売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 立川
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。
所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より 徒歩8分、
多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より 徒歩10分
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2016.11.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-29 18:30:43
マンションとしては、本当に普通だと思います。間取りもよくあるタイプのものです。
駅まで近いですから、
お値下げがあって、手が届く額になれば
特にデメリットはないのではないかと思います。
パークハウスのシリーズの設備が入っていると思われますので
それ自体も本当に普通に使っていけるもの。
特にこだわりがなければ
グレードアップなどしなくても大丈夫そうです。
今日もチラシ入ってて、テラスのほうはやっと残り1になったみたいだね
こっちはまだたくさん残ってそう。
業者が必死だけど、どっちも1年以上たっても完売してない時点で
一般から見ればそういう評価ってことだよ。
今、９邸が販売中。
竣工して１年過ぎているので、かなりスローな売れゆき。
立地も良いし、間取りも良いのになぁと思うのですが
やっぱりこの強気な価格帯が足を引っ張っているのかなと…。
値下げでもないと、完売はまだ先となるかもしれないでしょうね。
マンションは2018年5月竣工なので、できてからもう１年５カ月経過しています。
多くの方が指摘されていますがお値段が高すぎでしょう。
様々なオプション特典をつけて実質的な大幅値下げをしないと完売は遠いでしょうね。
あまり大手のデベって値引きをする印象がないですよね。そもそもが。
ですので、
値引き目当てでっていう感じだと難しいのかもしれません。
最後の本当に1戸とかだったらわかりませんが…
ただ、モデルルーム使用住戸については、
そこそこの値引きは適用されているようですよ。
公式トップに書いてありました。
>264
>値引きは嘘だとおもわれ
>先週行ったらほとんど引かれんかった
既に１年過ぎていますが、まだ値引きはないのですか。
駅まで徒歩１０分もかからない立地なので
無理に値引きしなくても売れるという自信の表れなのかもしれません。
現地行ってみた感想
立川駅の北口からエントランスまで徒歩実測07分05秒でとりあえず表記の詐欺はなし
道中に遅延要素(信号/横断歩道)がなかったのは評価点
だが一番期待してた値下げ幅は定価から概ね１割程度で正直期待外れだった
気になったのは景観で、上の階(自分が見たのは７階)でも窓から見える景色が微妙...
なのでこのまま植樹をイイ感じに育てていける前提なら低層階のほうが景観的にはよさげ
但しその辺は管理組合次第の運ゲーなんでちゃんとやる気のある人にはいいかもね
ガスタンクを見るかボロ家＆電波塔を見る生活だからね。電波塔からの電磁波も気にして生活することになるし、健康被害は別にして、電波塔や高圧電線近くとか地中に高圧電線が通っている土地は資産価値が半減するので、そもそも4000万円でも高い物件。
これだけ売れ行きが悪いとリセールバリューも悪そうだね。15年後に売却転居しようにもかなりの額のローンが残りそう。電波障害はどうなんだろう。
国分寺と比較すると、駅までの距離とモノレールつかっての利便性(子供いるとららぽや多摩動物公園行けるのは便利)、あと何より国分寺で夏に虫が出ているとなるとこっちが上かなぁ
国分寺四季の森とはそもそもコンセプトが違うからあまり比較するものではないかと
表記上の国分寺駅徒歩は13分だけど、こちらと違って大規模マンションで中庭とかもあるんで部屋次第ではまずエントランス出るまでに結構時間かかりますよ
どの物件でもそうだけど利便性重視の人はパンフレット鵜呑みにしないで一度実際に希望の部屋から最寄り駅までストップウォッチ(スマホでもできる)で実測することを強くオススメします
自分は以前(表記上は)駅近のタワマンに住んでたのだけど、部屋からエントランスでるまでに５分、出てからも途中渡らなきゃならん待ち時間長い信号が結構あってかなり後悔した経験があるので
狭い橋を渡って風俗の無料相談所を通って毎日駅まで通うと考えるとナシかなと思います。正直大幅値引きしているので、1000万円値引きを引き出せれば買いかと。500万円は何も言わなくても提示されるでしょう。
モデルルーム見学にいきました。
部屋の設備は良いですが、部屋は狭いし、あのタンクは正直かなり気になります。
後やはり中学の評判も気になってます。
値段は期末とのことで上の方が述べるぐらいは行けそうとのことで迷ってます。
中学の評判って今はどうなのか分かる人いますか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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4990万円～6450万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
