URAWA THE TOWER

>>9166 匿名さん
都内の下町だったらそりゃ浦和のほうが格上だけどね。地価もそもそも高いです
でも比較対象がそんなエリアで良いんですかね？

>>9180 名無しさん

>>9182 マンション掲示板さん
ここは投資には向かないかな
実需向けな感じがします

>>9182 マンション掲示板さん
月計35万円位なら東京でも結構良い物件が借りられるんで大宮なら借り手が出ないだろうなあ。

>>9173 マンション検討中さん
武蔵浦和民がまた発狂かw

ここが本当の王様マンションで坪いくらでも買い手がつくなら、内廊下にしない理由がないんだよね笑

武蔵浦和民って毎日どこかのスレに書き込んでるよな

この前武蔵浦和行って…時間潰しなら駅前って案内されて…
まじで何も無くない？鳩フン臭いし。
スーパーしかない。

みんなここで地域関連等真剣な話をしているのに、マインドとりのため、度々邪魔が入り非常に不愉快だよなぁ。

>>9187 通りがかりさん
そんなにいいのかね？武蔵浦和
分かんないや

>>9182 マンション掲示板さん
ここ35万なら戸田川口和光の20万ちょっとの方がいいな

>>9191 名無しさん
https://suumo.jp/chintai/bc_100370210836/
川口クロスも同じような広さなら大差ない家賃
これが現実だよ

>>9192 通りがかりさん
https://suumo.jp/chintai/bc_100372088767/
ステアリはもっと上を行く
敷金礼金もそれぞれ2ヶ月取るぞ

>>9193 口コミ知りたいさん
浦和なら家賃50万とか55万とかとれる？
浦和で家賃50万まず厳しいだろう。

>>9192 通りがかりさん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089403064/?bc=100372243305
浦和はまさかの

武蔵浦和は比較対象にならないので荒らしはやめてください

>>9195 マンション検討中さん
築古とはいえ、駅2分だよね

https://suumo.jp/chintai/jnc_000087268376/?bc=100372290871
近いのだとこれだろ
浦和で50万超える家賃みれそうだな

浦和駅タワマンで７０平米で
家賃50万なら借りますか？

埼玉県の富裕層なら外廊下でも、、、。
マンマニにいじられてる。
くやしい。

地元民向けかと思ったが、確かにあえて外廊下にしてるなら、価格は抑えて広域集客の路線なのかもな
倍率高そう

>>9193 口コミ知りたいさん
川口クロスならターミナル駅の赤羽駅と隣接、京浜以外後に上野東京ライン停車や生活利便性は抜群等要素から現実性があり、ステアリの場合、大宮スカイ超なので借り手が出ないはずだなぁ。

>>9180 名無しさん

奴は埼玉の敵。

ここに川口が入るのか・・　

湘南新宿ラインは入らないよ

>>9205 検討板ユーザーさん
あえて外廊下？
価格おさえたい
安く販売価格抑えたい
価格おさえれば倍率も
高くなるだろうね。

300戸は地縁客だけでは無理と野村は判断、広域集客が必要
広域から買ってもらうには都内比較で坪単価抑えないと検討してもらえない
坪単価抑えるために外廊下
郊外マンションで非常にありがちなロジック。野村は冷徹に見てるね

>>9208 匿名さん
どちかというと図面から赤羽にくっついているイメージかなぁ。

>>9212 マンション検討中さん
300戸位ならば買い替え層を含め地縁客だけで埋まる可能性が大だなぁ。

都内では買えないから浦和で買う人は実感として大勢いますよ
本人達は口が裂けてもそう言わないでしょうが

>>9214 名無しさん
地元しか買わないから外廊下でもいいかってなってるんだろうね。
都内とか他県の方の購入を考えるなら
絶対に内廊下だからね。
マンマニはじめ、やっぱり埼玉は内廊下じゃなくても
うれちゃうっていわれちゃうので
それが残念すぎる。
埼玉ナンバーワンというなら内廊下であるべきだったのに。
なんで外廊下にしちゃうんだったんだろう。

外廊下坪単価500万円台
内廊下坪単価600万円台

どちらが良い？

>>9217 周辺住民さん
欲深な地権者たちのせいで、内廊下だと都内や他県の方が検討しない価格まで上がってしまうからでしょうねぇ

>>9218 口コミ知りたいさん
内廊下坪単価600万でも売り切れるならそうしない理由がない
外廊下じゃないと売れないと判断したからいまの仕様になった

都内人気区や横浜のNo. 1立地マンションが外廊下になるなんてあり得ないだろうからなあ

浦和は夜景や遊ぶところが一切なくただ寝るだけの場所で広域でもファミリー需要しか取れないから坪単価抑えないと捌けないんだろうなあ
長期的には全てが揃ってる大宮新都心エリアの方が上に行きそうだね

>>9223 マンション掲示板さん

浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和はこれからも高値をトライしていくでしょ

>>9212 マンション検討中さん
浦和を理解できてないねぇ。
300戸程度だったら地元だけで余裕で埋まるよ。

>>9223 マンション掲示板さん
住宅地として考えたら大宮が浦和を超えることはないですよ。
それと大宮と新都心は別エリアです。
最寄り駅は違うし街の作り方も違います。

身内の争いよりも都内や神奈川の住宅地と比較していこうよ

>>9228 検討板ユーザーさん
人それぞれ求めるものが違うのに比較する意味あるか？

東京様や神奈川様に勝てるわけない
あくまで東京に家を買えない人が妥協して住む所でしかないよ
東京に家持てるなら選ばない

>>9217 周辺住民さん
内廊下にすると埼玉価格じゃなくなって広域検討者に売れなくなるからですねぇ

>>9230 評判気になるさん
地縁がある人が選ぶケースもあるけどね
そういうケースでも、東京以上の価格を出して買うことはしないだろうな

外廊下のタワマンは強風で冬寒いし雨風直撃で悲惨ですよ
都内基準では内廊下を買えない人が妥協で住むものです

川口、蕨の再開発は内廊下！

>>9230 評判気になるさん
>>9232 eマンションさん
妥協して埼玉という人は浦和には住まないよ。
というより住めない。
妥協して埼玉という人が住むのは大宮、新都心、武蔵浦和、蕨、川口、戸田。

>>9231 マンション掲示板さん
ここは地元だけで埋まるので広域検討者は最初からお呼びじゃない。

>>9235 評判気になるさん
都内マンションの平均新築価格は一億円なので。。。
妥協して浦和という人は大勢いるのが現実です

浦和ブランドが埼玉県外でも通用すると本気で思ってる人いるんだ

千葉県ナンバーワンは内廊下
神奈川県ナンバーワンは内廊下
仮に今回のマンションが埼玉ナンバーワンなら。。。
埼玉県だけ外廊下。。。。
なんだか悲しいですね。

マンションの仕様だけでいうなら
グランドミッドタワーズ大宮が
規模も装備も共用部分も含めてナンバーワンなのでは？？

逆にそれを超えるマンションの規模や共用部分の
ところがあれば教えて欲しいです。

千葉県にNo.1ってどこよ

>>9223 マンション掲示板さん

>>9223 マンション掲示板さん
浦和を知らない人ばかりだなぁ。
伊勢丹浦和やアトレ浦和、浦和パルコ、ロイヤルパインズホテル浦和、浦和ワシントンホテルのレストランなどから、きれいな夜景が見えるよ！夜景じゃなくてもきれいな景色が見えるし。
浦和駅から近い埼玉会館では、いろいろな催しがあるし、ここにもさいたま市民会館ができて、飲食店などが入るでしょ。
大宮や猥雑な繁華街があるような街のように風俗店などの遊ぶところがないことが、浦和の街の品格と価値を高めているよね。

埼玉県外の人に浦和にブランド力があるかのように語っちゃ駄目だよ
大恥かいちゃうからね

>>9241 匿名さん
夜景。。。？あれが綺麗な夜景。。。？www

>>9242 匿名さん
浦和は昔からブランド力あるよ！
浦和を知らない人間は、頭の悪い田舎から出てきた人間が多い。

>>9239 坪単価比較中さん
たぶん埼玉で一番社長が住んでるマンションですよね。
仕様だけじゃなくて住民層もピカイチだと思います。

>>9233 マンコミュファンさん
タワマンの外廊下が板マンと同じ構造だと思ってる？

>>9244 マンコミュファンさん
浦和ってなまじ県内でブランドあるだけに、県外でもそれが通用すると勘違いしてる変な人が多いよね

>>9239 坪単価比較中さん
規模だけならシントシティ
あそこは隣が市役所になりコクーンも拡張されるからこれからどんどん価格が上がるね
大宮新都心エリアと違って浦和はもうどこも再開発する余地がないから落ち目でしょうね

>>9247 検討板ユーザーさん
所詮はダ埼玉内でイキるしかないのが哀しく感じる

>>9247 検討板ユーザーさん
浦和の人間は東京・神奈川なんかの関東圏に親戚が多いし、東大卒・慶大卒などの高学歴が多いから、高学歴の親戚に伝わって浦和が印象づけられるの多いよ。

浦和高校ですら首都圏全体で見たら大した進学校でもない現実を知らなそう

>>9251 匿名さん
浦和から東京の進学校通う人多いからね。

>>9252 匿名さん
具体的なデータよろしく　
子供にわざわざ満員電車で東京通いさせるくらいならやっぱ東京に住んだ方がいいけど

内廊下でないマンションがナンバーワンというのは残念という意見があります。
浦和のナンバーワンマンションは今回のマンションだとおもいますか？

グランドミッドタワーズから相当数の人が大宮スカイに買い替えたと聞いた

2LDK氏の予想では坪540くらいだそうです。

> 周辺中古からの逆算だと坪540万くらいになりそうかなという印象です。駅近かつ築浅の周辺中古は本マンションの価格発表後つられて上がる可能性があるので、狙うなら今のうちだと思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/97629/

>>9255 マンション検討中さん
グランドミッドタワーズに住んでいたら大宮スカイはスペックが低過ぎて満足できないでしょ。

>>9258 マンコミュファンさん
免震だコンシェルジュだ言っても外廊下ですからね大宮スカイとやら。

外廊下はないね。ここもみたいだが。低スペ低スペ

床快full最高です！
プレミアムフロア希望

>>9251 匿名さん
わりと良い大した進学校だと思う
東大合格者数2024
1開成149人
2聖光学院97人
3灘94人
4西大和学園71人
5渋谷学園幕張64人
6桜蔭60人
7日比谷59人
8麻布53人
9海城49人
10栄光学園47人
11浅野45人
12県立浦和44人◎
13駒場東邦43人
13渋谷学園渋谷43人
13早稲田43人
13横浜翠嵐43人
17ラ・サール37人
18筑波大附36人
18東海36人
20東大寺学園35人

>>9259 eマンションさん
外廊下なのもそうだし、専有部もスペックが低過ぎるのでグランドミッドタワーズからの買い替えは満足できないと思う。

今年の浦高は好調な年だったけどそれでもベスト10には入らないんだね
神奈川には浦高レベルの進学校が4つはある
その程度の進学校が1つあるくらいでは誇れないだろ

>>9263 eマンションさん
グランドミッドもたいしたことないぞ埼玉埼玉

大宮スカイはそこらへんの板マンと大差がない仕様だからなぁ。

グランドミッドの話か？

恐怖の耐震構造だろ？
免震どころか制震でもない、恐ろしい。

ベランダは安っぽく、外廊下で、窓に柱あって、使わない共用施設多くて、、、

30階の耐震構造ってどんだけスリリングなのか住んでる人に聞いてみたかったから教えて、貴重な体験してるよね

浦和でもGMTのヤバさは聞くな。

GMTが大宮スカイに優ってるのはトイレ手洗いカウンターがあるくらいか

GMTは、ぽきっと折れれば苦しまずいけるだろ。
大宮スカイは半分の部屋で手洗いカウンターないみたいな。
どっちも外廊下埼玉。

大宮スカイは立地以外に見るべきものはないです

> 本物件は「各階ごみ置き場のある板マン」として見ればもう少し優しい目で見れることに気づきました。

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（モデルルーム訪問）
https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c

>>9267 マンション検討中さん
20階程度までだったら耐震で十分ですけどね。
30階だと免震がマストでしょう。

仲良くしろよオーミヤン。
グランドミッドも仕様低くて、立地はキャバクラ街の東口南銀側やろ。無駄な共用施設の数は褒めたるが。

みんな仲良くこのマンションに買い替えな。

>>9271
誰この人。有名人なの？

>>9256 通りがかりさん
恥ずかしいよ、比較対象が間違ってないかなあ。浦和西口タワーのところか、ステアリは大宮スカイや川口クロス以下だよなあ。

>>9274 マンション検討中さん
マンクラ界隈では比較的よく聞く名前

グランドミッドからこっちにも越してくる人多いだろな。コンプかかえてそう。

ステアリの人もそろそろここに買い替えるといい。
解き放たれるぞ。

>>9276
不動産の素人でしかない

北浦和か武蔵浦和か知らないですけど、荒らしは迷惑なためいい加減にしてください。
すべて削除依頼しました。

広域検討してる人からしたら、プラウドタワー小岩フロントで良くない？坪単価440だし。

浦和が埼玉県ナンバーワンでは
ないのはたしかだな。

内廊下と外廊下
どちらが富裕層に選ばれると思いますか？

小岩は内廊下か。。

内廊下って資産性的にどの程度ウェイトあるのかな？グランドミッドタワーズ大宮は外廊下で、大宮タワーズは内廊下。ほぼ同じタイミングでできてるし場所もほぼ一緒。なのにグランドミッドタワーズの方が遥かに中古価格は高い。

>>9292 口コミ知りたいさん
大宮スレも見てるが浦和のこのタワマンには期待してるぞ
変な対立煽りなさんな

>>9284 通りがかりさん
ハザコクの板見てきたけど
↓これを他の掲示板に書き込める無神経さが凄いですよね。
これを荒らしと言わずに何というのか

>15355 検討板ユーザーさん
2LDKも4LDKも瞬間蒸発でした。
これが武蔵浦和と羽沢横浜国大の差ですね。

https://www.m-standard.co.jp/rent-s/34_CI/55_JC/
内廊下が港区高級マンションの
スタンダード

山手線のターミナル駅入ってて渋谷はないんだ
これで10位はすごいよ(大宮はさらにすごい)
県外からも移住多いからさいたま市の近年人口増加数が3位(福岡、大阪の次)なんだね

神奈川ナンバーワンマンション

外廊下のタワーマンションが悪いかというとそうでもなく、私には廊下形式が決定的な意思決定要因にはなりません。内廊下の方が総じてメリットが大きいかな？くらいの感じです。

https://wangantower.com/?p=17759

のらえもん先生のお言葉

>>9298 eマンションさん

千葉のNo.1は？

>>9301 マンション掲示板さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7613.html
これじゃない？
51階タワマンになる。

>>9303 匿名さん

計画段階で内廊下かどうかも分からないじゃないか

現状は津田沼タワーか？
内廊下？
全く高級感ないが？

内廊下だからNo1になるわけではないよ

300か。県外からの申込は結構多いと思う。
東京と北関東は多いだろう。
東北や新潟とかになると新幹線のある大宮の方が人気だろうけど。
千葉も常磐、つくば線あたりはありそう。
神奈川は少ないと思う。
埼玉は災害少ないし広い平野で坂少ないから過ごしやすいよ。

ここの最上階天井高2900mmで床快full付きだから高級は高級だと思うが

26階は2850mm床快full付き
それ以下は2650mm

結構天井高を気にする人多くない？

埼玉の中では浦和がナンバーワンだが、
イトーヨーカドーの跡地とかに５０階建てが建てばそこがナンバーワンだろう

>>9262 マンション検討中さん

おー今年の浦高すごかったんだね。スポーツも進学も私立全盛の時代に。ベスト20で公立は日比谷と浦和の2校か。
現役と浪人との関係もあるから来年は厳しそうだけど。

今のところ埼玉県唯一の
50階以上のタワマンは
川口のエルザタワーですかね。

>>9307 名無しさん
天井高はもちろん重要だけど、それ以上にサッシ高が重要。
例えば天井高2650、サッシ高2100だと天井とサッシの差があり過ぎて逆に圧迫感につながる。

>>9308 匿名さん
ヨーカドーは仲町アドレスなので高砂アドレスのここを超えるのは無理。

さいたま市も川口も100m制限？でこれから50階とかは無理だよね
エルザのときはokだったね。
エルザは当時最も高い高さのマンションだったはず。ドラマの舞台にもなってたかな。秘密の花園だった？

ついにタワークレーンが登場

横浜とか神奈川は首都直下地震の
津波被害が心配ですよね。関東大震災の
二の舞にならないことを祈る。

横浜タワマン広報の方、
ご苦労さまです。

すこやかなれ大宮

ギリギリ浦和の道路　開通

>>9355 eマンションさん
坪550前後だったら浦和の人は頑張れば出せる価格。

>>9356 匿名さん
坪単価500は超えないよ
都内十条タワーや小岩タワーと
一緒くらいが評価

埼玉県で家賃100万超え
家賃150万超えマンションはでるかな？

>>9356 匿名さん
徒歩1分ならあったかも
徒歩3分じゃどうだろう？マンション芸人界隈が煽ってるだけで圧倒的ナンバーワン感があまりない
しかも地権者４割じゃ、運営が独裁&カオス化するの目に見えてんだよね

地権者がいなきゃ
再開発されてないんだから
地権者様には感謝感謝感謝

>>9358 検討板ユーザーさん
>>9360 匿名さん
一般販売が300戸未満だから仮に坪単価600万円でも地元だけで埋まりますよ

>>9362 マンション掲示板さん
まあ地権者か周辺住民は
高けりゃ高いだけいいからね。
高けりゃ周りの相場もあがるし。
ご苦労さまです。

>>9362 マンション掲示板さん
浦和は100戸に満たないマンションでも地元需要だけじゃ埋められないから広域で買ってもらってるのに
300戸が地元集客だけで完売できるって何の根拠もないですねぇ

>>9362 マンション掲示板さん
今まで平均坪単価が400万超えたことすら
ない地域で、いきなり600万？
相場よくみたら？
客観的に説明してください。
変動金利もあがりそうですよ。

>>9365 検討板ユーザーさん
根拠は周辺中古の成約価格。
プラウド浦和が坪450～480万あたりで動いてるので、中古より2割高いと考えたら坪550万前後でしょ。
デベが野村なので上振れして坪600万も十分ありえる。
それと、住宅ローンの金利云々については、金利を細かく気にする層はこのマンションはお呼びじゃない。

>>9364 名無しさん
それは普通の板マンだからでしょ。
ここみたいな王様物件はMR見学すらできない可能性が高い。

>>9367 名無しさん
コスタ、エイペックス、パークハウス浦和タワー、プラウド浦和クラスのが浦和じゃ普通の板マンなんですかぁ？
このクラスのマンションでも、角部屋、最上階以外はほぼ倍率出なかったのが浦和です。都心と比べちゃいけません

坪400君はまだ頭おかしいこと書いてんのか

都心はマネーゲームでパワカや富裕層だけじゃなく中華や海外投資家も買いに入るから倍率出て値段が釣り上がるが、良くも悪くも浦和は実需層しか買わないから倍率出ないし高値は追えない
そこが浦和の良い点でもあるが

今の坪400ってそれこそ武蔵浦和川口新都心あたりの相場でしょ
ここがそんな価格で来るとは思えないな

これ以上浦和駅に近いのタワマンが出ないし、複合開発も出ないので、坪単価がどうなるかは明らか。エイペックスやコスタからの買い替え組もかなり殺到するだろうし。

地権者ばかりのマンションでも売れはするだろうね。浦和に住む人のプライドもあるし。で、地権者が絡んできそうな修繕の話になる前に売ってしまおうという計画なんじゃないかな。ただ、高値でその後売り抜けるかは微妙だなと思う。リモワも減ってきてて、その値段出して浦和住みますか？という意見は多いだろうね。住信も変動は金利上げるし。

住むならある程度長期かつ地権者と仲良くやっていくことは求められるでしょう。
色んなところで地権者とそれ以外の区分が出てくるはずだよ。

地権者も一枚岩ではないよ

>>9366 名無しさん
中古価格？？？
数が少ないのだから多少高くても買う人はいるだろう
それよりもまた２０％上乗せって？？
めちゃくちゃな計算だね。。。

>>9376 坪単価比較中さん
一般論として新築が中古より2割高いのは違和感ないですが？
変なものでも食べました？

>>9376 坪単価比較中さん
あなたが主張している坪400は中古より安い
言っていることがめちゃくちゃだね。。。

>>9376 坪単価比較中さん
駅近の新築よりも高い金を出して中古を買うやつなんておるん？w

県庁の移転を含めた再整備の検討が始まってるから、
それが決まってからじゃないと買いにくいわな。
まぁ駅地価だから県庁無くなっても影響すくないかもしれんけど。

売主が1社だったら、ゆっくり売ってでもということで想像を超えた高単価の可能性もありうるけど、jvだから多くの人が妥当と思う価格で出てくると思う。下限380から400、平均550くらいと見ています。

>>9383 マンション掲示板さん
下限500だろ

>>9383 マンション掲示板さん

大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたみたい
こちらの方が立地的にも良いので下限でそれはない

>>9385 マンション検討中さん
ぃや、新築で日本人も含めて売るのか
中古限定戸数で誰でもいいから(よくわかってないけど金はある外国人)売るのかでは
また下限の考え方が違う

外国人に売るのは、結局街の不動産価値を下げるからやめてほしい！

>>9383 マンション掲示板さん
平均550万で下限が380～400万は辻褄が合わないでしょ。

てか坪単価380万の部屋があったら皆んな転売目的で買うでしょ？
宝くじ感覚でバシバシ申し込むよ

>>9388 匿名さん
大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたとなると、ここも坪単価期待できるでしょうね。

>>9390 名無しさん
あれは中古じゃない
大宮スカイは転売物件だから参考になりないだろ

>>9391 マンション検討中さん
お前の言い訳はもういいよ。

隙あれば大宮の名前を出したいだけなんだと思うよ
荒れたらラッキーくらいにしか思ってないんでしょ

坪400君は相変わらずだな

>>9391 マンション検討中さん

平均坪500は軽く行くだろうね。悪いけど。ここはそういうマンションよ。

ここのマンションが安くなるように必死で書き込んでる人いるけど、そんなことしてるくらいならしっかり働いて年収あげましょう。坪400なんかじゃ買えませんよ。

貧すれば鈍どんする

貧すれば鈍する

>>9396 eマンションさん
その逆だろ（笑）
地権者や周辺住民が必死に
坪単価あげるカキコミしてるだけでは？

客観的に判断すれば
平均坪単価400万中盤がよいところだよ。

>>9399 マンション検討中さん
坪400君は相変わらずだな
飽きてきたからそろそろ芸風変えろよ

>>9400 マンション掲示板さん
デベが発表するまで待ちな
素人がいくら坪単価500万とか
騒いでも意味ないから。
発表まで待とう。

倍率高くて買えないと困りますが、皆んなの手が届くお安い値段だといいですね。
それと、安いと助かるといってネガはしないようにね。
そんなお方には住んで欲しくないですし。

物件エントリーの予算が6000万が下限なのね。当然1LDK想定なんだろうけど。仮に下限の6000万で40.43㎡の1LDKを買えても坪単価490万だ。この質問を設定している時点で野村は安く売るつもりはないことがわかってしまう

>>9403 マンション検討中さん
このアンケートから想像するに1億～1億5000万円がボリュームゾーンなので坪550平均だろうな

>>9404 名無しさん
ですね。そう思います

県庁舎の再整備について
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

県庁の移転を含めた議論が始まっているけど。
現実的なのは大宮、新都心、浦和のどこかだろうね。
あとは熊谷、川越、越谷なんかに一部機能を移転する可能性も高いね。
体感的には浦和残留5割、大宮3割、新都心2割の確率だと思う。

まぁ京浜東北しか停車しなかった浦和駅がここまで便利になったことを考えれば仮に県庁失っても仕方ない気がしなくもない。

このマンション良いですよね！買える方がうらやましいです！

これはいい。
だが、名称がちとなあ。住所として「ウラワザタワー」とかカタカナで書くのかな。浦和ザタワー？

>>9407 マンション検討中さん

浦和一択
まあ希望としてはさいたま市役所跡地に超高層化して移転してもらって公園メインの憩いの場へ
建設費用稼げる位は売ってタワマン数棟建てててもらって活性化
もちろん下層階は商業施設を入れる

農業系の何かが熊谷の新庁舎へ移転するらしい
熊谷市は新市庁舎計画があり、それと一体化させる事になるのかも

県の機能、一部を熊谷市中心部へ　北部の振興拠点整備し新庁舎も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASRCY7KZMRCWUTNB00Y.html

でも、本当に移転して欲しいのは裁判所検察庁拘置所
浦和美園周辺にでも移転させて土地の有効利用出来ればいいのに

>>9406 マンション検討中さん
>>9407 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが？

>>9401 検討板ユーザーさん
ほんそれ。ここでギャーギャーいっても仕方ない。デベはこの掲示板みて価格決めたりしません。

浦和区高砂1丁目1000番 URAWA THE TOWER

>>9408 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからないよ！

県庁も鴻巣に移転すれば県民から文句出ないと思うけど

>>9415 匿名さん
それは大変良き案ですなあ。
今のところ鴻巣には免許センターしかなく土地が余りまくっておりますゆえ。

>>9415 匿名さん
いいですね

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。

>>9403 マンション検討中さん

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。
5001万だとすると坪単価４０８万だよ。
しっかり計算しようね。
下限が6000万なんてアンケートじゃないよ。

＞9411
移転を含めた再整備の検討だよ。
現在の県庁の場所での建て替えの可能性もある。
浦和はもちろん有力候補。

まぁ自分が信じたい事しか信じれないよね。

>>9404 名無しさん
アンケートはアンケートだよ。
あんたが意図を組むもんじゃないよ（笑）

中層階で坪550、プレミアム住戸で坪700くらいだろうね。
坪400とか書いてる人は相場勘がなさすぎて笑う。

>>9422 マンション検討中さん
中層階で坪550万
相場感ないのはあなたでは？？
浦和で中層階で59平米で一億、、、、。
高層階でもない
外廊下の中層階で59平米で1億、、。

>>9422 マンション検討中さん
あんたが相場でもないんだから
価格発表まで待ちな
待てないの？

>>9412 マンション検討中さん
まさにその通り

>>9420 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが

>>9423 匿名さん
わざわざ無知を披露しなくても...

>>9420 マンション検討中さん
県庁は浦和でいいよ
県庁あるメリットある？
浦和のプライドを
とりあげる必要はないよ
さいたま新都心とかに移転は
たしかにありえるけど。

>>9422 マンション検討中さん
中層階で60平米で一億なら
高層階なら一億出して50平米？？
浦和だよ
繰り返すけど
埼玉県の浦和だよ
埼玉県さいたま市だよ。
都心じゃないよ
都内でもないよ

価格発表はいつ頃なのかな。
今は待てば待つほど高くなるから売り急ぎたくは
ないだろうけど、300あるからそうゆっくりもできないだろう。

1階当たり30~50万くらいでしょそこまで変わらない
最上階２つのプレミアムフロアは例外やけど

一番安い部屋が7000-8000万程度
プレミアムフロアは2億円以上と予想

>>9432 匿名さん
だから素人予想はいらない

ここまで注目度高いとよほどの価格とならない限りあっさり完売しそうですね。
大宮のタワーもまだ控えているし、武蔵浦和はわからんけどさいたま市の人口は当面伸び続けるね。

>>9422 マンション検討中さん
私もそれくらいかなと。楽しみですね。

>>9434 マンション掲示板さん
さいたま市の価値はこのまま上がって欲しいですね

低層は商業だけでなくオフィスもあるのかな？
浦和は大宮と違ってオフィス少ないから、それなりに広い区画あったらいいと思う。
金融とか優良企業入りそう。

商業施設は地下のみだから、オフィスは入りにくいと思う

船橋のはオフィス入るね

規模としてはこちらの方が大きいみたい
以外に船橋は小さいみたい

パルコ浦和店、23年度取扱高最高に　ファミリー向け好調
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222QR0S4A420C2000000/
商業ビル「パルコ」の浦和店は、2024年2月期の取扱高が過去最高となったと発表した。期間中の取扱高は284億円と前の年度に比べて10%増加した。新型コロナウイルスの5類移行を背景に客足が戻ったことに加え、主要顧客のファミリー層を意識した改装も実った。

>>9440 マンション検討中さん
船橋のほうが高いよ
規模も仕様も船橋再開発が上だよ

>>9439 口コミ知りたいさん
船橋は200メートル級
差がつくばかり
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかあったから

>>9439 口コミ知りたいさん
埼玉県は
神奈川県横浜には歯がたたないし
千葉県船橋にも負けちゃう

船橋は駅直結
さらに50階超え

>>9432 匿名さん

>>9440 マンション検討中さん
もともと4階は300万中盤
転売価格で坪400万

浦和は武蔵浦和の3割増くらい
新築で坪単価400万円～

>>9447 マンション掲示板さん
転売じゃなくキャンセルな
キャンセルの事実を受け入れたくないんだろうけど
事実を捻じ曲げるのは良くないぜ

浦和美園は周りの殺風景さに限界都市感がすごいからなあ…

>>9447 マンション掲示板さん
ホームページ見たけどプレミアムじゃなくて普通の4階。
しかも、転売ではなくキャンセル再登録住戸ね。
物事書くなら正確に書きましょう。

武蔵浦和ですら坪400超えているのに浦和で坪400台はないよね。
坪400台を連呼している人の根拠がよく分からない。

>>9450 評判気になるさん
隣接駅のキャンセル再登録住戸の価格は、ここの価格を予想するのに役立つよ。
新築売り出し時からどれくらい相場が上がったかとか参考になることばかり。
武蔵浦和ガーガーガーは個人の自由だけど、役立つ書き込みまで封殺するのは間違い。

坪400なら倍率100余裕で超えるやろなー

武蔵浦和で坪400万か。もう浦和も大宮も坪400万では買えなくなったんだな。

>>9456 マンション検討中さん
武蔵浦和で坪400万なんだから、ここが同じな訳ないですよね
500以上は確実

>>9455 マンション比較中さん
浦和で坪400万なら
倍率100倍超える？？？
そんなことにならないよ
アンケートでもとってみたら？？

坪単価400万円でこのマンションが出てきた場合の予想倍率について
ちなみに大人気のグラングリーンで平均倍率17倍

アンケートで倍率100倍と回答をされている人がいることにびっくり、広域の方が対象になっている物件ですら平均倍率が17倍だったので。

>9426
県庁の移転を含めた再整備の検討だから、
当然建て替えるってことだよね。
日本語読めてすごいね。

>>9455 マンション比較中さん
平均倍率100倍？
みてみたいな
そんな状況

>>9448 eマンションさん

4階が16階の価格で再販か

>>9463 口コミ知りたいさん
やっぱりステアリすごいでしょ

>>9464 評判気になるさん
すごいのはあれだけ高い高い言われたのに決断できた購入者でしょう。
もう含み益が出てるんだから。

>>9465 口コミ知りたいさん
ステアリの購入者はもっとすごいか

普通の間隔に奴は武蔵浦和で坪350のマンションは買わんわなw

含み益はステアリのほうが高いかもね

>>9468 通りがかりさん
それはないw

>>9468 通りがかりさん
流石にそうだろうね。

>>9472 買い替え検討中さん
何が言いたいか意味不明

>>9459 ご近所さん
倍率100倍とか書いている人
冷静に判断できているのだろうか？？

300部屋に3万人が購入希望書が入ると
本気で考えているのだろうか？？？

アンケート結果をみてちょっとびっくりした。
10倍はありえるかもしれないけど。

>>9475 買い替え検討中さん
駅周辺が寂れるだけですよ

>>9476 名無しさん
どういった理由から？
意味がわからないのですが。

>>9478 マンション検討中さん
そんな安売りはしないだろう。
平均580～630の間と思うけどね。
駅近の大規模タワマン、どこに行っても便利な立地だからだ。
埼玉県にここよりいい物件ってある？ねぇだろう。

>>9477 eマンションさん
駅ナカや駅ビルを開発し過ぎると、人が駅から外に出なくなります
外に出なくなると駅周辺は寂れます
簡単な話ですよ

>>9478 マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
浦和の相場が大きく値上がるので、北浦和・南浦和・武蔵浦和に流れる人も出てくるでしょうね
旧浦和市主要駅でマンションを持っている人にとっては良い話だと思います

>>9480 名無しさん
なら出なきゃいいじゃん。
どうせホームレスやボロアパートばかりじゃないか。

大宮は埼玉で唯一のエキュート&ルミネがある駅で、両方の親会社であるJRが力を入れている駅という位置付け。さらに駅ナカ駅ビルを便利にしていくでしょう。集まる人をいかに周辺で回遊させるかは、さいたま市の腕の見せ所。

>>9482 口コミ知りたいさん
>>9480 名無しさん
大宮の開発全部とめて浦和と武蔵浦和にまわして欲しいね。

すんで埼玉さんの言う通り開発しても大宮なんかに期待できない。

ビジネス浦和好きさん(すぐ裏切る)