ローレルコート笹塚ってどうですか？

笹塚駅からの帰路の半分は商店街見ながら帰れるんで思ったほど遠くないかも。
ここ位川面よりも高ければ浸水の心配は無いです。
笹塚は便利さの割りに注目されませんが適度に栄えており住みやすいと思います。
資産価値とかリセールでなく自分で住むのにはいいと思います。

再開発ビルはどんなテナントが入るんでしょうね。
笹塚のお洒落感UPさせてほしいです。
初台のオペラシティや二子玉のライズみたいな。それは期待しすぎかな。

今さらですが、再開発計画資料を見て気づきました。
あれだけ大きなビルになると、結構遠くまで日照影響するんですね。
逆に、駅から離れててよかったのかも、なんて思いました。

再開発ビルには商業施設だけでなく、渋谷区の公共施設と屋上庭園も
作られるそうですね。
通路には緑を多く配し屋上緑化にも力を入れるそうですが、子供と一緒に
ゆっくり寛げるような場所ができてくれると嬉しいですね。

甲州街道と水道道路の2つを渡りますかぁ。

表示より時間かかりますよね、15分は見たほうが良さそう。

住まいの場所としては良いほうだと思います。戸建の多いエリアだった記憶がありますけど低層なら馴染むんじゃないかな。管理の手間がないのもメリットだし新宿は隣といっていい位置関係だし、永住を意識できますよね。

島忠が結構近いですね。

新宿まで通勤するなら、バスと電車どちらが便利でしょうね？水道道路に京王バスが走ってるので、駅よりバス停の方が
大分近そうですが。。バスの本数や、所要時間な気になります。いずれにしてもドアｔｏドアで30分程度でしょうから、贅沢な悩みですが、、

中野通りからバス拾えますのでバスのほうが歩かないでしょうけど笹塚に出たほうが速いでしょうね

ここ安くていいね。

そうですね。「安い」とまでは言い切れないですが、
都心からの交通利便性や住環境、大手物件であること等を考えると、
今出てる物件ではココが最もコスパが良いのでは、というのが検索しつくした結果
の個人的感想です。

第二期の案内開始していますね。早い？こんなもんなんでしょうか。
売れ行き気になります。ＭＲ行かれた方いましたら、情報シェア宜しくお願いします。

＞＞５１さん
同感です！他の物件でここと同じ徒歩１１分の所をみにいったのですが、そこは
駅からはてしなく続く道路。大通りをひたすら歩いていく道なのでえらく遠く感じ
ました。でもここみたいに楽しみながら通る道はこれ位の距離でも苦になりませんね。
ま、１５分はみておくべきだとは思いますが。再開発もされるしかなり笹塚自体期待
できますね。

私も同感です！
帰宅道中は、駅～十号商店街～水道道路～十号坂商店街～ファミリーマート
～住宅街、と景色にメリハリがあって、飽きないですよね。
基本、提携しているサミットのネットスーパーを使って、旬のものや
足りないものを帰り道に買い足す、って感じを考えてます。買い物のために
遠回りしなくていいので働く妻には嬉しい。
途中にあるお店でビール飲みつつ、旦那と待ち合わせして帰るのもいいな～なんて
妄想しています。

第一期で契約しました。
MRも複数回足を運んでますし、資料も一通り持っていますので検討中の方にも分かる範囲でですが、お答えする事が出来ると思います！
ちなみに。第一期終了時点では約半分の戸数が契約されていました。
人気のお部屋は高倍率の抽選だったようです。
皆さんが、駅からの距離と時間を気にされているようですが、商店街に気をとられずに（笑）普通に歩けば11〜12分で充分着きますよ。
東、西、南向きの建物の3棟があるのですが、先日MRに行った時の印象としては東と西向きが多く契約されていた様に思えます。

ネットスーパーが提携しているとのことですが、
留守中でも注文しておいたものは置いておいてもらえるのでしょうか？
仕事から帰ってきてすぐに料理ができるような状態だと嬉しいなと思います。
支払いは確かカードでできるので便利ですよね。

宅配boxに入れてくれるみたいですよ＜サミット
嬉しいオプションでした！
仕事していると平日帰宅時間が読めないし、
休日に受け取りだけのために在宅するのも残念ですものね。

あと近所を散策していて、いいなって思ったのが、
駅とは別方向に歩いて数百メートルくらいかな？小さなかわいいパン屋さんが
あるんです。朝７時からオープンしてるみたいなので、毎朝
焼きたてのパンが食べられるな～なんて、また妄想が膨らみます（笑）

仕事帰りに買い物していくのって何気に大変ですよね。
疲れているうえに、重たい買い物の荷物を持っていかなくっちゃいけないのは
夕食を作るまでにテンションが下がりまくります。
こういうネットスーパーの提携はかなり利用者の事を考えていていいですね。
サミットは少々高い感じもしますが、
その代りモノはいいので結構いいんじゃないかなぁと思います。

徒歩11分で5790万円…。

こんなん見つけました。

【四方道路の閑静立地】ローレルコート笹塚2階72平米5,890万円【坪単価271万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1892.html

【廊下天然石×ハイサッシ≒モリモト？】ローレルコート笹塚2階74平米5,900万円【坪単価262万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1893.html



この物件の坪単価ははたして妥当なのか高いのか…。
最近のマンションは殿様商売値付けが多すぎる気がしますけれど。

でも通勤ラッシュの電車に長時間乗りたくないし、幹線道路沿いは嫌だし、駅前に何もないのは嫌だし、
将来高い建物がそばにたつのも困るし、さわがしい立地も嫌だし…と除外していくと、悪くない気がする。

＞６７さん
そのサイト知ってますー。以前分譲賃貸を探してる時など、情報量豊富だし、
きちんと調べた内容なのでよく参考にしてました。
この物件のこと、良く書かれてますねえ。何だか嬉しいです。

高い、ってコメントたまにありますが、私はそうは思わないなあ。
リンク先の記事に書かれてるように、この物件て変な梁とかもないし、
仕様もいいし、むしろ妥当価格じゃないかと。。

まあ、市場的には、若干強め傾向と言われてますけど、今後はセメントなど
資材の値上げも決まってますので、これからの物件はさらに値上する
（せざるを得ない）のではと、あくまで個人的にですが予想してます。
低金利が続くうちに手を打つのが賢明かと。

フリープランで自分の家をカスタマイズできるのは魅力的です
そのときの生活環境によって、リビングの広さ、収納の広さは変わってきますからね。
２LDKにできれば、DINKS向けにできますね

サミットと提携しているのですね。便利に使えて良いですが、
食品はどんなものでも可能なのでしょうかね。
お水やお米など重たいものについてはもちろん利用したいなと
思ってますが、生鮮品も利用できるなら利用したいなと
思ってます。生鮮品も宅配boxに入るのでしょうか？

サミット提携、ニッチかと思ってたら思いのほかニーズがあるようで。。
お仲間が多くて嬉しいです（笑）
http://summit-netsuper.com/faq/otodoke_faq.htm#needdbox
冷蔵、冷凍も専用容器で対応してくれるみたいで、安心ですね。

私が目論んでおりますのは、仕事帰りに、十号商店街のお魚屋さんと八百屋さんで、
閉店間際でお値引になっている品をゲットすることです。
何時くらいまで開いてるんでしょうね？？
いつ通っても新鮮でお安いので、ここで買い物をするのが本当に楽しみです。

DINKS（ダブルインカムノーキッズ）の者です！
MRなどで、すれ違う方々をお見受けすると、ファミリー層が多いように
思うのですが、実は、この物件意外とDINKS向けではないかと！

先にコメントあるように、2LDKに無料でプラン変更できますので、
広めのリビングと、夫婦の寝室と、もし子供を授かることができたらの子供部屋、
って考えてます。
授かることができなくても、都心にも近く駅前も栄えている
この立地なら、夫婦で楽しく暮らせそうです。

妻曰く、杉並区は横浜をモデルとして、来春待機児童０宣言をしているとか？
あらゆる可能性を考えて、ここに住みたい！と思っております。

71さん
十号商店街は大体２１時ごろまでやっているお店が多い様ですよ。仕事帰りの人も
ターゲットにしているのでしょうね。個人店はいいものを置かないとなかなか
集客できないでしょうから品物もいいのでしょうね。魚は鮮度がいいですよね。
クィーンズ伊勢丹も１０時まで営業している様ですよ。

>73さん

ありがとうございます！良かった～それなら十分間に合います。
そうそうクィーンズ伊勢丹もありますよね。サミット（リアル店舗）も
あるし、ここ本当に、食材のお買いもの便利だなあ。

皆様ご存じと思いますが、新宿伊勢丹と新宿高島屋のデパ地下は、
都営新宿線の新宿三丁目駅と地下通路直通なので、デパ地下でお買いものして、
そのまま笹塚まで～っていうのも、できますよね。

私、何だか食べ物のことばかりで（笑）
でも、毎日のことですもの。とても重要だと思うんです。

インテリアオプションの打ち合わせ進めている方いらっしゃいますか～？
当方ただ今、楽しく悩み中です。
色々選べるのは嬉しいんですが、予算との相談もあり・・（＾＾；
情報交換したいなあ！

３つのカラーパターンを選択するのが迷いますよね。
我が家はパンフレットにない色を希望したら、別途見積もりとって
くださいましたよ。
融通はきいてくださるみたい。
お金は嵩んじゃいますけどね（笑）
ダウンライトの位置とか、本当に迷います。

買い物が便利って、いいですよね。
いろいろセレクトできて、お料理のレパートリーも増えるといいなって思います。
カラーパターンがパンフレット以外も選んでもいいんですね。
まあ、費用はかかりますが、そこがネックになっている人にはうれしいかも。

>73さん
パンフレットにない色も別途見積りして頂けるんですね！
因みにその際はご自身でカタログを持ち込んで色を指定されたのでしょうか？ ？

上記>73さんは、76さんの誤りです。

女性のデザイナーさんあっていろいろ細かい点が行き届いている感じを受けました。
住みやすいというのが選択肢の上位になると思うので
キッチンもL字型で使いやすそう。

L字は角住戸だけ（？）だとおもいますよー。＞80さん
全体の総数としては、I型とL型半々くらいなのかな？
どちらもメリットデメリットあるかと思いますが、L型使いやすそうですね♡

キッチンの吊り戸棚と廊下床材、トイレ天井照明、洗面所のセレクト迷います。

床材セレクトも、大理石はカッコイイけど冬つめたそうで。
滞在時間で考えるとそんなにいないだろうから気にしないでいいのかなー。

76です。

予め、希望の色イメージをお伝えしていたら、コーディネーターさんが打合せ当日に
私の希望に合ったサンプルをいくつか持ってきてくださり、
それを見ながらご相談して決めましたよ。

＞大理石はカッコイイけど冬冷たい
同じこと考えました！
で、、少し考えましたが、大理石が無償オプションで付けられるって、
中々無いような気がして、、、つけなきゃもったいない！？
と思って、付ける方を選んじゃいました（笑）

73さん
商店街情報、ありがとうございます。
商店街って早く閉まってしまうイメージがあったので
結構遅くまで開いてるようで安心しました。
仕事帰りに買い物できるのも嬉しいですね。

オーナーズセレクト行ってきました！
L字タイプではなく、I字タイプのキッチンなので、
吊り戸棚がリビングから見たときに結構圧迫感が出そうだなぁ…
とずっと考えていたのですが、結局
キッチンの天板拡張とカウンター下収納をオーダーしました。
天板を拡張しないと収納の大きさがMRサイズにならないのが、想定外でしたが、
キッチン周りはスッキリしそうです。

大理石は折角だし。
という事でオーダーしました。無料は有難いですね！
笹塚駅の開発が楽しみです。

残り住戸はどれぐらいあるんですかね？ 残りは南側だけかな？

キッチン吊戸棚、我が家も「なし」をセレクトしました。やっぱり見た目の解放感を
重視したくて。。。そして同じように、カウンター下の収納をつけるか、考え中です。。
収納はあった方がいいし、でも、カウンターにスツールを置いて、ちょっとコーヒーとか
飲めるようにしたいしな～、なんていう考えもあり、、、悩み中です。

洗面所は、タイルにしました。ミラーの方が広く見えると思ったのですが、
お掃除（水滴の跡）が大変かな、と思いまして、ズボラな私には無理、と判断（＾＾；）

つり戸棚かなくても支障がないか心配ですが2人分の夕飯を作るくらいだし収納がたっぷり目なので大丈夫そうかな。収納開発チームの知恵が結集されている点も面白いですね。収納がたくさんありすぎるとどこにしまったかわからないくなってしまいそうですがそのあたりもわかりやすくなっているようですね。

キッチンは収納力かな…と思いつつ、開放感があるのはやはり惹かれますよね。
いつも使う訳ではないようなキッチン家電は、どうやってしまおうかと思っています。
吊戸棚があった方が楽そうなんですよね。
なかなか悩みます。
土鍋やらホームベーカリーやらいつも使う訳じゃないのに場所をとるものってありますよねぇ。

どっちの路線を使うこと前提で検討している人が多いんでしょうか。

うちは京王線ユーザーだけにどうしても笹塚を基準に物件の条件を評価してしまいます。
ちょっと方南町から見ている方のご意見を伺ってみたいところです。

どちらからでも新宿にはすぐ行けるんですけどね。
それ以前に駅前の利便性の比較ではどうなのかなあと思いまして。

私は笹塚派です！
89さんに同じく、京王線の方が元々馴染みがある、というのもありますが、
実際両方歩いてみて、笹塚駅からの道のりは商店街が長いこともあり、
歩いててあっという間に感じます。（感覚的な問題で）
マンション名に「笹塚」と入っているので、笹塚駅利用で検討してる方が
多いのかな～なんて思ってました。

笹塚駅も方南町も駅前はどちらも賑わってますので、どちらも使えて
お得感ありますね。
例えば、事故などで電車が止まってしまった時など、
徒歩圏内に別の路線の駅があると便利ですよね。

バスも使えるし、選択肢がたくさんあっていいですね（＾＾）

基本的には笹塚でしょう。
先日京王線が落雷で止まりましたが、そういう時は丸の内線も使えて便利ですね。

私も笹塚駅基点で見ています。駅前は方南町も悪くないと思いますけれど、
笹塚駅から南のほうにのびる笹塚観音通り商店街も良い感じだし、駅沿いのクラウン街も便利だし
再開発前だけど今の時点でも笹塚に軍配が上がるかな～と個人的には思ってます。
そのぶん、丸の内支線のいくつかの比較対象物件より駅徒歩数がかかっちゃうところがちょっと悩む…
まあ今の住居は徒歩15分弱なので怖いものはないのですけど。

太陽熱利用ガス温水システムを中野、世田谷、杉並エリアのマンションで
初めて採用したそうですが、全ての住戸につけられている訳ではないんですか！？
現在第2期2次の発売を控える状態ですが、該当住戸は既に売り切れてしまっているのでしょうか。

DEFGHタイプの5階の住戸限定見たいです＞太陽熱給湯

このシステムの管理費や設置コストってマンション全体で持っているのでしょうか？
それともこちらのタイプの住戸でもたれるのでしょうか？

本当にごく一部でしか使えないなら、
なんだかなぁ…という気持ちにもなってしまいます。
建物の規模的に、全体に回すのはまぁ無理なのかもしれないですけれど。

２路線利用できるのはいいですが、ちょっと遠いんですよね。
吊戸棚はあったほうが断然便利ですよ。後付するのもめんどくさいので、
オプションでつけちゃったほうがいいかなって思いますね。

>95さん
吊戸棚は、無料オプションで有り・無しを選択できますよ（＾＾）
収納は多いにこしたことはないので、悩ましいとこなのですが、この掲示板では見た目の開放感を
重視して、外す選択をされてるコメントがチラホラですね。
個々のライフスタイルや趣向によると思うので、無料でどちらか選べるのは嬉しいですね。

吊戸棚が無料オプションって何気にすごいですね。
戸だな系ってオプション的には結構してしまったりすると聞いたことがありますので。
私も収納系は多い方がいいかな、と思います。
後からつけると他のものと統一感が生まれなくなってしまうかな？と思いまして。
普段使わないものを置いておく場所としてもちょうどいいかと思います。

＞No.93さん
分譲開始していない関係でまだ該当住戸残ってると思います＞太陽熱利用ガス温水システム
でも確か、最上階角部屋の２戸は早い段階で埋まっちゃってた気がします。
コストは該当住戸で負担するようですよ。

ここって、駅とかで無料配布してるスー○の新築マンション冊子とかには載せてないみたいだけど
広告費の節約なのか、竣工までにはまあそこそこ売れるでしょと踏んでるのか、どっちなんでしょう。どっちもかな……

紙媒体の件。確かに。
我家にも一度、この物件のチラシが投函されてましたが、
建物のグレードやHPの作りの割には、紙質なども随分簡素に感じ、へえ～と思いました。
MRでいただくカタログなどは、しっかり高級感のある作りになってますので、
チラシ等紙広告媒体にはお金をかけない、というスタンスなのかも知れないですね。
SEMなどネット媒体の方に広告費を投入してる印象を持ってます。
まあ、時流と、この物件を検討する層のターゲティングってことですかね。
無駄に広告費にお金をかけて、物件の販売コストに上乗せされるのは勘弁なので、自分的には
好印象です。