匿名さん
[更新日時] 2013-07-05 16:14:22
駅からはかなり遠い&小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。
所在地 東京都世田谷区代沢四丁目1313(地番)
交通情報 田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 徒歩14分、または、
渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 平成24年2月下旬 (予定)
入居時期 平成24年3月下旬 (予定)
総戸数 27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り 3LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工 株式会社淺沼組
売主:野村不動産
【物件概要を追記しました。2011.12.19 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-18 22:14:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢四丁目1313(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩13分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩14分 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩14分 東急田園都市線 「渋谷」駅 バス17分 「代沢十字路」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
27戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド代沢口コミ掲示板・評判
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101
匿名
幼稚かつ低脳なネガW
十字路近くに実家があり、俺もお化け屋敷なんて聞いた事ない
バカバカしい
まあ暇だから釣られてみた
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102
購入検討中さん
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103
匿名さん
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104
匿名
ここの資料早く発送されてこないかな。
間取りの詳細が知りたいー^^
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105
匿名
バス停の空き地に、ちょっと貧相なプラウドらしくないMR完成してましたね。
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106
匿名
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107
匿名さん
道路を渡った物件の右斜め前ぐらいにあるバス停の前です。
電信柱広告もやってるので野村張り切ってます。
それにくらべて地所はのんびりしてますね。
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108
匿名
あそこか。駅前にはしなかったんだね。集客大変かもな。徒歩13分歩かせて心おれなかった人だけが検討するみたいな。
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109
匿名
駅からの距離、通勤時間帯の込み具合を一度体験してから検討することをすすめます。
山手線内の感覚とは程遠いです。
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110
匿名
モデルルームショボすぎ、あれ見ると価格は期待できそうだがやはり駅遠すぎ。
茶澤通り沿いの建設中のマンション三茶の喧騒から少し離れた駅距離で太子堂ではベストな場所と思うんですが分譲ですかね、場所的に高そうだけど。
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111
匿名
駅距離は丁度良いけどその場所からちょっと入る位がベストでしょ、茶沢通りは交通量多く五月蝿いです。確か大手でもなく分譲かどうかも不明です。
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112
購入検討中さん
こちらは代沢と言っても、池ノ上使えないし、
4丁目だからなんちゃって代沢。
駅まではグランドメゾンとかわらないし、売れなさそうですね。
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113
匿名さん
販売始まったらわかるよ、戸数も少ないし、すぐに売り切れる。
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114
匿名
駅遠で夏は歩くの無理だし三茶近いなら太子堂の物件のが気になるな。4丁目のあの辺りは価値はなくても腐っても代沢、プラウドだしブランド好きには良いでしょう。住んでから不便さを痛感するパターンだろうけど三茶、下北両方満喫できる位置だしね。
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115
匿名
スーパーも近いしアドレス、利便性重視の人は大橋から結構流れてきそう。同じ駅遠でもこちらは歩けるしかつ三茶だから池尻より有利だし。価格は同じ位だろうね。
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116
匿名さん
腐っても代沢ブランド。。
4丁目でブランドなんてないよ。
しかも三茶バス便物件が人気になる訳ない。
プラウドだから?
お化け屋敷と揶揄されてるのに、
ずいぶん強気だこと。
私は駅距離でパスです。
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117
匿名
↑見る目ないね。隣だけど4丁目めっちゃ芸能人いるけど(笑)
代沢かつ閑静だから人気なんだよ。
おまけにあそこは前の家が古かっただけだし(笑)
強気でも売れるのは確実。
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118
匿名さん
さすが世田谷アドレス。
徒歩13分で、この価格とは。
小話として・・
世田谷のホントの金持ちは、駅遠に住みます。
一例として、深沢、というかなり駅遠な場所に、高級住宅街が形成されています。
世田谷のホントの金持ちは駅遠に住む・・何故か・・?
答えは、電車に乗らないから(お抱え運転手がいるから)
庶民とは、レベルが違いますね(笑)
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119
匿名さん
深沢。。それと三流代沢比べても(笑)
代沢は、池ノ上周辺が真の代沢だろ。
バス通り沿いでうるさいし。
微妙な場所は金ない芸能人程度が住むには
いいんじゃない?
金持ちは絶対住みません。
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120
匿名
あそこの代沢住むならマトモな代田、三茶、太子堂、若林に普通はするよ。成城だって5、6、7丁目でなければまともな砧にするのと同じ。ブランドアドレスには代沢4丁目のような穴がちゃんとあるのよね。
ただ世の中代沢だ成城だで安いなんて飛び付く人はいるが地元を知らない人だけ。住んでから本物の代沢ってどこかを知るのよね。
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121
匿名
-
122
匿名
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123
匿名
代沢に住んでる芸能人、知ってる限りでも大物ですよ。たぶん119さんは知らないのでしょう。お金持ちが多いから子供の学力にお金をかけ、代沢小や多聞小が区内でもトップクラスの小学校なのは有名ですよ。池ノ上小は荒れた時期ありましたからね。
学区を考慮したらここは良いかと思います。
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124
購入検討中さん
くだらないですね。
芸能人なんて。
富裕層は芸能人嫌いますよ。
しかも学区にアホみたいに拘って(笑)
それにしても野村不動産営業の低脳ぶりは痛い。
確かに芸能人は近くにいますが、
池ノ上周辺に比べれば劣ります。
大物と言っても成り上がりでは
そこが限度でしょう。
そんなに4丁目がいいのなら
三菱の代沢価格でも売れますね。
所詮320万~330万が限度でしょ。
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125
匿名
↑またいつもの荒らす人だね(笑)
検討もしてないのに掲示板に張り付く人生にはなりたくないな
暇だから釣られてみた
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126
購入検討中さん
↑
いつもの営業マンさん
お疲れ様です。
営業さんの反論は言い訳にしか
聞こえないですよ。
良い物件なら、ネガは相手にしちゃだめですよ。
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127
匿名さん
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128
匿名
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129
匿名さん
-
130
匿名
茶沢通りの太子堂の新築って何?やっぱ三茶徒歩圏じゃないとね。スミフは買えないので遠慮するとしてその新築安ければね。検索かけても出てこない。
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131
匿名
冷静に考えて、田都徒歩圏・小規模・大手デベで普通に早いうちに完売するだろうね
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132
匿名さん
フツー売れ筋は、徒歩10分以内と言われますが・・・どうなんでしょうか?
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133
銀行関係者さん
もちろん、10分以内だけど、しもきた、三茶のあいだで、ノムラなら売れるんだろうね!プラウド、よく分からないけどうれてるよね!
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134
匿名
売れ筋の徒歩圏内=10分以内ですから131さんはどこの物件の話?三茶下北実際ここ17分以上成人男性でもかかるし坂きついです。真夏、真冬、ご年配はバス便です。
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135
周辺住民
三茶から17分ってかなり足遅いな
毎日通ってるがそれはない
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136
匿名さん
こちらの検討をされている方で、土地の放射能検査の結果を確認された方いらっしゃいませんでしょうか?
当時工事をしていたという事は、土地が露出していた可能性があるという事で、雨降りなどで汚染されている可能性があります。放射能の確認をせずにその上に建築を行うと一生、その上に住み続けることになると思います。
既に建物が建っている土地であれば、洗い流す事も出来るでしょうが、建築中であったという事は地面が露出していた可能性も十分考えられます。
この時期に土地を購入する場合は、放射能検査の結果を確認するのはある意味土地の履歴を確認する上で当然の事と思うのですが、如何でしょうか?
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137
匿名さん
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138
匿名さん
現地確認、さんちゃからやはり遠かった、坂も…あとは、価格設定で判断
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139
匿名
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140
匿名
15分以上かかるが早目に歩けば男なら17分はかからない。
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141
匿名さん
1分80mは規定でしょ?
いつも思うのですが、俺の足では○分だ、
って必要でしょうか?
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142
匿名
徒歩5分の80mと13分の80mでは意味が全然違う。8分超えるとこのペースだと息がきれる。
運動をして方以外は坂はきつく15分ではとてもつきませんでした。バス使った方が楽チンです。
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143
匿名
バス便利、茶沢通り渋滞は少ないです。お年寄りは駅まで皆使ってます。電動自転車は必須、あると便利。
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144
匿名さん
確かに放射能の検査結果って、HPに記載しても良い事だよね、今の時代は。
むしろ、積極的に対応しているってことで、宣伝にも良い効果をもたらすと思う。
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145
匿名さん
早朝の<匿名>さんの連投は、野村の方の出勤時の電車内での投稿と言った感じでしょうか?
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146
匿名
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147
匿名
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149
匿名
売れるって書いただけで業者扱い(笑)
幼稚というか低脳というか。
普通に、駅近ではないけど財閥デベだし下北三茶両方出れるし売れると思う。
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150
匿名
かなり前向きに検討中の者です。ずっと世田谷在住で区内で探していました。
仕事先に主人がバスで渋谷に出れるのも魅力的だったのと、子供の学区が良かったのも一つです。私立中学は考えておらず、区立でも人気のない学校に行かせたくないし、富士中なら嬉しい限りです。小児科も近いので、価格が楽しみです。
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151
匿名さん
モデルルームが外壁タイルのイメージ? 飽きのこない色ですね
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152
匿名さん
>>150さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。
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153
匿名
そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。
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154
匿名さん
-
155
匿名
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156
匿名さん
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157
周辺住民さん
近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い(移転の噂もありますが)、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。
正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩10分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。
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158
匿名さん
駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね
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159
匿名さん
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160
匿名さん
ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな?
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161
匿名
私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。
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162
近所をよく知る人
>159
そんなの気にしてどうするの? 住むのはまだ先だろ?
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163
匿名さん
地盤の放射能検査結果が高かったら数年じゃ下がらないので契約しないと思いますよ、普通。
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164
匿名さん
なるほど、確かに駅から遠いのでその分という期待感がありあますよね。間取りもよさそう
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165
匿名さん
9/3から会員向け事前相談会始まってますよね。
私は予定がありいけませんでしたが、行かれた方どうしたか?
やはり価格帯が気になります。
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166
匿名
いい値段します。三茶タワーみたいにはいかず。でも妥当かな。
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167
匿名
気に入った部屋は7千後半〜でした。うーん悩みます。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
165です。ありがとうございます。
やはり駅遠でもプラウド価格なんですね。
167さんが気に入られたお部屋というのは割と条件のよい角部屋とかでしょうか。
だとしたら7000万円台後半なら安い気もしますが…
最低が70㎡だから広さもそこそこのお部屋でしょうし。
価格レンジが気になりますね。
最安値が6000万円位からでしょうか。
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170
匿名さん
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171
匿名
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172
匿名
モデルルームはシンプルで、適度に高級感もあって素敵でした。
近くに住んでいますので立地は問題ありません。知る人ぞ知る、何気に便利な街です。
だから価格は妥当~気持ち安めだと思います。
ウチには高額ですが…
出来ればこのエリアで住みたいので悩みます。
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173
匿名さん
高いですね~。
でもこの戸数なので野村だったら売り切るでしょう。
最近の中古相場みてると買った瞬間結構な含み損になると思いますが、お金があってすぐ売らないならいいんじゃないでしょうか。
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174
匿名さん
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175
物件比較中さん
掲示板の初めの頃、結構安めの予想をされている方がいらっしゃったので、喜んで資料請求。
でも、やっぱりプラウド価格なんですね。
説明会予約してもいいけど、坪300後半なら全く歯が立ちません。言っても無駄なら申し込まないんだけど、電話で聞けるものでしょうか?
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176
匿名さん
> やっぱりプラウド価格なんですね。
一般にプラウドは高くはありません。だからどこもきちんと完売している。
ここも高額になる高層の広い部屋というのが無いし、全体に売れる価格設定になってます。
住友ですね、無茶な価格設定にして、いつまでも売れ残っているのは。
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177
物件比較中さん
匿名の掲示板ですから信愚性に欠けます。
百聞は一見にしかず。なのでMRで自分の目で見てくるのが一番ですよ。
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178
購入検討中さん
南向きが6500万くらいから。
東向きが6200万くらいから。
@290~ですかね。
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179
匿名
↑
モデルルームで実際聞かれた価格ですか?
安いですね。
南向きは1階の価格でしょうか。
うちは60㎡台でよかったので6000万円弱の価格があれば尚よかったです。
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180
匿名
友人が近くに住んでいるので住み心地を聞いてみましたが、すごく便利で穴場な場みたいですね。プラウドが出るなら待っておけばよかったと言ってました。人気になりそうですね。抽選当たればラッキーでしょうね。
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181
匿名さん
電話で聞いたら、本当に不親切な対応で、人を小馬鹿にしていました。
価格も教えてくれず、ひたすら、南向きは70平米で7000万円台が中心です、と繰り返すのみ。
7000万円台前半なのか後半なのか、70平米なのか、75平米なのか、そのへんが知りたいのだと言っても、
同じセリフの繰り返し。
6000万円台もあるんですね。
ほんと嫌なおばさんでした。
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182
匿名さん
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183
匿名
受付担当は社員じゃないから仕方ないよ
確かに代沢で7千万切るならお得だから検討中。
MRが楽しみだ
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184
匿名さん
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185
匿名
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186
購入前向き
すぐ近くに住んでますが、徒歩5分以内にスーパー、病院も揃い日常生活には事足りますし住みやすいです
代沢小、富士中学区なのも子供達は転校しないですむので助かります。
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187
匿名さん
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188
購入検討中さん
売る方も販売戦略があるのだから、素性のわからない人から電話で連絡来たところで、モデルルームをオープン直後のこの時期に価格を教えられるわけがないと思いますが・・・。私は先週モデルルームに行きましたが、受付の方含め皆さん親切でしたよ。価値のある情報は足を運んで自分で得る努力をしましょう。
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189
購入検討中さん
価格書いたものですが、あくまでTELで聞いただけです。
目で確認はしていません。
来週にでもモデルルーム行きますが。
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190
匿名
-
191
匿名
そういうあんたが住んでなかったらびっくりするんだけど、まさかね!
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192
匿名
場所よく知ってます。
あそこなら駅距離はギリギリ範囲内。
価格次第で本気検討予定なのでモデル楽しみです。
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193
匿名
間取りよくて70平米6000万円台あれば検討します。
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194
ご近所さん
今日、近くを通ったら、建物がもう結構建っているのでびっくり!実は駅遠でもここに住めば楽しいのではと期待していますが、今日みたいに暑いとつらいよね~
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195
匿名さん
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196
匿名
まあバルコニーが道路沿いじゃないのでね。特に気にはしていない。
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197
匿名
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198
物件比較中
ここで三軒茶屋からは遠いと書いてあったけど、
実際今日歩いてみたら予想よりかは近かった。
雨の日は目の前にバス停あるし、サミットまでは徒歩1分しなかった。やっぱり掲示板は参考程度にしかならない。
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199
匿名
確かに今日みたいな天気だとバス使って渋谷出るコースかも。
まぁバスはたくさん走ってるから助かるけどね。
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200
匿名
渋谷までバス、わりと良かったです。
今日乗ってみました。
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