グランドメゾン東戸塚　住民板【5】

入居する理由は、各人がここを選んだ理由（マンション自体の魅力や家庭事情等）と
今回発生事実のマイナス要素との総合的な比較考量の中で皆様決定されたものだと思います。
あまり深刻に思いつめてまではいないご家庭もあると思いますが、楽観視までしている人は
まずいないと思います。
マンション自体の持つ魅力はパンフレット記載の通りですが、ここにいる皆さんは、
そこのどこかの部分に強く共感をされ、無数の物件の中からあえてここを選び、
契約までされたわけで、その魅力部分について書くことは契約済みの方が集うこの版においては、
まったく意味がないことなので省略いたします。
（緑が多いと例えば書くと、スラグに比べれば緑なんてという単純化された誤った議論が
展開しています。緑の象徴として大昔に出されたクワガタは餌になった、まさに典型です。）
余談ですが今更、駅まで何分かかるそもそもメリットの少ない物件、等と書くこと自体、
契約していない証拠であり、部外者と自己紹介しているようなものです。

マイナス要素の捉え方もご家庭それぞれの事情で捉えるポイント、重さは千差万別でしょうが、
一例として我が家のケースを紹介します。あくまで属人的一例で、一般論ではありません。

○スラグ材への対応等について
・主要部分に使われたのはＥ棟一部階とエントランス棟2階のみですが、当方Ｅ棟では
ありませんし、エントランス２Ｆも利用しないので、考慮外。
敷地内に使用箇所があることに伴う資産価値劣化については後述。
・非主要部分は当方棟の場合ごく僅かで、かつ全く利用しない箇所であり、生活にも部屋の安全性
にも何の影響も及ぼさない部分であるため我が家への直接的問題はないと判断。
・国の判断前であるため売主の具体的対応については、全撤去、非主要部分撤去、
大臣認定に基づく表面補修処理、その複合策、
と今時点いずれかは分かりませんが、仮にミニマムの対応である表面処理（これを全く望んではいませんが）だとしても、以上より容認すると判断。
加えて、ミニマムの対応でも表面を適正コンクリートで覆うわけで、当該箇所の寿命影響（内部融解と鉄筋劣化等）はともかく、含有物質の離散はないと想定。
・該当部分の無期限瑕疵担保期間の設定と無関連部分の瑕疵担保期間延長は安心材料。
・入居率100%に至らずとも管理費・積立修繕費の加算はない点は評価。
議決権の問題は残るものの、今後粘り強く交渉する考えで、入居翻意までの要因には至らず。
・仮にⅡ工区が閑散としても現在のⅠ工区の高い入居率及びそもそもの高いセキュリティ設備等からもしも低入居率になっても容認と判断
（もし閑散としたら寂しさはありますが、個人的には満室までいかなくとも入居率は高いものと予想。いずれになったとしても、これも入居翻意までの要因には至らず。
ちなみに、宅配業者さんは棟内に立ち入るのに2度もインターホンを鳴らし2度開錠しないといけないため、むしろ不便な面すらあります。）

○資産価値劣化について
当方の場合は永住が前提で、老後にお金があったら一戸建てに住み替えるかも、程度で少なくとも30年は転売予定がないため、あまり考慮せず。
資産価値劣化については正直全く分かりません、ですが、参考までに検討版でのある方の書き込みと意見一致で（言葉が雑なので引用すべきかとても悩みましたが・・）、
当面1年の価値劣化は否めないまでも10年スパンでの劣化はあまりないかなぁとは想像しています（いずれにせよ、当方は上記により本問題は容認）。

（以下引用）
>No.132
日本人は異常に忘れっぽい不祥事風化文化だよ。
人命まで奪った三菱自動車、復権。10年スパンなら例えば丸紅不祥事とか言っても思い出すことすらできないでしょ。
悲しいほど熱しやすくさめやすい。
ましてやトップニュースにさえなれなかったこの事件をや。
>No.135
でも膨大な重要事項説明書の片隅に、主要部分以外においてごく一部に何とかが混入している
ことが判明したものの斯々然々で適切に対応しており大臣認定をえております。
とかさらっと書かれちゃうわけでしょ。気付かない程度か気付いてもふぅんくらいにされちゃう。
文書ってそういうもの。温度は伝わらない。
10年後は絶対風化しちゃうわけ。
それ狙われてるわけ、今さえしのげばと。
だから大臣認定とか許されないし、されちゃうなら風化しちゃう前に
激しく追求してやるべきことを今やらせないといけない。逃げる相手を今追い詰めるのが大事。
（引用以上）


以上により入居を決断しております。
あくまで当方ケースですので、同じ事象でもご家庭によって検討事項・解釈は千差万別でしょうし、
我が家も納得しているわけではなく、引き続きあるべき姿への回帰に向けた交渉は続けます。

契約後入居まで長かったこの物件については、マリッジブルーみたいな、これでよかったのか
という思いをそもそも持たれていた方もいるはずで、
そういう方には本問題は少しの重みでも当然解約でしょうし、
我が家以上にこの問題の重さを重大視され極めてデメリットが大きいと解釈されたものの
マンションへの思いやご家庭の事情も同等にとても重くて悩まれている方もいると思います。

解約要素対入居要素というのは間違った対立軸であって、まさしくご家庭それぞれであろう、
と思います。定量的な問題ではないですから。
入居メリットを列記しろ、というのが愚問だと感じる理由です。
デメリットの大きさもまさにご家庭それぞれです。

解約、入居いずれであれ、正解はない気がします。皆様にとって最善の結論であればいい、皆でそれを尊重したいと思います。

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