入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス上野駅前
交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分
所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建
[スレ作成日時]2012-03-26 20:17:34
上野駅からだと、東北方面に行くには便利だけど、西に行くにはあまり便利ではない。
羽田も近くはないので「全国どこに行くにも便利」とは言い難いかな。
全国に行く機会の多い人が今選んでるのは多分品川近辺。
あと、入谷口からホームまではけっこう歩く。このあたりも実際確認したほうがいいね。
駅からここの建設現場を見に行ったが、前を歩いてる２人連れが中国語で話してて、うーんって感じ。
昭和通り沿いよりはこちらの方がまだ静かなような気がします。
駅までも近いですしね。
１階も店舗によりますが、
自分はゲタ履いていない方が良いかなぁと感じています。
ここまで駅が近いのに思ったよりも価格が抑え目に感じます。
確かに実際の乗り場までは遠いですけれど、
でも入口が近いのはいいですね。
もう1つの方よりも自分はこちらの方が好みですね。
駅近という立地ですが、周りの環境がちょっと、、。
あと、管理費が管理内容と比較して高すぎですよね。
内装もグレードとして高くないかなぁ。
投資用というのなら元本回収は難しいと思います。
往時にくらべると衰退したとはいえ腐っても鯛の上野駅。巨大ターミナル駅にここまで近いながらも騒がしさがさほどでもない立地は稀だと思います。
元本回収は難しくとも、つぶしはきくでしょう。
あまりに駅の目の前で、住むとなると躊躇してしまいますが。
この立地で3LDKは攻めすぎのような・・・
ましてや62平米なのに無理してまで設定する必要は全くないと思うのですが。
子供を含めた家族で腰を据えて住もうとはなかなか思えない立地ですよねえ。
近くの二棟目の概要が発表されましたね。名前はプレシス上野リュクス。
リュクスは2LDKのみのようなので、こちらのプレシス上野駅前が改めて注目されるかな。
現場の壁面広告によると、一期完売で最終期のようです。
新しいうちはいいけれど…、
賃貸に出す部屋が増えて古くなると
ターミナル駅近いのは好悪両面出てきませんか？
空室リスクが少ないのはいいけど、アルベルゴ上野みたいな例もあるし。
この立地で3LDKは広めのような気もしますが、物や服の多い人ならシングルでも3LDKくらいは使うと思います。
ただその場合価格がってことになるので微妙なんですかね。ファミリーでも転勤族の家庭なんかは都合いい場所かなと感じますから賃貸に出しても大丈夫では？
明日から第２期が始まるようですね。
２期は９戸の販売になるようです。
１期はだいぶ売れたような感じですよね。
場所が場所だけに、注目があるのでしょうか？
閑静な暮らしはさすがに駅に近いので無理ですが、
それ以外のメリットは享受できますものね。
すぐ近くの新しい物件、プレシス上野リュクスを見てきました。まだ正式発表はしてないみたいだけど、なんと言ってもお洒落な上に価格が安い気がしました。
百聞は一見にしかずですね。住んでも将来は貸しても良さそう。とてもいい雰囲気でした。
上野リュクスは2LDKのみ、一階に店舗(なにげに人通りが多いのでコンビニ？)、昭和通り沿いということを考えると上野駅前よりはきっと安いでしょうね。
匿名さんそうですね。でも私が検討している上野リュクスの部屋は昭和通りには面していませんでしたよ。全３タイプで２タイプは違うみたいです。また、まだ始まったばかりで先行案内のような感じでしたが、デザイン性や雰囲気がとてもいい感じでしたよ。
上野駅でも入谷口は思っていたよりも、環境いいんですね。
本当は上野駅前を売り切ってから、上野リュクスを売りに出したかったんだろうなぁ。
上野駅前の2LDKを検討している方は上野リュクスの登場で迷っちゃうでしょうね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
