パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

クレッセントもブリリアもマイナスですよ。
ラゾーナレジデンスは10%以上プラスですが。
川崎市でまともに上がってるのはラゾーナ位でしょうか。

横浜駅近タワマンは全て10%以上プラスです。
川崎市のタワマンを買うのはやはりリスクがありますね。

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クレッセントではなく
ミューザ前のイクス川崎ザタワーっていう
マイナーなマンションでした。

竣工2000年6月。

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イクス川崎ザタワー。
平均マイナス20%ですね。

売出し価格と成約価格は違います。
勿論、眺望など、部屋によってはプラスで売れる部屋もあります。

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築12年でマイナス20％は立派ですね。

グランドウイングも立地良いので同等と
考えると
20年後にマイナス50％はいい線かも

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神奈川の物件で新築＜中古　なんで存在しないよ。
まさか中古の売り出し価格＝その金額で売れる　と思ってないよね。
実際の成約価格は売り出し価格の２割３割引きは当たり前。

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横浜の駅近タワマンはプラスだって。
ナビューレなんて平均で40%プラス。
勿論成約価格でね。

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ナビューレ横浜があるでしょ

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東京の不動産会社さんは無知

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ナビューレとパークタワー(高島のほう）はプラスだね。
おまけに中古待ちがかなりいるからまだしばらくは安泰。
みなとみらいの一部も最近は微妙だけどかろうじてプラス。

なんだかんだいって地ブランドって大事なんだね。

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川崎と横浜で明暗はっきり別れたね。

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でもラゾーナレジはプラスだから
結局結論は購入タイミングと立地

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そんなこと言われるとめっちゃ不安になりますね…
都心の駅近マンションしか買っちゃ行けない気がしてきました。

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グランド買う人は、かなり高い金額を出すんだから、立地も
その他承知の上小杉が良くて買うんだらか外野があれこれ言わなくてもいいんじゃないのかな。
高い管理費だって払えるから買うんだろうし。
騒音が嫌な人ならもっと奥地を買うだろうしね。

駅を利用するので商業施設が楽しみです。

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神奈川はオフィス需要がないので資産価値の維持がしにくいのはわりとよくしられてる。
古いマンションはSOHOなどオフィス需要があると価値が保たれるので資産価値だけなら都内が有利。

でも住みたい街が資産価値がよいとは限りませんから結局は住みたいかどうか。

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ラゾーナレジは安かったからプラスだけどそれでも大きくプラスではないし中古も普通に出てくる。
一方で横浜の同じ時期のナビューレなら大きくプラスで中古が出てもすぐ売れる。

この差はなんだろうね。

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ナビューレなんてここ10年で都内含めてナンバーワンの値上がりマンションです。
こんなところを買えたひとは本当にラッキー。

そんなマンションと比べていたらマンションなんて買えません。

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横浜はパークタワーステーションプレミアも
ポートサイドも値上がりしてるし中古も賃貸も人気。
ナビューレほどじゃないけど。

もし分譲時期が同時期だったとしても
供給がどんどんある地域よりはないほうがいいよ。

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いよいよ抽選会ですね。同倍率同時抽選なので不正もしにくいですかね。

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ナビューレを分譲した時期は、マンション底値時代だったから、
都内でも安かったマンションが幾つもあるよ。
で、値上がり率が高いのにこの掲示板などに書き込まれない物件もある。
都内含めてナンバーワンの値上がりをナビューレだと断言するのは無理。

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