ほとんんどが70平米ないから、DINKS向けで引越しを想定しなくてはならないでしょう。
お値段は坪210くらい。
管理費がエレベーター2台とディスポーザーで高い。
40戸程度でここまで必要だtったのかな。
住みやすい街だと思いますよ。
横浜駅からの3駅もあっという間に着きます。横浜からのバス便なんかと比べると生活には便利です。
篠原や白幡辺りの高台はいい家並みになってます。
商店街も結構お祭りをよくやっていて、参加しなくても何だか和みます。下町っぽい雰囲気も合わさってバランスも悪くないと思います。
あとは駅前が整備されて使いやすくなるといいのですが…。ロータリーもなく、古い開発地で仕方がないのかもしれませんが。
仕様は良いと思います。
付いていて欲しいものは、ほとんど付いています。
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナなどなど。
神奈川大学が近いので、閑静な住宅街ではないですが、
夜は静かです。
大手の割に、格安ですね。
ナイスあたりの60平米台3LDKが許容できる検討者なら、おっしゃる通り大手の割に安いのでここは見てみる価値があると思いますけどね。私は70平米台の3LDKが1タイプしかなくて(しかも73平米程度)ドロップしましたが。
この都市計画道路は昭和47年に計画、すなわち40年前に計画された道路で全長1.9Kmの現在片倉側3分の1が整備済み、中間の神大寺近辺の3分の1が整備中、このマンションの南側を通る部分=最後の3分の1が未整備です。この中間の3分の1の部分でも、まだ手がつけられない部分があり、まだ数年はかかると思いますが、マンション前の残り3分の1の未整備部分は、まさに住宅密集地域であり、横浜市の予算など考えると容易ではなく、個人的には、まだ20年以上はかかるのでは?と想像しています。
いずれにせよ、遠い将来、アンション南側に道路ができた時は、駐車場スペースが削られることと、将来マンションを建て直すことがある場合、土地が狭くなる関係で、同じ戸数の住宅は建てられなくなるでしょう。
しかし、土地を横浜市に売却する時には、それなりのリターンがあるはずだし、もし道路ができればできたで利便性がさらに良くなるし、マンション建て直す頃まで私は住んでいないだろうし、等・・・で、将来には楽観的です。
ここの良さは、横浜、東京へのアクセスの良さだけではなく、コンビニ、スーパー、医者、学校など生活に必要なものはなんでも揃う利便性の良さです。契約するのに躊躇はありませんでした。ちなみに、私は関係者ではありません。ただの契約者です。
デベロッパーが言う内容は以下
1 基礎方式は直接基礎:地表近くに支持層がある場合に、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える工法
2 地盤の許容支持力:300KN/m2
とのことで固いとのこと。
昔、小川が流れていたところは、今、緑の小道という歩道になっているところで、このマンションのところではないと思いますが。
別に二択で悩んでませんが、もしウチだったら白楽の三菱を買うかな。駅前商業施設の多さはもちろん、物件と駅との間に買い物する場所がありますから。あと、岸根公園の三井は高圧線が致命的かな。この辺の価格帯で検討するなら、完成時期は異なりますが、ルフォン白楽か妙蓮寺の三菱まで待つのもいいかも。
ここの良いところは商業施設が豊富だけではなく、すぐ近くに神奈川大学があり、近隣の住民でも大学生協が使える(本が10%引き!)、学生食堂が使える(安い、メニュー豊富)、大学図書館が使える、室内プールやトレーニングジムが格安で使える、などの便利な点です。トレーニングジムは、マシンも豊富で夜9時まで開いていて、サラリーマンの私でも自由に使えて便利な点です。
マンションの外装は東側が終わったと見え、東側の足場が一部取れて白いタイルが見えています。西側はまだのようです。我が家から5階や6階が見えますが内装工事をやっていると見え、暗くなってから内部の電気が付いているのが見えます。
神奈川大学の学食は利用したいですね。ここではないですが日本大学とか駒沢大学で学食食べたことがありますが安くておいしくて活気があって気後れすることなく利用しましたよ。学校によっては英語や簿記など一般向けの講義などもあるようですが神大はどうでしょうか。
昨日、内覧会に行ってきました。
3月のいろいろな内覧会で、デベロッパーによるチェックが行われていないのではないかと思われるような、ひどい内覧会が多々あったとの情報が、いくつかのスレにありましたね。
そこで、何カ月も前から、内覧会のポイントを勉強し、準備万端整えて、かなり身構えてチェックしましたが、仕上がりはきれいでした。指摘は10か所程度しましたが、かなり重箱の隅的なもので、メジャーな問題はまったく見られませんでした。
午前と午後の2回に分けて行われる予定で、当方は9時半からの内覧会だったので、せいぜい2時間程度の内覧会かなと思っていました。デベロッパー側から、2時間程度で終わらせてくれ、と言われたら、「いいえ、満足するまで見させてもらいます」と言おうと思っていましたが、挨拶の後でデベロッパー担当者から「今日は何時まででも構いません。昼食後に再度来られても構いません」と言われ、拍子抜けしてしまいました。
チェックリスト片手に点検口の中も含め、家族総出ででチェックしましたが、2時間で十分な満足感のある内覧会でした。
近くに白楽ベーグルというお店があり、とってもおいしいです。
白楽には、昔ながらの商店街の他になかなかおしゃれなお店がありますよ。
ただ、このマンションの前は歩道がありますが、全体的にすごく道が細く歩道がない道です。
バスも通っています。
子連れにはちょっと怖いです。