パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

眺望や電車の音なんて瑣末なこと。　
「週刊現代」が、９月の掲載に引き続き、今週号に驚愕の記事を掲載！（ネットでも見れるようだが…）
「首都圏直下型地震で飯田橋は最も危険エリア」とのこと。
地震については諸説あるだろうが、専門家の意見は無視できない。
この物件を検討していたが、見送ることにした。
敢えてリスクを拾うこともないだろう。
魅力ある物件だけに残念至極だが、命あっての物種。
三井は強気の価格に打って出るようだが、将来的なリセールバリューは相当厳しいものになるのでは？
今後も、前述の専門家による見解が後続記事としてリリースされることは間違いないだろう。
三井にとって好材料なしの感。
はたして、このタワマンの行く末はいかに？
皆さんはどう思われるだろうか。

もうコンビニとかで発売されてますか？

首都圏危険度No.１は飯田橋だそうです。逃げるなら九段下方面へとのこと。

九段下は危険ですよ。元は入江ですし、老朽建物の九段会館の事故は別にしても、震度が高くなりそうな地域です。記事は見ていませんが、飯田橋は低地で、九段下とは条件的にあまり変わらないのは常識です。富士見は台地ですので、条件は少し変わります。

飯田橋から四ッ谷にかけての断層は？

番町は活断層の影響はありますかね？

断層あるんじゃ、やめようかな。
地震の可能性は低くても、資産性が下がるからねぇ。
やっぱり価格が高すぎるね。
南側高層階で坪400くらいが妥当。北側は350。

断層ずれてマンション傾く家計も傾く

11/10～の第１期登録受付開始前にして、ネガラッシュですね。（笑）

ここの断層の話は一人の学者の説であって，学会の中では検証もされていない話です。８月のテレ朝の番組で彼が説明した内容では、銀座から築地にも断層が何本かあるとのことです。他のことも言っていたと思います。これらも学会の検証は受けていません。まだ、信ぴょう性がはっきりしてはいないのです。なお、ここについては、外濠が谷であったのは地名の通りですが、法政大学のタワ－建設時の史跡調査の結論では、土器のかけらばかりが出土したことから、古代住居があった台地上から谷に向かって、地すべり等で流れてきたものと見られるとされていました。作成者は千代田区教育委員会です。地層のズレは古代の地滑り跡かも知れないということです。まだ、諸説ありそうな気がします。

iPS細胞虚偽発表問題で、
学会とは色んな学者が発表をする場であり、
「学会が検証する」とか考えるのは期待過多であるのを
一般人も知るようになった。

以前に建設会社と付き合った時の感触ですが、どこの建設会社も、足の引っ張り合いを恐れて、地盤の情報は施主以外には開示したがりません。それ故、断層があると確認できるほどの資料が集められるとは思えません。これが、建設会社から資料の提供を受けて断定したとする、あの学者の断層についての新説について、ふに落ちない感じを抱く理由です。

どこの建設会社も、って
一般人なら何社もの建設会社と情報をやり取りする施主の関係になるなんて滅多にないケース…

工事の入札のために、参加しそうな会社として２０社位付き合ってました。これ以上は身元か゛ばれますので書けません。

ご近所さん、もうすでに身元はばれてますよ。

悩むなぁ。。。
高いわりに、室内仕様イマイチだしなぁ。
シートフローリングはケチだなぁ。
高いわりに、キッチンにカップボードすら着いていないしなぁ。
三井も購入者のこと考えていないなぁ。
利益第一主義って感じで・・・感じ悪いなぁ。
この価格なら、多少利益削ったって仕様をあげるべきだと思うなぁ。
購入する側も、高い買い物を、気持ちよく買いたいのだから。
最高の材料を使ってくれればいいのに。

社運かけてる東急のブランズの方がいいかなぁ。
きっと仕様は最高級だろうし。

いっそ「大量に売れ残ってしまえ」って思うわホント。

社員に高給払うためには利益第一じゃないと。

騒音、断層、仕様低い、変型地変型タワー、学生煩い、、あとは？

地域は違いますが、赤坂付近でパークマンションが建設されるという噂を聞きましたが、本当ですか？

917>高いわりに、キッチンにカップボードすら着いていないしなぁ。。。。。

→物件価格は、土地の仕入れ価格に関係してくるので何とも言えませんが、カップボ－ド等、
三井さんのオプションは、すべてにおいてお高過ぎなのですよ。　三井さんはキッチンや
カップボ－ドなどをわざとコ－ディネイト化し、高額オプションに化かしての別売り販売
手法は得意技。確か、キッチンもオプションで前面大理石タイプに交換出来たのでは、、、
きっと、超バカ高いと思いますよ。交換の差額おい金だけでも100万円ぐらいは、最低で
も覚悟しておかれた方が良いと思いますね。ちなみにカップボ－ドですが、三井さんのこ
のクラスでは、やはり100万円前後でしょうか、、、しめて、これだけで200マンエン也。
今日から登録受付開始となりますが、庶民感覚では、到底、ついて行けないですね。（笑）

オプションは完成後でよいと思いますよ。
特に電化製品は、2014年の最新型からメーカーを問わず選べますし、値段も適正価格で買えます。
定価で買ったって施工するのは、下請けですから完成後に業者に頼めばまったく同じです。
造作家具もYAMAGIWAやPANASONIC電工でデザインも材質も良いものが買えます。
画一的な質感の今一つのオプションと比べるまでもなく良いです。

私は散々迷って諦めました。買おうと思えば買えない金額では無いのですが、さすがに高すぎます。
プラウドを待ってみて、プラウドも高そうでしたらエリアを変えるしかないですね。

924さん
豊洲の三井タワーならカップボードが標準装備です（事実）
位の中身ある投稿を願います。

高給な三井に憧れますね。

>>926さん
31歳、既婚、育児中のキャナリーゼです。豊洲、よいですよ～。
海、風、公園、夜景、ららぽーと、街は清潔でバリアフリーも行き届いており、オシャレなオープンカフェもそこここにありますし、お台場・銀座もすぐそこです。ママさんたちはVERYから抜け出して来たようなオシャレな方が多く、教育にも意識が高く常識的な方ばかり。
飯田橋とは違い、変なモンスターペアレンツとかには私は会ったことがありません。

豊洲は、この10年で、大きく発展したエリアとしてまず挙げられる場所ですからね。
震災以降、その安全性からますます注目されていますね。

確かに豊洲もいいけど、ここのriskと同様に、もしも、地震のよる津波が来たら、豊洲地区はすべて水没するでしょうから、それも問題だよね。

>928
豊洲まんせーを擦り込むためにいろんな掲示板に同じ内容をコピペされている方ですね。
なんで物件と関係の無い豊洲のこと書く人がいるんだろうと思ってたけど、やっぱりマンション掲示板ってこういう工作員がいるんだ。

江東区とか、台東区とか興味なし。
仕様が良いだけのマンションなら、埼玉とか千葉にもある。

すみふの営業がここ数年やり続けてる手口だよね。
こういうアラシ工作がなくなるのなら早く売り切っちゃってほしい。
まあ、それが難しいから９２４のようになっちゃうんだろうけど。

でも豊洲はいいよね
うらやましいのは事実

「江東区に住んでいます」って、恥ずかしくて大きな声では言いにくいな。
もし自分だったらネ。

豊洲の書き込みに反応してる人も、荒らしに加担してるってなんで気が付かないの？

それはさて置き、中層付近の売れてない感がすごいですね。
さすがに1億超えてラグジュアリーの仕様だと厳しそう。

>933
なるほどねぇ。
で、興味も無いのに思わず豊洲のマンションのサイトみちゃった私が負けだ。

>936
で、どこ買う予定？

ここ、年収850万で買えますか？

二期以降だと値引きありますかね？

築後一年くらいたたないと値引きはないですかね？

三井的には完成したら値引きでしょ

十番では完成半年前で値引きしてくれたが

築後一年経ったら中古扱いだよ

＞926さん
江東・豊洲と千代田・富士見の購買層と一緒に（比較）されるのは如何でしょうか？

ザ・パークハウス西麻布のスレにも、豊洲の異常ポジと同じ様な、麻布・広尾異常ポジがいました。スレが凄いことになっています。

ここは由緒正しいエリアだけあって、成金エリアのような下品なポジはいませんね。

飯田橋、最強。

中低層は早々に値引きが始まりそうな予感。

945さん

根拠は？

豊洲の不動産は飽和状態で三井の今度の開発で価格の大暴落が待っている。
それはさておき、朝鮮総連無くならなくなりそうです。
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/121111/plc12111101370001-n1.htm

登録はじまりましたね

どんなもんなんでしょうか？

土曜日に登録行ってきました。
今週末に抽選ですね
決まれば今月は手続きで忙しくなりますね

完成はまだ先ですが登録のあとに近くを歩きましたが治安も良さそうだし、神楽坂もすぐだし
楽しみです。

>948
朝鮮総連はそのままあったほうが良いと思います。
議員宿舎跡地は当面更地のままのようだし、総連もなくなると警官が少なくなりますから。

いま気付きましたが、管理費400円/m2ってムチャクチャ高くないですか？

そうなの？過去レスで安いように書いてあったけど。

三井の新築タワーは皆、高め。
豊洲、東雲が300円前後。滝野川が325円。でもスレでは高いと書かれています。

地所の西麻布は474円でした。。。もっと高い。

＞いま気付きましたが、管理費400円/m2ってムチャクチャ高くないですか？

ぼったくりだよね。
300円／㎡でも高いと思う。

関連管理会社を儲けさせるだけ。

コンシェルジュ24時間なんですよね。深夜にクリーニング出すヒトとかそんなにいますかね？

少ないでしょう。深夜に。

三井不動産の社員の天下り先ですからね。だから管理会社はおいしい思いをしてます。マンション売って、管理売って、二重に儲けるわけです。だからすこしくらいマンションを値引きしたって痛くも痒くもない。だって管理費は黙っていても永遠に入ってきますからね。

最近は管理会社の変更が増えてますね。変えると半額くらいになりますよ。しかもずっといい管理でね。ただ契約書に管理会社を数年間変更できない条項が入っていることが多くなりましたね。デベの自衛策ですかね。でも管理組合でそれも変更はできますから。どんどん変えて行きましょう。

>958
確かに深夜クリーニング出す人はあまりいないでしょうね。入居後に入居者同士でもめる原因にもなるからそんなサービス必要ないと思う人は957さんのおっしゃるように深夜無人マンションのほうが絶対良いですよ。管理費負担も軽いし、絶対そっちをお勧めしますよ。958さんはここは止めておいた方が良いですよ。豊洲がいいですよ、きっと。

登録済。目下のところ倍率2倍だそうです。どうなるかな…。

それにしても、ここのインテリアのセンスって何なんでしょうね。。
粋美にしてもエスプリにしても、なんだか色合いがちぐはぐなイメージ。質感もいまいちだし。。

立地、共用設備等は文句ないものの、いざインテリアのセレクト眺めてるとテンション落ち気味の今日この頃…

みなさんどうですか？

確かに色合いがチグハグですよね。強いて言えば粋美のほうが好みですが、エスプリだけのオプションとかありますし、よく意図がわかりません。。。

倍率は１−２倍みたいですが、部屋によっては既に7倍とかいうところもあると営業の方が言ってました。

まったく同じ感想。倍率2倍程度は、予想通りではないでしょうか。
実際には、周辺物件（プラウドと四番町）の状況を見ている人が多いでしょう。待っている人は、残った北側から選ぶことになり、それでも年明けに一気に動くと思います。

はっきり言って、ここは居室仕様は中。でも、立地と供用施設は上。
私は、タワー全体の中で比較的割安な部屋を買って、居室はカスタマイズしてしまえば良いと割り切っています。三井でオプションは頼まずに、高級な造作家具（キッチンカップボード、リビングTVボードと飾り棚）をテーブルやソファに合わせて、引渡後に施工するつもりです。

24時間コンシェルジュ&有人警備の物件に住んでます。コンシェルジュは、仕事優先の独身者などはには、仕事で深夜に帰宅しクリーニングや宅配物を受け渡しできるのは本当に便利で有り難いサービスです(私がそうです)。ファミリーに必要かどうかはわかりませんが。また、24時間有人警備も何かあった時には頼りになります。通報したら直ちに警備員が部屋までとんできてくれるのは安心です。若い方には不要かもしれませんが、体調に不安ある方には良いサービスのはずです。

奇数階はエスプリでしたっけ？

ここを否定する連中は結局どこを買うつもりなんでしょう？

何かいつになっても買わないのか買えないないのか？

早くそんな奴等は消えて入居者だけで盛り上がりたいね

＞＞970
いいんですよ、気にしないで。
冷やかしの書き込みが多いのです。お金がないのか、買う気がないのか、暇なのか、やっかみなのか。わかりません。
高過ぎ、とか、すぐ値下げ、とか、売れ残る、とか、必ず高額物件のスレで出ます。自分は、多少高くても、早く買って長く楽しみたい、と思うのですが、私みたいなのは「高値掴み、損したね」と言われるようです。正解はないので、人のことはどうでもいいです。いちおう買えるだけのお金が自分にあることは、良かったなって思うようにしてますが。

24時間警備の警備員は、徹夜するのではなく
深夜に4時間程度仮眠時間があるのが一般的。事件事故がない限り寝れるってこと。
ここの管理規約がどうなっているかは知りませんが。

コンシェルジュデスクは24時間オープンだそうです。それと別に夜間も警備員が2名、計3名お泊まり。そりゃあ人件費かかります。

豊洲だって。馬鹿じゃね。これから三井が投売りはじめます。首都直下の前に空き地をさばかなければいけないからね。一度きたら保有している湾岸の土地はごみ同然だから。早く買えよ。

断層の近くの土地も避けなきゃね。

豊洲の話はやめてほしいね。
地価が半分以下。比べる場所じゃない。
江東区は足立区とか台東区と同じ地価水準だから、検討するなら北千住駅とか日暮里駅のマンションと比較した方がいいよ。
リーズナブルなマンションあると思うし。
（参考：路線価）
豊洲駅前：500,000円／平米
飯田橋駅前：1,290,000円／平米