プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

間取りは、70㎡超といままでのようなプレシスの狭い間取りではないのでよいかと思います。課題は、プレシスのイメージ脱却をどう広告で告知していくかでしょうね？いつも通りのチラシだと大手の物件のほうがよいかと？物件自体は、悪くないので検討中の方は、見学してみるとよいでしょう。

HPはこれからなので詳細が楽しみです。ポーチがあったり専用庭があったりするようでゆったりしているイメージがわきました。設備なども気になりますね。

前にマンション、左右もマンション。
立地は、坂の途中にあるね。
検討中ですが現地をみて？と感じました。
交通は、ちょうど鷺沼と宮前平の中間なんだな～。
いつも鷺沼の物件は、惜しいところに建つね。
予定価格、もう少しさげてくれたら
本腰になるのだが。

聞いたことない売主ですね。
かなり不安なので
どんな会社なのですか？

結構よく聞く売主ですよ
プレシス○○って名前でまぁまぁあっちこっちに建ってますよ

周辺は便利そうで良いですね
なにより隣が公園って言うのが子供がいる自分としてはうれしいです。
駅前も結構栄えているんですね。

鷺沼周辺を探してます。プレシス鷺沼の建設現場を見てきました。まだ基礎杭打ちでしたがここも斜面への建設です。
川崎市条例 斜面地建築物条例改正されてますが、大丈夫でしょうか。

6さん
前は東急もいまいちでしたが、フレル鷺沼になってからはかなり明るい雰囲気に
なり人が多く入る様になってきましたね。駅前ももっと開発されるのではないかと
期待しています。子供が小さいうちは本当公園が近くというのはありがたいです。
ま、欲をいうならもう少しきれいな公園だったらなお嬉しいのですがね。

買うならクオス鷺沼でしょ～
プレシスの割には高すぎですね

駐車場は地下・屋内になるんですね。ゲートもあるようでセキュリティはばっちりですね。
完成予想図だとマンション前の道は坂がキツイですが周辺もこんな感じの坂が多いのでしょうか？

3LDKでも80㎡あるとかなりゆったりしてますね。収納も多くて良いと思います。
A、D、Fのタイプが載ってましたが他の間取りは売れてしまったのでしょうか。

1戸も売れてないんじゃない？
ドレッセ買いましょうか

土橋エリアは、傾斜が多い地域のため、自分が住んでいるマンションを含め、同様の条件の建屋は多いですが、先日の東日本大地震でもこのあたりは大丈夫でした。基礎工事も深く杭を打っているようで大丈夫では。
住環境は、周辺にはクレッセントやパークヒルズ等、高品質のマンションが建っており、幹線道路からも一本奥にあるので、住環境はいいと思います。
ただ現時点でも完売はしていないようで、ショールームは残っております。

鷺沼で５０００万は高すぎる。

確かにここは高いです。
市場調査とかしてないんでしょうかね？
あと最低でも１割くらいは下げないと厳しいでしょうね

面積の広い部屋は高いだけの理由があるようですね。
各部屋の広さやポーチ、バルコニーなど他のマンションとはちょっと造りが違っています。
各部屋に柱の角などが出ておらず、きちんと四角いのも大切なポイントだと思います。
そのへんも価格の違いに出ているのではないでしょうか。

プレシスの分際で、駅徒歩１２分でこの値付けは、２割は高く感じるかな。

いくらフォローしても高すぎ！！！
管理費とかも軍を抜いて高いよ！！！

鷺沼で３０００万～５０００万で更に管理費も高いマンション本当に買う人いるの？

そうですね。

広範囲にみるといろいろ便利で週末も楽しめそう、趣味の幅も広がりそうですが
でもちょっと手が届かないかなと思います

ここは駅徒歩10分超ということで比較対象としては
ヴェレーナ（土橋交差点）が考えられますね。

こちらのほうが、坂道があるものの静かで
価格的にはこちらのほうが低い。
駅距離は1分こちらのほうが遠い。
鷺沼は急行停車駅である分、通勤者には便利だが、
宮前平は学校環境の面で考えると通い易い。
個人的には、こちらの方が好きですが、好みが
分かれるところだと思います。

一方で、同じ鷺沼最寄の物件としては
東急電鉄のドレッセ鷺沼の杜があり、
高速沿いの住戸の価格が競合してしまうため
隠れてしまっている感が強いですね。

プレシス鷺沼は、鷺沼駅から徒歩10分超、北側斜面上にマンションがあるのがマイナス。ですが、幹線道路から一本入っており静かなのは良いですね。知人も近隣マンションに住んでいて同感。あと、来年には新しい保育園が近くに出来、若い家族が増えそうです。隣は宮前区公園で将来的に建築物が建つリスクも無いのも魅力ですね。
ドレッセ鷺沼、パークホームズも検討中ですが、余計な設備、豪華すぎるエントランス、今時いるのでしょうか、割高感があります。ヴェレーナは、排気ガスがきになるし。何はともあれ、今は検討案件が増えており、嬉しいですが、迷っています。

戸数少ないのにも関わらず、長く売れ残りそう。

22さんへ
今朝、鷺沼駅から歩いてみました。公表値徒歩12分とありましたが、
土橋2丁目の住宅を通っていくと、9分位で行けちゃいました。
徒歩12分は、幹線通り沿いの遠回りルートでは？
土橋周辺はルート選択により結構所要時間が変わるので先ずは
現地に行ってみては。
鷺沼駅は、早朝は少ないですが東京方面の始発便（各駅停車）もあり、ホームで並びますが、
結構な確率で座って通勤出来るんです。少し坂もありますが、鷺沼駅に徒歩圏内案件は
お薦めです。
自分もここは、ドレッセ鷺沼の次候補です。
ドレッセは色々あって一度頓挫した事もあり、今はどうなのかも気になる。

９分では行けない。

１２分でももっとかかるくらい。

相変わらず市場調査や立場をわきまえず値段をつけた結果ですね。プレ期間も短かったので無理ありません。厳しいの一言。

22です。

実際に何分で歩けるかは、個人差があるため80mを1分と表示する事がルールで決まっております。

一建設さんが、12分と表示していることから実際の距離は890mから９６０m程度の範囲内だと思います。

結局のところ、納得出来れば良いのだと思います。

お住まい探し頑張って下さい。

徒歩距離としてはドレッセ鷺沼の杜とあまり変わらなかったよ。
あっちは反対運動がすごかったからやっぱり敬遠してしまう。

やはりドレッセ鷺沼の反対運動はすごかったようですね。以前から住んでいた人から聞いていたのと、高速道路の音が気になり、ドレッセについては様子見しています。
あと、プレシス鷺沼は、土橋小・宮前平中の学区になり、通学にも便利なのが魅力です。
価格については、土橋エリアは、10年以上の中古マンションでも3LdKで4000万以上が
多く、新築でこの価格はありかな、と思ってます。（設備は至ってスタンダード、ドレッセとは違います。）

築１０年以上のマンションってどこのこと言ってるの？

昨年紹介されたのは、シテ⭕⚪⚪⚪、パーク⭕⭕⭕⭕、オー⚪⚪等、ですが、迷っているうちに、買われてしまいました。
個人的に勝手に、マンション新築5000〜、中古10年4000〜 かな、と思って探してますが、最近、案件が増えてきたので、真剣に探すチャンスかもしれないですね。
検討してみます。

サンクタス鷺沼ノールの徒歩１０分、２LDK、築５年で３１８０万があるよ。

駅から少し歩きますが、2駅利用出来るのは便利そうです。
収納が充実してるのが良いですね。
東名が近いみたいですが、音や渋滞などの影響は無いですか？

32さんは、土橋小ー宮前中の学区を探しているのですね。
この学区を希望する人は多いですね。自分もこの学区を狙って探してますが、値段は、他より高くても、売れてますね。
プレシスの近くにはヴェレーナ宮前平も計画されてます。両物件とも学校から近くて魅力です。いい値段しますが、土橋学区（小台・土橋）で、75m2以上で表示額であれば、この値段は検討の価値ありですね。


因みにドレッセ鷺沼は学区は違います。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

33さんへ
情報、ありがとうございます。
但し、鷺沼は探しているエリアと異なるので、土橋の中古マンションと、プレシス鷺沼を中心に検討してます。
モデルルームも見てきましたが、シンプルな設備で構成されており、個人的には充分だとかんじました。
あと、駐車場からエレベーターで各フロアに行けるのがちょっと嬉しいですね。
ヴェレーナ、ドレッセ宮前平は設備も価格も立派過ぎの感じがありました。ですが、駅から10分以内というのは魅力ですが。➕500で買えるのなら、、、悩んでます。

＞38さん

➕500で買えるのなら、、、ってもうすでに500万円くらいの値引きしてるって事？？

直床ですか…ムリー

直床なら将来のリフォームが不安ですね

38さんへ
+500というのは、ヴェレーナ宮前平の販売価格が、プレシス鷺沼の販売価格と比べて+500〜位で表示。
その差を20年で分割したら年25万の差なので、設備を考慮すると検討もありかな、、、ということで、値引きは検討できてないです。
あと、ドレッセ宮前平は、駅にも近いですが、1000万以上の価格差は大き過ぎかなあ。でも予約済みも多く、値引交渉前にも至らず。

プレシス鷺沼は、設備が標準レベルなぶん、予算に近いので、その分を、オプション設備グレードアップに充てる戦略でいこうと思います。

大通り沿いではないので静かな環境だと思います。土橋小学校の事は上で話題に
なっていましたが、土橋小学校はすごく人気がある様ですね。新しいですし、一見小学校
にはみえないですよね。中学受験される方も多いとか。郷に入れば郷に従えではないですが、
やはり周囲の勉強に対する態度が意欲的だと子供も刺激されていいなと思います。

ここなら２丁目のドレッセの方が良くないですか？もちろん予算が合えばの話ですけど。

ドレッセ鷺沼アーチは、ドレッセ宮前平と同様、➕1000はいくと思っていて、さすがにきびしいかなあ。
現地は何度も見ているのですが、地の利はいいですね。転勤してもそこそこの金額で売れそうですね。でもローンを組むのが大変そうです。

ショールームはまだみてないですが、豪華さは、ドレッセ宮前平、鷺沼、堅実さではプレシス鷺沼がいいですね。
ただ、あまり大きなローンは組みたくないので、プレシス鷺沼を中心に検討するつもりです。

ついに新価格で金額下げて２戸だけ売れたみたいですね

値下げっていくらですか？
買う人がいるとは驚きですね。

この周辺にある鷺沼小学校、富士見台小学校と同様土橋小学校もとても良い学校だと思います。
私立中学への受験率も７割を超えていますし、受験をしなかったとしても宮前平中学校にいけるのが
安心です。
子供さんの教育を考えるなら良い地域と言えるのでは。

日々プレシス鷺沼の工事を眺めながら出勤してます 公園側の三階、四階なら日当たりはいいのかなと思います 今度モデルルームに行くのを検討してます

営業オツ！

週末に、モデルルームと現地を見学に行って来ました。
駐車場までは、あがってきてました。外壁はまだで、イメージですが、日当たりよさそう。
あと、夜も散策してみましたが、幹線通りから入っていて、高速道路も含めて、騒音・排気がすは、気になりませんでした。

間もなく完売しますのでよろしく

>51
露骨な釣り(笑)。

一番広い3LDKは一部屋販売中でした。価格は5千万超ですが、モデルルームより一割広い事を想像すると、相当
余裕はありますね。
ドレッセアーチプレイスだと6千万位で、それにくらべれば、お値打ち感がありますが、もう一声、いけるといいのですが。

ドレッセと比較ですか？
同じ徒歩12分のクオスと比較したらいかがでしょうか。

クオス鷺沼は間取りは良いのですが、立地面で我が家は検討からはずしました 収納の多さは魅力的だっただけに非常に残念です

確かに完売かもね。決算前に卸せば完売だ！

ありがとうございます。でも、クオスは、学区も住環境も異なるので、検討はしていません。

プレシス鷺沼ヒルズを検討しています。
現場が立ち上がってきて、住環境も良さそうです。
ドレッセ鷺沼アーチプレイスの説明会ありましたが、半地下マンションで、6000万以上が主流で、割高感がありました。
プレシス鷺沼は、ホームページ情報で、徒歩12分ですが、土橋小学校学区で、日当たりも良さそうで、広さも80m2で5千万位でお値打ち感がありました。
見学された方の印象を教えてください。週末の参考にさせてください。

モデルルーム及び現地にに行ってきました 立地としては日当たり○(公園側の方がよりいいかも）坂道△ 駅からの距離△ 公園側は夏に虫がくるかも 内装は基本的なものは揃っていてどちらかというとシンプル はやりのディスポーザーはない 食洗機はオプション 値段的には土橋小学校学区等を考慮するとお得な気がしました でもあとどれくらい残ってるのですかね？

先日はモデルルーム前を通った時には、見学が何人かいましたね。
噂では、ドレッセ鷺沼アーチプレイスを見てから、お値打ち感があるプレシス鷺沼を検討している、とか。
60さんのいうとおり、駅からの距離は△かもしれないが、広さ・価格は⚪では。
うちも当初、ドレッセ鷺沼アーチプレイスもどうかな、とおもいましたが、レイアウトを見て、検討対象から外しました。
値段もすごい。
シンプルな設備のほうが、長持ちしていいですよ、故障時の対応も早く、安価で済みます。

プレシス鷺沼の販売中の部屋はどこでしょうか。

＞６３

モデルルームに行ったら？
22戸中19戸が販売中だから、ほとんどだろう。
先着順だから、早くしないと売れちゃうよ！

63さん
先週末で、22戸中の7戸、販売中でした。主に2階が販売中です。4階は予約有。

67さん・69さん
私たちは田園都市沿線でマンションを探し始めました。私たちの予算枠と利便性を考えて急行停車駅の鷺沼エリアを希望しています。ただ地元ではないのでこのような口コミサイトを拝見してエリア内の情報を収集しているところです。
プレシスさんもドレッセさんもヴェレーナさんも現地を拝見してそれぞれ一長一短は有ります。
だからこそ、それぞれの生の情報を皆様からお聞きしたいのですが・・・

購入者や物件を中傷するようなサイトではないと思います。

環境を重視している私たちにはプレシスは好印象な物件です。プラス・マイナスあると思いますが、純粋にプレシスの情報が知りたいです。

現地を見てきたけど、《痴漢注意》の看板や子供が書いたポスターが貼ってたね。

71さんヘ
土橋エリアで、検討しています。
プレシス鷺沼は、鷺沼駅から徒歩12分と、ドレッセ鷺沼アーチプレイスよりは遠いのが少し気になります。
今もその位なのですが、住みなれれば気にならない。
現場を見ると、全室、陽当たりもよく、又、価格・広さも70〜80m2で4〜5千万台で購入出来るのは魅力ですね。
周辺の住環境は、土橋2丁目ほど、高級一戸建てエリアではないですが、幹線通りからは一本入るため
静かです。周りには、有名デベロッパーマンションが建っており、住民意識も高いと思います。
設備はシンプルで不便さは無いですが、ドレッセの最新のものを見ると、、、。自分は、こだわる所だけ、
オプション対応すれば充分と思います。

ドレッセは、駅にも近く、モデルルーム設備は結構充実してますが、プレシス鷺沼と比較して、
割高感はあります。あと、坂に挟まれた場所の為、低層階は半地下で、周りからの視線が気になるかも。
やはり、東急不動産＝ブランド＝安心料の値段です。

参考になれば幸いです。

だからドレッセは東急不動産じゃないって。電鉄だって。
ランクでいえばグレーシアとかリーフィアとか、ナイスとかリストとかレーベンとかそのへん。

73さん
プレシスの近所にお住まいのようですね。
ありがとうございます。徒歩12分は慣れてしまえば大丈夫のような気がします。
やはり静かな環境が気に入っています。

噂で聞いたのですが土橋小学校は評判がいいと聞いてますが、やはり土橋エリアは教育熱心な親御さんが
多いのでしょうか？

子供の事も考えるとやはり第一候補かな・・・。

土橋エリアは、学区は土橋小学校・宮前平中学校ですが、勉強熱心な子どもは多く、親御さんも教育への意識も高い、と思います。
中学受験する子も多いと思いますが、受験は一大事ですから雰囲気に流されないように、しっかり検討を。
それくらいに進学塾・中学受験が一般的になってます。
転勤族も多いエリアなのも要因かもしれません。

週末に現地の進捗状況を確認しに行きました。二階まで上がってきてますが、覆われており、外壁イメージまでは確認できませんでした。モデルルーム通りか、早く確認したい。
あと、ヴェレーナ宮前平も建設が進んできてました。尻手黒川の騒音がどの程度部屋に影響するかがわからないと検討しにくいなあ。

ドレッセアーチプレイスは希望の部屋・広さを探すと、6千万後半となり、、、低層階はどうしても検討に値せず。

写真見ると電線が多いですねー
そのあたりの影響は？

大半が建設現場で分岐使用している電線ですね。建設が終了すれば、
大半が撤去されます。

先日モデルルームと現地に行ってきましたーー。
予約と契約あわせて半分位は埋まってました。

最上階のルーフバルコニー付きを狙っていたのですが契約済みとのこと。

5000万以上出すならルーフバルコニー角部屋以外は考えていないので今回は厳しいかな。

住環境と学区は一番良かっただけに残念。

神奈川エリアに転勤の可能性があり、土橋周辺も参考にさせてもらってます。
希望は、年内完成予定で、インター・駅にも近い。間取りは70〜80m2。予算は、4千万台で検討中です。
ここも、条件的にはよさげです。学校も良さそうですね。
最上階は販売済みとのことですが、二階等は値段幾らでしたか。やはり、5千万するのでしょうか？
現地にも、何件か見に行きたいですが、先ずは情報収集させてほしく。

８２サン

土橋エリアに住んで５年位経ちますがとても気に入っています。
やはり、最初は坂が気になりましたけどもう慣れました。（住環境を選びました）
でもプレシスさんの現地はそれほどの坂ではないですよ～

うちの子供も土橋小学校に行ってますが、確かに教育熱心な親御さんは多い印象です。

５年前に中古を買って住んでいますが、私が買った値段より安いみたいです。
ママ友がモデルルームに行ったらしく、２階のお部屋だと７５㎡で４２００万位～と言ってました。

駅前だと５５００～６０００はすると思います。

ご参考まで

84さん
ありがとうございます。参考になります。
最上階に住んでいた時に、夏場の暑さに参ってしまったので、中間階を検討してます。
やはり、少しお値打ちになってますね。

四千万予算なら鷺沼の杜が良いよ

ありがとうございます。
鷺沼の杜は、土壌に課題あり、との情報も。詳細課題のうえ、
プレシス鷺沼とも比較してみます。

住めば都って言うし、近場に賃貸で住んでますが、住環境は良いですよ！
東名から少し入っているので音もしませんし！強いて言えば隣の
建物が、寮みたいな感じですが何なんだろうと言った感じです。
学区が、土橋小ですし値段的にも土橋にしては、手頃だと感じます
逆にあんな良い場所なのに何で売れ残るのかが、不思議です。

なんだかサマーキャンペーンやっているみたいですよ・・・。安くなっているということなのか・・・？？

新しい情報、ありがとうございます。特に夏休み中で、日々、お得情報が出てるんですね。
現地の建設はどの位、進んでいるのでしょうか。早く完成品を見たい。

周りにマンションが増えて、土橋小学校も在校生が急増するそうですが、転校制限なんかはあるのでしょうか。
最寄り駅は、鷺沼駅と宮前平駅の二駅ありますが、どちらの駅がお薦めですか。

検討したい
・プレシス鷺沼ヒルズ 鷺沼駅
・ドレッセ鷺沼アーチプレイス 宮前平駅

プレシスの現場はシートが掛かっているので何階まで立ちあがっているかは想像でしかないですが
おそらく現在は3階位でしょうか？

以外と高さがあるので3階・4階であれば、目の前のマンションは気にならないのではないでしょうか？

土橋小学校の学区エリアは狭いので急増まではいかないと思います。
エリアが狭い分、プレシスやドレッセは人気があると思います。

ドレッセ鷺沼アーチプレイスは鷺沼駅が最寄りですよ。駅距離だったらドレッセが近いです。
予算に余裕があればいいと思います。

プレシス鷺沼は駅まで12分位ですが、価格は土橋小学校エリアの中では一番お求めやすいので
4000万円台でお探しならばいいと思います。

駅は鷺沼駅の方が急行も止まりますし、深夜の田園都市線は鷺沼駅止まりが多いので都内通勤ならば便利ですよ。

販売戸数が18戸のまま変わらないですが、実際はどのくらい売れてますか？

先日、モデルルーム見学時は、販売中は8戸でした。
（お盆前の情報なので、変化あるかもしれませんが）
93さんがおっしゃる通り、意外と高い位置に建設されてます。

暑くてなかなかモデルルームを見たりできません。家でもっぱらHPを見て回っています。
和室のあるプランを探していてこちらはありますね。休日ゴローンとしたいので

中間階というのは、比較的経済的なお部屋なのだそうです。
先日見ていたテレビで言っていました。
中間階の真ん中の部屋は外壁に面する部分が少ないので、節電になるそうです。
逆に、最上階や、端の部屋は外壁に面する部分が多いので、屋外の気温の影響を受けやすいそうです。
端の部屋に比べ値段も安く設定されている上、住んでいて経済的なお部屋なので、得も多いお部屋なのではないでしょうか？

96さん
絶対にここ買うべき

上で書いた意味は、ここはバスにしても自転車にしても微妙だから歩くよ
96はここに住めば歩く量が増えてより健康になるタイプだよ、ってこと
むちゃくちゃ駅遠でもないし
心底相性いいと思うよ　和室あるしね