東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル西葛西について」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2016-07-09 00:06:16

オーベル西葛西はどうですか?
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.ober.jp/nishi-kasai/
所在地:東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り:3LDK
専有面積:72.73平米~74.76平米
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社:未定

[スレ作成日時]2012-12-25 19:09:41

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オーベル西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 283 周辺住民さん

    タバコは確かに。少しは考えて欲しかったね。
    坂上忍を優しくしたような営業さんは、自分に都合の悪い話も説明してくれた。

  2. 284 ビギナーさん

    あとどのくらい部屋が残っているのでしょうか?

  3. 285 匿名さん

    低層階はまだ残っていますよ。HP掲載のモデルルーム使用のお部屋もお値打ちかもしれません。

  4. 286 匿名さん

    大型商業施設がある南砂町が隣駅ですが、これはメリットになるんでしょうか?
    近隣の方は南砂町行ったりするんでしょうか。
    それとも西葛西に何でもあるから、電車に乗ってまで隣駅に用は無いのでしょうか?

  5. 287 匿名さん

    西葛西在住です。天気のいい日は自転車か徒歩で南砂町のスナモに行くことがあります。買うのは主に衣料品、小さい家具など、メガネ、本、ユニクロ、靴などです。

    以前は西葛西に無印良品があったので、雑貨はそこを利用してたのですが、閉店したので雑貨買う時はスナモか、もっといいものを買う時は有楽町、銀座まで出かけます。
    銀座までは電車で20分かかりません。有楽町の無印良品、ロフト、プランタンなどもすぐ行けますよ。

  6. 288 ビギナーさん

    ハザードマップが公表されました。
    ここは免震構造ではないようですね
    また、コンクリート強度はいかがなものでしょうか?

  7. 289 物件比較中さん

    288さん

    ハザードマップが公表されたって、どこで公表されてますか?

    西葛西の新築で免震構造ってありますか?

  8. 290 匿名さん

    ハザードマップ
    検索したら古いのは出てきたのですが新しいのは見つかりませんでした
    どこで発表されたのでしょうか

    西葛西、少なくとも今のところは免震構造のマンションってないようですよ。
    どうしてなのでしょうね。
    免震はタワーマンションの方が有効だからでしょうか。

  9. 291 OLさん

    すぐ近くのスターツグループ アルファグランデ西葛西が免震マンションのようですね
    やはり地盤の心配をするなら免震の方が安心でしょう

  10. 292 匿名さん

    >No.287さん
    遅くなりましたが、ありがとうございます。
    やはり南砂町に行くこともあるのですね。
    サイクリングがてら買い物に行くのも楽しそうですね。
    西葛西では物足りないとも言うのかもしれませんが。

    ハザードマップと言われているのは下記のニュースじゃないでしょうか。
    東京はどこも真っ赤に見えますね。
    http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20131220-OYT1T01465.htm

  11. 293 匿名さん

    287です。
    日常で使うほとんどのものは西葛西で手に入ります。イオンの上の階でもキッチン用品なども手に入りますし。
    ただ、ずっと西葛西で買い物をしていると、それほど広いエリアでもないですし、ちょっと買い物に飽きる時が
    時々ありまして、30分くらいかけて他のエリアに買い物しにいくことがあります。

    南砂町のスナモは、駅の出口からもちょっと歩きます(5分くらいでしょうか)。
    晴れた日だと、自転車で15-20分くらいかけて行ってみるのも良いかな、と思います。
    歩くと、そうですね、40分くらいはかかるかもしれません。でも、晴れた日は風も気持ちよいですし、飛行機が
    飛んでいるのが見えたり、葛西臨海公園の観覧車が見えたり、広い空を見ながら散歩がてらに買い物に行くのは
    気持ちよいですよ。
    家具系だと、南砂町にニトリがあるので、うちは家具はほとんどそこで買いました。ニトリも駅の出口から5分くらい
    って感じですね。

  12. 294 匿名さん

    普段は全然西葛西で自分も大丈夫だと思います。
    服を買ったりちょっと大きな買い物がしたければ別の街に出ればいいだけで。
    日常的に不便な点はないんじゃないのかな。
    SUNAMOは自転車だったら結構近いですよね。
    自転車だと持って帰れる荷物の量に限界があるけれど。
    そういう時は車で行こうかと思ってます。

  13. 295 匿名さん

    エントランス周辺がほとんど出来上がりましたね。駐車場も出来ていました。今日は、植木を入れて、土入れをしていました。絵玄関にスリッパが沢山用意してあったので、そろそろ内覧出来るようになるのかな?

  14. 296 匿名さん

    >292 リンク先なくなってるようです。

    こちらどうでしょう↓
    https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/n_hazardmap.html

    そういえば江戸川区の明日の成人式は新小岩駅の総合文化センターで行われるようですね↓
    https://www.city.edogawa.tokyo.jp/shisetsuguide/bunya/bunkachiiki/sogo...

  15. 297 296

    あれ。
    でも新小岩は葛飾区では。。

    合同でしょうかね。

  16. 298 購入検討中さん

    昨日、ガーデンズ見たあとに時間が
    ありましたので、オーベルを見に行きました。

    うちの予算だとガーデンズは
    あまり良い条件の部屋は買えませんでした。

    オーベルだと広い部屋が買えるので
    検討しています。

    ガーデンズ、レジデントプレイスと
    比べてオーベルに決めた方はいらっしゃいますか?

    その時の決め手など聞かせて頂きたいです。

  17. 299 匿名

    私もレジデント、ガーデンズよりもオーベルが気になっているのですが、まだ残っているのでしょうか?
    今週末にモデルルームに行く予定です。
    先に知っておきたいので、どなたか情報をお持ちの方教えてください。

  18. 300 契約済みさん

    決定的な理由は理想的な間取りとバルコニーの広さですかね。
    大規模にこだわって相当悩みましたが、価格が違うので、
    考えが変わるのに時間はかかりませんでした。
    レジデントさんとガーデンズさんの二件だと
    日当たりが悪そうな階しか検討できませんでしたが、
    こちらの物件では上層階狙えました。

    入居が楽しみで休みの日はほぼ家具屋と電気屋に
    行ってます。

  19. 301 購入検討中さん

    298です。

    300さんの言う通りオーベルの
    最大の魅力は間取りですよね。
    残りは前向きに検討します。

    先週伺った際は、2階なら
    全てのタイプが選べたかと思います。

  20. 302 匿名さん

    モデルルーム使用住戸が1戸、新価格で発売されますか。
    間取りはとてもいい部屋ですし、2階である事、1ヶ月半ほどモデルルームとして使用されていた事に納得できればお買い得ではないかと感じます。
    備考として「ご登録においては、住宅ローンご利用のお客様は弊社指定の金融機関で事前審査をお受けいただくことになります。」と書かれていますが、本審査はこちらの希望する銀行で受けることができますか?

  21. 303 匿名

    残りは2階しかないんですかね?

  22. 304 OLさん

    2階の3戸のみのようですね。

  23. 305 入居予定さん

    302さんへ
    事前審査は進められた金融機関でやりました。
    基本的に自分で探したローンで進めても問題はないと教えてもらいました。
    担当の方に聞くと親切に教えてくれますよ。

    私は今後の不安なんかも相談してしまいました。
    今はスッキリした気分で入居を待っています。

  24. 307 入居予定さん

    スーモではモデルルームのみの
    販売となってますね。

    これでめでたく完売ですかね?

  25. 308 匿名さん

    みなさん、葛西地区にはライバルが多いにも拘らず、ここを選ばれた最大の理由は何なのでしょうか?

  26. 309 匿名さん

    多分、間取りじゃないですかね?値段の割りに、ワイドスパンなのと、使いやすい間取りで、収納がありますし。トランクルームもありますし。

  27. 310 匿名さん

    私も部屋とリビングを繋げるとすごく広くて明るい空間ができる所が非常に気に入っています。
    西葛西の中では安いのも決めてでした!
    あと収納所々が便利な場所にあるんですよね。芸が細かいと思いました。

  28. 311 匿名さん

    私はトランクルーム、下駄箱の形、L字キッチン、南向きが気に入りました。
    もちろんワイドスパンも。

  29. 312 匿名さん

    あと、引き戸もいいですよね! 逆に一番ひっかかる点は葛西橋通りの音と排気ガス、機械式駐車場かなあ?

  30. 313 匿名さん

    そうですね。機械式駐車場が維持費を押し上げているのかも?この手のマンションでは機械式もやむをえないのでしょうか?

  31. 314 匿名さん

    正方形に近い形なのと、柱が全部外にあるので、室内の角にハリがないこと、寝室の反対側の部屋もある程度の広さがあること、南向きで日当たりが良く恐らく目の前には何も高い建物が立たないこと、イオンが近い事、いいことが多いと思いますよ。公立の学力平均も高いですし。

    葛西橋通りの車の音は、すぐ慣れると思います。

  32. 315 匿名さん

    ここ周辺には大型マンションが次々と出来て人口が急増するのではないでしょうか。これからいろんな店もできてくるでしょうね。

  33. 316 入居予定さん

    西葛西、マンションラッシュなので
    色々と街が発展すると良いですね。

    東西線のラッシュは酷くなりそうですが

  34. 317 匿名さん

    西葛西から毎朝、目安として7時までの電車に乗ればあんまり混んでません。これからは混んでくるかもしれませんね。6時半過ぎより、7時くらいの電車の方が若干空いていることがあります。

  35. 318 匿名さん

    駅前が少しゴミゴミしてて子供の教育に良くなさそうなので、
    これから綺麗な街になっていってくれたら最高なんですが、
    ちょっと時間がかかりそうですね。

    行船公園と無料の動物園がすぐ近くで、子供の遊び場としてとても助かりそうです!

  36. 319 入居予定さん

    7時45分くらい発の東西線
    混雑状況はどうですかね?

    西葛西~九段下間を乗ります。
    初の東西線利用で東西線はラッシュが
    凄いと聞いておりまして少々不安です。

  37. 320 匿名さん

    東西線沿線の混雑する駅は、大体7時から乗車できない人を押す係りの人がいます。
    西葛西、茅場町では7時から、電車1車両につき2名くらいいますね。
    東西線では、朝の混雑解消のため、早起きキャンペーンを行っていますが、7時45分は最も混む時間帯に入っていたと思います。門前仲町、茅場町でかなり降ります。また、日本橋、大手町でもかなりの人が降ります。それ以降はかなり減りますね。
    1本か2本電車を見送れば乗れるかもしれません。また、門前仲町の手前くらいで、前の電車がつかえて止まることがよくあります。

  38. 321 契約済みさん

    目の前にバス停があり、秋葉原方面にいけるのですね! 東西線のほかにバスも利用できそうです

  39. 322 契約済みさん

    あれ?Bタイプの部屋もまだあるんですね。意外とBタイプが人気で驚いたんですけど。

  40. 323 匿名

    残り一戸だと思ってました。
    キャンセルが出たのでしょうか?

  41. 324 物件比較中さん

    予約すれば実物の室内が見れるようですね。ホームページ見るとBタイプもあるみたいです。

  42. 325 契約済みさん

    明日で完売でしょうかね?

  43. 326 物件比較中さん

    駅から11分で立地上相場よりやや高めと思われる価格設定・・・予想外に好評だったようですね!

  44. 327 匿名さん

    東西線がどんなに混んでも、高崎線に比べれば快適なものでしたよ。
    誰にも参考にならないコメントですみません。

  45. 329 入居予定さん

    購入決める際に施工会社を
    調べるのは当たり前なので
    今さらって感じですね。

  46. 330 匿名さん

    知りませんでした。大丈夫なの?

  47. 331 入居予定さん

    あれって南海辰村ってより
    大覚が問題だったんでしょ?

    youtubeで大々的に煽って逆に不信感を買い
    裁判で大覚が負けたはずですよ。

  48. 332 入居予定さん

    今日はモデルルームの抽選ですね。
    抽選ってガラポンとかでやるんですかね?

  49. 336 ご近所さん

    東西線の件で

    中葛西~築地付近の職場まで以前は電車で通勤してましたが、定期が切れたのを期に自転車で通っています。
    ドア・ツー・ドアで45分程で職場に着いています。(信号待ち等で多少変化するでしょうが、速い方なら40分は切るかな?)
    今の時期、自宅を出て葛西橋通過まで寒さを我慢すれば、職場に着く頃には汗ばんでいて運動不足解消に丁度良いかと思います。
    天気予報で雨降り・強風の日はさすがに電車ですね。


  50. 339 匿名

    南海辰村というよりも現場監督が問題でしょ。
    オーベル西葛西だけではなく、施主が三菱地所東京建物など大手デベも南辰使ってるから大丈夫だと思うけど。

    動画のような状況で確認申請や建築の検査などよくパスできたなと思う。

  51. 340 匿名

    大覚って有名なんですか?

  52. 342 匿名

    長谷工もイヤだなぁ。

  53. 344 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  54. 346 契約済みさん

    確認会では室内だけでなく、動画を参考例に問題のある可能性がある箇所を調査、検査してもらってから
    引渡しを受けようと思います。
    もし、今後裁判になるようなことになっても証拠となる報告を書面で受け取っておけば、
    いいのでしょうか?
    気に入った物件ですので、しっかりやる事はやろうと思います。
    入居前に確認しておけばよかった…なんてことにならないようにしないといけませんね。

  55. 347 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  56. 348 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  57. 349 入居予定さん

    そうですね。
    この場であーだ、こーだ言っても仕方ないですしね。

  58. 350 物件比較中さん
  59. 351 匿名さん

    担当者に言えばある程度対応してくれるものでしょうか?

  60. 352 入居予定さん

    完売したのでしょうか?

  61. 353 購入者

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  62. 354 入居予定さん

    353さん

    対応とは…調査をしてもらえるか?ということではないでしょうか。
    私も気になってます。
    何も問題が無いかの調査です。

    353さんはなぜ『何も問題が無い』と言い切れるのでしょうか?

    ちなみに、私は351さんではありません。

  63. 355 購入者

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  64. 356 入居予定さん

    南海問題、他の板では大荒れに
    なりそうな内容にも関わらず
    皆さん冷静な対応される方々で安心しました。

    どんなに良いマンションでも
    一緒に住む方々次第では良くない
    マンションになってしまいますからね。

    そういった点で皆さんとなら
    安心して住めそうなので
    よろしくお願いいたします。

  65. 357 入居予定さん

    もう2ヶ月後には入居できるんですね。
    忙しさがやってきます。
    楽しみですね。
    がんばりましょう!

    家具や家電のカタログがいっぱい(笑)

  66. 358 入居予定さん

    最終1邸でCタイプ出てますね。

  67. 359 入居予定さん

    小学校は西葛西小も選べますが、みなさん清新第一小なのかしら。。

  68. 360 契約済みさん

    みなさんはお部屋、どのタイプですか?
    私はお風呂に窓がついているのが良くて、Cタイプに決めました。
    日当たりはAが良い気がするし、Bも悪くないとは思いますが。

  69. 361 契約済みさん

    気性が荒い購入者がいる印象が残りますよ。
    嫌だなぁって思ってしまいました。

    いいことも、悪いことも、楽しみにしていることも、不安なことも
    気軽に書き込めるのが掲示板だと思うんですよね。

    ちょっと驚いたので書き込みます。

  70. 362 契約済みさん

    まあまあ、蒸し返すこともないでしょう。仲良くしましょう。

  71. 363 匿名さん

    バルコニーがガラス張りですが、定期的に掃除とかしてくれるんでしょうかねー?
    自分でやるのは危なそうだし、掃除用具が落ちたら危険だし…。
    ガラスだと汚れが気になるんじゃないかと。

  72. 364 入居予定さん

    どうなんでしょう…
    バルコニーも共用部分ですが入居者しか使わない
    専用使用部分になるので清掃などは入居者がやるのではないかな。
    住居マンションにビルのガラス拭きみたいな作業…想像つかないし…
    担当に聞いてみてはいかがでしょう?

  73. 365 匿名

    もうすぐ内覧会ですね。
    皆さん、どのような箇所をチェックしますか?
    業者に同行してもらう方もいらっしゃるようですが、家族だけで出席しようと思ってます。

  74. 366 入居予定さん

    うちも家族だけです。
    内覧会楽しみですが、オーベル吉祥寺のスレを見てると、心配になってきました。
    勉強させてもらっています。

  75. 367 匿名さん

    同じオーベルの別物件スレですか。そこまで気付かなかったのでちょっと見てみます。
    公式の間取りには角部屋の3LDKしか載ってませんがそれが最後の一邸ってことでしょうか。
    階数にもよりますが悪くないですよね。個室の配置もいいし、子供部屋にはいい間取りだと思います。

  76. 368 入居予定さん

    オーベル吉祥寺のスレ見てきました。
    確かに、、、内覧業者頼みたくなるような少し不安になる内容ですね。
    ただ、あちらは長谷工ですね。

  77. 369 入居予定さん

    オーベル吉祥寺の契約済みの方のスレは皆さん気軽に良いことも悪いことも色々な事を情報共有していてすごく良い雰囲気でした。
    こちらは神経質な方がいるようなのであの雰囲気にはなれないのでしょうかね。
    羨ましく思いました。

  78. 370 入居予定さん

    今週、内覧会なので情報共有させて
    頂きたいと思います。

  79. 371 入居予定さん

    内覧業者、いいですね。
    吉祥寺の方も、契約していながらタイルがどうとかいつまでもいう人と、だったら解約すればとか、資産価値下がるような書き込みを迷惑がる契約者とでもめてて、、どこでも一緒なんだな〜と思いました。
    どっちがいいとか悪いじゃなくて、好きなことを書き込む自由もあれば、内容によって嫌悪感を感じて配慮を求める自由もあっていいんじゃないかと。どっちも否定しません。
    ただ、みなさん高い買い物されてますから、著しく資産価値に関わるような書き込みはちょっと、、と神経質になっちゃう気持ちもわかるかな。けっこういると思いますよ。
    将来中古で買おうとする方もずっと参考にするスレだと思うので、、。
    5000万前後で買ったマンションが3000万になったらだれでも嫌がるでしょ。
    気性が荒いとか神経質な方とか、悪口めいたことを書かれる方がいて個人的にはそのほうが気になりました。仲良くして欲しいです。
    あと、なりすましもありますから、本当にここに住む方かはわかりませんよ。

  80. 372 契約済みさん

    掲示板の会話なんてどこもこんな感じですよね。
    管理組合ができて直接会えば普通に(仲良く)できると思いますよ。

  81. 373 匿名さん

    向こうは長谷工だといういつもの言い回しがあったけど、個人的には南海辰村の方がよっぽど注意が必要だと思いますが。

  82. 374 入居予定さん

    入居者がほんとにこんなこと書き込むかな〜って書き込みがたまにありますよね。
    刺激的なあおり書き込みをして、さて何人釣れるか、スレが荒れるのを楽しんでんですよ。

  83. 375 匿名さん

    私も別にこのマンションの悪口を言いたくて書く訳ではありませんが、
    354さんの言うとおり気になるものは気になりますよ。
    それを話題に出すな!みたいに言われると…。泣

    私も担当者へ確認するつもりですし、一から勉強中です。
    問題がないと信じていますが、不安だらけなのが本音です。
    その不安も共有してもいいのではないでしょうか。
    369さんが言いたいのはオーベル吉祥寺のスレではそれができている。という意味だと解釈しました。

    管理組合の集会で初めて皆さんとお会いできる間は、この掲示板がコミュニケーションの手段の一つとなります。
    知りたいことを情報交換する場としても役立つと思いますよ。

  84. 376 入居予定さん

    節度の問題ですかね。嫌がる人達もいるんだってことがわかったわけですから、一応配慮して前向きに書き込む分には歓迎です。
    吉祥寺の、トイレや一階の屋根についてなどの不満を共有したり、子供のせ自転車が入らない論争などは、わたしも有意義でいいと思いました。明らかに何か問題があってのことなら皆さん快く解決にむけてお話ししてくださると思います。風評レベルでの大騒ぎ、あの流れは、誰かが止めないと大変なことになっていましたよ。個人的には内覧会後のお部屋の率直な感想など聞きたいです。

  85. 377 入居予定さん

    皆さん冷静になりましょうよ(^-^)
    もう少しで待ちに待った入居ですよ!
    わたしは、今が一番楽しい時期だと日々実感しています♪(不安もあるけど)

    ところで、369さんや373さんは荒らし目的なのかな?

    逆に371さんや375さんのコメントには購入者らしい真剣さを感じちゃいます。
    でも、安易に釣られすぎ??
    もし入居予定者ならば、場が盛り下がって荒れそうなコメントだけを残すようなことはしない気がしますよー。

    いずれにしても入居前後の貴重な時間を、本当の入居者同志で盛り上げていきたいものです(^o^)/


  86. 379 入居予定さん

    私も内覧会の状況をupします。
    楽しみですね。

  87. 380 入居予定さん

    完売ですねo(^o^)o

  88. 381 入居予定さん

    ご存知の方もいるかとおもいますが、
    ㈱さくら事務所のホームページに内覧会の注意点とか、
    確認した方がいいポイントが分かりやすく書かれてました。
    ご家族だけで参加する皆様は参考までに。

    結構チェックすること多くて大変そうです。

  89. 382 入居予定さん

    381さん
    ありがとうございます。
    参考にさせて頂きます。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

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東京都足立区西保木間二丁目

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.88平米

総戸数 82戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~6998万円

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸