インプレスト大倉山PART2

＞850さん
南の太陽は高度が高いからリビングに直接射し込むことはないですよ。西陽はもろに影響受けますので深刻です。

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全く陽が入らないんじゃ、南の意味が無いね

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＞852
ま、あなたのような部屋の中で直射日光を浴びたいという奇特な人はこのマンションは最高ですよね。
一般的には南→東→西→北の順番ですけどね。

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850,852は、直射日光が射し込むか否かと、明るさの確保、の違いがわからないんだろう。残念。

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南側にバルコニーある間取りもありますね。
それより、中古時の値段が気になります。

契約した値段は価格表通りですか？

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西向きはデメリット大きい。でもだからこそ値段が安い。

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>>855
そんなヤジウマみたいな事聞いてどうすんの？

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ローンを考慮して中古価格を考えたいです。

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中古で売りたいんですか？買いたいんですか？何年後くらいを想定しているんですか？

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ここならすぐ中古で出るんじゃない？
一生住むマンションじゃないでしょ。

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大倉山は築浅のマンションが少ないので、投資用に購入した方がいる可能性はあるかも

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ここで投資？
そんなド素人いるわけない(笑)(笑)

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新築(75平米)で賃貸に出したら、18万円/月、くらいが相場でしょうか？

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同じ駅近の築10年ドレッセが同じ広さで17万位。築浅のグラメがで20万位だった気がします。階数にもよるけれどそのくらいだと思いますよ。もうちょい取れるかも。

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スーモみたら徒歩5分のライオンズでも17万だった。ドレッセは18万。
グラメはでてませんでした。ヒルタウンは23万。
30万以上のもあるけれど、これは難しいでしょうね…

インプレストは18万以上とれますよ。

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中古でたら考えちゃいますね！

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大倉山の相場です。ところで、壁面緑化はどうなりましたか？

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月々ローン返済額を考えれば確実に儲かると思いますが…

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>872
投資物件ということは、自己資金(頭金)、初期費用、維持費(管理費・修繕積立金)、ローン返済元利金、他、を全て家賃で賄う必要があるのですよ。ローン返済額だけ比べるなんて。。。

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>873さん
維持費には固定資産税も含まれますね。

新築で18万円と仮定すると、30年間平均では16万円として、30年での家賃収入累積は57百万円にしかならない。
これってほぼ物件価格では？？？
維持費が赤字となり、投資物件としては全く魅力ありませんね。

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