入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス上野駅前
交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分
所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建
[スレ作成日時]2012-03-26 20:17:34
少ない平米で3LDKなのも、廊下を極力排除してたりして工夫してるんで
生活動線うまく組み立てられれば良いかと。
ここのデベは安く売ろうってコンセプトが見えるので
悪くないとは思いますが、それにしても作りがチープですよね。
投資・節税、セカンドハウスか一時的な住処って感じならアリかな。
あと、周辺が割りと有名なバイク屋街なので
夜でもエンジン調整と言いながら下痢便みたいな
爆音響かせてる時あります。
昼の騒音は推して知るべし。
永住環境としては向かないですね。
バイク屋街もかなり衰退してしまったけどね。そもそも、ここの土地が元・光輪でバイク屋街の中心だったわけで。
まあ、東上野方面の人達が上野駅を使う時によく通る道なので終日騒がしいのは確かかな。
第２期ってどうなんですかねえ。このまえちらしに先着２名１００万円プレゼントって
あったけど。あそこはモデルルームが上野公園とかんでいるから、駅前の部屋のイメージ
がわかないんだよね。これもコスト削減なんだろうけど。
バイク屋街などというものが存在することすら知りませんでした。
バイクのエンジン音は、ほんとにうるさい。騒音です。
好きな人にはたまらないのでしょうが。
マンション自体が良いとしても断念します。
100万円プレゼントは先着二名でなく、指定の二戸限定ということですね。
12階の2LDKと11階の3LDKのようです。これくらいの上層階だと、駅前立地には珍しく日当たりも良いですし、買える人はお買い得ですね。
バイク街を心配されている方がいますがバイク人口の減少もあり衰退の一途で、そのうちほとんどの店がなくなると思われます。
道路は一通ですしスピードを出す場所ではないので、
とても静かでした。
いても、タクシーくらいでした。
人通りも上野なのに、少な目…
春は桜並木がキレイそうですね!!
建物は、あまり想像がつかないのが(--;)
交通の便は最高なので、
あとはスーパーなど生活に必要な店舗がほしいかも
国立図書館や美術館、大きな公園が近くに会って良さそうな環境ですね
100万円プレゼント全戸ではないんですね
初期費用だけでも、結構かかりますから100万円もらった方はお得ですね。
思ったよりは騒がしく無い場所でちょっと安心しました。
上野は徒歩圏が充実しているし、目的地に向かうまでの動線もいろいろと楽しめそうなのが魅力で楽しく生活できそうです。
バイク街、自分が行った時間は平日日中だったせいかもしれませんが気になりませんでしたよ。
休日だとまた違うかもしれないので土日にも足を運んでみたいです。
近くで建設がはじまった同じデベの上野リュクスも施工がイチケンなので、
土地の仕入れも、イチケンへの発注も、両者合わせてのボリュームディスカウントが効いたでしょうね。その分も価格に反映されているようです。
同じ場所で例えば財閥系デベが手掛けたとしたら1000万円くらいは割高だったのでは。
バイク好きなので何度か足を運んだことがあるのですが、半分くらいはグッズ店なので整備などの音は無いはずです。
それに、どれだけたくさんの店があるのかと思って行ったのですが期待するほどの多さではなかったです。
やはり平日だったせいか、ほとんどお客もおらずエンジンの音も全く無しで寂しいほどでした。
それより道路の車と高架下の暗さが気になりました。
それにしても本当にここまで駅前とは思わなかったので驚きです。
歩いた時の雰囲気はやたらに静かで活気に欠ける街という印象でした。
バイク屋以外の商業施設が無いためでしょうか。
マンションに大型バイクの置き場があるとしたらバイク好きには良さそうですね。
今から調べてみようと思います。
マンションに大型バイク対応の駐輪場があれば街の特色があっていいですね。自分は所有してないので関係ないんですが(笑)
バイク街となるとマイナージャンルになってしまいますから、それを活気が無いと取るか静かと取るかの違いだと思います。
駅から帰宅の動線がいまいちですがこれだけ便が良ければ逆に財閥系じゃないのがコストダウンに繋がってラッキーです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
