションさん
川口の話題はいらないよ

>>8495 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の話題もいらない

川口駅周辺は今こんな感じの街並みらしいですね。

川口はどうでもいい。浦和に何ら関係ない

>>8496 通りがかりさん
大宮の話題もいらない

浦和は街並みが綺麗なところもありますが、
片側1車線ばかりだし、歩道の整備も不十分。
そして、常盤地区もドミノマンションだらけ。
もう少し都市開発と景観整備を頑張って欲しいな。

>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周りですね、川口クロスの掲示板にカキコミしてください、浦和再開発タワマンとは関係ありませんし、属性が違いすぎます。

>>8497 マンション掲示板さん
一瞬東京港区の一角かなと思ったよ。川口の街並みはここまで進化してることに少し驚きだけど、さいたま市は街づくり面でもっと力を入れる必要があるんだなあ。

>>8501 評判気になるさん
武蔵浦和ステアリの話題も板マンで浦和とは属性が違いすぎるので辞めて欲しいです。迷惑です。

>>8497 マンション掲示板さん
どこも人通りがまばらですね
60万都市の方々は何処へ行ってしまったのでしょうか？

>>8502 匿名さん
あなたには良い眼科を紹介した方が良さそうですね

浦和再開発 ビフォーアフター

>>8505 匿名さん
はい、眼科情報お願いします。

>>8504 匿名さん

一時的に通行人が少なくなった
タイミングで写真を撮ったのですが、何か。

>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周り人が少ないね、ショッピングモールは大丈夫？まだテナント空きあるという噂ですが。

>>8497 マンション掲示板さん
https://www.iri-search.net/aki-match/estateDetail/-1231961969
まだ空いてるかな？

>>8502 匿名さん
見た瞬間私も東京かなと思い、埼玉の街と思わなっかんですよ。

>>8509 口コミ知りたいさん
他人いいと言ったらすぐ相手のネガを言う習慣がよくないなぁ。他人のいいところを学び、自分のいいところを活かすことが真の大人の考え方だろうよ。

一部の浦和民に粗探しとか、
ネガティブな投稿返しする人がいますよね。
プライドが高過ぎると言うか卑屈と言うか。
もう少し大人の対応を学んだ方が良いのでは？

美味しいです！

開店初日から大行列！ 有名ホテル出身パティシエの洋菓子店が激戦区・浦和に誕生
スイーツ激戦区の埼玉・浦和に、フランス菓子をメインとした洋菓子店「ANCiPiT」がオープン。都内の有名ホテルで腕を振るったパティシエが作り出すこだわりのケーキが、スイーツ好きの間で早くも話題になっています。

https://magazine.tabelog.com/articles/352173

>>8522 検討板ユーザーさん
そこの通りも片側1車線（＋右折レーン）になるから、交通量増えますね

>>8524 検討板ユーザーさん

埼玉県民の心を知ってるな
てか埼玉県民か

坪500万こえるんですかね。
そうなるとコスパ的には川口だよな

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/abdb809a3962bdb5d1675315d0cc9f...
反対運動もあるんだね、税金投入されてるし、あとは価格次第なんじゃないかな。

>>8532 名無しさん
いつも再開発に反対するKという政党がありましてね

>>8531 通りがかりさん
>>8532 名無しさん
>>8533 検討板ユーザーさん

■再開発に対する懸念の声も

一方で、本地区の再開発に伴う道路計画案をめぐって議論が巻き起こっている。

周辺道路の4車線化、および中央分離帯の設置などにより、計画地の南側で交差点と横断歩道の廃止がされるのだ。

報道によると、この交差点がなくなることで、地元住民の人流に変化が生まれ、駅西口側の店舗などに経済的影響が及ぶとの声が上がっているという。

また、周辺建物へ向かう緊急車両が遠回りを強いられることにもなるとして、防災上の問題点を指摘する声もある。2023年秋には地元住民らによる署名活動も行われ、3800を超える署名が集まったという。

道路の拡幅工事は、交通状況を改善し、安全性や利便性を高めることにつながる。その反面、道路事情の変化がどのように波及するのかも考慮する必要がある。

現在のところ工事計画の変更はないようだが、このことが今後の再開発事業の進捗に影響を及ぼす可能性は否定できない。地元住民との折り合いをつけ、双方が納得する形で着地することが望まれている。

◇

埼玉県庁の所在地であり、さいたま市の中でもとりわけ都市機能の充実が求められている浦和区。建設予定のビルは、駅利用者を集める可能性もあり、街のさらなる活性化に寄与するかもしれない。

今後、周辺不動産の価格は上がっていくのだろうか？ 再開発の進捗を含め、街の動向に引き続き注目していきたい。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/abdb809a3962bdb5d1675315d0cc9f...

要はエイペックス側との横断歩道を廃止しないでってことでしょ
再開発自体に反対している訳じゃない

あそこ朝夕はいつも混んでるから4車線化できるなら絶対そうすべきだな

>>8541 評判気になるさん
誇らしいです。時代は埼玉

>>8542 口コミ知りたいさん
大宮２位
浦和10位

>>8542 口コミ知りたいさん
埼玉がトップ10に2つ
浦和も10位にランクイン
大宮は２位にランクイン
大宮はやはり埼玉県ではナンバーワン
なかなか越えられない壁

浦和は今回のタワマンで
埼玉県でナンバー1の坪単価になるはず
ただ人気は埼玉県ナンバー2

冷静に考えて、東京駅とか、横浜駅とか、池袋駅の近くに住める場所はない
だから浦和とか大宮とか現実的なところに票を入れたんだね

王者は浦和だそうです。

>>8547 マンション掲示板さん

>>8548 口コミ知りたいさん
あの人、埼玉の王は浦和と再三言ってるよ

市役所は新都心に移転するけど、県庁も移転しそうだよね。
県庁の移転を含めた再整備の議論が始まっている。
県庁が無くなれば伊勢丹もなくなるよ。

>>8550 匿名さん
ここでは誰からも相手にされないから大宮スレに帰りなされ。

浦和が気になるお年頃

>>8552 匿名さん
浦和は裸の王様

埼玉県では浦和は上位
ただ都心とは比べられない

>>8553 マンション掲示板さん
すんたま氏の見解では埼玉の王は浦和だってさ。

SUUMO住みたい街でもXのアンケートでも住みたい街で浦和は1位じゃないからもう王者とか言わず、浦和は住みやすい街って事で終わりでいいんじゃないかな。すんたまさんはビジネスのために埼玉各地域を話題上げしてるだけの人だよ

https://x.com/bozu_108/status/1763459947822764297?s=46&t=gwZbb9a6nDWxA...

>>8556 eマンションさん
すんで埼玉はこのビジネスを始めてから浦和が埼玉ナンバーワンと言われる理由が分かったとはっきり言ってるよ

浦和駅の周辺は狭いし人が多すぎて落ち着かない。お店に入っても、ぎゅうぎゅう詰め。
平日の空いている時間帯に遊びに行くぶんにはいいかもしれないけど、住みたいとは思わない。

>>8559 匿名さん
大宮はもっとひどい。

対立煽るなよ

“住みここち”ランキング埼玉県１位は、浦和。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_area.html

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

マンションポエムはなんだろう

ケントシティ・ビーハッピー？

アレ浦和タワー

>>8564 匿名さん

販売開始時期は2024年6月くらいでしょうか。
皆さんの予想が聞きたいです。

大宮は高い壁
さらに横浜はもっと高い壁だね。
ただ浦和10位は素直にうれしい。

>>8562 マンコミュファンさん
これ埼玉県だけのアンケート結果。。
首都圏でアンケートとると
トップ10には入るけど
浦和が１位はみたことない。