ローレルコート笹塚ってどうですか？

パッと見、アクセス悪いし、方南だし、ろくな店無いしって感じだかいい立地だと思う。さすが東電跡地。

駅は少々距離がありますね。
ただ住宅地ということですごく静かなのは確かです。
幼稚園も近隣にあるので
ファミリーにはいいかもしれないですね。
おいくらぐらいするか気になります。

図書館も近いし、方南小学校はかなり設備も良いし、
給食も手作り。公園もいくつかあり、サミットも
近い。　静かな場所なのでいい物件だと思います。

以前友人が笹塚に住んでいて、とても便利そうな街だったので今物件候補のひとつと
なっています。第一種低層住居専用地域及び第一種中高層住居専用地域にまたがっている様なので
周辺環境は安心です。落ち着いた雰囲気が好きで購入しても周りに色々できてしまったら
まったくはじめと違ってきてしまいますからね。物件を選ぶ際に周辺の環境の変化なども重視しています。

坪270万周辺で出てきませんかね？
以前笹塚に住んでいたので興味があります。

駅から距離あるんでお買い得価格で来るかも。
東電の社宅跡でファミリーが住むには便利です。

ここは笹塚でも渋谷区アドレスでは無いので、かなり安いのではないですかね？
方南は杉並区内でも、かなり土地価格の安いエリアだし…
@250を超えてくると、財閥＋平坦駅2分の三菱地所の杉並和田が買えそうです。

現地まで歩きましたが、甲州街道の信号待ちを含むと笹塚から実質15分程で、
途中には3ヶ所ほど坂もありました…
ウチは住環境を重視するので、駅から15分以内なら検討範囲内です。
よって販売価格に期待しています。

そうですよね。杉並の方南アドレスですもんね。。。笹塚から実質15分位だと遠いですしね。。確か説明会が3月からだったと思いますので、参加したら価格情報をシェアさせて下さい。

事前案内は確か4月上旬だったかと。
我が家はお隣駅で販売される、オープンレジデンス幡ヶ谷テラス
というマンションも検討候補になっています。
そちらの物件は渋谷区アドレス、同じく駅徒歩11分でHP発表情報ですが、
74㎡ 4500万円～らしく、かなりお買い特ではないかと思っています。

建物のグレードはローレルコートの方が上だと思いますし、外観も好みですが、
オープンレジデンスの渋谷区アドレス＆お手頃価格にも魅力を感じます。
事前案内前に、ざっくりした価格帯だけでも発表されると嬉しいのですが…

駅までの距離がありますが
気にされてない方が多いですね。
実は自分もですが。
現地が本当に静かな場所なので
ここで暮らせたらいいなんて考えています。

でも言っても資産価値みると杉並＜渋谷ですよね

同じ笹塚でも、渋谷区側と杉並区側では販売価格も坪40万くらい違いますかね。
それだけデベも資産価値の違いを認めているという事でしょう。

駅までの往復は自転車で何とかなるかなあと思います。
実際走ってませんが5分位ですよね。
駅までの距離より静かさや環境を選びたいです、できれば永住したいので。
南向き希望なのでマークスコートを狙ってますが評判良いみたいなので抽選になりそうですね。。

ウチが現地を見に行ったのは土曜日の12:00頃でしたが、
駅から商店街を通るのですが、かなりの歩行者がいて自転車の方は徐行運転してました。
平日なら大丈夫だと思いますが、休日の商店街を通る際は、
押して歩いたほうが良いかも。

74.44m2が一番広い部屋でしょうか。80m2超の部屋があれば検討対象にしたいのですが・・・

結構いいと思うんですが意外と上がらないですね。十号商店街と、十号坂商店街が使えるのはなかなか。坪250からあると人気になりそう。ピアース笹塚とか考えたらこの辺りな気がします。

4月20日/21日にいよいよですね。
値段帯は、どのくらいなんでしょうか？

販売価格が一番気になりますよね（笑）
本当にどうなるのでしょうか？
できればリーズナブルが良いです…
場所はとても気に入っています！

新築笹塚物件としては格安だろうから、駅からの距離が気にならなければいいかも。

本日説明会に参加された方、価格情報の共有お願いします！

まだ参考価格との説明で、一部の部屋の価格が５９００万円
台という程度の表示しかされていません。十万の位以下を切
り捨てて５９００万円ジャストで計算しても最多価格帯の坪
単価２７０～２８０万以上といったところでしょうか。

やや高めですね…笹塚駅までは、信号が数回あるので１５分
ぐらいでした。この距離なので逆に価格に期待していたので
すが…残念です。

高いですね。オープンレジデンス幡ヶ谷のほうがいいですね。

高いですね。渋谷区側ならまだしも方南一丁目でその価格はちょっと・・・

東向きエントランス横一階の一番廉価な部屋で5300万台、5300ジャストでも坪単価265万。う〜ん、微妙です。販売価格、管理費等もまだ決まってない段階で集客して、客の反応見てから価格を調整しようというやり方は個人的には、嫌らしい感じでいただけないのですが。ロケ自体は悪くないんですけどね。

うーん、低地、杉並区、徒歩10分超と考えると割高感がありますね。。。早晩価格調整入るとおもうのですが、最終的な坪単価は260と言ったところでしょうか。

駅まで徒歩15分は遠いですよ！
第一種低層住居専用地域なので環境が守られ永住向きなのでしょうが、
正直価格が高すぎると感じました。
価格調整後の正式価格発表に期待したいと思います。

既に半数の価格は◯◯万台と発表してますからね。
5300万台が5310万にはなっても5100万となる調整は行なわれるのであれば、いいですけど。

そうでもなければ平均単価260は無理．

場所に対して価格が高いので掲示板も盛り上がりにかけますね

広くなくていいので、70平米未満を希望しましたが
それでも2〜３階で5600万円、3〜４階で5900万円。マジか？
目と鼻の先にある、同じく東電跡地に7年間に建った住友不動産のマンションが
70平米超え（南向き）5階でも4000万円台だったのを知っているので、割高感がハンパない。
近辺住人も「バカ高い」「信じられない」と驚愕してます。
私的には、すっかり買う気を失っております。

杉並区駅遠は5000万以下じゃないと売れないよなあ

あ、友人が一人暮らししてた場所の近くですよココ。

一つだけ先に申し上げておくと、甲州街道の信号待ちが相当長いです、これだけは真面目に考慮して朝は早めに出たほうがいいと思います。ただ信号傍には歩道橋がありますので急ぎならそちらを。ココの立地あたりは住居が多くて静かめだった記憶があります。笹塚駅のほうも方南町のほうも駅周辺はけっこう窮屈な環境ですから落ち着いて生活する場所としては理想なんじゃないかなと。駅から多少歩きますがこの場所自体は都心に近いですから、移動計が短時間なら快適だと思います。

それならうじうじ書き込んでないでだまって住友の中古でも買っとけば良いのに。
とは言っても新築ではここより良さそうで安いのは今出てないし。
駅近いと空気悪いし高いしここで自分は丁度良いけどね。

駅からの距離を鑑みるとちょっと割高に感じてもしょうがない感じですよね。
値下げはあまりしないのでしょうか。
2路線使えるのは良いなとは思いますが…。
買物は方南町の方のサミットの方が若干近いですかね？
島忠も方南町にはあるので、買物は普段はこちらがメインになるかもしれないです。

サミットと島忠だけで不便な方南町には行かないので買い物はやはり笹塚に行きますね。
笹塚方面なら大きいスーパーが沢山あって、商店街も選べますので。
駅も方南はほとんど利用しないですかね、普段笹塚駅でまったく問題ないです。

No37三角営業っすねw
周辺住民がワザワザタイムリーに書くとは思えないコメント…
しかし割高だから盛上りにかけますね。。。もう少し安ければ売れると思うんですがー

そう！
もう少しリーズナブルなら…と思います。
確かに周辺環境的には住宅地っていう感じで静かなのは良いのですが、
駅まで公称でも10分以上なので、その距離感を価格に反映してもらいたいです。
物件自体は結構標準的で使いやすそうだなぁって思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130604-00000013-mailo-l13
車乗らない人には関係ないのですが渋谷区側だと品川ナンバー、
杉並区側だと練馬ナンバーになってしまうのですが、
杉並ナンバーなら練馬よりはいいかなと思います。

杉並ナンバー実現してほしいですよね。
でも申請が通るかどうかって何か基準があるのでしょうか？
町おこし的な意味合いで作っているところが殆どかなぁ？と思っていますが…。
世田谷の方でもご当地ナンバーの動きがありますよね。
各区でそんな動きがあるのでしょうか？

月々の使用料の中に「ソーラー集熱ユニット設置場所使用料」というのものがありますが、
結局ランニングコストの負担分ということなのでしょうか？
月100円の支払いでうまく回るならいいなと思います。
多少余らせて修繕の際のプールにしたりもするのでしょうか？？
太陽熱の方が太陽光発電よりも効率良いとのことですので、エコでいいなぁと思います。

それにしても何でこんな値付けをしてしまったんでしょうかねぇ…。
「ここしかない此処」（でしたっけ？）って、方南アドレスについて
大きな勘違いをしているとしか思えません。うちは、マンションギャ
ラリーで予定価格を知って、すぐに他物件に乗り換えました。
近鉄の皆さまのご健闘をお祈りいたします。

杉並、中野で考えてますが方南アドレスとは何かダメな場所なんでしょうか？
よろしければどこに乗り換えたのか、安い良い物件あればご教授願えませんでしょうか。

杉並区生まれでずっと杉並に住んでます。
良いところは、中央線沿線、井の頭線沿線ということになってるんじゃない？
荻窪阿佐ヶ谷永福町浜田山久我山とかの。
丸ノ内線の支線や西武線はちょい落ちるって感じ。
うちは方南町、やっぱり高級感はない。区内で善福寺川や神田川が溢れてたところはね…。今は滅多に溢れないでしょうが。
44さんが探してる杉並区中野区って、やっぱり中央線でしょ？西荻荻窪阿佐ヶ谷中野、高くてもこれらの駅の物件は人気でしょ。笹塚や方南町は落ちるよ。

駄目な所では無いですよ。
ただ、渋谷区笹塚だと一応渋谷区アドレスと言えますが杉並区方南だとぱっとしないという感じでしょう。
方南2丁目は高台、方南1丁目は川沿いのイメージがある位ですね。

なるほどそうでしたかありがとうございます。
確かに中央線見てましたが私たちの好みのお部屋だと高くて手が届かないので、路線を変えてみました。
出来れば子育て支援がある杉並区が魅力的に思いましたがアドレスを気にしなければ良いのでしょうか、
渋谷区笹塚といっても多分渋谷区の中では下位の方でしょうし、そこはイメージ変わらないかも。
利用は笹塚でも便利だとは思いました。ただ実際に川の氾濫とかでここは浸水とかしたのでしょうか？
そこは気になりますね。

自分も47さん同様、予算内でお好みの部屋を求めてこちらにやってきました（笑）

以下、本物件の感想を列挙します。

建物について
・売主が大手。やはり安心感がある。
・仕様がいい。食洗機、床暖房、ディスポーサー、オートバス、ミストサウナ等、もはや大手物件なら
　標準ではあるが、それらが「もれなく」付いている。
・無料でリビング拡張プラン選択ができる。工夫次第で憧れの広ーいリビングが実現。

立地について
・新宿・渋谷から気兼ねなくタクシーに乗れる距離。
・最寄の「笹塚」駅は京王線で新宿まで一駅５分、のみならず、都営新宿線も利用でき、地下鉄各線乗り換え
　も利便性がある。
・笹塚駅前は2015年再開発予定。今より価値があがる可能性。

最寄（笹塚）駅からの道のりについて
・駅から物件までは商店街を通り抜けるが、とても活気がある。
　八百屋や魚屋など、個人商店が充実。団子屋、たこ焼き屋、パン屋。。目移りするくらい充実。
　毎日の買い物が楽しく、食生活が豊かになりそうな予感。
・可愛いスイーツ店、お洒落なガレット屋やバルなどもあり、休日のブランチや
　地元飲みも楽しめそう。
・近くはないが、遠すぎることもない、メタボ解消に程よい駅歩。

宅地について
・第一種低層住居専用地域だから現在の陽当たりがほぼ約束される。
・大通りから離れた静かな住環境。
・四方が道路に囲まれ、どこの面も建物に接していない。
・低地ではあるが、ここ数十年浸水の記録はない、整備された現代なら今後発生する可能性は極めて低いと思う。
　（そもそも何十年に一度起こりうるかのアクシデントを気にしてたらどこにも住めない）

ちなみに、自分は杉並のお隣の区で育ち、京王線・井の頭線・中央線も
乗りこなして（笑）いましたが、「笹塚」も「荻窪」も「久我山」もプレミア感と
しては同列でしたよ。。。
特別に興味がない人からしたら、そんなもんではないでしょうか。
「成城」「白金」「広尾」「青山」など、誰もが知るようなプレミアアドレスなら
また別ですが、中央線でも京王線でも、あまり変わらない気が。。。
それよりは、自分は実生活の快適さをとりたいですね。


わりといいことばっかり書きましたけど、率直な感想です。
決して、営業さんではありません（笑）

まあ、プラスアルファでアドレスにプレミア感があったら言うことないですけど、この条件にそれが加わったら、
もう手の届かない値段になるでしょうし（汗

限られた予算の中で、何を優先するか、、は、人それぞれですよね。
お互いに納得のいく物件に出会えるといいですね！

御苦労様です

労いありがとうございます＜49さん

すみません、ネットに書き込むの慣れてなくて、
投稿した後、文字数多すぎて自分でもびっくり（笑）失礼いたしました。