URAWA THE TOWER

>>8568 マンション掲示板さん
質が悪くてもブランド物を有り難がる貧乏人みたい

都市計画道路 道場三室線4月に4車線開通
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/005/p068701_d/fil/k...

【さいたま市桜区・中央区】3月13日 2車線で暫定開通！　「都市計画道路 道場三室線（2工区）」
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f8b2759fab2aef45ab3b0defbb8d3...

首都圏人気駅ランキング埼玉県第１位・浦和駅

https://kufusumai.co.jp/news/wnqt48gvn_kq

>>8572 eマンションさん

湯河原が2位のアンケートって…w

>>8574 通りがかりさん
キャンセル住戸の価格がとんでもないことになっているが、売れるのかねあれ

沼地の板マンは比較対象じゃないから宣伝しないでください

>>8574 通りがかりさん
懐かしい
高い管理費払って各階ゴミ置き場なしって罰ゲームか？って検討にすら挙がらなかったとこだ

>>8577 評判気になるさん
あなたが心配しなくても竣工前に完売してますよ

>>8577 評判気になるさん
プラウド浦和と一緒じゃん。

ステアリは免震どころか制震ですらないのが何より厳しい

>>8578 通りがかりさん
検討の邪魔なのでステアリの宣伝しないでください

>>8578 通りがかりさん
住民自ら評判を下げに行くタイプ？笑

ここのスレとプラウド浦和のスレで、浦和の相場のリアルが、なんとなくですが分かり、助かってます。
埼玉県郊外の観光地で「どこから来ましたか？」と聞かれ「浦和です」と答えると、一目、置かれます。浦和は、もはやブランドです。

ここの浦和駅西口駅前再開発って、浦和の街の風情も何もなくなって、再開発っていうより浦和の街の再破壊って感じ。
きっと浦和の街に何の思い入れもないんだろうね、つくっているほうは。
なんでこんな単純なデザイン・単純な色づかいにするのって感じ。
浦和に住んでいる者として悲しいかぎりです。歴史のある街なのにねー。

薄暗い無機質なモノトーンのコンクリートの固まり。
せめて何か違う色たしてくれないかな。デザイン性もないし。
なんか暗くなるなー。小学校の近くなのに。

浦和のブランドは、世界一イイイイ！
(シュトロハイム風に)

悠仁さまの通っている筑波大付属に電車通学で50分以内で通える！

勝負は決した模様

埼玉県は彩の国なのに、このモノトーンでまとめたさいたま市民会館とタワーマンション自体が、嫌がらせとしか思えない。
これ考えた人間は、さいたま市と浦和に愛着ないね。

お、オーミヤンの襲来？

旧浦和市の全域と旧与野市の大戸・新中里は、埼玉県の中では、最強エリアだと思っている。

>>8593 マンション掲示板さん

川越から戸田公園までだろ

いよいよマイナス金利解除か
ローン金利どれくらい上がりますかね

>>8591 さいたま市民さん
埼玉方面のビルは手抜きされるから仕方ないよ
マンションが無秩序に乱立してるのも大手不動産にとって埼玉なんかどうでもいいからなんだ

浦和美園の順天堂大学の新病院開設に清水さいたま市長が無謀な条件を突きつけられていました。条件を受けていたら、さいたま市民の一部しか利用しないであろう病院のために、さいたま市は何百億と税金を使わなければならない。おまけに経費や助成金などさいたま市民の税金が毎年すごい額使われるのだろう。こういうことなんで清水さいたま市長はさいたま市民につまびらかにしないのだろうか!?
さいたま市で、外国人が生活保護をもらい無料で医療を受けているのも問題になっています。
このままだと外国からわざわざ生活保護をもらい無料で医療を受けるために外国人がごまんとやってきて日本人が払った血税が外国人に食いものにされてしまうでしょう。
なんとかしてください！

昔、川口が鋳物工場の跡地に、マンションが乱立したが、浦和も、マンションが乱立する時代になるとは・・・。商業地が、もはや住宅地。

>>8597 さいたま市民さん
リンク出来る情報源を載せると良いですよ
こういう訴えの際は

さいたま市は高度地区で高さ制限厳しくしたから商業地域、近隣商業地域、準工業地域ぐらいしかまともなマンションが建てられないから必然的にマンションが駅前に集まる。

>>8590 マンション掲示板さん
浦和や大宮持ち上げておいて、最後には自分の住んでる川口最高とか言ってる人ですよね。
この人に持ち上げられても正直あまりうれしくはない。

>>8601 通りがかりさん
住んで川口って笑われてる人よね

旧浦和市末期から
2010年初頭の浦和を
よく知っている私からすると、
かなり浦和駅周辺の開発が
進みましたよね。

昔の浦和駅周辺は県庁がある街とは
思えないぐらい垢抜けない田舎町だったから。
県内や県外の友人知人によく馬鹿にされたなー。

浦和パルコとアトレができて雰囲気が変わった

>>8602 通りがかりさん
住んで川口からはビジネス臭がぷんぷんして好きにならないし、信用してない。
不動産屋なのにオンラインショップでグッズ展開までして。
マンションマニアのほうが公平にマンション見てて好意が持てる。

ビジネスしてるんだから当然では

>>8605 通りがかりさん
マンマニはファミリー世帯の需要が分かってない。

来月4車線開通

2024年3月13日開通！埼玉県さいたま市 都市計画道 道場三室線

>>8605 通りがかりさん
流石にグッズ展開はひきますね…
あのキャラクターもイマイチ

>>8605 通りがかりさん
住んで川口w
結局ポジショントークで住んでる川口持ち上げてるだけですよね。
川越とか上尾とか話してみれば良いのに。
浦和大宮についてもビジネスのため渋々話してるだけ。

さいたま市の埼玉りそな銀９店舗でシェアサイクルステーションを新設　浦和レッズも連携
https://www.sankei.com/article/20240318-X2IFNVZ7XROGFJYNCBMRSLTHLA/
さいたま市は埼玉りそな銀行、浦和レッドダイヤモンズなどと連携し、シェアサイクルの新たな普及施策を発表した。シェアサイクルステーションの増設などを行う。官民一体で普及を進め、環境負荷の低減や交通渋滞緩和などにつなげる。

国内最大級のシェアサイクルプラットフォームを運営するＯｐｅｎＳｔｒｅｅｔ（オープンストリート）と連携する。

埼玉りそな銀行は今月１日から順次、市内の与野支店や東大宮支店など９店舗にシェアサイクルステーションを新設。既存の設置店舗のさいたま営業部などを含めると計１１カ所に増える。

浦和レッドダイヤモンズはシェアサイクル用のオリジナル自転車「レッズサイクル」を用意。後輪部分のドレスガードに、浦和レッズの選手の写真などがデザインされており、２００台が導入される。

市によると、今月１日時点でステーションは市内に４１８カ所あり、数千台の自転車が利用されているという。

住ん川さんは、慶応卒で親が社長のおぼっちゃまなんだが！？

>>8610 マンコミュファンさん
ですよね。
話に一貫性がない。
儲けられればいいという雰囲気で不動産屋だなという感じ。
浦和のことは放っておいてほしいw

すん川さん、また浦和大宮の悪口言ってますな。この人だけはこのマンションについて何も話して欲しくない。

いつ頃から販売するんですかね？

そろそろタワークレーン建ちそう

埼玉縣信用金庫浦和レッズ支店

さいたま都市計画道路事業3・4・23号中山道（岸町工区）の事業認可について
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/003/p112888.html

さりげなく事業認可

すんで川口は、本人たちは茗荷谷に引っ越したよね
それから更に白い目で見てる～

>>8619 マンション検討中さん
それはヤバいですね。。

>>8619 マンション検討中さん
マジ？

>>8619 マンション検討中さん
もう埼玉には触れないでほしいですね！

>>8619 マンション検討中さん
上野東京ラインが停まることをものすごく喜んでたの何だったんだろう。
その頃は茗荷谷に引っ越すこと決まってたろうに。
営業トークが過ぎて不信感しかない。

>>8619 マンション検討中さん
上野東京ラインが停まることをものすごく喜んでたの何だったんだろう。
その頃は茗荷谷に引っ越すこと決まってたろうに。
営業トークが過ぎて不信感しかない。

流石に腹立ちましたわ

埼玉の公示地価、全用途で上昇　コロナ禍からの社会経済活動の再開で

住宅地の変動率トップは「さいたま市浦和区高砂２－２－６」で９・３％の上昇。商業地は「さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１」で１０・３％の上昇、工業地トップは「川口市東本郷１－７－６」の６・７％の上昇だった。

最高価格は、住宅地が「さいたま市浦和区高砂２―２―６」（１平方メートル当たり１１８万円）で８年連続。商業地は３３年連続となる「さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１」（同４１８万円）。工業地は９年連続の「川口市青木４―２６―３８」（同２３万３千円）だった。

すんで茗荷谷のくせにまだ埼玉で仕事してるの？

住んで埼玉さん社名変更して埼玉は取ったみたいですよ。

こういうタイプってまさに川口民だと思うんだけどね
俺達はほぼ東京だから埼玉がdisられても関係ないと思い込みがち

埼玉をビジネスで利用してるにしても、馬鹿にしすぎ。ここのマンションにもうだうだ言い始めたら我慢できん。

Xにて武蔵浦和ステアリは2回、大宮スカイは1回、川口クロスは30回程言及してるね。
偏りすご。

武蔵浦和ステアリの再販住戸は4階で坪単価400万円を超えてるみたいですね。
武蔵浦和ステアリから換算すると、ここの低層階は坪単価500万円前後でしょうか。

>>8629 匿名さん

でもまあぶっちゃけ埼玉県の平均を上げてる側である県南はみんなそうでしょ

埼玉で浦和は別格

>>8629 匿名さん
そもそも、浦和だとまずいじられないけどなぁ
昔はそんな地位が低かったのか？

>>8634 評判気になるさん

すん川看板全国に貼るとか言ってるのすごいやだ…恥でしか無いんだけど

駅に近い１丁目だったらもっと高いのかな

>>8638 匿名さん
高砂2なんてどうみても商業エリアなのに住宅地に分類して最高価格って言ってんの詐欺くさいよな

>>8639 通りがかりさん
それは公的な地価の基準を何種類も設定しているお役所側の問題

>>8639 通りがかりさん
これ除けば地価は住宅地も商業地も大宮＞川口＞浦和か

>>8639 通りがかりさん
>>8641 マンション掲示板さん
住宅地と商業地では評価額の算定方法が違うので横並びに一律評価はできないよ。

>>8641 マンション掲示板さん
大宮にあまり行かないなので、状況がわからないんだけど、近年、用事で川口に行くたびに駅周辺で若者の姿が結構あって街発展の勢いを感じるなあ。

>>8643 評判気になるさん
川口は落ち目でしょ
外国人問題なんとかしないとね

>>8641 マンション掲示板さん

これを除く意味がわからないけど商業地が川口>浦和なのは驚き

実際行くと川口駅前(主に東口だけど)結構すごいよ。比較参考に行ってみるといい。

他の駅に住んでる人で、わざわざ川口に行く用事なんて無くない？

大宮 川口 浦和の地価はこんな感じかな。

>>8645 マンション掲示板さん
>>8648 匿名さん
もしかしてアフォ？
比較するなら容積率100%で再計算しないと無意味だよ。

2005年前後の浦和駅東口。
何も無いと田舎と馬鹿にされていた
浦和の快進撃はパルコ開業ぐらいから
始まったんですよね。

>>8649 マンション検討中さん

再計算w
どーやってやるんだよw
アフォはどっちだww

>>8648 匿名さん
やはり大宮＞川口＞浦和ですね

>>8638 匿名さん
２位の大宮区下町だって場所調べたら商業地域じゃん。住宅地を名乗るなら用途地域で住宅系に限って欲しいね。

>>8637 マンション掲示板さん
埼玉のこと1番馬鹿にしてるのこの人だもんな。
ほんと迷惑

>>8648 匿名さん

川口すごいね。まじかよ

>>8651 マンション検討中さん
もしかして本当に言っている意味が分かってない？

というか、すんでさんはXで対立煽りするのやめて欲しい。それで稼いでるだろうけど迷惑。いつもは大宮を悪く言ってる人だけど、最近は神奈川にも煽りいれて、なんなのよ。そんなことしても誰も喜ばんよ。埼玉名乗るな。

>>8656 口コミ知りたいさん

是非説明してほしいね
できるもんならねw

基礎の基礎が理解できていない人がいるので解説します
商業地は容積率が高いので必然的に公示地価も高くなります
住宅地は容積率が低いので必然的に公示地価も低くなります
地価を比較するのでしたら容積率を合わせて考えるのが普通です

>>8658 ですが自分で調べました
煽るような書き込み反省しております

追記ですが、公示地価と実勢価格は別物です。
地価が高い=高く売れるわけではないです。
価格は最終的には需要と供給で決まります。

いつ頃価格が発表されるんだろう？

うちは子供が転校しなくていいように、浦和駅周辺のみしか選択肢がないから、切実にここを買いたい。

子供が小中学生でなきゃ、転校とか関係ないし、武蔵浦和とか川口とか大宮も候補に入れられるからいいよね。

別物ではないだろ

都市計画の商業地域と住宅地域と区分が違うけど

公示地価の住宅地と商業地の分け方の基準って分かる人いる？

上記の住宅地のランキング入りしてるところは全て都市計画としては商業地域
商業地域の容積率は付帯事項がない限りは確か400%
マンションを建てようがオフィスを建てようがこの容積率は変わらない

そうなのか。だとしたら大宮の駅前は別格に価格が高いんだな。

>>8659 名無しさん
容積率と地価は比例関係にあるのに、そこを切り離して比較する意味が分かりません。高い建物が建てられる（容積率）、いろんな用途の建物が建てられる（用途地域等）ところは地価を決める主なファクターなのですが。

>>8638 匿名さん

住宅地の住所は下記（間違ってたらすまん）

Ｄ’グランセ浦和高砂
日神パレステージ大宮中央
川口パーク・ホームズセンターコート
個人宅
個人宅

一応戸建てやマンションと言った住宅に使われてるのが住宅地って事なのかな？

色々と地価や県内自治体の比較が
続いていますが、個人的には
調神社辺りの道路整備を進めて欲しいですね。

あの辺りは歩道が満足に整備されていないので、
せめてガードレールを増やして欲しい。

>>8668 マンコミュファンさん

調神社の手前まで事業化されたそうだ

さいたま都市計画道路事業3・4・23号中山道（岸町工区）の事業認可について

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/003/p112888.html

>>8669 名無しさん

素晴らしい。
この調子でどんどん
整備を進めて欲しいですね！

ちょっと先の馬場先通りまでは歩道整備・電柱地中化をやる計画になっているから、10年後は神社参拝の人も安全だね。

建物のデザインは現在発表されているモノトーンでほぼ確定なんでしょうか。もう少し華やかな雰囲気に出来ないんでしょうか。

仕方ないよ埼玉だから
金かけてくれないんだよ

デザインは全面ガラス張り、テナントはカフェ併設の大型本屋＋食品スーパーだと、個人的には嬉しいです。

浦和駅西口のガーデンシティビルが建て直しのため「スマートガーデン浦和88」3月31日で閉店
https://urawacity.net/32649

西側のメインエントランスではなく、北側のサブエントランスからだと駅まで徒歩2分くらいかな？

浦和駅「中ノ島地下通路」がこの建物に直結させる嘆願書の署名が回覧板で来てましたね　東仲町に住んでますが

>>8677 ひかちゃん
工事費の兼ね合いもあるのでしょうが、
地下道接続を最初から考えていないのだとしたらお粗末ですね。
図面見ても繋げられる余地があるのかよくわからず…笑

>>8677 ひかちゃん
地下道直結だと雨の日便利そう

>>8677 ひかちゃん

浦和駅改札階までの中ノ島地下通路の延伸も時間がかかったし、さいたま市は道路関係について本当に頭が回らない印象。

野村不動産？　三菱地所レジデンス？
2026完成だけどまだ決まってない？

>>8681 マンション比較中さん
そろそろ公式サイトが出来ても良い頃ですよね

>>8681 マンション比較中さん
筆頭は野村だからプラウドタワー浦和かプラウドタワー浦和高砂でしょ。

>>8683 eマンションさん
筆頭とはいえJVだから個社のブランド名ではないかも
The Tower 浦和とか

都内みたいに70平米未満の3LDKとかばっかりみたいにならないで欲しい…80とか100の部屋お願い！

この記事を読んでいくとここは坪単価500万を遥かに突破するって書かれてる
予想がどんどん上がってしまってる？

駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

実需なら徒歩6-10分以内で安いの買った方がいいかも。坪500を軽く超えるならば。

遥かに超えたら誰も買わないとは思いますけど、プラウドシティ武蔵浦和の坪単価が400を超えているので、500前後にはなるんでしょうね。

>>8686 匿名さん
一部の輩が坪400とかアフォなこと書いていただけで、坪500が基準というのは以前から言われてる

むしろ大宮のポラスも400万台だったら即完売かもね
坪420か430万くらいな気がする

坪500を遥かに上回る場合、広域からの需要は全く取れないでしょうね
ただ、さいたま市No.1なのは間違いないので、市内の需要だけで何とかなってしまうかも

駅徒歩10分のポラス並みかよ

ここは氷川参道、大宮区役所、図書館近接と書かれてるので、街中の徒歩5分よりむしろ高くなって当然の立地だよ

>>8693 マンション検討中さん
南銀のキャバクラ街のど真ん中がか？w

>>8694 検討板ユーザーさん
ぜんぜん外れてますよ
知らないなら発言しないほうが良いですね

ここが販売されたらまた逆転するとは思うが、今は浦和区より大宮区の方が新築マンション価格が高くなっている。

>>8695 マンコミュファンさん
Googleマップ見てみろよ。
ネットつながるだろ。
キャバクラ街通らんと辿り着けん立地なんてろくなものではありませんよ。

>>8696 マンション検討中さん
昨年タワマンが販売されたからね
浦和では大きな販売がなかった

>>8697 eマンションさん
言い方キツイなぁ
場所は外れてるのに間違い無いけど
行き方だってGMTと同じ道通れば大丈夫でしょう
ネットに頼りすぎず、現実を見ましょうよ

ブットいマンション

>>8697 eマンションさん
こいつ大宮歩いたこと絶対ないだろwww
高島屋の角かもう一本次の角折れるのが普通だろ。わざわざ南銀のほう歩いていくヤツなんていねえよw

大宮駅周辺は独身だったらともかくファミリー世帯が住むところではないです。

>>8702 eマンションさん
それは周知のことで犯罪率は今頃渦中のあの街よりはるかに高いんだから子育て世帯には不向きだなあ。

いつから販売が始まるんだ？

大宮はファミリー世帯が選ぶ住みたい街ランキングで3位。浦和は7位。2018年は浦和の方が上だったんだけどね。

事情があまりわからない人々は表面的なイメージで選んでいるんじゃないの？俺なら治安等要素で選べないなあ。

ランキング上位の街に住んでるけど、全然ファミリーに住み良い街じゃないんだよね
駅構内をベビーカーで移動するの大変だし、子供用品売ってるお店少ないし
イメージで選ばれているってのは、その通りだと思う

横浜吉祥寺恵比寿鎌倉品川舞浜
ファミリーで住んでるイメージのない街だらけで草

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？
浦和はプレミアムフロア除いたマンションでは１度も平均坪単価400万超えたことありません。
今回は税金投入されているマンションです。

浦和と大宮で将来性あるのはどっち？

>>8709
坪単価は平均500万を超える見込

外国人問題で埼玉自体がファミリー層に避けられ始めてるよ
千葉の流山や柏がどんどん日本人ファミリー層に人気になっていくのとは対照的

>>8709 マンション検討中さん
まだやってんのかこのアフォ

そんな安かったら嬉しい

>>8709 さん

>>8709 マンション検討中さん
設定が間違っているよ。ここは500くだらないなあ。

交通利便性（都心へのアクセス）、生活利便性、周辺環境、現状いずれにおいても浦和の方が大宮より良いと思う

クルド人がさいたま市南部にも侵食してきてるから彼らが浦和で何かやらかせば住みやすい街と主張することも出来なくなる

浦和が500超えるのはないだろ、、、
300万後半から買える部屋あるよ。

>>8711 マンション検討中さん
平均500超える？
それじゃ
十条タワーより高いじゃん。

>>8718 eマンションさん
頭大丈夫か？
ステアリの再販住戸が坪400だぞ。
ここはステアリより2割は高い。

>>8719 マンコミュファンさん
昨年入居のプラウド浦和の中古(板マン)は既に400以上で動いているし、もっと駅近の西口タワマンは500以上で妥当だろうなあ。

>>8720 通りがかりさん
中古は数が少ないから
高くでるよ（笑）
ステアリより2割はどこから？
ステアリ新築平均価格より2割では？

さいたま市全体の評価があがるのはよいことだね

>>8722 マンション検討中さん
>>8723 マンション検討中さん
>>8724 口コミ知りたいさん
まだやってんのかこのアフォ

>>8726 マンション掲示板さん
はい。
私もおそらく平均値は4百万前半だと思っています。

>>8722 マンション検討中さん
中古って何？
武蔵浦和ステアリの中古売り出しはゼロだけど？

>>8722 マンション検討中さん
立地、ハザードマップ、路線やマンション仕様等の視点からここでステアリを持ち出したら浦和西口タワマンに対する侮辱だなあ。比べようがないものだよね。

>>8727 検討板ユーザーさん
400万前半が平均坪単価の予想が多いですよね

>>8728 検討板ユーザーさん
中古ではなく転売住戸だな。
転売住戸の価格は普通高めにでるだろ。
それも理解できない？

やはり荒らしは武蔵浦和ステアリ民か

浦和は良いのは間違いないが
大宮のほうが外部からの評価高め
↑
浦和好きだが、まぎれもない事実
駅の規模も勝ち目がないほど違う

外から見たらどっちもダサイタマでしかないよ…

>>8731 名無しさん
転売住戸って何？
SUUMOにもHOME'Sにも中古も転売も出てないよ

特に話題性もない武蔵浦和の板マンは話題作りに必死だな

>>8731 名無しさん
何のことかね?
レインズに成約実績ないが。

>>8733 検討板ユーザーさん
埼玉県2番目高い犯罪率を見たらみんな引きますなw

>>8736 検討板ユーザーさん
浦和の坪単価に敏感だな。
平均坪単価400万前半だよ。

>>8739 eマンションさん

そうだったら、抽選で買えない確率が高くなるから止めて、、、

武蔵浦和は浦和とは比較対象にならないからどうでもよい

>>8740 名無しさん
抽選でよいじゃん
税金投入してるんだから。

大宮スカイと浦和再開発
賃料高く設定できるのはどっち？

大宮＞浦和＞新都心＞武蔵浦和＞川口までがかろうじて埼玉で住む価値のある駅
他は全部ダ埼玉

>>8733 検討板ユーザーさん
県外からの評価、知名度が高いのは大宮
ただ、さいたま市民に住みたい街の投票やらせれば、浦和の方が間違いなく人気あると思う
住みやすさという観点だと、浦和の方が何もかも上というのは、地元民なら分かるはず

>>8746 マンション検討中さん
ソースがなければただの願望、憶測ですよね

>>8745 名無しさん
川口の評価低すぎない？60万都市の中心なんだけど
武蔵浦和は東川口、南浦和とかの仲間

>>8746 マンション検討中さん
そりゃ浦和で取れば浦和だろ？
大宮できけば大宮が人気だろ。
あたりまえのことだろ。
県外からの評価は大宮が１位。
別に浦和は2位でよくない？
それぞれ良さがあるんだから。

川口って今日本全国でも最も印象が悪くて叩かれてる街だけど

そもそも県外の人が埼玉に住みたいとは思わないよ
妥協で住む土地でしかない

>>8747 通りがかりさん
個人的な考え、憶測です
ただ、旧大宮市側の人間なので、願っているわけではないｗ

>>8745 名無しさん
何の根拠もない無意味な順位付けすんな笑

>>8751 eマンションさん
都民からすると、埼玉県への移住は抵抗あるみたいね
友達に住所言うのが恥ずかしいとか
配偶者によく言われる

>>8746
リクルートの調査によると、埼玉県民が選ぶ住みたい街ランキングトップは大宮、2位が浦和。スコアはだいぶ差がある。

>>8750 eマンションさん
最も印象悪いは言い過ぎだよ
じゃなきゃタワマンあんなに話題になって売れないでしょ

>>8755 マンション検討中さん
県民の内、大宮や浦和に行く人がどれくらいいるか
自分の住んでる路線のことしか、実態把握してないと思うよ

>>8756 マンション掲示板さん
マジで最も叩かれてる街でしょ川口
川崎叩きとは比にならないくらい今叩かれてる

>>8755 マンション検討中さん
まぁこの順位が妥当ですな

大宮の犯罪率は県内2位だが、東京都千代田区の1/3程度。また港区と同等レベル。港区が治安悪いから住みたくないという話は聞いたとこがない。

>>8756 マンション掲示板さん
都民の移住組が結構購入されたなあw

>>8760 検討板ユーザーさん
開き直って犯罪率自慢をやめといてな。悪いことは悪いと思え。

>>8755 マンション検討中さん
武蔵浦和は浦和と比較しがちだが、順調は所沢にも及ばないなあ。調子に乗らず立場をわきまえたほうがええなあ。

>>8763 通りがかりさん
あんた川口民じゃなかった？

地縁があるから浦和で1億のマンション買ったが、地縁がないのにこの価格を出してわざわざ浦和で買ったかと問われると正直自信がない（子どもを安心して育てられる以外の魅力はない街）ので、浦和より大宮が上位のリクルートの調査結果は妥当だと思う

私は浦和市生まれ浦和市育ち(25歳まで)、今は転勤で関西にいます。(関西歴20年以上)
さいたま市になって浦和と大宮が一緒になったことで経済的効果は大きかったと思うよ。
人口増加数が福岡市大阪市さいたま市の順みたいな記事見て思った。
埼玉は市の数が多すぎだったから。
朝霞和光志木あたりが合併したら川口船橋クラスの市が誕生するのにって思う。

続いて投稿です。
浦和(さいたま)離れて思うけど背後に東北上越ついでに信越(つまり新幹線と高速)があるので、今後も街の価値は落ちないと思う。
これが背後に茨城しかない千葉に対し人口や地価など経済指標が強くなっている要員。

3連投です。
定年後に帰るとして住みたいのは浦和です。自分は南区実家ですが南浦和浦和北浦和でもいいけど与野大宮は住まないかな。
でも客観的に見たら大宮最強はわかる。資産的には。
8765さん(あら降順)と同じ意見ですが

>>8755 マンション検討中さん
さいたま新都心と川越はめちゃくちゃわかる
川越タワーとか内廊下で駅1分のタワマン
あっという間に二億超える部屋売れたし。

>>8768 匿名さん

>>8755 マンション検討中さん
トップ4までは毎年変動なし
１位大宮
2位浦和
3位さいたま新都心
4位川越

めちゃくちゃ納得の順位

>>8755 マンション検討中さん

>>8755
和光が6位も納得感ある、複数路線の始発駅で利便性高い。地味な駅だけど、埼玉県民なら知ってる便利な住みたい駅。埼玉県民らしいランキングな気がする。

>>8755 マンション検討中さん
住みたいと住みやすいは別物だからな

大宮が自慢できるのは住みたい街ランキングくらいしかないからね。
大東建託の住みここちランキングで埼玉県23位にはだんまり。

補足しておくと大宮公園は8位、北大宮は12位ね。

>>8767 匿名さん
つまり浦和の資産価値は大宮兄さんのおかげだってことだね
大宮兄さんには頭が上がらないよ

住み心地に関するランキングは埼玉全体が低い
東洋経済や日経の住みやすい街でも千葉の街は上位に来るのに埼玉の街はランク外だったりする

>>8778 匿名さん
実勢価格はもともと浦和の方が高いですよ

>>8779 匿名さん
その中でも大宮は特に低いですね
実際に大宮駅周辺が暮らしやすいとは到底思えないですし

大宮民ってそもそも浦和をライバルとも思ってない
大宮はオフィスや商業での発展を重視しててライバルは横浜など県外の街
一方で浦和はもうオフィスや商業での発展を見込めないから住む街として近隣の大宮をライバル視するしかない
各スレを覗くとそういう事情が見えてくる

>>8780 名無しさん
浦和再開発スレッドは浦和が埼玉県ナンバーワンだと記載していたら、周りからかなり意見されてたね。
埼玉県では埼玉県内でも、全国評価でも大宮が上。

>>8782 匿名さん
まさに大宮からはライバルだとすら思われていない。

>>8776 評判気になるさん
いやいや
大宮には駅ナカがあるし
そごう、高島屋、アルシェ、ルミネ、マルイ
さらに新幹線がとまる
これは浦和にはできない

>>8776 評判気になるさん
大東建託、、、。
ポータルサイトで信頼あるのはsuumoだろ。

大宮のエキュートは羨ましい

>>8783 マンコミュファンさん
すんで埼玉氏は埼玉の王は浦和だとはっきり申しておられます

>>8786 名無しさん
東京駅が住みたい街の上位に来る調査は信用できないです

>>8788 名無しさん
すんで文京区が何だって？

>>8782 匿名さん
商業面で大宮をライバル視なんてしてないでしょ
住みやすいのは浦和と主張しているだけで

>>8791 通りがかりさん
大宮は格下過ぎて相手にしてない。
浦和の人の考え方がこれだもの。

浦和が住みやすい街としてメディアに特集されてるのはほとんど見たことがない
千葉だと流山や柏の葉や印西はよく特集組まれてる
外から見たら浦和に特段住みやすい要素を見い出せないのが現実的な問題

>>8790 検討板ユーザーさん
しつこいし寒い

すんで埼玉が文京区に引っ越すなんて話どこから聞いたんだ？

浦和は道が狭く歩車分離ができてないのがね
武蔵浦和を見習ってほしい

>>8792 マンション検討中さん
東口の産業道路の近くに看板建ててそんなこと書かれてもなー
そういうこと言う資格がある、東京でも買えるけどあえて浦和で買った人らは、西口の高台（高砂、岸町、仲町、常盤、別所）あたりにしか住んでないだろ

>>8796 マンション検討中さん
また出てきたなぁ、懲りがないかい。

坪500万スタートって聞いたけど？

>>8799 通りがかりさん
平均坪単価500万なんて
浦和でいくわけないだろ。
400万前半がいいところだよ。

ふむ

浦和　南浦和　武蔵浦和　北浦和　新都市　大宮でさいたま市で良いと思います。
街の特徴はそれぞれです。
さいたま市のポテンシャルがどんどん上がっていくことを喜びましょう。
人口も京都神戸抜くのは見えてきているし。
武蔵浦和と新都心、スーパーアリーナ、南北線延伸、首都高速はよかった。
あと欲しいのは有名大学とプロ野球かな。

ラグジュアリーホテル入れるの忘れてた

ここは埼玉県ナンバーワンマンションが約束されていますからね。
安く売る必要がないです。

>>8803 検討板ユーザーさん
忘れちゃだめ
外廊下
外廊下
外廊下

中野よりは安くして欲しい

>>8802 匿名さん
大宮浦和はお互いにライバル視してる時点でないない
他の浦和名乗ってるとこは金魚のフンみたいなもんだろ

>>8806 検討板ユーザーさん
立地がすべてなので外廊下云々は関係ないよ。

>>8807 マンション検討中さん

安心しな
中野より浦和は安いから。
浦和は平均坪単価500万も超えないよ。

600行かないなら御の字

本当にいくらになってしまうのやら

>>8810 マンコミュファンさん
超えるでしょ。
中野も坪650予想が多かったのに700超えてきたし。

壺400をずっと唱えてる人は、願望？祈願してるの？
400で買えたらお得だろうけど無いだろうねぇ…
600超えありそうな気がする
500なら嬉しい！

何か最近の浦和のマンション、低層階でもあまり価格差つけてこないよね

ここは下駄付き
最下層でも安ければ良いのですが、1番安くていくらぐらいになると予想しますか？

>>8815 マンション検討中さん
1億前後じゃないの？

>>8815 マンション検討中さん
ここは安さを求める人が買うマンションではないよ

でも外廊下で強気価格だったら、正直住民舐めてんだろって思う

>>8818 住民さん1さん
そう思うなら買わなきゃいい

坪600は行って欲しい
金はいくらでもある

70平米1億5千万くらいか
庶民には厳しいな

庶民には周辺中古がいくらでもありますから

坪500行くか行かないかみたいな会話してたの懐かしいな
今の相場だと安くても500台前半、下手したら500台後半もある気がする

>>8820 eマンションさん
どうぞどうぞ

浦和再開発タワマン(駅数分外廊下)
十条タワー(徒歩1分内廊下)

十条タワーが平均坪単価500万きってるのでそれを超えることは難しいと思う。

>>8823 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
参考までに

元々十条と浦和では、浦和の方がマンション価格が高いので。。

>>8825 口コミ知りたいさん
十条が苦戦しているのはお金持ちが住む街ではないからでしょ。
あのあたりのお金持ちは加賀とかもう少し駅から離れたところに住んでる。

浦和は坪500超えても余裕で売れると思われ。

じゅ十条w

ほんとこんな物件、地権者に感謝しないとな。坪500後半なんて安すぎるくらい。

ここの販売住戸は300戸未満なわけだろ
その程度だったら坪単価600万だとしても地元の金持ちや有力者だけで大半が売れる
もともと一般層や広域検討者を相手にしてない

>>8827 マンション検討中さん
浦和駅前と十条駅前
客観データある？

>>8832 マンション検討中さん
大宮スカイは仕様が残念すぎてなぁ...

>>8833 eマンションさん
仕様だけなら
今回浦和再開発とさほど違わない。
大宮も外廊下で商業一体型

具体的にどこが？

>>8830 検討板ユーザーさん
価格が出てみないと分からないが、坪600万でも地元民の需要だけで捌けそうな気はする
一昔前は郊外の閑静な住宅を望むお金持ちがほとんどだったけど、最近は駅前の便利なタワマンに引っ越すパターン多いから、ここもそうなりそう

>>8834 評判気になるさん
専有部の仕様見てみなされ
ちょっとどうしようもない

>>8834 評判気になるさん

部屋の形じゃないの？
大宮は長方形だったけど、浦和は正方形
現状設備関係はどうなるか分からないのでその位しか言えない

大宮は変な形の部屋もたくさんありそれで坪単価も下がった

大宮スカイ現地見て思ったのは、再開発物件は特にCGよりも実際に出来上がった時のインパクトが大きいということ。特に大宮スカイは大きな道路2つの工事も含まれているので、マンションの大きさも相まって、街が変わったような印象を受ける。浦和も完成したらかなりインパクトが出るだろうね。

>>8836 eマンションさん
具体的にどうぞ

>>8839 マンション検討中さん
本当に分からないの？
仕様にうるさい人はあの下り天井見たら買う気失せるわ

今回の浦和再開発は初期イメージパース見た時はいいね！ってなったけど、最新のイメージパース見たらガラス面削りまくって地味な正方形の商業施設になってて、明らかなコストカットにがっかりしたのは正直ある。　出る時期も悪いから無駄に坪単価上がっちゃいそうだし。

大宮スカイは高値を追求したマンションではないのでこんなもんでしょう。
スペックを求める人が買うマンションではないですよ。
大宮駅近くの目立つ板マンを買ったと思えば納得できると思います。

外廊下はないからな。

>>8839 マンション検討中さん
素人ですが、分かりやすいのは下がり天井、間取り
キッチンや風呂トイレ、扉などの仕様もなんだか寂しかったです。あと外廊下なのがどうしても、、などの理由でやめました。
でも、商業はでかくてかっこいいしやっぱり羨ましいですね

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリですわ。

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリがっくしですわ。

キッチンや風呂トイレ、扉って、ほとんどオプションで自由にアップグレードできるのでは…。てか扉の仕様って何？ドアノブにこだわりがあるってこと？

外廊下の何がそんなに嫌なのかがわからない

ドアノブも大事だが外老化、埼玉のマンションなんて無いと思うぞ。

>>8848 検討板ユーザーさん

そりゃプライバシーと
ホテルライクだろうよ

外廊下嫌うのは別にいいと思うんだけど、坪500は軽く超える！！とか言われてるこのマンションも外廊下なんだよな。　

>>8844 口コミ知りたいさん
浦和も外廊下だよ。。

まだわからんだろ

内廊下だと管理費高くなるし外廊下でええわ

>>8853 通りがかりさん
なんも知らないんだな
もう図面も出てるよ。

説明会の資料

これも前の引用

徒歩4分表記になるかもね。

そもそも下駄履きマンションの時点でプライバシー性は低いわけで。

大宮スカイもレジデンス棟は内廊下だったな

浦和で販売されてるルピアは3棟全て内廊下

浦和で1番高いマンションのシティハウス浦和高砂も外廊下なのね

エリア内での比較にしかならないからね。
内廊下とか外廊下とかどうでもいいこと。

とりあえず坪500超えるのに外廊下、商業施設コストカット、結局徒歩４分とか期待に反してズッコケる情報しか出てこないのだけど、なんかポジティブな情報無いのかね

浦和再開発の徒歩表記は？

>>8864 マンション比較中さん
むしろポジティブな情報しかないけど？
400アフォが必死にネガキャンしてるだけ

>>8864
浦和最大の再開発タワマンが坪単価500万台で買えることがまずもってポジティブなニュース。ネガキャンして倍率下げてくれたらありがたい。

2026年6月に竣工するにしてはHPできるの遅くない？そんなもん？

>>8867 マンション検討中さん
浦和最大どころか埼玉県ナンバーワンですよ。
埼玉県でここを超える立地条件のマンションは今後出ません。

>>8867 マンション検討中さん
地権者が多いマンションだから
みんな平均坪単価あげることに必死

浦和再開発マンション
地権者が多いことについて

モモレジさんは132戸のうち97戸が地権者住戸だったプラウド二子玉川について、
「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」と言っていたな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10135.html

この物件を用意した地権者に感謝しないとかありえない。