プラウド学芸大学はどうですか？

環七から少し入ったところ。きれいな整形地でないので、敷地にゆとり感がないのような。

既存のパークコートやパークホームズと比べて、どんな反響を呼ぶか注目

学芸大学エリアでは初のプラウドですからね。。。８０００万台中心ってとこですか？

駅までは自転車じゃないと。。。歩くのはつらい

レジデンス棟とエントランスを分離し、
狭い三角の土地を有効活用しようという発想
野村らしいオーダーメイド、角住戸中心、８０㎡台
これだと、三井のパークコートクラスの価格になりそう
駅から遠くても、学芸大学エリアだから、推して知るべしですね

ちょっと駅から遠いですけど、いいところですね。

8000万台は高い気もしますが。
あとは29戸なので管理費が高くなりそうですね。

駅遠、高過ぎでしょ。
アドレスも世田谷しかも野沢なんて。。
せめて下馬なら、

変んな１０階建てのようです。野村不動産と周辺住人は対立関係。こんなところに１０階建てなんてある言えない。協調性のないデベロッパー野村不動産を露呈した。

初めて現地を見て、狭い！と驚きました

建築のお知らせの看板に「１０階建て」とあって、また驚きました

たぶん予定価格が発表されたときに、また驚くと思います（笑）

２９戸で１０階建てですか。各階３戸というのは、安心感はありますね。
専有面積も７０～８０で、オーダーメイドプランにしなくても
全体的にゆとりのある間取りかなって思います。ただ、間取りの他にも
選択肢があるようなので、オーダーメイドにするのも良いかなと検討中です。
価格次第ではありますが。

下馬のほうがいいなあ

場所いいですか？　道路沿いで。。。

どうせ10分以上歩くなら、閑静な環境がいいです。
環7のすぐ近くじゃ駅遠のメリットがまったくありません。。。

このエリアで初のプラウドという触れ込みからして、駅遠でもソッカンかな

プラウドはエントランスとブランド力で売りきるから、あっさり完売でしょう。

プラウドは駒場で相当評価落としたのは間違いない。細長、東西向き田の字住戸をエントランスだけ立派にして8000万で販売。完売直後に隣接地にホームレス自立支援施設の建設が明らかに。俺はこのデベは全く信用できない。
そもそも野村不動産なんて会社規模、株屋という素姓からして財閥系とは雲泥の差がある。プラウドのブランド力なんてもともとありゃしないよ。ブランドを求めるなら財閥系にしておくべきでしょ。

プラウドのリセールって、評価はいいのでしょうか？
パークコートやパークホームズと比べて、どうなのか気になります

三井と比べるのは失礼ですよ。

学芸大学周辺は、三井の分譲マンションが多いしね

財閥系といっても、三菱は「ザ」がついてからダメダメですね。
スミフは大量在庫をかかえながらつぶれないのはさすがです。
そうなるとパークコートがいいですが、最近は物件数が少ないですね。
プラウドは駒場の件で、これから厳しくなるんでしょうか。
リセール（騰落率）なら、
http://www.a-lab.co.jp/research/press120912.htmlのようですね。

販売時期が「平成24年12月中旬（予定）」⇒「平成25年1月中旬（予定）」に延期となりましたね。
現在のところ、平成25年12月下旬の入居時期を考慮すると、セレクトプランやオーダーメイドは、
かなり限定的となりそうです。

低層階で７０００万の後半？いや、もっと高い？

急行停車駅がメリットではありますが、徒歩１２分ではね。
東横>田都>小田急>京王という俗っぱい格付けより、
実利で物件を選ぶ時代だけに、かなりコアな対象かと。
東横といえば、大倉山のパークホームズはよく完売したと思います。
三井ブランドなんでしょうか。ここもプラウドで早期フィニッシュならスゴイ。

12分でも環境良ければいいよ。
でもここはいかん。
排気ガスが濃そう。。。

あなた最高です

情報がまったく無いですね。
学芸大学駅を知らない縁の無い人には、確かにコアな物件。
環境が悪いと言う方もいらっしゃいますが…
地図上では環七に近く感じられますが、本当のところどうでしょうか？

本当のところ、近いですよ。
現地行けば分かりますよ。
野沢３丁目は悪いアドレスではないとは思いますが、やはり１種低層のエリアと比べるとこの近辺はかなり落ちる感じはしますね。

野沢３丁目は駅から多少歩くので、閑静な住宅街ですよね。私は住むなら駅から近くてざわざわしているより
これ位歩いた方がかえって落ち着いた環境になるからいいかな。来年の３月に学芸大学駅にも副都心線の
乗り入れがはじまるので、注目をあびそうですよね。新宿や池袋へ行くのが楽になりますね。
お買い物は東急ストアになりそうですね。

徒歩10分超えはつらい。。。東急ストアよりサミットがあればいいんだけど。

テラス住戸だけど、パークコートの中古が出てきた。すぐ売れるだろうな。

この辺りは静かだと思います。
駅に近くて若干にぎやかな方がいいのか、
それとも駅から少し遠くて落ち着いているのがいいのか
そのあたりは好みが出ますよね。

ほとんどが角部屋な上に、
結構広いですよね

公式HPを見ると
結構おいしそうな店があるみたいですね

たくさん情報を出す前に野村さんはプラウドファンをうまく誘導してくれますよね。たぶん問い合わせも案外多いと思います。南向きの一低はない！！って強気でしょうね。でも実際環七近くや、駅遠は大きなネックですけど、営業さんは上手に説明してくれますよ。

75m2中層が8000万で買えたら嬉しいです…

なぜに下手にでる？
75平米7000万円が妥当でしょう。
8000万円の予算があるなら強気でいいんですよ。
お先真っ暗な大不況下なんですから・・・
検討中にこの手のカキコミが正直萎えるんです。

75平米中層が8000万円で売れたら嬉しい・・・に読めてしまう。

１０分越えの７５平米に７，０００万円も出したくない。

5,000万円代なら検討してやってもいい

39は郊外に行きましょう

8.000万円では売れないでしょう。
7.000万円代の前半がいいところかな。それでも高いけど。
静かでもないし、遠いし。

パークコートは手が届かないけど、ここなら、でも、高いだろうな、プラウドだし。

プラウドって中身の割に過大評価されてると思う。

デベは予算アンケートや客の反応を見て価格を決定するのでそれらは見栄はったり正直に書かない方がいいですよ。
坪270万程度のつもりで臨むべき。

駅から歩いてみましたけど、ちょっと遠いかな。
駅徒歩10分前後の中古マンションの多いエリアだけに
リセールは考えない方が良さそうですね。

坪270!?

3310くらいっす

5,000万円代なら検討するよ。
こんな駅遠で、しかも一低じゃない。

学芸大×プラウドっていうだけだな。
仕様も微妙そうだし。

48は郊外に行って下さいね！
学芸大学でプラウド、普通に坪300万は行くでしょ。
それ以下なら、即完売だね。

＊＊＊＊してる人って関係者？
じゃなければ釣りとしか思えない。

これから買おうとしてる人は煽らないでしょ。
普通ならディスったりするもんだけど。