リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？ Part4

>223さん
よく勉強するべきは、支払い相手では無い様な気がしますが？
もっと知るべきは、ずっと住むかも知れない建物を作る大林の免震・耐震技術であり、
管理する京急サービスでは？

京急不動産やコスモスイニシアに至ってはモデルルームまでの付き合いですよ。

そしてこの物件を一番輝かせてるのは、採用された建築屋さんの「大林組」だと思います。

「大林組」じゃなかったら検討すらしない人もかなりいると思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞No.226さん
＞「大林組」じゃなかったら検討すらしない人もかなりいると思います。

私もそのうちの一人です。
大林組が設計・施工してるってところにかなり惹かれてます。
震災後からマンション探しを始めたのでなおさら気にしてました。
先日マンションギャラリーに行ってきたのですが、それ以外の部分にも魅力を感じました。

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港町周辺地域にとってはリヴァリエが建つことでプラスになることはあってもマイナスになることは無いでしょう。
10年後、20年後には今とはだいぶ様変わりしていると予想します。良い意味で。

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ネガ要素やその土地の情報は必要ですよね。
私には、高い買い物ですから。
住んでからアレコレ不満がでるようでは
シャレになりません！
個人的には歓迎できない施設が近くにあるからこそ
足しげく、MRや物件周辺を頻繁に散策してます。

ちなみに私には、それ以上のポジ要素が
あるので前向きに検討してますよ(笑)

＞２２４
リンク有難うございます。
たどってページ見てたら良い記事がいっぱい。
2010年12月21日、リヴァリエのことが記事になって載っていて嬉しくなりました。
安全祈願や、大林組社長が鍬入れの儀を行ったとか。

【川崎市で港町駅前マンションA棟（仮称）新築工事が起工】
http://www.obayashi.co.jp/news/news_20101217_1

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>>236

スゴイっすね。
やっぱ力入れてるなー。

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地鎮祭ですね。プリントアウトして大事に保管します。情報ありがとう。

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＞２２４

説明会に参加しての感想など聞かせてください。

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「マンション購入したよ」

「どこが建てたの？」

「大林組、あの世界一高いタワー・スカイツリーを建てた大林組だよ」

「すごいな」


＊　もちろん立地、間取り、価格等いろんな面を検討していますが、一番重要なのは建築会社だと私も思います。

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大林組信仰もここまで来るとすごい！
じゃ、大林組じゃなくて他の大手ゼネコンが建ててたら誰も見向きもしないってこと？
大林組以外にここの物件は魅力がないの？

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スカイツリー、設計デザインは日建建設。
大林組はただ言われたとおり建てただけ。
御柱の構造もタワー建設に精通している日建建設によるもの。

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日建建設 ×
日建設計 ◯

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ちょっと前に同じようなカキコありましたよ。
ご参考にどうぞ。>226,>227

例えば、大林組施工のマンションと長谷工施工のマンションが同じ価格であったら、
誰もが大林組施工のマンションを買うのは一目瞭然で間違いないでしょ。
それが消費者の素直な気持ちってことですね。

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なんだかんだ言ってもスーパーゼネコンは違うと思う。
ネームバリューとか含めた全てにおいて。

ただ京急不動産・コスモスはそれに頼りすぎてると思う。

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重要ポイントはみな違うからいいのではないですか。

ちなみに見晴らしもいいと思いますよ。解放感があって適度に都会と自然があって。

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信者ではないが、ハセコーよりだんぜんいい

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少し前にフォレシアムの中古を検討しました。中庭や共用部分の空間の使い方が結構贅沢な感じでなかなかよかったですよ。ちなみにここは長谷工ですね。

でもやっぱりそれよりこちらのホテルのようなエントランスやリヴァリエの街全体（駅、アベニューや庭、共用部分含め）は魅力的。まだ模型やCGでしか見れないから何とも言えない部分もあるけどね。

あとは好みだねー。

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結局、ハセコーじゃなくちゃどこでもいいってことね。

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大手ゼネコンとは？こんな感じ？

大林組
清水建設
鹿島建設
大成建設
竹中工務店

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スカイツリーはいいとして、ここの建物をデザインしたのは大林組じゃない？コンセプトブックに写真入りで紹介されてた方々メインの。

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いやいや長谷工さん頑張ってるよ、圧倒的な物件扱ってるし。

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長谷工だって大手５社に続く大手だよ…

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大手かどうかはさておき、二重床二重天井、壁、コンクリート強度、LRV工法など中身で比較した場合どうですか？構造はさほど差がないでしょうか？

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大林組のマンション。
場所がここじゃなければ選択肢に入ったのに…

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254さん
それはそれぞれの物件によりますよ。
同じ建設会社でも仕様は異なります。

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256さん

なるほど、そうですね。

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この立地だからこそ、この価格でこれだけの物が手に入ったと思っています。
これだけの物件が川崎駅徒歩1分だったらいくらになるのか考えたら・・
我が家には検討すら出来ないと思います。
一駅乗るだけで、これだけ価格が抑えられているんだったら文句ないです。
鹿島田に住んで10年近いですが個人的にはこちらの立地の方が魅力を感じました。
人それぞれですね。

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遥が広告塔だった頃、川が眺める立地は気に入ったけど購入は無理だろうなと思った。ふたを開けてみたら思ったより価格抑え気味で購入できた。あのころは大手ゼネコンとか考えてなかったけど、結果いい物件に巡り合えたと思ってる。大林組には最後まで安全で高品質の施工を貫いて欲しいだけです。

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＞２５９
うちもまったく同じです。
なので駅や電車で広告を見ても無視していたのに
スーモカウンターで紹介されて仕方なしに行ってみた感じでしたから。
結果、うちもいい物件に巡り合えたと思っています。

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うちもです。
初期の頃、価格帯わかりませんでしたから無理だと思ってました。
また、10％現金があれば頭金が少なくても購入できると聞いてびっくりしました。

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坪単価は220万くらいですか？

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都内じゃないんだからそんな高かったら売れません。

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>262
タイプによっては150万円台なんてのも珍しくないみたいだよ
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-444.html

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これは三階の物件だね。
三階は超お買い得価格だから、
平均坪単価は１８５くらいじゃないかな。

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わが家は坪単価198万円のお部屋で契約しました。
向きは南西です。

低層階の坪単価186万円のお買得なお部屋と最後まで悩みましたが、
眺望もある程度ほしかったので。

ちょっと予算をオーバーしましたけど
パパのお小遣いを少しカットさせてもらって
頑張ってローン返済していくつもりです。

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朝から本降りの雨ですが、楽しみにしていた構造説明会へ行ってきます。
ご報告させて頂きます＾＾

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ここって天井高2600〜700くらいは有りますか？

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> ここって天井高2600〜700くらいは有りますか？

PLAN BOOKによると、通常階は2550、プレミアム(27～29階)は2650です。
また、29階のリビングは、折上げ天井でMAX2950のようです。

復活する住宅エコポイントは対象でしょか？
また、住宅ローン減税の対象はA棟のみでしょうか？

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>復活する住宅エコポイントは対象でしょか？
NO
>また、住宅ローン減税の対象はA棟のみでしょうか？
YES

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ありがとうございます

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〉270
住民板でカーテンと一緒に聞けば良かったのに…w

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>２７０

住宅ローン減税はどうせまた延長になるはず。
消費税UPで景気冷え込み⇒平成２５年で終了予定をまた延長

B棟入居のときは２０００万⇒５０００万
消費税UPを加味しても待ったほうが特かも

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消費税の話が出たので。

ここで4000万円の物件名なら土地が安いから建物は3300万円位じゃないですか？
そうすると消費税は165万円（5％）、264万円（8％）で99万円も上がりますよ。
A棟なら住宅借入金等特別控除額が20万円限度で10年の最高200万円です。

25年12月以降の居住開始に対しても、確かに274さんのおっしゃる様に景気刺激策として
延長となるかも知れません。
その場合、5000万円限度の10年としても、理論上は50×10で500万ですが
そもそも物件が4000万円でフルローンだとしても400万だし。
第一、住宅控除使う前の年税額が40万円をフルで使えるほど税額出る人が4000万の物件を
買うかという話になってきます。

住宅控除はあくまでも税額控除限度額ですので、自分の年税額を超えて使う事は出来ませんからね。

その他住民税も減税されるので所得税と消費税だけでの対比は出来ませんが。
その人の支払税額によって状況は違うと思います。

ただ、物件のみならず、マンションの購入はその他のオプションや、家具・電化製品の買換えも
伴います。
その時の消費税負担もすべて上がるという事も忘れないようにしなくてはいけませんね。

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現状、4000万円の部屋だと消費税は約100万円で

消費税が10％に上がると200万円になると営業さんから聞いてますよ。

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消費税上がらないことを祈ります！

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それは注意した方が良いですよ。
その計算だと4000万円の部屋で土地2000万円、建物2000万円になってしまいますよ。
タワーマンションで土地と建物価額が同じ訳ありません。
しかも言っては失礼ですけど、川沿いの23年度路線価で坪47.8万円の土地ですよ
実勢価格を坪60万円と見ても2000万円なら33坪買えますよ。
それでは一戸建てが建ちます。

その話をしてるのは、この物件でまだ契約書までたどり着いてない営業マンの可能性があります。
第一期で同価格帯の契約書は交わしてるでしょうから、土地・建物の比率を聞いてみてはいかがですか？

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おおっ！　
リヴァリエが関東物件ランキング10位に食い込んでるね！
意外と人気物件なのかな？

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人気があるのではなくて宣伝費の違いです。
宣伝費はみんな物件に上乗せされます。

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冷静～っ

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276さんが言っている内容で大体間違いないかと思います。

宣伝費をかけていてもランキング上がってこない物件もありますし

それなりに人気ある物件だと思います。

マンションギャラリーもいつ行っても賑わってますし。

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だとしたら随分安普請だな…

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粗雑なつくりの家とはどこのことを仰っているのでしょうか？？
都内のタワマンをはじめ数々の物件を見てきたつもりですが、
大林組施工のリヴァリエを安普請と仰るのであれば
どんなマンションだったらご満足されるのか参考までに教えて下さい。

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じゃあ、半年くらいずっと1位の
浅草タワーは相当宣伝費かけてるってことか？
いくらくらい払ってるんだ？

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283だけど
4000万の物件で、建物が2000万だったら随分安いと言う意味だよ。
ホントにそうなの？

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ここのランキングって根本的になんのランキング？
人気ランキングなんてどこにも書いてないと思うけど。。。

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見えない部分でコスト削減してるからタワマンなのに安いんだろう。
心棒だけちゃんとしてれば良さそうだし。

注目度ランキング
関東物件のランキングで10位に入ったのは、すごいことだと思うよ
宣伝に金かけてもそう簡単に入れないよ

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あれだけ宣伝費にお金をかけて注目されなければ、金の無駄。テレビにまで露出してるんだから。
宣伝費は当然物件に上乗でしょうね。
まぁ、大規模マンションの宿命。
売れ残りが予想以上だと大変！

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で、土地代分はいくら、何割なの？

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建物は経年劣化でどこもかしこも資産価値は二束三文。故に建物、土地の比率、しいては土地分がいくらかは資産価値の観点で重要。
永住、身寄り無し予定なら別によいのでしょうが。

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仮にどこかでコスト削減していても
大林組がＤＦＳで建てるんだからいい仕事してくれるだろ。
それに金かけても全く注目されていない近隣の大規模物件より優位だと思うぞ。

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宣伝費は物件に上乗せって…
どのみち今提示されてる販売価格が全てですから。
販売価額はどこでもそうだけど、
各自で高いか安いか判断するしかないですね。
また今後いくら宣伝しようが購入した人が
余計にお金を請求されるなんて事はありません。

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＞293
ですね。
度々出てるけど、基本バス便利用のあの物件。
値段以外に売れる要素ないし。
土地の資産価値はホント重要でしょうね。

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わー、10位って凄い。
旦那に言われて今知りました。
宣伝にお金かけてるにしても、
たくさん販売物件がある中で、
これだけ立派な物件が勢揃いしているランキングに入れたことが嬉しい。
僻みの書込みって読んでて恥ずかしぃー

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>294
今の価格のうち、どれだけが宣伝費であるかによって、躯体に掛けた費用が推測できるわけですよ。

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290さん
宣伝費用かければ売れるなら営業も苦労しないよ。
売れない原因は宣伝費が少ないって開き直れば終わり。
売れ残りの値引きなんてあり得ないじゃん。宣伝すれば売れるなら…大体いつの時代の話なのそれ、インターネットとかない時代の話しでしょ。そんなの。

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リヴァリエは京急線車内、駅構内で広告をよく見かけます。
ＪＲではほとんど見ないので、宣伝費にそこまでお金かけてないと思います。
ＴＶＰＲだって思っている以上にお金かからないですよ。
実力でランクインした部分だってあると思います。
京急沿線にお住まいだったらココ一度は気になるの当然だと思います。

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建物価格は納得して買ってるから良いんだろうが、土地が随分高く買わされてるんじゃない？川っぺりの工場跡地にしては…
因みに土地の坪単価いくらで契約しました？

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実際の売れゆきが客観的指標の一つってことですかね

大袈裟気味なネガも擁護もヨイショも、いずれもあなたは誰？な感じがするし、検討者不在感が漂うあたり、 残念かつ痛い

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今日ギャラリーへ行ってきたけど順調に売れてるようでしたよ
＞296さんじゃないけど、批判ばかり書きに来てる営業って情けないね
残念かつ痛いって自分のことを書いてるようだね。

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大規模マンション。Aの完売も怪しいのに大丈夫かな？
実際に上層階、売れてるの？

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上層階だけが高いわけじゃないんだよね。
下の階にも5千万台があって、とっくに売れてるから凄いよね。

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で、上層階は？

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高くね？

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震災後、高層階を避ける人が多いみたいですね。
某マンションの地権者震災前まで最上階を押さえていたらしいですが、最終的に低層階に変えたそうです。

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中層階で契約しました。
低層のお買得住戸は別にして、ここは比較的バランスよく売れているようでした。
高層でもプレミア住戸以外は手を出しやすい価格帯ですし、ＤＦＳ採用だから他のタワーとは安心感が違いますね。

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DFSは大林組独自の技術。
通常のメンテナンス料金や地震があった場合のメンテナンス料金は大林組の言いなりですね。
駐車場のメンテもあわせて。

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逆に他のマンションの制振や免振設備は
施工業者以外がメンテナンスするのか?

先日の構造説明会で聞いてきたことを簡単に書きますね。

ＤＦＳ制震構造は、基本的にメンテナンスフリーで、
オイルダンパーはメンテナンスフリーだと説明を受けました。
地震の揺れ方もまったく違うそうです。

タワマンでよくある免震だと、免震ゴムの交換時には膨大な修繕費が掛かるそうなので
そういった部分を比べても、リヴァリエは良い物件だと思います。

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ここは他府県から購入される方はいないんでしょうか？
私たちは埼玉県からなんですが、営業さんから本当に購入されますか?って二度も聞かれたんですが。
主人が羽田空港勤務なので考えてたんですが。
ここをみると京急沿線の方が買うマンションって書かれてるので、他からだと異質なんでしょうか？

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全然、異質じゃないです。普通です。
当然ですが契約書に判子押せばもう聞かれませんよ。
よい部屋を希望されているのではないでしょう？その部屋を押さえ、散々他の客を断ったあとにヤッパリ辞めたが怖いだけ。判子押すまでは不安なんでしょう。きっと。

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全国から問い合わせがあるって営業さんが言っていましたから
そんなことないと思いますよ。
我が家も埼玉在住ですが、購入を検討しています。
夫婦そろって都内勤めなので非常に魅力的です。

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自分はあまり神奈川が詳しくないので、
閉鎖的なのかと思って不安になっちゃいました。
モデルルームに来てる人に聞くわけにもいかなかったので。
また検討してみます。アドバイス、ありがとうございました。

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地方や海外転勤族で神奈川は全然詳しくありませんが、縁あって川崎に落ち着きそうです。一から神奈川を知る楽しみもありますね。このマンションとも良縁だといいな。

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都内通勤は大変だと聞きましたが、どうなんでしょうか？
友人が川崎からだと東海道線には乗れないと言ってました。
確認しに行こうにも平日仕事でさらに遠いので行けません。

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おはようございます。
京急川崎に住んでおり、秋葉原まで通勤しています。
不便を感じたことは一度もないですよ。
直行が多いのでその日によって京浜東北線か京浜急行線を使い分けしていますが、乗り込めないほどの満員電車に遭遇したことはないです。
都内にも横浜方面に出るのも一本なのでラクです。
時間帯によって違うかもしれないですが、自分が利用する時間帯（朝８時～９時）の話です。

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ありがとうございます。
ちなみに東海道線はどうなんでしょうか？

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>314
>タワマンでよくある免震だと、免震ゴムの交換時には膨大な修繕費が掛かる

これは建物全体をよっこらしょとジャッキアップして交換するのでしかたがない。
ＤＦＳ制震構造はどうするの？
ジャッキアップしても意味ないよね。
建物の片側全部を壊して交換するの？

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東海道は利用しないので曖昧ですが、他より混むイメージがあります。
乗り込んでしまえば品川までノンストップで10分で到着しますから許容範囲ですよね。
京浜東北でも15分で品川に着きますから、個人的には京浜東北利用をオススメします。
リヴァリエに住むのであれば、京急利用で品川まで出るのががベストだと思います。
朝８時前後ですと、快速電車に乗れば東海道と同じで品川までノンストップで14分です。

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一回目の構造説明会に参加しました。
ＤＦＳはメンテフリーなので、特にメンテの必要がなく
オイルダンパーの交換も必要ないとのこと。
さすがの70年ほどで交換の必要があるみたいだけど
その頃にはマンション建替えになるのかな？
晴海に建ってるるトリトンスクエアもＤＦＳらしいです。

一度、大林組の構造説明会に参加してみてはいかがですか？
とてもわかりやすく説明して頂けます。

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