ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

この物件、とてもいいじゃないですか。
安いし、駅が近いし三菱さんだから安心な物件ですよ。
地元では楽しみだって評判ですよ。

早く売れてしまうのに一票。

ええ、2008年のシティテラス立川、2014年のプラウド立川マークスの坪単価と大きくは変わらないので妥当な値付けと思いますよ？買うか買わないかはあなた次第！

どうしても売れて欲しくない人がいるんですかね。
私は多少高くてもいいから欲しいと思います。駅から近くていいじゃないですか。金利も安くていつ買うの？今でしょ！みたいな
ラウンジのデザインもシャレてますし、二重床でしょ？価格こんなもんじゃないのかな

>>86 84さん
少々高くても欲しい立地って、本気で思ってます⁈安かったらありなのかもしれないけど、やっぱり周りがちょっと残念な感じだよね。地元の人は慣れちゃってるのかなぁ。

グレーシアが抜けてくる高層階が狙い目ですね。南西南東向きだから花火が見えないのがライツーです。坪単価300万、まあこんなもんか

83戸ならあっさり売れちゃうんじゃないですかね。シティテラスみたいに大規模でないですし

隣の国立市ですと同じくらいの規模でプラウド国立マークスが速攻完売してましたね。高い高いといわれつつも
ここも同じ展開になると思います

>>66 ご近所さん
徒歩10分以内のマンション、漫画パークの近くに二件予定あるよ
あそこ多分立川駅からギリ10分くらい
一件はメジャー7
西国立付近の再開発もあるしどっちも南面条件がいいのでここより高そうだけどね

我が家もパークホームズ立川を買い損ねたので狙ってます
あちらは徒歩18分
価格差は駅近で相殺されますね
4000万後半で出たら即決します

立川って、最近ものすごく発展してるよね。　駅周辺も半端ないし、このマンションは最高だよな。　新宿も中央線ってすぐ着くので、ある意味都心のマンションより良いかもね。

>>93 匿名さん
値段次第じゃないですか。ただ、立地も立地ですし、最高とは到底思えませんが。立川住民の立場から申し上げますと、駅までの最短ルートもネックかなと。繁華街を抜けるあの道は、はっきり言ってかなりガラが悪いです。

パークホームズ立川が4000万台、パークハウスが6000万台ですが駅距離の差でしょう。頑張って買いたいです

古い方のライオンズに住んでいるものです。パークハウス立川錦町？あとヴィークコート立川？の後発物件は駅距離も変わらずで環境はこちらより良いので高くなるでしょ。買い煽りするつもりは無いですが…サクッと売れたほうが正直ウチの資産価値も上がるので頑張ってほしいです。

国分寺四季の森が直床なので懸念してましたが、ここは二重床ですか？

>>90 検討板ユーザーさん
マークスは非分譲住戸を除くと30戸くらいでしたよ。でもここも売れそうですね。

ああそうでした。すみません。
83戸ですけど地所さんはディスポーザー好きですからつけてくれるかな？
最多価格帯はいかほどなのでしょうか？6000万後半？気になる〜

立川は便利でいいとは思いますが、やはり治安の悪さが気になって立川警察署のホームページ見てみました。すると、ＪＲ立川駅南口周辺に、事務所を構えている指定暴力団・〇〇会傘下の「〇〇六代目」「二代目〇〇〇〇会」をはじめとする暴力団が活動していますと書かれていました。そこまで神経質になっているわけではありませんが、まさか北口の方にはありませんよね。どなたかご存知でしたらお教えください。

事務所はあるかもしれないですが、当然普段の生活では意識しないです

間違えました

事務所はないですし、普段の生活でも意識しないです

暴力団は暴対法ができてから北九州の某団体を除いて大人しいもんですよ。
南口WINS近くの元立ち食いそば屋の向かいの事務所は、そば屋のおばちゃんが朝挨拶しようとしたら「俺らにかかわると大変だから声かけない方がいいよ」と言われたとか。
堅気の人間には縁遠い存在ということですかね。
いまはみかじめ料とか取れないからお水関係が主な収入源みたいですよ。

南口はまだごみごみした所はあるけど、北口は大丈夫でしょ？早く販売開始してくれないかな

>>103 周辺住民さん
みかじめ料については、もともと商売人以外には関係ないですからね。それに堅気の人間には縁遠いとは言っても、近くにはいてほしくないものです。

パークハウス国分寺四季の森も冷静な値付けになってると聞きました。
ここも是非冷静な値付けにして下さい！6000万位かな？せめてシティテラス立川やプラウド立川マークス並みに！値上がりしませんように

立川駅からは程よい距離になっていますから、通勤にはそこまで不便はなさそうかな
昭和記念公園までは少し距離があるものの、自転車で行くことができる距離なので
子供と一緒に休日に遊びに行くことができそうです
こども未来センターというところが近くにあるので、子供がいるご家庭には住みやすい場所になってきそうです

立地や値段のことは私にはどうでも良いのですが（購入を検討中の方ゴメナサイ）、あの組子職人をよく採用できたなぁ、と言うのが率直な感想。
その方面では知る人ぞ知る方ですから。個人アトリエの多い立川ならではのセレクトですねー。

組子職人のことは私にはどうでも良いのですが（組子職人の方ゴメナサイ）、あの価格帯でよく販売開始できたなぁ、と言うのが率直な感想。
マンションバブルと言われて久しく国分寺では価格に誰もついてこれないレベルですから。プライド高い地所さんならではの価格帯ですねー。

治安

誰か土壌調査の結果を
調べた方はいらっしゃいますか？
フェーズ１（過去の地歴調査）知りたいです。

物件概要に最多価格6700,,,
高いですよ。

これなら、国分寺に行くべきですな。

>>109 マンション検討中さん
つまんないね

>>112 マンション検討中さん
今の概要では価格未定、3月下旬に価格発表なので予定価格よりは下がるでしょうね。

建設会社を調べて愕然としました。
立川10分以内でテンションがあがってしまいましたが、がっかりです。
要望書？をだそうと思ってましたが、考え直そうと思います。

南海辰村建設ってなんか問題あるんでしょうか？適当なこと書かないでください

国分寺の緑邸も一緒ですよ。三菱と蜜月なのでしょうか。

>>116 マンション検討中さん

南海辰村建設で調べれば分かると思います。
今はちゃんとしていると思いますが自分もこの建設業者から購入するのは躊躇われます。

滋賀県の、あれですね。

システム開発と同様に、発注元の戦略（コンセプト）や工程管理
が杜撰であれば、酷いものが出来上がるという良い見本だった
かと思います。

さすがに三菱はそのようなヘマはしないでしょうが、発注元の
足元を見るような組織文化があるのだとしたら、確かに
躊躇われますね。

小さな会社です。問題も起こしたから安く使えるから使ってるのでしょう。問題はもうおきないとは思いますが。何より高過ぎるでしょ。国分寺も全然売れてないし。残念すぎます。

このマンションはそうでもないかもしれないが、国分寺の場合高級路線を意識しながら、南海辰村建設だからねぇ知ってる人ならあり得ないゼネコンだと当然思っただろうね。もちろん安ければ買い手もいるだろうけど．．．。

ゴミ置き場がちょうど真ん中で、住居と面していないので臭いのことは気にしなくて済みそう
ただ、B,A,Gあたりの住居はちょうどドアあたりの目の前なので、ゴミを出す住民が
頻繁に通ると予想されるのは難点かな
そういったことからポーチがあるといいのですが、このあたりだとポーチは設置されていないのかな？

千葉の者ですが、妻の実家が近く予算内のため、この物件に興味があります。ただ、土地勘がまるでないため困っております。
前向きに検討されている方、素人の私にここの良い点を教えてくださいませんか。
宜しくお願い致します。

>>124 匿名さん

子供がいれば小学校が近い。
あとは特に無し。

治安

治安が良いってことですかね？
小学校への距離＋治安の良さとなると子育て中だと結構メリットはあると思いますが。
駅へも8～10分くらいならそれほど苦なく歩けるかなという感じでもあります。
ただもう少し後押しが欲しいですね。
メニュープランも色々見ましたけどこれといって目を引くものはなかったです。
水回りが変えられないと収納多くするか壁を取り払うか位ですものね。

メリットは駅から10分で近い。デメリットは治安が悪いということです。
千葉なら現地を実際確認できるでしょうから、確認してください。

場所がね。
投資としては、これからの立川駅を考えたらありだけど、一生住むとなるとむずかしい？

このロケーションなら、中古で目の前のグレーシアシティ買った方が価格面で幸せになれると思う。

駅までの道路を何とかしないと
危ない。ちょうど郵便局あたりの付近。
朝や夕方じゃない時間でも
歩道が細いので道路に歩行者が
はみ出している。通塾で子供を駅方面
に歩かせるには心配。

お写真ありがとうございます。
作っているなぁってかんじですね

駅までの道について触れられている方がいらっしゃいます。
通勤通学の時間帯は実際に行って確認したほうが良いかもしれませんね。
本当に子供がいるとそういう所は大切です。

>>134 匿名さん

かなり大切です。
私もあそこで車にひかれそうになりました。

私も危ない目にあいました。だだ、道路が問題ではなく立川周辺のドライバーってなんか苛立ってません？
すごく乱暴だとおもいました。

立川市は広いのに道路が綺麗に区画整理されていないこともあって狭い道、へんな一通が多いのでドライバーが結構イラついてるのかもね。俺も感じる時がある。

立川周辺のドライバーというより
近隣の日野や所沢からくる車が
運転あらっぽい。

日野谷所沢はこわいけど立川の運転もこわいよ。信号が多すぎるからか、無視する人多すぎ

気がせいているのでしょうか。街づくりもあるけれど余裕があるところでないと日々に疲弊しちゃいそう。立川というとHPにも出ていますが文化的で自然・公園も多くゆったりしたイメージを持っていました。リズム感が合うかどうかは人それぞれかもしれませんけれど。

＞＞140
ゆったりとはしていません、セカセカしています。お世辞にも昔からゴミゴミしていて品があるとは言い難い街です。

周辺環境は、マイホームを選ぶにあたって、とても重要なポイントです。
この立地なら買い物便利で生活しやすいような気がします。
ちなみに、校区の評判などはいかがでしょうか?
子育て環境は良いのか気になるので情報いただければ嬉しいです。

>>143 周辺住民さん
ありがとうございます。徐々に進んでいる感じですね！

エントランスの組子ウォールアートがとても素敵で印象的です。
なかなか難しいでしょうけれど、自宅の和室にもこういうアートがあれば
家の中も素敵になるのではないかなと思いました。

レンタカーを利用しやすいシスタムになっているのは便利です!
マイカーは手放してもよいかもしれないです。

>>142 匿名さん

昨日授業参観でした。他の小学校に通わせたことがないのでわかりませんが、どのクラスも静かで、真面目に授業を受けていました。子供からも常態的な問題を聞いたことはありません。
ちなみに時々信号無視する方がいます。なんなんですかねー……。

>>137 匿名さん

同感です。通学路でも、ほんとやめて欲しいです。

子供たちは周辺住民みんなで守って行かなければならないと思います！悲しいことに、立川にはヤンキー文化が根強く残り、父兄にも明らかに元ヤンであろう方々が多く見受けられますので、こういう高級マンションが建って、少しは環境を変えてくれるのではないかと、期待する方も少なくないのではないでしょか。

販売開始時期がまた伸びています？

単なる興味本位なのですが、MRで提示した値段で反応が悪く登録開始しない物件は、なぜ売り出し価格を下げるわけでも無く、積極的に広告を出すでも無く時間が経つのを待っているのでしょうか？
社内で現場からの値下げ要望を論議しているとか何でしょうか？

この物件、半年位前に事前MRに行ったのですが50平米台ですら5000万弱、平均坪単価300万を大きく超える？？？な値段つけてて話にならなかったのですが、その後もロクに下げてない様です。
MR公開時から市況は悪化し続け、今後も悪化する一方なのは確実なのになぜほっとくんでしょうか…

まだ販売開始しないですね…

他の立川新築マンションの売れ行きが悪いからというのもあるのでしょうか？
売れ残りが多く、投資マンションで買われた方が賃貸で出されている物件も空きが多いですし。

プラウドタワーはすぐに売れたようですが、あとが続かないですね。

パークホームズ立川も完成半年以上前に完売してましたね。

ここの公式みたいに、写真や絵がズルズルで続けるホムペってすごく見づらい。
最後までズルズルやってもスケジュールも価格も出てないし。

売れてない物件の典型ですね。残念！！

>>157 周辺住民さん
いつもありがとうございます。
予定通り9月下旬にはさすが売り出しを開始して欲しいです。

また販売開始が遅れていますね。大丈夫でしょうか

モデルルーム閉鎖してたけど再開しましたね。価格安くなったかな～。
検討復活できるか・・・

高い

いくらくらいだったんですか？

いつから売り出すんだ？

なぜ販売しないのか

来年から売り出すらしい

年明けの1月6日（土）にモデルルームオープンと出てます。
完成が4月なので現地モデルルームはさすがに早すぎますか。
立川マンションギャラリーでの公開ということになるのかな。
モデルルームを見て現地を見てとなると時間がかかりそうだけど
街の様子も同時に見られるからいいかもしれませんね。
1月下旬販売開始予定とあるので少し待って現地モデルルームが
できてからでも遅くないような気がしますがどうでしょう。

普通はバルコニーって1箇所しかないものだと思うのですが

2箇所もあるというところに注目しています。

洗濯物用と家庭菜園用に分けられて、子供たちと楽しく野菜を育てられそう。

近くに公園もあり、子育てを優先に考えている人におすすめだなと思いました。

立川って反社会勢力の事務所あるの？

１Ｆは専用庭ではなくテラスになっているタイプのようですね。

専用庭のように管理が必要がないという部分は良いですが、夏場はテラスだと温度が上がりそうなのが気になるかな

自分だったらウッドデッキをひいて、おしゃれに楽しみたいなと思いますが、
入居前にオプションでウッドデッキにする場合、どのくらいの価格になるのでしょうか。

公式にざっくりとした価格出てました。

>>173 匿名さん
(予定)が気になりますが、このままなら欲しいなぁ。

1年前の情報（最多6700）と比べてだいぶ安くなりましたね。サイトも当初は高級感アピールでしたがポップなかんじになってます。しかしこんな大幅に価格を変えられるものなのでしょうか・・・？

これはお買い得ですね。二重床にディスポーザー。
早く売ってテラスに矛先を向けさせたいのかもしれませんね。

>>175 匿名さん
この時から、仕様に変更があるのかきになりますよね。
立川駅から徒歩5分以上の立地でこの値付けは高すぎと気づいたのか…。

さすがに建設に着手してたので、仕様変更はないと思いますよ。
ただ、1期1次は7戸スタートですか。厳しい戦いを強いられることは間違いなさそうですね。

モデルルーム行かれた方いらっしゃいましたら雰囲気や価格など教えて頂きたいです。
また、カラーセレクトはまだ間に合うかご存知の方がいましたらよろしくお願いいたします。

>>179 マンション検討中さん
今日MRに行ってきました。
まあ雰囲気は人によって感じ方が違うのでともかく、3900万円台は南東向きの低層階の一部でした。日当たりの良い南西向きは5000万円以上ですね。前の建物の関係か、3階以下が割安なのかな？
公式の価格はあんまり参考にならんかも（笑）

>>179
参考になるご意見ありがとうございます！

公式の3900〜4900万円は低層階など一次のみの値段なんですかね。
全部屋対象の価格帯でなくて残念です。。。

2月にMRに行ってきますので、
新しい情報がありましたら共有させて頂きます。

>>175 匿名さん
最多6700ですか？最高6700の間違えじゃなくて？

>>182

>>112
>>78
あたりに当初の価格帯のコメントがあります。

三菱とKOBELCOで価格付に揉めたとの噂で、売出しがだいぶ遅くなりましたね。。。
MR見学はしていませんが、間取りや設備の資料だけ見れば、それなりに妥当な価格な気がします。
そこそこ価格で駅近さを求める層にはフィットすると思われ、テラスよりは余程マトモな感覚の物件と思いますが、いかんせんスタートが遅すぎますし、どうなることやら。。。

いやここはヤバイよ。テラスの方がまだマシ。

価格は70平米で5000ぐらいでした。
場所からしたらお値打ちじゃないですか。

私は駅へ向かう道中と建設会社が
微妙なので検討から外しました。

将来、駅に向かう子供に
お店に入るところを
見られたくありませんからね(笑)

機械式の駐車場でしょうか。

機械式の駐車場も建物と並行して作られているのですね。というか駐車場はもう出来上がってしまっているのかしら。
25台分は機械式、あとはレンタカーの分と、障害者用の駐車場の分が平置きで対応となるみたいです。
駐車場はパレットの出し入れが面倒かもしれないですが、
多くの車を敷地内に停めるならば、こうするのが結局は一番効率が良いのですよね

ようやく販売開始したようですね。
入居まで時間がありませんが、果たして売り切れるのか…
やはり駅までの道中や近くのガスタンクを気にする方が多いのかな？

「ココロ、オドル、タチカワ」がキャッチコピー。こういったキャッチコピーって誰が考えるんでしょうね。

>>187
>>188

だんだんできてきています。外観がもうできてからの販売開始なんですね。普通は販売がもっと早いはずなんですが……。

立川にはイケアあります。

https://www.ikea.com/jp/ja/store/tachikawa

近くにイケアがあると、フードコートだけ利用したりできるので便利です。スイーツ＋ドリンクバーだけのように喫茶店みたいに利用もできます。

>>価格は70平米で5000ぐらいでした。
>>場所からしたらお値打ちじゃないですか。

確かにそうかもしれません。
パークハウス物件なので、もう少しするかなと思っていたくらいです。
立川駅まで徒歩8分と中央線が利用できるというのもメリットは高そう。

確かに最近の価格上昇を鑑みるとそれなりにお値頃かもしれませんね。
どの程度売れているんでしょうか。

>>191

イケアは買い物をしなくても楽しく過ごせるところが良いですよね。
フードコートではドリンクバーがあり、店内も広々としているのでゆったりできます。

モーニングも安くてカレーが99円と破格。さらに開店30分以内なら無料でドリンクが飲めるというサービスもあります。

家具だけでなく小物もそろっているので、近くにあるのがうらやましい限りです。

A棟もB棟もどちらを選んでも、南東か南西かの違いぐらいなので、
大きな違いはあまりないのかなと思いました。日当たりは比較的長く得られるタイプの向きだなと思いました。
ただ、エレベーターは多くないようですので、B棟の一番奥の人は
ちょっとエレベーターまで遠くなってしまうのかしら？

第2期の販売が始まるようですね。

道路沿い

>>197 周辺住民さん
カッコいいですね！

外見はいい感じですね！

駅近なので手放す時はあまり値崩れしないかなと踏んでます。
立川は人が増えてる！なんて不動産屋は言いますが、市の調べだと人口は減る一方…
市が衰退して将来歳を取った時に公共設備やサービスが貧相になるのではと懸念してます。

子育て世帯がもっと流入してくれると嬉しいんですが。

駐車場使用料金が高くてびっくりしました。
外観デザインなどは素敵ですね。
特にエントランス部分が奥まった設計になっているのが気に入りました。
よく公道からすぐエントランスになるマンションがありますが、あれは部外者が入りやすいのでセキュリティ面でも嫌ですね。

敷地内の駐車場の利用料金は、周りの月極の駐車場の相場と合わせてくるということは聞いたことがあります。
そうじゃないと、敷地内に停められなかった人が外にとめなければならなかった時、
すごく不公平に感じることがあるようです。
だから、これくらいが実は公平になります。

駐輪場は2段ラック式なんですね。チャイルドシートがついていたり、電動タイプの自転車はもしかしたら重量の関係で、2段タイプの上段には停められなかったりするのでしょうか？子供がいる場合、どうしてもチャイルドシートがついているものですから、どうなっていくのだろうなぁ…と思いまして。

1戸あたり、駐輪場は2台分確保できるのかな？
そうなると、上下で1世帯分となるから、
チャイルドシートがついていたりする重量のある自転車は、
下段に置いて、もう一台は上段にすればいいだけなのではないか、と思いました。
マンションだとこういうところ多いですよね。

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
伊勢丹や高島屋なども近いため、ショッピング好きな人には最高の立地でしょう。
間取りから考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。お買い物パラダイスだ、と書かれていましたが、たしかにそうだなぁと感じます。
かなり便利。八王子とよく対比されますが、立川は立川で、かなり勢いのある街なのではないかしらと思いました。
アド街のランキング、タチヒビーチが上位なんだろうなぁとおもったら、
意外にもそうではなかった！他にも魅力満点ですからね

既に完成してんのになかなか売れないね
やっぱいろいろ妥協点強いられる割に高いってことかな
立川テラスもあるからさっさと売りたいだろうけど

立川って住めば便利な気がしますけど、通勤するのに距離があるから手を出す人が少ないんでしょうか。

マンションにも、タカシマヤ、伊勢丹、ルミネ、シネマワン、エキュート、ドンキホーテ、ロフト……。多くの商業施設が書いてあって、お買い物も楽しそうな様子が伝わってきます。

>>先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20180721/

立川と八王子でバトルが繰り広げられているようですね。1位から20位を見ても、行っていない場所があるので巡ってみたくなりました。

立川は、一度でも住んだことがあると立川が便利なのはわかるのですが
何と言っても地味な感じがしてしまうとか、通勤が不便そうに感じられるとか、そういうことがあるのかもしれません。
そんなに不便っていうほどじゃないのだけど、知られていないっていうのがあるんだろうなぁ。

駅まで徒歩8分で、３LDKが4200万円〜だったら、最近の相場を思うと抑え気味になっているのかな
…と思いつつ、ボリュームゾーンの金額を確認せねばですね。本当に4200万円の部屋だったらお得感はあります。けど、そういう部屋の数はそうそう多く用意されていないでしょうから。
駅に近いし便利に暮らしたい人にはいいと思いますよ。

その4200万3LDKは2Fで、ベランダの目の前2,3mにボロ家とこんにちわの部屋だよ
あそこだけ土地買い取れなかったのかな
よほど窓の外を気にしない人でない限り、あそこを買うのはない

ここを考える場合は、とにかく利便性重視っていう感じになってきそう。
駅まで歩いても負担がない距離ですし
駅周辺はとにかく買い物も便利ということを考えていくと
生活がしやすいと思います。
眺望とかよりも利便性重視みたいなかんじの人向け。

確かに目の前が家がどうとかより、立派な鉄塔やらガスタンクだの工場地帯みたいなすごい所に建っていますよね。ちょっと周りを見てきましたが、正直少し驚きました。でも、立川徒歩圏となると、それでも人気はあるということでしょうか？

駅から10分以内という他に何の特長もない。線路沿いの通り道はガラが悪いし、物件周辺は閑静というより地味。せっかくの立川の魅力が一切感じられない。利便性さえよければと思ったが、買い物も結局遠回りになる。営業はやたらと値引きを強調してきたが正直ここはない。

エコには力を入れていると思いました。
長い目でみればコスト削減できるかなと。
最近は災害が多いせいか防災対策を意識しているマンションが目に付きます。
こちらもそうですけど。
間取りは、バルコニーがコンパクトな以外はいたって標準タイプですね。

なんか、ここもそうなんですが、最近バルコニーが狭いマンション多いですよね。容積率にバルコニーって入るんですか？
バルコニー分、室内の広さを取っている場合もあるみたいだけど。
ここだと友バタキの人が多かったりして
洗濯物を朝、外干ししたままで出かける人もそうそう多くないだろうから、バルコニー狭いのかな。

A棟は南西向き、B棟は南向き、ということで
どちらの棟も同じくらい人気は出て来るであろうなと思います…が、現状ではどちらのほうが人気があるとかっていうのはあるんですか？

南向きのほうが、午前中お昼近くくらいから陽の光は入ってくるようになってくるのかな、と思ったりもしますが。

素朴な疑問ですが、人気があるのにどうしてこんなに売れないのですか？

>>219 匿名さん
人気がないからでしょ笑
現地に行けば嫌でも分かりますよ

立川は飛行機など空の都として栄え、戦後国有地から民間に払い下げられた後も市街化調整区域で長らく開発から遠ざかっていた経緯をへて、なかなか住宅の建設や商業施設の建設が遅れてきました。多摩都市モノレールができ三井不動産のららぽーとができにぎわいができました。まだまだ住宅の活性化はこれから、街づくりがうまく進めばさらに発展するのではと期待します。

南東向き、南西向き、どちらのほうが日当たりが良いでしょうか。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるだろうなと思いました。

>>222 匿名さん
別に普通でしょ。

収納は、このあたりだったらファミリーが多いので、これくらいは無いと、正直困ってしまう位だとは思います。子供がいるとなんだか季節用品も必要になってくるし、荷物多いんですよね。
そう考えると、クリアしていてほしい部分は出来ていると思います。
残念なことがあるとするならば、共用通路側の柱。
共用通路側に出して欲しかったですよね。

ここだと、駅も近く、小学校もまあまあ近くにあるのが便利で良いと思いました。
共働き家庭がここのマンションの場合多くなってくるかもしれません。

子供がいると、駅から遠い方が良いという風にも言われるけれど、
塾通いが始まる小学校高学年くらいになると
必ずしもそうでもない。
立川も駅周辺に塾があることを思うと
子供がいる人こそこの辺りは悪くないんじゃないでしょうか。

立川だったら大きなターミナル駅。そこまで徒歩１０分程度で行くことができるんだったら、とても良いんじゃないでしょうか。
どこに行くにしても便利。買い物もかなり便利。
この距離だったら資産価値的にも、決して悪くはないと思いますよ。
あと、ある意味駅までここまで離れていれば、子供がいる人でも気にしないんじゃないかな。

このマンションから駅までは、立川通りですんなり渡れるかどうかで所要時間が変わってくると思います。1分間で80メートル歩くと想定して8分ですので、もう少しゆっくり歩いて、信号待ちなどを考えると10分以上は実質かかるかと思います。それでも、駅までの距離自体は近いとは思いますが…
資産価値を考える場合、立川通りを超えているというところは、どのように評価されますか？

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑も周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
ここであれば、近くに公園もあり小学校もすぐ近くで
子育て環境も整っている立地にあるマンションだなと思いました。

立地が良いだけあって、ここの場合はお値段が少し強気なのかな？という風に感じられました。

先着順販売で、テラス付きの住戸も今は選択できるとあります。
特に土の部分もないようなので、
芝刈りとか雑草抜きなどの手間はいらないところは良いと思いました。

子供がいたりすると、足音のことを考えると1階という選択もありなのかもしれません。

このマンションから立川駅までは信号がない
大人の足なら7分くらいでルミネ入口まで行く

また現在、JR沿いの道路が整備中
センタービルまで直線道路が通る予定

こちらを検討しておりますが、建設会社の評判を見て迷っております。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91...
大丈夫でしょうか？

>>234 名無しさん

買った後もつきまとう問題ですね。

売るときとか、資産性に難ありかな?

>>235 マンション検討中さん

杭が届いてなくて傾いた横浜の三井不動産のマンションのように、何年か経ってから問題がおきたりしないだろうか。

仮に問題がなくても、漠然と不安を抱えたまま生活するのはストレスだわ。

そのリスクを理解した上で検討すべきですね。

>>234 名無しさん
逆に問題が起きた後のマンションなので、周囲の目から手抜きはできないというのはあると思います。連チャンで出したら潰れちゃいます。
ただ、売却するときはマイナスポイントになりうるでしょうね。

設備面は見る限り、一通り揃っている、という印象を持ちました。

キッチンに関しては、食洗機もディスポーザーもついています。ディスポーザーは後からつけたくてもつけられない設備のうちの一つですから、あるとやはりいいですよね。
今はともかく、夏場は特に生ゴミが減るのはとてもメリットが大きいです。
一部流せないものもありますが、だいたいのものは流せるということですし。

>>239 匿名さん
テラスの方に同じほぼ同じ文章で書き込みがありますが、しかも去年。
ここも、テラスもほとんど営業さんの書きこみと見たほうが良いでしょう。
苦戦されているのでしょうか。
お疲れ様です。

リビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

>>241 匿名さん

最近の新築マンションはだいたいそーなってると思いますが・・・。

また営業さんの書き込みでしょうが、何が言いたいのですかね？

耐震性にこだわりをもった物件だという印象を受けました。
今はどの物件も考えられてはいるのだと思いますが
立地や間取りだけではなく、これからのことも見据えて
しっかり情報を見て選ばないといけないことだなと改めて感じました。

L字型のリビングのプランは、とてもリビングが使いやすそうです。
リビングコーナーとダイニングコーナーを明確に分けることができるので、家具の配置がとてもしやすい。
そしてバルコニーへの動線も取りやすくなっているなと感じています。
リビングインでもう一部屋あえて作らなくてもいいのかな？と思いました。

１年過ぎているのに、まだ販売中ということで苦戦しているのかもしれません。
間取りなどはごく普通な気がしますが
その割には価格が高めの設定というのが足を引っ張っているのでしょうか。

上の方にもありますけど、先日見学に行ったら値引きを打診されました。
営業の人も大変だと思いました。

建物そのものはいいと思いますし、駅までの距離もかなりいいほうだと思います。お値段的な物が大きいのかもしれないですね。
間取りなども
よくあるこのシリーズのもの、という感じなので
特段くせがあるわけでもないですから…。
良くも悪くも普通な感じかなと思いました。

そろそろ1年になるけど、入居率どのくらいなんだろうね。
去年7月に見学行って聞いたときは3割って言われて、
既に入居始まってるのにそれだけって大丈夫なのか？って思ったものだけど。
あまり空きが多いようだと長期修繕計画もおかしくなるよね。

>>248 購入経験者さん

未入居住戸の修繕積立金は所有者である事業主が負担するので管理組合がそのデメリットを負うことはありません。
むしろ入居が少ない方が消耗が抑えられるので良い部分もあったりします。

スーモの方に2部屋の部屋番号と価格が出ていたのですがどちらもそれほど変わりない値段が付いてました。
最上階とその下辺りは変わってくるのでしょうけど、中階以下は階数による差ってそれほど無いものなのでしょうか。
しかし完成から一年が経っても、これから販売が始まる部屋もあるんですね。完売には拘らずじっくり販売していくスタイルなんですかね。

>>250 匿名さん
また業者の自作自演ですか？一年以上前から売れ残り続けてる部屋ですよ。

1年経過すると割引率が高くなると聞きます。今なら値引きしてもらって、当初よりも安く買えるかもしれません。
中古じゃないので、他の人が住んでいるわけではないですし、ある意味、狙い目なのかも。

立川から新宿までは1時間。埼玉に住んで都内に通う人もいるので、不可能ではないものの、やはり周辺勤務の人用マンションになってしまう気がします。
定時で帰宅できればいいですが、残業が多いと終電やタクシー代を考えて諦めている人もいるかも。

>>完売には拘らずじっくり販売していくスタイル
そうなんですかね？供給過多で、売れ残っているのかなと感じましたけど・・・

昨日もまた、新しい別の部屋をモデルルームにしたのでその部屋をお安く販売しますというチラシが郵送されてきました。
相当苦戦してますね。
立川は築浅中古できれいな間取りの良物件がある程度供給されておりますから、新築は価格設定や立地やプランでしくじると大変だと思いました。

悪くはないのですが。いくらくらいひかれているのですか？

>>254 マンション検討中さん
先月見学に行った際はなかなかの金額引いてくれました。
それでもこれだけ苦戦するのはびっくりです。

>>254 マンション検討中さん
くれぐれも値引の額や割合に騙されないでください。元の値段が高すぎただけで、お買い得になったわけではありません。値引いても売れ残っているということは、それでも高いということです。

10部屋売り出しとかチラシ入ってたけど、1年経ってまだ10部屋も売れ残ってるとか、マイナスの印象しか与えない広告じゃね？と思ったわ

駅まで近くて、現時点でこの戸数ということは、お値段の折り合いがつかない方が多いのかもしれません。
間取りは
駅に近いマンションとしてはスタンダードだと思いますし、
マンションのブランド自体も決して悪いものではないと感じました。
共用設備も特に華美ではないので、
コストもかかりにくいでしょうし。

＞２５５
＞先月見学に行った際はなかなかの金額引いてくれました。
＞それでもこれだけ苦戦するのはびっくりです。

立川は中央線も利用出来て、割と人気エリアの一つだと思います。
ただ、物件内容は設備や部屋の広さはごくごく普通な感じで
あまり特別感がない割には価格設定が高め。
もう少し収納すペースを広くするなどの工夫があっても良いのかも。
多少の値引きがあってもお得感が感じられなければ苦戦するでしょう。

マンションとしては、本当に普通だと思います。間取りもよくあるタイプのものです。
駅まで近いですから、
お値下げがあって、手が届く額になれば
特にデメリットはないのではないかと思います。

パークハウスのシリーズの設備が入っていると思われますので
それ自体も本当に普通に使っていけるもの。
特にこだわりがなければ
グレードアップなどしなくても大丈夫そうです。

今日もチラシ入ってて、テラスのほうはやっと残り1になったみたいだね
こっちはまだたくさん残ってそう。
業者が必死だけど、どっちも1年以上たっても完売してない時点で
一般から見ればそういう評価ってことだよ。

今、９邸が販売中。
竣工して１年過ぎているので、かなりスローな売れゆき。
立地も良いし、間取りも良いのになぁと思うのですが
やっぱりこの強気な価格帯が足を引っ張っているのかなと…。
値下げでもないと、完売はまだ先となるかもしれないでしょうね。

マンションは2018年5月竣工なので、できてからもう１年５カ月経過しています。
多くの方が指摘されていますがお値段が高すぎでしょう。
様々なオプション特典をつけて実質的な大幅値下げをしないと完売は遠いでしょうね。

>>259 匿名さん

値引きは嘘だとおもわれ
先週行ったらほとんど引かれんかった

あまり大手のデベって値引きをする印象がないですよね。そもそもが。
ですので、
値引き目当てでっていう感じだと難しいのかもしれません。
最後の本当に1戸とかだったらわかりませんが…

ただ、モデルルーム使用住戸については、
そこそこの値引きは適用されているようですよ。
公式トップに書いてありました。

>264
>値引きは嘘だとおもわれ
>先週行ったらほとんど引かれんかった

既に１年過ぎていますが、まだ値引きはないのですか。
駅まで徒歩１０分もかからない立地なので
無理に値引きしなくても売れるという自信の表れなのかもしれません。

>>266 匿名さん
笑笑

いまだに９戸売れ残っていて大幅値引きしてもダメ。周辺環境が悪すぎてここは無いかと。

現地行ってみた感想
立川駅の北口からエントランスまで徒歩実測07分05秒でとりあえず表記の詐欺はなし
道中に遅延要素(信号/横断歩道)がなかったのは評価点
だが一番期待してた値下げ幅は定価から概ね１割程度で正直期待外れだった
気になったのは景観で、上の階(自分が見たのは７階)でも窓から見える景色が微妙...
なのでこのまま植樹をイイ感じに育てていける前提なら低層階のほうが景観的にはよさげ
但しその辺は管理組合次第の運ゲーなんでちゃんとやる気のある人にはいいかもね

ガスタンクを見るかボロ家＆電波塔を見る生活だからね。電波塔からの電磁波も気にして生活することになるし、健康被害は別にして、電波塔や高圧電線近くとか地中に高圧電線が通っている土地は資産価値が半減するので、そもそも4000万円でも高い物件。

これだけ売れ行きが悪いとリセールバリューも悪そうだね。15年後に売却転居しようにもかなりの額のローンが残りそう。電波障害はどうなんだろう。

思ったより全然高級感あって良し?
国分寺の森のより過ごしやすい気が？

国分寺と比較すると、駅までの距離とモノレールつかっての利便性(子供いるとららぽや多摩動物公園行けるのは便利)、あと何より国分寺で夏に虫が出ているとなるとこっちが上かなぁ

国分寺四季の森とはそもそもコンセプトが違うからあまり比較するものではないかと
表記上の国分寺駅徒歩は13分だけど、こちらと違って大規模マンションで中庭とかもあるんで部屋次第ではまずエントランス出るまでに結構時間かかりますよ
どの物件でもそうだけど利便性重視の人はパンフレット鵜呑みにしないで一度実際に希望の部屋から最寄り駅までストップウォッチ(スマホでもできる)で実測することを強くオススメします
自分は以前(表記上は)駅近のタワマンに住んでたのだけど、部屋からエントランスでるまでに５分、出てからも途中渡らなきゃならん待ち時間長い信号が結構あってかなり後悔した経験があるので

あと二部屋、完売近しですね。

モデルルーム見学にいきました。

部屋の設備は良いですが、部屋は狭いし、あのタンクは正直かなり気になります。
後やはり中学の評判も気になってます。

値段は期末とのことで上の方が述べるぐらいは行けそうとのことで迷ってます。

中学の評判って今はどうなのか分かる人いますか？

完売しましたね

賃貸でましたね