物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番) |
交通 |
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(他に管理室・集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判
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266
匿名さん
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268
好奇心
No.267さん、私もご意見に同感です。
完璧に良い物件は、あたりまえですが高いです。
お金をたくさん持っている人は、理想の物件をいつでも買えます。
私のような貧乏人は、予算が先にあって、予算内で買い物します。
理想的な物件を買いたくても、私には買えません。
長所と短所を比べて、どこかで妥協しなければ何も買えません。
結婚相手だって、大学選びだって、自分の能力の範囲内でしか、選べません。
相手の欠点ばかり見て不満を言っていたら、誰とも一生結婚できませんし、
自分の学力がないのに、東大を目指して一生浪人しているわけにもいきません。
今回、私はこのマンションを購入しましたが、予算内で買えるマンションの中では、
最高に良いマンションです。自分には身分相応以上の物件です。
理想を求めるのも結構ですが、何もしなければ、人生を無駄に終わります。
何も決めないで行動しないよりも、どこかで妥協し決断し、行動したほうが
有意義な人生を送れるのではないでしょうか。
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269
匿名さん
268さんは貧乏人では無いと思いますよ。私なんか欲しくとも購入出来る程のレベルに達していません。
新築マンションが買えるのが羨ましい限りです。
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270
匿名さん
高校中退の年収200万のオイラでもローン組めるかなぁ?
一応正社員です^^
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271
匿名さん
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273
匿名さん
ホームページの先着順概要を見ると先着順残り戸数が出てますよ。
5月6日時点で残り12戸です。
第6期がいつから始まるかは知りませんが。
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274
匿名さん
正直、もうどの部屋もそれほど違いはないかな
9月に完成物件を見学してから契約でもいいかも。ちょうど最終期?
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275
匿名さん
そうですね、あまり違いは感じないですね…。
多少の差異はありまして、
それに関する好みもあるかもしれないですが…。
実物が見れるなら実際のお部屋は見てから決めてみたいですが
良い部屋はさすがに売れてしまうでしょうか。
そのあたりの判断も難しいですね
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276
匿名さん
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277
匿名
固定金利は10月に見直しでしたっけ
9月引き渡しがベターか、金利上がるかな
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278
契約済みさん
変動金利が変更になるのが4と10月です。
固定金利組は6月に関しては雲行き怪しいので、8月実行までは気が気じゃないと思います。
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279
匿名さん
変動は上がっても下がる可能性もあるけど、
固定はその時の金利が35年だもんな。
たまたま前月より大幅に上がったら一生悔やむな。
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280
匿名
固定金利は毎月見直しなのか、早ければ早いほうがいいのか
話変わりますがマンションギャラリーにある部屋の断面の見本見ました
コンクリート20センチでかなり音が響きそうな気がするのですが、値段相応である程度覚悟して買うのか
そんな響きそうもないと判断したのか
どっちが多数派なのか気になりました
みんな覚悟して買ってるなら入居してから揉めないで済むのですけど
響く前提で話してますが、全く音がしないなんてないてすよね
あの断面見本みるかぎり
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281
匿名さん
ファミリーマンションで子連れが大多数、
ペット可、ピアノ可。
静けさを期待するマンションじゃないですね。
みんな承知の上で買ってると思いますよ。
どんな仕様でも結局は住む人次第ですがね。
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282
匿名さん
スプラ厚30センチでも響きます。
でも、今のマンションはだいたい20センチだから、
上下に常識ある方にお住みいただかないとダメなんですよ。
最初に入居して問題になるのが音だから
マンションの宿命です。
嫌なら戸建に入るしかない。
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283
契約済みさん
固定金利の方は、いかんせん5月に金銭消費貸借契約を結んでも、融資実行が8月であれば8月の金利で決定してしまうので、今の金利は関係ありません。つまり、6月に契約しようが7月にしようが、引渡しと融資実行が8月であれば、8月の金利がフラット35なら35年続くことになります。
変動金利は日銀の政策決定会合次第ですから、政策金利を上げない限りは上がらないということになります。
個人的には金融機関の優遇金利申込期限がいつまでかを聞く方が重要だと思います。頭金が少なくても金利優遇が変わらないんですから。
また、音に関しては下記が参考になると思います。
http://www.pialiving.com/special/LL.html
ここは床材がLL-45なので基準より少しいいくらいです。LHの表記はチェックアイズにはありませんが、おおよそLH-50くらいと同等のようです。二重床が直床よりいいのは明白ではありますが、施工する側次第で二重床が直床より音が響くケースもありますから施工主が適当だとどうにもならないです。
戸境壁は200mmなので、標準的な所よりかは優れていると思いますので、左右より上下に関する音にどれだけ寛容になれるかだと思います。
音に神経質な方は、今の予算にプラス数百万出さないと厳しいのではないでしょうか。
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284
匿名
金利と音についての話、ありがとうございます。
大変参考になりました。
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285
匿名
256
とるぴかっていうけど、どこのマンションも普通取れますよ。
他の安いどのマンションでも同じでした。
とるぴかって、お金かからないからどこもやってますが、当たり前なので説明はさらっと流す程度です。
私は逆に、とるぴかを売りにしなきゃいけないほど設備が乏しいことが分かりました。
もう少し色々見るといいですよ。
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286
匿名
その人、もうとっくにザ・パークハウス青砥への興味が失せて、スレから消えてたりしてww
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287
匿名さん
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288
匿名さん
とるピカ売りにはしてませんね。
MR行きましたけど説明ありませんでした。
設備は十分だと思います。大規模マンション特有でしょう。
同価格帯の小規模マンションの設備なんてあってないようなものです。
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289
匿名
カフェの焼きたてパンをテイクアウトできればいいな
あとまわりには病院のカフェとコンビニしかなさそうだ
家にあるもので我慢する、そういう生活が子供には正しいのは分かっているんだが…しかし寂しいな
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290
匿名さん
そんな辺鄙なとこかな?w
チャリ10分でアリオあるよ。
子供はみんなアリオ行くからー。
逆にアリオでたむろしてお金使いすぎるなっていう教育になるんじゃないか?
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291
匿名
子供はアリオに集まるのか、大きくなったら友達と映画みてミスド行ったりするのかー
悪くないかなw
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292
匿名さん
中川で釣りもできるし(実際、やってる人チラホラいます)
アリオでたむろするより、柴又・亀有で、地元の人たちと下町感全開で
両さんのように元気に育ってもらうのがいいかなw
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293
匿名さん
両さんって産まれも育ちも浅草で亀有には交番に赴任して初めて来た設定なんですよね。
なんか亀有育ちなイメージがあるけどw
すげーどうでもいい指摘ですみませんw
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294
匿名
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
おせっかい
建築中のマンションやモデルルームを見て、営業マンから話を聞いたら、いかがですか?
今は先着申し込み順で、残り戸数がわずかです。
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298
匿名さん
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299
匿名
契約者スレでは100くらい残っているという話です。
八月入居開始なのにです。不人気とは言いませんが、人気物件ではないようですね。
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300
匿名さん
残り70戸くらいでしょうか。
高層階はほとんど残っていませんね。
間取りは今ならまだいろいろ選択できそうです。
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302
匿名さん
駅14分・葛飾区の物件で竣工前3ヶ月で400戸売れてりゃ頑張ってる方だと思いますけどね。
ここはフロント(南側)、リバー(川側)、そしてアーバン(都市側)と順番に
売り出したので、最後のアーバン側では高層階もまだ売り出してない可能性は有りますよ。
ま、検討してるならマンションギャラリーに行きましょう。
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303
匿名
契約者の身贔屓は検討者スレにはいらないですよ。
まちBBSの青戸スレをずっと見てると、のんびりしてそうで意外に事件が起こってますね。
マンションギャラリー帰りにみた
駅前のたこ焼屋の看板がある空き家でたむろっている中年の人達が不気味でした。
あの家はなんだったのだろうか
青戸だけの話ではないですけど
街の治安が良いのか悪いのかは、みなさんは何を目安に判断してます?
殆どの人が3、4回歩いてみて自分で感じた街の雰囲気で決定なのかな
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304
匿名さん
新船橋も豊洲も東雲も、事件はどこにでもありますからねー。どうやって決めたかは購入者に聞いたらどうでしょうか。
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305
匿名さん
治安ねぇ!
完全に安全と思う所なんてあるかな?
303さんは駅直結のマンションが良いかもよ。
完全に安全とは思わないけれど
青戸のこの物件よりは安全なんじゃないか。
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306
匿名さん
だめだめ!電車にはねられちゃう!!…となりかねないので、ある程度の妥協と身の安全は常に自分で守れるようにしましょう。
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307
匿名
勘違いされたかな
マンション自体の治安ではなく青戸地域の治安はどうだろうかです。
駅直結とか転落防止壁とか、意味不明で
そういう話じゃなかったのでせっかくレスしてくれたのにすいません。
自力で調べて判断します。
ありがとうございました。
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308
匿名さん
「割れ窓」的に考えると、半径1キロくらいを自転車で走ってみて
・人が住んでない廃屋の有無
・落書きのある壁の有無
・人通りや明かりの少ない場所があるか
・暴走族の集まりそうな空き地や倉庫
・駅前の飲み屋や水商売系の店の多寡(事務所系も付帯して増減)
・地域の学校レベル(部活動が良い↑偏差値が低い高校↓)
そのあたりをみれば、治安を客観的に判断することは出来るかもしれませんね。
青砥は良くも悪くも、盛り場じゃなく+
街自体もそんなに廃れていないので、治安はそれほど悪くないですか。
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309
おせっかい
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310
匿名
すいません、私の拙い質問に答ていただき
みなさんの書き込みは、とてもとても役に立ちます。
ありがとうございます。うれしいです。
青戸と高砂はターミナル駅ですけど繁華街でなく住宅地で上野、日本橋、20分で23区内
なんだか穴場的な匂いがしてきました。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
匿名さん
青砥徒歩五分に大規模マンションが建つ可能性ゼロだけどね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
いろんな意味を込めてのここみたいな「良い具合」の物件って、意外とないんだよな…
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316
匿名
この物件はもうすぐ内覧会らしいです。内覧会直後のカキコミ見て参考にするのも良いですね。
大抵、施行会社の仕事ぶりがひどいと契約者スレのカキコミも盛り上がります。
3月入居の物件ではないからスケジュールも余裕を持って立てられてるので大丈夫でしょうけど
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317
匿名さん
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318
匿名
309のリンク先見ました。
マンション周辺は問題ないですが、青砥駅北西側は危険地帯ですね。
あの黄色の箇所には何かあるのか謎ですね
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319
匿名さん
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
何に対する評価ですか?
治安も悪くなさそうですし、駅の利便性も良さそうなのですが。
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324
周辺住民さん
近所に住んでいますが、治安が悪いと感じたことは一度もありません…。特にマンション周辺は。
青砥は何処行くにも便利だと思います。
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325
匿名さん
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326
契約済みさん
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327
匿名さん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
近辺の中古も見てますが、
ここの新築価格と大差ないんだよね。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。
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334
匿名さん
GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
今でしょ!
理由は、
来年には消費税が8%。
アベノミクスの影響で来年にかけて、さらに金利上昇の可能性。
住宅エコポイント予算枯渇前に滑り込みでもらえそう。(30万)
ここまではどの物件でも当てはまる事。
ここの物件でいうと、
23区で大手デベでこの大規模とこの価格はしばらく出なそう。
他に今買う理由があったら教えてください(^^)
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337
匿名さん
エコポイントは明らかに間に合わないだろ
2月の時点で予算の75%いったらしいぜ
エコポイントはカギ引き渡しし、言わば入居開始から申請できる
新築マンションの入居開始時期は1年のうちで3月入居開始が四割占めるんだぜ
3月入居開始した、1年のうちの40%の奴等が申請して良くも悪くもあの手書きの申請書をいちいち吟味する遅いお役所仕事の結果
6月の結果報告でいきなり打ち切りだと思うぜ
検討要素にエコポイントを入れるのは止めといたほうがよいと思うぜ
契約者の奴等はガセネタに釣られてて、さすがに可哀想すぎてレスできなかったぜw
とにかく1年のうちでマンション購入者の四割は3月入居開始=エコポイント申請の四割は3月、この事実を忘れるな
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338
匿名さん
>337さん
336です。なるほど、そういう考え方があったのですね。
的確な指摘で勉強になりました^ ^
その可能性があるから、HPにもエコポイントの事については触れてなかったのですねー
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339
おせっかい
エコポイントがあれば、マンションを購入する。
エコポイントがなければ、マンションを購入しない。
それは本末転倒。
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340
匿名さん
確かに値段は安い、断熱性と遮音性は住まなければ分からないから悩みますな
安いから断熱性と遮音性は良くはないだろけど悪くもなければ買いたいですな
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
断熱性とか高いからエコポイント対象住宅なんしゃないの?
遮音性は住んでみないとわからない。
直床だからダメというわけでもないし、
二重床でも問題になってる物件もあるしね。
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344
匿名さん
二重床が良いのはメンテナンス性で音に関しては、太鼓みたいに響く事もある。
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345
匿名さん
遅ればせながら今度MRに行こうとおもうのですが、駐車場とバイク置き場はまだ空きはあるのでしょうか・・・?
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346
匿名さん
駐車場は大丈夫そうですがバイクの空きは無いらしいです。
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347
いつか買いたいさん
346さん
早速の情報ありがとうございました。やはりバイク置場は早めじゃなければ難しいですよねf(^_^;)
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349
購入検討中さん
13時くらいに担当者と西側物件を観に行ったら、
「東側はもう日は入りませんが、西側ならご覧のとおり明るいです」と、
先に東側物件を購入したお客さんを小馬鹿にするセールストークを展開…
そんなことを平気で後の客に言うなら、西側の物件もなんかあるに決まっていると、その時点で疑心暗鬼に陥った。
さらに公園には、電磁波を放つ鉄塔…。
北には墓場があるにもかかわらず、
「全く問題ないんで」と、だんだんため口トークになってきたのもイラッとした。
しかも、青砥は海抜ゼロメートルだが、この物件は1メートルあると、意味不明の発言。
※堤防決壊したら、一緒です!
その後飯無し、休憩無しで4時間半ぶっ続けで言いたいことを話し続けたセールス担当には、正直うんざり。
最終期の客など、しょせんはマンションで余った部屋を埋めるための艇の良い”ピース”としか観ていないことが
ありありと伝わった。
※セールス担当者によっては、多少なりともちがうんだろうけど…。
子供を公園であそばせれば、脳腫瘍の確立が高まり、
道路で遊べば、墓地の霊に取り憑かれ、
地震が起きれば、近くの川の堤防が決壊し、溺死しかねない…。
もしそんな事が起きたら各自、徒歩2分にある慈恵医大病院にでも連れて行ってあげてくださいと言いたいらしい。
青戸は良い場所だと思いますが、
この物件の売り手側の節操の無さには、あきれ果てました…。
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350
匿名さん
そうですか…なんて担当の方でした?
海抜で考えたら江東区のウォーターフロントもダメでしょうし、電線から強烈な電磁波が出るのだとしたら新船橋とかもダメか…
都内は大戦中あらゆるところで人がたくさん亡くなってますしね…
北海道あたりを検討されたらどうですか…
少なくとも東京近郊はダメかもです。
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351
匿名さん
よっぽど嫌な担当者に当たったんですね(笑)
地所の営業担当も戸数が減ってきて優秀な人は別物件に異動したんでしょうか。
まぁこのマンションとは縁がなかったんですね。
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352
おせっかい
No.349さんにとっては、このマンションは最悪の物件ですね。
もっと良い、ほかのマンションを検討したほうが良いですよ。
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353
匿名さん
西側に光が差し込む時、真反対の東に光がささないのは、地球創成以来ずーっと変わらない、ただの事実です。
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354
匿名さん
電磁波は携帯やレンジなど電化製品の使用は危険ですね。
スカイツリーは怖くて近づけませんね。
ちなみに道路で遊んではいけませんよ。
堤防が決壊したら慈恵医大でも溺死者多数で他の病院を探さなければいけないかも知れません。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
安いなりの価値しかないということでしょ。
条件をつけるなら、高いマンションを探すしかないよ。
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357
匿名
ネタにムキになっている人は契約者ですかね
道路で遊べば墓地の霊に取り憑かれなんて面白いですよね
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358
購入検討中さん
349です。
予算の上限があるため、何を優先し、何を妥協するかを自分なりに取捨し、
西側を購入する気満々て行ったにもかかわらず、
「リバー側を買わなくてお客さん、正解ですよ!」と、既に契約を決めた顧客をバカにしたコメントは、怒りを感じました。
たぶん、リバー側を検討している人には。
「西側を買う人の気が知れませんよ!」とでも言っているでしょうね…。
500世帯近くの方が入居されるのですから、鉄塔とか、海抜とか、墓を気にする方もいるだろうに、
「ああ、この墓はもうすぐ移転しますので、問題無しです」
とか、
「電磁波なんて、問題ないですよ!(俺がすむわけじゃねーし)」とか、
「古い寺と、城跡があるから、洪水は起きないっよ!(知らんけど)」
とかのチャラいセールストークを聞かされたあげく、
「全て私に任せてください!」とか言うのだから、
351さんが言うとおり、
落ち武者狩り、残飯処理係程度のセールスマンしか残っていないのかも知れません。
今まで数件の物件を回りましたが、大概は
「確かに、そのようなデメリットはありますが、代わりにこんなメリットがありますよ」
と言った説明がされたのですが…。
誓約済みの物件を中傷することで、残りの物件を売るやり口は腑に落ちません!!(※業界の方からすれば常套手段なのかも知れませんが)
最も腹が減って、疲れ果てた時点で、この書類を書けだの、はんこ押せだのと持ち込んだテクニックだけは、評価しますが。
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359
匿名さん
契約者じゃなくても、おかしな人にはつい反応してしまうのが人情です。
他の物件の営業は、移転する墓や鉄塔の電磁波までデメリットと説明するんですか?
決壊したことない川(多分その営業はそう言いたかったんでしょう)についても、危険性を説く?
それ既に近隣に住んでる人に失礼でしょ。
そんな頭の悪そうな営業の方が信用できない。
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360
匿名さん
営業に非常に腹をたてたというのはよくわかりました。
愚痴りたくなった気持ちもわからなくないです。
しかし349さんの発言も購入者や検討者をバカにした内容になっているのを自覚していただきたい。
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361
申込予定さん
>358さんは運悪く営業マンとして失格な方にあたったみたいですね。私もそのような営業マンにあたったらがっかりですね>_<
ちなみに私も358さん同様、鉄塔の電磁波や墓地等の事など気になる事を聞きました。
私は運良く信頼できる営業マンの方にあたったおかげで、物件周りを測定した電磁波?の数値や墓地移設の事など、細かく質問した事でも丁寧に答えてくれました。
そしてそのメリット、デメリットの情報をもとに自分で判断し契約する事にしました^ ^
永く住まう住居。
吟味し気に入ったら気持ちよく契約をしたいものですよね^ ^
購入をを前向きに考えているのであれば、営業さんを変えてもらった方が良いですよ。言いにくいのであれば、アンケートに記載した方が良いかと思います。
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362
匿名さん
気になってるのですが、住むにあたって墓地が近いデメリットってなんですか。「ここには悪い霊はいない事が証明されています」とか言われたいのかな…
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363
おせっかい
No.358さんのお話をうかがっていますと、マンション購入にも、
人との相性があり、縁があるものなんだなあと興味深く思います。
早くもっと良いマンションをお探しになったほうが良いです。
No.358さんにとっては、最悪、最凶のマンションです。
だけど、他の人にとっては、最善、最吉のマンションです。
人とマンションの関係にも相性があり、ある人にとっては最悪だけど、
別のある人にとっては最善の運命となり、幸福を感じる。
マンション選びって、おもしろいですね。
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364
購入検討中さん
鉄塔の電磁波とか墓地があるとか気になるところは幾つかあるのですが、一番気になっているのは工場跡地だったことによる土壌汚染です。多少のヒ素が土壌から検出されているというのは予めMRで聞きましたが、本当にマンション周辺にできたガーデンエリアとかで土を触って大丈夫なのでしょうか?子どもの遊び場にもなると思うので心配です。都内の大規模な用地となると、なかなか完璧な場所はないと思いますが・・・。
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365
契約済みさん
>>364さん
契約者ですが、土壌汚染が検出されたので影響のない範囲まで掘り返して土を入れかえた、と説明を受けましたので納得して契約しました。
信用できない!と思われたらどうしようもないですが。
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