プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

間取りは、70㎡超といままでのようなプレシスの狭い間取りではないのでよいかと思います。課題は、プレシスのイメージ脱却をどう広告で告知していくかでしょうね？いつも通りのチラシだと大手の物件のほうがよいかと？物件自体は、悪くないので検討中の方は、見学してみるとよいでしょう。

HPはこれからなので詳細が楽しみです。ポーチがあったり専用庭があったりするようでゆったりしているイメージがわきました。設備なども気になりますね。

前にマンション、左右もマンション。
立地は、坂の途中にあるね。
検討中ですが現地をみて？と感じました。
交通は、ちょうど鷺沼と宮前平の中間なんだな～。
いつも鷺沼の物件は、惜しいところに建つね。
予定価格、もう少しさげてくれたら
本腰になるのだが。

聞いたことない売主ですね。
かなり不安なので
どんな会社なのですか？

結構よく聞く売主ですよ
プレシス○○って名前でまぁまぁあっちこっちに建ってますよ

周辺は便利そうで良いですね
なにより隣が公園って言うのが子供がいる自分としてはうれしいです。
駅前も結構栄えているんですね。

鷺沼周辺を探してます。プレシス鷺沼の建設現場を見てきました。まだ基礎杭打ちでしたがここも斜面への建設です。
川崎市条例 斜面地建築物条例改正されてますが、大丈夫でしょうか。

6さん
前は東急もいまいちでしたが、フレル鷺沼になってからはかなり明るい雰囲気に
なり人が多く入る様になってきましたね。駅前ももっと開発されるのではないかと
期待しています。子供が小さいうちは本当公園が近くというのはありがたいです。
ま、欲をいうならもう少しきれいな公園だったらなお嬉しいのですがね。

買うならクオス鷺沼でしょ～
プレシスの割には高すぎですね

駐車場は地下・屋内になるんですね。ゲートもあるようでセキュリティはばっちりですね。
完成予想図だとマンション前の道は坂がキツイですが周辺もこんな感じの坂が多いのでしょうか？

3LDKでも80㎡あるとかなりゆったりしてますね。収納も多くて良いと思います。
A、D、Fのタイプが載ってましたが他の間取りは売れてしまったのでしょうか。

1戸も売れてないんじゃない？
ドレッセ買いましょうか

土橋エリアは、傾斜が多い地域のため、自分が住んでいるマンションを含め、同様の条件の建屋は多いですが、先日の東日本大地震でもこのあたりは大丈夫でした。基礎工事も深く杭を打っているようで大丈夫では。
住環境は、周辺にはクレッセントやパークヒルズ等、高品質のマンションが建っており、幹線道路からも一本奥にあるので、住環境はいいと思います。
ただ現時点でも完売はしていないようで、ショールームは残っております。

鷺沼で５０００万は高すぎる。

確かにここは高いです。
市場調査とかしてないんでしょうかね？
あと最低でも１割くらいは下げないと厳しいでしょうね

面積の広い部屋は高いだけの理由があるようですね。
各部屋の広さやポーチ、バルコニーなど他のマンションとはちょっと造りが違っています。
各部屋に柱の角などが出ておらず、きちんと四角いのも大切なポイントだと思います。
そのへんも価格の違いに出ているのではないでしょうか。

プレシスの分際で、駅徒歩１２分でこの値付けは、２割は高く感じるかな。

いくらフォローしても高すぎ！！！
管理費とかも軍を抜いて高いよ！！！

鷺沼で３０００万～５０００万で更に管理費も高いマンション本当に買う人いるの？

そうですね。

広範囲にみるといろいろ便利で週末も楽しめそう、趣味の幅も広がりそうですが
でもちょっと手が届かないかなと思います

ここは駅徒歩10分超ということで比較対象としては
ヴェレーナ（土橋交差点）が考えられますね。

こちらのほうが、坂道があるものの静かで
価格的にはこちらのほうが低い。
駅距離は1分こちらのほうが遠い。
鷺沼は急行停車駅である分、通勤者には便利だが、
宮前平は学校環境の面で考えると通い易い。
個人的には、こちらの方が好きですが、好みが
分かれるところだと思います。

一方で、同じ鷺沼最寄の物件としては
東急電鉄のドレッセ鷺沼の杜があり、
高速沿いの住戸の価格が競合してしまうため
隠れてしまっている感が強いですね。

プレシス鷺沼は、鷺沼駅から徒歩10分超、北側斜面上にマンションがあるのがマイナス。ですが、幹線道路から一本入っており静かなのは良いですね。知人も近隣マンションに住んでいて同感。あと、来年には新しい保育園が近くに出来、若い家族が増えそうです。隣は宮前区公園で将来的に建築物が建つリスクも無いのも魅力ですね。
ドレッセ鷺沼、パークホームズも検討中ですが、余計な設備、豪華すぎるエントランス、今時いるのでしょうか、割高感があります。ヴェレーナは、排気ガスがきになるし。何はともあれ、今は検討案件が増えており、嬉しいですが、迷っています。

戸数少ないのにも関わらず、長く売れ残りそう。

22さんへ
今朝、鷺沼駅から歩いてみました。公表値徒歩12分とありましたが、
土橋2丁目の住宅を通っていくと、9分位で行けちゃいました。
徒歩12分は、幹線通り沿いの遠回りルートでは？
土橋周辺はルート選択により結構所要時間が変わるので先ずは
現地に行ってみては。
鷺沼駅は、早朝は少ないですが東京方面の始発便（各駅停車）もあり、ホームで並びますが、
結構な確率で座って通勤出来るんです。少し坂もありますが、鷺沼駅に徒歩圏内案件は
お薦めです。
自分もここは、ドレッセ鷺沼の次候補です。
ドレッセは色々あって一度頓挫した事もあり、今はどうなのかも気になる。

９分では行けない。

１２分でももっとかかるくらい。

相変わらず市場調査や立場をわきまえず値段をつけた結果ですね。プレ期間も短かったので無理ありません。厳しいの一言。

22です。

実際に何分で歩けるかは、個人差があるため80mを1分と表示する事がルールで決まっております。

一建設さんが、12分と表示していることから実際の距離は890mから９６０m程度の範囲内だと思います。

結局のところ、納得出来れば良いのだと思います。

お住まい探し頑張って下さい。

徒歩距離としてはドレッセ鷺沼の杜とあまり変わらなかったよ。
あっちは反対運動がすごかったからやっぱり敬遠してしまう。

やはりドレッセ鷺沼の反対運動はすごかったようですね。以前から住んでいた人から聞いていたのと、高速道路の音が気になり、ドレッセについては様子見しています。
あと、プレシス鷺沼は、土橋小・宮前平中の学区になり、通学にも便利なのが魅力です。
価格については、土橋エリアは、10年以上の中古マンションでも3LdKで4000万以上が
多く、新築でこの価格はありかな、と思ってます。（設備は至ってスタンダード、ドレッセとは違います。）

築１０年以上のマンションってどこのこと言ってるの？

昨年紹介されたのは、シテ⭕⚪⚪⚪、パーク⭕⭕⭕⭕、オー⚪⚪等、ですが、迷っているうちに、買われてしまいました。
個人的に勝手に、マンション新築5000〜、中古10年4000〜 かな、と思って探してますが、最近、案件が増えてきたので、真剣に探すチャンスかもしれないですね。
検討してみます。

サンクタス鷺沼ノールの徒歩１０分、２LDK、築５年で３１８０万があるよ。

駅から少し歩きますが、2駅利用出来るのは便利そうです。
収納が充実してるのが良いですね。
東名が近いみたいですが、音や渋滞などの影響は無いですか？

32さんは、土橋小ー宮前中の学区を探しているのですね。
この学区を希望する人は多いですね。自分もこの学区を狙って探してますが、値段は、他より高くても、売れてますね。
プレシスの近くにはヴェレーナ宮前平も計画されてます。両物件とも学校から近くて魅力です。いい値段しますが、土橋学区（小台・土橋）で、75m2以上で表示額であれば、この値段は検討の価値ありですね。


因みにドレッセ鷺沼は学区は違います。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

33さんへ
情報、ありがとうございます。
但し、鷺沼は探しているエリアと異なるので、土橋の中古マンションと、プレシス鷺沼を中心に検討してます。
モデルルームも見てきましたが、シンプルな設備で構成されており、個人的には充分だとかんじました。
あと、駐車場からエレベーターで各フロアに行けるのがちょっと嬉しいですね。
ヴェレーナ、ドレッセ宮前平は設備も価格も立派過ぎの感じがありました。ですが、駅から10分以内というのは魅力ですが。➕500で買えるのなら、、、悩んでます。

＞38さん

➕500で買えるのなら、、、ってもうすでに500万円くらいの値引きしてるって事？？

直床ですか…ムリー

直床なら将来のリフォームが不安ですね

38さんへ
+500というのは、ヴェレーナ宮前平の販売価格が、プレシス鷺沼の販売価格と比べて+500〜位で表示。
その差を20年で分割したら年25万の差なので、設備を考慮すると検討もありかな、、、ということで、値引きは検討できてないです。
あと、ドレッセ宮前平は、駅にも近いですが、1000万以上の価格差は大き過ぎかなあ。でも予約済みも多く、値引交渉前にも至らず。

プレシス鷺沼は、設備が標準レベルなぶん、予算に近いので、その分を、オプション設備グレードアップに充てる戦略でいこうと思います。

大通り沿いではないので静かな環境だと思います。土橋小学校の事は上で話題に
なっていましたが、土橋小学校はすごく人気がある様ですね。新しいですし、一見小学校
にはみえないですよね。中学受験される方も多いとか。郷に入れば郷に従えではないですが、
やはり周囲の勉強に対する態度が意欲的だと子供も刺激されていいなと思います。

ここなら２丁目のドレッセの方が良くないですか？もちろん予算が合えばの話ですけど。

ドレッセ鷺沼アーチは、ドレッセ宮前平と同様、➕1000はいくと思っていて、さすがにきびしいかなあ。
現地は何度も見ているのですが、地の利はいいですね。転勤してもそこそこの金額で売れそうですね。でもローンを組むのが大変そうです。

ショールームはまだみてないですが、豪華さは、ドレッセ宮前平、鷺沼、堅実さではプレシス鷺沼がいいですね。
ただ、あまり大きなローンは組みたくないので、プレシス鷺沼を中心に検討するつもりです。

ついに新価格で金額下げて２戸だけ売れたみたいですね

値下げっていくらですか？
買う人がいるとは驚きですね。

この周辺にある鷺沼小学校、富士見台小学校と同様土橋小学校もとても良い学校だと思います。
私立中学への受験率も７割を超えていますし、受験をしなかったとしても宮前平中学校にいけるのが
安心です。
子供さんの教育を考えるなら良い地域と言えるのでは。

日々プレシス鷺沼の工事を眺めながら出勤してます 公園側の三階、四階なら日当たりはいいのかなと思います 今度モデルルームに行くのを検討してます

営業オツ！

週末に、モデルルームと現地を見学に行って来ました。
駐車場までは、あがってきてました。外壁はまだで、イメージですが、日当たりよさそう。
あと、夜も散策してみましたが、幹線通りから入っていて、高速道路も含めて、騒音・排気がすは、気になりませんでした。

間もなく完売しますのでよろしく

>51
露骨な釣り(笑)。

一番広い3LDKは一部屋販売中でした。価格は5千万超ですが、モデルルームより一割広い事を想像すると、相当
余裕はありますね。
ドレッセアーチプレイスだと6千万位で、それにくらべれば、お値打ち感がありますが、もう一声、いけるといいのですが。

ドレッセと比較ですか？
同じ徒歩12分のクオスと比較したらいかがでしょうか。

クオス鷺沼は間取りは良いのですが、立地面で我が家は検討からはずしました 収納の多さは魅力的だっただけに非常に残念です

確かに完売かもね。決算前に卸せば完売だ！

ありがとうございます。でも、クオスは、学区も住環境も異なるので、検討はしていません。

プレシス鷺沼ヒルズを検討しています。
現場が立ち上がってきて、住環境も良さそうです。
ドレッセ鷺沼アーチプレイスの説明会ありましたが、半地下マンションで、6000万以上が主流で、割高感がありました。
プレシス鷺沼は、ホームページ情報で、徒歩12分ですが、土橋小学校学区で、日当たりも良さそうで、広さも80m2で5千万位でお値打ち感がありました。
見学された方の印象を教えてください。週末の参考にさせてください。

モデルルーム及び現地にに行ってきました 立地としては日当たり○(公園側の方がよりいいかも）坂道△ 駅からの距離△ 公園側は夏に虫がくるかも 内装は基本的なものは揃っていてどちらかというとシンプル はやりのディスポーザーはない 食洗機はオプション 値段的には土橋小学校学区等を考慮するとお得な気がしました でもあとどれくらい残ってるのですかね？

先日はモデルルーム前を通った時には、見学が何人かいましたね。
噂では、ドレッセ鷺沼アーチプレイスを見てから、お値打ち感があるプレシス鷺沼を検討している、とか。
60さんのいうとおり、駅からの距離は△かもしれないが、広さ・価格は⚪では。
うちも当初、ドレッセ鷺沼アーチプレイスもどうかな、とおもいましたが、レイアウトを見て、検討対象から外しました。
値段もすごい。
シンプルな設備のほうが、長持ちしていいですよ、故障時の対応も早く、安価で済みます。

プレシス鷺沼の販売中の部屋はどこでしょうか。

＞６３

モデルルームに行ったら？
22戸中19戸が販売中だから、ほとんどだろう。
先着順だから、早くしないと売れちゃうよ！

63さん
先週末で、22戸中の7戸、販売中でした。主に2階が販売中です。4階は予約有。

67さん・69さん
私たちは田園都市沿線でマンションを探し始めました。私たちの予算枠と利便性を考えて急行停車駅の鷺沼エリアを希望しています。ただ地元ではないのでこのような口コミサイトを拝見してエリア内の情報を収集しているところです。
プレシスさんもドレッセさんもヴェレーナさんも現地を拝見してそれぞれ一長一短は有ります。
だからこそ、それぞれの生の情報を皆様からお聞きしたいのですが・・・

購入者や物件を中傷するようなサイトではないと思います。

環境を重視している私たちにはプレシスは好印象な物件です。プラス・マイナスあると思いますが、純粋にプレシスの情報が知りたいです。

現地を見てきたけど、《痴漢注意》の看板や子供が書いたポスターが貼ってたね。

71さんヘ
土橋エリアで、検討しています。
プレシス鷺沼は、鷺沼駅から徒歩12分と、ドレッセ鷺沼アーチプレイスよりは遠いのが少し気になります。
今もその位なのですが、住みなれれば気にならない。
現場を見ると、全室、陽当たりもよく、又、価格・広さも70〜80m2で4〜5千万台で購入出来るのは魅力ですね。
周辺の住環境は、土橋2丁目ほど、高級一戸建てエリアではないですが、幹線通りからは一本入るため
静かです。周りには、有名デベロッパーマンションが建っており、住民意識も高いと思います。
設備はシンプルで不便さは無いですが、ドレッセの最新のものを見ると、、、。自分は、こだわる所だけ、
オプション対応すれば充分と思います。

ドレッセは、駅にも近く、モデルルーム設備は結構充実してますが、プレシス鷺沼と比較して、
割高感はあります。あと、坂に挟まれた場所の為、低層階は半地下で、周りからの視線が気になるかも。
やはり、東急不動産＝ブランド＝安心料の値段です。

参考になれば幸いです。

だからドレッセは東急不動産じゃないって。電鉄だって。
ランクでいえばグレーシアとかリーフィアとか、ナイスとかリストとかレーベンとかそのへん。

73さん
プレシスの近所にお住まいのようですね。
ありがとうございます。徒歩12分は慣れてしまえば大丈夫のような気がします。
やはり静かな環境が気に入っています。

噂で聞いたのですが土橋小学校は評判がいいと聞いてますが、やはり土橋エリアは教育熱心な親御さんが
多いのでしょうか？

子供の事も考えるとやはり第一候補かな・・・。

土橋エリアは、学区は土橋小学校・宮前平中学校ですが、勉強熱心な子どもは多く、親御さんも教育への意識も高い、と思います。
中学受験する子も多いと思いますが、受験は一大事ですから雰囲気に流されないように、しっかり検討を。
それくらいに進学塾・中学受験が一般的になってます。
転勤族も多いエリアなのも要因かもしれません。

週末に現地の進捗状況を確認しに行きました。二階まで上がってきてますが、覆われており、外壁イメージまでは確認できませんでした。モデルルーム通りか、早く確認したい。
あと、ヴェレーナ宮前平も建設が進んできてました。尻手黒川の騒音がどの程度部屋に影響するかがわからないと検討しにくいなあ。

ドレッセアーチプレイスは希望の部屋・広さを探すと、6千万後半となり、、、低層階はどうしても検討に値せず。

写真見ると電線が多いですねー
そのあたりの影響は？

大半が建設現場で分岐使用している電線ですね。建設が終了すれば、
大半が撤去されます。

先日モデルルームと現地に行ってきましたーー。
予約と契約あわせて半分位は埋まってました。

最上階のルーフバルコニー付きを狙っていたのですが契約済みとのこと。

5000万以上出すならルーフバルコニー角部屋以外は考えていないので今回は厳しいかな。

住環境と学区は一番良かっただけに残念。

神奈川エリアに転勤の可能性があり、土橋周辺も参考にさせてもらってます。
希望は、年内完成予定で、インター・駅にも近い。間取りは70〜80m2。予算は、4千万台で検討中です。
ここも、条件的にはよさげです。学校も良さそうですね。
最上階は販売済みとのことですが、二階等は値段幾らでしたか。やはり、5千万するのでしょうか？
現地にも、何件か見に行きたいですが、先ずは情報収集させてほしく。

８２サン

土橋エリアに住んで５年位経ちますがとても気に入っています。
やはり、最初は坂が気になりましたけどもう慣れました。（住環境を選びました）
でもプレシスさんの現地はそれほどの坂ではないですよ～

うちの子供も土橋小学校に行ってますが、確かに教育熱心な親御さんは多い印象です。

５年前に中古を買って住んでいますが、私が買った値段より安いみたいです。
ママ友がモデルルームに行ったらしく、２階のお部屋だと７５㎡で４２００万位～と言ってました。

駅前だと５５００～６０００はすると思います。

ご参考まで

84さん
ありがとうございます。参考になります。
最上階に住んでいた時に、夏場の暑さに参ってしまったので、中間階を検討してます。
やはり、少しお値打ちになってますね。

四千万予算なら鷺沼の杜が良いよ

ありがとうございます。
鷺沼の杜は、土壌に課題あり、との情報も。詳細課題のうえ、
プレシス鷺沼とも比較してみます。

住めば都って言うし、近場に賃貸で住んでますが、住環境は良いですよ！
東名から少し入っているので音もしませんし！強いて言えば隣の
建物が、寮みたいな感じですが何なんだろうと言った感じです。
学区が、土橋小ですし値段的にも土橋にしては、手頃だと感じます
逆にあんな良い場所なのに何で売れ残るのかが、不思議です。

なんだかサマーキャンペーンやっているみたいですよ・・・。安くなっているということなのか・・・？？

新しい情報、ありがとうございます。特に夏休み中で、日々、お得情報が出てるんですね。
現地の建設はどの位、進んでいるのでしょうか。早く完成品を見たい。

周りにマンションが増えて、土橋小学校も在校生が急増するそうですが、転校制限なんかはあるのでしょうか。
最寄り駅は、鷺沼駅と宮前平駅の二駅ありますが、どちらの駅がお薦めですか。

検討したい
・プレシス鷺沼ヒルズ 鷺沼駅
・ドレッセ鷺沼アーチプレイス 宮前平駅

プレシスの現場はシートが掛かっているので何階まで立ちあがっているかは想像でしかないですが
おそらく現在は3階位でしょうか？

以外と高さがあるので3階・4階であれば、目の前のマンションは気にならないのではないでしょうか？

土橋小学校の学区エリアは狭いので急増まではいかないと思います。
エリアが狭い分、プレシスやドレッセは人気があると思います。

ドレッセ鷺沼アーチプレイスは鷺沼駅が最寄りですよ。駅距離だったらドレッセが近いです。
予算に余裕があればいいと思います。

プレシス鷺沼は駅まで12分位ですが、価格は土橋小学校エリアの中では一番お求めやすいので
4000万円台でお探しならばいいと思います。

駅は鷺沼駅の方が急行も止まりますし、深夜の田園都市線は鷺沼駅止まりが多いので都内通勤ならば便利ですよ。

販売戸数が18戸のまま変わらないですが、実際はどのくらい売れてますか？

先日、モデルルーム見学時は、販売中は8戸でした。
（お盆前の情報なので、変化あるかもしれませんが）
93さんがおっしゃる通り、意外と高い位置に建設されてます。

暑くてなかなかモデルルームを見たりできません。家でもっぱらHPを見て回っています。
和室のあるプランを探していてこちらはありますね。休日ゴローンとしたいので

中間階というのは、比較的経済的なお部屋なのだそうです。
先日見ていたテレビで言っていました。
中間階の真ん中の部屋は外壁に面する部分が少ないので、節電になるそうです。
逆に、最上階や、端の部屋は外壁に面する部分が多いので、屋外の気温の影響を受けやすいそうです。
端の部屋に比べ値段も安く設定されている上、住んでいて経済的なお部屋なので、得も多いお部屋なのではないでしょうか？

96さん
絶対にここ買うべき

上で書いた意味は、ここはバスにしても自転車にしても微妙だから歩くよ
96はここに住めば歩く量が増えてより健康になるタイプだよ、ってこと
むちゃくちゃ駅遠でもないし
心底相性いいと思うよ　和室あるしね

12分とあるが、実際にはどれくらいなんだろうか？
坂道だよね？
宮前平からだと坂はなさそうだけど、歩くね

１０１さん
不動産の徒歩○○分は、１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になっているので、大体がかなり
短くなっているんですよね。まず１分間に８０ｍ歩く人なんてそういないですよね。
かなり早足になります。信号なども考慮していませんし、建物だって無視して地図上の一番
短い距離で計算している物件もあるとか。坂を考えると宮前平へ行ってしまうという手もあり
ますね。宮前平までですと歩いて２０分位かな。

このあたりのマンションって竣工後半年以上経っても売れ残ってるマンション結構あるよね。
鷺沼だけじゃなくて宮前平とか宮崎台とかあざみ野にも。
ここは今年の11月竣工で販売中18戸/22戸になってるけどどうなんだろ？

103さん、ありがとう！
直線距離とは悪どいですね。
20分とは、歩きますね

>99
人気がない表れ。

108さんへ
販売中の部屋数ですが、お盆前に行った時は、８部屋でした。
お盆期間中は、あまりこないだろうから、変わってないと思います。

ドレッセ鷺沼アーチプレイスの方が、宮前平駅に近いですが、値段差が大きいです。

>108
確かに。

坂道で駅から遠いのはきついね

今までここでの情報は参考にしていたのですが、急に8月20日から物件を中傷し、
事実とは違う事を書いている方がいるようです。

ある特定の人なんでしょうけど、購入検討者としては寂しい気がします。

真剣に情報集めしているので・・・。

具体的にどこが事実と違うの？

103さん・104さん

このエリアを検討しているものです。

確かにプレシスは駅近ではありませんし、鷺沼駅からだと上り坂です。

ただ、実際に歩いてみると緩やかな坂の印象でした。

また、宮前平駅からだとほとんど平坦で歩きやすかったです。

鷺沼駅も宮前平駅からも物件までほぼ直線ですし、歩道があるので歩きやすいしほぼ表示通りの時間でした。

どんなにゆっくり歩いても20分はかかりません。

また当方は土橋小学区限定で探していますが、土橋小学区エリア内で完成済み販売中物件は、
当方が調べている限りでは全て完売しています。

学区内で完成して販売中の物件（新築）があれば教えてほしいです。

ここは中傷する所ではありません。

ドレッセかプレシスかヴェレーナの情報が欲しいです。

プレシス鷺沼ヒルズ、ドレッセ鷺沼アーチプレイス、共に現地、モデルルームを見ました。
ドレッセ鷺沼…確かに宮前平駅、鷺沼駅ともに徒歩10分程度で行けて、便利さは実感できます。モデルルームの設備も新しいタイプのものが中心で、目移りしてしまいます。価格は低層でも5千万レベルはします。

プレシス鷺沼…鷺沼駅から12分あれば充分、到着できます。地元のショートカットルートで10分程度で到着できます。住むにうちに慣れる程度だと思います。但し、将来的に転売・賃貸する時に、検索条件で10分以内で探す人もいるので、差が出るかも。
設備は、標準仕様です。目移りすることは無いですが、ちゃんとオプション仕様があります。
唯一、言われたのは、ディスポーザーは出来ません。でも、今まで自分も使ったことも無いので、気にはなりませんでした。
価格は、予算の組めるレベルなので検討してますが、最上階テラス部屋、1階の気に入った場所も、成約済みだったので、再検討中です。

ヴェレーナ宮前平…未検討です。場所的に騒音の事が気になるので。すみません。

駅は、鷺沼駅を利用するのがいいですよ。朝は始発便もあり、最終便は、鷺沼駅止まりです。

中傷するところではないといっても
ネガティブ意見も必要だよ
いい事ばっかじゃないでしょ
マイナス面も踏まえて検討しなくちゃ

114さん

ありがとうございます。

ドレッセはやはりお高いですか？その分仕様が良さそうですね。

プレシスは予算内のようですが仕様については、実際行かないとわかりませんものね。
駅から12分は問題ないと思います。
100点満点のマンションは無いのはわかっているので、見ていくうちに現実がわかってくるような気がします。

ヴェレーナは私も立地が気になります。

土橋小学区内ではドレッセかプレシスかな？


ここに来る方が、みなさん114さんのような情報を頂くと有意義な情報交換になると思いますが・・・。

もちろんマイナス面の情報も欲しいです。ただマイナス面と中傷することは違いますよ。

なんのために中傷するのでしょうか？

ここはマンションを検討する方が情報交換するサイトです。


114さん一緒にマンション探し大いに悩みましょうね。

なんで鷺沼とかってこんなに高いんですかね？
全然、意味が分かりません。別にここの物件だけを取って言ってるわけでは
ないのですが、坪２００万円レベルするような場所とはとても思えませんしね
坪２００万円ならもっと地域広げても沢山あると思うし、なぜ鷺沼なんかで
検討するんだろう？宮崎台とかもそうですけど・・・・
田園都市線って総体的に単価高いですが、溝の口以降はどーーーでもいい路線です・・・

住んでみるとわかるけど、街の雰囲気だね。
その雰囲気が合う人、合わない人いるだろうけど、合う人が多いから高い。

なかなか皆さん情報スゴいですね(^_^;)結果的に住環境は、良いって事ですね！
マイナス面は意外と歩くと言うことなんですね！なんだか勉強になります～!

鷺沼は、電車の便も良く、住環境もいいエリアです。
確かに坂は多いので、電動アシスト自転車は、欠かせません。
あとどこのマンションもでしょうが、自動車駐車場は月18千円位で高いですね。
我が家はあまり車を使わなくなったので、今年から車をやめて自転車に変えました。

プレシス鷺沼も、駐車場の数は、入居戸数より少なく設定されてます。
我が家同様、車を持たない家族も増えたのでしょうか。
鷺沼、土橋エリアで、あえて望むなら、レンタカー店が欲しいですね。

このエリアの駐車場は高いですね。マンション入居では、車を持たない家族も結構いると思います。
そういう意味で、入居戸数より駐車場数が少なく設定しているのはわかります。
最近はカーシェアリングを実施しているマンションもあるようですよ。
自分も、プレシス鷺沼が、カーシェアを実施してくれたら、買いですね。

物件から駅は多少天気が悪いときには徒歩だと大変ですがバス停留所は目の前に
はないですが近くにあるので気になる程度ではありません。
買い物は鷺沼駅周辺に多くあるので自転車があれば5分程度で行けるので
車がなくても問題は今の所ないですね
車に乗る人は、高速も近いので行動範囲も広がり便利だと思います。

オリンピック、日本での開催が決まりましたね。
この辺りの人気が更にあがりそうですね。

プレシス鷺沼の外観はそろそろ見えてきてますか？
現地に行けず、皆さんの情報、お願いします。

オリンピックは東京なので、神奈川は関係ない。
（悪い意味ではない）

先週見てきましたが、まだ覆われてましたよ～

明日にでも現地を再度見てこようかと思います♪

現地の状況はどうでしたか？

販売の広告が入ってました。週末は台風で進捗を見にいけませんでしたが、上層まで建ち上がってますね。
モデルルームの設備はスタンダードタイプですが、最上階の80m2超えで5000万円レベルなので、もう一度検討したいと思います。
ドレッセ鷺沼も見に行きましたが、立地と金額が合わなかったです。

>127
日当たりがあまり・・・。

通勤経路なので、毎日プレシスの建設現場を通ってます。

日当たりが悪い？マンションの向きが南東向きなので夕方辺りに行ったのでは？

お昼ごろまでは1階まで日当たりは良いですよ。

もちろん夕方近くは太陽は西へ行きますが、それでも上階は日当たりがいいです。

私は、西日よりは朝のすがすがしい日当たりの方が好きですけど・・・。

今のマンション高値で買ってくれないかしら・・・。

ここの日当たりは割といいと思います。逆に一日中、日が差し込むと、エアコン電気代がかさむので、
適度な日当たりがいいです。

ご意見ください
最上階か低層階かで迷ってます。
最上階は、気分的にはいいですが、値段も高く、夏場は部屋が暑い。
低層階は、上の住人が気になりますが、価格メリットと冬場はエアコン無しでも暖かい。
プレシス鷺沼も300万程度の差があり、結構悩みます。

追記
土地価格が改善されてきてるので、130さんのマンションも売れると思いますよ。
本件とは関係ないですが、つい一言。

結局、お金次第じゃないですか？
最上階は管理費も高いでしょうからね。

>131
庶民ですからね。

いくら断熱性能が上がっているとは言え、最上階はやめた方がいいですよ。

私は、２年前の物件で最上階を買いましたが、今は、転勤で人に貸して、自分達は横浜で築5年程の分譲マンションを借りて住んでいます。

最上階以外は方角や日当たりなど、大きく変わらないのですが、
今年の夏は、出かけて帰ってきてからエアコンが効くまでの時間も早く、最上階はやはり暑かったんだと実感させられました。

アドバイスありがとうございます。
色々、メリット、デメリットを考えましたが、
最上階の部屋は、夏場は確かに熱が篭りますが、約2ヶ月の我慢。真夏以外は風通しが良いので、
取り敢えずはメリットと考えることにします。
ドレッセ鷺沼アーチと比べると、予算的に自分好みの設備投資ができそうなので、
頑張って積立してます。
全てに満点を求めては、いつまでも決めれないし。

空調についてですが、24時間換気システムがありますが、夏場の暑さへの効果はあるのでしょうか。
あくまで換気システムなので温度調整への期待はしてませんが、参考にしたく。

132さんへ
管理費ですが、最上階も低層階も、m2単価は同額でした。私も、エレベーターの利用頻度の高い上層階が高いのかと思っていたら、勘違いしてました。
確かに、現在居住中のマンションも同様です。

ここには専用庭付きの部屋もあるので、庭好きな家族にはいい環境ですね。
前を通ってますが、道路が坂の分、外からは見えない高さになっていて、1階でも2階以上の感覚ですね。

低層階の方が平米が広い場合、低層階の方が高いということですか？

低層階の方が広い場合は、管理費も高くなります。
プレシス鷺沼は、タイプA、B、、毎に広さが決まっているので、階床は関係ないです。
販売価格は差がありますが、管理費は同基準で算定です。

販売戸数全然減らないね。

ここのマンションギャラリーは手抜き感を感じたんですが気のせいでしょうか！？
パンフレットのクオリティもかなり低い(紹介と図面を端折ってまとめてる)し、模型も作らない。
駅から遠いマンションギャラリーまで来させても水一つ出さない。
帰るときも営業マンは外まで客を見送らない。
100均か何かの怪しい飴をテーブルに置いてますが誰か食べるんでしょうか？
こういう細々した手抜き感が設計や内装に出てるような…
ドアと収納扉がぶつかるとか、キッチンの棚が一部だけ安っぽかったり。
リビングも実際あるはずの部屋の壁を取って広く見せてるだけな気も…
設備の割に管理費は妙に高いし、って私の感覚がおかしいですかね？

自転車と自動車が同じところを出入りする辺りとかももうちょっと安全性を考えて欲しいところです。
子供の事を考えるとどうしても不安です。
まあ今更な意見でしょうが…

同じ名前で混乱しそうですが、
販売戸数についてですが、夏休みにモデルルームに行った際、自分も気になり聞いたら、銀行の融資が正式に契約段階になったら、販売戸数にカウントされるようです。実際に、手続き中の為、希望した部屋は申し込み出来なかったです。

その時の営業の印象ですが、建築図面も見せてもらい、部屋だけでなく、地盤対策の説明もあり、お茶も出てたと思います。
少人数なのか、途中で見学者がきましたが時間の変更をお願いしてました。こちらとしては、知ってる人とモデルルームを見るのは避けたかったので、ある意味助かりました。
設備は、よくいえばシンプル、悪くいえば特徴無し、ですが、オプションで対応すればいいかな、と思ってました。
部屋の間仕切りは、涙ぐましい、笑って許せる範囲かな。実際にはワイドリビングの部屋を選べば解決すると思います。

駐車場・駐輪場のことは聞いてましたが、確かに別の方がいいですね。オートシャッターに目がいってしまいました。
ありがとうございます、その際は気をつけて運転します。

142訂正
販売戸数にカウント⇒販売戸数から除外

140さん

私も実際、複数モデルルームへは足を運んでいます。もちろんプレシスへも

確かに鷺沼界隈の大手が販売しているモデルルームは、ちゃんと模型があり、接客ルームもホテルのラウンジのような
雰囲気だったり、受付に女性がいたり・・・。

確かに大事なことですが、物は考えようでそれらの経費は、すべて検討しようとしているマンション価格に反映していると思います。

私は、飲食業界ですが、ブランド物のお皿やグラスで提供する料理はその食器代金も加味して料金設定していますよ。


お茶を飲むためにモデルルームへ行くわけでもないし、ご自分の意思で駅から遠いモデルルームへ行ったのでは？

そんなことでネガなこと言ってもしょうがないでしょ？


たしかに、私もシンプルなマンションと感じましたし、モデルルームもシンプル。

ただ、設備にしても必要なものはそろっていて私は不便さは感じませんでした。それより価格と場所（立地）に魅力ありです。

企業努力（割安なのは）と割り切ればいいと思いますよ。

我が家では第一候補です。

１３５さん
２４時間換気をつけている間は基本、換気口をあけていなくてはならないので
そこから冬などは冷たい空気が入ってきてしまったりもするので温度は関係がありますね。
今住んでいる所も２４時間換気がついていますが、さすがに冬は止めて換気口も
ふさいでしまいます。本来なら季節関係なくつけておくべきなのでしょうけどね。

145さん
適切なアドバイス、ありがとうございます。冬場も関係があるんですね。

24時間換気は、ほぼ全新築マンションで適用されているようですが、まだまだ知らないことがありますね。

また、設備面ではドレッセ鷺沼アーチと比べて、物足りなさをいわれるコメントもありましたが、
リーゾナブルな分、好きな仕様にお金をかける楽しみがある、事を改めて感じました。

やけに、ポジティブな意見ばかり盛り上がってきましてね。営業さんがんばれ〜。

営業ではなく、購入に向けての情報交換をしたいのです。
何度も経験しない大きな買い物なので。

ポジティブもネガ意見も、参考にしたうえで、判断したいので、よろしくお願いします。

敢えてデメリットを挙げるとしたら、下記ですね。
・駅から遠い＆登り坂が大変
・直床（今後のリフォームが大変）
・電気式床暖房（ランニングコスト高い）
・駐車場の構造（142さんのご指摘の点）
・廊下の面積が大きい（部屋の面積が狭くなる）
・高速インターが近いこと（多少影響あるのかな？）

でも、専有面積は広いところもあるし、価格は安いし、静かで悪くはないと思いますよ。
もちろん基本設備は揃っていますし問題ないかと。
隣が公園というのも利点ですよね。

直床は家具の跡が付くからリフォーム以前に家具の配置換えもできないよ。

東名が近いね。

今住んでいるところでは、直床ですが、薄い敷物をひいていて、恐らく、跡はついてないです。
通常の家具なら、気にしなくてもいいと思いました。
（食器棚は、少し怪しいかもしれません。）

廊下の面積がもう少し小さいと嬉しいですね。廊下は変更できないので、
有効活用できるアイデアを教えてください。
よろしくお願いします。

他の購入を検討していた新築マンションの検討スレで、頭金無しのフルローンの話が出てました。
管理費、修繕費積立金は、途中で一度はアップするので、住人で払えなくなる人が出るかもと思いました。

頭金は、総額の二割を目処に、と言われてますが、皆さんはどうですか。

>153
私は年収400くらいでフルローンで購入します。

頭金はあった方が当然有利ですけど、総額の２割の頭金が必要ですか？じゃなくて

１５３さんが　込々毎月いくら払っていけるか。その無理のない借入金額の物件を買う。

それだけです。

営業の方に相談してみたら良いのでは？

マンション購入経経験ありますが、購入後にも結構お金が必要です。
家電・家具（引越しの機会に買い替えたくなります）、管理費・修繕一時金、固定資産税、、、、等。
頭金は、そうした初期費用を除いて設定してください。
長期で払うと金利だけでも数割アップになるため、頭金を多くしたいかもしれませんが、
日々の生活費が逼迫しないよう相談して下さい。

プレシス鷺沼;前面のシートが開放され、外観が見えてきました。

私も某新築マンションをフラット35で契約しましたが別途200万近くかかりました。
住宅ローン以外で新築購入時にかかる費用としては、

・約200万…購入時の諸費用（登記費用、固定資産税、金融機関の手数料等）
・10〜20万…引越し費用
・任意…マンションオプション費用
・任意…最低限のエアコン、カーテンの設置費用

がかかりますので、それらを差し引いた金額が頭金に割り当てられますよ。
もちろん緊急時の一時金は残しておいた方がいいですのでそれも考慮してください。

シートがはずされてきましたね。
意外と建物の高さありますね。
昼頃でしたが、陽当たりも適度に良さそうです。

ここ売れないね。

この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。環境という意味ではヴェレーナよりはマシじゃない？

>この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。

思い込みですよ。

１６０さん
土橋小学校へお子さんをいれたくて、わざわざ賃貸を借りてそこの住所で登録する
人もいるらしいですね。土橋小学校は全校生徒が1000人いるというから驚きです。6年生は6クラス、
その他の学年は5クラスある様です。かなり大規模な小学校ですよね。帰国子女が多かったり、
受験する人も多いとか。子供の環境つくりは親の仕事なのでこういった評判のいい小学校が
学区域だと魅力ですよ。

環境って尻手黒川沿いヴェレーナも高速インター裏プレシスもさほど違いはないよ。
両方とも環境は良くはないよね。
そもそも駅からかなり遠いのに中途半端な物件を作るのが良くない。
4000万台は妥協が必要だとしてもここはデメリットが多いからね。
土橋学区ブランドに頼り過ぎた結果だよね。

いくらなんでもヴェレーナの立地の悪さと一緒にするのは無理がある。
なんたって、あちらは尻手黒川沿いで深夜までヤンキーが騒いでるファミレスの隣。
現地にいけば一目瞭然なのに、一緒にしたい人ってなんなの？
ヴェレーナ関係者？

>165
ブランドではないよ。

土橋アドレスはいいけど、４丁目は３丁目、２丁目と比べるとちょっと落ちるよね。

>168
どっちも人気ないよ。

>169
確かに。

>166
どっちも立地ダメだろ

明らかにヴェレーナ厳しいっしょ。
バーミヤンにいるヤンキーなの？

久しぶりに見たけど以前と比べて随分と荒れてないかい？

物件の客観的な指摘として、プラス・マイナスの情報を公開して、検討者がどう判断するか

その材料を提供している場所じゃないのかな？

なんだか『ヴェレーナが・・・』とか『プレシス・・・が』とかやめてほしい。

どのマンションも気に入って購入している方はいるんだから。

まして面白半分で、現地を見たことも、行ったこともなく想像でネガなことを言っている方がいます。

中には純粋に情報を求めている人がいることも忘れないで下さい。

大人のコニュニケーションの場であってほしい。

>175
本当にそうです。
購入した方が不安になりますよ。
購入した方は物件の良いと思った所は必ず良いので、
ご自分を信じてください！

宮前区、青葉区スレに出没する一行ネガくんがウザイ。
(「このマンション駄目ですね」「そうですね」「確かに」等)

ネガ情報は大事だが、これらの意味のない応酬はやめてほしい

鷺沼周辺は緑が多く子育てにはいい環境ですよね。ここは宮前区の中でも評判のいい
土橋小学校が学区なのですね。生徒数が1000人近いかなり大規模な小学校の様ですね。
鷺沼はチェーン店ではなく、個人でやられている飲食店が多く、なかなか楽しめます。
今は閉店してしまっていますが、キムタクのお母様がやられていたレストランも鷺沼に
ありました。

ビックボーイ、サイゼリヤ、安楽亭、バーミヤン、びっくりドンキーとか鷺沼にチェーン店たくさんあるよ。

わかったからそんなムキにならなくてもｗ

今日モデルルームに行く予定があったので、ついでに物件見てきました～

写真撮ってきたので是非参考にされてください♪

お昼の時間帯なんですが、あいにくの雨でお日様出てませんが(^_^;)
思った以上に建物の高さもあり晴れの日は最高な予感です♪

スレが荒れてますが、私は今から入居するのがとても楽しみです(^-^)

病院みたいなマンションですよね。

ヴェレーナのラブホみたいな外観より品があって
良いですよ。

夏にモデルルームへ行った時と全然違いますね。
現地に案内してもらいましたが、全くイメージがつかなくて保留にしてました。

写真を見ると結構高さもあり、日当たりは良さそう。

道路から以外に離れているので
目の前のマンションは気にならないみたい。

近いうちに再度見に行ってみようかな？

大通り沿いとは違い、静かなので候補の一つです。

マンションの外観、イメージ通りですね。陽当たりも良いですね。
あと、低層階の植栽部分を建築中のようですが、早く完成形をみたい。
モデルルームも見てますが、実際にマンションの中も見れたら、イメージがもっと湧くんですが。

186さん、遅くなってしまいましたが写真のアップありがとうございます！！
良い感じじゃないですか！？
植樹ができるともっとさわやかな感じになるんじゃないかと思いました

駅まではちょっと遠いなぁと思いますけれど、
いざとなればバスが使えるのは良いですね。

確かに駅から距離はありますがいい環境ですよね。近くに住んでいて、ここの物件の近くの
PIZZAHOUSE moccoよく行きますが美味しいですよ。昭和52年からある老舗のお店です。いまでこそ、
イタリアンのお店などは色々な所にありますが昔は珍しかった様です。
冬になるとテントをだしてくれてその中でお食事できるので子供達は楽しみにしています。

鷺沼って駅前ショボすぎるのに高すぎる。

ここは割と静かだけど直床と廊下がなー…
公園が隣だと公園側は虫がすごそう

隣が公園なのは静かでいいと思いますよ
虫が気になるのは低層階は気になりそうですね。
近所にお店が余りないのは残念ですね。

現地見物に行ってきました。186さんの写真から1週間経って、駐車場、エントランス周辺、庭も出来てきてますね。
メイン道路から一本、内側のためか、車の音もあまりきこえず、静かで、いい環境になってますね。

この4月から新しい保育園も開園しているけど、殆ど、ドレッセ鷺沼の杜のファミリーでしょうかね。

高速インターに近いですが、そこまで音がしないみたいですね。
でも排気ガスは拡散するそうですが、大丈夫なんでしょうか？

ここから駅までの坂がしんどいので、
電車通勤だとかなり大変そうですね。
最寄りのスーパーって近くになさそうですが、駅前まで行かないと無いのでしょうか？
車をよく使う方に向いてるんですかね？

内装はちょっとショボいかも…
あまり人に見せたくなる部屋ではないですね。
直床のフェイクのフローリングはワンランク下がった感じがしてやっぱり嫌だなー

でも、その分多少安いのがメリットですね。

確かに土橋周辺は坂道が多いですね。自分は、行きは下って宮前平駅に、帰りは鷺沼駅から下って帰れば、意外と楽です。
ほかにも、住宅地をショートカットする方法で徒歩時間を減らして通勤しています。
スーパーは、通りに出れば、ドラッグストアDEPOがあり、日用品・食料品も安く買えます。又、いなげやスーパー・まいばすけっと・東急ストアも、近くにあるので、通常の買い物なら鷺沼駅まで行く必要はあまりないですよ。
車はあれば便利ですが、無くても充分です。

設備については、至ってシンプルでした。その分、ドレッセ鷺沼アーチより、数百万、予算が浮くので、
数年後に自分好みにリフォームする、という計画で、候補案件にしています。
（ドレッセ鷺沼アーチにはトランクルームに惹かれましたが、諸条件で断念）

ヴェレーナより全然良い立地で静かです。
ちなみに新しい保育園は、鷺沼の杜入居が始まる11月より前の４月開園なので他の方々で既に一杯です。たまプラ（犬蔵）からの人が多いみたいですよ。

年収370万でフルローン購入検討してます。