【住民専用】ライオンズ田端アートレジデンス

資産価値としてはレーベン熊野前にはやや劣るかも。

レーベン熊野前はここより一割以上価格が高いですからね。
ただ中古市場に出した場合それほど変わらない価格になると思っています。
レーベンが高く出してくれれば、こちらも資産価値があがるので住民としては大歓迎です。

新しい住人が増えて新しお店が増えてくると嬉しいですね。
個人的には回転ずしやレストラン、ラーメンなどのチェーン店がほしい。

回転寿司は確かにほしいですね。
近くだと、田端駅のもり一は割とねたはいいです。
ラーメンは、チェーン店でよければ赤土小学校のところに花月がありますよ。
その他だと、川の手もとまち商店街にある「にじゅうぶんのいち」、や、「まる文」はたまに行っています。

あっという間に売れてしまいますね。

たしかに、２階の物件は早かったですね。でも、売りたいときに売れる物件だと思うとちょっと安心します。

ロビーがとても綺麗で気持ちいいし、資産価値が維持されることを期待します。

自分の中での話ですが、レーベン熊野前が出来たら地域一番の座を奪われると思ったら、そうでもないですね。
外観、エントランスも私はこちらの方が好みです！

町屋方面の友人宅から見たら、黒と白のコントラストが綺麗で一番目立っていました。
レーベンは広告が派手すぎた印象です。

騒音ってどこ？
新参者？

上のほうに神経質な住人がいるそうですね。。

９階のお部屋が売りに出たみたいですね。
3LDKを2LDKにしたタイプで4490万円と出ていました。
http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE71468/

これが素直に売れる状況だとわれわれも安心なんですが、どうなるでしょうか？

騒音の掲示がされていましたね。
我が家では気になるほどの音を感じないのですが、他の方がどんな音で騒音に感じているか気になります。

え、強気過ぎない？
新築同様の10階のお部屋の方が安いって。。。

オプションたくさん入れているとかすごく綺麗なのかも。ファミリーには使いづらそうな間取りだけど。
9階なら4,000万は下らないと思うけど、売れたら凄いですね。

うちも音は聞こえないけど、物を落としたりするから心配。

聞けないけど売りに出す理由が地味に気になる・・・。

排ガスが気になるのですが、何か対策していらっしゃいますか？
洗濯物が汚れたりカーテンが汚れたりしますか？

>56さん
特に排ガス対策はしてません。
洗濯物を外に干していますが、汚れるイメージはありませんよ。
一方、カーテンや網戸は年に一回位洗ってますが、黒い汚れはついてますね。また排気口のフィルターも3ヶ月に一回位洗わないと黒い汚れがたまるかも。
ただ、これが排ガスなのか、ほかの汚れなのかは判別がつかないところです。
他の場所ではどうなんですかね？

貴重な情報ありがとうございます。今は車通りのない所に住んでいますが、フィルターは真っ黒に汚れます(;^_^A

煙草のチラシが投函されていましたね。
ベランダで煙草はどこでもありそうな問題ですが、それほどマナーの悪そうな住民の方がいないように
思えるのですが驚きでした。

9階のお部屋のサイトが消えましたね。売れたんでしょうか？
それとも仕切りなおし？

約3か月なので仕切り直しでしょうか。
3LDKならもっと需要があると思うのですが、売れているといいですね。

スーモの方ではまだありますね。
10/7更新になってます。
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1867...

9階のお部屋はまだ空いているようです。
価格とリフォーム工事で手を加えたのがネックなのでしょうか。

実質的に1LDKですからね。
3LDKなら相場的に妥当なような気がしますが。

確かに実質1LDKですね。
再リフォーム可能でもお金かかりますし、廊下も大理石のようなので好みが分かれそうです。
3LDKのなら価格交渉も入ると思いますが十分売れる物件だと思うのですが。
9階で70ヘーベーなのに勿体無いです。

9階のお部屋はどのあたりをリフォームされたのでしょうか？また、南側に建つマンションの影響はありそうでしょうか？
他のお部屋と間取りや床材などかなり違うのでしょうか。

>66さん
SUUMOの写真から見ると、以下のところを変更している感じかと。
・洋室２つをひとつにまとめた（3LDKから2LDKへ）
・洋室の扉をひとつなくして、廊下にそってクローゼットを設けた
・玄関正面の廊下に棚を設置
・廊下を大理石に変更

リビングの床材はモデルルームと同じだと思います。

南の太陽は高いので近くに建つマンションはあまり影響ないかと。建ってみないと分かりませんが、仕方ないです。

>>68 匿名さん
前ってパレステージのことですか？

今、取り壊しているあとに建つエクセレントシティ熊野前では？

>70さん
なるほど。ありがとうございます。
14階建ての42.98mとなっていますね。
西側のお部屋ならあの位置に立っても西側の眺望は残りそうですね。

おっ、9階のお部屋が4290万円になりましたね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_86707927/

やっと妥当な価格になった感じです。
この価格なら広々していいんじゃないでしょかと感じられます。

駐車場ってあいているんですか？

確か埋まっていたと思うんですが。
管理人さんが最新情報知ってると思いますよ。

9階のお部屋のサイト消えましたね。今度こそ売れているといいですね。

>>76 匿名さん
仲介を変えて、再度売り出しということみたいですね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1267650004613/?cmp_id=02_pedeee_oem0...

えっ。それはびっくり。南西角部屋で条件は悪くないはずですが。

質問ですが、階下に音が響きやすいですか？
住み心地はいかがですか？風通しや日当たり等、不満はありますか？

>79さん
個人的な主観ですが回答しますね。
・廊下に音が響きやすくはないです。ただ間取りによるかもしれません
・住み心地はいいですよ。買い物は近くですべてそろいますし、駅も近い。学校も近いです。舎人ライナーが朝込みすぎていることが課題ですね。
・風通しや日当たりは、今のところよいです。前のマンションがたったときの影響はちょっとわかりません。
・管理は非常によいと思います。管理人さんもがんばってくれてますし、管理組合も将来を考えて動いてくれています。非常に信頼できる方々です。

そうなんですね！ありがとうございます。

欲を言えば、洗面のドアは引き戸が良かったかな。
本当に管理人さんがしっかりしていて感謝です。自分の知る限り挨拶をしない人はいないし、
エレベーター待っていてくれたり、皆さん何かと親切です。

9Fの部屋は売れたみたいですね。
適正価格だったみたいなのでよかったです。

良かったですね～。住人が増えてくれるのは嬉しいです。

皆様西日対策って何をされていますか？それほどきつくないですか？
ゴーヤを育てたりしている方いますか。

向かいのブルーシート外れて少しすっきり。

総会出たいけど、新参だと参加し辛いっす。

住民の入れ替わり早いですが、住み心地が、よくないのでしょうか？

中古物件、購入考えてます。
住み心地などご意見お聞きしたいです。