ピアース桜新町ってどうですか？その２

森本でいいの？

いい。

204で書き込まれてるピアース三軒茶屋、95m2ってなってるけど、どうみても5-60m2台の2LDKだね。
マンションの外観はかっこいい。でも、三茶というより若林で、三茶から歩くのは結構しんどい場所。世田道沿いで、環七にも近いのが価格に反映されてる感じ。

208,209
ピアース三軒茶屋はその分やすいのでしょうね。

リンク元を見たけど61.49㎡だね（笑）

新築時の坪単価が250万円位のようで、計算すると4600万円ちょっと。
ほぼ購入価格と同じ価格での売り出しのようです。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

ここにもあるね！！

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

成約はここからマイナス300くらいかな？
若林のモリモト。

それは人それぞれでしょ！

価格は立地や駅からの距離で決まるものでしょ？
それぞれの予算の中でその人にとって良いマンションを
買うわけだから、バス通り云々はどうかと思います。

世田谷通り沿いってのは大きなデメリットですよ。現地知らないんだ？
でも生活はべんりだよ、若林は。

ここってピアース若林だっけ？

ネタきれた。。。

ここ、残ってるＤタイプって何階？

2階じゃないの？

残りはホームページに出ている4戸だけですか？

6900台だったから2階かな。

やっぱり立地いいねぇ

駅から近いけど、周囲を見渡すとね
桜新町の街力は、可もなく不可もなくといわれるから

田園都市線だったら桜新町か用賀じゃない？駒沢大学以降は首都高、246のせいで暗くて騒音もある。

MRに行ってきました。
正確な値段はまだ決定されていないようですが、坪＠330くらいだといわれました。
この辺りだと適正価格なんでしょうか？？
中心部のマンションに比べて結構な強気値段ですよね。
「三茶エリアよりもこのエリアの方が高いのは当然」といわれたのですが・・・・・・・。

当然、三茶の方が高いでしょう。246沿いでもない限りは。桜新町も静かで良いところですが、駅近辺のお店の数が少ないと思います。大きなスーパーとか、食事したり飲んだりするところがもう少し多いと良いんですけどね。いまひとつ不便です。まあ、どこと比べるかにもよりますが。

三茶と桜新町、相場は大して変わらんでしょ。好みの問題。

真向かいの会社の更地に、
「ここには準備ができしだい、社屋を建設します」という
大看板が二つ、ピアースに向かって掲げられています。

独り暮らしのときは三茶が良かったけど、結婚したら三茶はパスになったな。
桜新町、用賀はそういう人たちが多いよ。
全然層がちがう。
独り暮らし三茶はうらやましい。
ファミリーで三茶はうらやましくない。

133、135に書いてあります。

133で書き込んだ者です。
現地を昨日見てきましたが、隣のグランスイートは昼1時過ぎで1階まで日があたってました。
冬至の近いこの時期でそんな感じでしたから、ピアースの低層階の日照も案外行けそうとの印象を持ちました。

日照より、トラックの出入りが心配です。
いまは少し横にずれたところが搬入・搬出口になっていますが、
それがずれるかもしれません。
どちらにしても毎日、御供花の出入りを目にすることにかわりはありません。
準工ですから、仕方ないです。

ピアース三軒茶屋がもう一件でてますよ。
価格 : 6,180万円 専有面積 : 70.12m2 間取り : 3LDK
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002455181_m/

三軒茶屋、エントランスは素敵ですね。
内装は結構シンプル、というか簡素に見えます。

>230

まだ価格未定なのに契約済みの人がいる？？？

そろそろ契約された方も増えてきた頃だと思いますので
契約者専用板をたててみました。

こちらでも情報交換出来ればと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201528/

まだ、売りに出してない筈ですよね。それでも契約者がいるとはどういう事？

モリモトは一部抽選住戸を除いて先着順ですよ。
今案内してるのは、抽選住戸と先着順で捌けなかった住戸です。

やっぱ売れてないんだ

発売開始１ヶ月ちょっとで残り僅かなら順調だよ
この近辺では一番売れてると思いますよ

知らないデベなので、管理会社は大丈夫なのでしょうか？

抽選っていつですか？

天下のモリモトを知らない人がいるなんて・・・

モリモトって、経営はどうなんですか？

営業さんはどんな感じですか？

モリモトの営業は親切丁寧をモットーにした顧客至上主義です。

以前、マンコミで電話攻勢がスゴイという書き込みがありましたが、今は違うのでしょうか？

優先で案内していた契約者いるのにもう値下げ？
まだ予告になっているのに？
300万円以上も？
まだまだ下がりそうですね。

既出と思いますが、真南の駐車場のところに、準備が出来次第社屋建設予定、の旗がありますね。たぶんここの住人と後々摩擦が起きるのを避けるためと思いますが。
現地は住宅地と言っていいような良い環境と思いましたが、準々工業地域とのこと。規制上どれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？

20m超えのマンションだと7階相当が建つらしいです。
隣の建物と同じイメージじゃないの？

ありがとうございます。過去レスも読んでみました。
中上階なら日当たりの影響はなさそうですね。

257さん
当初に聞いていた値段というのは
どれくらい前なのでしょうか？

257さん
それは南側ですか？
だったら欲しい

モリモトは相対で価格交渉する販売方式なんだから、たんなる交渉の過程の話でしょ。265での指摘のとおり、普通そんな話不特定多数が見るHPで公開しないもんだよな。

やっぱりデベは選んだほうがいいってことだ、勉強になる。
宣伝上は高価格で高級さを装っているだけにタチ悪い。
前の供花会社の本社屋建設といい、トラブらなければいいが。

デベとしてはまともだと思いますよ。

メジャー７にも入ってないデベがまともなの？

まぁ一定の評価は受けてるでしょ。デザインや仕様はどこも高いし。
メジャー７の大京や東急とかのほうがよっぽども評判悪いと思う。
破綻したのは本業以外に精を出しすぎて失敗したのが原因で
マンションの評価が悪かったわけじゃないしな。

隣の会社も大丈夫？
モリモトとの覚書の拡大コピーが会社の正面に貼ってあって、気になったけど。

何だか隣の社屋建設、気になりますね。

隣の会社の社長、犬の散歩中話したけど良い人だったよ。勝手な憶測による物言いはやめましょう。

隣の会社の社長さんと言うのは向かいの花屋の社長さんと
同じ方ではないのでは？？

30戸なのにもりあがってるね！
ここは準工に協議をしてマンションを建てさせれもらう地区でしょ基本？
それが納得出来なければ1種低層の物件探したほうがいいですよ！

どうでもいいじゃん。
要は売れ行きが想定以上に進まないから
400万円近い値引き提示を受けた。
それだけでしょ。

マンションとしては立地もいいし、
駅からも近いし、デザインもいい。

ここより安いマンションないですよ

優先分譲から1期販売に移行にあたって値下するだけでしょ。

別に好きな部屋を先に買えて、次期以降販売価格未定だったのだから仕方ないでしょ。

完成前から値下げするんだ。
いままで大手デベしか見てこなかったから驚いた。
いまいち信用できないんで降ります。

値下げあるなら大歓迎だよね。あと数戸だし一気に完売かな

値下げは知らんけど残り戸数からみると近隣では一番売れてる感じだよな

値引きだと勘違いしてるだけでしょ

値段表なんてあったか？笑

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見学に行きました。結構気に入っていたのですが、まだ申込みも契約も出来ないと聞いていたのですが・・・
もう契約できるのですか？

抽選住戸は申込みできないけど、先着住戸は申し込めるはず。営業マンが申込みできないと言ってるのなら、先着住戸はもう売り切れて、HPにでている抽選住戸しか残っていないからでは？

ありがとうございます。

じゃ～もう部屋を選べないんですね・・・（－－；　ショックだ。

先日モデルに伺ってきました。
販売は来年からと言ってましたが、実際は契約をしている見たいですね。内容の良いお客を取り込んで買い替えや内容の余りよくない客は来年からとか言ってるみたいですね。やっぱり商社系や財閥系のようなスマートな営業マンは良いですよ。因みに某商社系のパークサイドの物件は最高でしたね。大手は違いますね。

近くのピアースも当時相当値引きしたみたいだから、もう少し待てば安くなるかな。

まぁピアースブランドは早期値下げは有名ですから。
資金に余裕がないと早く現金化する必要があるため。
大手はその辺余裕がありますが、ここみたいな一度潰れかけたところは厳しい。

資金決済は引き渡し後でしょ。ここの完成って来年10月だから、今値下げしても現金化できないけどね。

粘ってよい間取りが残ってれば買えばいいんじゃないの。

ホントならモリモトみたいな３流企業が生意気な話だな。

老舗の大手不動産はそんな対応しないですよね。
また、中古で売却を考えるとやはりブランドがいいですよ。
特に世田谷や目黒などブランド志向のかたが多いエリアは・・・。

経済活動上は、お金が全てですからね。。。厳しいな。。

なんで、アージョとか、聞いたこともないのと比較なってんの？
仕様みても全然違うし。
しかもアージヨとかのは、スラブ18cmじゃん
まっいいや。
買えば。

いないと思うけど。
近隣で比較するなら、ヴィークコートか、ブランズじゃない？

同感…
ピーコックの通り挟んだ向かいが、アージョのチラシ配りの定位置です。

ピアースはあと5つじゃないの？

基本、ちゃんとした売り方をしてれば、モリモトは非難されませんよ。違う意味モリモトの社員は可哀そうですよ。まともな売り方を出来なくて、若い営業マンは本心ではないと思います。こんなに非難されるなんて。会社の上層部に問題があります。

モノはいいからねぇ

入居までの時間を考えると、
よく売れているほうじゃないですか？

小規模物件だからそんなに焦らずに
売っていくんだと思いますよ。

パターン的には、完成前に完売は
するでしょうね。

個人的にはモリモトさんなのが
気がかりではありますが。

339
事実誤認を招くといけないので念の為。
桜新町駅前でビラ配りを何回も見たのはアージョ。それ以外は俺は見てないので知らない。

モノはいいだけに、モリモトという会社を許容できるかどうかでしょうね。財閥系前提で探しているから悩みます。。

それはさておき、週末いよいよ抽選販売住戸の登録受付開始ですね。みなさんどの間取りを検討されているのでしょうか。

登録の状況はどうだったんでしょう？
もう間取りの選択肢もあまりないようですが
売れ行きがどんな感じか知りたいっす。

HPが「問い合わせ受付中」に変わりました。いつものパターンで、ここも完売ですね。なんやかんやで、ここも早かった。モリモトさん、この調子で今後も堅実にがんばってください。次の千石がそろそろHPに出る頃でしょうか。期待しています。

そうですね。ヤフー不動産の間取りを見ても、部屋が無くなっているようでした。もう完売したのかな？早いな。
ま、どうせ買わなかったけど。。

本日、キャンセル物件８０００万台のが出てました。

最終一邸か・・なんだかんだでご近所のアージョなんか目じゃなかったね
向こうは値引きしても未だに大量在庫なのに
キャンセル住戸も時期売れるでしょ

あれ、見間違いでしょうか。
完売になっていましたよ。
早いですね。
あとはキャンセル待ちだとか。

外側のネットがはずされましたね。
外観おしゃれですね。
まわりに緑がもっとたくさんあるといい感じになると思うのですが。。