プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

アドバイスありがとうございます。
色々、メリット、デメリットを考えましたが、
最上階の部屋は、夏場は確かに熱が篭りますが、約2ヶ月の我慢。真夏以外は風通しが良いので、
取り敢えずはメリットと考えることにします。
ドレッセ鷺沼アーチと比べると、予算的に自分好みの設備投資ができそうなので、
頑張って積立してます。
全てに満点を求めては、いつまでも決めれないし。

空調についてですが、24時間換気システムがありますが、夏場の暑さへの効果はあるのでしょうか。
あくまで換気システムなので温度調整への期待はしてませんが、参考にしたく。

132さんへ
管理費ですが、最上階も低層階も、m2単価は同額でした。私も、エレベーターの利用頻度の高い上層階が高いのかと思っていたら、勘違いしてました。
確かに、現在居住中のマンションも同様です。

ここには専用庭付きの部屋もあるので、庭好きな家族にはいい環境ですね。
前を通ってますが、道路が坂の分、外からは見えない高さになっていて、1階でも2階以上の感覚ですね。

低層階の方が平米が広い場合、低層階の方が高いということですか？

低層階の方が広い場合は、管理費も高くなります。
プレシス鷺沼は、タイプA、B、、毎に広さが決まっているので、階床は関係ないです。
販売価格は差がありますが、管理費は同基準で算定です。

販売戸数全然減らないね。

ここのマンションギャラリーは手抜き感を感じたんですが気のせいでしょうか！？
パンフレットのクオリティもかなり低い(紹介と図面を端折ってまとめてる)し、模型も作らない。
駅から遠いマンションギャラリーまで来させても水一つ出さない。
帰るときも営業マンは外まで客を見送らない。
100均か何かの怪しい飴をテーブルに置いてますが誰か食べるんでしょうか？
こういう細々した手抜き感が設計や内装に出てるような…
ドアと収納扉がぶつかるとか、キッチンの棚が一部だけ安っぽかったり。
リビングも実際あるはずの部屋の壁を取って広く見せてるだけな気も…
設備の割に管理費は妙に高いし、って私の感覚がおかしいですかね？

自転車と自動車が同じところを出入りする辺りとかももうちょっと安全性を考えて欲しいところです。
子供の事を考えるとどうしても不安です。
まあ今更な意見でしょうが…

同じ名前で混乱しそうですが、
販売戸数についてですが、夏休みにモデルルームに行った際、自分も気になり聞いたら、銀行の融資が正式に契約段階になったら、販売戸数にカウントされるようです。実際に、手続き中の為、希望した部屋は申し込み出来なかったです。

その時の営業の印象ですが、建築図面も見せてもらい、部屋だけでなく、地盤対策の説明もあり、お茶も出てたと思います。
少人数なのか、途中で見学者がきましたが時間の変更をお願いしてました。こちらとしては、知ってる人とモデルルームを見るのは避けたかったので、ある意味助かりました。
設備は、よくいえばシンプル、悪くいえば特徴無し、ですが、オプションで対応すればいいかな、と思ってました。
部屋の間仕切りは、涙ぐましい、笑って許せる範囲かな。実際にはワイドリビングの部屋を選べば解決すると思います。

駐車場・駐輪場のことは聞いてましたが、確かに別の方がいいですね。オートシャッターに目がいってしまいました。
ありがとうございます、その際は気をつけて運転します。

142訂正
販売戸数にカウント⇒販売戸数から除外

140さん

私も実際、複数モデルルームへは足を運んでいます。もちろんプレシスへも

確かに鷺沼界隈の大手が販売しているモデルルームは、ちゃんと模型があり、接客ルームもホテルのラウンジのような
雰囲気だったり、受付に女性がいたり・・・。

確かに大事なことですが、物は考えようでそれらの経費は、すべて検討しようとしているマンション価格に反映していると思います。

私は、飲食業界ですが、ブランド物のお皿やグラスで提供する料理はその食器代金も加味して料金設定していますよ。


お茶を飲むためにモデルルームへ行くわけでもないし、ご自分の意思で駅から遠いモデルルームへ行ったのでは？

そんなことでネガなこと言ってもしょうがないでしょ？


たしかに、私もシンプルなマンションと感じましたし、モデルルームもシンプル。

ただ、設備にしても必要なものはそろっていて私は不便さは感じませんでした。それより価格と場所（立地）に魅力ありです。

企業努力（割安なのは）と割り切ればいいと思いますよ。

我が家では第一候補です。

１３５さん
２４時間換気をつけている間は基本、換気口をあけていなくてはならないので
そこから冬などは冷たい空気が入ってきてしまったりもするので温度は関係がありますね。
今住んでいる所も２４時間換気がついていますが、さすがに冬は止めて換気口も
ふさいでしまいます。本来なら季節関係なくつけておくべきなのでしょうけどね。

145さん
適切なアドバイス、ありがとうございます。冬場も関係があるんですね。

24時間換気は、ほぼ全新築マンションで適用されているようですが、まだまだ知らないことがありますね。

また、設備面ではドレッセ鷺沼アーチと比べて、物足りなさをいわれるコメントもありましたが、
リーゾナブルな分、好きな仕様にお金をかける楽しみがある、事を改めて感じました。

やけに、ポジティブな意見ばかり盛り上がってきましてね。営業さんがんばれ〜。

営業ではなく、購入に向けての情報交換をしたいのです。
何度も経験しない大きな買い物なので。

ポジティブもネガ意見も、参考にしたうえで、判断したいので、よろしくお願いします。

敢えてデメリットを挙げるとしたら、下記ですね。
・駅から遠い＆登り坂が大変
・直床（今後のリフォームが大変）
・電気式床暖房（ランニングコスト高い）
・駐車場の構造（142さんのご指摘の点）
・廊下の面積が大きい（部屋の面積が狭くなる）
・高速インターが近いこと（多少影響あるのかな？）

でも、専有面積は広いところもあるし、価格は安いし、静かで悪くはないと思いますよ。
もちろん基本設備は揃っていますし問題ないかと。
隣が公園というのも利点ですよね。

直床は家具の跡が付くからリフォーム以前に家具の配置換えもできないよ。

東名が近いね。

今住んでいるところでは、直床ですが、薄い敷物をひいていて、恐らく、跡はついてないです。
通常の家具なら、気にしなくてもいいと思いました。
（食器棚は、少し怪しいかもしれません。）

廊下の面積がもう少し小さいと嬉しいですね。廊下は変更できないので、
有効活用できるアイデアを教えてください。
よろしくお願いします。

他の購入を検討していた新築マンションの検討スレで、頭金無しのフルローンの話が出てました。
管理費、修繕費積立金は、途中で一度はアップするので、住人で払えなくなる人が出るかもと思いました。

頭金は、総額の二割を目処に、と言われてますが、皆さんはどうですか。

>153
私は年収400くらいでフルローンで購入します。

頭金はあった方が当然有利ですけど、総額の２割の頭金が必要ですか？じゃなくて

１５３さんが　込々毎月いくら払っていけるか。その無理のない借入金額の物件を買う。

それだけです。

営業の方に相談してみたら良いのでは？

マンション購入経経験ありますが、購入後にも結構お金が必要です。
家電・家具（引越しの機会に買い替えたくなります）、管理費・修繕一時金、固定資産税、、、、等。
頭金は、そうした初期費用を除いて設定してください。
長期で払うと金利だけでも数割アップになるため、頭金を多くしたいかもしれませんが、
日々の生活費が逼迫しないよう相談して下さい。

プレシス鷺沼;前面のシートが開放され、外観が見えてきました。

私も某新築マンションをフラット35で契約しましたが別途200万近くかかりました。
住宅ローン以外で新築購入時にかかる費用としては、

・約200万…購入時の諸費用（登記費用、固定資産税、金融機関の手数料等）
・10〜20万…引越し費用
・任意…マンションオプション費用
・任意…最低限のエアコン、カーテンの設置費用

がかかりますので、それらを差し引いた金額が頭金に割り当てられますよ。
もちろん緊急時の一時金は残しておいた方がいいですのでそれも考慮してください。

シートがはずされてきましたね。
意外と建物の高さありますね。
昼頃でしたが、陽当たりも適度に良さそうです。

ここ売れないね。

この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。環境という意味ではヴェレーナよりはマシじゃない？

>この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。

思い込みですよ。

１６０さん
土橋小学校へお子さんをいれたくて、わざわざ賃貸を借りてそこの住所で登録する
人もいるらしいですね。土橋小学校は全校生徒が1000人いるというから驚きです。6年生は6クラス、
その他の学年は5クラスある様です。かなり大規模な小学校ですよね。帰国子女が多かったり、
受験する人も多いとか。子供の環境つくりは親の仕事なのでこういった評判のいい小学校が
学区域だと魅力ですよ。

環境って尻手黒川沿いヴェレーナも高速インター裏プレシスもさほど違いはないよ。
両方とも環境は良くはないよね。
そもそも駅からかなり遠いのに中途半端な物件を作るのが良くない。
4000万台は妥協が必要だとしてもここはデメリットが多いからね。
土橋学区ブランドに頼り過ぎた結果だよね。

いくらなんでもヴェレーナの立地の悪さと一緒にするのは無理がある。
なんたって、あちらは尻手黒川沿いで深夜までヤンキーが騒いでるファミレスの隣。
現地にいけば一目瞭然なのに、一緒にしたい人ってなんなの？
ヴェレーナ関係者？

>165
ブランドではないよ。

土橋アドレスはいいけど、４丁目は３丁目、２丁目と比べるとちょっと落ちるよね。

>168
どっちも人気ないよ。

>169
確かに。

>166
どっちも立地ダメだろ

明らかにヴェレーナ厳しいっしょ。
バーミヤンにいるヤンキーなの？

久しぶりに見たけど以前と比べて随分と荒れてないかい？

物件の客観的な指摘として、プラス・マイナスの情報を公開して、検討者がどう判断するか

その材料を提供している場所じゃないのかな？

なんだか『ヴェレーナが・・・』とか『プレシス・・・が』とかやめてほしい。

どのマンションも気に入って購入している方はいるんだから。

まして面白半分で、現地を見たことも、行ったこともなく想像でネガなことを言っている方がいます。

中には純粋に情報を求めている人がいることも忘れないで下さい。

大人のコニュニケーションの場であってほしい。

>175
本当にそうです。
購入した方が不安になりますよ。
購入した方は物件の良いと思った所は必ず良いので、
ご自分を信じてください！

宮前区、青葉区スレに出没する一行ネガくんがウザイ。
(「このマンション駄目ですね」「そうですね」「確かに」等)

ネガ情報は大事だが、これらの意味のない応酬はやめてほしい

鷺沼周辺は緑が多く子育てにはいい環境ですよね。ここは宮前区の中でも評判のいい
土橋小学校が学区なのですね。生徒数が1000人近いかなり大規模な小学校の様ですね。
鷺沼はチェーン店ではなく、個人でやられている飲食店が多く、なかなか楽しめます。
今は閉店してしまっていますが、キムタクのお母様がやられていたレストランも鷺沼に
ありました。

ビックボーイ、サイゼリヤ、安楽亭、バーミヤン、びっくりドンキーとか鷺沼にチェーン店たくさんあるよ。