インプレスト大倉山PART2

追伸
　インプレスト大倉山緑化工事で検索すれば
　当マンションに該当するかわかりませんが、
　壁面緑化の施工方法が出ていますが。
　インプレストではイースト側擁壁の目隠しする為
　ネットを張り常緑樹を植えるかアイビーの様な植物で
　緑化するのではと独断想像しています。　

フェンスはそのままじゃないかな…
植物が育つにも時間が必要だし…

道路擁壁上のフェンスは新設ですよ、図面上もあります。
イースト５階廊下に面した擁壁の壁部分です

なるほど、5階を選んだ人が一番いいですね。
それ以上は民家もしくは道路の通行人と目線があう

たしかに、現状を考えると
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1389.html
にでてる間取りが、中古で売りにでたら買いたいです。

最上階は何階？

＞８３８
　購入者ですか、　図面ご覧下さい。

>837
知ってる人は知ってるハズだけど、それってモデルルーム間取りでしょ。
それに上階に行けば行くほど眺めが良いのは当然。

レスを見ても何を今更感が半端無いんですが、逃がした魚は大きかったってことでOK？

7階が最上階です。

今頃になって最上階は何階なんて聞く人がおられるんですね？
聞いてどうするんですかね、

７階と言っても建物は３階建てだけどね。

低層は憧れます。後ろの民家との距離感はどれくらいですか？

>>844
近いところでも10mぐらいは離れてるよ。
建て売りの一戸建てって、確か消防法上の間隔1mしか空けてないとこ多いらしいね。

5mくらいじゃない。後ろの民家からクレームがでてるような気もします。
学校があったから変わらないのかな。

>後ろの民家からクレームがでてるような『気もします』

またウソを平気でつく。
4mの公道を間に挟んでいるのに5mのはずが無いし、長屋じゃあるまいし前の民家も道路に直接玄関かよ？
それとフェンスさえ越えれば、そのまま普通に歩いてマンションに渡れるってことか？ｗ

どうしてこうも粘着して、誰でも分かるようなウソを平気でつき続けるかねえ。
アンタそろそろ異常行動になりつつあるから、すぐにでも病院行った方がいいよ。

ご近所との関係は良好ってことですね！いいことですね。

これだけ暑い日が続くと嫌になりますね。西向きのリビングは灼熱になるんだろうね。

それをいったら、南向きは一日中陽が入ってってことになるね。

＞850さん
南の太陽は高度が高いからリビングに直接射し込むことはないですよ。西陽はもろに影響受けますので深刻です。

全く陽が入らないんじゃ、南の意味が無いね

＞852
ま、あなたのような部屋の中で直射日光を浴びたいという奇特な人はこのマンションは最高ですよね。
一般的には南→東→西→北の順番ですけどね。

850,852は、直射日光が射し込むか否かと、明るさの確保、の違いがわからないんだろう。残念。

南側にバルコニーある間取りもありますね。
それより、中古時の値段が気になります。

契約した値段は価格表通りですか？

西向きはデメリット大きい。でもだからこそ値段が安い。

>>855
そんなヤジウマみたいな事聞いてどうすんの？

ローンを考慮して中古価格を考えたいです。

中古で売りたいんですか？買いたいんですか？何年後くらいを想定しているんですか？

ここならすぐ中古で出るんじゃない？
一生住むマンションじゃないでしょ。

大倉山は築浅のマンションが少ないので、投資用に購入した方がいる可能性はあるかも

ここで投資？
そんなド素人いるわけない(笑)(笑)

新築(75平米)で賃貸に出したら、18万円/月、くらいが相場でしょうか？

同じ駅近の築10年ドレッセが同じ広さで17万位。築浅のグラメがで20万位だった気がします。階数にもよるけれどそのくらいだと思いますよ。もうちょい取れるかも。

スーモみたら徒歩5分のライオンズでも17万だった。ドレッセは18万。
グラメはでてませんでした。ヒルタウンは23万。
30万以上のもあるけれど、これは難しいでしょうね…

インプレストは18万以上とれますよ。

中古でたら考えちゃいますね！

大倉山の相場です。ところで、壁面緑化はどうなりましたか？

月々ローン返済額を考えれば確実に儲かると思いますが…

>872
投資物件ということは、自己資金(頭金)、初期費用、維持費(管理費・修繕積立金)、ローン返済元利金、他、を全て家賃で賄う必要があるのですよ。ローン返済額だけ比べるなんて。。。

>873さん
維持費には固定資産税も含まれますね。

新築で18万円と仮定すると、30年間平均では16万円として、30年での家賃収入累積は57百万円にしかならない。
これってほぼ物件価格では？？？
維持費が赤字となり、投資物件としては全く魅力ありませんね。

大倉山の相場ってけっこうお高いんですね。びっくりしました。
武蔵小杉のタワマンに住めちゃいますね。

東横線は高いですから
綱島は少し安くて狙い目です
急行止まるし

東横線は高いと聞いていましたが、神奈川県に入ればもう少し安いかと思ってました…
小杉は人気だから高いと知ってましたが。
綱島が狙い目なんですね。情報ありがとうございます。綱島は以前行ったことありますがお店も沢山あり栄えていた印象です。

小杉のタワマンはもっと高いよ。18万だったら狭い、もしくは低層階しかありません。

30年後に物件価値がいくらあるかで判断ですね。

壁面緑化はなくなったんじゃないかな…!!

壁面緑化の工事やってますよ。
ネットを張り植物植えてありますよ、まだ植えたばかりで、
成長していませんが、イースト５０６から５１１の前擁壁に出来ています。

植物が育つと綺麗になりそうです。

建物のベージュに植栽のグリーンがよく映えそうですね。
近所でよく通るので育っていく様子が見れて楽しみです。

壁面緑化は、中途半端だと余計にミジメになるので、枯れているようなことのないように、しっかり管理をやってほしいです。

＞８８４さん
　契約者なら契約者スレに投稿してください

このスレはネガティブな発言が出ると、すかさずフォローが入りますね。契約者の方、パトロールお疲れ様です！（笑）

自分がこれから新築マンションで、色々な楽しみをもって新生活を始めようとしてるんだから、当たり前ですよ。

>884さん
管理は重要ですね。壁面緑化だけでなく、管理をきちんと考えてやっていることで30年後の価値に大きな差がでてくると考えています。管理計画は熟読しておいた方がいいと思います。
ところで、キャンセル住戸がでてこないところをみると、ローンの審査はみなさん余裕であったということかな....

お金持ちしか買えないからね、このマンションは。みなさん余裕あるんでしょうね。

お金持ちなら、わざわざ地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションは買わないでしょ。

お金のない人は、地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションすら買えないのよ。

てか、>891って、今更何が言いたいのか全く分からないな。
世の中つまらないのなら、ボランティアでもしたら？

＞893
890の勘違いポジに対する891の返しは的を得ていると思うよ。

https://www.sumai-surfin.com/re/28346/　
だと平米単価はいくらぐらいですか？会員ではないため閲覧することができません。

＞８９５さん
　何時の時点の単価を知りたいのですか。
　今時点なら当然分譲価格から割り出せば、
　近辺のであれば検索で出ていました。

境界を明確に主張することは、セキュリティ上は間違っていないと思います。
ぶつけられた時の修繕費が高そうなのと、植栽とかでもよかったかもしれませんね。

植栽など後々の管理落ち葉の清掃など苦情もでるのでは
役所の指導でガードレールにしたのではないですか。
道路側で役所の指導だとおもいます、舗装改修もしているし。

>899
役所の指導でしょ？ガードレールを勝手に付けるわけないじゃんwww

全体にガードレールつけるならわかるけど
ついてたりついてなかったりするな所があるようだが？

行政から指導された箇所だけつければデベとしては問題ない。外観なんかどうでもいい。

このような人はどこにもいます、
小さい事も気になるのでしょう前にも東側道路が亀裂で土砂崩れになるとか
スレありましたが、舗装の修復もされました。
ガードレールがどうのとか、
役所の完了検査もあることだし、好きに工事は無いと思いますね。

環境はさておき、建物の外観や植栽などパークホームズのほうが手をかけてる？というか、お洒落な感じがします。
こちらの外フェンスや植栽は安っぽいような気が…。ご覧になった方、どう思いますか？

共有設備はケチって、そのかわり専有部分にお金をかけています。

あのカーブの出っ張ってるガードレールと街灯は危ないな。
いつか前みたいに不慣れなトラックとかが突っ込むね。

開発条件に道路拡幅で敷地一部負担させておいて電柱街灯はそのままでは危険では有るが
開発事業者には関係なく東電がやるべき事でないですか、東電も横浜市に電柱の土地使用料を
支払してるとおもう。
電柱を境界まで下げれば道路も少しは広くなるのでは。敷地一部負担したマンション側も
周辺住宅も意味があると思いますが。

フルローンで購入した人どのぐらいいますか？
私の場合は年収450万でローンは3000万です。

何だかんだと長い間中傷スレがありましたが、ほぼ完成しましたね。
今日から内覧会が有るようで入居者が来られており、付近も静かになりました。
このコーナーも終りですね。

>913
このマンションの価格帯を考えると、年収450万だと寂しい思いをする可能性がありませんか。
頭金を良く貯めましたね!

>915
上から目線、年収で人を値踏みする、ような発言は如何かと思いますよ。
人生を豊かにするのは何もお金ばかりではないですし。
私も913さんと同じくらいの年収ですが、寂しい人なんて思われたくないものです。
あなたのような人が隣人や子供が同級生とならないことを願います。

↑ウソだと思います。

私も平均年収が400万くらいの小規模の会社です。

なので、ローンがたっぷりあります。

結構皆さんチャレンジしてんですねー
若いのかな

プレミアムステージの後、価格の見直しがあったのでしょうか？

お金と健康は大事です。
これからの格差社会を生き抜くには
やはりお金はないよりあった方がいい。

私は、中小勤務で年収が４００万程の会社なので、格差社会の下と思ってます。
なので１０円、２０円でも安く買いたいので、スーパーの安売りが始まる夜８時以降に行ってます。
安い給料でもそのドケチ生活で得た貯金や多額のローンで私は、ここを購入しました。

頑張りましたね
入居楽しみですね！

923さん、大変でしたね。
そこまでしても大倉山に住みたかったんですね。

>>923
釣り糸でかいな

釣り針？

>927
どういう意味ですか？

傾斜地の件で、何かあったのでしょうか?