プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

44さん
現地の詳細な情報をありがとうございます。
特に買い物・店舗情報は、やはり地図だけでは把握しきれないもので、
(新しい建物は地図に記載されていなかったりもしますし)
実際に歩いてみないとわからないものですよね。
交通の便もよさそうで、期待できそうな立地です！
現在ブリリア越谷レイクタウンとこちらで迷っているところなのですが、
決め手は、こちらの価格次第というところでしょうか。

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この辺りはかなり地盤が悪いようです。
草加は沼が多かった地形ですからね。

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> その代わり霧で止まったり徐行したりしますよ…。

霧ですか～！今まで、霧が原因で電車が遅れたという経験がないのですが、伊勢崎線ではよくあることなんでしょうか？ちょっと驚きました。ストップしてしまうよりはましですが、徐行となるとずるずると遅れが続いてストレスたまりそうですよね。あと、代替輸送のルートがあまり接続がよくないっていうのも気になります。バスについても一度調べておいた方がよさそうですね。

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近隣に住んでいます。私は電車を使いませんが，参考までに。

■霧
濃霧が時折，埼玉北部，栃木あたりで発生するそうです。そのあたりから来る上りの急行，準急，快速なんかは遅れることがあるようです。

■遅延
平日朝の上りは北千住駅直前で徐行になることが多いです。地下鉄乗入れと過密ダイヤのせいでしょうか。ただし，JRにくらべ，人身事故などによる長時間の遅延は少ないようです。東京周辺の上りは，どこも似たり寄ったりですかね。

■地盤
ご指摘のように東京北東部から埼玉南東部の一帯は，かつて沼沢地だったようです。江戸開府以来，日光東照宮への参道は，この沼地を避けて曲がりくねっていました。日光街道を直線状に再整備するにあたり，一帯の沼地を埋め立てたのわけですが，その当時の埋立工法は，葦をたくさん刈ってきて，土と交互に沼地に重ねていくというものでした。草（葦）を沼地にたくさん加えたことにちなんで，このあたりを「草加」と呼ぶようになったとか。
地盤の良し悪しは，それぞれの考え方でしょうが，住んでいる身としてはあまり気にしません。

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とても詳しく教えてくださってありがとうございます。あまり土地勘がないもので、ひとつひとつがとても参考になりました。「草加」っていう地名にもそういう理由があったんだなと思うと興味深いです。

また電車の遅延についても、原因がわかるとスッキリしますね。今はＪＲ沿線に住んでますが、他路線もあわせたらほぼ毎日のように人身事故があって、またそれがごく普通の風景になってることが怖いです。。

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元草加→竹の塚住民だけど。

霧遅延は結構発生します。
感覚的には年3～4回ぐらいかな…。
竹の塚辺りでも年に1～2回ぐらいは霧が発生しますよ。

日比谷線の遅延はしょっちゅうです。
雨の日は特に酷く確実に遅れます。
ただ、混雑状況は以前に比べるとかなり良くなりました。
TXができたのでそちらに客を取られている…と言うのが実情ですけど。
あと、夜間だと下りの北千住どまりが増えてちょっとイラっとします。
竹の塚以北だとこれに竹の塚どまりが加わるのでもうちょっとイラっとするかも。

草加は元々湿地帯でつい最近まで普通に床上浸水が起きてた土地柄ですから、
地盤については悪いとしか言いようがないですね。
最近では各種の改善事業が功を奏して随分とよくなりましたが、
この前の雨台風の時など4号が川になるぐらい水を集める土地柄ですので、
好んで選ぶ土地ではないかと。

ちなみに草加の名前の由来は、
殿様が馬で歩く道を草を敷いて作ったことからだと聞いてます。
足立の「葦が立つ」と同じですが、
荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。

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>荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。
昔は”台地”とされてるところ以外海でした。
もっと東京湾も大きかった。荒川以北と言わず一面低湿地で葦とか茂ってました。
特に草加というわけじゃないと思いますよ。

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こちらも参考になりますよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

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>>69
そんな大昔の話じゃなくて、
明治時代の話ですよ…。＞湿地帯

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地盤については目くそ鼻くそ

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地盤については期待しないで「悪い」と覚悟しておいた方がいいみたいですね。
地盤の悪さをしっかりとカバーしてくれるマンションを
建ててくれることを期待したいと思いますが、
素人の私には構造などの記載を見てもよくわからないのが本音です。
また最近、あちこちで地震が起きていてちょっと不安だなぁと思っているので、
耐震や免震などについても気になるところなんですよね。

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明日から完全予約制の優先内覧会が始まるとホームページに書いてあるんですが、内覧会に行かれる方はいらっしゃいますか？なかなか現地に足を運べないので、できるだけネットで情報を得てからと思っているのですが、もうすぐ販売開始になるというのに、情報が少ないですよね。内覧会で感じられたことやわかったことなど、ぜひお聞かせいただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

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そうですね、今日から内覧会始まりますね。
ＨＰでは、設備仕様など、まだ細かい部分が良く分からないので、内覧会での情報がいただけたらうれしいですね。内覧会に行かれる方は、そこそこいらっしゃるんでしょうかね。
駅から近いマンションなので、人気はでるんでしょうか？
やはり、駅から近いという立地は、魅力的ですよね。
ただ、間取りが西向き中心だというのが、気になるところです。

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久しぶりに覗いたのですが、建設はあまり進捗しておりませんでした。

モデルルームは完成ですね。

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もう一枚

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内覧会に行ってきました。
モデルルームは３ＬＤＫ８０．８７㎡と、４ＬＤＫ１００．２㎡をホテル風にオプションだらけにしたものでした。
２部屋とも西側（アクアサイド）です。
立地はとても気に入っていたので、半分購入するつもりで内覧会に行ったのですが、今回は見送る事にしました。

見送る事にした理由
　　　①１４階３４６戸で、エレベーター９人乗りが３基は厳しいのでは？
　　　②柱が部屋（寝室予定の部屋）の中に出っ張っていて、使いづらい。（机等を置くには良いスペース？）
　　　③洗面所の水栓が、シャワー水栓でない。（引き伸ばせないので、朝シャンができないし掃除が不便）
　　　④ウォシュレットがオプション。
　　　⑤床暖もオプションで、ガスではなく電気。
　　　⑥バルコニーが思ったいたより狭く、シンクがない。（ガーデニングは難しいかも）
　　　⑦富士山が見えるかどうか、微妙・・・。

良い点
　　　①平置きの駐車場が格安。
　　　②ディスポーザー・ミストサウナ・ピピッとコンロは魅力的。
　　　③駅からまっすぐで、商店街を抜けるので、便利で安心。図書館、体育館も近い。
　　　
草加市内の中では、一番便利な駅だと思います。図書館・体育館も５分以内ですし、買い物も徒歩圏内に何軒もあります。美味しいお店も多いし、ウォーキング・ジョギングには川沿いの遊歩道は最高！です。

内覧会後に希望の部屋を聞かれたのですが、とても混雑していて、希望がダブっている部屋もありました。
以上、感想でした。

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内覧会の情報ありがとうございました。
内覧会は、盛況のようですね。
すでに、ダブっている部屋もあるのですか。
駅から近くて低価格なところで、人気がでたんでしょうかね。
うちも、駅近の立地と価格には惹かれるものがあるねって、話しています。
この価格ならやはり、オプション満載ってかんじは、仕方のないことでしょうね。
ウォシュレットまで、オプションですか。床暖房も・・・
うーん、時間ができたら内覧会行かなくては。。。

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内覧会の情報、たいへん参考になりました。
私も先ほど資料請求と来場予約を申し込んだところですが、
もう少し情報を得てからにすれば良かったかなと後悔しています。
ららぽーとやイオンなどのショッピングモールが近場にあり、
駅からも近く市内では一番便利な駅だなと思っていたので
半分ここに決めるつもりでいましたので、情報を拝見しちょっと微妙な気分です。
駐車場が格安の点は嬉しいのですが、ウォシュレットと床暖は
オプションではなく標準装備だったら嬉しかったのになと思います。
そして床暖はやっぱガスが良いです。少し考えちゃいますね＞＜

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内覧会の情報、本当に参考になります。どうもありがとうございました。
私としては後からでもどうにかなるものはあまり気にしないんですが、
エレベーターの台数だとか、床暖房だとか、
後から導入するのは大変そうなものについては気になります。
エレベーターはいくらなんでも少なすぎなんじゃないでしょうか。
確か６０～７０戸に１台ぐらいが標準では？（違ってたらすみません）

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エレベーターの件ですが、わたしは、５０～６０戸に１基が標準って書かれているものを見たことがあります。
ここは、３４６戸に３基。
やっぱり、少ないですよね。
朝は、エレベーター前に行列ができるかも？です。
それにしても、内覧会は、盛況のようですね。
けっこう、あっという間に完売ってことになるんでしょうか。
価格、通勤、生活環境、どれをとっても、まずまずなんですが、決め手に欠けるというか、何というか・・・

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>78さん
内覧会の詳細を拝読いたしました。
洗面所がシャワー水栓でない、ウォシュレットと床暖房がオプションなのは
おおいに不満ですねぇ。
反面、78さんが仰るとおりディスポーザー・ミストサウナ・ピピッとコンロ、
格安の平置き駐車場は魅力ですし、共用施設が最小限なところも
好感が持てます。
前述のマイナス面にある程度出費してリフォームとオプションを加えれば
いいのだろうけど、はじめから希望の設備が揃っていてここと
同価格の物件があるであろう事を考えると、ねぇ・・・。

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１１５戸に１基ってことになると、標準の倍ぐらいの戸数で
１基のエレベーターを使うことになるってことですよね。
いくら駅から近くても、エレベーター待ちの時間がある分、
早く家を出なくちゃ、なんてことになるのは本末転倒な気がします。
朝のエレベーターラッシュがどれほどのものかはわからないので、
意外とすんなり乗れちゃうのかもしれませんが不安は残りますね。

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エレベーターの件ですが、以前住んでいたマンションは、約１６０戸に２基（９人乗り）でした。
朝は、エレベーター待ち渋滞＋各駅停車状態・・・。「駅から徒歩２分」のはずが、５分以上はかかっていました。
特に、ゴミ出しの日は酷かったです。
独身・ディンクス世帯が多かったのに、この状態でした・・・。
プレミアムプレイス草加松原は、８０㎡以上が多いので、当然、家族数も多いものと思われます。
それを考えると、やはり考えてしまいますね・・・。

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ごみといえば、こちらのマンションは２４時間ごみ出しＯＫなんでしょうか？今は、そうじゃないマンションの方がめずらしいかもしれませんが、やっぱり気になるところですよね。また、各階にごみステーションがあるってことはないですよね･･･。ディスポーザーがあるのでまだ抵抗はないですが、エレベーターにごみを持って乗るってちょっと嫌だなぁと思ったりするので、こちらも気になってるんです。なければないでかまわないんですが。

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私も２４時間ゴミ出しＯＫかどうか気になります。
可能であれば嬉しいです。朝の忙しい時間に慌てて用意しなくて済みますし、
何と言っても曜日関係なく出せることが嬉しいです。夏場になれば臭いも
気になりますし、どこからともなく現れる小さいな虫にも悩まされなくて済みます！
各階には無理でしょうけど、せめて１階部分にあるといいなって思います。
あとエレベーターの件ですが、３４６戸に３基って少ないですね。
それでは朝のエレベーターラッシュもたいへんだと思います。
私の住んでいるマンションも１２階建て４８戸１基ですが、
ゴミ出しの日はすごいことになります。 ３４６戸に３基は厳しいと思います。

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エレベーターって朝や夕方など込み合う時間とかに、1階に1基、最上階に1基、
中層階に1基みたいな感じで待機することとかできるのでしょうか。
またエレベーターの性能(速さ)とかはいかがでしょうか。マンションが14階建で
タワーマンションとかではないので、速さとかは無いのでしょうか。
コストを抑えて設置されていた場合、基数や性能は、必要最低限とかそれなりのもの
ということもきっと考えられますよね。
↑今は、24時間ごみ出しＯＫのマンションって多いですよね。各階ごみステーションが
設置してあるマンションも多いと思います。けど、14階の場合は各階は無いか。

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こちらのマンションはミストサウナつきが1つの
セールスポイントになっていますが、
ランニングコストはどんな感じなんでしょう？
毎日使用すると、電気代や水道代はどの程度加算されるんでしょう？
また、ミストサウナを使用すると浴室にカビが生えやすくなるといった話を
聞いた事がありますが、本当ですか？
ミストサウナを使用した事がないので、いまひとつその良さが
わからないんですよね。
実際に使用されている方のご意見を伺いたいです。

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一坪タイプのユニットバスで、ミストサウナを３０分使用すると、電気代、水道代合わせて、約３３円ほどかかるそうです。
う～ん、それほど高くないんじゃないかなぁって個人的には思うのですが。
また、浴室にカビが生えやすくなるという話ですが、浴槽に張ったお湯からの湿気ととミストサウナによる湿気とは、基本同じものなので、ミストサウナだから、カビが生えやすくなるというものでもないらしいです。
浴室は、とにかく換気が大事ということのようですね。

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>>88
階層ごとにエレベータを割り当てるマンションもあると思うが、ここはそうじゃないと聞きました。全部各停ですよね。
タワマンならまだしも、ここの場合はそれほどきつい待ち時間にはならないと思います。
うちの実家のマンションがこことほぼ同じ規模でエレベータの数も同じですので、感覚値で大丈夫というだけですが。
管理費や修繕費のことを考えれば、割安で済むという見方もできると思います。

>>90
ミストサウナって確かに他のマンションだと見かけない設備ですけど、本当に必要なんでしょうか？
最初は珍しいから使うかも知れませんが、そのうち使わなくなる気が。
カビについては、浴室の換気を回している限りは大丈夫だと思います。
特に最近の浴室の面材は、壁にしても床にしてもすぐに乾いてくれますから、問題ないんじゃないでしょうか。

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ミストサウナ標準装備にするなら、床暖房やスロップシンクの方が使えるような気がします。

アクアサイドは二重サッシですか？
日光街道の騒音が少し気になるので、二重だったら嬉しいなと思います。

エレベータ３基、駐車場平置き、敷地内に公園無等々、管理費・修繕費がとっても
安く済みそうですね！

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ミストサウナなんて後付けしても20万くらいでしょ？
それがセールスポイントになっちゃうのが悲しいね。

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長谷工のマンションであることや、設備・仕様の面でオプションが多そうなことなど、いろいろ気になることもありますが、駅から近いことや駐車場のこと、また価格についても、とても惹かれる物件です。
とりあえずしばらく様子を見てから、と思っていたのですが、あまりのんびりしていたら、希望の部屋を選べなくなってしまいますよね。
第一期でどれぐらいの戸数を販売するのか気になってます。

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89です。
ミストサウナについて教えていただき、ありがとうございます！
電気代は1日33円ですか。家族の人数が4人として、
家族全員が毎日使用しても4000円前後なんですね。
カビも、換気扇を回していれば大丈夫との事で安心致しました。
ミストサウナを使用した後は、すぐに壁全体をふき取らなければ
いけないと聞いた事があるので心配だったんです。
毎回こんな事してたら、掃除が面倒で使わなくなっちゃいそうですよね。

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>>94
チラシで見る限り、第1期は20戸みたいですが、
モデルルームのバラはすでに100近かったです。
26日が第1期の前の第1章の契約日だったようなので、
契約にどれだけ結び付いたかどうかは明日以降わかるのでは。

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ここのマンションは、結構注目されているのでしょうか？
価格が控えめなので、我が家では注目しているのですが、第１期は様子を見ようかと思っています。
第１期の２０戸は、あっという間に契約済みになるのか、気になるところです。
たいした共用施設もなく、駐車場も平置きで、管理費もそれほど高くはならないのではないかと期待しています。

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松並木の景色と周辺の景観が大変気に入り、２６日に契約を済ませました。
第１章はほぼ完売と言う事でしたので会場も沢山の方がいらしていました。
管理費、修繕費、平置き駐車場の合計で１７，０００程も大満足の金額です。
間取りの変更が無償で出来て壁や床、扉やキッチンの色など３種類から選べるのも嬉しいですね。
間取りの変更は期限がある様なので早く契約をして良かったです。

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平置駐車場はメンテの部分でもメリットありますが、何台か分位 屋根がある区画もあればと思います。

何回か話題に上がりましたが、EVの設置数が足りないのも気になります。

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>95ミストサウナを使用した後は、すぐに壁全体をふき取らなければいけないと聞いた事があるので心配だったんです。
ふき取らなくても浴室乾燥がついていると思います。

我が家はリンナイのプラズマクラスターがついた浴室ですが、正直ミストサウナって使ったことがないです。
どちらかと言えば、浴室乾燥、暖房機能の方が使用します。
なのでセールスポイントになる点ってミストサウナよりも浴室乾燥できる部分にあると思います。
うちの場合、雨の日などは浴室で乾燥させることがあります。洗濯機で乾燥するよりも縮みもなくいいですよ。

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管理費＋修繕費＋駐車場で、１７、０００円って、ほんと大満足な金額ですね。
現在、駐車場だけで９、０００円を出費していること思うと破格のお値段ですね。
もともとマンション自体の価格もお手頃で、駅から近い立地など、気になっていたマンションだったのですが（高圧線や川の問題はありますが）、ランニングコストも抑えられているとなると、人気も出ますよね。
早めに動かないと、あとで後悔するかな？

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>98さん
モデルルームの内覧会に行かれたんですね。
ご契約済みとはおめでとうございます～。
第一期は20戸あるとのことでしたが、ほぼ完売状態なのでしょうか？
ってことは第一期の販売は終了したということですか？
公式ページでは第１期平成22年2月上旬販売開始予定とあったので余裕に感じてました。
あっという間だったんですね。第一期、第二期は様子見にするつもりでしたけど、
早めに決めてしまった方が良さそうですね。

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＞１０２さん

第１期ではなく、その前に第一章というのがありました。１月２１日抽選・２６日契約でした。
販売戸数は１００戸位だったと思いますが、倍率が１０倍以上のお部屋もあったそうで、ほぼ完売だった様ですよ。
第１期はこれから登録、複数希望住居は抽選だと思います。

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それでは、第一章で全体の1/3ほど販売されたんですね。
価格もお手ごろなので、よりお値打ち感がある広い部屋ほど人気があったのでは
ないでしょうか。

それにしても管理費、修繕費、駐車場で17000円は素晴らしいですね。
ゆったりとした間取りを契約しても、月々の支払いがだいぶラクとなれば
ファミリー層を中心にあっという間に売れそう。
私は少々長谷工仕様を警戒しているのでもう少し様子を見たいと思いますが。

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1月21日に行われた第1章の抽選会ですが、
11倍×1、7倍×1、6倍×1、5倍×3、4倍×5、3倍×2,、2倍×5だったようです。
倍率が高かったのは、ラウンジの上階のモデル（A-100Q）のほぼ全戸とその他の角部屋、
あと最安価格帯も抽選対象になってたようです。

ちなみに1/24にモデルルームでもらった販売予定住戸価格表では、
105戸が分譲済みとなっていました。その日も申し込みのアナウンスが読み上げられていましたので、
実際にはもっと申し込みが行われていると思います。あとは何件が契約までたどり着いているかですね。

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ちょっと目を離していた間に最初の販売期（第一章、ですかね？）が終わってしまっていると知ってガックリしてます。2月上旬販売の１期も、ほとんど完売状態とか。アクアサイドの（できれば）角部屋、まだ空いてるところあるんだろうか。とにかく今からでもモデルルームに行って状況チェックしてみないと。

>それにしても管理費、修繕費、駐車場で17000円は素晴らしいですね。
たしかに素晴らしい！ですが、この価格がいつまで続いてくれるのか気になります。

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第一期販売の前に、結構売れてしまったようですね。
これだけの人気を集めたとは、びっくりです。
第一期の販売もあっという間に終わってしまいそうな勢いですね。
「第一期は様子を見て」、なんてのんびり構えていましたが、それどころじゃなくなりました。

管理費、修繕費、駐車場、どれも、後々値上がりすること頭に入れておいた方がよさそうですね。
ちょっと安すぎて、心配です。

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＞１０７さん

いただいた修繕積立金の表によると、修繕費は１０年かけて段階的に倍になるようです。
そうはいっても、最初の金額がけっこう低いので、想定範囲内におさまるのではないでしょうか。

まぁ、それ以降は建物の傷み具合で金額も変わってくるとはおもいますが。

あと、ガス給湯器のリース料として、毎月2100円かかるようです。

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↑　そうなのですか、やはり、修繕費は、上がっていくのですね。
たしかに、その時々の経済の変動や建物の劣化条件に合わせて、
定期的に、見直されるべきものだとは思いましたが。
たしかに、スタートが低いので、１０年で倍になったとしても、
許せる範囲なのかもしれませんね。

ガス給湯器のリース料って、かかるんですか。
毎月２１００円。なんか、見落としてしまいそうな部分ですね。

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ええ？ガス給湯器がリースなんですか？

給湯器のリースは、賃貸アパート経営なんかやるときにはリース料が経費扱いできるのでよくありますが、分譲マンションではあまり聞きませんね。
大概は買取で、各部屋の設備として物件価格に込みですよね。
リースにした分だけ、物件価格を安く設定できますね。２０～３０万円程度だが、そこまでやるか？って感じですね。

リースにした場合、設置費用がタダになるなどデベロッパーにとってもメリットがあるようですね。
（もちろんタダにした設置費用は、リース料から回収するわけですが）
購入者のメリットとしては、リース期間中は修理も無料というのがあります。
（もちろん修理等のコストも含んだリース料を支払っているわけですが・・・）

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床暖房にガスが選べないのが残念
それ以外は素晴らしいです

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ガス給湯器がリース。エレベーター少ない。ちょっと高い設備は片っ端からオプション扱い。
一般的なマンションと比べると普通では考えられないくらいコストダウンしているように見えます。
目に見えない部分もコストダウンしているようなことがないか、ちょっと心配。

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