ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

一番スレ宜しくです。
入居前に色々な情報を交換して、快適な生活を楽しみましょう！！

スレ立て、ありがとうございます＾＾

これから重要事項説明会や、オプション決定、ローン手続きなどなど
なにかと忙しくなりそうですが、せっかくの一大イベントです。
入居までの待ち時間も、いろいろ情報交換して楽しんでいけるといいですね。

どなたかオプションで食器洗浄機のことを詳しく聞いた方いらっしゃいますか？
なにがどう違うとか・・・。

>No.3さん

詳しく聞いたわけではないのですが、オプションの資料を読む限りではEcoNaviが付くかどうかがポイントだったと思います。

標準の食洗機はリンナイ製で、オプションはパナソニック電工製だったと思います。

Panasonicの食洗機ではなく洗濯機でしたが、
EcoNaviの機能で汚れ具合に応じて水や洗剤などの使用量を調整してくれるというCMを見たことがあります。
食洗機も同様な機能なのではないかと想像しています。

あとは、浅型と深型が選べます。大きい食器を洗う場合や家族の人数が多い場合は深型だと便利なようです。

資料でわかる情報と想像の話ばかりですみません。
少しでも役立てばと思い書かせていただきました。

>4さん

ありがとうございます。
結構金額がちがうので、どうしようか悩んでいます・・。

有料オプションのキッチン、ガスレンジのことなんですが、３種類ありますよね？

説明を読んでもあまり違いがわからなくて・・・

もう少し詳しく教えていただける方いますか？
どうしたものかと悩み中です。

我が家はダウンライトの四つを希望してますが、リビングは6つ場所が指定されており、6つでないとダメなのかそれとも指定場所であれば4つでも可なのか？考えております。

ガスコンロもガラストップにしようとしてますが高いうえに、高機能しか書いておらずよくわかりません。もう一つはガラストップではなくて両面水無しグリルですよね？

先日インテリアの方にきいたら、63000（たしか）のほうもガラストップだとおっしゃってましたが…?
なので私はオプションでつける予定です…

8さん
もう片方のオプションもガラストップなんですね！教えていただきありがとうございます。

うちもガスコンロ、オプションで変更しよう思っています～
やはり、ガラストップのほうがお掃除しやすいですからね＾＾

ところで、第1期って完売したのかどなたかご存知ですか？

第一期は完売してないんじゃないですかねー(･∀･)
まだ営業さんに聞いてないですが、土曜日に重要事項説明会にいけば解りますね。

私見ですが、ここは間取りが結構様々で「同じ住戸」が無く、
結構、人気住戸が分かれるマンションだと思っています。

特に、高層階の値段が比較的お得だったり、川沿いの19階にお得なテラス付き
物件があったり、鉄塔を我慢すれば格安角住戸があったり、
いいなと思う部屋が一緒な気がします。

なのでそれらの物件が片付いた後に、あとはジワジワと値段の安さで
申込が埋まっていくのかなぁーと･･･勝手に想像してます（笑
申込者としては早く完売して欲しいですけどね＾＾

あ、ガスコンロは僕も気になって、それぞれ型番を聞いたのであとでシェアします。

うちもガスコンロのグレードアップを
申し込む予定です。モデルルームにあるガスコンロが
最上位にグレードアップしたものですよね。

アフタヌーンティーセレクト検討中の方いらっしゃいます？

＞12です。

オプションじゃないコンロは、リンナイの「RB31AM2H2S-VL」

オプションは配布資料にも書いてますが
Ａ＝天板600ｍｍでのグレードアップ版が「RB31AW8A2R-VL」　　63000円
Ｂ＝天板750ｍｍでのグレードアップ版が「RB71WG1RSL」　　　213000円

ノーマルとＡの違いは、
　ガラストップ。グリルが片面→両面になる。
　あとは以外に便利そうなのが追加機能がコントローラー（タイマー）機能でした。
　タイマーを使って湯沸しモードや自動消化もそうですが、油の温度設定機能とか
　結構便利そうだったので、これで63000円はお得かな？と今、思いはじめています（笑

Ｂは…高すぎますね。詳細気になる人は、リンナイのＥＣサイトの説明書をご覧ください＾＾
　Ａの説明書があるページ　
　http://www.rinnai-style.jp/parts/list/52-5725.html
　Ｂの説明書があるページ（ちょっと型番と一緒のが無かったので多少微妙）
　http://www.rinnai-style.jp/parts/list/52-9606.html

＞4さん、＞5さん

参考までに…
基本で導入される食器洗い乾燥機は、リンナイの「RKW-403A-SV」みたいです。
オプションパンフにある、パナソニックの機種と検索・比較して
20万払うメリットがあるか検討してみるのはどうでしょう？

私はちょっと差がありすぎる＋一度も食洗器を使ったことが無いので
まずは5年くらい使ってみて、使いづらいなーと思ったら、そのときに合った
新しいビルトイン食洗器を買って、工事してもらう予定です（未定ｗ

第一期完売...どうでしょう。
先日の抽選会に参加しましたが、誰も申し込んでいない部屋がちらほらとあったのは事実です。
(再抽選で埋まるかもしれませんが...)
第一回抽選対象になっていた部屋は10部屋程でしたので、ほとんど皆さん無抽選でした。

営業さん曰く、環七から都市計画公園へと続く少々暗く寂しい道路は、
今後道路整備される可能性があるとの事。
地域安全化の為、先に街灯だけでも明るめに設置して欲しいものです。

皆様、お部屋の色や台所などの面材の色はどうされます?
うちは部屋はミスティで、面材は白にしようかと…ツルツルしてるからお手入れが楽なのかな〜と思ってますが。
色々悩みますが、やっぱり楽しいですね♪

ミスティとシックで悩んでいます。ラスティックは縦の木目が威圧感があって選択肢から外しました。
誇りやキズの問題も含めて最終的には個々の好みとは分かっていますが、皆さんがどちらを選択されるのかは興味があります。

うちはミスティでキッチン・洗面化粧台をホワイトアラベスクにしようと思ってます。
ホワイトにしておけば、作り付けの食器棚にしなくても何とか統一感でるかな、と思ったので。。

>7さん

ダウンライトですが、リビングは6灯のみだった気がします。ただ、オプション担当者の方が結構曖昧だったので
何とも言えませんが・・・（＾＾；

19さん
7です。ダウンライト情報ありがとうございます！ただでさえ高額なのに、6つしか付けては駄目だと痛手です・・

14さん
詳しくガスコンロ情報を教えていただきありがとうございます！63000円のものにしようかと思ってます。

ダウンライトについてですが、部屋タイプによってリビングに設置する数は決まってると思いますー。
4灯のお部屋、6灯のお部屋があり、メニュープランで基本パターンからお部屋の構成内容を変更する場合でも、
設置できる位置と数は決まってると思いますよ。
登録時に配布された設置参考図をみるとわかりやすいです＾＾

私はインテリア相談会に行ってきたんですけど、
コーディネーターの方が結構はっきりした方で

•キッチン前壁タイルをパネルへ変更
•天井補強

以外は特に必要ないですよって言われましたw

オプションで食器棚設置検討されてる方いらっしゃいますか?

＞23さん

はい、ウチは、開放感を重視して吊り戸棚をはずして
その代わりオプションの食器棚を検討しています。

ただ、30万近くする価格が妥当なのか…イケアとか一般家具も調べようと思っていますが、
事前に工事して入居時に使えて、しっかり据え付けなので、
地震のときも倒れないなどメリットもあるので。検討中です＾＾

うちも食器棚の設置を考えましたが、下の棚の高さって変えられるのでしょうか？
あと、炊飯器をそこで使ったとき、上の棚に蒸気があたりますよね？それって大丈夫なのでしょうか？
先日ホームセンターに見に行ったのですが、蒸気があたっても大丈夫になっている＆スライドできる棚も作れるなどの
セミオーダーの棚があったので、それと考えています。値段は20万円位だった気がします。

キッチンの水栓のオプションを検討している方はいますか？

>No.11、No.16さん

昨日重要事項説明会で営業さんに販売状況を聞いてみましたが、
完売はしていないようです。

要望書を提出してもらった住戸よりも多くの住戸を第1期の販売住戸としたためとのことでした。

難しいでしょうけど、早めに完売して欲しいですね。

営業さんも「あと1年くらいかけて売っていきますからね」と
（ネガティブな感じではなく）笑顔で言ってましたので、完売はまだ先ですね。

でもこの物件は、今の段階よりもマンションの形が見えてきた方が
より売れやすいと思っているので（大規模のスケール感、周辺の植栽・桜、道路整備）
ゆっくり構えて大丈夫かと（思いたいｗ）

ちなみに、先日周辺を歩いたのですが、もう3階～5階くらいまで作り始めてますね。
川沿いと南側の棟を先に作ってるようなので、環七側の棟は
作るのも売るのも後半に回してる感じですね。

＞26さん

キッチン水栓は、ちょっと検討したのですが、
3万近いオプションを払うメリットがちょっと見えなかったので
ウチは通常のでいいかなと思っています。

26さん、29さん

うちはエコってことでキッチンかえます。コマ?みたいのをいれることで、急に水がでないようになるみたいです。値段は…あれ?
一万弱だったような?

あわせて洗面所もホ-スのほうが何かと便利かと思い、ホ-スにオプションでかえる予定です。こちらが三万弱ですね。

>29さん >30さん

ありがとうございます。
確かに節水効果に魅力感じます。
食洗器がつくことによって食器を自分で洗う機会が減ったとしても
０ではないと思いますしね。

洗面所はホースが標準じゃないことにビックリでしたｗ
今まで使ってたのでないと不便ですからこっちはオプション決定です。

キッチンは変更する予定ですが、洗面所の変更をどうするか悩んでます。
今まで掃除のときしか使わなかったので・・・

ホース付きのメリット、デメリットを教えていただきたいです。

>32さん

>22です
そおいえばコーディネーターさん、洗面所をホース付きに変えるのもおすすめって言ってました。
うちもホース付きに変える予定です。

メリットはお掃除が楽なのと、寝癖直しが楽w くらいかとw
うちは旦那様が毎日それで寝癖を直しているので絶対の必需品です

デメリットは…無くても特には困らない ですかね？w

>33さん

ありがとうございます。
検討してみます！

23です、24さん、25さんありがとうございます。

今つかってる食器棚をいかすつもりで吊戸だけの見積いただきましたが20万弱で…。それなら全部そろえたほうが、幅もきっちりしてるし、いいかなあとも思っています。
たしかに、スライドできると便利ですよね。（今のはスライドできます）
モデルルームにも食器棚がなかったので、イメージがつかず、申込期限もあるし、ぐだくだ悩んでます。

>32さん

一番はやはりお掃除かなぁ。
メリットかどうかわかりませんが、小さなお子さんが手を洗うときに親がホース伸ばしてあげると洗いやすかったりですかね。。。
あと、個人的には今まであったものがなくなって不便と感じたら･･･という不安解消です（笑）。

＞30さん

あ、勘違いしてました＾＾
確かに、台所蛇口のアップグレードは9450円ですね。
訂正ありがとうございます。
…1万円ならオプションで変えることにしますｗ

洗面台蛇口は要検討ですね。

>36さん

なるほど！小さな子供がいないので気が付きませんでした。
これからずっと生活していくので、付けようかと思います。

部屋干し物干し?ってどうなんですかね〜

>39さん

室内物干しはとっても便利です！今のマンションで実際使ってます。
ただデメリットは、便利すぎてずっと洗濯物をかけたままにしちゃうことです(笑)
うちは最終的にそっから服取って着るみたいになっちゃいました…

なので話し合ってこのマンションでは付けないことにしました(笑)
すぐ見苦しいことになっちゃうので…
雨の日は浴室乾燥するでしょうし。
ずぼらさんには危険です。

先日10%ふりこみました！なかなかあんな大金ふりこまないんで緊張しました(笑)。
入居者の皆様と仲良く協力してくらしていけたらと思っていますのでよろしくお願いいたします。

ウチも手付け金を振り込みました～
ネットでも振込めたんですが、なにかあったら嫌なので、ここは窓口で･･･と
思い、840円も払って窓口振込みしてきましたｗ

最近悩んでいるのは、フロアのカラーですね。
契約会の時に営業さんにお願いしてモデルルームでカラーを再確認したりしてます＾＾

ミスティだと部屋が明るくなって広く見えるのでいいかなーとも思いますが、
ラスティックはドアが茶色で落ち着きがあるので、長く住んでも飽きないかな･･･と
思ったり。

みなさんはどうですか？

カラーセレクト迷いますね〜

うちはミスティとシックで迷っています
ラスティックは色目は好きなんだけど、どうも木目が独特で気になって…
ミスティはホント明るく見えますよね
ただ今使ってる家具が濃いめのブラウン系なので兼ね合い考えると…
せっかくだから家具も全部新調するかとか色々考えてしまう＾＾；

カラーセレクトは、確かに迷いどころです。

うちは、子供が小さいので明るい方が良いと思い、ミスティを
考えてます。
持ってる家具とのバランスは、内覧会や引っ越してから考えて
ようかと。

また、今日営業さんに聞いたのですが、キッチンと洗面台の
カラーセレクトは、各々選べるのではなく、両方同じ色に
なるそうです。

キッチンはレッド、洗面台はグリーンとか考えてましたが、
叶わぬ夢となりました。

うちはシックにしました。キッチンと洗面台の色が気に入っています。
どなたかシックのかたいらっしゃいますか？

４０さん、ありがとうございます。ずぼらなので物干しはやめました。

あと、実家がＩＨで掃除がすごく楽なので　付ける事にしました。
家で火を使わないので子供にも安全で、とてもオススメですよ。

〉43
確かにカラーはかなり迷いました。
結局、迷いに迷って、モデルハウスで見た印象はラスティックが良かったので、
そちらにしました。

因みに、、、オプションと壁色などはいつまでというのは、同じタイミングですかね？？
優柔不断さがこの口コミサイト見てるとついついまた出てきます。

あと、キッチンの壁、タイルのデメリットって汚れやすさとかですかね？？
どなたかわかれば教えて下さい。

カラーセレクトはミスティとラスティックで迷いましたがモデルルームでミスティのが部屋が明るく感じたのでミスティにしようと思ってます。
ドア色とかはラスティックが良かったんですけどねぇ。

棚のカラーを有償セレクト？する方はいますか？
無償なら無難なホワイトをと検討してるんですが有償のマーブル（でしたっけ？）もいいなと思って。。。
あれはオプションカタログに値段書いてました？
探したのですがわからなくて＞＜。。

棚の色は無償だったと思います。
アフタヌーンティーセレクトにしたら有償だったような・・・。

46さん
キッチンのタイルはタイルとタイルの隙間なんかに油や汚れが飛び散るとなかなか落ちないですよね。うちはオプションでパネルを付けることにしますよ。


47さん
48さんがおっしゃるように無償ですよ。アフタヌーン仕様は有償ですが。

カラ〜はうちはミスティ×ホワイトにしようと思ってます。
ほんと色んな組み合わせがあって迷いますね。
ちなみにみなさんは住宅ロ〜ンはどちらです?
一応ソニ〜にしましたがまだ迷ってます…

>48さん　>49さん

47です。
私の勘違いでした＞＜
マーブルのやつは有償のキッチンパネルの種類でした。
うちもタイルはパネルに変更したいなと思ってます。

50さん
住宅ローン、ソニーということは自分で事前審査したのですか？
WEB広告でよく見るソニー・新生・イオンなどには惹かれるのですが、担当さんに言われるがまま提携ローン審査をしました。
ほとんどの方が提携ローンだと思っていたのもあるんですけどね。

ちなみにうちは今のところ結構状況が厳しく･･･そんななか頑張ってくれた千葉銀行です。
期間があるので他の銀行も審査するみたいですが･･･。

〉49
ご返答ありがとうございます。やはり気になってたので、パネルに変更し直しました！

少しづつ出来上がっていくのが楽しみですね。

ただ欲を言うと、川沿いの通りに街灯がつくと防犯上も良いなと思っているのですが、、、マンション出来れば明るくなりますかね。。。

53さん
桜並木と共に、街灯も欲しいですよね！マンションと慈恵医大で少しは明るくはなると思いますが・・公園も出来ますし暗いと怖いですよね！

カラーセレクト迷いますね。またモデルルームに行かないと・・笑

＞53さん、＞54さん


そうですね。
マンションの川沿いの道は、2004年に東洋インキ工場が移転してから
ずっと広大な空き地で、外灯とか必要が無かったので、整備されて
いないんだと思っています。

大きなマンションが建ち、前後に公園も出来れば、自然とあの道の外灯も
整備されると思っています。
マンションの明かりと外灯で照らされて、マンションの人たちと
夜桜散歩できるくらいの道になればいいなーと思っています＾＾

まぁ、植栽や桜が大きく育つのは10年後くらいですが、
いまから楽しみにするくらいは良いですよねｗ

レスが無いので・・
我が家はラスティック×ホワイトアラベスク？でしたっけ？にしようかと思ってます。
しかし、キッチン吊り戸棚は無くすので洗面台だけになりそうですが。

完成が先過ぎて今から何をすればいいのかわからず毎日過ごしてます。

確かに完成が先すぎて困ります（＾＾；

わかる方がいれば教えていただきたいのですが、角住戸の長いベランダは奥行？何メートルなのでしょうか？
普通のベランダは1.5メートルですが、長いベランダがわからないので・・・。
ベランダの壁？の素材も教えていただきたいです。角住戸以外はコンクリートみたいな感じですが、
完成予想図を見ると、角のバルコニーは違うのでは？と思いまして。。

3月5日からいよいよオプション申込サイトがOpenしますね！
カラ-のシュミレ-ションができたらいいなあ、とこっそり思ってます…

57さん、たしか奥行き1200でしたよ。
材質は…?

>59さん

ありがとうございます！

>>58さん
購入者サイトでできるかはわかりませんが、
カラーのシミュレーションならモデルルームでできましたよ

家具の配置のシミュレーションも多少ですができました。

61さん、ありがとうございます。
契約した後なんでなかなかモデルルーム行くことなかったのですが、シュミレ-ションできるならまたいこうかな(^O^)
契約した後もマンションでよく開催するイベントには参加してもいいんですかね…
引き渡しが先すぎて(笑)、でも色々検討したいし。

>62さん

モデルルームでのイベントは契約者も参加可能ですよ。営業さんからローン申込みまで期間があるので、イベントなど興味があればいつでも遊びに来てくださいと直近のイベント予定表同封で案内状が届きましたよ。

今週の耐震セミナーには行こうと思ってます＾＾
その時にでもシュミレーションしてもらおうかなぁ･･･

>57、59さん、

幅1.2メートルでアルミフェンスタイプです。モデルルームに実物が置いてあります。
個人的にはコンクリがよかったので残念です。
ただ、タイルでもひいてくつろぐのが今から楽しみです。

昨日から使えるようになったカスタムアイズクラブで、カラーセレクトが部屋の種類
（リビングとか洗面室とか）で確認できるようになりましたね。

はて、また迷ってしまいます。

66さん、
ほんと迷いますね！サイトをちらちらみていたら建物の竣工状況などがわかるようなページもありました。^ェ^
うちは近所ですがなかなか現場にこられない方にはよいかもしれないですね、リアルタイムでないにしろ(笑)。

>65さん

ありがとうございます。モデルルームにあったんですね！
もう一度行って確かめようと思います。

台所や洗面所の高さはどうされます?
私も主人も大きいほうですが、はて、目安がわからず…。

>69さん

どこかのサイトに書いてあった気がするのですが、身長÷2＋5㎝だった気がします。

あ、キッチンです。

67さん
建物の竣工状況がわかるページはどうやって辿りつきましたか？
昨日初めてサイトにいってみたのですが、わからなくて・・

70さん、ありがとうございます。参考にいたします。

72さん、サイトの一番下のグレーのバナーの施工状況報告でみれるみたいです。ちなみにまだアップはされてないです。

73さん
教えていただきありがとうございます！
まだアップはされてないのですね。でもそのバナー確認してみます！

早くすみたいですね。

当方、子供二人に体長1.3メートルの土佐犬を飼っています。ベランダとかで皆で早くわいわい団らんを楽しみたいですっ。

あ、だから床は傷が目立たないシック選びましたけどね。

レジデンスクラブのカスタムアイズ（無償オプションを決める）システムは、
パターン・色別に部屋（台所、玄関など）がどうなるか、イメージが切り替えられて
解りやすくていいですね＾＾　最近のマンションは進んでますねｗ

新築・清潔感があって広く見えるのは「ミスティ」、
でも長く住むなら落ち着いて、家具も選びやすい「ラスティック/シック」かな
とかいろいろ考えるのが楽しいですね。

※ちなみに一個前の書き込みは、掲示板汚しの愉快犯でしょう。
　皆さんスルーで行きましょう＾＾

カスタムアイズは対象フロア外ということではねられました。
既に申し込み済みですが、見てみたかった・・、残念。
ラスティックは木目が苦手でやめにしました。
シックとミスティとで悩みましたが、明るめの床に暗めの家具が案外合うようなのでミスティに。
キッチン・洗面台の高さはモデルルームで高さを確認しそれぞれ85、80に決定。
釣り戸棚はそのままに、キッチン・洗面化粧台などはカラーセレクトそのままにしました。

ちなみに、昨年の3月11日は夜の水戸街道を延々と徒歩で青戸まで帰宅。
荒川の川風が冷たかったなあ。

うちはミスティにしました。悩みましたが…キッチン高さもモデルルームで確認し85に。
五徳って意外と高さがあるし、（高すぎると炒めにくい。私は80くらいがよさそうだった）でも洗い物の腰かがめはつらいし（私は90くらいがよさそうだった。）、結果高さはバランスとって85に…(笑)。 普段あまり考えないだけに、悩みました〜。

昨年の3月11日は、近所の同じ保育園の子供たちを預かり、プチ保育園になってました(笑)。

ここでもいいコミュニティが築けるといいなと思ってます。電車大変でしたがやっぱりJRより京成は強い気がします…。

私も床色を相当悩みました。
今の家の床がミスティの色で四年位住んでるんですが確かに家具は合いやすいです。
ただ、ちょっとの汚れ、例えば髪の毛一本からでもちょっとしたキッチン周りのシミなどが凄く目立ちます。毎日掃除すればいいんですがね・・・。
その経験でラスティックにしました。シックだと家具合わせが難しいですしね。

75さん
水を刺すようで大変申し訳ないのですが、確か重要事項説明で小型犬くらいのサイズしか飼うことができないと聞いた気がします。。。
部屋のプランによって内容が違うのであれば良いですが。。。

土佐犬という文字を見た瞬間に、自分もちょっと固まっちゃいました

購入者限定、っていっても誰でも書き込みできますもんね。
スル〜しましょう。

レジデンスクラブに「施工状況報告」がアップされてますね＾＾

施工責任者の方々の写真が載ってます。
ぜひ「頑張って良い物件をお願いします！」と応援したいところですねｗ

でも他の写真も載ってますが、ちゃんとチェックされてますね。
さすが大手デベ。「内装」は最後の技術者でクオリティは左右されちゃいますが、
建物全体はきっちり信用できそうで、嬉しいですね。

84さん、ほんとですね！情報ありがとうございます！

今や多くの物件でも工事中の進行チェックは必須ですからね。納期が延びる要因ですがしょうがないですよね。

進行チェックありがたいです。ただ大崎のパークハウスのマンコミュを見ると、チェックアイが形だけの運用になっていないか、非常に心配です。

そうですね。

大崎の事例は確かに心配ですが、あそこは
この時期特有の「人気の3月引き渡し物件」にするために
工期を無理したり、人手が足りなかったりする影響だと見てはいます。
ぶっちゃけ工期がやばいと、チェックアイズなんて軽視、が現場の理屈だろうなー
とは容易に想像できるので。

とはいえ、我々も大崎の事例を参考に、共用部分含め（敬意を持って）
みんなでチェックして、三菱さんにいい形での納品をお願いしたいと思いますね。

前号の「ＳＵＵＭＯ」を見たら、三菱は「パークハウス青砥」をピックアップして
広告を出してましたね。売り文句で書いてあったのが
「子供たちの思い出に、みどりと桜と川の景色を。10年後が楽しみです」でしたが、
同感だなーと。

ビルとコンクリに挟まれた狭い空、玄関でたら大通り。
そんな環境ではなく、川や空やみどりを子供に多少でも与えられるのは嬉しいですね。

あ、その広告で

「アフタヌーンティ監修のパーティースタジオ」って書いてあったんですが
パーティールームはアフタヌーンティ監修なんですかね。
初耳ですが、もし本当なら、多少の付加価値として嬉しいです。

また施工状況が追加アップされていますね。
もう５Ｆまで出来てきているようで、少しずつ形が出来てきて楽しみですね。
桜が咲く頃には、物件の回りをプレ散歩でもしようかと画策してます＾＾

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

土佐犬は一緒には住めませんよ。

ペットにも制限があるですよ。

今日要望書出してきました～でも低層階希望なのでオプション不可…
モデルルームでキッチンのタイル貼りが気に入ってたので残念です。
でも要望書出したらちょっと実感わきました。早く住みたいですね。

土佐犬って大型犬だけかと思っていたですが
小さい土佐犬がいると言うのを知らなかったですよ。

キッチンのタイルから
パネルに変えるつもりなのですが
カラーセレクトに迷ってます。
棚のカラーはホワイトにするつもりですが
カタログ見てもわかりにくくて。

ホワイトか、マーブルホワイト？シルバー
オプション考えてる方はどうされますか？

うちはマーブルホワイトにしました。
モデルルームで色のシュミレーションできましたよ。
ホワイトと迷いましたが、汚れるかな〜と…。

色々なやみますが楽しいですね(^∇^)

>97さん

モデルルームでできるシュミレーションっていうのはWebで無償カラーセレクトを選んだ時に出てくるイメージとはまた違ったシュミレーションですか？

>97さん

情報ありがとうございます。
ホワイトはやっぱり汚れますよね
産後すぐでモデルルームに行けなくて
高い買い物ですから
シュミレーションしたかったのですが。
シルバーはどうでした？

97です、98さんがいうようなシュミレ〜ションです。
ネットと違い、パネル画像の拡大ができたので、拡大しつつ、色や質感、棚の色と合わせて考えることができましたよ。
ホワイトが明るくてよかったのですが汚れが気になり…。
シルバーは、暗い感じになってあいだをとりマ〜ブルにしました。
でも明るい、暗いはあくまで個人的な主観なのであしからず。
高い買い物ですから、納得して選びたいですよね。(^^)参考になれば。

>97さん

98です。
拡大してじっくり見れるのはいいですね。
webだと全体的にしか見れませんしフローリングやドアなどのカラーリングしか見れなかった気がします。
一度モデルルームでやってみたいです。

モデルルームで、小さいですが色見本のようなものも展示してあったと思いますよ。
うちはモダンなイメージが良かったので、シルバーにしました。

モデルルームにあった、玄関の靴箱下のライトはたしかオプションでしたが…。あれはドレスアップなんですかね…ビルトインにはのってなかったような?まだどうするかは決めかねてますが(^-^;

>103
モデルルームの仕様確認書を見たんですが…下駄箱下の照明については、ビルトインなのかドレスアップなのか書いてないですね…。ただ、下駄箱下のコンセント増設がビルトインとなっていて、照明ってそのコンセントから電源をとって点けるんだと思うんですよ。だからビルトインでコンセント増設頼んどかないと照明は難しいかも…。取り付ける予定があるなら、担当さんに確認しといた方がいいですね。推測の回答で申し訳ありません(^^;

>103さん
以前に気になって下駄箱の下覗いてみました。オプションのコンセントから電源を取っている照明でしたよ。照明自体は家具屋さんやホームセンター売っているような2000円〜3000円くらいで買えるような照明だったかと思います。我が家は夜の帰宅時などに灯りがつく、センサー付きのLED照明を取り付け予定です(^^)

103です。
104さん、105さん、ありがとうございます！
コンセント増設になりそうですね！いやほんと助かりました。ありがとうございました。

うちも玄関コンセント追加しました＾＾
皆さん、参考意見ありがとうございます。

カスタムアイズでいろいろ設定しましたが、
マルチメディアコンセントの増設が「9万円」だったことにビックリしました･･･。
背に腹は変えられませんが、もうちょい安いと嬉しかったですｗ

マルチメディアコンセントですが、廊下側の部屋などは増設できましたか？

有償オプションの画面で設置位置がリビングしか示されないので。

はい、リビング（追加設定の場所に）に追加しました。
たぶん、他の場所には追加出来ないのだと思います。

増設した理由は、ソファの位置と、テレビの位置を考えたら、
窓の下をアンテナ線を通す形になりそうで…逆側の位置にもマルチメディア
コンセントがあった方が、という嫁の意見を採用した次第で＾＾

もっと自由にコンセントとか付けられるといいんですけどね。

※ちなみに、今日三菱から連絡があり。
　オプションの壁紙の「青」と「黄色」が廃盤になったので、代替の壁紙を
　採用することになったみたいです。申し込むと、見本を送ってもらって
　それで良いか、確認する流れみたいです。

共有まで＾＾

＞109さん
108です。回答ありがとうございます。
やっぱり他の部屋は増設出来ないんですね。

契約前にモデルルームを見た際は営業の方に増設出きるみたいなことを言われたんですが、所詮営業トークだったんですね。残念です。

オプション選択画面から問合わせしてもなかなか回答がなく困っていましたが、助かりました。ありがとうございました。

＞110さん

それは残念ですね。。
たぶん、間取りによっては増設できるところもあるかもしれませんが、
工事の取り回し（配線的に）から考えて、
増設出来るところは、やはり制限されてしまうと思います。

先週モデルルームにてカラーセレクトのシュミレーションをしてもらいました。
結果やってよかったです。
キッチン洗面所の棚？これはないと思っていたブラウンが意外に落ち着いた感が出ていて良かったのでブラウンにしようと思います。

検討板の方にもありましたが、三菱地所のニュースリリースに
『「ザ・パークハウス青砥」販売好調』というのがありました。

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec120410_2.pdf

2ページ目の真ん中あたりに「引渡しに先駆けて、ご契約者イベントを開催し、
お住まいいただく前からのコミュニティ形成支援を実施予定」とあります。
私知らなかったんですが、そんな予定があるんですね。
どんなイベントなんでしょうか。楽しみです。

どこかで見ましたが、
地所さんの方で専門業者さんに委託して
1年間のスケジュールで交流イベントなんかをやってくれるみたいですね。
子供や音楽、季節イベントなんかでしょうか＾＾

500家族以上のコミュニティですから、いろんな人がいるとは思いますが
せっかく一つ屋根の下ですから。仲良くやって行きたいもんですね。
※メリットとして、もし仮にイタイ人がいても無視できる規模感では有りますｗ
　これが40家族くらいの小規模マンションだと…毎日会いますからね。。
　

>115さん
ウチは吊り戸棚設置にします。
確かにモデルルームで見たような、
吊り戸棚無しの開放感は捨て難かったですが、
ウチの場合は収納がないと物が溢れかえりそうなので(ｰｰ;)
食器棚も現在愛用してるものを持っていくつもりです。
地震対策はあまり考えてませんでした…
何かしら対策しなきゃですね。

＞115さん

うちは吊り戸棚迷いましたが外すことにします。
確かに収納大事なんですが背があまり高くないので今のキッチンの吊り戸棚から物を出すとき取り出しにくいし届かないとこもあるので^^;

＞116さん

うちも今使っている食器棚を持って行くつもりです。
家具の耐震などのセミナー？説明会？が毎月のようにモデルルームで開催されてますよ。
今月も28日にあるはずです。
うちも一度は話を聞きにいくつもりです＾＾
そしてついでにモデルルーム見学をして帰ろうかと＾＾

吊戸、私も迷いましたが結果、はずすのをやめました。
解放感はたしかに捨てがたかったのですが、逆に丸見えになってしまって恥ずかしいなと(笑)。家族ならよいのですが、来客時(笑)。根がスボラなので収納はあればあるだけ歓迎です…。

食器棚はオプションで頼みました。サイズはかるのとかいちいち面倒なのと面材あわせができるという点で頼んでます。

個人的にお気に入りのものを末ながく使う人でありたいなと思ってますので、皆様がうらやましいです。

※長くなってしまいましたが、長文失礼いたします。

まず･･･うちは嫁が背が低いので、デッドスペースになるくらいならと
吊り戸棚を外して開放感を優先しました。

減った収納の分、食器棚はしっかりと、作り付けを購入する予定でしたが
細かい仕様が不明なのに、金額が高額で選択肢が少ないのが気になりまして。
「地震に強い、面材が統一」メリットはあるものの、別途の購入を検討しました。


ただ、購入検討っていっても、家具屋には山ほど食器棚が並んでいて、
個人的には「どこも一緒。安ければいいかな。ニトリかＩＫＥＡで･･･」と
考えてましたが、家具屋（大塚家具・島忠）に試しに話を聞いて回ったところ
結構、深い世界で目からうろこでしたので、以下参考までに＾＾


まず、作り付けじゃなくても
地震対策として、食器棚の上に載せるパーツを1ｃｍ単位で調節できる仕様が流行りなので
ピッタリはまる＝倒れないよ、ということで解消。地震ラッチなどで物が落ちて
こないようにするのは常識。

あとは
「真ん中の台の高さの上下」「ゴミ箱スペース」「ＭＯＩＳＳ（湿気取り素材」
作りの良さ（台の接合部分、スロースライド、引き出し、中芯の有り無しｅｔｃ）
などで値段が変わるのだよーといろいろ説明してくれて、かなり勉強になりました。


仮結論として、島忠も大塚家具でも同じことを言ってましたが
食器棚には「トップメーカー」が有りｗ

綾野製作所
http://www.ayano-craft.co.jp/

というところの質と安定感がダントツらしいです。
今のところの検討としては、ここの食器棚にしようかなーと
検討しています。値段も作りつけと同じくらいになりそうですし。

･･･以上、長文、失礼しました。

どこでも説明してくれると思いますが、気になる方は1度、お店に行って
説明だけでも聞くと面白いかと。私は、錦糸町オリナスの島忠と
大塚家具有明店に行きました＾＾どっちも親切で詳しく教えてもらえましたよ。

参考までー

>117さん
116です。
そういえばイベントのスケジュール表に耐震セミナーってありましたね。(汗
あまり気に留めてませんでしたが…
詳しい人に説明受けた方が良さそうですね。
私も時間見て聞きに行ってみます。

キッチンに限らず、収納は色々考えなきゃかなと思ってます。
ウチは都内に住む事を選んだ分、広さは少し妥協したので…。
ワイドリビングの間取りなんですが、
反キッチン側の壁に壁面収納をつけようと思ってます。

>119さん

詳しくありがとうございます。
私も以前オリナスで聞きました。もう一つメーカー言われた気がしたんですが、
こっちの方がいいんですね☆

色々自分の高さに合わせたりできるからいいですね。

今日パークハウスの現建築場を通りました。
フロントレジデンスとリバーサイドレジデンスは八階くらいまで工事着手してました。

改めて緑が多くてほっとしましたが、すごく気になるところがありました。外壁タイルが足場金属の雨水などによる金属液だれがついたゃったかはわかりませんが早速汚れて見えました。。この状態で完成、というならクレームものです。

同じように見て見た方、感想をよろしくです。

毎月いろんなセミナーが開催されてるようですが、契約後に行くならこれがオススメってありますか？
毎回は行けないですし契約後に行って意味あるのかな？と思うセミナーもありますし。

インテリアのレイアウト相談会、よかったですよ！

124さん
レイアウト相談会ですね～ちょっと気になってました。ありがとうございます。
床の色とかも今の住まいと違うので配置だけじゃなく色とかも合わせて相談してきたいと思います。

125さん
インテリア相談に先日、うちも行ってきました。
とても、楽しかったし役に立ったのですが、床の色との考慮とかの相談はできませんでした。けっこう、家具配置メインですすめてくれる感じでこちらから色とか家具のイメージとかを伝えるのはなかったです。（うちの進め方が悪かったのかも知れませんが…）でも、絵図で手書きでやってくれるのでおもしろかったです。

>123さん

私は結構行ってます（笑）
住宅ローン説明会・税務？説明会・建物耐震？説明会・地元ママのなんとか･･･かな。

税務説明会はマンション取得後の確定申告のことなど丁寧に教えてもらえたのでよかったです。
地元ママさんのやつは小学校のこととかお勧めの病院とかが聞けました。
建物耐震説明会は建築士さんが建物の耐震性？などを詳しく教えていただいたので安心できました。

あとは家具の耐震補強？セミナーみたいなやつに行きたいと思ってます。
毎月同じような説明会をやってるので気になった説明会などは、いっぺんに行かなくても１ヶ月１説明会的な感じで参加してみては？

ファイナンシャルプランナーとの相談会でしたっけ？
あれ良かったですよ。

環七から物件までの道路がやや暗いのと、その道路の歩道に二箇所ほどあるゴミ置き場が唯一気になりました。
大型物件で人の流れができることで、どちらも改善してもらえないでしょうかね？！
ゴミ置き場の場所は変えられないにしても、直置きではなく、せめてボックスを設置してもらうとか。

中央電力ってどうなの？
東京電力は東京電力で不安要素があるけど、中央電力の安定供給が気になる・・・。

130さん

中央電力は、「東京電力→各契約者」を「東京電力→中央電力→各契約者」にするだけですね。
小口契約が複数ではなく、大口契約して一括で買うから安くなるとかなんとか。
実感としては余り変わらないという意見も検索してみると出てきますね。
仕組みについては下記URLを見て下さい。
http://www.denryoku.co.jp/service/index.html

なるほど。中央電力が供給するわけではないのですね。
ただ、大口契約で一括となると、その中の誰かが料金滞納した場合、その大口契約ごと電力供給をストップされる、ということにならないのかな？
普通に考えればそんなデメリットはありえないので、マンション内の各戸に供給する設備でできると考えたいところ・・・。

>132さん

中央電力と各家庭での個人契約になるのでは？
電気代滞納した家庭のみ電気ストップになるんじゃないですかねぇ。。
マンション購入するくらいなので電気代を滞納する人はあまりいないとは思いますが･･･

133です。
このHP見ると一括と書いてますねｗ
悩むより聞いた方が早いかもしれません。

ただ、前に営業さんが言ってたんですが、中央電力が嫌なら個別で東電と契約をしてもいいと言ってた記憶があります。

All Aboutに掲載されてましたね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

ちょっと褒めすぎな感じはしますが・・・（駅ビルのくだりとか）
入居前に完売するといいな、と思います。

電気の件ですが、東電から中央電力が一括して買ってそれを各家庭に販売するシステムのはず…。

中央電力に電気の購入先を「エネット」みたいな電力会社から買ってもらう方法もありますよね？

東京電力も電気代値上げしますし、その方が安く上がるはずです。

こういうのは引き渡し後に管理組合で決めることなんでしょうか？？？

私も前に気になって見に行った際、壁のタイルが黄色く、土色みたいな汚れっぽいのが目に付き、まさかあれで完成ってことはないと思うのですが。。。担当者に聞いてみようか迷っております。どなたか、おわかりになる方いらっしゃいませんはね？

電気料金割引マンションの記事が出てますね。
リンク先でも仕組みについて説明しています。
気になるのは、大口契約で電気代が安くなっても、個々の家には還元せず、管理組合の運営費に回す、とあります。
これはこれでメリットはあるとは思いますが、つまり、個々の電気代の減少にはつながらない、ということなんですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120529-00000003-fsi-bus_all

遠いのでなかなか現地いけません。
けっこう出来上がってますか?

今日、現地を見に行ってきました。
自分が契約したのがリバーサイドなので、そちらを主に、ですが…(^_^;)
リバーサイドは10階を作ってる所でした。
1〜3階までの養生用？の網みたいなものは取り外されて、
外壁が露出してる状態でした。
足場の金具の錆と思われる茶色の汚れは、確かにハッキリついてましたね…
でも流石にあれは引き渡し前には手直しするんじゃないでしょうか。
確認はとってないですが(^_^;)
アーバンサイドは3,4階くらいまでできてたでしょうか。
カフェになる所も基礎ができてきたような感じでした。
着実にでき上がってきてますね。

…でも正直待ち長いです。
家具なども見に行ってますが、実際にできてから寸法や雰囲気を確認してからでないと決められないなぁと思うと、あまり真剣に選べません。
まだあと一年以上ありますね。(ｰｰ;)

141さん

ほんっと契約が早かっただけに完成まで長いですよね～^^;
HPも3月の写真から更新されてないので現状報告ありがたいです＾＾


ところで小学生のお子さんがいる方いますか？
うちは小学3年なんですが学童が3年生までなので青砥に転校するときには4年生になってるので学童に通えないし転校したばかりだと友達もいないと思うのでそこが少し心配の種です。。。

オプションについての質問です。

前にも話しにあがっていましたが、サーモバスは皆さんつけられるのでしょうか？
INAXのHPの情報では、年間のガス代が3,600円おトクとのことですが、
オプション価格が63,000円なので、回収するのに17年半もかかることになってしまい、
その頃には別の新しい技術がでているのでは・・・、と考えると、手が出ません。
そもそもついてるなら別に良いのですが、わざわざつける価値があるのか思案中です。

うちはサーモバスやめました。
年間で3600円程度なら、あまり意味ないなと思ったので… バスのオプション金額が高すぎます。 うちはサーモバスやめて、ガス台をかえました。オプション、なんだかんだと値が張りますね…

ウチは悩んだ末にサーモバスにしました。

経済合理性で言えば、確かに144さんの仰るとおり、たいした節約効果は無いのですが…
検討してるウチに「これで普通の風呂桶にして、お風呂のお湯が冷めるたびに
あー、サーモバスじゃないからなぁ」とか思うのがストレスになると思ったのでｗ
10年以上（たぶん）入るお風呂なので、スッキリ楽しむためにオプション申し込みしました。

嫁には「なんで？必要あるの？」と冷たい目で（サーモバスなのに）されましたが（笑

…そうなんですか(^^;)
うちもあとで後悔はいやなんで、バスは保温にしました。そもそもバスの耐用年数ってどれくらいなんですかね?
実家は20年超、つかってますが…。


まあ、オプションになっているのは、いる・いらないを施主レベルで決定でき、いい意味でコストダウンしていて私はいいと思います(^∇^)。

ミストサウナはどうです？
嫁が欲しがっていますが、価格が・・・。

うちもサーモバスにしました。

節電効果よりも冷めた度に後悔するのが嫌ですから(^_^;)

あまり仕様のレベルが高いマンションじゃないので自分で上げたいとこは上げました。

ミストサウナはうちでは必要ないのでやめましたよ。

皆さん、新しくマンション近郊にスーパーできると思いますか？ 単純に計算して、1000人は人口が増える。数年前にも近郊にマンション、戸建てが建ち人口は増えている。都市計画的にはスーパーできてもおかしくないと私は思うのですが…

まずできないでしょう。

商圏的に大型スーパーはアリオとバッティングするのでまず無い。
中小スーパーとして環七という幹線道路と川が近い為、人の流れががよろしくないので
ここ近郊で商売するのは厳しいと思うよ。

サーモバスの効用は、節電効果よりも、3.11のようなことがあっても、沸かしたお湯があれば普通よりだいぶ持つ、というところなのでは。

スーパー。

普通に考えたら150さんの言うとおり難しいと思いますが、
アリオ亀有の土日の異常な混雑具合を見るに、この近辺の（まともな）スーパーへのニーズは高く
商圏が被っても…と24時間営業でイオンあたりが進出してくれないかなと。
ま、土地が無いですけどねｗ

むしろ青砥駅前をロータリーなどちゃんと整備して、
駅前を賑やかにした方が、町の雰囲気も変わり、スーパーができるより
意味が大きい気もします。

環七沿いならまだしも、マンション直周辺にはスーパーとかコンビニとか要りません。
奥まったところに建てる意味はそもそもないと思いますが、たまり場になっても困るし。

ミストサウナは必要か必要でないか、で言えば、なくても生活できるよね。
あったらあったで良いんと思うけど、20万でつけるかどうか。
こういうのがホントの”オプション”というヤツ。

徒歩2分の慈恵病院の中に「ローソン」と「カフェドクリエ」が出来てますよね。

マンション内にカフェもミニショップあるので必要ないかもですし、
病院の本来の利用者の邪魔になってもアレですが、
何かの折に、ちょっと活用するのもありですね。

結局、皆さんは部屋のカラーはどれにしたのでしょうか？　モデルルームの方によると、ミスティ7割、ラスティック2～3割、シックが1割程度らしいですが・・もちろんインテリアのコーディネート次第だとは思いますけれど・・・

意外にシックの方少ないんですね！
うちはミスティとシックでまだ迷ってます^^;

シックはモデルルームの部屋があればよかったですね。ラスティックもミスティも捨てがたいし、結局まだ絞りきれません。ラスティックやミスティを選択された方、ぜひ決め手を教えてください！

No.158さん。

ウチはラスティックにしました。

ミスティだと明るい感じがして良いのですが、私は重厚感がある感じが好きなので。
シックでも良かったのですがシックは廊下に面した扉が白しかなく、廊下や壁がのっぺりした感じになってしまうのが嫌で
結局ラスティックを選択しました。

でも、ラスティックだとキッチンや洗面所の収納部分の扉の色彩がいま一つ重厚感に欠けてしまうのが玉にキズ…。

足して２で割れれば（？）良かったのですが…。

No.158さん

我が家は幼い子供がいるので、部屋が明るい印象のミスティを選びました。
（ただ床色が明るいと抜けた髪の毛や汚れが目立つんですよね。小まめに掃除頑張ります！！）

個人的にはラスティックやシックの濃い色の床の落ち着いた雰囲気も好きなので
将来リフォームする時には床色は変えたいなと思います。

うちはシックにしました。落ち着いた雰囲気にしたかったので。

子供部屋は明るいミスティのほうが良かったんですけどねぇ～

うちはミスティにしました。
いろんな人から髪の毛がすごく目立つから
床色は白じゃない方がいいよーーって言われていたのですが、
やっぱり白がよかったので・・・

うちもミスティです。
シュミレ〜ションした感じで明るく広々した感じだったので(^^;)
たしかに髪の毛はシックやラステックに比べれば目立つかも…
でもおうちをキレイに保つために、掃除がんばります(^^)

それにしてもあと約一年かあ…はやく引っ越したいです…
お家を買った感がいまいちありません(笑)。

シックやラステックは埃が。。。
どっちもどっちな印象ですので自分の趣味に合うかが決め手ですね。

レジデンスクラブ、施工中の写真が久々に更新されましたね。
写真の日付が6月8日とやや古いですが…(^_^;)
廊下の写真が載ってますが…
写真で見る感じでは、正直ちょっと狭く感じます(ｰｰ;)
まぁ現物見ないと何とも言えないところでしょうか…。
窓の上のタイルはちょっとカワイイ感じですね(^-^)

MBがかなり大きく目立ちますよね…

MBって何？

>166さん
そうなんですよね。
図面を確認してみたら、玄関側の部屋のエアコンの室外機は廊下側の窓の下にくるようなので、各家庭が皆子供部屋や寝室にエアコンを置くようだと、廊下の圧迫感は更に出るかもしれません…。
まぁ駐輪場は十分な台数止められそうだし、自転車で上に上がってくる事がないなら廊下はそんなに広くなくてもいいかなぁ…
なんて前向きに考えるようにしてます(^_^;)

確かに廊下は広い必要ないですよ。広い廊下のとこだと廊下を自転車などで走る人がいて問題になってるマンションもありましたし(笑)

でもバルコニーな広いほうが良かったな。

>167さん
メーター・ボックス ですかね。多分ですが(^_^;)
普通廊下の壁に埋め込まれてるのが多いんですが、ここは廊下に突き出るような形になってますね…。

オプションの質問です。

天井補強ってどう思われますか？

現時点では必要ないのですが、将来的に吊り下げタイプのライトにしたい場合はあっても良いのかな、とも思います。ただ、そのために今やっておく必要があるのか？と思案中です。
また、オプション説明会で聞いたところ、天井補強の引っ掛けの場所は指定できないので、場合によってはテーブルの中心に必ず来るとは限らない、とも言われました。

という状況では、とりあえず、高くはないですが、やっておく必要もないのかなぁ・・・？

171さん>
迷ったとき、やった方が良いですよ。

迷うぐらいなら、やらない方が良いですよ。

意見はそれぞれ。

今何戸くらい契約済みなのかご存知ですか？
契約する前は価格と一緒に花のついた表もらっていたのでわかったんですが。
行く度に形が出来上がるのを見てると早く完売しないかな～と思ってしまいます。

確かに売れ行き気になりますね。
完売してほしいものです。

五月の連休にモデルルームに行ったきりです。
まだまだ入居までは長いです。
売れ行き、気になります。

今日モデルルーム行って来ましたよぉー！
今のところ200戸は契約されたそうです。
私の担当された営業さんは計画以上のペースとおっしゃってました。

今の時点で５２８戸中２００戸か。
本当に計画以上に売れているのかな？

177さん

176です。
暑い中、ありがとうございました、
色々なことが言われているマンションなので、
売れ行きが心配でしたが、残り300軒強。
頑張って完売、いのります。

環境や仕様を考えると価格が高いからこのペース。
プラウド船橋は573戸が一期で全戸数即日完売するらしい。

船橋は全体であと900戸残ってるけどね。

契約してない人は書き込まないでくださいね。

フロントレジの購入者です。

こういう大規模物件は、マンションの建設が進めば進むほど、
安心感や規模感が体感できて、売れ行きは伸びていくとと思いますね。

まだ西側の販売を開始してなく、竣工まで1年を残しての「残300戸」は
別に悪くないんじゃないでしょうか。バカ売れではないですが、そもそも
葛飾区なのでｗ　ぼちぼち売れるくらいで丁度よいかと。

ま、気長に待ちましょう。完売しなくても管理費が上がるわけじゃないしｗ
個人的にはいい物件だと思うので（施工や内装の程度は別ですが)ぼちぼち売れますよ＾＾

昨日の花火大会、マンションの前で見てきました！
リバーフロントの真正面でしたよ( ○ ゜▽ ゜○)
少し小さかったのですが、満足です

花火大会見れるんですね。残念ながらうちは真正面ではないですが、楽しみです。
当日の土手は混みそうですね(笑)

契約後の営業担当の対応って皆さんどうですか？
契約する前は熱心に電話くれたり、イベントの情報とか教えてくれてたんですけど、
契約後は全くといっていいほど、連絡すら来ません。

新しい契約者の方の対応を優先するのはわかるのですが、あからさま過ぎる気がします。

＞186さん

そうですねぇ…契約後の連絡は、ウチもほとんど無いです。

とはいえ、1年後くらいまでもうやる事もないのでｗ
私としては連絡がきても対応が面倒だから、これくらいで良いかなと思っています。
何か気になる事があれば、メールか電話でちゃんと対応はして貰えますし。

私のケアより、営業頑張って竣工までに売り切って貰う方が嬉しいです（笑

対応は契約前も契約後も悪いと思います。ここを契約する前他のモデルルーム行った時は対応良かったし一生懸命さが伝わってきたけどここの担当(男）は対応悪すぎる。質問にまともに答えられないし、にごす事が多い。

確かに契約前よりも連絡は来なくなりましたが、対応は別に変わってないと思います。
ローン契約の日時を変更したくて電話したら、
すぐ担当に代わってくれたし、
対応も良かったですよ。

営業さんにもよるのだと思います。

他の物件と比べてどうとかはいらないでしょ。契約しちゃってるわけだし、キャンセル前提なわけでもないし。
うちもそんなに変な対応されてないよ。聞けばちゃんと答えてくれるし、態度も前と変わらないし。
契約前と契約後であからさまに態度が違うならはっきりと文句言ってやればいいと思います。

ま、担当営業さんと一緒に住むわけじゃないですしｗ

客観的な物件への良し悪しは、数字や環境で明文化できますが、
営業さんの態度や振る舞いは、人間ですから、合う合わないがあるのは
多少はしょうがないかと。

むしろ、188さんは、そんなに最初から怒っていて、よくこの物件に決めましたね＾＾
その怒りすら上回るこの物件の良さがあったんでしょう。
その点は、同意しますよ。


この住民掲示板もそうですが、他の物件の掲示板も眺めさせてもらうと
入居後も「布団がベランダにかけてある」「アルコープに子供の自転車が」
「子供がカフェでうるさい」などと、いろいろな文句話が出てきて、
悲しい感じです。


できれば、そういう陰口みたいなのは書かずに、
コンシェルジュも管理人も常駐の物件です。そちらに話を通すか、
目安箱みたいなのを理事会で設置して、平和的に解決したいなぁと思ったり

500人からの人が集まる場所ですから難しいのはわかりますが、
せっかくですので楽しくやりたいですね。
せめて「購入者」板は。

昨日、９月のイベントのハガキが来ていたっけなぁ！

暑中見舞いのハガキきてましたね。

最近、いじめ問題のニュースをみてると新しい環境でやっていけるか不安になり、、
193さんみたいな考えの方がいると安心します。

宜しくお願いします。

今日、たまたま時間が有ったので、暑い中、マンションウォッチングに青戸に行ってきました。
ふらっと散歩したところ、何点か良い情報があったので、皆様に共有いたしたく。

まず･･･マンションの建築具合は写真を撮ってきたのでシェアを。
歩いてマンションのそばに近づくと、フロントレジデンスがドンと外装含め
出来あがってきつつあり、おお！と、やや感動しました（※写真）
リバー側もシティ側も10階以上＋外装も結構出来上がっていましたね。

横を見ると旧慈恵病院も取り壊しが進み、想像ですが
そこに新駐車場が出来て→鉄塔の所にある旧慈恵用駐車場とお墓が移動し公園になる･･･
と勝手に妄想してます。


そして2つ目の情報ですが、
青砥駅から最短でマンションに向かう道は環七沿いですが、
駅前を過ぎると店も無く、13分のややさびしい家路がネックだったと思います。

･･･が、今日歩いてたらその道のちょうど半分くらいの場所（環七沿い）に
ローソンの新店（野菜販売もしてる複合店舗）が出来てました！
これで帰り道の寂しさも和らぎ「帰り道にちょっと買物して帰る」都市型の生活が可能に
なりそうですｗ

そして3つ目が、少しマンションから離れますが、
マンションから環七の横断歩道を渡って、まっすぐ5分ほどいった
中青砥小学校（マイハート）の近くに工事現場があり、よく見ると
「青戸4丁目保育園新設工事」という札が掛かっていました＾＾　いいですね。

こういう感じで買ったマンションの買物環境、子供環境が徐々に良くなっていくのは
嬉しいです。その喜びの共有をしたく…つい、長文失礼しました。

半年後くらいに散歩する予定なので、またその時に共有します。
まだまだ長い待ち時間ですが、楽しみに待ちたいもんですね。

他の写真もせっかくなので2,3枚シェア。
･･･三菱のホームページの更新がいまいちなのでｗ
↓これはフロントレジデンス側の入り口（駐車場ゲート）のあたりです。

↓逆側から見たシティレジデンスですね。左に見えるのがリバー側です。

最後に中川側から取ったシティレジデンスを。
右端に、階数表示のプレートがあるので、高さも良くわかりますね。

196さん、ありがとうございます。
そんなに近くないので、近況報告助かります。
Webページの更新は遅いですよね…

196さん、アップありがとうございます！完成がたのしみですね。

１９６さん

写真のアップありがとうございます。
ワクワクしてきます。


お暑い中、お疲れさまでした。

196さん、ありがとうございます。

出来上がってきていますね！
竣工時期から考えても順調に工期が進んでいるようで、良かったです。

建設現場の皆さん、暑い中ありがとうございます。

写真ありがとうございます。わが家は今金利をどうするかに悩み疲れてます。
最初の見積もりでは変動でもらっているんですが、変動だと一年後の金利なんですよね～
このご時世、いきなり上がるとは思ってないですが。固定にすべきか未だ悩みます。
皆さんどうされてるんでしょう？

我が家は、変動を考えていますが、
不安は、やっぱりあります。

2、3年後には少しでも繰り上げ返済を
頑張らないとと思っています。

悩みますよね、ローン。。
何度もいろいろ計算しなおしたり。

･･･と、何十年も思い悩むのがイヤだったんで、ウチは全固定（フラット）で
30年、金利を考えなくても良い生活を選びました。

いろいろ悩んで、本を5,6冊読んだりして勉強しました。
その中で「将来友達がローンで悩んでたらお勧めしよう」と思った本があるので
良かったら読んでみたらどうでしょう？

ウサギとカメの話をモチーフに、漫画イラストもあったりと
読みやすい仕立てになっているのですが、本質的なところは他の（難しそうな）本に
書いてあったことを全て網羅してました。

悩んでいる方は、一意見として図書館とかで借りて読んでも良いかと思いますよ＾＾

ウサギのローン、カメのローン
http://www.amazon.co.jp/dp/4767811198
※アフィリとかではないので、安心してリンクを踏んでくださいｗ

うちは変動でいくつもりです。
極端に上がることはないとは思いますし(ない、とは言い切れませんが)、固定の金利と比べると、多少上がったとしてもまだ変動の方が有利かなと。
また、経済情勢見て固定に切り替えるなり、なんなら"その時に"条件の良い所に借り換えてしまうなり、フォローはできるかなと思うのも理由の一つです。

あと、ファイナンシャルプランナーの方に繰り上げ返済は相当余裕がない時以外はしない方が良いって言われたのですが、どうなんでしょうか。理由は繰り上げ返済で余裕を無くしてしまうと、急な出費に耐えられなくなる可能性があるとのことでした。
ある程度、余裕を持ちつつ繰り上げ返済できれば一番良いんでしょうけど・・・
皆様のご意見伺いたいです。

我が家は、繰り上げ返済貯金を始めました。
繰り上げ返済は少しでも早い方が効果あります。

返済月は1月・2月がお得。

206です。

繰り上げ返済は、なかなか判断が難しいですよね。。

先ほど紹介した本では、

1年間の見える固定出費（固定資産税とか車検とか）を確保して、
いざという時の緊急貯金（半年分くらいの生活費）をさらに抑えた上で、
「余った金額」を繰り上げ返済にまわす、というのが良いと書いてました。

そうじゃないと（極端ですが）
「繰り上げ返済貧乏」になってしまい、いざ病気になったり、リストラになった時に
住宅費が払えずに自己破産になる人も少なくないとアラートしてました。

頭金もおんなじですね。
勢い良くギリギリまで支払ってしまうと、リスク耐性が弱くなり、
いざって時に困ることになりますから。

それに、金利2％程度で35年も借金させてくれるなんて
住宅ローンだけともいえますし、今の現金は残しつつ、ながーく、
月額を抑えて借金を設定し、余裕を見て期間を減らす、
繰り上げ返済をするのが良いのかなと。


※その本では、繰上げ返済をすぐにするのが正義という考え（宗教）が流行ってると
　いうことで、まじめな人がはまりやすい「繰上返済教」という形で
　ユニークに警鐘を鳴らしていました。


･･･あんまり、本の引用をするとウザいと思うので、
この議論への書き込みは、今後はやめにします。失礼しました。。

他意はなく、あくまで良かれとの書き込みですのでお目汚し失礼しました。
最後のもう一つだけ、老婆心ながら私が「はっ」とした部分を引用して終わりにします。


変動が安いから変動でスタートして、上がったらいつでも固定へ切り替えられる
と僕も思っていました。が、この本に

「変動金利が徐々に上がり始めて、そろそろ金利上昇率がヤバいかも。固定に
　切り替えようかな･･･と思うような時には、固定金利も当然、それ以上に上がっていて
　月額の支払い額がかなり高くなり、切り替えタイミングを逸する可能性が高い。
　そうすると、変動金利がさらに上昇し始め、そのリスクは「青天井」だから
　（仮にスペインのように7％とかなったら）…どこまで金利が上がるか
　　解らないリスクがあるよ」

と書いてありました。ご参考まで。

頭金を決めるときに
これからかかる諸費用とオプション代金、引っ越し代金、雑費、
万が一に生活に困らないお金を差し引いてから
我が家は頭金を決めました。

その為、家計の見直しをちゃんとしました。
入居まで１年以上もあったので。

あまったお金を貯金にまわすのではなく
いくら貯めたいから何処を節約するのかを考えることも必要かなと思います。

もちろん無理に繰り上げ返済をして家計に負担になるのは困るけれど
変動の場合は５年で見直し入るので
その頃には１度は、少しでも繰り上げ返済を考えています。

毎月、収入と支出の把握が大事だと思うのですが･･･

色々な考えがあって良いのでは？

定年までには、完済しないとね。

あと、１年だよ。
長い様で短く感じられるかな。

契約済みの者です。契約済みのみなさんにお伺いします。

セキュリティシステムで、警備会社に家の鍵を1本預けるってあるじゃないですか。
あれ、みなさんはどう感じますか？

セキュリティシステムを利用する場合、鍵を預けるのは必須だそうです。
というかシステムを利用しないという選択肢もないようですが。

鍵を預ける時には封をして割り印して、みたいなことをするらしいのですが、
家に忍び込まれたら、割り印し直すことなんか簡単にできますよね。

しかも、いつもちゃんとした状態で保管されているかどうかなんて、
自分で毎日確認するわけでもないだろうし、
長い間チェックしないうちに開封されていた、とかあっても分からないだろうし。

冷静に考えると、何となく不安かな、と。

まあだからと言って、
そんな理由で手付を放棄してまでキャンセルしようとは思わないですけど。

まとまりがなくてすみませんが、みなさまのご意見などあれば…。

214さま、213です。
私の雑言に真摯なアドバイスをありがとうございます。

おっしゃる通り、24時間常駐警備の安心感は、確かにありますよね。私もその点は、この物件の気に入ったところのひとつです。

ただ、気になったのは、セコムを使うのはシステムだけで、実際に常駐したり、鍵を預かったりするのはセコムではなく、別の警備会社（千葉県の会社でした）だということです。

大手のセコムだと絶対に安心で、下請けの中小の警備会社だと不安だ、とは言い切れませんが、何か引っ掛かったんですよね。そこに鍵を預けるのが。

性格的に気にし過ぎているだけかもしれません。失礼しました。

ドレスアップオプションのカタログ届きましたねー！
ベランダのタイルに照明に、エコカラットにどれも素敵で、決めることがたくさんです。
みなさん検討しているものはありますかー？

えっ、うちはまだ届いていません。楽しみに待っているんですけど。
ちなみに、実物の見られる展示会の案内とかも同封されてましたか？

はい、うちも今日、届きました＾＾
217さんもすぐ届くと思いますよ。分厚いファイルが（笑

展示会の案内（場所は豊洲のあたり）と個別に
11月頃の指定日付（申し込みフロアや順番などで開催を分けていると思われ）も入ってましたね。

＞216さん

まだチラとしか見てませんが、
やはり定番の（あとで自分で何とかしずらい）
「バルコニーのタイル」と「エコカラット」「コーティング」あたりは悩みますね。
エアコンとかカーテンとかは自分で安く何とか仕様と思いますが。

いろいろ悩むのも楽しいですから、ここでも（他のスレッドなどを参考にしながら）
いろいろ話せるといいですねー

>217さん
入ってましたよ。皆同じなのか分かりませんが、
11月10・11日で、混雑を避けるため日時が指定してありました。
当然、変更できるみたいですが。
豊洲駅の近くのビルでやるようです。

ベランダのタイル、うちの場合だと一番安いので20万ちょいなので
結構するんだなぁという印象です。
まぁ綺麗に仕上げたいなら頼んだ方がいいんでしょうけどね…。

あと、窓ガラスに貼る遮光フィルムも気になりました。
夏は日差しで部屋が温まるのが嫌で、いつもカーテン閉めてるんで(^_^;)

うちも、金曜日に来たけれど、
まだゆっくりみてません。
オプションだから
少し高めだけれど必要なのは頼まないと。
迷います。

216です。
遮光フィルム？私もいいなと思いました！
でも元の窓ガラスが断熱？というか、外の熱が伝わりにくくなっているのではなかったでしたっけ？
他のマンションだったかな？？
ベランダのタイル、すごく素敵だと思いました。
うちは階数的にビルトインはつけられなかったので、ドレスアップを楽しみにしています。
どれも良くみえますが、実際やってみての感想が知りたいところですね。

217です。「分厚いファイル」、ようやく届きました。展示会、うちは11月17・18日指定でした。
一通り見て、ほしいもので積算していったら、軽く200万円を超えてしまいました。
遮光フィルムや、キッチン・洗面所のフッ素コート、キッチンカウンター下と洗濯機上の棚は優先度高いです。
さて、どこまで出費を削れるか、これから悩まないといけなくなりました。
楽しみな一方で、少し気が重い？

うちも届きました！

カウンター下、洗濯機の棚は欲しいですよねー

うちでは床のコーティングを考えていたのですが、オプションに無いようです・・・
MRで床は傷つきにくいって聞いた気がしたので必要ないのでしょうか？

うちも届きました。
エコカラット検討しているのですが、実際どの程度の効果が出るものなのでしょうか。
データだけじゃなんとも。

エアコンはどうですか？
今使っているのは安物なので、これを機に新調するつもりでしたが、リビング、寝室、こども部屋に入れるとそれだけで60ぐらいいってしまいます・・・。

>225さん
家電量販店とか、ジャパネットとかで買った方が安いかもしれないですね。
うちは今使ってるのを持って行きます。
でも移設するのも結構お金かかるんですよね(ｰｰ;)

>226さん

引越し時期が夏になる予定なので、引越してすぐにエアコンが使えないのは困るな、
化粧カバーをつけたいな、
あたりで悩み中です。

自前発注でもお披露目日から引越日までの間で設置させてもらえるとよいのですが、どうなんでしょう？？

>227さん
引越し前に付けたいですよね。
エアコンに限らず、新調する家具・家電は、引越しと同時だとゴタゴタするし、引っ越した後だと生活に支障が出るし…。
引越しの話が具体的に進む段階で、事前に設置できるかは確認するつもりです。

引越し時期は夏のボーナス商戦時期ともかぶってるので、エアコン以外の家電もできたら買い替えたいですね。

>223さん
フローリングはワックスしなくていいタイプですよ。
すでにコーティングされてるので、ワックスやるとムラになると聞きました。

このデベ、乗っかり系が多いよ。
自身は中小企業なので、財も情報力もないので、
親の威を借りて大手とJVを組むというパターン。
ただ、この親の威というやつも、無くなるがな。

小さいときにいたよな、こういうやつ。
自分は全く大したことのないのに、
多少金持ちで筋の良い家系で妙にいきがっている奴が。

この物件も超一流の三菱地所との相乗り案件。

この3流デベ単独でつくっているリビオとかいう曖昧なコンセプトのマンションは
買われることをお勧めしません。

別の物件が決まっているなら
そちらのスレにどうぞお帰り下さいませ。

検討レスへ行きなされ。

せっかくドレスアップオプションで
盛り上がっているのに
ジャマしないでおくれー。

ドレスアップオプションですが、表札ってホームセンターとかで、安価で売ってますけど、
サイズが合わなかったりしそうで、やっぱりオプションの中から選んだ方が無難でしょうか？

皆さんはどうされますか？

表札私も気になります(^_^)
あとエアコン、やっぱり高いですね…コジマやネットではだいぶお安くでてますが…
話は違いますが洗面所やトイレのパネルも便利そうだな〜と。掃除らくになりそうですよね。
悩むのもまた楽しいですが皆様の意見（表札やパネル、エアコン）もお聞きしたいです。

表札って皆さんおつけになりますか？
うちはずっと賃貸だったので、つけないものかと思ったり。

うちもずっと賃貸だったので、表札はいつも自作でパソコン印刷or管理人から渡されたテプラでした！
ここの表札って、玄関の新聞受けに貼るんですよね？
ていうことは、自分と新聞屋さんくらいしか見ないのかな？
そう考えると、また自作で印刷か…（笑）

表札のサイズなら営業さんに聞けば教えてくれますよ。

みなさんのところには、手紙、届きましたか？

パンフレットとチェックアイズブックの記載に説明不足があり、しかもそれが構造に関することというのがちょっと驚きでした。

設計上の耐震性、杭基礎、ダブル配筋、水セメント比のいずれも構造の基本的部分ですよね。これについて「住棟の主要構造部が対象となります」という但し書きが後付けされていました。これは3つのレジデンスのすべてをカバーするのでしょうか？　また「主要構造部」というのはどの程度の部分までを言うのでしょうか？　住棟でも「主要構造部」を除いた大半の外壁が、シャブコンだったりシングル配筋だったりしたら、それは大問題だと思うのですが。ただでさえバルコニーや廊下に面する壁はALC板だというのに。

これってどうなんでしょう。どなたかご存知の方がいたら教えてください m(_ _)m　

>239さん

うちにも届きました。
封書一つで済ますにはちょっとビックリする内容でしたね。。。
近々電話して担当の営業さんに確認したいと思いますが、もう尋ねた方いらっしゃいますか？

届きました。
うちも今度、MRに行ったら聞いてみよう。

うちにも届きました。
個人的な見解としては、そんなに深刻な話とは思ってなくて。

「主要以外の構造物には、甘甘の基準でヤワイ作りをしてますよ」
という意味では無く、マンション本体は人が住む場所として、確かなクオリティを
しっかり満たし細かく検査してますが、
メインエントランスや2階建ての共用施設部などは、
もちろんしっかり作りますが、それなりの作りで、特に詳しくコンクリ検査も
してないのでハイクオリティ保証対象外ですよ、
突っ込まれて問題になったら困るからちゃんと言っとくよ～
と表記表現を正しく追加するようになった感じですか。


これは推測ですが、この物件だけが対象ではなく、
三菱レジの社内表記規定が今回のタイミングで厳しくなったのを受けて、
同じ時期の他物件にも同内容の手紙が届いたんでは？と思っています。

その証拠？としては
http://www.mecsumai.com/tph-m4/quality/quality04.html
これはパークハウス町田ですが、取ってつけたようなフォントで
同じ注意書きが散見されます。

事実をちゃんと伝えるという姿勢であると思うので、
物件買ったから贔屓目に見ますが、悪い告知ではないとポジティブに捕らえてます。
もう買っちゃったしｗ

大丈夫ではないでしょうか。気にしすぎるのもどうかと思いますよ。

ホームページの写真、いつになったら更新されるんだ？
いくらなんでも遅すぎ！

私が先週見に行った時は既に16階くらいまで完成してましたよぉーo(^▽^)o
かなり迫力が出てきた感じがしましたよっ(^^)

レジデンスクラブの担当者を見てて思ったのですが
だいぶ変わりましたよね。

うちは担当してくれていた最初の人から4人変わってて
何か聞きたいことがあるときちょっと困るな、と思ってます。

普通はこんなものなのでしょうかね？

ほぼ毎日、電車から現地を見ていますが、躯体は完成間近にも見えるくらいで、確かに迫力が出てきましたね。
地域のランドマーク、とは言い過ぎかもしれませんが、まあ目立ちます。
このペースで行けば、細部もじっくりと手を掛けられるでしょうし、ちゃんとしたものになりそうです。楽しみですね。

11月になったらドレスアップオプション会ですね。

契約してから長いなぁーなんて思っていたら
来週から11月です。

このスレッドは、私が今年３月に契約してから読んでおり、皆さんのご意見等を大いに参考にしています。
初めて投稿してみます。

本日、亀有駅前での「ふれあいまつり」を見た後、時間があったため、亀有駅前からマンションを経由して
青砥駅まで歩いてみました。

持っていたビデオカメラで、本日の状況を、静止画像で何枚か写してみました。
何枚かアップしてみます。（専用のカメラではないので、写りが悪くすいません）

まずは、ガーデンエントランスから見た「アーバンサイド」と「リバーサイド」です。

252です。

２枚目です。

フロントを正面から見ました。

252です。

３枚目です。写真は最後です。

中川側から見たフロントとリバーサイドです。


ちなみに、マンションから青砥駅まで歩いてみましたが、
環７を横断するのに、約１分信号待ちをして、駅の入り口（ユアエルム青戸）に入るまで、
私の足で13分30秒でした。

２５２さん、写真ありがとうございました。

アーバンサイドが高くなっていて驚きました。

ドレスアップオプションは迷いますね。

小学校前に歩道橋ありますね。
信号のタイミング次第では利用もありかもしれません。

レジデンスクラブの施工状況写真が更新されてますね。
後９ヶ月・・・待ちきれないです！

レジデンスクラブ、確かに更新されてますね。
でも…252さんの写真の方が全景が分かるし、
なによりリアルタイムかな。
レジデンスクラブの最新は9月末…
忙しいのかもしれないけど、正直古いと思います。
どうせなら外から見ただけでは分からない、
内側の写真を掲載して欲しいですね。

本当、待ち切れないですよね。
まだ先なんだけど、家具とかどう配置しようって
考えてしまいます。

契約者の方の交流会の案内が届いたのですが、皆さん行かれますか？

お子さんいらっしゃる方は、子供同士仲良くなれる、良い機会になりそうですよね。

No.259さん

うちにも届きました。
うちはまだ子供がいないのでどうしようか悩み中です。一応、子供がいなくても参加できる部があるようですが。

うちも子供がいないのでどうしようか検討中です。
入居前にお知り合いになるいい機会だとは思うんですけど・・・

私も子供いないのですが、いけたら行きたいです。

せっかくの機会ですし、うちも0歳児を連れて参加予定です＾＾

子供がいると共通の話題も多いですし。
ただ、それに限らず、同じマンションに入るんですから、
引っ越しや今後の青砥生活について、いろいろ情報交換するのもいいですね。

我が家も参加します。
子供は２歳なので、２歳枠で予約しました。
とっても楽しみです！

交流会行きたいのですが、主人の仕事で都合がつかず…
０歳児を連れて二人では、バタバタしそうで。

年明けにもまた機会があるとうれしいですね！！
参加された方のレスを楽しみにしています☆

昨日、ドレスアップオプション会行ってきました。
話を聞いてるとどれも付けたくなりますね(^_^;)
当初予定していたバルコニータイルの他、
畳下の除湿シート、レンジフードフィルターなどを
追加で注文する予定です。
お金があったらの話ですが…。

注文をしても来年の5月17日まではキャンセル料もかからないということだったので、ちょっとでも気になったのは全部注文しといてもいいかもしれません。

交流会、我が家も０歳児と参加予定です

昨日ドレスアップオプションの展示会いってきました。
とりあえず、カーテンと、洗濯機上の棚を申し込みましたが、来年また展示会があるのと、来年五月までキャンセル可能との事で、他も見て考えたいと思っています。

カーテンって、結構高いんですね！
担当の方がついて、一緒に好みに合わせて選んでくれて良かったのですが。
割引があるのと、寸法を測って装着までしておいてくれるので、いいなと思い申し込んだのですが
、ホームセンターや家具屋とかの方が安いんですかね？？
みなさんカーテンどうされますか？？

自分もオプション会行きました。
キャンセル可能ということで少しでも興味あるものは見積もり含め注文をたくさんしました。

カーテンはアドバイスしていただき非常に参考になりましたがやはり割高に感じますよね。
多分キャンセルして似た柄を安くみつけることになりそうです･･･。

買うかどうかはともかく勉強になる部分は多かったですね。

＞オプション会

確かにカーテンは参考になりました＾＾
10階以上のマンションは難燃性カーテン以外は設置不可とか、初耳でしたし。
それに、まだあんまり実感のなかった「新居」のインテリアを考える
きっかけになったので、見に行って良かったです。

カーテンなんかは、今回出してもらった見積もりベースと
色味などを参考に、家具やラグ、照明を考えて、ケユカとかインザルームで
見積もり検討してみる感じですかね。

ニトリとか無印、島忠なんかが安いんだろうけど
カーテンは面積あるので、安っぽくなると部屋が致命的だと思うので、
ある程度出費はしょうがないかなぁと思ってます。。

好きなカーテン生地をサンプルから選んでオーダーすれば良いんですよ。イオンでもホームセンター
でも親切に相談にのってくれます。例えば、川島織物のサンプルで生地を選び、品番を控えて同じ加
工方法で他の業者に見積もり依頼してみてはいかがでしょうか。
生地の値引き率や加工費で差が出るはずです。オプションの良い所は、入居時にはセットされていて
即使えるというだけですから、金額に大きな差がなければ納得して発注すれば良いわけです。

私もオプション会行って来ました。
色々と話を聞いてぜひエコカラットや防カビコーティングをやりたいなと思っています。
ただ、相場がわからないのでこれが高いのか安いのか検討もつきません。
ネットで調べても見積りを取らないと正確な値段がわからないですし・・・
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

交流会ですが、子供いない家庭の方で行く方いらっしゃいますか？

窓のフィルム希望だったので、オプション会に行ったときに
明細を教えてほしいと言ったのですが（施工費とか㎡いくらなのか）
「プロが施工するので・・・」と回答されました。

まだ出来上がってないから正確な㎡計算はできないと思いますが
施工代とかなんとなくでも知りたかったかなぁと思います。

ただ、入居した時には設置してありますし、何かあった時にすぐ連絡できる
のが魅力なので、うちはオプションで頼もうかと思ってます。

欲しい見積もりは
全部いただいて来ました。
エコカラットも相談したら見積もりは頂けると思います。

防カビコーティングは
たしか、ドレスアップオプションのカタログに
セットメニューの金額が入っていたような⁈

カ〜テン、私も見積りもらいましたが、基本的なことがわからず…

見積書みても、長さなどの記載がなかったのですが、他店で見積だしてもらう時はどうすればいいんですかね?

間取り図と見積書もってけばOKですか?ひだのよせるタックとかにより生地の量ってかわりますよね?

サンプルもらいましたが、家にかえって落ち着いてみたらイマイチ…

色々まわって考えなきゃ。

エアコンどうされます?

ほんとに量販店などでたのむと化粧プレート?みたいのがキレイにつかないのでしょうか?

ネットでみると同じ機種がだいぶ安い価格ででてますよね…

少しでもやすいとありがたいので、インテリアオプションとしてエアコンを購入するか悩んでいます。
皆様はいかがです?

自分もエアコン悩んでいます。

化粧プレートとは配管カバーのことでしょうか？
自分は量販店で買って設置工事については詳しく話をしようと考えています。
エアカットバルブ？も欲しいですね。

追加料金でキレイに取り付けてもらえると思っているのですが
いざ設置してキレイじゃなかったらショックですよね。
もうここで頼んでしまおうかとも思いますが何万も違ってきますから躊躇いますね…

カーテンって４割引で買えますけどそれでもオーダーメイドの相場としては安くないのでしょうか？
他で見積もり出してもらうにもきちんとした窓幅がわからないから内覧会以降になっちゃいますよね。
そしたらここが安くて後悔することにならないか心配です…

自分は玄関ミラーとコート掛けは頼もうと思います。
多少高くても壁に穴空けちゃう系は怖いですからね。

バルコニータイル考えてる方はどうされます？
自分でやれば半額でできそうですが綺麗にできるものでしょうか…。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%86%E3%...

参考までにマンションコミュニティ内のコーティングのスレッド検索結果です。
皆さんやはり気になるんですね。

エアコンは量販店で価格と機能の納得した製品を買えば良いと思いますよ。
オプションは入居時だけで、その後の追加購入を考えれば同じことではないでしょうか。
どこの量販店でも取り付け作業は外注でやっていますし、オプションも同様です。
ただ、最近増えてきた壁の中に配管スペースを開けてあるような特殊なケースは、購入時
に話をして経験のある作業員の方をお願いした方が良いと思います。

建物高さについての案内きました?

カーテンのドレスアップオプションは
ＭＲの窓の寸法で取りあえず
別のところで見積もりを
出してもらおうかなぁって考えています。
だいたいの目安になるかな？と思っていますが・・・

高さについての案内届きました。
この件について契約時に担当営業さんに質問したところ再建築の際も問題ないとおっしゃってた気がするので、状況が変わってきてしまったようで不安に感じています。
これから情報収集して判断していきたいと思うので、情報の共有お願いします。

建物高さとはどういうことですか？
情報の共有お願いします。

倒壊した場合の修復は不可になるかもしれないということですよね？

しかし未だ未定の部分があり区が意見を求めている段階ということでしょうか？
今後の一区民として要望を送ったほうがいいのでしょうか？

条例により建築物の高さに制限ができる。
（すでに着手されているものを含めて）既存の建物をそれによって低くしなければいけないことはないが、建て替えの際には制限された高さを超えて建てることができない。
ただし、分譲集合住宅の場合、一定の条件を満たす場合は、現在の高さを上限として建て替えを認める。

ということなのではないかと思ったのですが、違いますか？
最後の”一定の条件を満たす場合”という点が不明確ですが、基本的には現状維持が可能であれば問題はないのではないでしょうか？
逆にこれから住宅の周りに17mを超える新しい物件が立つことはない、と前向きにとらえたところなのですが。

286さん＞ありがたいデス！
案内読んだけど全く意味がわからなくて…
今度またモデルルーム行った時詳しく聞いてみようと思います！

ドレスアップオプションのコストは、入居前までに一括支払いだと思いますが、
有償オプションのコストも一括支払いでしたよね？それとも住宅ローンの中に組み込めますか？

ローンには組み込め無いって我が家は聞きました

うちもローンには組み込めないって聞いてたのでその分頭金の支払いを減らしましたよ。

建築物の高さの件、営業の方に確認したところ、
ざっくり言うと、とりあえず今すぐどうこうなる問題じゃないみたいです。
今建設中のマンションは、予定通りちゃんと完成するそうです。

何十年かした後、もしも大規模修繕などが必要になった場合、
その時にもしかしたら問題が出てくる、かもしれないとの事。
その部分を現在確認中みたいですね。
進展有り次第、なんらかの形で報告してくれるそうです。

まぁ、何十年後の話しだとしても、
早くハッキリさせてほしいですけどね。（^_^;）

ドレスアップオプションの展示会、
すっかり忘れてました(ﾟдﾟ;)

春頃にもう一度開催されるみたいですが、
行かれた方、どんな内容だったか教えていただけますか?

>290さん、291さん、

ありがとうございました。
ドレスアップオプションもあわせてコスト内に納めないと・・・。

ドレスアップオプション会は一度にいろんなものが実際に見れる以外のメリットってあまりないかもしれませんね。
お得感があるわけではないですし。
うちは、ベランダのタイルを特に確認したかったので、行ってきました。

オプションは引っ越したときから設置されてるというメリットはありますが、どうも割高みたいですからね。
よく考えて必要なものを選びたいです。

＞294さん

ありがとうございます。
とりあえず春まで待ってみます。

みなさんコミュニティ意識ってどれくらいあります？
自分はサークルを作って趣味の合う仲間を見つけたいと思っているのですが
ここはそういうサポートもありましたよね？

明後日からわくわく交流会ですね。
コミュニティー形成支援の一環だと思います。
297さんは例えば何のサークルを作りたいとお考えですか？
ウチは妻がスクラップブッキングやらクリスマスで使うリースの手作りやら、ちょっとした工作が好きで、今も近所のママ友を集めて一緒にそういうの作ったりしてるので、引っ越してからも同じように共通の趣味を持つ人が集まったらいいなと思ってます。
マンションは近所付き合いの煩わしさを敬遠する方もいると思いますが、どうせなら「仲間を見つけやすい場」と前向きに捉えたいですね。^_^

自分は料理やお酒に興味があります。
大規模を選ぶ人の中には他人との関わりを持ちたくないからという人もいるようで、煩わしく思われないか気になっていました。
自分もサークルというほど大げさなものではなく仲間を見つけて楽しく過ごせたらと考えていまして。
せっかくの大規模マンションですからいい出会いがあればいいな、と。

気が向いた時に参加できる位の、ゆるい感じがいいです(^_^)

それに縛られると楽しんでできなくなるので…

私も結婚して0歳の子供が一人おり、共働きで実家が遠方なため、出来れば同じマンション内でお友達ファミリーが出来れば良いなと思います。それに何らかの気軽に参加できるサークル的なものもあると嬉しいなと思います。BBQやお花見などしたいです。イベントスペースやカフェなどでお酒や料理を楽しみながら色々お話したりするだけでも楽しそうですね!
今日行っていた交流会には申し込みをし忘れ参加出来ませんでしたが、またこちらもあったらぜひ参加したいなと思います。

>301さん
昨日の交流会でも自己紹介の時に皆で花火見たいとかBBQしたいっておっしゃってる方が何人かいらっしゃしましたよ。
ウチもその中の一組ですが(笑)
きっといい出会いがあると思います。＾－＾

〉302さん
そうですか、302さんをはじめ、同じような意見が出てたのですね、嬉しいです！
新しい出会いを楽しみにしています。ありがとうございます (^o^)

自分の同僚のマンションはゴルフコンペがあるそうです。
同じ建物で暮らすのも何かの縁ですし、楽しくしたいですね。

ある意味、ひとつ屋根の下に暮らすわけですから＾＾

500世帯もありますし、子供たちも多いマンションですから
いろいろな人たちと楽しく暮らしたいですね。
顔見知りが増えれば、それだけでマンションの治安も高まりますし＞不審者対策

レジデンスクラブの写真、また更新されましたね。
今までと比べると更新間隔が短かったような？
先日実物を見に行きましたが下の方は外壁周りのネットが外れてて、完成間近だなという感じでした。カフェとかはまだでしたが。
もう自分の住む部屋は大体出来上がってそうなので、早く中が見てみたいです。(笑)

外観のタイルを貼った姿もみたいですね。
白だからそこまで変わらなさそうですが。

１６階・２０階が３棟並ぶとなかなかの迫力ですね。
中は･･･内覧会までまだ先は長いですね（笑）

契約者の方々に伺いたいのですが、
ローンの支払いって、固定にされましたか?それとも変動ですか?
うちは固定にしたのですが、何かで調べてみたら、
変動の方がいいと書いてありました。

理由は、今後利率は上がっても0.5%以上はいかないだろうと。
なぜなら、あまりに上がり過ぎた場合、返済できない人が増え過ぎて、
銀行が困るからとかなんとか。。。

色々相談もしましたし、自分でも調べたのですが、
他の契約者の方々はどうされたのかなと思いまして。

まぁ、こんな事が100%で言い切れるなら、
フィナンシャルプランナーなんて職業は成り立たないとは思うんですが。。。


あ、管理人様。
ここにそぐわない書き込みであれば、削除いたしますので。

うちも全期間・固定のフラット35です。
変動を選んでいい人は、リスクを取れる余裕のある人だと思ってます。

「変動」は冷静に見れば、理論上は上限が無いので、
リスクが青天井の危険な金融商品ですｗ
※銀行は、その差額リスクを持ちたくない（個人に押し付けたい）から、
　変動金利を超安くして勧めるんですよね。怯えて暮らすのは嫌ですのでね。


「金利が上がり始めたら、固定に借り換えすれば…」も
金利が上がり始めると、当然、固定の金利も同時に上がるので、借り替えようと思っても
簡単に借り換えできなかったりするんですよね。。怖い怖い。

固定と変動のミックスも検討しましたが、
得られるメリット（支払い金利総額の差額）に比べて「変動リスク」は残るので
ざっくり言うと、毎月の支払いが1万～2万円浮いたとしても、金利上昇局面になると
そんな差額メリットなんか吹っ飛ぶ金利が何百万もオンされることを考えると･･･
あんまり割に合わないですよね。


ということを考えまくって、最終的にはフラット35にしました。

まあ、上記の話も個人的な見解ですが(・へ・)参考まで。
このマンションはそんなに値段が高くないので、固定で安心して、前倒しで
ローンを支払い終えれるように頑張ろうかと。

人生、読めないリスクは、健康や事故や嫁のご機嫌など最小限にしたいですからね。
金利リスクまでもしょいこむのは勘弁ですｗ

我が家は30年の変動です。
住宅ローンを組んでいる人の半数以上は変動らしいですね。
そして大幅な上昇があれば自己破産する人が増える、と。
308さんの言うとおり、そうなれば銀行・日本経済に大打撃ですからね。
急激な上昇は考えにくいと踏んでいます。

それと毎月の返済額には余裕があるので繰り上げ返済を考えています。
固定の場合はローン期間で利率も変わってしまいますからね。
５年早く完済した場合損な気がして･･･

ただ、先のことは誰にもわかりません。
常に不安が付きまとう覚悟もしています。
本当に難しい選択ですよね。

私は選挙結果次第だと思っています。
社会が望んでいる景気対策に熱心な党が予想通り大勝ちすれば、公共投資が増えて
結果として金利上昇局面に突入すると思っています。
今日まで低金利が何年続いてきたのでしょうか？
そして今後30年間も低金利が続くのでしょうか？それでは世の中、真っ暗闇ですよ。

円安、株高、金利上昇と景気浮遊条件が見えてきたような気がします。
うちのローンは、変動1000万、固定2000万、合計3000万
10年後にため息生活は嫌なので、収入印紙代がかかるけどこれで行こうと考えてます。

引っ越しのときって日にちと時間割り当てられる感じになるんですかね？
自分は引っ越してから家具をいろいろ揃える予定なんですけど、他人の割り当てられた時間に一つ二つ搬入させてもらうのってやっぱマナー違反ですよね？

引き渡し後の引っ越し＋その後の家具・家電搬入に関しては私も気になってます。
エアコンや食器棚など、設置タイミングなど、いろいろ調整が必要そうなのも
ありますしね…。

新築マンションの引っ越しも初めてですし、500家族の同時引っ越しとか
想像もつかないので、なかなか心配ではあります。
8月に1週間以上エアコンなしとか死にますし（笑　うまく調整したいものです。

ま。三菱さんにはそこらへんの良くある質問・ノウハウ・基本ルールは
あるでしょうから、内覧会とか事前説明の際にしっかり確認して、
313さんの仰るように、マナー違反にならないように円滑に引っ越したいですね。

最近引っ越した人に聞いたのですが、
引っ越し業者も決まった所があって
そこで時間の割り振りがある、との事でした。

皆さんそこで頼むようになるんですかね？

そうすると高くなりそうですけど、スムーズな引っ越しに
なるのかなぁと考えたりしてます。

引っ越しの件、気になってます！
500世帯以上をいっぺんにってことは難しいでしょうから、
フロアごととか、棟ごととか何かしらグループ分けされるんですかね？
うちも、引っ越してから買いたいものもあるし、
よく確認しなきゃですね！
お隣りさんや上下階の方に迷惑かけたくないですしね。

ちょっと調べてみました。
新築マンション「一斉入居」というらしいですね。

上手な御引越しの手引き
http://ohikkoshi.info/modules/pico/index.php?content_id=15

他のスレでは
マンションの一斉入居で引っ越し日はどのように決められるか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17018/all/
このスレの9とか参考になります。


ざっくり、「指定の幹事引っ越し会社」が取り仕切って
引き渡しから1ヶ月は土日のスケジュールが予約制（階別に区分けしたり）
になるみたいです。
入居日を後ろに1ヶ月くらいずらせれば落ち着いて引っ越しできそうですが…。

普通のマンションでも引っ越しは理事会に申請が必要ですし、
一斉入居時となるとなおさらでしょうから、いろいろ調整が必要そうです。

きっちり確認して、みんなで気持ちよく引っ越ししたいものですね(･ω･)

引越し希望日を第1～3希望日まで書いて引越しの幹事会社へ郵送、同じ日に引っ越しを希望する人
が多ければ抽選で決まるらしいですよ。鍵引渡日以後の土、日、金の順に希望する方が多いのじゃ
ないかしら。我が家は、二人だけだし平日でもOK、別に入居を急ぐ必要もありませんので、引渡日
以降の午後1時から空いている日を希望とするつもりです。

家庭によって事情は色々だとは思いますが、ウチは子供の入学の関係から少しでも早く引っ越したい。

入居は8月下旬で4月ではありません。

間違えました。
3月下旬ではありません。

319さんのお子様はどこに入学するんですかね？大変興味深いです。

入学というのは二学期にってことでしょうかね？
おそらく土日は抽選でしょうから平日の引越しを検討されるといいかもしれませんね。

二期制の学校でしたか。
失礼しましたかm(_ _)m

いえいえ、9月入学の学校ですよ。千葉大のね。

明けましておめでとうございます。
来年のお正月は青砥ですね。

引っ越しは確かに不安がいっぱい。

明けましておめでとうございます。

今年はみなさんと同じマンションの住民になりますね。

どうぞよろしくお願いします。

年が明けると、入居までもう少しな気がしてきます。
楽しみですね！

残り7か月ぐらいですかね。

引越しや見知らぬ土地など、不安ももちろんありますが、新生活はとにかく楽しみです。
新居を買うなんて一生に一度あるかないかの状況ですから、
ここは楽しむしか無いでしょうｗ

500家族以上あるマンションなので「仲良く」なんて簡単にいえないかもしれませんが、
「袖摺りあうも他生の縁」いがみ合っても詮無きことですから、
楽しく青砥生活を楽しみたいですね。

何卒、よろしくお願いします。

外壁の汚れが気になりますね。
以前、担当営業の方に聞いた時は引き渡し前に掃除すると思いますとの話しでしたが、ちょっと不安です。

公園になる予定のお墓移設の時期って既に決まってるんでしょうか？

外壁とはどの部分ですか？
基本的な部分はクラブの廊下の施工状況写真のようなタイル貼りになると思っているのですが
違いましたっけ？

お墓の移設の時期はわかりませんが周辺の整備はすでに着工中ですね。

外壁の汚れの件、私も気になってます。

住居と住居を隔ててる梁の部分に汚れなのか錆なのか、凄い汚れてますよね。

工事の汚れであれば、引き渡し時に綺麗にするんでしょうけど、普段の生活でも汚れてしまうのかなぁ。

場所的に自分たちでは掃除出来ないし、掃除できたとしても汚れが全て下の階にに流れてしまいますし、白いタイルが汚れを目立たせてしまうのでしょうか？

これから購入される方も、現地確認とかするのでしょうけど、完成前にあんな汚れてるのはどうなんでしょうね。

側壁の汚れは、建築時の足場から出た汚れだと思いますね。
最後には綺麗にして引き渡してくれるかと。
もしそうじゃなければ、きっちりデベに伝えればいいだけの話でしょう。

足場由来であれば、通常時はそんなに黒く成らないと思います。
大規模だからしょうがないけど、待ち時間が長いと、いろいろ
気になって困りますね。。まあ、気長に待ちましょう。

500世帯以上が入るマンションです。
ある程度、綺麗にされた外観で引き渡しされないと、デベさんへのクレームが多くその処理だけでも大変だと思います。

きっと綺麗にした状態で引き渡しになると思いますよ。
三菱ブランドを汚す事はしないと思います^^

４月に葛飾区外から青戸小学校に入学されるかた、手続きはまだですが、区外からでも入学説明会に参加させてもらえるそうですよ。早めに小学校に問い合わせ下さいとの事でした。