横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-(その4)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-09-09 17:53:39

ヨコハマ オールパークスその4です。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その3=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.56平米~88.37平米
売主:ナイス 
売主:相鉄不動産
売主:近鉄不動産
売主:セントラル総合開発

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー  

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヨコハマ オールパークス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-07-20 21:14:27

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    >500
    単に揺れ方が違ったという話も…
    リスクはそれ相応に理解しておいた方がいいです。

  2. 502 匿名さん

    ここは埋立地ではありませんよ。
    根拠無くリスクリスクと煽るのは、利用規約にも反しますね。

  3. 503 匿名さん

    液状化は埋立地だけに発生するものではありません。

  4. 504 マンコミュファンさん

    まあ、気に入らなきゃ買わなきゃいいのよね。
    液状化やその他気になるなら、他の納得して買える物件を選べばいいだけ。

  5. 505 匿名さん

    >>503
    海を埋め立てた場所や谷を埋め立てて造成した場所以外に、どこで発生しましたか?

  6. 506 匿名さん

    http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/
    ◆液状化マップとは
     このマップの作成の目的は、液状化の可能性が高いと想定される地域をお知らせすることで、土地利用をする際に地盤調査を入念に行っていただくことや建物およびその周辺の液状化対策の検討を促進することにあります。

    あとは、注意事項も良く読みましょう


    この辺で買うなら
    ライフラインを含めた、液状化対策がされているのか確認し
    その結果を評価すればいいだけのこと

  7. 507 匿名さん

    >>504
    買う買わないの議論ではなく、掲示板での議論のやり取りとして、>>485の無責任発言を諫めているだけでしょ。

  8. 508 物件比較中さん

    >504
    少しでも検討しているから書き込みしてるんですよ。
    オールオッケーな不動産は存在しませんよ。

    不動産を買うのに不安要素は必ずあります。
    みんな不安を抱えながら購入するんです。


  9. 509 匿名さん

    >>507
    別に>>485の発言は無責任ではないでしょう。

    発言の根拠として、次の2点を挙げている。
    1)震度5強の先日の地震では、全く液状化現象がなかったこと。これは厳然たる事実であって、否定すべき証拠は一切挙げられていない。そして、この事実は、同程度の震度では同様に液状化現象が発生しないであろうことを推認させる根拠となる。
    2)液状化が起きるのは埋立地や新造成地だが、ここら辺(本物件の底地)は埋立地でも新造成地でもない。この点についても、反論の証拠が挙げられていない。

    >>503は2の点について反論の証拠を挙げられていないので、諫めるなんておこがましいでしょう。
    根拠のない無責任発言をしているのがどちらなのかは明らかです。

  10. 510 匿名さん

    この掲示板は2ちゃんねるではないのですから、批判のための批判をするアンチ活動は求められていないし、許されてもいません。利用規約にも「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」が、投稿削除基準として挙げられています。
    結局、買うか買わないかというところに行き着くことを忘れぬことです。

    >>508
    不安要素を挙げ合って議論することは大変有意義でしょう。
    けれど、買うか買わないかという判断に必要十分な議論が求められ、許されているのです。

    不安要素があると主張し、それに対して反論・再反論があり、対策や正しい事実が示される。
    それでも納得できない納得できない不安だ不安だ不安だと繰り返すのは、もはや単なる荒らしです。
    その一点がどうにもこうにも許せないというなら、あまりしつこくこだわらず、買わない判断をして退場すべきでしょう。
    世の中に売り出し中のマンションはどっさりあるのですから。

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  12. 511 匿名さん

    >510
    >不安要素があると主張し、それに対して反論・再反論があり、対策や正しい事実が示される。
    >それでも納得できない納得できない不安だ不安だ不安だと繰り返すのは、もはや単なる荒らしです。

    その通りだと思います。
    残念ながら、このスレでは
    >対策や正しい事実が示される。
    が無いから、不安材料としてずっと残るんです。

  13. 512 匿名さん

    不安材料がゼロの物件なんてないし、それを過剰に煽る人が出て来るのはこのスレに限らずどのスレでもそうじゃね?

  14. 513 匿名さん

    >>511
    その一個上のレスも見えないのかい?
    >>509くらいの根拠があれば普通は納得するし、納得せざるを得ない。
    ウダウダ文句を言ってて解決するようなことではないし。

    それでも「不安材料としてずっと残る」なんて思っているなら、とっととヨソへ行くべきだね。
    ここにこだわる意味はない。

  15. 514 主婦さん

    本当に検討してるなら過去のレスも見ると思います。
    液状化や水没など、ここでおきてもいない事が過去何度も不安材料として書かれています。
    実際に起こっているならまだしも、起こってもいない事を「不安です」と書かれても
    誰も答え様がないじゃないですか?

    少しでも不安に思われる方は、内陸部の高台の物件を自己判断で決めるしかないと思います。

    先の震災では何も影響が無かった!って事だけが事実で
    今後の天災では分かりません。しかし、今後の天災の事はどの物件でも分からないと思います。

  16. 515 匿名さん

    >513
    不安材料があっても検討してるんですが…
    あなたみたいに金持ちばかりではありません。

  17. 516 物件比較中さん

    >510

    批判のための批判は余計でしたね。
    荒らすつもりは毛頭ありません。

    ご指摘ありがとうございます。

  18. 517 匿名さん

    >514さんの
    >先の震災では何も影響が無かった!って事だけが事実で
    >今後の天災では分かりません。しかし、今後の天災の事はどの物件でも分からないと思います。

    これが事実でしょう。
    私も>514さんに同意です。
    なのに>485さんは大丈夫と言い切っておられるのが引っかかるのでは?

  19. 518 匿名さん

    >517

    >485さんは液状化の可能性は低いと言っているだけで、決して大丈夫だと言い切ってはいないと思うのですが

    >487(おそらく485と同一人物)の書き込みでも
    「いずれにせよ、ぜぇ~~ったいに液状化しないよ~~んなんて言ってるわけではないので、そんなにカリカリしなさんな。」
    って書いてるくらいだし

  20. 519 匿名さん

    液状化は起きないって言い切ってる…

  21. 520 購入検討中さん

    先日モデルに行き敷地を案内して見学させて 頂きました。
    休日って事もあり家族連れの方と多く出会いましたが、みなさん挨拶をして下さり
    とても好印象なマンションでした!

    マンション内のコンビニは住人専用ですよね?
    クリーニングもやっていて便利そうですね、

  22. 521 匿名

    ネットなどで液状化マップだけは確認しておいた方がいいと思います。後は自分の判断。

  23. 522 物件比較中さん

    そうそう、すべて最終的には自己判断。

    横浜市消防局 液状化マップ
    http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/

    ただ、先日の地震後の現況を踏まえると、
    (1)液状化マップで「液状化危険度がきわめて高い」とされた地域でも、液状化現象が発生したところはほとんど無い、
    (2)液状化マップで「液状化の危険はない」とされた地域でも、液状化現象が発生したところ(小机)はあった、
    (3)液状化現象が発生したところは、すべて埋立地または新造成地であった、
    という事実がある。

    この3点から考えると、より重視すべきは、液状化マップよりも埋立地・新造成地などの土地の来歴ということになる。
    したがって、
    (A)慎重派は、埋立地・新造成地の物件、液状化危険度が高い物件は購入しない。
    (B)中間派は、埋立地・新造成地の物件は購入しない。
    (C)大胆派は、どこを購入しても構わない。
    ということになる。

    これを本物件に当てはめると、
    慎重派にとっては検討する価値もない物件ということになり、
    中間派・大胆派にとっては検討対象に含まれるということになる。

  24. 523 購入検討中さん

    さっき家に帰ったらここのチラシが入ってて、その内容に「TOFT工法(耐液状化格子状深層混合処理工法)を採用しているので液状化防止や地盤変形抑止に高い効果を発揮します。」と書かれてたのですが、
    この前見学に言ったときに営業の人はそんなこと言ってなかったんだけど、詳しい人いますか?

    「ヨコハマオールパークス TOFT工法」でググってもヒットしないし。

  25. 524 入居済み住民さん

    名称は忘れましたが、免震設備見学会のときに「格子状にうんぬんかんぬん」という説明があったよ。

  26. 525 匿名さん

    富士工業株式会社という土木工事会社のサイトの工事経歴に、
    「鶴見尻手マンション計画Ⅰ期・Ⅱ期工事 CDM-TOFT工法 神奈川県
    とある。

    http://www.fuji1977.co.jp/koujir.htm

    このマンションの当初の計画名は「鶴見尻手マンション計画」。

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  28. 526 匿名さん
  29. 527 匿名さん

    三井のリハウスから、1街区の中古が出ていましたが
    強気の価格設定ですね。
    おすすめ物件として載っていたので、
    築浅、免震とくれば、中古市場的には、強気で行けるということですかね~。

  30. 528 匿名さん

    >527
    結局売れ残ってるんでしょ、それ。

  31. 529 匿名さん

    1街区は完売でしたが

  32. 530 匿名さん

    >528
    去年の12月から、売り出してるみたいだけど?
    居住中だし、売り急いでないんじゃないかな。

    三井のリハウスのHPで見ると、結構綺麗な写真が出ている
    ナイスもいつまでもCGじゃなくて、実物出せばいいの。に

  33. 531 匿名さん

    Yahoo不動産には8件載ってるけど、居住中で仲介業者がバラバラだから、売れ残り処分ではないね。
    ほんとにどれも強気の価格設定だ。これから売り出す街区の新築物件価格と変わらないのでは。

  34. 532 tokumei

    サンワの斜向かいは、結局何が出来るのでしょうか。

  35. 533 匿名さん

    中古価格は売主の言い値にすぎないから、
    高い価格で売り出されてるからと言って『強気でいける』とは限らないということ。
    わかりました?527さん。

  36. 534 匿名さん

    >533
    売主の言い値が強気なんでしょ?
    仲介業者も相場感は伝えているでしょうしね。

    まあ、値引き交渉もあるから、下駄の意味もあるでしょうが。

  37. 535 匿名さん

    話がそれてますが
    >528さん
    の内容は、間違い情報ないしは認識誤りのようですね

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  39. 536 匿名さん

    >534
    強気だけど、いけてはないんじゃないの?
    強気でダメでした、とか。

    >535
    その中古は売れたってこと?

  40. 537 匿名

    新古物件はデマか、期待させんなよ

  41. 538 匿名さん

    新しいのが出て、古いのがなくなっているから
    売るのをやめたのではなければ、売れてるみたいですね。

  42. 539 匿名

    色々オプションつけててお得だったとか?

  43. 540 匿名さん

    ほぼ標準仕様

  44. 541 匿名さん

    >>538
    いずれにせよ、憶測で判断するのは良くないですね。
    つまり参考にならない、と。

  45. 542 匿名さん

    事実は、
    ・中古で出ている物件は、強気と見れる値段であること。
    ・1社のみ、1物件のみではなく、複数の仲介業者&売主が同様の設定をしていること。
    ・そのうち、何件かは、買い手がついていること。(実売価格不明)

    じゃないでしょうか?

    ここから読み取れることは
    強気設定の価格であっても、問い合わせが入る物件であるということかと。


    中古が高値で売れない物件にしたい人がいるみたいですけど。

  46. 543 匿名さん

    >542
    >強気設定の価格であっても、問い合わせが入る物件であるということかと。
    なぜそこで飛躍する??
    どうも願望が介在してるんだよなあ。

  47. 544 匿名

    うちの以前のマンションはチラシを見て問い合わせて来た人に400万引きで指値されたのでその価格で売りました。
    中古の成約価格は広告とは異なるものです。

  48. 545 匿名さん

    >>543は、売買成立の前に比較検討と問い合わせがあるということに気付いていないだけだね。だから飛躍とか言っちゃう。

    広告価格 <・中古で出ている物件は、強気と見れる値段であること。
     ↓
    比較検討 <・1社のみ、1物件のみではなく、複数の仲介業者&売主が同様の設定をしていること。
     ↓
    問い合わせ → 値引き含みでも価格が折り合わなければ売買不成立
     ↓
    成約価格で売買成立 <・そのうち、何件かは、買い手がついていること。(実売価格不明)

    中古物件の広告価格も仲介業者の相場観を反映しているから、非現実的なほど高く設定されることはない。
    ただ、中古物件の成約価格は、素人の売り手次第なので、新築よりも幾分弾力性が高い。
    運が良ければ、大幅値引きにも応じてもらえるかもしれんね。

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  50. 546 匿名さん

    >545
    その価格で欲しい場合と
    買い叩ける可能性があると思う場合と
    どっちも問い合わせはするでしょ。
    だから、そもそも問い合わせを特筆するのがおかしいんだよ。

  51. 547 匿名

    542さんは、なんで売買が成立しているとわかるのですか?

  52. 548 物件比較中さん

    ここ見に行ったけど、免震だけで決めてもなぁ~って思っていました。

    でも、首都直下型地震が発生する確率70%
    今まで、30年と言われていたところ
    東大の研究所の発表では4年とのこと・・・。
    やはり、免震は魅力的なので
    再度、悩んでいます。。。

  53. 549 匿名さん

    >544
    400万も買いたたかれちゃったの?
    残念でしたね。仲介業者の担当者はなんて言ってましたか?

    >546
    たとえば5000万円と出ていた場合に、いくらまで買いたたけると判断しますか?
    実際、Yahoo不動産に出ているここの物件をいくらまで負けさせられます?
    1割ですか?2割ですか?端数切りぐらいですか?

    そもそも問い合わせが来ない価格設定だと意味がないのは自明だと思いますが?
    まあ、ダメ元で飛び込んでくる人もいるでしょうけどね。

    >547
    売れたかどうかは、HP掲載してたあの物件どうなった?
    と問い合わせれば一発でわかります。業者によっては売約済みを一定期間出してます。
    (仲介業者が嘘をつかない前提ですが)
    夏に中古の話題が出たときにしばらくウオッチしてたので、売れたかどうかだけなら分かります。

    実売価格が分からないでする議論には、あまり意味がないように思いますが?

  54. 550 匿名さん

    >548
    免震はここだけじゃないはずです。
    そして、免震は直下型にはそんなに強くないです。
    (横の揺れには強いけど、縦の揺れには効果が薄い)

    ちなみに30年以内といわれていたのは、南海地震、東南海地震
    といった海洋型の地震です。
    これに対しては、かなり効果があるとは思われます。

  55. 551 物件比較中さん

    >548

    直下型の地震の場合、
    この地域は液状化の危険度が極めて高い地域とされていますが
    大丈夫なのでしょうか?

    心配です


    http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/

  56. 552 匿名

    マンション内で地震が起これば安全かもしれませんが、近所で買い物をしている時や帰宅途中などに地震が起こったら。。。

  57. 553 匿名

    >549
    544です。
    買い手さんが現れてすぐ、仲介業者のほうから値引き価格に応じることをすすめられました。こちらも売却を急いでいたので初めに来たその方に売りました。いまはそれでよかったと思っています。

  58. 554 匿名さん

    >552
    それ、どこのマンション買っても同じじゃね?

    >553
    なるほど、やはり、売り急ぎしているかが重要なポイントですね。
    ここのマンションを検討していて、新築にこだわらないなら、
    一度、中古に問い合わせて、吹っかけてみるのが吉ですかね。

  59. 555 匿名さん

    >>549
    >売れたかどうかは、HP掲載してたあの物件どうなった?
    >と問い合わせれば一発でわかります。
    549さんが問い合わせたってことですか?

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  61. 556 入居済み住民さん

    オールパークスで2件販売実績あります。
    売りたいときは、うちで

    という広告が以前入ってましたよ。

  62. 557 物件比較中さん

    >551

    オフィシャルな情報ですから、参考にできますね。
    あとは自己判断、自己責任です。

  63. 558 匿名

    そのオフィシャルな情報には、こうもかいてあります

    液状化危険度が高い地域においても、既に、液状化しやすい地盤を改良して土地利用されてい る場所や、建築物等に液状化対策が実施済みのところもありますが、今後建築予定の箇所等につ いては、、。。。


    うーん、過去スレに書いてあったTOFT?工法とやらによる地盤改良の話にまたループすんのかな、飽きてきた

  64. 559 匿名さん

    ほんとにループが多いなぁ。

  65. 560 匿名さん

    >556
    情報が断片的すぎですよ…

  66. 561 匿名

    工場跡地。

  67. 562 匿名さん

    由緒正しき、自動車工場跡地ですよ。
    まあ、知らんで買う人はいないわ。

  68. 563 匿名さん

    ここから徒歩7~8分ほどの元宮2丁目の空き地に、ホームセンターコーナンが出来るようです。
    近所に大型ホームセンターが出来るのは、利便性を高める反面、騒音や渋滞の増加を招きますが、
    この予定地は横須賀線を越えてやや離れた場所なので、その影響は少なそうです。

    ソース:古谷やすひこ横浜市議(共産党)のブログ
    http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

  69. 564 匿名さん

    今日の新聞の折り込みチラシに
    三井のリハウス 川崎店 お勧め物件 として
    2街区のマンションが「新聞折り込み初掲載」とトップに書かれてました。

    南向き7階76.59平米で4480万円だそうです。

    是非、大幅値引きを要求して、問い合わせてみてください(笑


    というか、こういう不動産系の広告って、魅力的なものをトップに持ってきて
    問い合わせて来た客から、条件引きだして、別物件を勧めるというのが常套じゃないの?

  70. 565 匿名

    すぐには別物件すすめられませんが、部屋を必死に案内するのが先決のようです。
    私が囮物件問い合わせた時にはすでに売れてました。まぁ、囮ではなく誰が見ても良かったんでしょうけどね。

  71. 566 匿名

    564
    賃貸と違って分譲だとそのマンション毎の営業担当になるから、他物件勧めることは殆ど無い。
    自分の歩合にもならないしね。

  72. 567 匿名さん

    まだ続けるの?そのムダ話

  73. 568 匿名

    ムダな話しじゃないよ。買ったばかりのマンションの中古価格は気になるでしょ。高く売れればそれだけ良いマンションってことなんだから。成約価格が気になるの当然。仲介業者がどう売るかも知りたいし。

  74. 569 匿名

    今購入するか検討しているんですが、免震マンションなのはとても良いんですが、部屋の中が収納スペースがあまりない気がするんですが、実際住んでいる方どうですか?あと他のマンションのモデルルームに比べるとさびしい感じがしました。

  75. 570 匿名さん

    568に同意。

  76. 571 入居済み住民さん

    >>569さん
    私もモデルルームを見た時は収納の少なさ、
    他のマンションのモデルルームに比べるとさびしいところですごくすごく悩みました!
    でも収納の数は部屋のタイプで様々で、
    私は収納重視のタイプの部屋を購入したので、
    オプションで収納をプラスしたりなどはせずに今はなんとか足りてます☆
    他のマンションに比べるとキッチン、トイレ、お風呂などランク的には低いのかもしれませんが、
    全く困ってません(^^)
    他マンションのモデルルームを見た後だったので、
    私も最初はちょっと複雑な気持ちでした…(^^;;
    あたしはこどもたちにも自分にも主人にもお友達ができたこのマンション、とても気に入ってますよー(^^)

  77. 572 ビギナーさん

    569
    確かに収納は少ない部屋が多いですね
    免震はとてもいいですが、今後大きい地震のために1戸当たり3、400万出してもいいと思わないと
    ダメだと思いますよ。
    他と価格差を出さないために、設備はあまりよくないと思います。
    住宅エコポイントを利用して設備を良くする方法もあります。
    収納については、共有スペースですが固定資産税に影響しないポーチの広い部屋で補う方法もあります。
    ご検討して下さい。

  78. 573 匿名さん

    アルコーブに自転車を置くことは?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156108/


    アルコーブに靴を干すことは?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4088/

  79. 574 匿名さん

    団地マンションって?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185046/


    概して、アルコーブやポーチに物を置いているマンションは好まれませんね。

  80. 575 匿名さん

    >>572
    >収納については、共有スペースですが固定資産税に影響しないポーチの広い部屋で補う方法もあります。
    ポーチ部分=共有部分 についても、占有面積比率に応じた固定資産額が乗せられているはずですので、
    実際はそこそこ払ってるんですよね。
    なので、平均ポーチサイズよりも大きな面積を持つ部屋ならお得なのかも。

  81. 576 入居済み住民さん

    エアコンのことですが。。。寝室の配管は壁に埋め込んでいるタイプですので、B社で標準工事込みで購入したが、工事担当者は4万以上の工事費を追加する必要があると言われました!4万円なら、もう一台が購入できる値段なんです、びっくりしました。皆さんはどの位払っていますか?

  82. 577 物件比較中さん

    私も免震という点でモデルルーム行ってきました。
    ジョイフルコート&カインドリーコートが、
    思っていた以上に成約の花がついていて、正直驚きました。
    あまり売れてないと思っていたので。。。

  83. 578 匿名さん

    >577
    花の付いた部屋を『検討したかった』と言ってみてください。
    不思議な現象が起こるかもしれません。

  84. 579 匿名

    >>577私も見に行ってビックリしました!意外と成約されてましたね!私的には、収納と部屋が狭かったのと、なにか物足りない感じがして…結局やめました。免震はとっても良いんですけどね。

  85. 580 匿名さん

    制約時のあの『儀式』はまだ今もやってるの?

  86. 581 匿名

    標準プランだとカーペットってのがいちばんびっくりした。
    ヤシの木とかプールとかの前にやることあるだろ、って感じ。
    でも免震は魅力的なんだよなー。

  87. 582 匿名さん

    私は便座がノーマルにビックリでした(笑
    たしかにヤシの木はいらない。ここは南国じゃないので、木が可哀相です。
    逆に寒さに強い気は、夏の暑さにやられていて、一部立ち枯れしているのように見える。
    もっと、気候にあった木を植えればいいのに。。。

  88. 583 匿名さん

    ワシントンヤシは寒さと乾燥に強い種で、氷点下にも耐えます。
    寒さに強そうな木が立ち枯れしているのように見えるのは、冬だからですよ。
    落ち着いてよく見てね。

  89. 584 購入検討中さん

    >578
    欲しい部屋があって聞いてみたけどダメでしたよ。
    「キャンセルでてる部屋はないですか?」って聞いたけれど
    売約済みです、との答えでした。
    偽装花かと思ってましたが本当に売れているのですね。結局他の部屋で契約しました。

  90. 585 匿名さん

    >584
    そりゃ実際に売れてる部屋もあるでしょう。

  91. 586 物件比較中さん

    >584

    私も希望の部屋は成約済みでした。
    線路沿いのリバティは避けたいので、正直焦ってます。

  92. 587 匿名

    線路だけなら意外と静か。踏切のところはかなり激しいみたいなので、
    実は第3街区が勝ち組かも?

  93. 588 匿名さん

    駐車場から遠いので車の出入りには不利だけど、
    最寄り駅に最も近いのは4街区ですね。

  94. 589 匿名さん

    >583
    へー、詳しいですね~。
    ヤシの木は南国で寒さに弱い、
    常緑樹が茶色くなっているのは枯れて来ているのだと思ってました。

  95. 590 匿名さん

    勉強になりました(お礼)

  96. 591 購入検討中さん

    鶴見市場側の踏み切り入り口は何時ごろ開くのでしょうか?

  97. 592 匿名さん

    >587
    私もそう思ってました。
    共同棟の施設、プールやコンビニなども直接繋がってるのは
    3街区だけですからね。
    外に出なくて行けて羨ましいです。

  98. 593 匿名さん

    ここで、早々に完売したのは、1街区と3街区だけですからね。
    線路を気にしないなら、3街区が一番お得感あるんじゃないかな。

    友人の鉄ちゃんは、素晴らしい環境と絶賛していたが、
    細君の反対で撃沈してました。(笑

  99. 594 匿名さん

    1街区で中古6,280万円(82.15平米 10F)で出てたヤツが消えました。
    売れたのかな?

  100. 595 匿名さん

    >594
    ひっこめただけってこともある。

  101. 596 匿名さん

    中古物件で坪単価252万かいな!?

  102. 597 匿名さん

    そりゃI棟は売り出しが早かったし戸数が少ないんだから完売するでしょ。

  103. 598 匿名さん

    H棟は売り出しが遅かったけど、すぐ完売したよ。
    J,K,Lは、売り出しが遅かったからまだしも、FとGは、まだ残ってる。

    売り出し時期や戸数は余り関係ないんじゃないかな。。。

  104. 599 入居済み住民さん

    1街区、誰か引越ししていましたね。
    594さんが言っていた物件の方でしょうか。

  105. 600 購入検討中さん

    先週モデルルーム見てきました。第4街区から、八丁畷駅までは遠いですか???みなさん、通勤はどの駅利用されてます?

    子供が二人おり、一人ベビーカー、一人手をつないで歩く感じなのですが、鶴見市場までの道のりは歩道が整備されておらず道も狭く危ない感じがします。
    実際子連れで住まれている方のご意見聞きたいです!!

  106. 601 購入検討中さん

    600です。朝、子供を電車で保育園に送ってから通勤の予定です。JRの踏み切りを越えなければならないのですが、やっぱり朝と夕はなかなか開かないですか?

    鶴見市場駅は歩道がない、八丁畷は整備されている様子、なので出来れば八丁畷利用したいのですが第4街区からは地図みても少しとおそうですよね・・・

  107. 603 匿名

    知っている中古一件は、急に海外に旦那さんの転勤が決まったとか。
    ホントかどうかはわからないけど。

  108. 604 匿名さん

    >602
    この規模のマンションで1件引っ越しがあったからって
    「住み心地が悪いのかな?」と言う思考回路に拍手です。

  109. 605 マンション住民さん

    住み心地以外離婚破綻事故転勤などなどいろいろ考えられる。

  110. 606 匿名さん

    住んで、すぐに気に食わなけば売るのが正解。
    比較的高く売れるので。
    もちろん理由は、転勤や離婚等、高く売れる理由をつけるよ。

    普通、中古はポジティブな理由でしか売りださいよ。
    ネガティブな理由をつけたら、誰も買いたがらないからね。

  111. 607 物件比較中さん

    確かに売る時は、それらしい理由をつけますよね。
    ここの住人が、どういう理由で引っ越したかは知りませんが、マンションが嫌で、賃貸に出して、自分は違うマンションに賃貸で住む人はよく聞きますから。

    このマンションは、大きいだけにMRだけではなんとも言えないので、もう少し周辺を見てみます。

  112. 608 匿名さん

    このマンションは住む棟で随分差がでそう。
    嫌になる人もいるだろうし、ものすごく気に入る人もでるだろうから、両極端に分かれるかもね。

  113. 609 物件比較中さん

    本当は歩道橋がある、鶴見市場駅がいいんだけど、道がね・・・

  114. 610 匿名さん

    >608
    差が出そう、とはどんな差ですか?
    住む棟によって最寄り駅が違うと言った事ですか?
    それとも住む棟によって格差があるって事ですか??

  115. 611 近所住み

    >601
    お察しのとおり、JR踏切はなかなか開きません。
    また、八丁畷駅の下りホームにベビーカーで入る場合、京急の踏切(これまた開かない)も渡る必要がありますのでご注意を。

  116. 612 匿名さん

    ほんと都会の踏切には辟易します。かといって歩道橋を上るのも苦手なのです。そうなると田舎に住むしかないでしょうね。
    駅が立派であるほど線路の幅も広くて大変です。便利になるのはいいのですが、こういうところに弊害が出ているってことですね。
    いろいろな事情で買ってすぐに住まなくなった場合、手放さずに賃貸にするのと中古で売ってしまうのとではどちらがお得なのでしょう?素人なので良くわからないのですが。

  117. 613 匿名さん

    例えば、3000万の部屋を月15万の利益で貸したとします。
    その場合、3000万円の利益を得るのに200か月かかります。17年ほどですね。
    実際に+15万をキープし続けるのは難しいでしょうから、プラスになるにはもっとかかるでしょう。
    その間、待てるのであれば、賃貸として持っていた方がお得でしょう。

    ただ、人生、何があるか分からないです。
    余裕資金でマンション買って、それを賃貸とするのであれば問題ないですが
    35年ローンを抱えて、その支払いも賃貸収入と考えているなら、
    リスクが高くてお勧めできないと思います。

    まあ、賃貸の方が明らかにローリスクで儲かるなら、
    不動産屋も分譲なんてせずに全部賃貸にします。
    逆に、賃貸が全く儲からないなら、賃貸業で生活する家主さんは存在しなくなります。

  118. 614 匿名さん

    どうしても、中古にネガティブな理由を付けたい人がいるみたいですね(笑

    実際、買ってすぐ売るのは、その人にとっては、明らかにネガティブですが
    物件自体がネガティブという理由はあまりないです。
    「住めば都」という言葉もあるとおり、多少の不便は、住んでしまうと慣れてしまいます。

    敢えて言うなら、
    「もっといい物件を見つけて、そこを購入するための資金が必要になった」
    くらいです。

    長いスパンで考えれば、京急線は順次高架化を進めていますし、
    JR側も踏切の整備が順次されています。(10年~30年規模ですが)
    人が増えれば、街も変わります。
    そんなに待てないという人は、駅前の再開発完了間際の物件がお勧めかな~。
    もちろん、お値段はそれなりなわけですが。

  119. 615 匿名さん

    4街区の入居っていつ?
    そろそろ?

  120. 616 匿名さん

    HPに3月末入居と書いてあったよ

  121. 617 匿名

    八丁畷駅前のタバコ屋=パチンコ店廃墟を、
    新しいお店に建て替えるなど、何とか土地の有効活用してもらえないかなあ。

    駅前なのに、もったいないよね。

  122. 618 申し込みしました

    3月末から入居可能ですよ。確か24日。先週末連日居ましたが、自分が見ただけでも5つ以上花がつきましたね。私もその1人(第四街区)です。すでに入居の皆さん、宜しくお願いします!!

  123. 619 物件比較中さん

    なんか住民スレを見ると、怖いなぁ…
    大規模物件は外した方が良いのかも…
    と、思ってしまった。

  124. 620 匿名さん

    >618
    へー、あれって、リアルタイムで花付けてるんだ。

    >619
    別に、大規模の問題じゃないと思うけど?
    理事とか役員は大変な気がするけど、大規模だと一生、回ってこない可能性もある。

  125. 621 匿名

    これから検討しようかと思っている者です。
    こちらは一棟目は何年何月に建設され引渡し開始されたか教えて欲しいです。

    販売は順調なのでしょうか?

    駐車場は何%の使用率でしょうか?

  126. 622 匿名さん

    >621
     1街区が2010年3月
     2,3街区が2011年3月
     4街区が2012年3月
    だったと思います。

    もともと3カ年計画だったので、
    同時期の大規模マンションの中では順調な販売状況じゃないかと思われます。
    ただし、1街区完売、3街区完売で、2街区は、約1年たった現在も売り出し中です。
    最近MRに行ってないので最新情報は知りませんが、3月に向けて、セール中じゃないですかね~

    駐車場は全住戸に1区画ずつ割り当てがあるので、1台希望であれば気にする必要なし。
    2台目を希望する場合は、使っていない人から借りる契約をすることになります。
    たぶん、2台目を希望する人より、使っていない人の方が多いです。

  127. 623 匿名

    小規模物件か大規模部かはわたしもなやみましたが、今は大規模物件で探しています。

    住人は問えませんので、小規模物件だと一歩間違えると村八分になることも考えたためです。

    大規模なら多様な方々がいるなかから、

    きのあいそうな方々とコミュニティをつくることも可能かと。

  128. 624 匿名

    622さん
    詳細な情報ありがとうございます。
    なかなか順調なんですね!

    資料請求してみたいと思います。

    ありがとうございました。

  129. 625 匿名さん

    モデル行きました。
    このマンション内の環境はいいですね!
    周りのゴミゴミした所に、この広い敷地のマンションの迫力は凄いです。

  130. 626 匿名さん

    配慮のない言葉ですね。

  131. 627 匿名さん

    実際の住民さんの中にも、配慮無い人チラホラ見ます。
    ごく一部だけ、と思いたいです。

  132. 628 匿名

    1400世帯の規模ですから、いろいろな人がいるでしょうね。
    結局はひとつの街と同じようなものですね。

    そう考えると、割り切れることも多い気がします。

  133. 629 ご近所さん

    この周辺に住んでいますが、実際ゴミゴミしていますよ。
    道幅も狭いです。
    配慮がない、と言われた方が何だかムッとしました。


  134. 630 匿名

    免震っていうのは珍しいのでしょうか。

    現在、新築マンションで売り出されている部屋総数の中で、
    免震構造物件の部屋は割合としてどれくらいなのでしょうか?

  135. 631 匿名さん

    鶴見市場と八丁畷、どちらが実際に近そうですか。

  136. 632 匿名さん

    1街区からは八丁畷、4街区からは鶴見市場です。
    敷地の南端から北端まで500mくらいあるので。

  137. 633 マンション住民さん

    八丁畷駅前のコンビニあんなにいらないでしょ。
    4つもあるよ。

  138. 634 匿名さん

    先日たまたまバスで八丁畷駅近くを通りました。

    夕方だったので昔より明るくなったなと思ったのですが、コンビニがたくさんできていたのですね。

    自分も微妙に買い物に行くコンビニは毎日違うので、お店がやっていけるなら何件あってもウェルカムです。

    オリジナル商品とかその店にしか売ってないものもあるので。

    それにコンビニや自販機があると、暗かった通りが明るくなりますからね。

  139. 635 匿名さん

    それにしても、駅前に4件もいらないな。

    新しく店が増えるのなら、
    ドラッグストアやTSUTAYA、書店、或いは、
    マイバスケットなどの方が有り難かった。

    毎日寄っちゃう。

  140. 636 匿名

    ちなみに、開店するのはローソンストア100なので、
    普通のローソンよりも、スーパーに近い感覚と思うよ。

    価格は105円で揃えていて、百均ができたとも言える。

    ダイソーが出来れば、なお良かったかな。

  141. 637 匿名

    頼むから、ダイソーかマツキヨきてくれ。
    635さんの、書店、TSUTAYAもいいね。

  142. 638 入居予定さん

    八丁畷駅側は、オールパークスが出来たことも影響したのか、
    コンビニが増えるなど、いろいろ街に変化があるようですが、

    鶴見市場駅の周辺は、どうですか?

    マックの跡地は?

  143. 639 匿名

    本当に、ダイソー、TSUTAYA、ドラッグストアーが無さすぎですよね。
    マルハンなんて要らないから、上記の全部あの土地に欲しい!!

  144. 641 匿名

    一番近くて安いドラッグストアはどこになるのでしょうか?

  145. 642 匿名さん

    ここは宗教関係者が多いのでしょうか?

  146. 643 匿名

    何故そう思うのですか?

  147. 644 匿名

    地盤

  148. 645 匿名

    最近モデルルームが混み合っているようだけど売れ行きは良いのでしょうか?

  149. 646 匿名さん

    3月末に向けて、じりじりと売れているみたいだね。
    HP掲載の間取りも、減って2街区は、G棟が3つ、F棟が4つになっている
    4街区J,K,L棟は、横並びですかね。

    大規模マンションは完成後も完売しないで数年売ってることがあるけど
    ここはどうですかね~。

  150. 647 匿名

    G棟、F棟ってまだ残っているのでしょうか?
    理由は何でしょうかね?

  151. 648 匿名

    割高感

  152. 649 周辺住民さん

    >645
    自分も同じこと思った。
    今日MRの前通ったけど、駐車場はほぼ満車でした。
    何かイベントでもあったのでしょうかね?

  153. 650 匿名

    入居1ヶ月前とかだから、駐車場の抽選とかだったのかな?

    これからまた引っ越し車で賑わいますね!

  154. 651 匿名

    最近、土日はマンション見学の人を結構見ますね。
    最終街区狙いが結構いるのかな?

  155. 652 これから入居

    駐車場抽選は3月ですよ。手続きやら内覧やらで毎週行ってますが、かなり賑わっていて、華も増えてきましたよ。

  156. 653 匿名

    あとどの位残ってますか?

  157. 654 入居済み住民さん

    いよいよすべてが完成しますね。
    ところで鍵の引き渡しはいつですか?

  158. 655 契約済みさん

    鍵の引き渡しの日を聞いてどうするんですか?
    業者の方ですか?

  159. 656 入居済み住民さん

    いやいや第二街区に住むものですが…すみません、言葉足らずで。
    第二街区はちょうど1年前の今頃でしたので、気になって書き込みしてしまいました。

  160. 657 匿名

    今日は内覧会をやってますね。
    人がいっぱいで、子連れより若い夫婦が多かったような気がしますね。

    ついでに撮り鉄らしき人影が。
    特別列車が通るのでしょうか?

  161. 658 入居済み住民さん

    大事な内覧会だから子供を預けてる可能性もある。

    賑やかになるな~

  162. 659 入居済み住民さん

    657さん 658さん
    うちのときもそうでしたが、モデルルーム内の子供預かり施設に、毎回のように
    子供を預けてさせていただいていましたよ。

    内覧会や設備の見学会や各手続会のたびに、子供を預けていましたので、
    モデルルームの保育師さんに子供の名前もおぼえてもらえました。
    かなり助かりました。

  163. 660 入居予定さん

    ますます保育園が激戦区になりますね。
    兄弟が入っていない第一子の人とか殆ど入れないんじゃないですか?
    住民板でも入れなかった人多いみたいですし…

  164. 661 入居済み住民さん

    >660さん

    私は育休延長の末、結局、保育園にも保育室にも入れず退職するはめになりました。
    妊娠中から保育室の申し込みはしていたのですが既に18番目でした。

    ルーナは現在、入所待機が63名です。

    区役所の方からも鶴見区はマンション建設が大幅に増加している為、普通の共働き正社員の家庭も絶望的な状態だと言われました。

  165. 662 匿名

    どこもが、ここみたく、保育園をつくるべきなのかもね。

  166. 663 匿名さん

    横浜と川崎はどこも待機児童で溢れてるよね

    川崎なんてここ10年で20万人近く人口増加してるし
    活気があっていいとは思うけどちょっと人増えすぎ

  167. 664 入居予定さん

    子供が多いのはいいことなんですが、待機児童が問題ですよね。
    うちも心配です来年、保育園に入れるかどうか…

  168. 665 匿名

    横浜市は待機児童を無くすって、宣言しなかった?
    本当に出来るんでしょうか?
    子供手当てって票を集めるだけの政策?
    投票率低い子供居ない世代を無視してる感じがします
    少子化対策やるなら出産手当てを増やせば
    良いんじゃない んですか
    その方が行政の負担も少なく効果があると思うんですけど、

  169. 666 匿名さん

    緑が豊富でいいですね。でも植栽の手入れが大変そう。毎月の管理費から出るのでしょうね。でもそれなりのお金をかけないと乱れてしまいそうで心配です。草むしりくらいはボランティアしても良いですけど。

  170. 667 匿名さん

    >665
    >子供手当てって票を集めるだけの政策?

    そうでしょう!
    不在投票に行った時、
    小さい子供連れの家族が、すごくいっぱい居てビックリしたものです。

  171. 668 匿名さん

    こども手当が票を集めるだけの政策なら、年金放置は老人票を集めるための政策ですね。
    投票所では、小さい子供連れの家族よりも老人の方がずっと多かった。

  172. 669 匿名さん

    保育園を増設する計画はあるようですが、周辺住民の反対運動などもあってうまく進まないようです。
    この近くの市場保育園も、頑張っているみたいだけどなかなか。

  173. 670 購入検討中さん

    保育園なのに周辺住民の反対運動ってまったく意味不明ですね。

  174. 671 匿名

    保育園はとにかくにぎやかですし、近くに住みたくないです。

  175. 672 匿名

    井戸端会議で道塞がれたりしますからね…

  176. 673 購入検討中さん

    インターネット使用料っていくらぐらいなんですか?契約はYOUテレビしか選択肢がないんでしょうか?

  177. 674 匿名

    俺様が通るから道開けろな考えも、道を平然と占有するのも、どっちもどっち。
    公共とか思いやりとか気配りとか、一人一人が気を付けていきたいものですね。

  178. 675 匿名さん

    >673
    1500円くらいじゃなかったかな。
    管理費に組み込まれていて、他の回線業者にした場合でも、払わないといけないらしい。
    つまり、Youテレビにするか、2重に払うかの選択肢はあると。。

  179. 676 検討中

    担当営業を変えてもらうのは簡単に出来ますか?
    今の人、会話の節々に失言が多くて、そっちが気になって検討出来ません。ま、これも検討材料の一つと考えるのかな…

  180. 677 入居済み住民さん

    失言って、どんな?ですか。

  181. 678 匿名さん

    >676
    簡単に出来ます。

    失言の内容には興味あります。
    内情とか、思ったことを思わずしゃべってくれるなら、
    それはそれでいいんじゃない?

    先日、営業課長さんが相手だったんですが、
    よどみなくてつまんなかったです。

  182. 679 匿名

    676さんと同じ営業さんかは、わかりませんが、私のところの担当さんも、失言だらけで。失言というか、失礼な発言のオンパレードでした。担当を替えてもらった上で、この物件を検討しようと思います。

  183. 680 匿名

    八丁畷って初めて行きましたが、かなり微妙ですね。

    共有施設があるのはいいが、駅から遠いし

  184. 681 匿名

    昔から○○街として有名なとこですから。

  185. 682 匿名さん

    駅から遠いし歩道が整備されてないから夜危ない。ましては、女性の一人歩きは出来ませんよ。

  186. 683 匿名さん

    最寄りは八丁畷じゃなくて、鶴見市場になってますよ。

    ちなみに、八丁畷まで行くなら、歩道は全部あるかと。。
    川崎行きも歩道はあるし、尻手行きも歩道はないのは、
    線路脇を通るところだけで、交通量はないので、余り気にならないかと。

    夜、寂しい感じがするのは否めませんが、
    女性が安心して1人歩き出来るところって、どういうとこですかね?
    どんな街中でも、路地一本中に入ってしまうと、こんなもんかなと思うので、
    駅直結か、メイン道路沿いの物件ですかね。

  187. 684 匿名

    周りにも随分マンションが建つ様なので、ここ周辺も段々変わって行くでしょうね。

  188. 685 匿名

    サンワ隣以外で近辺にマンション建つ予定ありましたっけ?
    あるなら比較対象にしたいです。

  189. 686 匿名さん

    同じ小学校の学区内では、市場下町のクオリティス横濱鶴見がかなり大規模な計画ですね。

    ナイス クオリティス横濱鶴見 http://www.kyotaishin-tsurumi.jp/

  190. 687 匿名

    クオリティス横濱鶴見の予定学区は
    鶴見小じゃなかったっけ?

  191. 688 匿名さん

    ほんとだ。
    http://www.kyotaishin-tsurumi.jp/location/index.html
    さすがに140周年市場小もパンクしてしまうか。

  192. 689 匿名

    標準だと洋室はカーペットと聞いたんですが、
    OPでフローリングにするといくらくらいかかるんでしょう?

  193. 690 入居済み住民さん

    No.689>

    部屋の大きさで変わりますが、10万円程度だったような。

  194. 691 匿名

    ありがとうございます。
    意外と安いんですね。

  195. 692 匿名

    そんなに安かったですか?!確かオプションだと1部屋10万円ぐらいしたので外部工事で頼みましたが。。

  196. 693 匿名さん

    2街区12階南向き73.93平米3650万円
    中古の広告が入ってました。

    結構安くなってますか??

  197. 694 匿名

    表向きの価格と比べてずいぶん安く出てますね。
    値引き価格で買ってプラマイゼロで売り、かな?

  198. 695 匿名

    値引きってそんなにしてもらえるの?

  199. 696 住民

    犬の鳴き声がうるさくて困ってます!

    犬を飼っている方は最低限のしつけをしてください!!

  200. 697 住民さん

    敷地内で犬を放し飼いで散歩させている人がいました

    そういうのもどうかと思います!
    犬嫌いの住民もいますので!

  201. 698 匿名さん

    一部のマナーの悪い人のせいで
    犬を飼ってる人が悪者になってしまいます。

    泣き声がうるさい飼い主と放し飼いの飼い主が
    ここを見てるとは限りませんので
    管理人にも言った方がいいと思います。

  202. 699 住民さん

    4街区だと駐車場は遠いって聞きましたが実際は何分くらいかかるのでしょうか

  203. 700 匿名

    >696
    そう言う内容は、検討板じゃなくて住人板の方がいいのではないですか?
    本人にも言えない、管理人にも言えない、ネットに書くのも検討板・・・では、何の解決にもならないと思います。

  204. 701 物件比較中さん

    4街区だと駐車場は 玄関 ~ エレベータ ~ 車 で7~8分かかりました。 

  205. 702 匿名さん

    >701 K棟ですか?

    駐車場も広いし、エレベータは1基しかないみたいだから
    最上階の端だったりすると、駐車場に着いてからも3分くらいかかる気がする。

  206. 703 匿名

    >702
    最上階、一番隅は出入りに時間がかかりますね。
    頻繁に車を使うなら高くても下の階を望んだ方がいいかも知れませんね。

  207. 704 匿名さん

    安く出ているようですがこれから川崎幸病院、東芝本社、キヤノンの完成と近所に大量の需要が出てきますし、川崎西口のマンションは先日出来たサンクタスと再来月入居開始のゲートタワーで終了なのでこれから値上がって行く気配がありますので今がお得だと思いますよ。
    川崎駅周辺、沿線の品川(リニア始発予定)、東京、横浜も大規模オフィスビル等の再開発が進行中ですし免震は資産価値が下がりにくいですね。
    羽田も国際線の本数どんどん増えていますので羽田が近いのもお得です。

  208. 705 匿名さん

    サンワの向かいの駐車場跡地には、ドラッグストアが出来るとの噂あり。

  209. 706 匿名さん

    本当なら助かるわあ

  210. 707 匿名さん

    2街区1階76.59平米 4180万円 の広告が入ってた
    1年経って、安くなってますかね。

    >693 よりは、高いみたいですが

  211. 708 ねこ

    四街区もう値引きはじまったのかなぁ?
    売れ行きはどうなんだろう。結構のこってそう

  212. 709 住民

    ブラブラと4街区を散歩してみた。
    西側は結構洗濯物が出てた。

    何棟が分からないけれども、東向きっぽい棟が売れ残ってる感じ。

  213. 710 購入検討中さん

    実際に見に行きました。部屋はリビングもキッチンもバスルームも狭い印象で、天井は低め、期待はずれでがっかり・・・。大きなマンションなので駐車場が遠くなりそうですし、部屋の中の印象は、安っぽい感じがしました。バス停も歩いて10分くらいかかりました。営業は安い安いと押してきます。言葉遣い説明などトータル的に丁寧な対応ではありませんでした。これでは買う気になれませんでした。期待していた分とても残念です。

  214. 711 匿名さん

    >710
    もう、入居開始済みだから、営業もいいのは残ってないのかもね。
    何件くらい残ってました?
    どのくらい安くなってました?

    3年かけて売ってるので、仕様も3年前で安っぽさはどうにもならないですね。

    最近のヤツはLED照明だし
    照明のスイッチは、低い位置にあるし
    テレビのアンテナも2つ用意されている

    これから、出来るマンションに比べて1~2割低くないと割に合わない気がした。

  215. 712 匿名さん

    国道沿いのバス停はゆっくり歩けば10分くらいかかるけど、
    最寄りのバス停はグランドパーク前なので徒歩1分だがね。

  216. 713 匿名

    4街区は駐車場が遠いのと線路が近いのがちょっとな~
    あと2街区より何故か風呂が狭い。
    2街区で希望の間取りがあったら買いたかった。

  217. 714 購入検討中さん

    おきかせください。

    東日本大震災のときの免震装置の働き具合はどうでしたか。
    震度としては、この地区は東北ほどではないでしょうが、
    それにしても震度5以上はあったはず。

  218. 715 匿名さん

    >711
    LEDなんて全部変えても1万5千円とかで済みますが。
    アンテナ差込の増設も2万位で出来ます。

    照明スイッチなんていろいろ物件見ましたがどこも変わりませんが?
    そもそもリモコン使えばいい話ですし位置の変更も2万以下で可能です。

    そんなんで1割~2割なんてあり得ません。

    話の前提としてたんなる耐震物件とは単純に価格の比較出来ません相場が違います、比較するなら免震、制振の物件ですね。
    仕様が安っぽいのは否めませんね、免震だからでしょう。

    でもお化粧すれば変えれる範囲の話です、元が可愛くて地味な女の子は化粧すれば化けますが、元が可愛くないのはどうにもならないですよね。免震ってのは変えられない元の話なのでそこをどう考えるかによって評価が個人によって違ってきます。

  219. 716 匿名さん

    >714
    この辺り↓を読むと、揺れは抑えていたと感じた住民が多いようです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/55

    この地域は、震度5強くらいの揺れだったと思われます。
    http://yokohama.jishin.net/index.php?act=range&area=y-tsurumi&...
    免震機能がない場合でも、水槽の水が少しこぼれ、棚に置かれた本の一部が落ちる程度。

    もともと都内よりも揺れが小さかったので、周辺の他物件と大きな違いが見られたとまでは言えませんが、
    免震の効果は一応実感できたようです。

  220. 717 サラリーマンさん

    LEDってのは、省エネにはなるけど、輝度や演光性などはまだまだなのだよ。。。(お金うんと出せばいいのはあるけど)
    マンションが採用するようなのは、安全性も不安視されているような、ただコスト競争力のみで採用されたような、やや危なっかしいものですよ。

  221. 718 匿名

    テレビのアンテナ位置が気になる方は、HDMIをワイヤレスで飛ばす方法等も考えるとよりスマートかと思います。

    ケーブルはすっきりさせたいでしょうし、かといって壁のあちらこちらに口があるのもなんかアナログで興ざめ、ワイヤレスならテレビ等のレイアウト変更も自在。

    数万円もしないかと。

  222. 719 匿名

    先日オープンした木更津アウトレットに早速行って来ましたがオールパークスの駐車場から35分で行けました。意外と近いものですね。
    お台場も20分で行った事あるのでダイバーシティ東京なんかもすぐ行けそうです。

  223. 720 購入検討中さん

    三和の南向かい側の区画は、結局何が出来るんでしょうか??

  224. 721 匿名さん

    やっぱりドラッグストアでしたね。
    確定情報もらいました。

  225. 722 匿名

    何処からの情報ですか?

  226. 723 匿名さん

    FFTの営業さんからです。

  227. 724 匿名

    工場ができるって話はなくなったのかな?

  228. 725 匿名

    工場はFFTの南向かい。でも全然工事始まらない。中止?
    ツタヤにでもなれば最高なんだけどなあ。

  229. 726 匿名さん

    ドラッグストアがクリエイトという噂もホントかな?

  230. 727 匿名さん

    ヨネッティ向かいの建物を大々的に取り壊していますが、何になるかご存知ですか。

  231. 728 匿名

    南武線沿い道路側に7階建てマンション建設の公示が出てますね。

  232. 729 住民

    今日はマンションの見学の方が多いですね。
    何組も営業の人とマンション内を見学している人と会いました。

  233. 730 購入検討中さん

    ドラッグストアは、マツモトキヨシのようです。

    せっかくなので、数階建てにしていただき、
    TSUTAYAなどレンタルビデオや書籍販売をやってほしい。

    それと、ダイソーなどの100均もこの地域的にはかなりのニーズがあると思います。

  234. 731 匿名

    マツキヨだってのもFFTからの情報?

  235. 732 匿名さん

    物件名にヨコハマとあるけど、八丁畷ってどこ?という感じです。ヨコハマと名付けていいのは西区中区神奈川区あたりまででは。横浜市の範囲は広いですが、場所を連想させるのは上記三区です。あくまでも私個人の感覚ですが。

  236. 733 匿名

    よこはまズーラシアは旭区、新横浜駅は港北区、東名横浜インターは緑区
    済世会横浜市東部病院は鶴見区、、
    まあこの手の名称は広く解釈して良いと思いますけどね。

    大船駅近辺で、地名を大船よりも鎌倉を強調するケースでは誤解を招くけど。

  237. 734 周辺住民さん

    八丁畷は川崎でしょ。

  238. 735 匿名

    店舗はある程度あっていいとは思いますが……経営者の老婆心として言わせて頂きますと………マンションに住んでいる人が御客なだけで店舗がやっていけるとは思えません。リヴァリエとかも建物内に店舗が二店置かれるみたいですがどの様に思われます?

  239. 736 匿名

    クリエイトじゃん

  240. 737 匿名

    クリエイトの看板立ってましたね。
    マツキヨ情報は何だったんでしょうか。
    まあこれでコーナンもできるので徒歩圏内で一通り揃いますね!
    それにしてもコーナンって7600㎡もあるみたいですけどかなりの大型店舗みたいですね。

  241. 738 匿名

    一気に充実してきましたね。
    あとは100均とツタヤがあれば是非利用したいです。
    できないかな〜

  242. 739 住民さんC

    >735
    クリエイトは、出店のポイントとして、以下を挙げてます
    十分採算取れると判定できたのでしょう。

    シャトルバスは、読み違えて、撤退しましたけど。。

    ~出店のポイント~
    原則として、候補店を中心とした半径500m圏に約3,000世帯以上が望ましい。
    候補店前面道路は30~50km/h程度の生活道路が好ましい。

  243. 740 マンション住民さん

    綱島のクリエイトみたいに2階にツタヤ・・・なんてならないかなぁ~

  244. 741 匿名さん

    あと足りないのは、マックのようなファーストフード店か。

    小さくてよいので、モスを作ってくれないかな。
    尻手駅前のモスがなくなってから、だいぶご無沙汰だ。

  245. 742 匿名

    本屋、ゲームセンター、保育園、カフェ、レストランもあると嬉しい。欲を言えばメディカルビルなんかがあれば最高なんだがさすがに無理か。

  246. 743 匿名さん

    >742

    何にもない田舎みたいな場所なんですね。

  247. 744 匿名

    スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、ニトリ、電気屋と一通り揃うし駅前のごちゃごちゃした環境じゃないので子育てにはいいと思いますが。
    それに川崎駅、鶴見駅が近いので買い物には困りません。

  248. 745 匿名さん

    >744

    そのわりには、あれもこれもあったらよいというレスが多い。

    ・・・あっ、そうかあ。ここは欲張りな検討者が多いのですね。

  249. 746 物件比較中さん

    ただの願望をおしゃべりしてるだけなんだヨ。
    徒歩3分圏内にエクセルシオールとスタバと珈琲館があっても「ドトールがあったらいいな。」
    なんて思うだけならただなんだヨ。

  250. 747 匿名

    確かに、元々は何もない工場・事業所地帯でしたからね。
    住宅が増え、住民のニーズに合わせて商業施設も増えてるとこです。
    結構なことじゃないですか。

  251. 748 匿名

    京浜東北線に乗っているときに、このマンションを見かけますが、
    ベランダでタバコ吸ってる人が丸見えなんですよね。
    あちらは恥ずかしくないのかな。

  252. 749 入居予定さん

    >>748 あんた目いいね。

  253. 750 匿名さん

    >>747
    認識は全くトンチンカンだけど、結論には同意します。

  254. 751 匿名さん

    >>748
    もの凄い動体視力ですね

    >>747
    川崎駅周辺にぷらっと出ればいいのかと思ってましたが、大規模だと呼ばずともお店が周りできてくなんてなんかズルいな。

  255. 752 匿名

    八丁畷の駅舎(下り改札駅舎)の広場前にある旧パチンコ?店舎を有効活用できないでしょうか。

    再開発関係者の方がご覧になっていたらぜひ考えてほしい。

    駅前なのに何故あのままなのでしょうか。

    ツタヤや書店や100均という話なら、ぜひココに。。

    それと商栄会?も再開発してしまった方が集客アップして良いと思いますが。

  256. 753 匿名さん

    >746

    なんか、スゴく納得!

  257. 754 匿名さん

    はたから見ればほとんど川崎だろうと思われても、住民の意識としてはやっぱり横浜市民なのですね。これは、小学校・中学校・高校の学区が、すべて市境で分かれているためのようです(県立高校の学区は、数年前に廃止されましたが)。

    もっとも、普段の買い物やレジャーに関しては、特に数年前に南武線の踏切付近から駅への直通道路が出来て、ラゾーナが開業して以降は、川崎を利用することが多いようです。

    なお、1街区寄りの踏切に跨線橋がないため、この地域の住民の皆さんは、あまり八丁畷を最寄り駅としては利用されていないようです。元宮の人は鶴見市場駅、尻手の人は尻手駅が多いとか。

  258. 755 匿名

    この地域の者ですが、けっしてそんなことは無く、、、。
    当たり前と言えばその通りですが、
    八丁畷駅寄りの人は八丁畷駅を、
    鶴見市場駅寄りの人は鶴見市場駅を、
    尻手駅寄りの人は尻手駅を、それぞれ最寄り駅としているわけです。

    それと、もう一つ言えることとしては、
    住んでいる箇所にもよりますが、中間点の方は特に行き先によって使い分けているケースが多いことでしょう。
    品川・東京方面行きの時は八丁畷駅を、
    横浜・藤沢方面行きの時は鶴見市場駅を、
    小杉・溝の口方面行きの時は尻手駅を、
    というようにです。まあ当たり前の話ですが。

    さらに加えると、
    鶴見市場駅へ向かうときの踏切は歩道橋(跨線橋)があるので踏切待ちの可能性を考えて使おうという人もいますし、
    一方、階段の上り下りは嫌で平地である踏切を渡りたい、ということで、
    それならば貨物線の影響の無い八丁畷駅側の並木踏切の方が捕まる可能性がすくないのでそっちを使おうという人もいるわけです。

  259. 756 匿名

    このへんてもしかして踏切・階段なしでは東海道線を渡れない?

  260. 757 匿名

    キャノンのところは立体交差です。

  261. 758 匿名さん

    MRで聞いたら、京急ユーザ以外は、尻手ないしは川崎駅をつかわれる住民が多いとか。

  262. 759 匿名さん

    踏切渡らないとなると、鶴見側は三角の先の鶴見神社横、川崎側は新しい幸病院横の旧市電通り(757言うところのキヤノンのところ)まで行かないとね。

  263. 760 通勤は鶴見市場

    759さん
    三角って何ですか?地名ですか?まだ越してきて日が浅くて…明日も探検です!

  264. 761 購入検討中さん

    すいません、リヴァリエと迷ってるんですがここって駐車場が自走式だからメンテナンスが安く済んで修繕費も将来も安いままですよね?
    リヴァリエだと機械式なので30年後は管理費+修繕費で月6万になるみたいで・・・

  265. 762 購入検討中

    上に便乗させて頂きまして.....免震気になっているのですが、管理費&修繕計画に組み込まれているのでしょうか?
    その部分気になりまして、なかなかMRに行く事ができないので教えて下さりましたら幸いです。

  266. 763 匿名さん

    >760
    三角(みかど)は、鶴見駅西口の近くにある交差点の名前です。

  267. 764 購入検討中さん

    免震ゴムの耐用年数は50年と他の業者のMRで聞いた記憶があります。

  268. 765 住民さんC

    >761
    普通、そんなもんじゃないですか?
    ここは、大規模なんで、もっと低いです。
    プールがなければ、もっとお得感が出る修繕費になるんだうけどね。

    免振ゴムに関しては、取り替えるときは、マンションごと建て替えの想定
    (耐久年数80年ほど)だそうです。
    もちろん、点検費用とかが免振用に別にかかりますので、その分、高いです。
    たしか一世帯辺り、年間千円くらいです。

  269. 766 匿名さん

    これだけの規模で川崎駅周辺というと、ここが最後ですかね?

  270. 767 匿名さん

    30年後の月6万円は本当に大変だと思いますよ。
    検討中さんが20代前半の方ならまだ大丈夫ですけど、
    年金は破たんしていることを考えて購入されることを勧めます。

    リヴァリエさんの駐車場は台数が100%ではなく、
    月額も高いのでその分修繕費もかからないと思われます。
    ただ、30年後の月6万っていうのは余裕がある数字だとしても、
    帰ってはこないお金だと思っていただいていいと思います。

    タワーの管理費+修繕費はどこもそのような額になります。

  271. 768 匿名さん

    >761さん
    こんなところじゃなく、MRでナイスの営業に相談するとよいでしょう。
    「リヴァリエと迷ってる」
    ここを強調してください。
    後、ほかの客に聞こえないような小さな声で
    「オールパークスは、すでに値引きモードに入っているとうかがいましたが」
    とかまかけてもよろしいでしょう。

  272. 769 匿名


    おもろい

  273. 770 匿名

    付近のドラッグストア、ホームセンタ?はいつ完成予定ですか?

  274. 771 匿名

    ホームセンターは8月開店です。

    ドラッグストアはいつでしょう?
    何気に2階建てっぽいので期待が膨らみますね。
    只の倉庫かもしれませんが。

  275. 772 マンション住民さん

    2階建なのですか?
    ドラッグストアだけで2階建というのは珍しい。

  276. 775 匿名

    まだどの位残っているのでしょうか?

  277. 777 契約済みさん

    >771

    ドラッグストア、1階建てですよ。

  278. 778 匿名

    1階でしたか。失礼しました。

  279. 779 マンション住民さん

    2階建の高さですよ。
    1階建には見えない。

  280. 780 契約済みさん

    建設計画の資料には1階って書いてあるんだけどなぁ。
    2階に変更になったんですかね。

  281. 781 住民さんC

    クリエイトの2階はゲオが入るみたいですよ!!工事現場のおっちゃんに聞きました!!

  282. 782 匿名

    工事の方、一階建てとおっしゃっていましたが…。
    見た感じも一階建てですし。

  283. 783 匿名

    ゲオ!本当なら嬉しい!

  284. 784 匿名

    見てきましたが2階建ですね~昨日スーパーの帰りに私も現場の人に聞きました。

  285. 785 マンション住民さん

    ゲオですか!
    といっても、レンタルだけだったり、書籍も扱ったりといろんなパターンがあると思いますけど。
    とにかくこのあたり、書店が欲しい。

  286. 786 マンション住民さん

    ところで、ゲオっていうのは、どこからの情報ですか。

  287. 787 マンション住民さん

    現地で聞いたということでしたね。失礼しました。
    でも本当でしょうか。

  288. 788 匿名さん

    クリエイト、どう見ても1階建に見えるけど・・・
    工事の人が2階って言うならそうなんだろ~な

  289. 789 匿名さん

    クリエイトって1階建ての店舗しか見たことないから、2階建てのイメージがわかない。

  290. 790 ??

    ゲオは、ガセネタっぽいな。

  291. 791 匿名

    ゆうべ、深夜に地震がありましたね。
    フトンに入って横になっていたところ、何だか揺れてるな、
    という感じではありましたが、
    今朝のニュースで神奈川東部が震度4だったと知って驚きました。

    素直なところで、
    震度4ほどの揺れは正直感じられず(せいぜい震度2とか・・・)、
    これも免震構造の効果なのだろうと思います。

    東日本大震災時の揺れについても、
    このオールパークスでは、家財が倒れる、落下するなどはほとんどなかったと聞いています。
    免震構造の頼もしさをあらためて感じた次第です。

  292. 792 住民さんE

    全く気づかず寝てました。

  293. 793 住人

    ゲオは嘘っぽい。
    どうみてもクリエイトだけの店舗だわ~

  294. 794 匿名さん

    ですよねー。
    ガセに願望入りすぎてて困ります。

  295. 795 匿名

    毎日のように前を通るので、建設過程をずっと見てきてますが、一階建てですよ。

    7月のオープンが楽しみですね。

  296. 796 匿名

    鶴見元宮開発計画とか言っておいてクリエイトだけ!ショボ!

  297. 797 住人

    まぁ、クリエイトが出来るだけでも嬉しいかな!
    サンワの前のマンションも建つし、これからこの付近は人口が増えて賑やかになりますね。

  298. 798 匿名

    ここを免震が気になり検討中なのですが、免震のメンテ、積層ゴム劣化、最悪50年後とかにゴムの取り替えなど、長期修繕計画に入っているのでしょうか?
    途中、大地震に見舞われたりした場合は想定外で分かりませんが。

  299. 799 匿名さん

    50年後に免震装置の劣化が判明したら、建て替えを検討するでしょう。

  300. 800 住まいに詳しい人

    新しい理事決まったようですね。
    管理費を私利私欲で使われないように気をつけないといけません。まだ、理事になる前から警備会社を変えたり緊急センターを個人的に呼び出したり、管理会社と自分の欲しい物を買いに行ったりしているらしいです。
    聞いた話しですけどね(^ ^)

  301. 801 買い換え検討中

    修繕は積立金に入っているんでしょうが、大地震などによる緊急の修繕費用はどうなるんでしょう?
    地震保険は任意ですよね?

  302. 802 買い換え検討中

    免震。耐震。制振。どれが1番マンションにむいてるの?

  303. 803 匿名

    マンション買っておかんに住ませてナマポ申請

    これぞまさしくナマポローン

    今から買う人には朗報です。

  304. 804 買い換え検討中

    ナマポって?

  305. 805 匿名

    生活保護

  306. 806 買い換え検討中

    あ〜!そういう事!
    ありがとうございました(^ ^)

  307. 807 匿名さん

    川崎駅へのシャトルバスって、なくなったんですか?

  308. 808 住民さんC

    久々に覗いたので、分かる範囲で回答してみようと思います。
    ことの真偽は、自己責任で判断お願いします。

    >798
    「ゴムの取り替」は修繕計画には入っていません。
    ゴムを取り換えるときは、マンションごと建て替えるときという想定です。

    >800
    さすがに、理事になる前から、警備会社を変えるなんて出来ないでしょ。
    理事→理事長になった人? ガタイの良い世話好きなおっちゃんが
    次期(すでになっているのか?)理事長という噂は聞きました。

    >801
    マンションとして火災保険とかは入っているみたいだけど、
    地震も対応しているかは不明。普通に考えれば、マンションの総会でどうするか決めるんじゃないの?

    >802
    向き不向きというのは分かりませんが、低層マンションであれば、免震が一番直接的な被害が少ないはずです。
    本気だったら、全部採用するんでないの?

    >807
    はい、シャトルバスはなくなりました。

  309. 809 購入検討中さん

    昨夕の地震はどうでしたか。

  310. 810 住民さんA

    ゆ~らゆ~らと揺れた程度でした。

  311. 811 マンション住民さん

    金曜に地震あったの?

  312. 812 匿名さん

    >811
    神奈川県東部は震度4でしたよ。
    車の運転中じゃなきゃ、さすがに気がついたと思います。

    最近の建物は震度4程度じゃビクともしないので、
    参考にもならないでしょう。

    震度5強のときの感想がHPに載ってますし、
    ここの過去ログにもありますよ。

  313. 813 住民さんC

    建物はもちろんビクともしないとして、
    揺れによって家財がどうなったとか、家庭でどれだけの被害があったとか、
    或いは無かったとか。
    恐らく聞かれているのは、建物の被害についてじゃなくて、免震効果がどうだったか、ということでしょう?

  314. 814 住民さんC

    もうひとつ、過去ログも探すのが大変でしょう。
    あらためて、震度5強では免震効果がどうだったか、体験された方は宜しければ書き込みお願いします。

  315. 815 住民さんC

    >814
    手抜き過ぎ(苦笑

    同じ、住民さんCを名乗る者としては、少々かなしいな。

    過去ログはここです。
    1年以上たった人に聞くより、かなり生な声ですね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/res/998-1073

  316. 816 住民Cさん

    あの3.11の日の緊迫感が伝わってくる過去ログですね。
    当時の体験者の免震に対するあらためての信頼感、安堵感がよく分かりました。
    ご紹介有難うございます。

  317. 817 匿名さん

    >808
    あれ?シャトルってなくなったんですか?
    知らなかった…

  318. 818 入居済み住民さん

    三和と業務スーパーとクリエイト。分野・業態が違う3店ですが、食料品関係はいずれも扱っています。
    食料品、一番安いのはどこでしょうね。ますます激戦。
    利用者としてはますます便利で有り難い話ですが。

    いま建設中のクリエイトは、やはりクリエイトだけですかね。
    実家の近くのクリエイトは、花屋とカフェも同居していますけど。

  319. 819 匿名さん

    パンはapricot!多少高くても譲れません。

  320. 820 1街区住民

    ルーナ保育園様

    入居してしばらくから、
    マンション一階 保育園の足の悩まされてます。
    『鶴見ルーナ保育園』開園前、スリッパを引きずった音。
    6メートルぐらい連続して続く(モップかけかな?)
    子供の足音が毎日平日、とにかくうるさいです

    保育園の休みは、まったくうるさくありません。
    自分は2階ですが、真上の3階の方は子供はいません

    何とか改善策をお願い出来ないでしょうか?

  321. 821 入居前さん

    >820 本気?

  322. 822 入居済み住民さん

    保育園の上だったら仕方ないんじゃない。

    子どもの足音なんて消せないよ。

    引越せば。

  323. 823 匿名さん

    「ガキの足音はうるさい」

    これは超高級物件以外のマンション共通の現象です。

    これに対する回答のテンプレは
    ・後から入ったくせに文句言うな
    ・お前が引っ越せばいいだろ
    ・パートにでも出ろや専業主婦

    こんなところですかねえ。

  324. 824 匿名さん

    えっ!?

    820さん、自分の家がどこの棟で何階かをこんなところで公表していいのですか?

  325. 825 匿名さん

    それ以前に銘記すべきは、こんなところに苦情だか陳情だかを書いても、なんの解決にもならないということ。

  326. 826 マンション住民さん

    住民板にも同様の書き込みをされていますが、
    相変わらず日本語がお上手ではないようです。

  327. 827 住民さん

    同感ですけど、でもどうでもいいです。

  328. 840 匿名さん

    サンワの斜向かいにある工場跡地は、星野食品の工場になるようですが、
    サンワと連携して、お惣菜の製造販売に力を入れるようです。

  329. 841 住民Cさん

    そういう工場なのか?
    サンワの仕事だけで工場建てるのは信じ難いぞ。
    絶対に違う。

  330. 842 とくめいさん

    サンワも含めて、あちこちのコンビニなどへの出荷もするような工場なのかな。

  331. 843 入居予定さん

    オールパークスの近くにホームセンターのコーナンが出来るそうですが、いつごろの予定ですか?

  332. 844 ご近所さん

    いやー、星野食品は肉切る工場じゃないの?
    惣菜なんかは作らない気がするけど・・・どうなのかな?

  333. 845 住民さん

    >843

    8月頃だったと思いますが、出来る気配がありません。

  334. 846 匿名

    申請見ると11月後半に完成だったような気がする。まだ着工してないね。

  335. 847 ご近所さん
  336. 848 匿名さん

    847の資料によると、新設する日は2012年8月28日になっているけど、
    2ヶ月ばかりで建つとも思えないから、もう少し先になるのかな。

    以前貼られた市議のサイトでは、工事は5月からとあるけれど、まだ工事しているようにも見えないし。
    http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

  337. 849 住民さCん

    コーナンはこちらとしてはとても有り難いですけど、
    店舗としては、集客の立地・アクセスが良くなさそうですね。
    国道1号線からは直接入れません。線路沿いですが、鉄道駅からも直接行けません。
    それに気付いたのかな。

  338. 850 入居済み住民さん

    確かに。地図上では1号線沿い。
    でも、JRと立体交差、というか跨線橋のたもとなので、1号線からは入れない。
    どうやって客を誘導するのだろうと思っていました。

  339. 851 匿名さん

    国道1号沿いのマルハン側から入るのかなと思ったら、全くその隙がないしね。
    アクセス悪過ぎと気付いちゃったかー。
    またしばらく空き地のままかな。

  340. 852 匿名

    FFTとかナイスクオリティスとか完成したらもっと人増えるし4街区もさらに人増えるので需要はそれなりにあるんじゃないかと。マルハンも鶴見から1時間に2便無料送迎バス出してるし、マルハンや東部病院帰りの客も来るんじゃないかな。
    今でさえ三和、ニトリ、ケーズには他地域からも客が来ているのにクリエイトも出来るとさらに人の往来が増えると思うのでコーナンにも寄るというニーズがありそうな気がするけど。一号から直接は入れないけどニトリの所や橋の手前の道からも入れる事だし。

  341. 853 入居済み住民さん

    三和、ニトリ、ケーズは問題ないんですよ。
    一号線から入れますから。

    今度の新しいクリエイトは、業態上、ターゲットのエリアは広い必要が無く、
    一号線からの来客というより、地元客の集客でしょうけど。
    それこそ、近隣のマンションだけでいいかも。

    でも、コーナンは近隣だけでは成り立たないはず。
    やや広めの集客力が必要なはずなので、一号線から入れないのは痛い。
    それともパチンコ屋と駐車場を共同利用して、一号線側に門戸を確保するか。。。

  342. 854 匿名さん

    853さんの言うように、マルハンと駐車場共用で1号線から客を呼び込むのかと思ったら、どうもそういう形にもなっていないようなのです。そもそも国道沿いに壁のようにパチンコ屋がある状態では、その奥の店に人が呼び込めるとも思えない。

    また、852さんが言うような、ニトリの所から直接行けるような道はありませんし、橋の手前の道というようなものもありません。

    どうするのか見守るしかない。

  343. 855 匿名

    ニトリの脇道からも橋の手前の道からも直接ではないけど行けるよ、路地入ったりするけど2~3分で行けるんじゃないかなあ。まあマルハンの駐車場に停めて使うのもできそうだけど。
    マルハンと駐車場共同利用する設計がベストだとは思ったけど。

    一号は川崎、横浜の再開発と横浜環状線の開通でどんどん交通量増える道路なのに惜しいね。

  344. 856 入居済み住民さん

    地図だけ見て、建設計画を立てたとしか思えないね。
    現地を見てビックリして計画をストップしているのかな。

  345. 857 主婦さん

    さすがにそんなにズサンな計画は無いと思うけど。

  346. 859 匿名さん

    >858
    どこの情報?
    スーモとHPでは、123戸が販売中と書いていた。

    そして、2街区の間取りもHPに残ってる
    いつまで売ってるのかな~。

  347. 860 匿名

    2街区は完売してるので釣りかもしれません。4街区は風呂のサイズや洗面所、各部屋が狭い、ウォークインクローゼットがない部屋が多い等の仕様が低い感じなのでその分低価格です。
    特に風呂が1418でないのにはびっくりしましたしウォークインクローゼットがないのも今時微妙です。
    2街区は1418の風呂にウォークインなのでその点注意して見た方がいいですね。

  348. 861 入居済みさん

    うち2街区だけど風呂サイズ1317だし他にも脱衣所狭い間取り等沢山あったから、
    4街区だけという訳ではないと思うが…

  349. 862 物件比較中さん

    ここ駐車場が安いのがいいですね!
    7,000円以下なんてこの立地じゃあり得ない位です。
    この辺のマンションの駐車場は大体15,000円とか駐車場代かかるのでここは川崎駅周辺では突出して安いので興味あります。
    不動産屋で駐車場探したら屋根付きだと大体20,000~35,000円位するので困っていたらここの物件見てみたらと紹介されました。
    川崎駅周辺は再開発で駐車場がどんどん減っているので賃料が上がっていく一方だそうです。
    東芝のビルが建設中の所も無くなったし、ミューザの横にある駐車場もそのうち無くなるとの事でした。

  350. 863 マンション住民さん

    858は何と書いてあったのですか。

  351. 864 マンション住民さん

    キヤノンさん関係で掲示板にチラシが貼ってありましたが、どんな話なのでしょうか?

  352. 865 匿名さん

    この団地は戸数が多すぎて売却の際は相当苦労しそうだね。

  353. 866 匿名さん

    >863
    858は、販売戸数の情報を書いてただけです。
    消したということは、情報が間違っていたのかもしれませんね。

    >865
    そうでもないんじゃない? あまり長期の売り出し中は見ないです。
    今朝、久しぶりにチラシが入りました
    1F南東向き 65.73平米 3480万円なり
    管理費+修繕積立+諸々が月2万ほど

    どのくらいで売れるか見てみましょう

  354. 867 匿名さん

    確かに築後何年かは売却がスムーズにいくとは思いまが、
    ある程度のボリュームで皆さんが
    売却し出す8〜12年位になると状況は違うのでは?
    かなりゴーストマンションになるかと…。

  355. 868 マンション住民さん

    想像力が豊かだな~。
    よそで、同規模のところで、そうなっているところあるのかな。

  356. 869 匿名さん

    >865
    >867

    なんか一生懸命で可愛い(笑)。

  357. 870 匿名さん

    戸数が多いというのは、売却に対するデメリットにはなりませんよ。
    ゴースト化してしまったら、そりゃ売れないでしょうが、
    購入者がリタイアする30年後くらいにどうなっているかってところでしょう。

    実際にゴースト化するのは、もっと利便性が低くて、管理もザルなところでしょうね。

  358. 871 匿名さん

    築25年を超えるバードウッド(500戸)は、今でも割と高値で売買されてるしね。
    大きな市場動向はともかく、小さな地域的動向としては、ここも遜色ない価格で推移すると思うよ。

  359. 872 匿名さん

    ホントだ・・・
    68㎡で2,790万で売ってる・・・ 築25年なのにすごいなあ。
    似たような部屋で賃貸でも14万で出してるとか・・・

    気になってパークスクエアネオスも調べるとこちらは築12年で83m2で4,580万!

    さすが神奈川県で資産価値の落ちない街で4位なだけある!
    オールパークスは設備が充実しててさらに免震なのでこれからの時代さらに資産価値を維持できそうな気が。

    ちなみに東京カンテイの神奈川県ランキングでは
     1位 伊勢左木長者町
     2位 横浜
     3位 関内
     4位 尻手
     5位 たまプラーザ
     6位 片倉町
     7位 武蔵小杉
     8位 日吉
     9位 センター南
    10位 石川町

    だそうです、尻手意外に大健闘!!

    定年後とか退職金代わりか年金代わりになりそうで嬉しい、こんなに価値が残ると思わなかった。

  360. 873 匿名さん
  361. 874 検討中

    日中、神奈川県東部で震度4でしたがオールパークスの免震システム機能状況はどうでしたか。
    震度4程度じゃ参考にはならないかもしれませんが、参考までに教えてください。

  362. 875 住民さんC

    >874
    昼間はいなかったので知らないけど、震災のときの話はココ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/res/998-1073

  363. 876 マンション住人

    >874
    え?揺れてる?って感じでした。
    地震特有の音が全く無いので、意識しないと気付かない事が多いです。
    震動4位でやっと「おや?震動?」って感じです。

  364. 877 匿名

    コーナン着工しましたね。

  365. 878 匿名

    ここに限らず付近に大規模物件が多い地帯、これだけ住民が多いと、周辺イロイロできるのですね。

  366. 879 マンション住民さん

    お、コーナン、ようやく着工ですか。
    そうすると、冬頃にオープンでしょうかねえ。

  367. 880 ご近所さん
  368. 881 匿名さん

    クリエイトは着工が4月でオープンが7月だから、コーナンも年内にはオープンかなぁ。
    看板には、6月30日着工、11月30日完工予定って書いてあるけど。

  369. 882 匿名さん

    ミューザ横の変電所が解体されて何かできるみたいです。
    http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1207040006/

    南口改札なんかもできればますます便利になりますね!

    クリエイト、コーナン、鶴見駅のシャルと西も東もあちこちで再開発があるので飽きない土地だね、どんどん便利になる。

  370. 883 マンション住民さん

    昔の川崎西口を知ってる者からしてみればかなりの変貌ですわ。

  371. 884 匿名さん

    掲示板に貼ってあったキヤノンの計画変更通知ですが従来計画より研究開発棟を1棟増やして高層建築物の位置をずらすみたいです。敷地周辺は緑地化して歩道を整備するようです、踏み切り手前の所も歩道化するようでした。
    高層建築物の建設は来年から始まるようです、結構大きいビルが建つようです。

    計画終了時の就業者数は約7,500人との事なので川崎西口エリアは建設中の東芝と合わせると15,000人近くの大企業の就業者が増加する事になるので周辺飲食店の売り上げはかなり増加する事が見込まれ、周辺不動産の賃料相場は右肩上がりになる事でしょう。

  372. 885 匿名

    883さん

    私もラゾーナができる前の西口を知ってるだけに、びっくり仰天です(良い意味で)。

  373. 886 購入検討中さん

    値引き情報がそろそろでてきて欲しい。

    値引きがあっても標準的な値段だろうが・・

  374. 887 匿名

    ご成約特典オプション100万円相当プレゼントがあるくらいだから、値引きは当然でしょ。

  375. 889 匿名

    完成物件ですからね

  376. 891 匿名さん

    3月からすでに4ヶ月経過、、、、


    今残ってるのは、売れ残りってことだもんね

  377. 892 匿名さん

    まだ、100戸ほど残っているから、
    こんなとこに値引き情報が出るようなことはないと思うな。

    直接交渉あるのみです。

  378. 893 買いたいけど買えない人

    モデルルーム、観に行ってわかったんだけど・・・
    窓、ペアガラスじゃない。

    それって、どうなんでしょう?


    すでに済んでおられる方達の実感、聞きたいです。
    北側も結露なしでしょうか?



  379. 894 購入検討中さん

    床暖房もないしな

  380. 896 匿名

    直床じゃなかったですか?

  381. 897 匿名さん

    んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。

  382. 898 買いたいけど買えない人

    893です


    >894さん そういわれたら、床暖房、なかったです。

    >896さん そうでした、直床で、ふかふかしてました。


    ペアガラスの件で驚いて、うっかりしてましたが、、、



    結露と床について、住んでおられる方の実感、知りたいです。

  383. 899 検討中の奥さま

    質問させてください。


    モデルルーム見学に行ったときに
    ナイスの営業さんから、賃貸保証について説明されました。


    なのに、第一期の物件が
    築2年ほどですでに中古物件として売りに出されているのはどうしてでしょうか?

    転勤などで住めなくなったのなら
    賃貸保証がつくのだし貸せばよいのでは?と思うのは素人考えなんでしょうか?

  384. 900 匿名さん

    >899
    賃貸に出ている物件もありますよ。

    中古で売りに出されている人の事情はわかりませんが
    すぐにお金が必要になったとか、考えられる事情はあると思います。
    なお、築1年未満で、売りに出ているところもあったと思われます。

  385. 901 匿名

    間取りが個性的な感じがします。ウチはいずれ子供二人に個室が必要になりますが、4.3畳とかでは狭すぎると思います。

  386. 902 購入検討中さん

    東洋経済のマンション特集で将来資産価値で選ぶ今買うべきマンションという特集あり。注目すべき新興エリアはここだ!の神奈川県の欄で川崎駅西口周辺(尻手、矢向、鹿島田)となっていた。
    やはりこの辺はすごい新興エリアですよね。

  387. 903 入居済み住民さん

    結露はしないですよ、冬でも家の中は気密性が高く暖かいので床暖はいらないです、光熱費やメンテナンス代が高いしそもそも東向き以外の分譲マンションの部屋には床暖はいりません。

  388. 904 匿名

    >んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。

    1周辺の緑の多さ
    2川崎駅が近い
    3免震
    ではないでしょうか。

    マンションのデザインはいまいち垢ぬけないですが、
    周辺には買い物できるスーパーが非常に多いです。

  389. 905 匿名さん

    1.工場地→住宅地へ発展中(伸びしろがある)
    2.複数の駅・路線が徒歩圏にある
    3.大規模のため、管理費・修繕積立金に割安感がある

    震災後は免震というのも効いているというところでしょうか。
    4街区は、値段的に相場とほとんど同じで、免震分がお得な気がします。

    設備がショボイのと、大規模ゆえの維持メンテナンスの面倒くささがネックですかね~

  390. 906 匿名さん

    4街区が相場通り?1割くらい割高に感じますが。

  391. 907 不動産業者さん

    1、購入前に住んでいた場所が、不便な場所だった人
    2、予算が4,000万円以下の人
    3、大規模などの施設に踊らされる人
    4、1世帯の家族数が多い人
    5、平均年収800万円以下の人

    この辺りが多いですね。

    あと、見た目の価格は高くないのですが、オプションで設置しなければいけない基本設備が多く、結果高くなることも多いですね。
    床暖房が電気式でオプションって・・・・お客様のことを考えてない証拠ですね。
    最初にガスで入れた方がイニシャルも安く済みますし、入居後に電気式の床暖房なんて電気代がとんでもないですおw


    最後に、東洋経済とかありますが・・・あてにしない方が良いです。
    現実的には、鶴見市場・尻手は中古相場は下がっています。鶴見はあまり差上がらないですが、川崎周辺が下がっているので、先々はかなり厳しいエリアになるのは想定できます。

    あと、すでに売りに出ているお部屋もありますが、これが数年経過しますと、マンション内でいくつも売りに出ている状態が当たり前になりますので、マンション内でお部屋の優位付け・価格競争などが発生しだします。
    そうなったら、もう打つ手が無くなってくるので、引っ越しを考えている人は、まだ人気があるうちに売却して損が出ないうちにスクエア(買う前の状態に戻す)のも1つの手段だと思いますよ。

  392. 908 入居済みさん

    907さんはさすが業者さんって意見ですね。
    参考になります。

    担当されている物件はどこですか?

  393. 909 匿名さん

    >906
    免震で1割高くなっているそうなので、
    相場より1割高いと感じたなら、それで合ってるのでは?
    1~3街区より、安くなってるはずだけどな~

    >907
    4割くらいは4000万以上の部屋ですよ。
    若いファミリーが多いように感じるので、2,4は間違っている気がします。
    床暖房なんて、部屋で裸足でいない限り不要。
    最近じゃ、高気密・高断熱を謳っている戸建でも不要という業者さんがいるくらい。
    まあ、数十万の世界ですが、個人的には付けてない方が良心的に感じる。
    ただ、便座までノーマルというのが、良くも悪くも徹底しているという気がしますね。

    オプションの方が割引されやすいから、100万程度までなら購入者にとっても問題なし。
    それよりも共用部の仕様の方が問題。スラブ厚とか、セキュリティとか、公園の植林とか。。。

  394. 911 匿名

    床暖房が電気式と書いてますがエコジョーズ入ってるので温水式ガス床暖房にするのが通常ですよ。
    ランニングコスト高くないです。

  395. 913 匿名さん

    東洋経済の記事を今時信じる方がいることに驚きです。

  396. 914 匿名さん

    >906
    4街区で割高と感じるなら、1~3街区の価格知ったら腰抜かすんじゃない?(笑)
    4街区随分価格下げたなーと自分は感じたが。

  397. 916 購入検討中さん

    2012上半期全国人気の街ランキング関東エリアで川崎駅は第2位!!
    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/6765042/

  398. 921 匿名さん

    クリエイト開店したね。
    生鮮食品以外はだいたいある、スーパー並の品揃え。
    ここ数年は薬局空白地帯にもなっていたので、ドラッグストアでよかった。

  399. 922 マンション住民さん

    910、912、915、917-920が削除されていますけど、どんな内容だったのですか?

  400. 923 匿名さん

    >922
    ほとんど、一行コメント(中傷的な)

    一つだけ、怪しい宣伝みたいのがあった気がする。
    「私は日本の人です」って、そんなこと言う日本人居ねえよという出だしの(笑

  401. 924 購入検討中さん

    敷地出てヨネッティの先に大きな空地があるけど、マンションですかね?

  402. 925 匿名さん

    > 924

    マンションです。

    看板でてます。

  403. 926 匿名

    あのマンションって南側がちょうどゴミ処理場の目の前で視界がゴミ処理場で塞がれる感じだけど誰が買うんだろ。
    賃貸かな、分譲じゃあそこはキツそうだなあ、南武支線の貨物がうるさいし。

  404. 927 匿名さん
  405. 928 匿名さん
  406. 929 匿名

    この界隈、数年くらい前と比べると、景色がまるっきり変わってる。

  407. 930 匿名さん

    あそこまでギリギリ横浜市なんだね。
    堤根の清掃工場は川崎市川崎区で、南部線本線側は川崎市幸区

    そういえば、あの清掃工場の廃止移転の話はどうなったんだろう?
    繁華街に近くて便利だから、そうそう無くせないかな。

  408. 931 匿名さん

    >>928の分譲、ファミリータイプかな?あの立地でシングル向けってことはないか…
    もう市場小学校に入学は無理なんじゃないかと思うけど、あそこから違う学校って
    川崎市になっちゃうよね。
    建築許可出すのはいいけど、他にももろもろ考えて欲しいよ。

  409. 932 働くママさん

    これだけ次々にマンションが建設されていって、保育園・幼稚園・小学校と大丈夫なんでしょうかね。
    うちの子供は幸いにも横浜保育室に入れられたので現在はどうにか仕事復帰できていますが、第二子を妊娠するかどうか悩んでしまいます。
    横浜市…ちゃんと計画だてているのでしょうか色々と…。

  410. 933 入居済みさん

    計画なんて立ててないでしょ…どうみても。
    横浜市って道路の整備も適当ぽい気がする。街歩いてるとそう感じる。

  411. 934 匿名さん

    マンションは民間業者が好き勝手に建てるものだから、横浜市が計画を立てていないなどと批判するのは的外れでしょう。

    行政側が受け入れ態勢を整えるために数ヶ月待ってくれとお願いしても、ディベロッパーは自転車操業だから、
    その間の金利負担に耐えられず見切り発車してしまう。生徒数の少ない小学校へ回すために学区再編をすると、
    生徒数が少ない学校には通わせたくないと騒いで学区を無視する。さらには学校選択制にしろなんて言い出す始末。

    ここでそういう問題が生じているとは言わないけれど、大規模マンション計画は日本中の都市圏各地で様々な摩擦を
    起こしているのです。


    >>933
    扶桑開闢以来のド田舎ならば、定規で線引くように野っぱらに道を造れるだろうけどねぇ。

  412. 935 匿名さん

    >934

    オールパークスは、横浜市とデベロッパーが協議を重ねた上で作られたんですよ

  413. 936 匿名

    当然のことです。

  414. 937 匿名さん

    当然とはいえ、そこそこの確率で近隣との摩擦や反対!なノボリが建ちますし、そういう物件を実際に目にすることもありました。

    こちらは比較的近隣とうまくやっていると感じました。

    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news105.htm

  415. 938 匿名

    > 937さん

    近隣とうまくやってる、と言ってよいのか、、、

    住民同士で、近隣の公開敷地利用者に対してピリピリしている部分があるのも事実

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222025/

  416. 939 匿名

    この御時世に1300戸以上契約かあ。。
    この界隈の需要相当吸い込んだろうな。

  417. 940 匿名さん

    お祭りにも参加しているし、上手くやってるんでしょうね。
    http://alparks.house.jp/index.php

    しかし、この周辺は、どんどんマンションが建って、自治会は大変だろうね。

  418. 942 周辺住民さん

    建設時の近隣トラブルは聞いたことない。

    まぁ工場よりは緑もあるマンションの方が、雰囲気も良くなったと思う。

  419. 943 マンション住民さん

    ナイスは地元企業だし、まさか鶴見区で住民ともめないでしょう。

  420. 944 匿名

    近隣に公園が少ないですね。あと、免震とはいえ割高。土地を仕入れたのがプチバブル期だからな。

  421. 945 匿名

    免振のかわりに中身がしょぼい。中身よくしたら高くなっちゃって私なんか検討できないから仕方ないか…。
    中身がなぁ、残念だー(/_;)

  422. 946 匿名さん

    他を見なければ、中身も気になりません。

  423. 947 匿名

    床暖房もウォシュレットもないなんて。

  424. 948 匿名

    ウォシュレットくらい
    自分でつければいいかと

    新しいのつけれるし
    好きなのつけれるし

  425. 950 匿名

    床暖なし、ペアガラスじゃなし、ウォシュレットもなし、ガスコンロもしょぼい、、、、
    あげくに80平米ない部屋で4LDKなんて、、、


    中身、みちゃうと苦しいよね

  426. 951 マンション住民さん

    いろんなマンションを見比べていくとみんな知ったかになり
    ドヤ顔で書き込むようになる。。。


    自分もそうでした。でもそれじゃいつまでたってもきめられないぜよ

  427. 952 匿名さん

    でもペアガラスとウォッシュレットは最低欲しかったですね。

  428. 953 マンション投資家さん

    そんな設備なんか後でいくらでも付けられる。見るなら変えられないところを見ろ。

  429. 954 匿名さん

    狭いよね

  430. 955 入居済み住民さん

    5月頃は空室が多く心配していましたが、連日のように引っ越しがあり入居者も増えてきましたね。

    気軽に子どもとプール・公園で遊べる環境はありがたいものです。

    文句のある方はヨソへ。

  431. 956 周辺住民さん

    近隣に住むものですが、子供と一緒によくオールパークス内の敷地を散歩させてもらってます。
    緑が多くとても気に入っています。
    工場が建ったりするより、全然よかったです。

  432. 957 匿名

    土地の仕入れが高かったから売値が高い。これは変えられない。1300戸もよく売れたな。

  433. 958 匿名

    この辺の学区というかレベルはどんなもんでしょう。子供は地域環境にも影響されるから気にしてます。
    よそ者が大勢集まって来ているから気にすることないのでしょうか。

  434. 959 匿名さん

    >958
    最低レベルの中学と言われています。
    小学校はまだ幼いので、子供の質は大差は無いです。
    頑張って私立中にいかせてあげた方が良いでしょう。

  435. 960 匿名

    最低レベルの中学とは・・
    どんな点が最低でしょうか?

  436. 961 匿名さん

    市場中学校ですよね?

  437. 962 匿名

    川崎市の塚越や御幸なみのレベルならやだな。

  438. 963 匿名

    1,2,3街区は80平米越えや100平米越えの部屋があったけど、4街区はそれまで広い部屋は無いのかな?

    免震って事と、この広い敷地は他の物件では無いので迷わずここに決めました。
    確かに内装はチープだけど、ウチはオプションで納得のいく部屋にしました。何処に重点を置くかによって選ぶ物件って違って来ますよね。

  439. 964 匿名さん

    >960
    まず、鶴見の土地についてから説明します。

    ご存知の通り鶴見は京浜工業地帯の中心部で、現場作業員や外国人が多く住む土地です。
    鶴見にいるとあまり気付かないのですが、鶴見以外の人は「あぁ〜あの鶴見ね」という印象を持ちます。
    横浜市のカースト制度の中で、鶴見は最下位レベルということです。

    また、鶴見には「山側」「海側」と呼ばれる隠語があります。
    JR線や国道15号より海側は経済的貧困層やバラック家屋、○暴事務所が多く見られ、そういう地域に済む人を蔑視するために使われています。

    土地の値段も、京浜東北線の東京から横浜までの間で、川崎、鶴見、新子安、東神奈川は平均坪単価が一段階安く、高級な街では無いということです。

    そいういこともあり、市場、潮田、寛政にある学校は、別名、少年院・鑑別所などと呼ばれるほどの悪の**で、近くの鶴見工業高校へエスカレートで行く子供が多くいました。
    鶴見工業高校はつい数年前に閉校になりましたが、神奈川県で最低ランクの学校でした。

    当然、数年が経っているので、新しいマンションが建ち、新しい人の流入があるので、以前ほど酷い状態ではありませんが、長い期間蓄積されてきた土地の風土はまだ至る所に残っています。
    昔の人は特にそういうイメージが強いと思います。

    しかし小学校までははっきり言って、全く普通です。
    元気な子供が多いだけで、その範疇を超えることは決してありません。

    鶴見工業高校の閉校後、横浜市立のサイエンスフロンティア高校が新設され、今年始めての卒業生が出ました。
    有名国立、私立大学にゴロゴロ受かっており、期待が持てます。
    今までは鶴見工業高校の生徒が、制服をだらしなく着て、鶴見駅のホームで溜まっていたり、電車の地面に座り込んでいたり、大声をあげていたりするのを見かけていましたが、サイエンスフロンティアの生徒は友達同士で元素記号の覚え合いをしていたりと、明らかに質が向上しています。

  440. 965 匿名さん

    >964

     うける~
     いまどき、こんな人いるんだ(笑)
     この人いるなら、たしかに鶴見の質は低いわ

  441. 966 匿名

    964さん、
    参考になりました。ありがとうございます。

  442. 967 匿名

    ということはオールパークスは山側になりますね?

  443. 968 匿名さん

    >965
    鶴見の質が低いのはみんな承知で、それでも利便性が高いから住んでいるんでしょうね。
    鶴見に住んでいると気にならなくなりますけど、たまに外部の人と話すと、鶴見の評価の低さに気づかされますよね。
    初めて鶴見区に来たとき、空き缶を山のように積んだホームレスが自転車に乗っているのを見て絶句した覚えがあります。
    見慣れてくると何ということも無い光景なのですよね。
    でも、そういうのが、外部の人からするととんでもない環境!ってなるんでしょうね。

    >967
    定義は山側でしょうが、高台じゃないから、山側の中でもややランクが低いでしょうね。
    八丁畷は、日進町のあたりがホームレス・日雇いのドヤ街(簡易宿泊所)なので、それを知っている人は嫌がるでしょうね。

  444. 969 匿名

    964さんの「悪の**」とはなんでしょうか?

  445. 970 匿名さん

    巣、窟です。NGワードのようです。

  446. 971 匿名

    市場地区はあえて言うなら「川側」
    海側程ではないけれど、山側ともいえない地域。

  447. 972 匿名さん

    鶴見は川崎にも横浜にも近いし、価格も手頃で、実際住んでみると住みやすいですよね。
    オールパークスの近くにはニトリ、ケーズデンキ、サンワ、コーナンと、大型の店舗が揃っています。

    周りの人のイメージを過度に気にする人はやめておいた方が良いかもしれません。
    「なんで鶴見なんかに」という言葉に遭遇することはありますし、人と話すときも「鶴見だから」と前置きして話さなければならない場面も出てきます。

    電車も、東急、JR、京急の順に品が悪くなっていきますね。
    東急みたいに駅も綺麗じゃない。
    でも京急は電車トラブル時の復旧も早いです。

  448. 973 匿名

    悪の**ならよっぽど悪いのかと思いましたが、マンションがいくつも建って変わったでしょうね。

    川崎で評判の悪い塚越、御幸、加瀬あたりよりは遥かにマシでは?

  449. 974 匿名さん

    横浜Addressで川崎の利便性がどうとか宣伝文句のMansionがありましたから、鶴見の方が川崎より上でしょう。

  450. 975 匿名さん

    >974
    まあ、横浜市川崎市のイメージでは横浜市の方が良いでしょうが、川崎市鶴見区なんて揶揄されているくらいなので、鶴見区に関しては川崎区幸区と同じレベルだと思いますが…。

  451. 976 匿名

    鶴見のこと、何も知らないで
    利便性のよさだけで、うっかり湘南から引っ越してきてしまったよ。

  452. 977 物件比較中さん

    >>972に尽きるね。

    見栄でなく実利をとれる人が集まれば良い。
    どんぐりの背比べやってもしゃあない。

  453. 978 匿名さん

    鶴見に住んでたら間違いなく川崎駅が基準になるんじゃない?
    横浜駅メインの人っている?

  454. 979 匿名さん

    鶴見区民は基本的に川崎ですね。
    横浜まで距離はあるし、横浜より川崎の方が道がグネグネ・ゴミゴミしていない。

  455. 980 匿名さん

    オールパークスの人口が多いから、学校の感じは変わるでしょうね。
    クラスの1/4が同じマンションなんてことがあるんじゃないでしょうか。
    鶴見の質をさらにワンランクアップ出来るのはオールパークスの皆さんだと信じています。
    鶴見区民より。

  456. 981 匿名

    そういった意味ではオールパークスの地域への貢献度は大きいですね。

  457. 982 買い換え検討中

    値段は相応でしょう。
    結構悩んだけど、わざわざ線路脇物件を買う必要がないかと。
    マンションのいい所は、窓を開けて暮らせるところと思う。
    窓開けると、ものすごい音でした。
    だから、私にとっては高いな。

  458. 983 匿名さん

    964が書いていることはかなりデタラメもしくは時代遅れなので、真に受けない方がよいと思います。
    鶴見に何か怨みがあるのかもしれません。こわいこわい。

    地元、市場中学の生徒の成績は、県内平均より少し上のレベルです。参考までに公表資料を御覧下さい。
    平成23年度公立中学校学年末の学習評価に関する調査の結果について(平成24年7月)
    http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6679/
    http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/448894.pdf
    塾や予備校には、より詳細な中学校ごとの模試平均点などが分かる資料もあるので、お調べください。

  459. 984 匿名さん

    今日は鶴見川花火大会がありますね。
    打ち上げ場所は佃野公園付近なので、かなり迫力のある大輪が見れますよ。


    第25回 鶴見川サマーフェスティバル
    http://www.tsurumigawa.com/
    鶴見川花火大会 19:30〜20:15

  460. 985 匿名さん

    >983
    デタラメではないですよ。
    時代遅れと言われると、確かに数年前という意味では古い情報です。
    当然学校も3年で全員入れ替わりますから、当時の生徒は居ませんよね。

    私は、特に最近、実態とイメージがずれてきているとも書きましたし、イメージを気にする人はやめておいた方が良いとも書きました。
    イメージって本当に根強くて、変えようと思っても変わるものでは無い。
    日本に忍者がいるとか侍がいるとか思っている外人がいるのと同じです。
    私も鶴見を知らない人のイメージ偏重のコメントみると「なにいってるんだか」と思いますよ。
    でもこれだけ情報社会になっても、他人の意識って中々変わらないんですよ。

    市場中の話以外は納得されているということで良いですか?
    市場中の成績の平均が県内平均を上回っているということですが、そもそもこの評定って統一的な指標じゃないですよね?
    学校によって、あるいは先生によって、いくらでも変わるものです。
    むしろ、共通学力テストの結果の方がそのものズバリで分かりやすいと思いますが、そういうのは無いんでしょうか。

  461. 986 入居済み住民さん

    985>よ、

    いったい君は何様のつもりだ?

    風評に踊らされているだけだ。

    何が言いたいの?

  462. 987 匿名

    忍者の話は関係ないけど、オールパークス他の大量の住民の流入により以前(例えば10年くらい前)とはかなり変わってきているのは事実でしょう。

  463. 988 匿名さん

    >986
    ただの鶴見区民ですよ。
    鶴見も気に入っています。

    具体的にどこが風評なんですか?
    数年も鶴見に住んでいたら、普通に知る情報ばかりだと思いますよ。
    隠すような情報ではないと思います。
    ここのマンションを検討している人が、いろんな情報を元にして決定した方が良いとの思いで書いただけです。
    パンフレットに出ている情報だけじゃなくて、いいことも悪いことも含めて、本音の情報が知りたいからこの掲示板があるのでは無いのですか?

    マイナスのことばかり書いている荒らしと一緒にしないでください。
    メリットとデメリットをちゃんと説明してるじゃないですか。
    また、中学の話も全部が現在のことなんて書いていません。昔のことは昔のことと前置きしてます。

    鶴見以外の人は中々知り得ない情報がもっとあるのに、これ以上叩かれるようなら、情報提供をやめます。

  464. 989 匿名

    986は2ちゃんレベル、相手すんな。それからムキになんなよ、ムキになったら同類だぞ!

  465. 990 匿名さん

    988さんは、的確な根拠を示した記述ができない典型的なデマ荒らしと化していますね。
    その脳内から溢れる「情報」は、どこかヨソの掲示板でご提供されるべきだと思います。

  466. 991 検討中の奥さま

    私は横浜出身ですが・・・988さんのおっしゃることは間違っていないと思いますよ。
    横浜も地域によって、いろいろなところがあります。
    鶴見区だけでなく、横浜の中心西区中区もファミリー世帯はあまり選ばないかなと思います。
    昔ながらのイメージを変えていくのは、これから鶴見に住む皆さんのはずです。
    変わりつつある鶴見の印象が、更によいものに変わるよう、頑張ってください。

  467. 992 匿名さん

    私も横浜市出身ですが、964(=985=988)に書かれていることは、間違いが多いと思います。
    これを間違いではないと強弁される方は、ちょっと良識から外れた感覚の方だと思います。

  468. 993 匿名さん

    鶴見のガラの悪さ、品の無さ、**の多さは、ここで議論するまでも無い話題だと思います。
    必死に反対している人の意図がよく分かりません。
    鶴見出身じゃなくて、ただの横浜出身だとあまり知らない人もいるのかな?
    鶴見の個性です。

  469. 994 検討中の奥さま

    991です。
    表現にやや過剰な個所がありますが、全てが間違っているとは言えないと思います。
    そういう面を含めたとしても、このマンションには魅力があると思います。
    都心への通勤、川崎の開発等、利便性もよいですし。

    強弁したつもりはなく、自分のもつ鶴見のイメージ、意見を述べただけなのですが
    良識から外れた感覚とまで言われると、悲しくなりますね。。
    色々な考えの方がいるんだなと勉強になりました。

  470. 995 匿名

    鶴見についていろいろなご意見が書かれていますが

    実際のところ、
    住んでみないとわからない部分もあると思いますし
    コメントされる方の個人的主観もあるでしょうし
    人それぞれの価値観によって受け止め方も違うかと思います。


    さっき、鶴見の花火大会を観てきましたが
    観覧されている地域住民の方々の行儀の良さは気持ちよいものでした。


    そりゃ、日ごろ、近所の道を歩いていて「わー」って思う人や事柄がないとは言いません。
    環境的にもイマイチです。
    工場が減ったとはいえ、やっぱり「居住専用地域」とは違う雰囲気ありますし。
    鉄道の音は、響きますし、うるさいし、、、。


    要は何を重要視するか、だと思います。

    利便性を重視するならオールパークスの立地は良いと思います。
    スーパーもでき、ドラッグストアもでき、もうすぐホームセンターも近くにできます。
    京急をよく思わない人もおられるようですが「鶴見市場」と「八丁畷」の2駅の利用ができ
    尻手まで徒歩10分、川崎まで徒歩18分でJRの利用も可能です。

    お子さんがおられる方には学校の評判は気になるでしょうが
    その時どきでまったく違う表情をするのが公立校というものです。
    今の評判がそのまま、お子さんが過ごされる方の評判と一致することはまずないと思います。




  471. 996 匿名

    子供の医療費助成を考えると、ちとマイナス。
    横浜市の収入制限で引っ掛かってしまう。

    東京でMansion買えなくて鶴見市場で買ったら、医療費助成の対象外

  472. 997 購入検討中さん

    >>996

    小児医療費助成(通院)は、横浜市川崎市も小学校1年生までですよ。

    しょぼいですね。

  473. 998 入居済み住民さん

    ウチも収入の関係で医療費助成なし。
    神奈川県は選挙権の無い子供には優しくないのね。

    都内は良かった〜

  474. 999 匿名

    幼稚園の就園助成は東京の約半分だし。

  475. 1000 匿名

    やっぱり東京だね

  476. by 管理担当

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