埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浦和仲町プレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-11-30 23:41:01

パークホームズ浦和仲町プレイスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2123/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154651

所在地:埼玉県さいたま市 浦和区仲町2丁目76番19(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩10分 ※アトレ北口改札(7:00~24:15)まで徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.10平米~79.44平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:55戸(一般販売対象戸数52戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上12階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 55戸 に対して 敷地内機械式 8台 敷地内平面 3台
    ※駐車場は身障者用1台を含みます。
駐輪場:総戸数 55戸 に対して87台
    駐輪場は来客用2台を含みます。

竣工時期:2025年4月下旬竣工予定
入居時期:2025年5月下旬入居予定
販売予定時期:2024年2月中旬販売予定

バルコニー面積:8.04平米~13.59平米
敷地面積:940.39平米
建築面積:458.12平米
延床面積:4,389.60平米

静けさと、緑が導く。柔らかな、光が誘う。

THE INCLUSIVE 穏やかさに包まれて、住まい心地を高めたレジデンス。

駅周辺の開発が加速し、さらに進化を遂げるJR「浦和」駅西口エリア。
アトレ北口から9分、裏門通りから一本入った静地に、新たなレジデンスが生まれます。

緑と光が誘うアプローチ、私邸に帰った安堵感を感じる迎賓空間。
プライバシー性を高めた居心地のいい住空間がここに広がります。

- JR「浦和」駅アトレ北口徒歩9分 都心ダイレクトアクセス
- 南向き中心 (全55戸中33戸) プライバシー性の高い角住戸率80% (全55戸中44戸)
- 通りの賑わいから一歩入った静謐な場所
- 2LDK~4LDK 豊富なプランバリエーション
- 歴史ある「仲町小学校」「常盤中学校」(通学指定校)
 開校71周年の市立仲町小学校(約1,290m・徒歩17分・通学路)
 開校76周年の市立常盤中学校(約2,700m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

パークホームズ浦和仲町プレイス

[スレ作成日時]2023-09-26 21:26:26

パークホームズ浦和仲町プレイス  [第1期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目76番19(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩10分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)まで徒歩9分)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.10m2~79.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 55戸

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パークホームズ浦和仲町プレイス口コミ掲示板・評判

  1. 53 評判気になるさん

    >>52 マンション検討中さん
    今の時代、浦和駅から徒歩10分切るとなると妥当な価格かと。

  2. 54 匿名さん

    >>52 マンション検討中さん
    50さんが書いてるのは価格帯の下限でしょうから平均だと400超えると思います。

  3. 55 検討板ユーザーさん

    >>54 匿名さん
    それくらいはいきそうですよね。私もそのように見積っています。

  4. 56 eマンションさん

    すごい金額ですね、想像以上でした

  5. 57 マンション掲示板さん

    >>56 eマンションさん
    浦和駅近はね、そんなもんなのよ

  6. 58 マンション検討中さん

    同じくらいの徒歩分数のブリリア浦和高砂が平均380万だったらしいですが。
    それを坪20万以上軽々と超えてくる根拠って何かあるの?

  7. 59 eマンションさん

    同じ坂下通り沿いだけど、高砂3丁目アドレスと県庁方向にも眺望が抜けてる点でブリリア浦和高砂の方がかなり資産価値は上だな
    ただ、ブリリア浦和高砂は早々と完売してるので、三井としては上値を追ってさらに高く売る余地はありそう

  8. 60 匿名さん

    >>59 eマンションさん
    ブリリアは完売してませんよ。
    年明けに残り11戸の販売が始まると書いてあります。

  9. 61 マンション検討中さん

    じゃあ残ってる部屋にもよるけどブリリア買った方が良いね

  10. 62 検討板ユーザーさん

    都内でマンションの売れ行きがはっきり下向きになってきたので、首都圏近郊のさいたまに波及してくるのも時間の問題ですね。
    一番高い時に買った、にならなければよいですが。

  11. 63 eマンションさん

    >>62 検討板ユーザーさん
    ここが平均400超えるとなると、その懸念は払拭できない気がします。

  12. 64 周辺住民さん

    オンライン説明会が25日と26日にあり、参加しました。
    詳細をSNS等に載せることは禁じられているので、ぼかしますが、ある中層階でのいくつかのプランでの予定販売価格が出ていました。(百万円単位でした。)
    この中層階での坪単価だと、平均400万円台は超えていないという感じでした。坪単価の高い4LDKは400万円台に近いです。
    この掲示板での価格情報等はトイレの壁に書いてある落書きと同じです。
    しっかり情報取りたい人はオンライン説明会等に参加しましょう。

  13. 65 マンション検討中さん

    説明会参加しました
    中部屋3LDKの68平米の中層階で8000万円程度でした
    低層階であれば7000万~程度かと思っていたため想像していたより高額でした
    引き続き検討は続けますが、高砂のNTT都市開発の物件と比較して決めたいと思います

  14. 66 口コミ知りたいさん

    >>65 マンション検討中さん
    やはりここで皆さん話されていた予想通りだったみたいですね。
    とりわけ2LDK6000万~、3LDK7500万~くらい、と予想した50 マンション検討中さんは大的中でした。

  15. 67 マンション検討中

    現地見たけど、結構辺鄙な場所だったなぁ、、、
    裏はすぐ民家、窓を開ければ古めのアパートとコンニチワ
    意地でも立ち退かなかった低層階事業者のせいで歪な敷地だったし。
    あれで68平米8000万は高すぎだろうよ。。。

  16. 68 名無しさん

    >>67 マンション検討中さん
    いやいや、立地が全てですよ。
    浦和駅徒歩10分以内は現在新築で県内最強クラスですから。
    ゆえに68平米8000万は高くも安くもない妥当な金額です。

  17. 69 マンコミュファンさん

    昔と違ってばんばん新築建ててないから、即完売みたいな売り方を三井はしてないよ。余裕を持った販売計画でなんとか手が出る価格(8000万)で売ってくるんじゃないかな。もし価格が弱気なら(ブリリアより安いなら)、今後の金利状況を見て早めに売っときたいとかじゃないかな。

  18. 70 eマンションさん

    5分以内で7000万円と言われていた時期があったので懐かしいです。これから浦和の価値が西口開発で上がって行くし、西口のタワマンが坪500万円になるのは間違っていないかもしれないですね

  19. 71 マンション検討中さん

    浦和徒歩10分ぐらいだと、中古はグッと安くなる(逆に徒歩5分以内はリセールバリューも良い)のに、かなり高いなと感じました。
    ブリリア浦和高砂のようなの県庁ビューもなく、土地形状も微妙でこの価格か…という印象でした。

  20. 72 マンコミュファンさん

    >>71 マンション検討中さん
    県庁ビューは無価値ですよ。

パークホームズ浦和仲町プレイス  [第1期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目76番19(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩10分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)まで徒歩9分)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.10m2~79.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 55戸

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パークホームズ浦和仲町プレイス

埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目

未定

2LDK~4LDK

56.10平米~79.44平米

未定/総戸数 55戸

Brillia(ブリリア)浦和高砂

埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目

未定

2LDK・3LDK

55.75平米~70.24平米

未定/総戸数 32戸

プレシスヴィアラ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区白幡三丁目

2,990万円~3,570万円

1LDK

32.46平米~35.68平米

3戸/総戸数 40戸

プレシス武蔵浦和ヴェルデ

埼玉県さいたま市南区鹿手袋三丁目

4,430万円

1LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米

1戸(2階)/総戸数 36戸

イニシア南浦和根岸

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目

4,498万円~5,788万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.22平米~70.40平米

4戸/総戸数 67戸

プレシス武蔵浦和ソルティエ

埼玉県さいたま市南区白幡6丁目

4,190万円~5,450万円

3LDK

58.32平米~64.89平米

5戸/総戸数 30戸

Brillia(ブリリア)南浦和

埼玉県さいたま市南区南本町1丁目

6,749万円~7,099万円

3LDK

70.03平米

4戸/総戸数 70戸

シティハウス浦和針ヶ谷

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目

5,400万円~6,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.58平米

8戸/総戸数 134戸

プレシスヴィアラ南与野

埼玉県さいたま市桜区中島二丁目

2,490万円~4,990万円

1LDK・2LDK

30.03平米~52.35平米

8戸/総戸数 50戸

オーベル大宮プレイス

埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~83.69平米

未定/総戸数 62戸

ファインシティ大宮公園

埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他

3,900万円台予定~6,700万円台予定

3LDK・4LDK

65.43平米~86.18平米

未定/総戸数 161戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目

3,900万円台予定~5,400万円台予定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.73平米~71.67平米

未定/総戸数 191戸

プラネスーペリア成増

東京都板橋区成増5丁目

4,798万円~5,538万円

2LDK~3LDK

62.72平米~69.63平米

8戸/総戸数 103戸

センチュリー浦和美園

埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477番、478番、530番1

4,348万円~5,168万円

2LDK~3LDK

53.01平米~64.61平米

6戸/総戸数 39戸

プレシス東大宮

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目

5,140万円・5,570万円

3LDK・4LDK

70.55平米・70.70平米

2戸/総戸数 59戸

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス

東京都北区浮間一丁目

4,700万円台予定~6,500万円台予定

1LDK・3LDK

44.39平米~70.68平米

4戸/総戸数 253戸

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オーベル大宮プレイス

埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~83.69平米

未定/総戸数 62戸

パークホームズ浦和仲町プレイス

埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目

未定

2LDK~4LDK

56.10平米~79.44平米

未定/総戸数 55戸