物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷一丁目374番(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分 京王線 「千歳烏山」駅 バス4分 「芦花恒春園」バス停から 徒歩3分 (京王バス) 京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 バス11分 「芦花恒春園」バス停から 徒歩3分 (京王バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]株式会社新日本建物
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア蘆花公園口コミ掲示板・評判
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84
匿名さん
何も知らないんですね。
「粕谷」は別格です。
特に粕谷二丁目界隈は業界でも有名な土地です。
駅から多少遠いとかは関係ないのです。
粕谷と地名が付くだけで値段が上がりますから。
>室外機が廊下に置かれるのが気にならない方は、他の仕様もあまり気にならないということです。
>玄関の横にそのまま置かれていること自体、全ての仕様に気配りがないという意味です。
>室外機を上手に隠す設計こそ、大事です。
本当に、おっしゃる通りだと思います。
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85
匿名さん
業界の評価なんて自分の都合のよいようにつけているだけ。
一般に粕谷なんてだれも知らないし、そんなに素晴らしい土地でも無いですよ。
世田谷区の公示価格をみてもここら当たりは下から数えたほうが早い地域です。
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86
購入検討中さん
>85さん
そんなに素晴らしい土地ではない。とはどういう意味でしょうか?
では何故このスレッドに来ているのですか?
ここが良い土地、良いマンションだと思って口コミを見に来たのではないんですね。
このマンション周辺に愛着を持っているので、こういう言われ方は非常に腹立たしいです。
こちらの評価が低いと思っている人に、このマンションやこの地域のことについて色々と言われたくないです。
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87
物件比較中さん
85サンは主観的な意見なのでしょう。86サンもね。
確かに業界の評価ほどあてにならないものはないですがね。
私も現地を見に行きましたが、取り立ててどうこう言うような場所ではなかった。
角部屋が良いかなとは思ったのですが、広いのでその分高かったので諦めました。
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88
物件比較中さん
私も現地を見に行きましたが、大した土地ではありませんでした。周辺の建物もとりたてて高級感があるわけではないので、この物件が立地に相応しくないということはないでしょう。それにこの物件は高級感を売りにしているというよりも、むしろそこそこの仕様の部屋をリーズナブルな価格で提供するというコンセプトな気がします。
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89
匿名
価格付けは不動産業界がするものだから仕方ないでしょう。この近辺が決して安くないことは確かです。しかし、自分さえ気に入る物件であれば良いのです。
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90
周辺住民さん
>>84
ここは粕谷"一丁目"ですよ
オーベルは粕谷"二丁目"ですね
粕谷の中で一丁目だけが一種低層ではありません
反対に言うと
同じ町名で駅からの距離もほとんど同じなのに安く売りだせることになります
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91
匿名さん
第一種低層でないからといって、安く売り出せるとは限らない。むしろ制約のある第一種低層の方が土地の価値は低い。
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92
匿名さん
いずれにしろ、普通の土地の普通のマンションって事ですね。
駅から遠すぎ。
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93
匿名
南向き五階建の棟を購入検討中です。
モデルルームでバルコニーからの予想景観を見せてもらったのですが、向かいのマンションの共用廊下や駐輪場がとても近く感じました。
同じように感じた方いらっしゃいますか?
家族からは気にしすぎだと言われてるんですが。
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94
匿名さん
私は向かいのマンション棟よりも右側のマンション棟が気になりました。
こちらの部屋が見えてしまう。一日中カーテン閉めているのはいやですね。
それで通りに面した部屋を検討していますが、廊下に面した側に寝室があるのが悩み。
どうもプライバシーが保たれないようで、かと言って角部屋は高いので予算外です。
見送ろうかと思います。
皆さん書いてあるように駅からも遠いし。
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95
匿名
三井さんですね。近いですよね。向こうさんも気になさると思いますがね。
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96
匿名
コンセンプトも立地も設備も販売会社もイマイチなマンション
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97
購入検討中さん
いろいろ意見があるけどこの辺の立地にしては仕様面考えても価格的にいい物件。
公園近いしね。
南向きの高層階なら眺望も良さそう。
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98
匿名
近くに友人が住んでいますが、このマンション建築は周囲からよく思われていないようです。周辺住民の賛成を得られないまま強行に建築を実行するのはいかがかと。子供の学校のことや人付き合いのことを考えると無いなここは。
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99
匿名さん
周辺住民から賛成を得られないマンションなんか数多くあるよ。別に反対運動がおきてるわけじゃないから全く大丈夫。
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100
匿名
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101
匿名
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102
サラリーマンさん
モデルルーム、現地見ましたが、住みやすそうな環境で良かったです。駅からも遠いとは思いませんでした。個人的には素敵なマンションだと思います。
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103
匿名さん
五割くらいは売れてるよ。恐らく完成までには完売ありえるね。
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104
物件比較中さん
駅距離あるし、価格が割高なので、下げないと完売は難しいんじゃないかな。
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105
購入検討中さん
みなさん言われてるように仕様がイマイチで安っぽいんですよね。その割には高いなって私も思いました。
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106
匿名さん
20戸売れていれば御の字かな。
このマンションはこの辺りに
住んでいる人は購入しないでしょ。
購入検討の方は値引きまで待ちかな。
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107
購入検討中さん
保温浴槽ではないのにびっくりしました。キッチンも人造大理石ですし、仕様が悪いですね。
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108
匿名
モデルルームに行ってみて、玄関周りのタイル接着面のありえない色やタイルの貼り方自体も雑。
浴槽やキッチンも、何年前の仕様が基準?と思ってしまうような古いもの。
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109
ご近所さん
営業課長はいい人なんだがなぁ〜
名前忘れたけど、(笑)
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110
匿名
↑いい人だけど、自分の話が多いし長い。うんちくとか話したがるし、こちらが欲しい回答が戻ってこない。的確性に欠ける。下請けの販売会社営業なんて、こんなもんかもしれません。
物件自体は中の下という印象。でもバルコニーなどの外観は隣のPより良い感じになりそう。Pは隣部屋とのバルコニー境が板で団地みたいだし。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
>106
このあたりの相続までの仮の住まい需要はほとんど終わったんじゃない?
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113
匿名
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114
購入検討中さん
交通の便はむしろ良いでしょ。でも、管理費が高いね。修繕積立金も当初は低く見えるが、将来4倍になる前提だから、将来のランニングコストは5万弱だね。
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115
匿名
4倍!?それどこからの情報ですか?URLあったら教えて下さい!
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116
購入検討中さん
ホームページに載せれないでしょ。
営業に聞けば答えてくれるよ。
販売時の修繕積立金は7〜8千円だが、最終的には2万後半の見込み。
ただし、計画している修繕を全て行った場合にはということらしいけど。
程度の差はあれ、当初の修繕積立金を低くく見せるのはどこの不動産会社でも同じだとは思うけど、なんでこんなに上がるんだろうね。
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117
匿名
そうなんですね…
教えて頂き、ありがとうございます。
将来とはいえ、うちは4倍もは払えないので諦めます。
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118
物件比較中さん
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119
物件比較中さん
烏山から歩いて15分ぐらいのところに住んでいる方を知っていますがその方は戸建。やはりここまで離れると戸建を構えたいという気持ちも理解できます。
自分が見出したメリットはここで敢えてマンションであること。やはり管理の楽さ、ですね。そして上階がありますからこれを選択することで戸建との違いが顕著に。
駅前と違って閑静ですからここでマンションというのも気分はいいです。
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120
匿名さん
バスで通うようなとこで五月蝿かったら最悪でしょ。
でも教習所がどうなんだろう?五月蝿くないのか?
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121
匿名さん
ここも、そろそろ話題性もなくなってきて閑散として来たようだね。
全体的に安っぽい仕様で駅から遠いのでは・・・難しい。
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122
購入検討中さん
ここの掲示板と売れ行きは関係ないでしょ。モデルルーム行ったけど、南向きを中心に順調に売れてたよ。
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123
匿名さん
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124
購入検討中さん
安いの定義によるが、安いのは東向きで、むしろそれほど売れてなかった。南向きは東向きと比べて価格は高いが、一番高い部屋も含めてかなり売れてたよ。やっぱり南向きは眺望と日照が良いから売れるんだろうね。
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125
匿名さん
東向きと奥まった棟は隣からの視線が気になるのでダメ、となると南向き。
角部屋は高いし、中住戸は造りがイマイチだし。
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126
購入検討中さん
南向きの中住戸は造りがイマイチということですが、ほぼ売れてしまってますよ。角部屋は4LDKなので確かに見た目の価格は高いですが、坪単価はそれほどでもないので、4LDKのニーズがあれば売れるんではないでしょうか。東向きと奥まった棟は苦戦しそうですね。
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127
匿名さん
中住戸、やっぱり安いから売れるのでしょうね。
これでオーベルの価格だったら誰も買わない。
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128
物件比較中さん
南向きがオーベルの西向きと同程度の価格なので、オーベルと比較すると確かに安いですね。その分仕様が低いんでしょうが、日照や眺望を重視するならばお買い得かもしれませんね。
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129
購入検討中さん
この環境で、この値段 よい設定だと思います。
強いてあげるなら、
食洗機標準なのはいいですが、場所が低くて使い辛いのがいやですね。
でも、なぜこんなに売れ残っているのかが逆に不思議です。
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130
匿名さん
装備いまいち。間取り普通。価格南向き中住戸しか適価がない。
駅遠し。
買うには躊躇する要素が多い物件。
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131
匿名
自動車学校うるさいし、隣マンション近いし、間取り仕様イマイチ。
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132
沿線住まい
うちは現住の駅より都心寄りに行けるのでそれをメリットとして検討しています。130さんの言うとおり見る人によっては躊躇する点も多いようですがあまり気にはならないですねぇ、長く住んでいる間に遠さを感じるようになるでしょうか・・汗。
価格は予算的には問題ありません。
ただ仕様は落ちるんですよね、最初は無くなった部分に不便を覚えるかもしれませんが慣れるだろうということで。
ちなみに千歳船橋利用という恐らくあまりいないであろう一家です。
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133
匿名さん
チトフナだったら、こんなところ買うよりも今向こうに色々と出来ているのじゃないですか?
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