URAWA THE TOWER

少なくとも現時点では新築坪単価では他に負けているということ
無理に反論する必要はないということです。

坪400君の負け惜しみがどんどん酷くなってるなw
発作の一種かw

>>7649 周辺住民さん
>>7650 坪単価比較中さん
>>7651 匿名さん
残念だけど坪単価400万みたいな意味不明なこと言ってしまうあんたの考察よりも、
業界の中の人であるすんで埼玉の考察の方がよっぽど説得力があるわ

仮に坪400万だったら大抽選会だろうけどそっちのほうが良いな。坪500万だと買えないから

…って思ってる自分みたいな人が多そうだけど、結局ボリュームゾーンは坪550万くらいと予想。そうなったら大人しく撤退します

抽選だと買えない恐れが大になるけど
要望重なったら部屋を変えれば買えるくらいが良いけど

坪単価500万以上は無理ですが
下層階でもOKなので価格差広めで

>>7654 名無しさん

浦和が平均坪単価550万
徒歩４分
さらに内廊下
さらに地権者多数
そんな価値あるのかな（笑）
お値段以上であればいいね。

浦和は埼玉ナンバーワンだというのであれば
平均坪単価は600万くらいいってほしい。
90平米で1億6500万くらい。

プレミアムフロアは坪単価850万くらい
120平米で3億くらい
それくらいじゃないとナンバーワンは名乗って欲しくない

値段はどうでもいいが徒歩4分地権者4割駐車場も地権者優先なのはがっかり
イトーヨーカ堂の再開発に期待かな。あそこなら西口徒歩2分、北口徒歩1分で掛け値なしのナンバーワンマンションのはず

通常の間取りが坪平均500超えのマンションは埼玉県にあったっけ？

>>7659 マンション掲示板さん
ないよ

ない
超える可能性があるのはここか大宮だけ

>>7656 eマンションさん

外廊下ですよ？

>>7656 eマンションさん
外廊下で平均坪単価550万なら
お値段以上ではなさそうだね。

価格ではなく仕様が県内で最も高級なのはどこですか？

>>7661 eマンションさん
大宮はあの立地の大宮スカイが埼玉手抜き仕様とはいえ坪単価350万円だったので厳しいでしょ。

>>7664 マンション検討中さん
最近だと
川越タワーじゃない？
内廊下
ホテルライク
スカイデッキ
ゴルフシュミレーション
商業一体
床暖房標準
ディスポーザー標準
トイレ自動開閉
免震
各階ゴミ置き場
食配ステーション
防災貯蓄スペース
駐輪場エレベーター
セコム
などなど。
最上階は３億みたいだね。

>>7665 マンコミュファンさん
大宮内廊下タワマンが
大宮スカイの隣でできたら
こえる可能性は0ではないね

>>7667 匿名さん
大宮スカイから2割上がったとしても420万円なので厳しいのでは。

>>7666 マンション検討中さん
不動産の価格は駅力含む立地が大部分を占めるので川越の仕様は何の参考にもならない。
浦和や大宮と川越ではエリアの格が違いすぎる。

>>7669 マンコミュファンさん
川越は徒歩5分以内の中古が坪300に届かないからな
浦和は坪300未満ではまともな中古は買えないわけで

>>7656 eマンションさん
価値があるかは市場が判断するのであなたがとやかく言う話ではない

>>7668 マンコミュファンさん
それをいうなら
プラウド浦和(370万)から2割あがっても
440万なので浦和も厳しいのでは？

>>7672 通りがかりさん
普通の板マンはジャンル違いだと再三言われてるだろ。
書き込むのは日本語勉強してからにしろよ。

>>7673 マンション掲示板さん
タワマン？？？
９９メートルの浦和のやつも太い板マンだろう

>>7671 匿名さん
その言葉をそもままお返ししたいと思われ。
価格が出るまでは素人の予想は無意味だと思われ。

>>7662 eマンションさん
外廊下で坪単価550万いけばそりゃすごいことです。
ただ都内では坪単価550万では
都心は絶対に買えないので、、、、
井の中のカワズではあるよね

400万「ニホンゴワカリマセン」

近年の浦和はエイペックス、コスタ、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーみたいな特別感があるマンションが供給されていないからね。
こういうエリアで特別感があるマンションが供給される場合は需要が溜まっているから強気な価格で出してくるが高い。

>>7678 マンコミュファンさん
浦和愛が凄い。

地権者様に感謝タワマン

浦和の住宅街を爆音あげて走るバイク。
浦和は君達のような人間が入ってはいけないエリアだなんだよ。
天上人のエリアに迷い込んでくるんじゃない！

>>7681 匿名さん
でも北区の平均以下なんですよね

都内　高校無償化　所得制限なし。
埼玉に、それも浦和に住むメリットない。
子育て世代は、都内一択でしょう。

浦和には優秀な公立高があるのが強みだったのに都内は私立でも無償だからね
もはや公立高のメリットも無くなった

埼玉県に私立高校を所得制限なく無償にする
財源があるかな？？
こういうのはさすが東京だよね。
浦和を始め埼玉県でもぜひおこなってほしい。

都内の高校無償化はちょっとびっくりして、やっぱいいな！と思ったけど、私立上限48？万なんだね。
150万弱かー…
補助あるには越したこと無いけど、長い目で見ると大した事ない金額だった。浦和の便利さの勝ちだわ。

>>7686 マンション検討中さん

子供が10人いたら、1500万！

>>7686 マンション検討中さん
ホントそれ。
この金額のために東京都心に家を買ってまで引っ越しを考える人は一部でしょうね。
家自体や生活費考えたら割に合わなそう。
賃貸や都下はありかも。

>>7687 匿名さん
10人いても全員都立だったら300万！

>>7688 検討板ユーザーさん
こういうの見るとやっぱり都心の真の文教地区で買えない人が浦和で買ってるってよくわかるな

都下が最強だよね
東京の恩恵を受けられながらコスパ良いし街も埼玉の上位互換

>>7691 評判気になるさん
正確には都下で都心にも副都心にも30分くらいで行けるところが最強な

私鉄の古くて汚い沿線の都内だったら浦和のがマシだな

浦和でも北区の平均以下だからね
ここが坪500万でも都心のタワマンと比べると住民属性は凄まじく低いだろうね

>>7694 検討板ユーザーさん
都心でも中国人とかがコミュニティを築いてるようなタワマンには住みたく無いかな。
それなら浦和の方が全然属性高い。

埼玉村で坪単価1位を競ってることが虚しいよな
井の中の蛙丸出しで
村外との比較は都合が悪いのかって思っちゃう

>>7694 検討板ユーザーさん
よくそういう話が出るけれど、浦和の人は埼玉の他の街の人と違って浦和しか見てないんじゃないかな。
なぜならこういう認識なのは浦和だけだろうし。

>>7697 eマンションさん
我々浦和は選ばれた存在。

>>7695 eマンションさん

東京は中国系多いかなら

浦和の不動産業者が
「都内で買えない人が浦和なら戸建も買えると思って浦和を見にくる。土地の値段を見て自分の勘違いに気づき最後にマンション検討されるんです」と笑って言ってましたね
中くらいの属性の人が荒川越えて流れ着く先が浦和のマンションです

>>7700 マンション検討中さん
都内物件検討者の中で中の上くらいが浦和を対象に入れる感じだと思う。

>>7701 名無しさん
でも北区の平均以下らしいですね

浦和→浦和に住みたくて住む
その他の埼玉→金銭的に都内に住めないので仕方なく住む

この違いでしょ

浦和ブランドって埼玉県民以外にも通用するのかな？
浦和在住ですって言えばセレブ扱いしてくれる？

>>7702 匿名さん
それなら逆に浦和は買いですな。

>>7704 マンション検討中さん
浦和の人は他県の人にセレブ扱いされたいと思ってないのでは。

>>7704 マンション検討中さん
俺の体験から言うと都民からは無反応で悪いところ扱いはないがセレブ扱いもない。まさに北区に住んでますと同程度の扱い
埼玉の田舎に住んでる奴からは羨ましがられるな

>>7706 マンション掲示板さん
ここの浦和住民の書き込みを見るとかなり気にしてるよね
北区平均以下なのに浦和だけは特別と思われたがってる

>>7707 マンコミュファンさん
確かにそんな感じ。都民から無反応というか、浦和って埼玉だっけ？的な認知度の薄さを特に感じる。

>>7704 マンション検討中さん
してくれますよ。
出身聞かれたら浦和ってみんな答えます。
ブランドです。

浦安と間違えられることもある
浦安の方がはるかに有名だから

市でもなく区で答えるのって我々だけかもな。
誇りもってるのよ。

それはブランドではなく「さいたま」と言うのが恥ずかしい気持ちから来るものだね
横浜民が神奈川より横浜アピールするのとはちょっと性質が違う

>>7713 口コミ知りたいさん
浦和の人は間違いなく浦和に誇りを持ってるよ。

>>7714 eマンションさん
でも浦和ブランドが県外では全然通用しないことくらい分かってるでしょ
横浜や鎌倉とは違う
それでも埼玉と答えずに浦和と答えたいのは埼玉に恥ずかしさを感じてるから

埼玉県にしては最近結構高くなってるみたいだね、くらいの空気感かなぁ。不動産相場気にしてる人限定の反応だけど。
結局、県民以外だと浦和にわざわざ来ることはありえないから、どんなところか知ってる人の方が少ない。まさに無反応。
県民以外でも必ず知っている横浜や浦安や鎌倉とはそこが違うよね。

>>7712 マンコミュファンさん
え、北浦和とか上木崎とか駒場に住んでても「浦和です」って言っちゃうの？

浦和です。（北浦和や与野のあたりの浦和「区」）
浦和です。（南区や緑区あたりの「旧」浦和「市」）

>>7715 口コミ知りたいさん
レッズサポーターの印象が強すぎて浦和＝フーリガンの＊＊感があるんよね。駅前の呑み屋は結構赤いところ多いし...

>>7717 マンション掲示板さん
田舎者の発想
このマンションには要らないなあ

スポーツクラブでもファンの民度が低いって一番最悪だわな
地域の民度まで疑われるから

>>7701 名無しさん
西口の高台で注文住宅建てる人なら最低でも1億数千万の予算になるんで、都内でも中の上入るかもしれないけどねぇ
浦和でマンションしか検討できない人は、北区平均以下ってデータの通りでしょ

浦和の住人なのか浦和で働く人達なのか分からないけど、浦和駅周辺の歩行者って他の人に配慮しない歩き方している人多すぎる。
他の人達とギリギリですれ違うのに、腕を大きく広げて勢いよく振って奴が多すぎるよ。共感性があったら、そんなこと出来ないよね。
人口密度が高いんだから、できるだけ譲り合って歩こうよ！

>>7723 匿名さん
うっさいな田舎者

ウケる北区北区って
北区は川口市民でも住みたくないって！

首都圏における中古マンションの価格動向（2023年10月）

首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,882万円で、前月比+0.3％と6カ月ぶりに上昇。

東京23区は2017年1月以降最高額を3カ月連続で更新し、初の5,000万円台に。

埼玉県（さいたま市/他）、千葉県西部は前月比の下落が3カ月以上続く。中でも、埼玉県他は9カ月連続で下落または横ばいが続き、2カ月連続で前年同月を下回る。

https://www.athomelab.co.jp/news/detail.php?id=383

さいたま市って横浜川崎より高いのか？？？
上がりすぎだろ

コロナで一気に人気が出たのは知っていたがここまで凄かったとは

浦和駅周辺歩いてて思うのは、浦和にはプライドが高が人も多そう・・・。社長、弁護士、医者、お役人様、成金・・・。

「この街を歩いてる人はこんな人が多い気がする！」はだいたい当てにならないと思ってる。
たった一人の人間がたまたまそのタイミングにその場所ですれ違っただけの存在から街の何がわかるのか理解できない

>>7726 匿名さん
浦和バブルも終わりそうだな

>>7728 匿名さん
街歩いてる人の属性透視できるの？w

>>7726 匿名さん
さいたま市下がりまくりですね。
販売開始にはもう少し下がっているかもね。

>>7730 eマンションさん
さいたま市のバブルも終わる

一度に200万位価格改定で下げる中古も増えてきた
新築は最後のババ抜きかな

マンマニも埼玉はこれから冬の時代と言ってたね
首都圏で埼玉が一足先にバブル崩壊しそうなのはなぜだろう

>>7737 検討板ユーザーさん
ただ新築マンションの供給が一時的に減るだけの話。
いったん川口クロス、武蔵浦和ステアリ、大宮スカイが売り切れたからね。

>>7737 検討板ユーザーさん
マンマニが言っている「冬の時代」というのは特別感がある新築マンションの販売がないという意味だぞ
ここと川口三井、蕨ツインタワマンの販売開始までは何もない

リーマンショックから15年経つからね
ずいぶん長く続いた上げのサイクルもさすがに終わりだな

県庁の再整備が検討されているけど、現在の場所からの移転も検討されているね。
浦和の不動産価格には影響ないのかな？

5565 買い替え検討中さん 2023/11/02 18:54:53
県庁舎再整備の検討が始まっているけど、浦和から県庁が移転したらどの程度不動産価格に影響するのかな？
大宮駅周辺か浦和駅周辺のどちらかにはなると思うけど。
大宮駅周辺には県庁にもってこいの広い土地が3ヶ所くらいあるよね。
西口マンションを売った後に「県庁移転します」とかやりそうな気もする。

5634 買い替え検討中さん 2023/11/03 00:26:03
県庁再整備の検討が始まってるけど。大宮の可能性高そうだよ。

5788 匿名さん 2023/11/04 08:46:49
県庁も盗られちゃいそうだけど。大丈夫か？

6075 匿名さん 2023/11/06 09:42:06
県庁の再整備が移転も含めて検討始まっていっるけど。
県庁が浦和から移転したら浦和の不動産価格への影響でどのくらいになるんだ？
川越とか上尾も候補に挙がっているから、近くの大宮への移転なら万々歳って感じかな。

7202 匿名さん 2023/11/20 19:05:32
県庁の移転も含めた再整備が計画されているけど、浦和に県庁が残るのか、大宮に移転するのか。はやく結論を出して欲しいね。偉い人達はやくしてよ。

7510 匿名さん 2023/12/02 16:30:24
県庁の移転を含めた再整備が検討されているけど、
この物件への影響がデカすぎないか？

7741 匿名さん 2023/12/09 15:17:26
県庁の再整備が検討されているけど、現在の場所からの移転も検討されているね。
浦和の不動産価格には影響ないのかな？

>>7742 匿名さん
大宮スレで出禁扱いの県庁君だな
北浦和とこいつだけはどうしよもない

浦和は大型オフィスビルが
全然たたないね。

オフィス作らず
ドミノペンシルマンションが
続々と増えても。
オフィス誘致とかしっかりやろうよ。
浦和の将来はベッドタウンなのか？

>>7745 名無しさん
武蔵浦和に食われるね

>>7746 マンション掲示板さん
武蔵浦和が勝つかもね
もちろん今すぐではないけど。
浦和はいつまでも
武蔵浦和が下だと思ってるかも
しれないが、どんどん差は縮まってる。
将来的にぬかれるかもね。

さいたま市で勢いある
伸び代ある駅はどこ？

>>7748 評判気になるさん
ヤオコーくらいならPARCOにもあるぞ

浦和はこのタワマン以降に駅前
再開発続かないからね

>>7748 評判気になるさん

>>7748 評判気になるさん
インターナショナルスクールじゃなくて認可保育園じゃなかったか
まあ教育に力いれる園だろうけど

>>7750 マンション掲示板さん
武蔵浦和と大宮が
めちゃくちゃ評価高いね

武蔵浦和が浦和を越すか
考え深い

>>7754 マンション掲示板さん
武蔵浦和が新幹線停車駅になればもっと発展するだろうね。
副都心側から新幹線に乗り換えやすくなるし。
この場合、損するのは浦和よりも新幹線停車駅の大宮だろうけど。

>>7754 マンション掲示板さん
武蔵浦和が浦和の中心になる日がいよいよ来るかw

武蔵浦和の人間が1人で延々と書き込んでるようだが精神異常者なのか？

単純に都市力がないんだよ。
あったら大宮～浦和まで主要道路沿い絶え間なくビルや商業地が並んでただろうから。横浜関内みたいに。

武蔵浦和押しが酷すぎる。
いい街なのは認めるが、流石に新幹線を停めるほどの駅では無い。

>>7759 検討板ユーザーさん
浦和も武蔵浦和も逆立ちしても
新幹線は止まらない
やはりさいたま市で
1番は大宮かもね
ぶっちぎりで。

武蔵浦和が1番なるよ。

大宮東口の
これからの再開発予定がエグい（笑）
浦和は引き離されちゃうね。
武蔵浦和はいい感じで駅前再開発
すすんでますね。

浦和はまず
オフィスビルをつくろう
法人を誘致しよう

浦和ってマジで昔から企業少ないよな
別にベッドタウンだからいいけどさ

>>7761 名無しさん
将来的に横浜や武蔵小杉に挑戦できる埼玉県の街なら浦和武蔵浦和のみだろうなあ。

>>7765 マンション掲示板さん
しれっと浦和も付け加えてうける。
浦和はその頃にはもう。。

浦和レッズVSアルディージャが実現することを祈る

サッカーですら神奈川に勝てなくなった

野球の浦和学院ももっと頑張れ

この流れなw

そしてこれよw

でも悲しいことに横浜や鎌倉みたいなブランド力は全く無いのよね

>>7770 eマンションさん
浦和区まで絞っても川崎や浦安より下なんだな

ちなみにすんで埼玉は浦和に住んだことはありません

埼玉県鴻巣市出身。渋谷1年、王子3年、新宿御苑3年、赤坂1年、西大宮1年からの2021年5月より川口。

この浦和タワーに住んでこそ埼玉王者

J1クラブをもうひとつさいたま市内につくってくれ

Jリーグなんてオワコンだしバスケに力入れるべき

浦和はほとんど開発の余地がない。
県庁や県警には大宮か新都心に移転してもらって、商業施設を作って欲しい。
朝の通勤の様子を見て、彼らには良いイメージがないというのもあるけど。

県庁は市役所跡地に移転させるのがベスト
現県庁は街のど真ん中に立っててはっきり言って邪魔
県庁の為に回り道させられる感じも気分が良くない

県庁移転させたら県庁ワーカーに加えて高砂3丁目に林立してる県政関係の団体も全部持ってかれるんで浦和には大打撃でしょうな

県庁コンプの田舎の人かな

県庁の建て替え期間は市役所に移転するよね

浦和の開発

西口再開発　駅前広場再整備
旧中山道歩道整備
県庁建て替え
市民会館跡地NHK移転
市役所跡地整備
田島大牧線・産業道路４車線化
道場三室線バイパスまで開通

このぐらいか

>>7784 匿名さん

イトーヨーカドー建て替えもある

なんか再開発も寂しいな。この感じだと浦和は地味に良い街で落ち着いていくんだろうな。都内の高校無償化とかで教育のコストパフォーマンスで浦和に魅力感じてた層も減るだろうし

県庁と地方裁判所があるから高砂岸町別所常盤あたりに高級官僚や弁護士が家を買うんだよ
大宮新都心に持ってかれたら長い目で見たら浦和は終わる

西口の再開発が完成するとだいぶ駅前の雰囲気が変わりそう

ここ上なにがはいんの？

>>7784 匿名さん

旧中山道の歩道整備ってまだ完了してないのか？
随分前から話が出てたと思うが。

https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069935.html
事業進捗率 47%（令和5年3月末時点）
用地取得率 77%（令和5年3月末時点）

https://www.city.saitama.jp/005/003/011/007/003/p099014.html
調神社方面にかけてはこれから

都市力が無いばかりに県庁も市役所も同じ市内で取り合い争い合いが延々となされてる感じ、哀しいなぁ。
何でもかんでもいつまでもお互いを目の敵にして。他市他県からもさぞ滑稽に見られてるだろうにそれが何十年だよ。
私は浦和に住んでるけどどちらでもいいよ。

>>7792 口コミ知りたいさん
そうそう、新しいもので勝負せな

>>7787 マンション検討中さん
浦和は県庁と裁判所がなくなると
かなりキツくなるね
浦和民のプライドのある建物だから。
県庁と裁判所は移転なしでお願いします。

武蔵浦和の時代ですか

>>7797 評判気になるさん
川越タワーにも負けてる
むこうは内廊下

川越？より武蔵浦和でしょ
内廊下くらいで
立地の違いよ

>>7795 マンション掲示板さん
なんか埼玉じゃないみたいだね
別所ならギリギリ浦和だと思うがここは沼影だっけ？

いつの間に武蔵浦和民が
本家の浦和に来て自慢するようになり凄いなぁ。

>>7797 評判気になるさん
だそうですw

>>7802 通りがかりさん
武蔵浦和は駅直結系とそれ以外で別世界だから。
スカイ&ガーデンとかどんどん上がってるしね。

>>7802 通りがかりさん

これ見たら武蔵浦和の精神異常者は死ぬんじゃないか？

>>7802 通りがかりさん
大宮がやっぱり最強なんだな

>>7802 通りがかりさん
いやいや
武蔵浦和のステアリが2022年に
大量に高い部屋が売れただけだろ
これ印象操作だね。
それにしても大宮はやっぱり強い。
浦和より大宮がやはり総合力が上

武蔵浦和って戸田公園より安いんだな

>>7807 通りがかりさん

武蔵浦和の駅前タワマン群の価格とかけ離れてる気がする

>>7802 通りがかりさん
そもそもこれは何の順位？
ランキングに浦和がいないというのがよく分からない。

>>7809 マンション検討中さん
確かに。浦和の名前がない！？

埼京線限定のランキングじゃないか？

埼京線ランキングだね

サッカー　クラブW杯　浦和、世界の強豪へ挑む　マンCなど7チーム出場
https://mainichi.jp/articles/20231212/ddm/035/050/075000c

サッカーのクラブ世界一を決めるクラブワールドカップ（W杯）は12日（日本時間13日未明）にサウジアラビアのジッダで開幕する。アジア王者として2017年大会以来3度目の出場となるJ1浦和や、欧州代表のマンチェスター・シティー（イングランド）など7クラブが出場する。

人手が多かったですね

年の瀬恒例の「十二日まち」　４年ぶり通常規模開催／埼玉県

武蔵浦和は再開発エリアが高いだけ
徒歩10分くらい離れれば築浅でもそこそこ安価に買える
駅前だけで日用品の調達は余裕だし実需狙いなら良い街だよ
伸びしろについては埼京線がどこまで増強されるかと空いた土地をさいたま市が本気で再開発するかどうか次第
幸いなことに次の再開発も見えているので、資産価値が大きく目減りするエリアではないのもまた事実

スレ違いだからこれ以上書かないけど

浦和駅周辺は大宮台地の上で地盤が強固だけど、木造住宅密集地が多く火災死のリスクは高いと思う。
異常に密集した木造住宅群を、マンションに変えて欲しい。

>>7816 匿名さん
まあ大宮台地の中でも浦和は台地に隙間が多くて、そこに柔らかい土が入り込んでて、強固ではないしね。

>>7816 匿名さん
やはり大宮がさいたま市の王者かもね。

県都シテイ

アンケート結果からも大宮がやはり過半数ですね
伸び代は浦和は大宮にはかなわないですね

同じ人が複数回投票しているね

武蔵浦和が浦和を超えることはないと思うけど、伸びしろの大きさは武蔵浦和の方が上。
つまり、不動産価格の上昇率は武蔵浦和のほうが上。

坪単価600万超えですね。

ここのプレミアムは坪700超えるかもね。

最終的に坪単価375万ほどだったんだな
変な間取りの部屋がなければ400とか行ってたかもな

浦和が最優秀クラブ候補にノミネート…マン・Cやバルセロナとともに候補入り
https://www.goal.com/jp/%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9/urawa-bes...

「浦和レッズ、世界一への3度目の挑戦！」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000036722.html

今年、アジア2万クラブの頂点に立ったサッカーJ1リーグの浦和レッズが、いよいよ明日12月15日(金)、現在サウジアラビアで開催中の『FIFAクラブワールドカップサウジアラビア2023』での初戦に挑みます。

この大会は、世界30万1000クラブから選ばれた各大陸王者（アジア、ヨーロッパ、南米、北中米カリブ海、アフリカ、オセアニア）と、開催国王者（サウジアラビア）の計7クラブが激突して「世界一」を決める戦いであり、浦和レッズはアジア王者として世界に挑みます。

>>7826 マンション掲示板さん
浦和で坪単価700？
ありえないんじゃない？

>>7828 匿名さん
ここはサッカーを話すスレッドでは
ありません、
浦和マンションについて
カキコミしてください。

浦和駅周辺って、全体的に窮屈なんだよね。
なんとかしてほしい。

>>7830 口コミ知りたいさん
普通の間取りが坪500前後だとしたらプレミアムが坪700はありえるよ。

>>7832 匿名さん
昔からある街はどこでもこんな感じでしょ。
大宮とか川口もけっこうカオスだしね。
窮屈なのが嫌だったら新都心、武蔵浦和、浦和美園、レイクタウン等、新しい街を選ぶべきかと。

竣工が延期になるみたいな話って結局続報あった？
今のところ2026年で変わりなし？

みんなそんなことに興味なし

>>7836 マンション掲示板さん
んだんだ

大宮スカイ、川口クロス、プラウド浦和と武蔵浦和ステアリは完売してから、埼玉県不動産市場の人気度が一気に下がったようだね。今後、みんなここの発売を期待してるなあ。

>>7838 通りがかりさん
正直徒歩４分だと
きいてみんな幻滅

地権者多すぎる

>>7840 eマンションさん

地権者分を除外すると、販売戸数がたいぶ限られるので、値上がり要素になるぁ。

将来川口駅周辺の再開発が完了したら、川口は埼玉県で浦和と大宮に比肩できるポジションに格あげられるよなぁ。

浦和駅周辺の歩行者見ていると、プライドの高さを感じる。姿勢良く胸を張って、他の歩行者に配慮せずに、腕を大きく振って歩く。
誇り高きサイタマ人の王。浦和。

そりゃあ無職とは違うからね

浦和がレオン撃破でクラブW杯準決勝へ! 19日準決勝はマンチェスター・Cと対戦
https://web.gekisaka.jp/news/cwc/detail/?397998-397998-fl

マンC公式SNS投稿、浦和エンブレム並ぶ構図にファン熱狂　「鳥肌もん」「震える」
https://news.yahoo.co.jp/articles/6b40681a263664c4cbc0f2f4293169056b59...

世界一行けるか

クラブW杯ってもうテレビどころかAbemaとかでもやってないみたいだな
Jリーグも全くメディア露出無いしオワコン過ぎる
その一方で浦和サポの不祥事は大々的に取り上げられる

>>7842 eマンションさん
川口ってウケ狙いですか？

>>7848 検討板ユーザーさん
やめたれw

浦和は良い街なんだけど、
道路整備や街並みがイマイチなんですよね。
ほぼJRしか走っていないし。
もう少しまちづくりを頑張って欲しいかな。

>>7843 匿名さん
あれは県庁勤めの人たち
年収はぶっちゃけたいしたことないよ

浦和レッズが感動を与えてくれる街
クラブ杯優勝へ！

じゃあ県庁いらねえな？浦和からの移転も含めて県庁再整備を検討中らしいよ。

>>7852 マンコミュファンさん
はっきり言って今は浦和の恥晒し
俺も浦和サポだったけど今はもう浦和の荷物になってると思う

日常生活に必要がない県庁、県警本部、さいたま地裁、さいたま地検､拘置支所は要らないからどっかに移転してして欲しい。
跡地に日常生活に必要がある浦和区役所、浦和警察署、浦和消防署などを建て替え､総合病院を誘致して欲しい。

>>7853 匿名さん
県庁君乙w

県庁が無いことは大宮の最大のコンプレックス

県庁の機能の一部（農林部、環境部の一部）は熊谷市の市役所新庁舎の整備に合わせて熊谷市に移転予定

>>7858 マンコミュファンさん
大宮は熊谷未満か

浦和は県庁とレッズ以外だと
強み5つあげるとすると何があるかな？

レッズは強みではなく足枷
レッズがどれだけ浦和の名を貶めヘイトを溜めてきたことか

世界が知っている浦和！

アルディージャはクラブ杯出れるまで頑張っておくれ

浦和学院が甲子園でて、浦和南が高校サッカー、浦和が高校ラグビー出れれば無双

浦和の自慢は？

>>7865 アンケートさん
県庁とレッズが
浦和の誇り

伊勢丹よりパルコのほうが好き

【さいたま市浦和区】浦和駅西口にバーガーキングがオープンするみたい
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/578a16c51fd298b44a3bcb464b823...

浦和を世界に知らしめたレッズは偉大なり

なお外資系企業も外国人観光客も全く来ない模様

勝てるかどうか？だけど2025年も出られるらしい

新クラブW杯、米国で25年6月開幕　J1浦和など32チーム

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOKC180BI0Y3A211C2000000/

埼玉を真っ赤に染めてくれ

>>7870 匿名さん
それは大宮や川口も同じだからねぇ。

外資系企業も外国人観光客も全く来ないで欲しい。彼らが来ると街がざわつくから。浦和は､落ち着いた生活しやすい街であって欲しい。

>>7874 買い替え検討中さん

レッズもはやく出ていってほしいですよね

>>7874 買い替え検討中さん
川口からクルドの人が移ってきそう

マンCは「世界で最も強いクラブ」　浦和FW興梠慎三、クラブW杯準決勝で欧州王者と対戦に意欲「0.1％でも勝てる可能性が…」
https://www.football-zone.net/archives/495373

情報がないからしょうがないんだろうけど，南高砂の新築マンションスレというより浦和スレになってるよねココｗｗ

イトーヨーカドーの建て替えも楽しみ。
跡地に何ができるんだろうな。

>>7879 通りがかりさん

どこ情報？

レッズどうだったん？

ステーションアリーナってめっちゃデザインが都内寄り

>>7883 匿名さん
ガラス手摺や庇の色使いがセンスいい。
あと写真にはないけど、ロータリー側の低層庇が互い違いになるデザインですごく良かった。

完成された浦和。
伸び代の武蔵浦和。
ともに素晴らしい。

埼京線の時点で武蔵浦和はないわぁ

>>7886 住民さん1さん

じゃあなんでここにいるんですか？
自分の住んでる場所に帰ってくださいね。

>>7887 マンション検討中さん
ここは浦和のマンションのスレッドたぞ？ww

でも完全に武蔵浦和に喰われたな浦和は。
立場逆転！

板マンと比較されてもな

>>7887
埼京線嫌いなので武蔵浦和を検討したことはただの一度もないですよｗ
武蔵浦和の方でしたか？あなたが出ていってくださいね

>>7888
浦和は武蔵浦和に比べ高齢者が多いので、その辺りが減ったらだいぶ進化できるとは思いますけどねぇ

>>7890 住民さん1さん
大宮はもっと高齢者が多いので浦和はまだ良い方。

武蔵浦和民がマジでヤバイんだが
精神病を疑いたくなるレベル

やはり全てにおいてステアリには負けますよね

>>7886 住民さん1さん
そうだよね、埼京線の時点で武蔵浦和ステアリは検討対象外だな。

>>7893 評判気になるさん
浦和駅って時点で圧勝してますけど

浦和レッズのサポーターは浦和のイメージを悪くしているの思う。浦和美園レッズに改名してほしい。そしてサポーターを浦和美園サポーターと呼ぶべき。

文教都市&高級住宅街 浦和。
埼玉県内では貴重な存在ですよね。

文京区や国立、芦屋、田園調布のような
洗練された街並みにしていくのが、
今後の浦和の課題だと感じています。

>>7898 匿名さん

洗練された街並みに今さらできるわけがない。
板マンと狭小住宅が建ちまくってるからもう取り返しがつかない。

浦和に住めなかった叫び

浦和の夢は武蔵浦和が引き継いでる

浦和ってやっぱり別格なんだな

>>7902 マンコミュファンさん
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...
大宮と川口のほうが高いようですが

>>7902 マンコミュファンさん

埼玉どころか都内よりも浦和の方が上なんだな。

結果このマンションの話題はもうない？

まだ販売前だからね

販売するまで話題ないってなかなか。
人気あるところは販売した日に全室売れ切れるのに。
不安なるなあ。

投資家は買わないタワマンで
あることは間違いないね。
地権者は賃貸に出す人多いだろうな。

計画書を見ると、外廊下で、26Fと27Fはプレミアムフロアって感じのようですね。
一部が投資家向け？にワンルーム形態になってる。
一応、構造的には1Fのサブエントランスから商業フロアを通って駅側へ抜けれそう。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/015/002/p033973_d/fil/jigyouke...

浦和駅の周辺ごちゃごちゃしすぎ。
狭いスペースに人々がひしめいている。
飲食店も窮屈で、養豚場のエサ場を彷彿とさせる。

>>7909 周辺住民さん
浦和駅周辺で内廊下マンションはどこかありますか。
そこが浦和駅周辺のNO.1マンションで、ここはその次ですかね。

>>7910 匿名さん
やはり武蔵浦和が一番ですな

>>7909 周辺住民さん

これ26階27階の部屋、下層階の1.5倍程になってるよね
てことは全て100㎡前後？はある？

>>7909 周辺住民さん
浦和にワンルーム投資？
投資にはならないよ（笑）

これだと浦和駅２分くらいかな？４分と騒いでいたけれど

>>7912 マンコミュファンさん
武蔵浦和でしょうね。
ちょっと差が見えてきました。

この段階で話題沸騰のマンションは珍しい。一瞬で完売するんだうろな。

＞＞7917　匿名さん
一瞬かどうかは分かりませんが，すぐに完売すると思います。
このマンションは，西口ブランドのうえ，ほぼすべての用事を徒歩５分以内で終えることができます。すなわち，極めて住みやすいマンションだからです。
浦和の駅近マンションｍ同様ですが，このマンションは特筆に値すると思います。
私は，老後に備えて何としても購入するつもりです。

浦和は「まだまだ広域検討者に見つかっていない街」らしい。
伸びしろは全然ありそうだね。

https://www.sumu-lab.com/archives/92460/

詳しい人なら、窓の配置とかから間取りを予測できたりするのかな。

>>7920 名無しさん
オールリビングインの3LDKでしょ

>>7921 マンション掲示板さん

そう？
廊下側に窓あるし。

>>7922 マンション掲示板さん
採光の関係だろ。

>>7922 マンション掲示板さん
採光の関係だろ。

>>7919 口コミ知りたいさん

浦和の中古価格の「歪み」は確かにそうだと思った。ここでも話題になってたけどシティハウス高砂の突出した価格とか。

>>7925 匿名さん
浦和で買うなら今だろうね。
ここの販売が開始されたら市況が一気に上がるだろうから。

>>7927 マンコミュファンさん
そこ武蔵浦和なんで

浦和みんな興味なくなったみたい
掲示板も一気に静かに
数名が書いてるだけ
徒歩４分
地権者多数
立体駐車場がメイン
地権者優遇マンション
外廊下

>>7925 匿名さん
特別感があるマンションはどこでもそんなものだよ
浦和の場合は、ここ、コスタ、エイペックス、シティ高砂、浦和タワーが該当する

旧タワーの魅力なんてないよ・・・
シティ高砂だけ。
あと将来的なこと考えればプラウド浦和。

>>7931 買い替え検討中さん
プラウド浦和は普通のマンションだろ

>>7932 eマンションさん
再開発以外のタワーは古いタワー、間取りの悪いタワー。

浦和にはタワマンが少なすぎる

>>7934 評判気になるさん
タワマンが少ないから住みやすいのよ浦和は。

>>7935 周辺住民さん
浦和や大宮は歩道が狭くて子育て世帯は暮らしにくい。

浦和も大宮も街並みが中々酷いと思います。
さいたま市はまちづくりが下手ですよね。
もう少し道路整備や都市景観を頑張って欲しい。

>>7937 匿名さん
古くからの街は仕方がないとして新都心、武蔵浦和、美園の開発を失敗した罪は重いな

みんな興味なくなったね
浦和再開発
早く価格でないかな

幸せになれる

>>7938 名無しさん
新都心、武蔵浦和、美園の開発は成功してますが、どう勘違いしたのでしょうか？

浦和に絶望して他もダメと思い込みたいのよ。
気持ちわかるわ。

今年価格発表
平均坪単価400万きる価格期待してます。

>>7943 マンション掲示板さん

それは多分無い

>>7944 eマンションさん

それは間違いです。
絶対に無い、が正解。

計画資料見てると、普通のフロアも70平米くらいの部屋ばかりつくるみたいですね。

>>7946 マンション検討中さん
最近のマンションで3LDK・70平米は広い方

>>7945 口コミ知りたいさん
十分に400万きる可能性はあるだろ？
浦和だよ？
浦和

>>7948 匿名さん
どこの国の人かね？

>>7949 マンション掲示板さん
浦和だよ
埼玉県ですらナンバーワンではない
浦和だよ
平均坪単価400万きるだろ？
大宮より上にはいかないだろ？

>>7950 eマンションさん
どこの国の人かね？

>>7951 マンション掲示板さん
川崎国です。

大宮は最終的に385万だったらしい

>>7948 匿名さん

それは絶対に無い。

収入的に厳しい人には大変申し訳ないけど500万近くいって欲しいな
高くても全然買うよね

坪500万だって買えますが、そりゃ高値掴みはしたくないですねぇ