土地仮差押えと請負代金請求の提訴

アキュラホーム？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

アキュラホームではありません。もっと大手です。

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そんな悪質体質の大手は、へーベルだな
大小メーカー合わせても、ここまでするのは、へーベルしかないと思う

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基本的な事をお聞きします。
土地の抵当権は、貴方が組んだロ－ンについて、銀行が設定したものですか？
その土地に住宅の支払い遅延を理由に住宅業者が建物の契約額を限度額とする抵当権仮登記をしたということですね。
登記をする前に残金を支払えというのだが、補修すべき内容があって、その額を相殺したいということでしょうか？
この前提なら、判決なり調停により、貴方が支払うべき額を決めて、その額をロ－ンにすれば良いのではありませんか？

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へーベルでもありませんが、会社名についてはこれ以上答えないことにします。
よろしくご理解下さい。

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土地はＵＲから購入し、ローンはＵＲが貸主なので銀行ローンではありませんので引き渡し前は土地の抵当権はＵＲにありました。家を建てると家のローンは銀行から借りることになりますが、銀行は土地を抵当にすることを条件にするので、引き渡しのさいに土地のローンについてはＵＲから銀行への借り換えになります。私の場合は引き渡し前に問題が発覚して、業者は土地を仮差し押さえて（仮登記と同じ意味？）代金請求の提訴をしましたが、結局おっしゃる通り、補修内容を特定し、補修代金を差し引く形で和解しました。しかし、もし引き渡し前に裁判で訴えられたら、もう一つの問題として返済能力ではなく裁判を理由に銀行からローンを断られることです。私の場合は何とか融資元を見つけましたが、もしそれが出来なければ和解しても家が人手に渡ってＵＲに土地のローンの残額分を支払うはめになったかもしれません。

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>23
こういう会社は名前を公表した方が良いと思います。
非道理を行えば、市場から手痛いしっぺ返しを食らわされるという事を、身にしみて学習させなければまた同じことを繰り返しかねないからです。あなた様は融資元が見つかって幸いだったかもしれませんが、次の被害者もそうなるとは限りません。
あなた様が、自分さえ良ければという考えの持ち主でないならばですが．．．。

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私もホームメーカーに訴えられました。
請負代金の早期取立てのためです。
払わなければ利息を上乗せした額を裁判で請求すると脅されました。
引渡しにも応じようとしませんでした。
家の管理も行わないと言われました。

弁護士費用が払えないので本人訴訟にしましたが、相手の弁護人から
証拠がない、法律上の根拠が不明と散々馬鹿にされました。
裁判官はヒステリックな方でした。
身も心もボロボロになりました。
誰も助けてはくれませんよ。
そんな会社の請負契約書にサインをした者が悪いんです。
家なんて二度と買いたくない。

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>26
早期取立てとはどういう事ですか？代金の支払いと家の引渡しは同時履行が原則だと思いますが、、、
契約で、何分割かで出来高払いする事にでもしていたのでしょうか？

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引渡しの提供を行ったのに、理由もなく引渡しを拒絶しているのだとする主張です。
軽微な瑕疵を理由に支払を拒絶することはできないそうです。
有名な判例があるとか。
ホームメーカーは法律を知っていますからね。

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軽微な瑕疵が残っているのなら、90％払えばいい。
100％完成していないからね。
同時履行、当然の権利。

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ただ、仮住まい費用は戻ってきません。
瑕疵の立証も大変です。
余程の欠陥住宅ではないと弁護士雇っても元が取れないそうです。

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27です。
瑕疵の程度が裁判で問題になり、裁判官を納得させるだけの説明が出来なかったのだと思いますが、、、
その”軽微な瑕疵”とは一体どういった内容だったのですか？

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瑕疵の部分については、補修費を減額する和解案が裁判官から出されました。
ですので、50万以下で直せる範囲なら諦めるのが無難だと思います。
弁護士費用は着手金だけで7％はかかります。
仕事やプライベートを犠牲にする必要なんてないです。
あくまで私の経験上ですが。

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１００万以内なら、そういうことになる。
不備があっても引き渡し拒否は難しいから、不備を補修する経費を差し引いて、引き渡しを受ける。
経費の算定は補修業者に見積もってもえらえば良い。

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実際、私もそうしました。
ただ、そのやり方まで行き着くのに随分時間がかかりました。
素人ですからね。
現場がいつもゴミで散らかっていました。
工事の遅れをごまかすため、完成していないのに請負代金を請求してきました。
その後、しばらくして完成したんだと訴えたのです。
工事監理なんてやっていないでしょうね。
第三者機関に依頼すればよかったと思います。

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27です。
瑕疵は軽微なものばかりで、補修費用も総額で50万以下だったという事だとすると、瑕疵以外にも何か気にいらない事があったのではないかと思えてなりません。一体何が問題だったのですか？

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付帯工事が終わっていなかったんです。
その旨を告げられず完成しているからと言われました。
内部を見ても気づきませんよね。
それで目に見えない部分すべてが信用できなくなったんです。

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スレ主様
大変だったんですね。
私の場合、引渡しを拒絶されているため建物内部の調査ができませんでした。
住める代物であるのかどうか知りたいだけでしたが。
ホームメーカーは違約金が入るので訴えたんですよ。
それで弁護士費用は精算できますからね。
彼らは実に狡猾です。

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