奥沢レジデンスってどうですか？

高そうですね
自由が丘徒歩圏内

自由が丘と田園調布の真ん中で高級住宅地　環八沿い
高いでしょう　　

高いでしょうけど、小さめの部屋ばかりですね。ファミリー狙いじゃないのかな。

環八沿いなので、そんなに高くならないんじゃないですか？

現地見ましたけど近隣相場よりも安い価格にしないと売れないと思います。

奥行きがあまり取れない敷地だから環八の影響
大きそうですね。

ここは以前、見たことも無いような塀と門構えの凄いお屋敷だった場所だと思います。

>>7
その通りです。
以前、石井という表札がでていました。
超豪邸でしたね。

売ったんでしょうね、豪邸
どちらの駅からも歩くのが難点ですが、ここに住む人は車を使うから関係ないのでしょう

私はあの豪邸を奥沢城と勝手に名付けてました。笑

このエリアにあんな広い整形地は希少ですが、やはり環八が痛いですね。

そうですね。
環八沿いでなければかなり良立地ですね。

三菱地所のマンションって高そう。田園調布近いし億ションじゃないかな。

三菱商事ですよ。

ここなら、ブランズ田園調布の方がいいかな。

環八沿いが許容できれば駅迄フラットだし、利便性は
ブランズ田園調布よりいいように思う。

＞三菱地所のマンションって高そう。田園調布近いし億ションじゃないかな。


ぜひ、現地へ足を運んでください
認識が変わるはずです
最大でも78㎡、幹線沿い
そう強気な価格設定はないと思いますが、
ショウジさんなら。。。

リシャールってどうなん？

坪単価、最低でもどれくらいになるんでしょう？！

幹線道路沿いを考慮して270〜と予想します。

幹線道路沿いの7階に住んでいました。
住んでみればわかりますが、車の音がかなり響きますので　昼はおろか夜も窓は開けられません。
窓を閉めていても、夜は救急車の音やクラクションが以外とひびきます。あ完全防音かな

意外な盲点ですが、幹線道路沿いは排ガスが臭いです。風向きにもよりますが
建物の道路側と反対側では明らかに排ガスの臭いが違います。特にディーゼルは臭いのがわかります。
臭いは時間が経てば鼻が馬鹿になってわからなくなるけど、新鮮な空気を吸った後はまた臭います。
玉川田園調布の交差点のそばですからゴーストップがスゴいですし環八は交通量が多い。

南面が環八ってあり得ないね。一瞬期待いましいましたが残念です。1LDKも用意されてるようですので、ターゲットは昼間家に居ない、単身者かディンクスなのでしょう。ファミリーでは厳しいですね。

>>21
交通渋滞は発生してませんよ。
この辺りの環状八号線は工事や事故がない限り交通渋滞はありません。

>>22
南側が環状八号線だからこそ日当たりがいいんじゃないですか。
目の前に高い建物が建つ可能性が０なので。

環八沿いって言うのが許容できるかどうかですね。

許容できない人は多いと思います。
特に、奥沢や自由が丘付近で探している人には。

グランスイート瀬田も環八沿ですが苦戦してるようです。あちらは南面が一種低層ですがなかなか厳しいようですね。南面が環八なら窓が開けられないし、洗濯物はどうするんでしょう？
興味はありますが買うには勇気が入りますね。

＞＞９さん
やはり車を持たれている方が多いでしょうね。ただここの駐車場23台しか
ないんですね。抽選になるのかな。友達が近くに住んでいるのですが、駐車場が
27000円といっていたので、都内だと大体その位でしょうかね。
でもマンションの中で借りられた方が買い物行った時など楽なのですがね。

お値段しだいですね　でも地所ですから高いでしょうね　最寄り駅は自由が丘より田園調布の方が近いですね

ここ地所じゃないよ。

田園調布と自由が丘の生活をしたい人はいいです、閑静な所です、環状八号線除けば、小学校は公立なら八幡小学校、私立なら田園調布双葉がすぐです　ｽｰﾊﾟｰは田園、東急です　

>20
盲点ではなく、幹線道路沿いであれば当然、騒音の他に、空気の汚れや排気ガスの臭いは気になるところだと思いますが。

公立小学校は九品仏小学校ですよ（八幡も越境が許可されるなら入れるのかもしれませんが）。
また、本当の最寄り駅は九品仏駅ですよね、広告上は田園調布と自由が丘しか出てきませんが。九品仏駅もとても良い駅なのですが、残念です。

でも、南側が環八沿いというのが、なんと言っても残念なマンションですね。隣もタクシー会社ですし．．．
何か建築反対運動が起きていますが、これは他の近隣物件ですよね。まわりの住民の結束が固い地域ということで、一概に悪いこととは言えないでしょうが。

この辺は戸建からｱﾊﾟｰﾄに変える家が多いですけど、ｱﾊﾟｰﾄを建てようと戸建を建てようとその所有者の自由だと思うけど、どうして反対運動をしているのでしょうか？

デザイン的にどんなのができるかで高級マンションかそうでないか？で、この立地にふさわしいかの判断になりますね
あまり安っぽく建てられるとどうかと思います　この辺に住む戸建の方との格差を感じてしまいそう
名前も田園調布レジデンスでもよさそう

隣が戸建からｱﾊﾟｰﾄ等になるのに反対して隣の土地を買い取るなんてそうできるものでもないでしょう

資料届きました。やっぱり億ションだね。三菱商事だから仕方ないか。

億ションですか？　戸建と比較してもいいかも？　ですね

商社って一般にディベロッパーとしては二流ですよ。
三菱商事もマンション業界じゃ、二流。

環八沿いで億ションですか？　

まだこんな売り方が生きていたんだね。
ビックリした。

３LDKで78㎡が最大！？　いったいどういう価格設定なんです？

羊羹型のフツーの完成予想図みたい。。。上野毛のレジデンスのほうは高級感あるけど

78平米で億とは。

やりすぎ感ありあり。

うちも資料きたけど、価格は未定って書いてますよ。高そうな雰囲気だけど、1LDKもあるし億はしないんじゃないかとは思います。部屋のタイプによって値段は違うんじゃないですか？

幹線道路に面して「億」はないでしょ

億だすなら戸建の方がいいです　

この場所なら、環八があっても億近くはいくんじゃない？1LDKは別として。

この場所なら、というのがよくわかりません
常識的に、幹線道路沿いのデメリットが価格に反映されるとみるべきでは

田園調布というより、奥沢というアドレスがミソですかね

オクサワというだけで、価格が跳ね上がりそう

ただ、「環八」沿いだけに…どんな設定になるか興味深い

最寄り駅は田園調布、自由が丘、田園調布は大田区、自由が丘は目黒区、ここの奥沢は世田谷区です
世田谷区のアドレスがいいのでしょうか？　老人はもっと駅から近い（駅徒歩5分）位の立地が楽なのではと思いますが、、

ここの土地はすごい豪邸があった土地です、ここはなにをしていらした方がお住まいだったのでしょうか？

街並みがどんどん崩れて価値が下がって行くね。

お城のような塀が続いてすごかったです、１個人の家とは思えない豪邸でした、売ってしまったのですかね？

周辺環境に関しては最早言うことはございません。間取りもよく工夫されているようで、例えば３ＬＤＫは狭めのバルコニーなががら何とかキッチンとリビングの両方に日を入れるという配慮がされていますし、それが無理矢理な感じでもないところが技術のように思います。

田園調布と自由が丘を跨ぐとはなかなか巡り会えない条件のマンションですね、さすがはもともと豪邸地だっただけのことはあります。

防音サッシ？

ブランズの建設現場見たけど、本当に崖の途中に無理やり建てるマンションだよ。
震災を経験した今となってはありえない選択。
環八沿いも無理だな。奥沢近辺好きだから残念なんだけど。

急傾斜地崩壊予想地域マップだけど、大丈夫じゃない？
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

６７
どこが成金趣味なのでしょうか
ひがみ根性ですか

オクサワのイメージと現地がかみ合いません

ただ、マンション供給が少ないエリアなので、検討者はいるかも。

ディアナコート田園調布が久々に売りに出た・・・買い替え？？？

ここの場所は　瀬田の交差点ほどではないけど
地元の人ならしっているが　ヤッパ環八　交通量が多い
環八の騒音と排気ガスが一番の問題でしょう

「周辺環境に関しては最早言うことはございません」・・・
６２さん　地元しってるの？　デベさんかな

それに78以下じゃ　当たり前だけど富裕層は買わないでしょ
　

環八沿いって言うのは痛いけど、田園調布界隈もどんどん
細分化されて戸建と言っても敷地にかつてのゆとりない物件ばかりだから、
まとまった広さのところに建つと言うメリットはあるか。

でも、田園調布の閑静な良さからは離れますね、この物件。

せっかくまとまった広さがあるのに、
そこにマンションが建つ。
住宅地としての価値下落。
普通の郊外と同じになる。

色々されているけど、億ション近い値段じゃないかな。環八あるけど、高いと思いますよ。一般市民には無理。 ブランズ田園調布よりも高いと思う。どっち住みたいって言われたら奥沢だと思う。

専有面積を狭くして　住居単価を少しでも安くして　サラリーマンにも買えるように設定する。
容積率を目一杯使いきり
収益を上げる。　デベとしては当然でしょう。
しかし、排ガスから　　子育て世代には厳しいでしょう。

>86
普通の人は不便なところにこんな高値は出しませんよ。
値下げしても無意味。
総戸数20戸くらいが適した極めて特殊なマーケットですよ。

奥沢なら、中古だけど、パークハイム奥沢やディアナコート自由が丘がいいなあ

少しでも環八から離れて駅に近いほうが・・・

奥沢で連想するのは、モリモトの旧本社があったことかな
そのせいか、このエリア、モリモトが分譲した物件が多い

モリモト分譲が多いって安っぽい街だな。

特殊なマーケットですから。

この辺他にマンションたちそうなとこないの？

時代が変わって、このあたりで高値で買う人の絶対数が減っているから業者も積極的に供給しないでしょう。

>92
この辺はほとんど戸建、マンションもできても分譲ではなく賃貸がほとんどです、この辺の人は土地を手放さないです

自由が丘、田園調布は、おおかた戸建の街、道路沿いとかは容積率があるのでマンションとかですが、あまり分譲ではないです、最近は大きな戸建が解体された後、アパートができたりもします、分譲マンションは少ないので、マンション派の人は、希少です、留守が多いからセキュリテイのいいマンションの方がいいと思う人も居ます、ここが難点なのは、どちらの駅からも近くないことです、駅5分以内ならいいと思いますが、、

確かにこのエリアで大規模分譲は貴重だね。

いかんせん幹線道路沿いってのが何とも。

このエリアで、駅から５分を求めていること自体、夢想だと思いますね

さりとて、幹線沿いは・・・

アドレスは奥沢、最寄り駅は田園調布、やはりお金持ちが買いそう

購入資金に余裕のある層は、戸建希望ではないですか？