《入居予定者限定》ファインシティ大阪城公園

決め手はなんでしょうか？

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中央区で唯一の自走式物件だから駐車場目当ての人が多いのでしょう。
駐車場確保しないと残り物件売りにくくなるでしょう。

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確かに、ランニングコストを考えると、自走式は魅力的ですね。
このマンションは、かなり経済性を重視してます。
そのあたりが、決め手でした。

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上町大地の安心感、文教地区の安心感、展望の良さ、緑、価格。が決めて。
不満は、店が少ない事かなあ。

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造作家具でいいところご存知の方、おられます？
おすすめの家具屋は？

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検討版で、駅前にコーヨーが出来るのはうそだった！って書き込まれてるんですが、スーパーが入らないのかコーヨーでないだけで、スーパーは入るのかご存じの方おられますか？

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明確にはわかりません。
需要がありますのでなんかしら出来るでしょう。
しかし五百世帯で、スーパーが動く市場かわかりませんし、断言は出来ません。
ゆえに、この物件を選択される方はスーパーうんぬんかんぬんの次元ではないと考えます。
その程度のマンションです。

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一階のコンビニは重宝しますが、やっぱりスーパーが欲しいですね。
ポシャる可能性は抜きにして、周辺の方々へ施設の説明会があったそうなので、何かは出来るでしょう。出来て欲しい！

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スーパーはコーヨーだと思います。コーヨーの社員にそう聞きました。それとも最近ダメになったのでしょうか。

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コーヨーはあまり安くないけと、新鮮ですから、嬉しい。でも、スーパー入らなかったら、ぷらら天満まで行きます(*^□^*)大阪まで定期あるし、めちゃくちゃ安い！

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入居は3月下旬ですが、駐車場料金は日割りでしょうか？ふと気になって、

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入居って3月末なんですか？はじめは4月中旬って言ってましたけど。本当ならそのほうが嬉しい。

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うちは三月下旬と言われましたよ〜。

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西側の一部シートがはずされ、バルコニーが見えましたが、明るくて見栄えが良かった！！
ただし、１０年〜１５年後を考えると、ちょっと不安…何よりも駅近で良かった！

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ここ駅近か？

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駅近ではないですね！
何せ４分も坂を登らないと行けません。

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比較的近いと思いますが、現在更に近い物件にお住まいの方は遠くなりますよね。ただ、一般的に５分以内なら近いと思いますが？

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地下鉄は近いかな。ＪＲは何とかＯＫ範囲。でも、毎日あの坂を歩いてたらきっと足腰元気で
いられますよ～。

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①ファインシティーJR森ノ宮ー京橋
②ファインシティー地下鉄森ノ宮ーOBP
朝８時出発くらいだと、どっちが短い時間で済むかな。

地下鉄って地下に入って歩きまくらないとホームにつかないよね。しかも本数がちょっと少なめ。
それに比べてJRは地下にも入らないし、そんなに歩かないで済む。が、信号がある。

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あの信号、ひっかかったら結構長い…。

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外観が見れるようになったんですね！
遠方のため、見に行けないのが、もどかしいです。月に一回、概況を郵便で送ってくれるけど、ＨPにアップして欲しいなぁ。

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つまらない質問なんですが…。外注でリフォームなど業者が入る場合、お手洗いって部屋のを使われるのでしょうか？
入居前に私が使う前に男の人に使われるのって何か嫌なんですが。皆さん、気にならないですか？

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さすがに使わないのでは！？

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新築マンションは引き渡し前のクリーニングで便器を養生で封印する。
封印を破らないとカバーが開かないので引き渡し後に使われる心配はないが
工事中は分からない。

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封印されてるんですね。作業の人ってどこのお手洗い使われるのかな？エントランスにありましたか？

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管理人用（ありそうですよね。無いと管理人さん大変）とかじゃあないでしょうか。

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そうですね、言われて見れば当たり前でしたね…。
内装の方にはエントランスのを使って頂きます。
ありがとうございました

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うちは、学区外からの引っ越しになるんですが、小学生のお子さんをお持ちの家庭はどのくらいいらっしゃるんでしょうか。
同じマンションの方がいると、こどもも馴染みやすいと思いまして。

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うちには幼稚園の子がいるのですが、幼稚園はどこにしようか迷っています。皆さんはどうですか。

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いまうちは年中さんです。いま私立に通っています。私立幼稚園だと、また入園代など大きな額がかかるので、近くの公立幼稚園にしますよ。環境はよく分からないですが、何かと物入りですし、年長さんの一年なので良いかなと。

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うちも玉造小への転入ですがついていけるか心配。結構レベル高いそうで・・・

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玉造小は、イジメとかどうなんですかね。心配しようがないのですが、気になります。
同じマンションで友だちが早くできると、学校への慣れも早いのでは、と思ってます。
仲良くしてください〜。

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うちも玉造小学校へ転入予定です。幼稚園も玉造幼稚園を希望しています。マンション内でもたくさんお友達ができると嬉しいです。親子共々よろしくお願いします！

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イジメは心配やね．．．

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都会の学校はいじめ少ないって聞くけど・・

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西側は廊下の方も見えます！15階までできてますね〜。エントランスもなんとなく形になってて、パンフレットの写真に近づいてます！皆さんは今どんな事して過ごしてますか？

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オプション会に参加して、いろいろ検討してます。
見積もりをよく見て、お得なのは注文します。

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私はカーテンが他の業者でも割引率が同じだったので、注文しようかと思っています。

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私はテーブル・ソファ・食器棚・ベッド・ＴＶボードすべて買い替えなので、どこで買えばいいのかさえ分からず、ネット検索の日々です。
　いい情報あれば教えて下さい。

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やっぱり、具体的にイメージできるところで、見るのがいいでしょう。
家具単体の良し悪しも重要ですが、部屋への収まり具合も考慮したいですよね。
その点、ＩＫＥＡは実際の部屋を作って見せてくれるので、参考になると思います。
そうやって欲しい家具のイメージができたら、家具屋なりネットで探してまくれば良いと思いますよ。
楽しんで、ステキな部屋にしましょう！

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IKEAの家具を買った事がないのですが、質とかはどうなのでしょうか。購入された事がある方情報あれば、よろしくお願い致します。

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いいと思う商品はそれなりの金額ですし、安い商品はやはり安っぽい感じがします。でも安ければ子供が汚してもあまり気にならないかもしれませんね。

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IKEAは組み立てなんですよね？手間がかかりそう…。長く使える家具を…と思うと、どこがいいのか、分からなくなります…。
フロアコーティングってした方がいいのかなあ〜、水回りもすすめられました。

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住宅ローンについて、皆さま決め手はありましたか？
また、ネット銀行などの初期の保証金がないローンと比較検討はしましたか？

教えていただければ幸いです。

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そして誰もいない

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今、ローンの説明会やってますね。
うちは、金利が今後あがる可能性は少ないと判断して、変動にしましたよ。
あと金融公庫？の場合に入る団体保険料が高く感じたのも、一因です。

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キャンセルですか！？No.233様思い切りが良いですね！
そういえば、契約金は戻るんですか！？
西の空き地は、汚染物質がでたんですか？？
営業さんからの情報では、難波の宮に関する遺跡があるため土地を留保する様なことを
言っておりましたが・・
汚染物質の情報であれば、どないしたろかな

歴史にお詳しい方のブログを拝借致しましたが、ご参考に☆
http://blogs.yahoo.co.jp/jilltansaku/8734871.html

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近くに住んでいる人達は皆引っ越ししないといけませんね。
233様、どこからの情報でしょうか？正確な情報でしょうか？みなさん不安だるので、
何処からの情報か詳しく教えて下さい。

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『汚染物質』とは、具体的に何が出たのですか？
濃度はどの位で、人体への影響はどの程度が想定されるのでしょう。
隣にいるだけで、ヤバイほどのものですか？
手付け金は戻りませんので、正確な情報をゲットしたほうが良いですよ。
契約済みの者としても気になりますので、ぜひ続きを聞かせてください！

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233様、お暇ですね。残念ながらアナタの話をうのみにする人はいないと思いますよ。皆さん新居購入で色々幸せな悩みでいっぱいなんです。アナタと違うんです。かわいそうですが同じ立場になってからおいで下さいまし。

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ところで、現状ではローンは提携銀行で変動が、金利も低く借りる方が多いのでしょうか？
秘策なんていうのは、無いですか？

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「汚染物質が検出された」というのは、恐らくガセでしょうが、
「子供のため」とあるのは、大人には影響ない程度でしょうか？
もし敷地内に入らず、近隣に住むだけで人体に悪影響があるほどの
毒性の強い状況なら、違約金無しで解約できませんか？
即刻解約した顛末の報告をお願いします。
それにより、信憑性について判断したいと思います。

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汚染物質検出=建物が建たない、でしょうか？
土壌改善すれば解決の可能性もあるのでは。

文科省が遺跡の関係で公園的な利用を予定しているとききましたが、
233さんは、それを覆す、真実を入手しましたか？

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とりあえず、西側の土地の整備計画は大阪市（難波宮跡整備計画委員会議）
から、公式に公表されております。

・短期的には芝の敷設、解説板の設置
・中期的には、周辺部を含んだ将来的な全体整備計画と連動したものとする
・回廊、塀、小規模な建物など、主な遺構は表示する。その際、表示手法を工夫し、利用者が憩える空間とする
・阪神高速道路・中央大通り沿いであることを考慮し、道路沿いには高木を配し“緑の帯の連続”として整備
・解説板と１／100程度の復元立体模型を設置

の予定だそうです。

以下のリンク先の、
史跡難波宮跡整備基本構想（第3章） (pdf, 457.14KB)
付図1 (pdf, 729.70KB)
付図2 (pdf, 859.74KB)
付図4 (pdf, 714.08KB)
をごらんください。

http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000168280.html

まぁ、ここまでいくのにどれだけかかるかはわかりませんが、
法円坂住宅もようやくほぼ解体が終わるところまできたことですし、
徐々にでも、進んでいくのではないでしょうかね。

あと、みなさんここの情報を鵜呑みするだけでなく、
自分の目の前にある四角い箱を活用していろいろ調べてみると
面白いことがたくさんわかりますよ。

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いつまで経っても233は出てこないね。
他の掲示板に同じ書き込みをするのに忙しいのかな？

ローンは提携銀行で、変動でしょう。

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フラット35にされた方いらっしゃいますか？

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というか、そもそも契約してないでしょ。
書き込むだけ書き込んで、他に行ったね。

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変な書き込みに動揺せす、冷静な契約者様達で安心しました。入居が楽しみです！
話は変わりますが、以前友達が内覧会には専門の業者を連れて行ったと言ってましたが、これって最近では普通の事なんですか？私は汚れや剥がれ、希望通りの間取りかを見る位と、軽く考えてたのですが…。

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業者とは？1日だけのアルバイトみないな感じだけど、プロみたいな〜
素人には分かりにくい箇所の判断をしてくれる人？
少し気になる〜
情報求む

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専門業者とは、外部の内装業者の方ですか？
もしくは、仕上がりをチェックする建築士みたいな方でしょうか？

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業者とは一級建築士で内覧会に同行して細かくチェックしてくれるそうです。5万円位らしいです。それが安いか高いか分からない…。後から不具合出ても対応してくれないかもしれないから、絶対業者を呼ぶべき！言われました。
また、その友達は盗聴器チェックもしたそうです。。。すべきか悩んでます。

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他の物件で聞いた話しですが、内覧会も限られた時間らしいので、効率よくチェックするために、見落としが無いように、そういう類に詳しい人と同行すると良いと聞いたことがあります。
具体的にどんな人が適任かまでは分からないのですが。

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人体に影響のある汚染物質が本当にあるなら京阪から説明があるんじゃないですか？知ってて隠してたら後でややこしい事になるから、真実なら京阪は隠さないと思いますよ。確認されてはいかがでしょうか？
233様は全く返事がありませんし、真実でまともな人なら詳しい書き込みをなさると思いますよ。

心配な方はまず京阪に問い合わせたはいかがですか？あと近所の人に直接聞いてもいいかと。

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233が入手できる情報なら、もっとオープンになってるでしょ。
本当に契約した人が、然るべきルートから入手した情報をもとに、契約破棄の判断をした
知性は全く感じられませんが。
もし、これらの展開から実際に京阪に問い合わせた方がいらっしゃれば、
不毛なやり取りを終息させるために書き込みお願いいたします。

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254さん、可能であれば親戚の方の渋い顔の理由、確認お願いします。
その他の貴重な情報あるかもしれませんし。

単に大型マンションが、目障りだ！なんてこと、あるかも。

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もし、本当にここの書き込みが原因のキャンセルが複数発生すれば売主は動きますよ。たかがネットの書き込みとは言え明らかに偽計業務妨害となります。特に電鉄会社はクレームと風評を異常に嫌います。233氏もここでソースを示しておいた方が良いのでは?

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「不安です」「ここ止めようかなぁ」「動揺してます」と言っている地点で233の思うツボ。
まっ、そう書き込んでいる人も233と同類の可能性があるな(-。-)y-゜゜゜

地元人間ですが、大通り沿いに面しているという以外何も気にするところはない物件だと思いますよ。グレードは確かに高くはないですがその分お買い得価格だしね。みなさん冷静になりましょ。

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233様→知ってる。

254様の親戚→知ってる可能あり！？でも、確実ではない。
お願い→親戚に確認して欲しいです。お頼み申し上げます。

253様→今回の情報で自分で調べるべき。
お願い→ファインシティの販売店ないし、販売代理店へ確認をお頼み申し上げます。

元々の情報の出所もこちらのサイトからということもあり、再度こちらに回答頂けば幸いです。

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本当ですね。よろしくお願いします。
変な情報に振り回される事なく、有意義な情報交換をしましょうね。
私は単身で入居予定です。ファミリーが多そうなんで片身が狭い（？）ですが…よろしくお願いします

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＞２５４様
お盆で集まったときに渋い顔されまして。。何かあるのかな。

って、単に親戚があなたと近所になるのが嫌なんじゃないでしょうか。
マンション自体に何か懸念されることがあるなら、身内であるあなたに対し、
さすがに「渋い顔」だけで済まさないでしょう。

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262様
うちは子どもが小さいので、うるさくて迷惑をかけないか気を揉んでいます。
大きなコミュニティですが、仲良くやりたいですね。
お互いにとって大事なマイホームですから。よろしくお願いします！

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264様、262です。お気遣いありがとうございます。私は子供が大好きなんで大丈夫です！ただ、つい話し掛けたり、かまってしまうので、怪しい人って思わないでね〜(笑)

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こちらこそです。
入居が楽しみですね！

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233,253,254 は自作自演ですよ。性質悪いですね。

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252様ありがとうございます。どこの業者がよいのか本当に一級建築士が来るのか、疑いだしたらキリがないんですが、一生住む大切な家ですから、色々調べて内覧会の時に信頼できる方に来てもらいます。
やはり素人目だけでは心配なので。

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No.242 です。

西側の空き地から汚染物質が出たという件について、
情報が少ない中、ようやく該当するであろうものをみつけました。
なお、国立医薬品食品衛生研究所旧大阪支所とは、
西側の空き地にあったものです。
http://www5e.biglobe.ne.jp/~ytsumura/osindex.html


以下、見つけてきた資料です。情報が少ないのでクリックしてみる必要はないかも。


国立医薬品食品衛生研究所旧大阪支所跡地整備に伴う
汚染土壌除去及び難波宮跡発掘調査
（平成18年2月17日）
http://www.nihs.go.jp/hotnews/zuikei/zuiikeiyakuichiran0602.pdf


国立医薬品食品衛生研究所大阪支所跡地整備に伴う
土壌汚染対策工事
（平成19年9月6日）
※建物解体・敷地整備工事に伴う土壌汚染対策工事であり、
　会計法29条の3第4項に基づく予算決算及び
　会計令第102条の4第4号イに該当するため。


少ない情報から読み取るに、国立医薬品食品衛生研究所の建物を
解体する際に出た汚染物質（アスベストや建築資材など）のことを
言っているのですかね。
これは普通、どんな建物を解体しても出るものだと思います。
以下に、国土交通省から出ているパンフレットを紹介します。


建築物の解体等（改修）に伴う有害物質等の適切な取扱いパンフレット（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/region/recycle/pdf/fukusanbutsu/asbe...


結論を言えば、すでに解体に際しての汚染土壌は除去されているようですし、
対策工事も済んでいるようですので、これで一安心ですな。

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269さん、ご丁寧にありがとうございました。安心しました。
これからは変な書き込みに惑わされず実のある情報交換をしていきましょうね。

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こんにちは
３歳と１０ヶ月の兄弟がおります。こちらのマンションは同じ年代の子育て世帯が多く入居予定ということですが、何せ戸数が多すぎて逆にお友達が出来るか不安で・・・＞＜
マンション限定の子供会？のようなサークルがあれば参加したいと思ってるんですがそのような計画は現在あるのかご存知の方いませんか？
ないのなら定期的に集まれる場を作ってみたいと思うのですが皆さんはどう思われますか？
具体的には月イチ誕生日会やスポーツチーム、たまには電車等で皆で遠足なんかもしたいです。

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駅前にできる予定のスーパーやドラッグストアって工事とかしてるんですか？
どこが入るか決まったのかな？国立病気近くも何かの開発予定なのですか？どっかでそんな記事を見ました。「開発」地区の近所で楽しみにしてます。

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森ノ宮駅南側にコーヨー、その二筋ぐらい南にロイヤルホームセンター、ホームセンター内にドラッグストア、その東側にスーパー玉出、野菜は八百屋派の人は空堀商店街まであしを伸ばせば良い。残念なのは都市銀行が近くに無い事。

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774さんや通りすがりさんみたいな、しっかりした人がいて良かったです。マンションに住むのがとても楽しみになりました。貴重な情報ありがとうございます！

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この近辺にいいクリーニング屋さん、歯医者さん、カメラ屋さんってありますか？どなたかご存じないですか？
やはり玉造までいくのでしょうか？

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玉造にはあるんですか？

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