ザ・パークハウス一之江

かさ工っていつからいい学校に変わったのですか？
25年前とは違うんですね

船堀、西葛西、中古の豊洲、一之江で検討中。どこにしようかしら。

みんな海抜ゼロ地帯…。

「榊　淳司」さんのレポートでこの物件はどう評価されているか気になります。
ご存知の方はどのように評価されているか教えてください。

青砥のパークホームズと悩むところですが、みなさんはこちらの魅力は何だと思われますか？
私は、街が静かなのでこちらの方が好みかな、という程度で、悩ましいです。

ブランシエラと悩む。ブランドか南か。

暖かくなると夜中に新大橋通りをアレが通過するのを知ってたら南側買うのは躊躇いますね

ああ、アレね。大したことないよ。慣れです。

南側は騒音悩みます。時間立って慣れれば良いですが。東側か西側で悩み中です。

新大橋通りから50mくらい離れたところに住んでますけど慣れるまではいかないですね。
寝てる時にくるとやっぱりイラッてしますから。一番リスクが低いのは西側でしょうね。

ブランシエラが予想以上に良かった！
部屋にヘリが無くて広く感じたけど、
パークハウスブランドも捨てがたい…。

東10階3Lだといくら位ですか？

3900万ぐらいだと思いますよ！

ありがとう！南は価格的に無理だな。。

む。思ったより高いな。

価格的にブランシエラの南側が良いか迷ってます。

ここ、二重床ですか？

地元をよく知る者です。一之江は供給過多ですが、価格は値頃感あるがどれも駅から徒歩10分以上かかりイマイチ感あり。少し前に販売してた数件は駅近だが幹線道路沿いや地下鉄が敷地内の地下を通ってたりと不安要素あり、となかなか選ぶのに決定打がなかった。主観ですがそんな中パークハウスがベターと思います

こちらも敷地内に地下鉄が走ってるようですよ

地下鉄の上は駐車場。

何かあるかもしれないから駐車場にしたのでは？？
地下鉄に近い部屋は大丈夫そうですかね？

駐車場の重量制限はいくつですか？
最近は車両総重量2500キロが多いですが、まだまだ2000キロのとこも多いです。
2000キロだとアルファードやエスティマなどの大型車は全てアウトで、ヴォクシークラスも半分はアウトです。


パークハウス青砥は2000キロみたいです。

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単に杭が打ち込めないだけ。

だったら安心ですね！

同じ環七沿いだけどパークハウス青砥よりこっちのほうが造りは高級みたいだね

杭が打てないって、地下鉄って結構地上に近いところを通ってるんですね‥

隣の船堀駅は地上なので、一之江駅まで徐々に潜って行くところのようです。図面にもはっきり位置関係は記載されてます。

新大橋通りの交通量はハンパないわ…
洗濯物なんて外に干したくない。

隣の畑にマンション建ったら4階以上じゃないと日差しこなそう。かんばれ小松菜！

太陽光パネルがついて、
共用部の電気となるようですけれど
太陽光パネルのランニングコストってどれくらいかかるのでしょうか？
電気代よりかからないならいいのですが・・・。

太陽光発電はイニシャル（設備投資）とランニング（保守費用）を考慮すると
電力会社から電力を購入した方がお得です。

イニシャルは最近、下がってきていますがランニングは太陽光発電パネルからの
直流電源(DC)を照明等で使用できる交流電源(AC)に変換するインバーター（別名：パワーコンディショナー）
があり、経年劣化に伴い定期的に更新が必要です。このインバーターが高価であり、ランニングを押し上げる
大きな要素となります。発電パネルは多少の効率ダウンはありますが経年劣化は少なく30年程度は発電します。

コストだけを考えると不利ですが、停電時の非常電源確保や、発電時にCO2を発生しないため、
環境には良いです。

トータル的（イニシャル+ランニング+環境）に考え、設置しているのでしょう。

抽選ってどのようにやるのでしょうか？
なにか当たりやすい方法ってあるんでしょうか？どのぐらいの倍率になるのでしょうか？

営業さんに3万円。

今のモデルルームのあたりってマンションとか建たないですよね？？
何か商業施設が出来たりします？予定はまだ何もないんですかね？

なぜあの広い畑があるんだろ。とんかつ屋の前も。

相続税が払えるなら無理に手放す必要もないでしょう

抽選は運じゃないでしょうか
キャンセルとか出てくれたら嬉しいですよね

やっぱり運しかないんですね。コメントありがとうございます。
パークハウスの抽選は公開なんですかね～。

そうなんですか、営業担当から抽選のような話を受けました。
正直、ロケーション的にあまり人気ないと思っていたので驚いています。

抽選になる位の人気物件」というイメージをモデルルーム見学者にアピールするしているのでしょう。
抽選が公開で公平性があれば納得しますが…。
営業戦略ですから皆さん、気を付けてください。

＞１０９

下を地下鉄が通っているってことですよね。

地図上ではっきりと確認できることなので既知でしたが駐車場配置の理由などは勉強になりました。

住戸には何ら影響はなさそうですからこのまま検討を進めていきます。

ここってちょうど駅と駅の中間なんですよね、マンションからはどちらに行くにも近くて電車利用の際は便利だと思います。反面、私が買い物に行く際はどちらかにまず行って次はもう一つの駅へと、ちょっと足労かな（汗）

地下鉄騒音は本当によく調べてから検討して下さい。

http://juki.nomaki.jp/oto.htm

新大橋通りに暴走族！
見たことあります？