《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

業者とは一級建築士で内覧会に同行して細かくチェックしてくれるそうです。5万円位らしいです。それが安いか高いか分からない…。後から不具合出ても対応してくれないかもしれないから、絶対業者を呼ぶべき！言われました。
また、その友達は盗聴器チェックもしたそうです。。。すべきか悩んでます。

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他の物件で聞いた話しですが、内覧会も限られた時間らしいので、効率よくチェックするために、見落としが無いように、そういう類に詳しい人と同行すると良いと聞いたことがあります。
具体的にどんな人が適任かまでは分からないのですが。

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人体に影響のある汚染物質が本当にあるなら京阪から説明があるんじゃないですか？知ってて隠してたら後でややこしい事になるから、真実なら京阪は隠さないと思いますよ。確認されてはいかがでしょうか？
233様は全く返事がありませんし、真実でまともな人なら詳しい書き込みをなさると思いますよ。

心配な方はまず京阪に問い合わせたはいかがですか？あと近所の人に直接聞いてもいいかと。

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233が入手できる情報なら、もっとオープンになってるでしょ。
本当に契約した人が、然るべきルートから入手した情報をもとに、契約破棄の判断をした
知性は全く感じられませんが。
もし、これらの展開から実際に京阪に問い合わせた方がいらっしゃれば、
不毛なやり取りを終息させるために書き込みお願いいたします。

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254さん、可能であれば親戚の方の渋い顔の理由、確認お願いします。
その他の貴重な情報あるかもしれませんし。

単に大型マンションが、目障りだ！なんてこと、あるかも。

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もし、本当にここの書き込みが原因のキャンセルが複数発生すれば売主は動きますよ。たかがネットの書き込みとは言え明らかに偽計業務妨害となります。特に電鉄会社はクレームと風評を異常に嫌います。233氏もここでソースを示しておいた方が良いのでは?

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「不安です」「ここ止めようかなぁ」「動揺してます」と言っている地点で233の思うツボ。
まっ、そう書き込んでいる人も233と同類の可能性があるな(-。-)y-゜゜゜

地元人間ですが、大通り沿いに面しているという以外何も気にするところはない物件だと思いますよ。グレードは確かに高くはないですがその分お買い得価格だしね。みなさん冷静になりましょ。

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233様→知ってる。

254様の親戚→知ってる可能あり！？でも、確実ではない。
お願い→親戚に確認して欲しいです。お頼み申し上げます。

253様→今回の情報で自分で調べるべき。
お願い→ファインシティの販売店ないし、販売代理店へ確認をお頼み申し上げます。

元々の情報の出所もこちらのサイトからということもあり、再度こちらに回答頂けば幸いです。

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本当ですね。よろしくお願いします。
変な情報に振り回される事なく、有意義な情報交換をしましょうね。
私は単身で入居予定です。ファミリーが多そうなんで片身が狭い（？）ですが…よろしくお願いします

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＞２５４様
お盆で集まったときに渋い顔されまして。。何かあるのかな。

って、単に親戚があなたと近所になるのが嫌なんじゃないでしょうか。
マンション自体に何か懸念されることがあるなら、身内であるあなたに対し、
さすがに「渋い顔」だけで済まさないでしょう。

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262様
うちは子どもが小さいので、うるさくて迷惑をかけないか気を揉んでいます。
大きなコミュニティですが、仲良くやりたいですね。
お互いにとって大事なマイホームですから。よろしくお願いします！

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264様、262です。お気遣いありがとうございます。私は子供が大好きなんで大丈夫です！ただ、つい話し掛けたり、かまってしまうので、怪しい人って思わないでね〜(笑)

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こちらこそです。
入居が楽しみですね！

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233,253,254 は自作自演ですよ。性質悪いですね。

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252様ありがとうございます。どこの業者がよいのか本当に一級建築士が来るのか、疑いだしたらキリがないんですが、一生住む大切な家ですから、色々調べて内覧会の時に信頼できる方に来てもらいます。
やはり素人目だけでは心配なので。

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No.242 です。

西側の空き地から汚染物質が出たという件について、
情報が少ない中、ようやく該当するであろうものをみつけました。
なお、国立医薬品食品衛生研究所旧大阪支所とは、
西側の空き地にあったものです。
http://www5e.biglobe.ne.jp/~ytsumura/osindex.html


以下、見つけてきた資料です。情報が少ないのでクリックしてみる必要はないかも。


国立医薬品食品衛生研究所旧大阪支所跡地整備に伴う
汚染土壌除去及び難波宮跡発掘調査
（平成18年2月17日）
http://www.nihs.go.jp/hotnews/zuikei/zuiikeiyakuichiran0602.pdf


国立医薬品食品衛生研究所大阪支所跡地整備に伴う
土壌汚染対策工事
（平成19年9月6日）
※建物解体・敷地整備工事に伴う土壌汚染対策工事であり、
　会計法29条の3第4項に基づく予算決算及び
　会計令第102条の4第4号イに該当するため。


少ない情報から読み取るに、国立医薬品食品衛生研究所の建物を
解体する際に出た汚染物質（アスベストや建築資材など）のことを
言っているのですかね。
これは普通、どんな建物を解体しても出るものだと思います。
以下に、国土交通省から出ているパンフレットを紹介します。


建築物の解体等（改修）に伴う有害物質等の適切な取扱いパンフレット（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/region/recycle/pdf/fukusanbutsu/asbe...


結論を言えば、すでに解体に際しての汚染土壌は除去されているようですし、
対策工事も済んでいるようですので、これで一安心ですな。

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269さん、ご丁寧にありがとうございました。安心しました。
これからは変な書き込みに惑わされず実のある情報交換をしていきましょうね。

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こんにちは
３歳と１０ヶ月の兄弟がおります。こちらのマンションは同じ年代の子育て世帯が多く入居予定ということですが、何せ戸数が多すぎて逆にお友達が出来るか不安で・・・＞＜
マンション限定の子供会？のようなサークルがあれば参加したいと思ってるんですがそのような計画は現在あるのかご存知の方いませんか？
ないのなら定期的に集まれる場を作ってみたいと思うのですが皆さんはどう思われますか？
具体的には月イチ誕生日会やスポーツチーム、たまには電車等で皆で遠足なんかもしたいです。

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駅前にできる予定のスーパーやドラッグストアって工事とかしてるんですか？
どこが入るか決まったのかな？国立病気近くも何かの開発予定なのですか？どっかでそんな記事を見ました。「開発」地区の近所で楽しみにしてます。

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森ノ宮駅南側にコーヨー、その二筋ぐらい南にロイヤルホームセンター、ホームセンター内にドラッグストア、その東側にスーパー玉出、野菜は八百屋派の人は空堀商店街まであしを伸ばせば良い。残念なのは都市銀行が近くに無い事。

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774さんや通りすがりさんみたいな、しっかりした人がいて良かったです。マンションに住むのがとても楽しみになりました。貴重な情報ありがとうございます！

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この近辺にいいクリーニング屋さん、歯医者さん、カメラ屋さんってありますか？どなたかご存じないですか？
やはり玉造までいくのでしょうか？

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玉造にはあるんですか？

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あると思うんですが…。

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中央区でも住居系のこのエリアに商業的な利便性を求めてはいけません。とはいえスーパー、ドラッグ、ホームセンターが徒歩10分圏内なので必要十分でしょうし、多量の買い物もEV自転車、EV自動車のシェアリングを有効活用すれば良い。

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確かにパースで見るよりは実物迫力ありますね。
足場取れてから販売スピードがupしてるのもうなずけます。
タワーのような高級感は無いですがスッキリしていて悪く無いと思います(笑)

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Nの間取りの方に質問です。5畳側洋室の引き戸への変更は出来ない様ですが、外注された方いらっしゃいますか？

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完売間近になっていて驚きました！！
この世帯数だったので、売れ残り覚悟で購入をしましたが良かったです。

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ここから販売が難しいと思います。

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営業さんに頑張ってもらいましょう〜

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　今日はJRで人身事故があり、大阪経由で帰宅したので試しに森ノ宮駅から谷町四丁目駅まで歩いてみました。

　坂道が急との意見もありましたが、私もくだりしか経験してなかったので、ちょうどよい経験でした。


・　経路は、森ノ宮駅外回り？（天王寺方面行）ホームから、改札までが　　　約1分。
　　そこから、すぐ交差点なので、赤信号を待ち、
　　　大阪城の入り口で1枚、
　　　モスの手前とカラオケやで1枚ずつ、
　　　パビリオン東角の中央線入り口で1枚、
　　　ニッセイ球場跡地横のタイムズで1枚　立ち止まって写真を撮り、

・　ニッセイ球場西角までで　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　約5分半でした。

・　で、JR森ノ宮駅外回りホームからマンション入り口までが　　　　　　　　約7分15秒

・　なので、マンション玄関から、JR森ノ宮改札口まで　　　　　　　　　　　約6分＋α

・　というわけで、一番近いタイムズまでは概ね　　　　　　　　　　　　　　4-5分　　　でいけそうです。

　
　坂道はそうですね。不惑を過ぎた年齢でもまず息は切れません。私は汗かきですので汗はそこそこかきましたが、別に平地以上にかく、という感じではなかったです。


ここから、谷町四丁目に向かい、改めてストップウォッチをリセット。

・　正面玄関から、難波の宮の紫宸殿？の入り口までが　　　　　　　　約3分50秒

・　国立大阪横のエレベーター（中央線の一番後ろの改札）までが　　　約6分40秒

・　谷町四丁目の交差点までが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　約9分26秒
　

　というわけで、中央線の端から端が、概ね　　　　　　　　　　　　　約2分46秒

という感じでした。


　私は歩くのは早いほうだと思うので、子供達も一緒に出るときには、1.5倍程度を見積もって、出発するようにしています。


私が4分の所なら6分、　8分の所なら12分、　10分の所なら15分程度です。
これだと幼稚園～小学生位が歩いてもいけるのではないでしょうか。


　梅田に出る時はこれまで谷町四丁目に出ていましたが、地下鉄は安くなるとはいわれてますが、今は東梅田まで230円のところが、JRなら160円ですから、4人家族なら、720円と480円で、往復で480円、5人家族となると840円と560円で往復で560円もかわるので、引っ越したら梅田へはJR経由で行くことが増えそうです。

　あとは京阪に乗る時がちょっと工夫がいるなぁと思っていました。


　私は飲むと心斎橋から家まで15～20分かけて帰ったり、谷四～谷九間のupdownと歩いている時間を考えると、追加10～15分程度なので歩いたりする人間なので、まったく歩きたくない！という方には参考にならないかもしれませんが、毎日通勤するにしても、それほど、大騒ぎするほど苦になる距離ではない、と今回思いました。


道すがらの画像をうｐしておきます。


森ノ宮駅改札口です。

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交差点から少し上り始めたところ

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ニッセイ球場跡地　東角

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ニッセイ球場跡地　途中

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マンション玄関前

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約7分14秒でホームから到着

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難波の宮紫宸殿？　入り口

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国立大阪　地下鉄エレベーター入り口前

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谷町四丁目　交差点

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マンション玄関～谷町四丁目交差点（地下鉄谷町線の近く）

　約　9分26秒でした。

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南と西の1階フェンスがはがされ南のお庭が見えました。お庭はまだ土ですが、リビングやキッチンカウンターが見えました！
あそこで生活するのを想像すると、わくわくしてきました！
南側は比較的静かで道路の音も気にならなかったです。。

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確かに南側はかなり静かですね。

シートが外されて、建物が見えてくると、テンション上がります。

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皆さんこんにちは。子育て世帯も多いとおもうのですが、小さいお子さんがおられる方々、保育園や幼稚園はどうされますか。少し大きくなるとこのあたりは私立を希望されるかたのほうが多いのでしょうか。ご意見お聞かせ下さい。

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適当な私立の幼稚園がなくて困っています。お薦めの幼稚園があれば教えてください。

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契約済み様＜私もまだネット検索しているところです。何か情報をお持ちの方教えてください。

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現場の見学会行かれます?

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あるんですね。
いま、遠方に住んでいるので叶いませんが。
行かれた方の、報告、楽しみです。

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見学会、行くつもりです！ちゃんとみておかないとね！

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部屋の中も見れるの?

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自分の部屋は見れませんが一部屋をみんなで見るみたいです。

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入居は来年の3月？4月？

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4月と聞いていますが、3月末と聞いている方もおられるようです。
契約時は4月中旬となってたような…。

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うちは三月末と聞いてますよ。
変わることもあるんですか？

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うち小学1年生いるから、4月中旬なら困る、なんとか3月に入居できるように、頑張って ﾎｽｨ

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うちはずっと4月中旬と聞いてて３月の話は一度も出た事がありません。
３月と4月ではずいぶん事情がかわります。
どうして、営業さんによってこんなに違うのでしょうか？？

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確かに3月と4月は違うやね、最新情報は？？

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あまりにも大きいので、短期間に引越しが出来ないから分けている、なんてのはあるのでしょうか。
素人考えですが。

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確か、今年の４月中に購入した人は３月末入居で、
今年の５月以降に購入した人は４月中旬入居になると、
話を聞きました。

戸数があまりに多いので、引っ越しが集中する恐れがあるそうで、
時期をずらすようにしているようです。
ＳＵＵＭＯでも、その時期以前と以降で入居予定時期が
変わっているはずです。

私は残念ながら５月契約だから、４月中旬入居ですが。
住宅ローン減税の幅も変わるので、ちょい無念です。

でもまぁ、この件に関して言えば、
早い決断した人が優先されるべきことでしょうかね。

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そうなんですか…私も4月入居組です。仕事の休みが取りにくいので困りますが…。

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338さんの言う様に住宅ローン減税は入居時期によって変わるんですか？
また、提携ローンは三井住友信託を希望しようと考えていますが、りそな銀行へ決めた方の意見を伺いたいと思います。
ご回答お待ちしてます。

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> 340 さん

失礼いたしました。住宅ローン減税の切り替わりは年度末ではなく、年末のようです。
なお、私も三井住友信託銀行予定です。

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338さん
ご丁寧に回答ありがとうございます。
淡い期待しておりましたので、、、
やはり、三井住友信託のサービス面で優勢なんですね。
第三の選択肢として、ネットバンクを検討されてる方もいらっしゃいますか？

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342様
三井住友信託のサービス面は、りそなとどのあたりが違うのでしょうか？
うちは、何も考えず、変動金利が同じならどこでも一緒かな、なんて考えておりました。
決め手があれば教えていただけますか？

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三井住友信託 → 自動繰越し返済が可能(サービス？)
りそな → 店舗数が多い為安心
いずれも変動金利の場合、条件が同じなので、その程度の判断くらいしかしてません。

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大阪市の地価が出てますね。

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ここはどうですかね？

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店舗数の問題では、三井住友信託はコンビニATMが利用でき、りそなより便利だったはず。

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りそな銀行の方が、三井住友信託銀行に勝てるサービスはありませんって言ってました。

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皆さん、情報ありがとうございます。
三井も考えてみます。長い付き合いになりますもんね。

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皆さんはもう家具類は決められましたか？
家具やカーテンを検討する上でお薦めがあれば教えてください。ネット検索しすぎて、混乱です(^^)v

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