世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。
公式＝http://www.sakura122.com/
＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定
売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス
[スレ作成日時]2011-12-24 09:30:29
この場所だったら安くて当然。お買い得でもなんでもない。
電車の駅に関しては陸の孤島みたいな場所。
渋滞がひどい世田谷通りに面してる。
方角によっては隣のラーメン屋の悪臭。
これで高けりゃ誰も買わんでしょ。
日本の50年前の頃だったら検討したかもしれないけど、これからの50年は場所的にきつくなるだろう。
万人に購入者の気持ちを理解されるのは無理だろう。
ごめんなさい。
最近、情報ないね。。
安いが一番、普通に住めればヨシです。
2LDKで4640万円は世田谷と言えども高いのでは？と思いましたが、
面積は74平米でしたか。
しかも2面バルコニーでリビングと主寝室が離れた独創的な作りになっています。
廊下も長くギャラリーとして利用できるアイデアには高い魅力を感じました。
でも、廊下ってムダなスペースと取られがち
平米数は結構あっても部屋は少なく狭い。
廊下ではくつろいだり寝たりはしないでしょ。
廊下にスペース使うよりくつろげる部屋や寝室を少しでも広くしたいもの。
絵などを飾れるギャラリースペースとか言ってても、同じ絵を通るたびにじっくり見ないでしょ。
建物の構造上こういう間取りが仕方なくでたんだろうけど
変わった間取り好きにはいいかもね。
それにしても、これで4000万後半、6000万の部屋は広々としていいよね。
2000万の差でこれほど違うものなのか…
利便性を考え綾瀬のプラウドと比較しています。
毎週のようにチラシが来てますが、結構売れ残ってるのかな？最終期と書かれてるけど。
そういえばチラシ毎週来ますね。
販売のヤマは、過ぎたので残り物件はこれから厳しいかと。
モデルルームに行ってきました。残りは、10戸前後のようです。
立地が悪いわりには健闘してるんじゃないですか？値段も安かったですしね。
残りは苦戦するのわかってるから本気の検討者には値引きもいけるんじゃない？
昨日も広告きてたんだが掲載されてる間取りが、、、
廊下がやたら長いのやロフト付きとか
ルーバルにさらにベランダくっついてるのとかカレイドバルコニー付きとか
いかにも売れ残る感じの使い勝手の悪そうな部屋ばかりだった…
もうマトモな部屋は残ってないんだろうね。
場所も悪いし残りは相当厳しそう。
大幅値引きで叩き売りして終了コースかな。
引き渡し開始前であれば叩き売りはないだろう。竣工後の実物、間取りを見てみてから決める人も多いだろうから。
しかもデベは天下の電鉄本体だからね。多くの意味で簡単に値下げは考えずらい…
売りも一段落。
間取りや、立地等条件の悪い残ったのを
これからが大変だよ。
完成後、現地みてからになりそうだね。
または、値引き販売かどちらかだと思う。
1階が残るかと思ってたけど略売れたんですね。
地価、回復の兆しが出てきたから不動産購買需要は高まってますね。
東急電鉄ってデベとして天下なの？
もっと勉強して下さい。
以前に、不動産が高くなるって言われて新築マンション買ったけど
しばらくして、安くなってしまい、ローン返済があって折り合いがつかず
板ばさみになったことがあった教訓を思いだした。
不動産って水物 あぶくと、同じだから、雰囲気とか空気感で買ってはいけない事を忘れないでね。
買うときは、これから価格が上がるからって、業者からせき立てられるけど。
売却時になると、不動産業者に売れなきゃ安くなってしまうんですよと言われた。これが真実ですよ。
世の中そんなに甘くない。
隣のとんこつラーメン屋さんの匂いを気にしています。
（洗濯物ににおいがついってしまったり、窓をあまり開けられなかったり）
何か情報をお持ちでしたら聞かせてください。
でも駅から遠すぎるよな。。だから安いんだけとさ。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
